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PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE
SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.
SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)
PROMOTOR: AYUNTAMENT D’ALBAL
ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA
MARZO 2009
I.- MEMORIA
II.- INFORME TECNICO
III.- PLIEGO DE CONDICIONES
PLANOS
PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE
SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.
SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)
PROMOTOR: AYUNTAMENT D’ALBAL
ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA
MARZO 2009
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I.- MEMORIA
1.- ANTECEDENTES.
El presente proyecto se redacta por encargo del Ayuntamiento de Albal y consiste en la
redacción del Proyecto Técnico de derribo de un forjado intermedio separador de la planta baja y la
alta en un edificio existente, situado en la esquina entre la C/ Santa Ana y la C/Antic Regne de Albal.
2.- DESCRIPCION ARQUITECTONICA.
A) ASPECTO TIPOLOGICO.
El edificio objeto del presente proyecto de derribo presenta las siguientes zonas
diferenciadas:
a) Zona 1. Tipología de planta baja y piso diáfanos. Altura total media de 4,30 m. en planta
baja y 4,85 m. en planta primera. Realizada a base de vigas metálicas y forjado con viguetas de
madera y entrevigado cerámico. Posteriormente se le ha añadido una capa de 40 cm. de hormigón
con varillas sobre las viguetas que es lo que en su día provocó el colapso de parte del forjado. La
cubierta es de cerchas de madera, viguetas de madera y entrevigado cerámico, cubierto con teja
plana. Muros de cerramiento de mampostería de 40 cm. de espesor. Ocupa una superficie de 67,89
m2 en planta.
b) Solera. Zona de solera de hormigón de espesor variable. Ocupa una superficie de 125,55
m2.
B) ASPECTO FUNCIONAL.
La solución funcional puede observarse en los planos adjuntos.
Se trata de una edificación sin ningún tipo de uso en la actualidad. Se trata
de una superficie cerrada de 140,07 m2 construidos totalmente diáfanos.
C) COMPOSICION Y TRATAMIENTO DE FACHADAS.
La solución formal puede observarse en los planos adjuntos de plantas y perspectivas.
La edificación presenta un gran interés formal, ya que es un edificio importante para el
municipio, puesto que ya fue sede de la Corporación Municipal tiempo atrás.
D) SISTEMA ESTRUCTURAL.
Tal como se ha indicado con anterioridad las diferentes zonas del edificio presentan el
siguiente sistema estructural:
a) Zona 1. Realizada a base de vigas metálicas y forjado con viguetas de madera y
entrevigado cerámico. Posteriormente se le ha añadido una capa de 40 cm. de hormigón con varillas
sobre las viguetas que es lo que en su día provocó el colapso de parte del forjado. Muros de
cerramiento de mampostería de 40 cm. de espesor. Luz de cerchas 8,10 m.
E) SISTEMA CONSTRUCTIVO.
Además del sistema estructural descrito en el punto precedente, el sistema constructivo
utiliza los siguientes materiales:
Muros de cierre a base de muro de mampostería de 40 cm. de espesor.
Pavimento de baldosa hidráulica en planta baja y de solera de hormigón en planta primera.
Enfoscado exterior e interior en todo el edificio.
Carpintería exterior e interior de madera con rejas al exterior.
Cubierta de cerchas de madera, viguetas de madera y entrevigado cerámico, cubierto con
teja plana.
F) ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO.
El edificio se encuentra actualmente en mal estado debido a su antigüedad y a la sobrecarga
producida por el añadido de 40 cm. de espesor en la planta primera. La fachada no presenta signos
de debilidad.
3.- SITUACION URBANISTICA.
La edificación a derribar se encuentra emplazada en suelo urbano zonificado como Zona de
Ensanche Urbano según el planeamiento vigente en Albal, Plan General aprobado por aprobado por
la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 16 de noviembre de 2001 y publicado en el Diario
Oficial de la Generalitat Albalna en fecha 27 de junio de 2002. No se encuentra afectada por ninguna
limitación o protección de las edificaciones en cuanto a su demolición.
Sup. Planta
ZONA 1
67,89
TOTAL
67,89
Núm. Planta
2
altura
4,30
4.- DATOS ESTADISTICOS GENERALES.
volumen
Sup. Construida
291,93
135,78
291,93
135,78
La edificación a derribar presenta el siguiente detalle de medición:
Superficie parcela:
Superficie construida total
Volumen ocupado:
Solera
Volumen escombros preexistentes
140,07 m2
135,78 m2
291,93 m3
140,07 m2
35,02 m3
0 m3
El Presupuesto de ejecución material del derribo se estima en:
525,00 x 1,00 x 0,95 x 0,90 x 1,00 x 0,02 = 8,98 euros/m3
El Presupuesto de ejecución material de la retirada de solera incluso transporte escombros se estima
en:
7,00 euros/m3
Presupuesto Ejecución Material:
Derribo edificaciones:
Demolición solera:
Total P.E.M.
