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3.O AUTORECAMBIOS PEÑALVER APARTADO O USO OTROS USOS NOMBRE EDIFICIO AUTORECAMBIOS PEÑALVER_LOURDES DIRECCIÓN CRTA. ALICANTE Nº 251 MUNICIPIO MURCIA SOLICITANTE MARIA JOSE PEÑALVER SANCHEZ PROPIEDAD AUTORECAMBIOS PEÑALVER S.L. REF. 3O. C.P. 30.007 TELF. 629606063 INTRODUCCIÓN DEL EDIFICIO El edificio fue proyectado en el año 1995 y ese mismo año fue llevada a cabo la construcción. Es la nave principal de la compañía Autorecambios Peñalver S.L., que consta de varias naves industriales repartidas por toda Murcia, y sirve como almacén, punto de venta a profesionales y como nave base de la empresa las 24 horas del día para el abastecimiento de sus otras naves. La nave consta de dos zonas claramente diferenciadas; la nave de almacenamiento de material y productos de venta, dividida en dos plantas y un anexo a ésta, destinado a oficinas que consta igualmente de dos plantas. Existen tres tipos de accesos a la nave, dos por la fachada principal y uno en el lateral destinado en exclusiva a carga y descarga del material. La nave no cuenta con ascensor pero en el anexo de oficinas en ambas plantas cuenta con los mismos medios. Existen dos escaleras diferenciadas según el tipo de trabajador, una para oficinistas que conecta las dos plantas de éste y otra que une las dos plantas de la nave y las oficinas. El interior tiene la suficiente luz natural en ambos sitios. Existen aireadores situados en la nave de almacenamiento y en el anexo de oficinas disponen de instalación de climatización tipo Split. I-INFORMACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO _AGENTES PROMOTOR AUTORECAMBIOS PEÑALVER S.L. PROYECTISTA / DIRECTOR DE OBRA MARIA JOSÉ PEÑALVER SANCHEZ DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA JAVIER MURCIA ARRONIZ CONSTRUCTOR JUAN MURCIA EN EDIFICIOS RESTAURADOS/ REHABILITADOS PROMOTOR EDIFICIO ORIGINAL _MEMORIA DESCRIPTIVA Nº PLANTAS DEL EDIFICIO (SIN INCLUIR SÓTANO) TOTAL DE M2 CONSTRUIDOS DEL EDIFICIO EMPLAZAMIENTO _MEMORIA DE ACTUACIONES OBSERVACIONES 2 4.738 M² MEDIANERAS ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO AÑO DE FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN ORIGINAL AÑO DE FINALIZACIÓN DE LA RESTAURACIÓN/REHABILITACIÓN (SI PROCEDE) AÑO DE LA ÚLTIMA INTERVENCIÓN IMPORTANTE EN EL EDIFICIO SE HA PODIDO ACCEDER AL PROYECTO NO CATALOGACIÓN B.I.C.(BIEN DE INTERÉS NO CULTURAL) _MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL AMPLIFICACIÓN O REMONTA DE LA EDIFICACIÓN ALTERACIÓN DE LA COMPOSICIÓN ORIGINAL APERTURA DE HUECOS - - VISTA AEREA II-VALORACIÓN DEL EDIFICIO 1_DESCRIPCIÓN TÉCNICA 1.1_MEMORIA CONSTRUCTIVA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA TIPOLOGÍA VALORACIÓN DEL ESTADO DE OBSERVACIONES (ESPECIFICAR MATERIAL SI PROCEDE) CONSERVACIÓN ESTRUCTURA MUY BUENA MIXTA VIGAS FACHADAS CERRAMIENTOS ACABADOS ESTRUCTURA PORTICADA MUY BUENO FABRICA DE LADRILLO MUROS DE HORMIGON OFICINAS. NAVE INDUSTRIAL. HORMIGÓN VISTO NAVE INDUSTRIAL OFICINAS. APLACADO DE CHAPA METALICA GRECADA. 15CM PIEDRA NATURAL APLACADOS ZÓCALOS APLACADOS CARPINTERÍA ALUMINIO EXTERIOR ZONAS COMUNES PAVIMENTO PORTAL BUENO MISMO MATERIAL QUE ZÓCALO Y EN ZONAS INTERIORES TERRAZO ENLOSADO PARQUET ENCOLADO HUELLA PAVIMENTO ESCALERA 1. TÁBICA PAVIMENTO ESCALERA 2. PELDAÑO PINTURA REVESTIMIENTO HORMIGÓN PAREDES VISTO TECHOS Y FALSOS PLACAS TECHOS ESCAYOLA CUBIERTAS PLANA NO TIPOLOGÍA TRANSITABLE INCLINADA ACABADOS PANEL SANWICH PAVIMENTO OFICINAS FALTA DE MANTENIMIENTO MADERA CEMENTO CHAPA METÁLICA NAVE INDUSTRIAL BUENO Valoración: Mal. - Regular. - Bien. - Muy Bien. - Excelente. OFICINA NAVE INDUSTRIAL EN CUBIERTA 1.2_ANÁLISIS