Download A TENANT`S GUIDE TO AFFORDABLE LOW

What does “AFFORDABLE
RENTAL” housing mean?
The Latino Economic
Development Center (LEDC)
Affordable Housing Preservation
Program presents:
A TENANT’S GUIDE
TO AFFORDABLE
LOW-INCOME
HOUSING TAX
CREDITS (LIHTC)
Often, the term “affordable rental” housing
means that a rental property receives some
kind of government subsidy to keep rents low
enough that low-income residents
can afford them. This subsidy can be used for
buying and renovating old buildings, or
constructing new buildings.
LIHTC_Questions_Bilingual Brochure.pub
What are “Low-Income
Housing Tax Credits”?
Low-Income Housing Tax Credits are one
form of subsidy for affordable rental housing.
Investors get tax breaks from the government
in exchange for investing in affordable rental
buildings. The apartments then have limits on
how much monthly rent can be charged.
In DC, the highest rents allowed in 2010 for a
tax credit apartment are:
$1087 for an efficiency
$1,164 for a 1 bedroom
For more information, contact LEDC
641 S St, NW Washington, DC
(202) 540-7418
Tax credits are a way for older rental
properties to get needed renovations
without having rents go way up.
Some things to remember:
Usually, to qualify to live in a tax credit
apartment, tenants must earn below
60% of the Area Median Income
($55,920 for a family of 3).
While Tax Credits may keep rents lower
than market value for a newly renovated
building, they make the building exempt
from rent control.
Properties operate under tax credit
guidelines for 15 year periods (can be
consecutive). Once the period(s) are
over, rent control laws will once again
apply if they were present before the
property was converted.
The DC Housing Finance Agency (HFA)
oversees the condition, management,
and finances of all tax credit properties
on a yearly basis. Any issues related to
these topics should be addressed to the
HFA.
When/how can rents be
increased at tax credit
property?
Tenants can ONLY receive a rent
increase when they undergo a
recertification to continue living at the
property.
Rent increases can only be done once a
year and the increase can not exceed
10% of your current rent.
Your rent can not be increased to exceed
the city rent limit for your apartment type
(outlined in the previous page).
The rent limit for your apartment type at
your building/apartment complex could
possibly be LESS than the citywide limit,
but NEVER more.
¿Que significa la
“RENTA AL ALCANCE”?
El Centro Latino para el
Desarrollo Económico (LEDC)
Programa de Preservación de la
Vivienda a Bajo Costo Presenta:
UNA GUIA PARA LOS
INQUILINOS SOBRE
LOS CREDITOS DE
IMPUESTOS PARA
PROYECTOS DE
VIVIENDA al ALCANCE
Muchas veces, cuando se habla de la
vivienda de “renta al alcance” se refiere a un
edificio que recibe subsidios del gobierno
para mantener la renta baja (al alcance para
residentes de bajos ingresos). Este subsidio
se puede utilizar para comprar y renovar
edificios viejos o construir nuevos edificios.
¿Que son “Créditos de Impuestos Para
Proyectos de Vivienda al Alcance”?
Este es un subsidio para edificios de renta.
Los inversionistas reciben descuentos en sus
impuestos a cambio de invertir dinero en
edificios de renta para personas de bajos
ingresos. Estos edificios luego tienen limites
en cuanto pueden cobrar de renta mensual.
En DC, lo máximo que pueden cobrar de
renta en apartamentos con este subsidio es:
$1087 para un efficiency (un estudio)
$1,164 para una recamara
$1,398 para dos recamaras
Para mayor información, con LEDC:
641 S St, NW Washington, DC
(202)-541-7418
Este subsidio es una forma de pagar
renovaciones para edificios viejos sin
que se suba mucho la renta.
Recuerden:
Normalmente, para vivir en un edificio
con este subsidio, los inquilinos tienen
que tener ingresos menores al 60% del
ingreso mediano de la área ($55,920
para una familia de 3 en DC).
Aunque los Créditos de Impuestos
pueden mantener la renta mas baja que
la renta promedia para un edificio recién
renovado, exentan el edificio de la ley de
control de renta.
Propiedades subsidiadas se mantienen
debajo del programa para periodos de 15
años (pueden ser consecutivos). Cuando
el periodo termina, las leyes de control
de renta vuelven a aplicar a la propiedad
si le aplicaban antes de la conversión.
La Agencia de Finanzas para Vivienda
(HFA) de DC cada año supervisa las
condiciones, administración, y finanzas
de todas propiedades subsidiadas . Si
tiene algún problema con cualquiera de
estos temas, debería reportarlo al HFA.
¿Cuando/como pueden aumentar las
rentas en una propiedad con
créditos de impuestos?
Inquilinos SOLAMENTE pueden recibir un
aumento cuando recertifican para seguir
viviendo en la propiedad
La renta solo puede aumentar una vez al
año, y el incremento no puede ser mas de
10% de la renta actual
Su renta no puede ser aumentada para
exceder la renta máxima (delineada en la
pagina anterior) en DC para el tipo de
apartamento en la cual usted vive.
La cantidad máxima que pueden cobrar
de renta por su tipo de apartamento en su
edifico puede posiblemente ser MENOS
de la cantidad máxima en la ciudad, pero
NUNCA puede ser mas.