291,93 x 8,98
35,02 x 7,00
Albal, Marzo de 2009
EL ARQUITECTO,
MANUEL MOLINA GARCIA
2.621,53 euros
245,14 euros
2.866,67 euros
PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE
SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.
SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ALBAL
ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA
MARZO 2009
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II.- INFORME TECNICO
1.- SISTEMA DE DEMOLICION.
En vistas del tipo de edificación y sistemas constructivos del apartado anterior se elige el
sistema de demolición de elemento a elemento previo refuerzo del resto de la estructura y fachada
con la nueva estructura a realizar. Este sistema de demolición sigue un orden establecido que se
detalla en el plano 3 de estructuras, plano llamado Proceso de Demolición y Construcción.
a) Los elementos resistentes y constructivos se demolerán en general en el orden inverso al
seguido para su construcción.
b) Se aligerará la carga que gravita los elementos antes de demolerlos. En este caso se
demolerá primero los entrevigados, para posteriormente demoler las viguetas y por último proceder a
demoler las vigas.
c) Se demolerán las estructuras hiperestáticas en el orden que impliquen menores flechas,
giros y desplazamientos.
d) Durante el proceso de demolición se irán apuntalando y arriostrando aquellos elementos
que ofrezcan cualquier tipo de duda sobre su estabilidad, siguiendo siempre las recomendaciones del
Estudio Básico de Seguridad y Plan de Seguridad redactados por técnico competente.
e) Igualmente se observarán especiales precauciones para evitar la caída de materiales a la
vía pública, señalizando la obra e impidiendo el acceso a personas ajenas a la misma. Para lo cual
se ha previsto que el vallado sea la última construcción a demoler, realizándose esta desde la calle
hacia el interior del local, y siguiendo siempre las recomendaciones del Estudio Básico de Seguridad
y Plan de Seguridad redactados por técnico competente.
2.- LABORES PREVIAS.
Previamente a la demolición se realizarán las siguientes comprobaciones y labores:
a) Comprobación de no afectar a instalaciones urbanas: red de alcantarillado, electricidad,
acometidas de agua, luz, telefónica, etc... y en caso de que se tuviesen que afectarse realizarían
labores de "by pass" o apuntalamientos puntuales.
b) Comprobación de las medianeras con otras propiedades y soluciones de consolidación,
apeo y protección.
c) Notificación por escrito a la propiedad, Ayuntamiento y Dirección Facultativa y demás
organismos competentes del inicio de la demolición, comunicación que realizará la contrata del
derribo que cumplirá además todos los tipos de requisitos legales para este tipo de empresas y obras
a realizar.
3.- ORDEN DE DEMOLICION.
La demolición a realizar se detalla en el plano nº 3 de Estructuras. Orden de demolición –
ejecución de la estructura. En este plano se da nombre a los distintos pórtico y vanos que existen en
la actualidad y a los pórtico y vanos que se van a crear.
De este modo, se especifica que labores se tienen que realizar en cada momento, y sobre
todo, los trabajos previos que se han de realizar antes de proceder a la demolición de un vano. De
este modo, el orden de demolición – ejecución de la estructura es el siguiente.
a) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 1 Nuevo.
b) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 2 Nuevo.
c) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 3 Nuevo.
d) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 1 Nuevo.
e) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 2 Nuevo.
f) Demolición de vano 3 Actual y de pórtico 2 actual.
g) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 4 Nuevo.
h) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 3 Nuevo.
i) Demolición de vano 4 Actual y de pórtico 3 actual.
j) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 5 Nuevo.
k) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 4 Nuevo.
l) Demolición de vano 5 Actual y de pórtico 4 actual.
m) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 6 Nuevo.
n) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 5 Nuevo.
ñ) Hormigonado de la totalidad de los vanos nuevos.
o) Demolición de la solera de hormigón de la planta baja.
p) Ejecución del foso de ascensor, solera de hormigón en planta baja y de losa de escalera
de acceso a planta primera.
En todas las partidas anteriores, así como en la generalidad de la demolición se considerará
de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas dentro de la NTE n.67 "Acondicionamiento
del terreno, desmontes y demoliciones" y de modo especial las especificaciones contenidas en los
epígrafes ADD-2, ADD-3, ADD-4, ADD-5, ADD-7, ADD-8, ADD-9, ADD-11, ADD-12, ADD-13,
ADD-14, ADD-15, ADD-16, ADD-19 y ADD-20.
La demolición de solera se realizará al tiempo de la excavación y una vez removida se
troceará para facilitar su transporte al vertedero.
Se utilizará, cuando sea necesario, martillo compresor o cualquier otro método destructivo
convencional que se considere conveniente a juicio de la Dirección Facultativa.
Para esta fase se considerará de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas en
la NTE-ADV "Acondicionamiento del terreno, desmontes: Vaciado".