PATOLÓGICO _ANÁLISIS PREVIO DE FACTORES DE INFLUENCIA: SOLICITACIONES EXTERIORES VALORES OBSERVACIONES FACTORES CLIMÁTICOS ORIENTACIÓN PREDOMINANTE PROXIMIDAD DEL MAR FACTORES BIOLÓGICOS ANIMALES INCONTROLADOS OTRA NATURALEZA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL CONTAMINACIÓN ACÚSTICA INTENSIDAD DE TRÁFICO RODADO SUROESTE NO - NO -- MEDIA-ALTA ALTA MEDIA-ALTA PROXIMIDAD A LA CARRETERA, ALTA DENSIDAD DE TRÁFICO LOCALIZACIÓN CARACTERÍSTICAS/OBSERVACIONES SUPERIOR CARPINTERÍA METÁLICA ESCAPARATE PUNTUAL LEVE. (IMAGEN 1) - _DAÑOS EN EL EDIFICIO ELEMENTO FACHADA MACHAS EN HORMIGON OXIDACION ZONAS COMUNES MANCHAS FALTA DE MANTENIMIENTO ELEMENTOS PUNTUALES (IMAGEN 3) FALSO TECHO PARQUET ENCOLADO _IMÁGENES DE DAÑOS EN EL EDIFICIO Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3 - (IMAGEN 2) 2_PRESTACIONES CTE 2.1_SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO _INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIO SI/NO OBSERVACIONES (ESPECIFICAR MATERIAL SI PROCEDE) SI - SI - SISTEMA DE DETECCIÓN Y ALARMA DE INCENDIOS SI - ASCENSOR DE EMERGENCIA NO - INSTALACIONES EXTINTORES PORTÁTILES AUSENCIA DE OBSTÁCULOS EN RECORRIDOS DE EVACUACIÓN OTRAS MEDIDAS: 2.2_SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN _SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS SI/NO INDICAR SI EXISTEN BARRERAS DE PROTECCIÓN Y BARANDILLAS. SI INDICAR SI EXISTE PELIGRO DE CAÍDAS POR PAVIMENTOS SUELTOS. _SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO ZONAS DE CIRCULACIÓN CON ALTURA INSUFICIENTE (INFERIOR A 2,20 M.) _SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA ALUMBRADO ADECUADO EN ZONAS DE CIRCULACIÓN (NORMAL Y DE EMERGENCIA) NO SI SI 2.3_SALUBRIDAD _ESTANQUEIDAD AUSENCIA DE GOTERAS, ESCORRENTÍAS, HUMEDADES, ETC. _CALIDAD DEL AIRE INTERIOR SISTEMAS DE VENTILACIÓN ADECUADOS _RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS ESPACIO PARA SEPARACIÓN DE RESIDUOS COMUNITARIOS SI SI SI 2.4_ AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD _CERRAMIENTOS ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CARPINTERÍA EN VENTANAS PROTECCIÓN DEL TAMBUCHO DE PERSIANA ELEMENTOS DE SOMBRA: TOLDOS, PERSIANA, ALEROS EN VOLADIZO, ETC. _INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN BUENO ALEROS EN VOLADIZO SPLIT EN OFICINAS, VENTILACIÓN MECÁNICA EN NAVE ELECTRICIDAD TIPO PRODUCCIÓN ENERGÍA MESES AL AÑO QUE SE REQUIERE DE CLIMATIZACIÓN. VERANO _ACS TIPO DE CALENTADOR _INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNES ZONIFICACIÓN POR NIVELES DE LOS ESPACIOS COMUNES LÁMPARAS DE BAJO CONSUMO APROVECHAMIENTO DE LA LUZ NATURAL, LUCERNARIOS, TRAGALUZ, ETC. ELECTRICIDAD SI SI 2.5_ AHORRO DE AGUA VALORACIÓN DE MEDIDAS DE AHORRO EN EL CONSUMO DE AGUA EN EDIFICIOS DE USO PÚBLICO: ELEMENTO GRIFOS INODOROS DUCHAS(SI PROCEDE) SISTEMA AHORRO AGUA SI OBSERVACIONES PERLIZADORES SI SI CISTERNA DE DOBLE SISTEMAS REDUCTOR DE CAUDAL 2.6_ ACCESIBILIDAD 1. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO ACCESIBILIDAD DESDE EL EXTERIOR >Umbral de acceso al edificio > Puerta del edificio >Rampas de acceso o en itinerario de zonas comunes Altura portal ≤ 3 cm. Se admite peldaño altura ≤ 12 cm., salvado por desnivel con pte. ≤ 30%. Anchura≥0,90 cm. Anchura≥0,80 cm. y mecanismo accesible. Se admiten puertas giratorias, siempre que anexas haya otras con mecanismo adaptado. Anchura≥0,90 cm. pte. ≤ 10%. en tramos ≤ 10m. y ≤ 12%. en tramos ≤ 3m. Rebordes de protección, pavimento antideslizante y en arranque superior franja transversal de pavimento táctil. CUMPLE CUMPLE NO PROCEDE ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS Y ZONAS COMUNES > Desniveles en acceso o en itinerario de zonas comunes > Ascensores 2. Desniveles para salvar altura ≤ 1 planta, nº peldaños≥3. Desniveles menores, se salvan con una rampa. CUMPLE Anchura≥1,20 cm. Itinerario acceso-ascensor sin desnivel. Si no, plataformas salva escaleras. En edificios de uso público, ascensor adaptado (1,40 m. de fondo x 1,10 m.) En edif. de viviendas de≥4 plantas ascensor practicable (1,20 m. de fondo x NO PROCEDE 0,90 m.) Botonera con símbolos en Braile. Pasamanos a una altura ≤ 0,90 m. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES >Plazas de garaje accesibles SI 3. DOTACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES >Elementos accesibles (ascensores y plazas de NO CUMPLE aparcamiento) señalizados mediante el “SIA” >Entradas accesibles señalizados mediante el “SIA” NO CUMPLE >Itinerarios accesibles señalizados mediante el “SIA” NO CUMPLE 3_MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO ALGÚN TIPO DE INSPECCIÓN TÉCNICA (ASCENSORES…) CARÁCTER PROGRAMADO Y PREVENTIVO DE LAS REVISIONES (¿SE HACEN REVISIONES PERIÓDICAS?) RELACIÓN DE INTERVENCIONES DE MEJORA O REPARACIÓN DEL EDIFICIO MÁS RELEVANTE SI SI TIENEN CONTRATADA A UNA EMPRESA PARA EL MANTENIMIENTO. 4_VALORACIÓN DE LOS USUARIOS ADECUACIÓN A REQUISITOS ACTUALES ADECUACIÓN ESTÉTICA CONFORT HABITABILIDAD ACCESIBILIDAD GASTOS DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA Y TIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA Y TIPO DE ACTUACIONES DE MEJORA MUY BIEN MUY BIEN MUY BIEN BIEN MUY BIEN OBSERVACIONES SE CALIENTA MUCHO EL INTERIOR DEL ANEXO DE OFICINAS DEBIDO A LOS GRANDES VENTANALES QUE NO CUENTAN CON PROTECCION PASIVA. - Valoración: Mal. - Regular. - Bien. - Muy Bien. - Excelente. 5_APORTACIÓN AL ESPACIO URBANO (EN EDIFICIOS PÚBLICOS) _ SITUACIÓN EL LA CIUDAD TRÁNSITO (PEATONAL) OBSERVACIONES MEDIA - MEDIA - VALORACIÓN OBSERVACIONES SITUACIÓN GENERAL CENTRO DE LA CIUDAD SITUACIÓN CONCRETA CALLE _ VALORACIÓN CIUDADANA ¿LA GENTE LO CONOCE? ¿TIENEN UNA OPINIÓN A CERCA DE ÉL? VALORACIÓN ESTÉTICA VALORACIÓN HISTÓRICA PUNTO DE REFERENCIA HITO URBANO Valoración: Muy alta.- Alta.- Media.- Baja. MEDIA MEDIA ALTA BAJA BAJA BAJA - III-VALORACIÓN GLOBAL DEL EDIFICIO Como conclusión final, en el cuadro siguiente se representan de manera esquematizada los diferentes aspectos valorados en el edificio, a partir de la información documentada en cada uno de los apartados anteriores y en base a criterios de valoración consensuados por los técnicos que han realizado las inspecciones a los edificios. 3_MANTENIMIENTO 4_SATISFACCIÓN DE LOS USUARIOS 5_ VALORACIÓN CIUDADANA* VALORACIÓN DE LOS SIGUIENTES ASPECTOS: 4 4 4 SALUBRIDAD AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD AHORRO DE AGUA ACEESIBILIDAD 3 SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN 4 SEGURIDAD CONTRA INDENDIOS 1.2_PATOLÓGICO Autorecambios Peñalver. 1.1_CONSTRUCTIVO 2_PRESTACIONES CTE 4 5 5 5 4 4 Valoración: 1. Mal. - 2. Regular. - 3. Bien. - 4. Muy Bien. - 5. Excelente. CONCLUSIÓN La arquitecta ha querido remarcar las novedades que hoy en día vemos normal pero que en la época de construcción del edificio no eran tan comunes, como las piezas colocadas en horizontal y el mayor espesor que se le dio al aislamiento en comparación con el espesor medio de ese tiempo. Debido a la cercanía que tiene la nave a la carretera, que antes era una de las vías principales de la ciudad, el edificio se ha conservado bastante bien frente a la alta polución debida al tránsito de vehículos. La clara diferenciación entre el espacio de administración y de venta y almacenaje hace que se pueda trabajar perfectamente en ambos espacios, sin que exista contaminación acústica de una zona a otra.