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DESARROLLO AL COSTO
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Indice:
pág. 3
1. EL CONJUNTO
a. Ubicación
b. Amenities y Servicios
c. Unidades
2. FIDEICOMISO CON COSTO CIERTO DE CONST.
pág. 18
3. MEMORIA TÉCNICA - DESCRIPTIVA
pág. 20
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1a. El Conjunto: Ubicación
Baez
Ortega y Gasset 1915/41 y República de Eslovenia 1942/50 entre Báez y Luis María Campos
En el corazón del barrio de Las Cañitas, a pocas cuadras del Campo Argentino de Polo y de la Av. del Libertador, a media cuadra de la
Av. Luis María Campos y a metros de la oferta gastronómica de este encantador “rincón” de Buenos Aires.
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1b. El Conjunto: Amenities y Servicios
Pileta descubierta de 25 metros
Quartier del Polo actualmente se desarrolla sobre una parcela de más
de 2.700 m2 en la que se emplazarán dos edificios, una torre de 19
pisos con frente a la calle Ortega y Gasset (“Tower”) y un edificio entre
medianeras de 9 pisos con frente a la calle República de Eslovenia
(“Apart”), ambos conectados por un amplio sector de esparcimiento
parquizado.
Se destacan en la Planta Baja los halls de ingreso independientes de
ambos edificios, la pileta descubierta de 25 mts de largo, el quincho y
el salón de usos múltiples.
En el Primer Subsuelo, bajo el edificio de Eslovenia, con vistas hacia un
patio ingles, se desarrolla el área de fitness y business center, compuesta
por la pileta cubierta climatizada, el gimnasio, los vestuarios con sauna
y sala de masajes, el auditorio/microcine y la sala de juegos/reuniones.
En el Segundo Subsuelo se planteó una completa área de servicios,
clave tanto para el confort de los propietarios como para la optimización de rentas por alquiler temporario de las unidades, que cuenta con
vestuarios de personal, salas de lavandería, lavadero de autos y sala de
mantenimiento.
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1b. El Conjunto: Amenities y Servicios (cont.)
Pileta cubierta, spa+gimnasio
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1b. El Conjunto: Amenities y Servicios (cont.)
PLANTA PB
1. RECEPCION Y VIGILANCIA 2. HALL PRINCIPAL
3. SALON PARA COMIDAS Y EVENTOS
4. DECK - SOLARIUM
5. PISCINA DESCUBIERTA
6. ACCESO A GARAGES
7. LOUNGE
8. PATIO INGLES
9. HALL DE SERVICIO
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1b. El Conjunto: Amenities y Servicios (cont.)
PLANTA AMENITIES 1O SUBSUELO
1. PALIER DE ACCESO
2. PISCINA CLIMATIZADA
3. PATIO INGLES
4. GIMNASIO
5. VESTUARIOS / SAUNA
6. SALA DE MASAJES
7. AUDITORIO / MICROCINE
8. SALA DE REUNIONES
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1c. Descripción Unidades
UNIDADES TORRE ORTEGA Y GASSET (TOWER)
La planta de la torre (pisos 1° a 13°) contiene 4 unidades
tipo “A” de 2 dormitorios y 2 unidades tipo “B” de 1
dormitorio.
A partir del piso 14 al 18 se desarrollan 4 unidades tipo “C”
de 3 dormitorios por planta (2 por cada palier principal).
La planta del piso 19 contara con 2 exclusivos Pent House
de 2 dormitorios en Suite con una terraza de 94 m2, dos
cocheras y baulera.
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Frente sobre Ortega y Gasset
1c. Descripción Unidades
TORRE TOWER - PLANTAS PISO 1O al 13O y 14O al 18O
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1c. Descripción Unidades
UNIDAD TIPO “A” (TOWER)
1º al 18º piso
Superficie propia total 91.69 m2
Incluye 4.08 m2 de balcón y
15.97 m2 de cochera fija y baulera*
*Las unidades tipo A incluirán Cochera Fija y Baulera en primer y segundo subsuelo. 5
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1c. Descripción Unidades
UNIDAD TIPO“B” (TOWER)
1º al 18º piso
Superficie propia total 54.96 m2
Incluye 3.12 m2 de balcón y
11.56 m2 de cochera valet parking*
*Las unidades tipo B, en los pisos superiores, incluirán Cochera Fija y Baulera en primer y segundo subsuelo. Las unidades tipo B, en los pisos inferiores,
incluirán una Cochera tipo Valet Parking (sin baulera).