Se procurará salvar "taponando" las instalaciones generales del servicio que pudieran
recorrer el solar. Se pondrá en conocimiento de los técnicos en caso de tener que cortar o desviar
dichas instalaciones.
Para esta fase se considerará de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas en
la NTE-ADV "Acondicionamiento del terreno, desmontes: Vaciado".
4.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.
En el presente Proyecto se seguirán los postulados descritos en le Ley 31/1995 de 8 de
noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por
el que se establecen las disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción
y que quedan especificados y concretados en el Estudio de Seguridad anexo a éste proyecto de
derribo.
Albal, marzo de 2009
EL ARQUITECTO,
MANUELA MOLINA GARCIA
PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE
SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.
SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ALBAL
ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA
FEBRERO 2009
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III.- PLIEGO DE CONDICIONES
Art. 1 El presente Pliego de Condiciones se refiere a las que han de regir, además de las redactadas
por el I.N.V. del Centro Experimental de Arquitectura y de las Normas españolas UNE, en el derribo
contemplado en el presente proyecto.
Art. 2 Todas las obras se ejecutaran con entera sujeción a los planos del proyecto, estados de
mediciones y precios del presupuesto, calidades que se expresan en el mismo y a todas las
instrucciones, tanto verbales como escritas que el Arquitecto Director dicta para cada caso en
particular.
Art.3 Para el plazo de comienzo, y finalización del derribo se ajustará en todo a lo que determina el
Pliego de Condiciones del I.N.V. y en el expediente de terminación y aceptado por el Promotor y
Constructor.
Art. 4 Responsabilidad del Constructor
El constructor es responsable de la ejecución de las obras en las condiciones establecidas en el
contrato y en los
documentos que componen el Proyecto.
Como consecuencia de ello vendrá obligado a la demolición y reconstrucción de todo lo mal
ejecutado , sin que pueda servirle de excusa el que el Arquitecto Director haya examinado y
reconocido la construcción durante las obras, aunque hayan sido abonadas en liquidaciones
parciales.
Art. 5 Policia de Obra
Será de cuenta y cargo del constructor el vallado y policía del edificio y solar, cuidando de la
conservación de las líneas de lindes y vigilancia de que durante el desarrollo de la obra no se
realicen otras que modifiquen la propiedad . El Constructor es responsable de toda falta relativa a la
policía Urbana y a las Ordenanzas Municipales a estos respectos vigentes en la localidad en que
está emplazada la construcción.
Art. 6 Accidentes de trabajo
En caso de accidentes ocurridos a los operarios durante el desarrollo de la obra y por causa de la
misma, el Constructor se atendrá a lo dispuesto en este respecto de la legislación vigente , siendo en
todo caso único responsable de su incumplimiento, y sin que por ningún concepto pueda quedar
afectada la propiedad por responsabilidad en cualquier aspecto.
El Constructor está obligado a adoptar las medidas de seguridad que preceptúen las disposiciones
vigentes para evitar la posibilidad de que sobrevenga algún accidente a los operarios y viandantes,
no solo en andamios, sino en todos los lugares peligrosos de la obra, huecos de escalera ,
ascensores, etc. De los accidentes y perjuicios de todo género que por no cumplir el constructor lo
legislado sobre la materia, pudieran acaecer o sobrevenir, será éste el único responsable, ya que se
considera que los precios contratados están incluidos todos los gastos precisos para cumplimentar
debidamente dichas disposiciones legales.
Art. 7 Daños a terceros
El Constructor será responsable de todos los accidentes que por inexperiencia u olvido
sobrevinieran , tanto en la edificación donde se efectúan las obras como en las contiguas. Será por
tanto de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda cuando a ello hubiera lugar.
Art. 8. Base fundamental
Como base fundamental se establece el principio de que el Constructor , debe percibir el importe
de todos los trabajos ejecutados, siempre que éstos se hayan efectuado con arreglo y sujeción al
Proyecto y Condiciones generales y particulares que rijan el derribo de la obra.
Art. 9. En todo lo relacionado a garantías, fianzas, valoraciones, abono de los trabajos, pagos,
indemnizaciones, etc., regirán las condiciones pactadas en el documento de contrata.
Art. 10. En el presente Proyecto se seguirán los postulados descritos en le Ley 31/1995 de 8 de
noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por
el que se establecen las disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción.
ALBAL, marzo DE 2009
EL ARQUITECTO,
MANUELA MOLINA GARCIA
PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE
SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS.
SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ALBAL
ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA
FEBRERO 2009
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PLANOS.
D-1
D-2
EMPLAZAMIENTO
PLANTA GENERAL. ESQUEMA DE ZONAS. PERSPECTIVAS CON FACHADAS
FOTOGRAFIAS
Fachada principal del edificio.C/Santa Ana esquina C/Antic Regne de Albal
Fachada posterior del edificio.
Vista interior del forjado a demoler
Vista interior del forjado a demoler