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1c. Descripción Unidades
UNIDAD TIPO “C” (TOWER)
(Alternativa)
Unidad “C” = Unidad “A” + 1/2 Unidad “B”
Superficie propia total 113.39 m2
Incluye 5.64 m2 de balcón y
15.97 m2 de cochera fija y baulera*
*Las unidades tipo C incluirán Cochera Fija y Baulera en primer y segundo subsuelo.
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1c. Descripción Unidades
UNIDAD TIPO “D” (TOWER)
Piso 19º - Residences
Superficie propia total 229.39 m2
Incluye 93.41 m2 de balcón y
27.50 m2 de 2 cocheras cubiertas fijas
y una baulera en subsuelo
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1c. Descripción Unidades
UNIDADES EDIFICIO ESLOVENIA (APART)
La planta de este Edificio (pisos 1° a 9°) contiene 8 unidades de 1 dormitorio: 4 con toilette o closset denominadas
D1, D4, D5 y D8 y 4 sin toilette denomidas D2, D3, D6
y D7.
La circulación vertical se cubre con 2 ascensores principales
y uno de servicio, más escalera.
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Frente sobre República de Eslovenia
1c. Descripción Unidades
TORRE APART - PLANTA PISO 1O al 19O
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1c. Descripción Unidades
UNIDAD TIPO “D1”, “D4”, “D5”, “D8” (APART)
1º al 9º piso
Superficie propia total 62.16 m2
Incluye 3.20 m2 de balcón y
11.56m2 de cochera valet parking*
*Las unidades tipo D1 incluirán una Cochera tipo Valet Parking (sin baulera).
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1c. Descripción Unidades
UNIDAD TIPO “D2”, “D3”, “D6”, “D7” (APART)
1º al 9º piso
Superficie propia total 56.56 m2
Incluye 3.20 m2 de balcón y
11.56m2 de cochera valet parking
*Las unidades tipo D2 incluirán una Cochera tipo Valet Parking (sin baulera).
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2. Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción
• Mediante un trabajo profesional previo se logró plantear Quartier del Polo bajo el esquema de “Fideicomiso
con Costo Cierto de Construcción”.
• Esto significa que en Quartier del Polo se contará con un costo cierto para la construcción de todo el edificio
(si bien sujeto a indexación hasta cada pago). Esto reduce fuertemente la variabilidad de costos en relación a
los fideicomisos al costo convencionales (que se ofrecen y suscriben sólo con una estimación de costos).
Hall principal Ortega y Gasset
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3. Memoria Técnica Descriptiva
Generalidades
El conjunto se compone de dos edificios, una torre sobre la calle Ortega y Gasset (Tower) dedicada exclusivamente a vivienda y un edificio entre medianeras
sobre República de Eslovenia (Aparts). Ambos edificios funcionarán con una planta baja y subsuelos en común, aunque con ingresos peatonales diferenciados.
El acceso a las cocheras será desde República de Eslovenia para las del tipo valet parking y por Ortega y Gasset para las fijas.
Funcionamiento
REGLAMENTO
Un Reglamento interno se complementará con el Reglamento de copropiedad y Administración (utilizando nuestra experiencia en Conjuntos Quartier).
Ambos reglamentos, junto con el diseño de servicios y de las unidades funcionales, garantizan la calidad de funcionamiento del conjunto con bajo costo de
expensas.
SEGURIDAD
La planta baja contará con controles de seguridad, para cada edificio. La seguridad en ambos dispondrá de una central telefónica para las comunicaciones
internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un teléfono interno instalado. Desde los controles
de seguridad también se controlarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV y las instalaciones del conjunto a través de una PC
que recibirá toda la información.
HALLS
Ambos hallss principales tendrán terminaciones similares. Estarán cerrados por carpintería de chapa, o acero inoxidable, llevarán piso de piedra, granito o
mármol y tendrán las paredes con terminaciones acordes. Todas las terminaciones del hall, así como los ascensores, serán de calidad similares a los utilizados
en los otros edificios de la marca Quartier.
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3. Memoria Técnica Descriptiva (cont.)
AMENITIES
El edificio de Aparts contará en la planta baja con un salón de usos múltiples. En el subsuelo de este edificio estarán las áreas dedicadas a gimnasio y spa con
pileta cubierta climatizada con hidromasajes y el business center compuesto por sala de reuniones y microcine. Toda esta área tendrá acondicionamiento de
aire frío / calor independiente y será equipada de acuerdo a los standares de diseño de la marca Quartier, con el fondo de equipamiento correspondiente. El
edificio Tower tendrá en su planta baja un quincho, que deberá ser acondicionado luego de la terminación de la obra.
Los amenities y servicios del conjunto estaran comunicados funcionalmente a traves de la planta baja y subsuelos comunes a ambos edificios.
AREAS EXTERIORES
Las áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema de riego automático. La pileta será revestida y tendrá un sistema de filtrado automático además
dispondrá de iluminación decorativa al igual que las áreas verdes del conjunto. El diseño y el equipamiento de las áreas exteriores serán realizados según los
estándares Quartier.
COCHERAS
Las cocheras se desarrollan en 2 subsuelos, con rampas de acceso independientes desde ambas calles, y formando parte de una unidad complementaria a las
unidades funcionales del conjunto. Habrá de dos modalidades fijas y móviles. Ambas fueron diseñadas para poder ser operadas por el sistema de valet-parking
según lo disponga el reglamento del conjunto. Dicho sistema tiene como objetivo optimizar el funcionamiento y la comodidad además de mejorar la inversión.
BAULERAS
Las unidades de 2 y 3 dormitorios contarán con una baulera por cada unidad, ubicadas en los subsuelos del conjunto.
LAUNDRY, LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO
En los subsuelos de los edificios funcionarán los laundrys. Los mismos se han pensado para poder funcionar concesionados, otorgando un mejor servicio al
conjunto y sin costos de mantenimiento para el mismo. En el segundo subsuelo y debajo del edificio Aparts se encuentran los vestuarios para el personal de
servicios y depositos de limpieza para permitir su terciarizacion y un local especialmente destinado a mantenimiento.
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3. Memoria Técnica Descriptiva (cont.)
Construcción
OBRA CIVIL
El edificio tendrá una estructura de hormigón armado que conformará los tabiques exteriores del edificio. Los tabiques interiores serán de mampostería de
ladrillo cerámico, terminados con enduido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar, mientras que los cielorrasos serán
aplicados de yeso y en los locales húmedos y circulaciones los mismos serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar.
TERMINACIONES
Para el costo estimado de construcción se han considerado las siguientes terminaciones. Los baños tendrán mesadas de mármol, pisos y revestimientos de cerámica. Las cocinas serán con mesadas de granito y muebles bajo mesada. Los pisos del estar (incluida cocina abierta) y de los dormitorios, se entregarán a) en
las unidades de los fiduciantes “A”, con piso flotante de melamina simil madera o alfombra, b) en las unidades de los fiduciantes “B” con una carpeta preparada para recibir alfombra, piso flotante de madera o pisos tipo cerámico de 1 cm. de espesor. La pintura interior de cada unidad incluirá paredes y cielorrasos
en latex., y las puertas en satinol. También se han considerado la colocación de interiores de placards los cuales serán enchapados en melamina y con una cajonera como mínimo por interior.
CARPINTERÍAS
Las carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa, marco y hojas de aluminio con perfilería Aluar o similar con doble vidriado hermético. Las puertas interiores llevarán marco metálico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas. Las cocinas de las unidades se entregarán con muebles bajo mesada y sin
alacenas salvo en las de 3 dormitorios.
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3. Memoria Técnica Descriptiva (cont.)
Instalaciones
SANITARIA
La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca “Acqua System”, “Saladillo Hidro 3”, “Hidrinox”(acero inoxidable), “hidrobronz” o
similar. El agua caliente de cada unidad será suministrada por un termo tanque eléctrico individual. Para los desagües se utilizará el sistema “Awaduct” o similar.
ELÉCTRICA
La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor. Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. Las unidades de 2 ambientes contarán con anafes eléctricos de 2 hornallas y las de 3 ambientes tendrán 4 hornallas y se entregarán
con horno eléctrico bajo mesada. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales. La instalación de TV se ha diseñado
de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales. El conjunto tendrá un grupo electrógeno
que alimentará parte de las instalaciones del mismo de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación
de emergencia de áreas comunes.
TERMOMECÁNICA
Cada unidad tendrá un sistema split o multisplit frio/calor con una unidad condensadora exterior y unidades evaporadoras en cada ambiente principal que
permiten el control de temperatura de cada ambiente en forma individua.
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