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VALUACION DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
RESIDENCIAL BOLONIA, DE LA ROTONDA EL GUEGUENSE 1 C AL OESTE, 2
C AL NORTE, 1/2 C AL OESTE, BANDA SUR, MANAGUA.
16 DE JULIO DEL 2014
17739-003-00
Managua, Nicaragua
16 de Julio del 2014
Señor
Erick Struve
Su Despacho.
Estimado Sr. Struve:
Tenemos el agrado de remitirle trabajo de avalúo realizado a Establecimiento Comercial, ubicado en Residencial
Bolonia, de la Rotonda El Gueguense 1 c al Oeste, 2 c al Norte, 1/2 c al Oeste, Banda Sur, Managua.
Del estudio se obtuvieron los siguientes resultados:
VALOR DE REPOSICION
U$
795,960.80
VALOR REAL ACTUAL
U$
657,020.78
VALOR DE MERCADO
U$
615,000.00
VALOR DE REALIZACIÓN
U$
600,000.00
Esta valoración se realizó mediante inspección ocular tomando en cuenta el aparente estado físico de las obras y/o
edificios, donde cualquier disfuncionalidad debido a factores no percetibles a simple vista, así como Vicios ocultos
derivados de su construcción no son parte de los alcances de este trabajo.
Los valores aquí reflejados son calculados en base a inspección In Situ que fue realizada el 02 de Julio del 2014.
Cualquier modifiicación posterior a esta fecha no es responsabilidad de CAPISA.
Esperando que dicho avalúo llene, las expectativas que un trabajo de esta naturaleza requiere, se despiden.
Atentamente,
Arq. Albino González Z.
Gerente General - NIPEV # 166
Cc. archivo.
Ing. José Danilo Jirón M.
Valuador - NIPEV # 012
JORGE
Establecimiento Comercial
17739-003-00
2
VALUACION DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
RESIDENCIAL BOLONIA, DE LA ROTONDA EL GUEGUENSE 1 C AL OESTE, 2 C AL
NORTE, 1/2 C AL OESTE, BANDA SUR, MANAGUA.
14 DE JULIO DEL 2014
Establecimiento Comercial
17739-003-00
3
PROYECTO
:
Valuación de Establecimiento Comercial
UBICACION
:
Residencial Bolonia, de la Rotonda El Gueguense 1 c al Oeste, 2
c al Norte, 1/2 c al Oeste, Banda Sur, Managua.
FECHA
:
16 de Julio del 2014
I. INTRODUCCION GENERAL Y CONCEPTOS
El presente trabajo de avalúo es de instalaciones de Establecimiento Comercial. A solicitud del Sr. Erick Struve.
La valuación fue realizada por el ING. CARLOS ARTURO JARQUIN GAGO., el ARQ. ALBINO RAMON GONZALEZ
ZAMBRANA y el ING. JOSE DANILO JIRON MACIAS.
El método de valuación desarrollado, detallado en la metodología, es de amplia aceptación y comprende una
descripción de los elementos constructivos que componen la obra, así como sus valores de reposición, depreciación y
valores actuales, términos que serán detallados más adelante.
El presente estudio podrá ser utilizado no solo para fines de Revalorización de sus pólizas de seguros, sino también
como apoyo a sus Estados Financieros, y a sus actividades de Compra y Venta.
I.1 Metodología.
En base a la inspección realizada en las instalaciones, se alcanzaron los siguientes objetivos:
1. Se obtuvo un listado lo más detallado posible de los elementos que componen la obra.
2. Se calculó el área total que ocupan los complejos.
3. Se obtuvo el estado físico actual de los elementos constructivos.
4. Se obtuvo el Valor Actual de construcción de dicha obra.
I.2 Procedimiento.
Establecimiento Comercial
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4
Se realizó una inspección in situ, para verificar el estado físico de los complejos, poniendo especial énfasis en lo
siguiente:
v Tipo de material de construcción
v Tipo de acabado interno y externo.
v Medición de las estructuras para verificar sus magnitudes.
v Detalles de cercas.
v Tipos de columnas de acero.
v Tipos de viga de acero.
v Tipos de uniones.
v Amarre de columnas y vigas de madera.
v Estructura del techo.
v Sistema de agua potable, aguas negras y electricidad.
v Inventario físico de todas las instalaciones.
I.3 Memoria de Cálculo.
Una vez que se realizó la verificación in situ, se pasó a clasificar en secciones las distintas instalaciones sacando un
costo promedio del valor de construcción por metro cuadrado, en dependencia del tipo de material utilizado en la
construcción de cada sección en particular.
El Valor de Reposición es el valor promedio, por metro cuadrado, de cada Item por su respectiva área.
I.4 Conceptos.
1. Valor de Reposición. Representa la inversión que el propietario deberá realizar para construir el mismo edificio
con iguales características constructivas.
2. Depreciación. Es la pérdida de valor del edificio debido al uso, estado de mantenimiento, etc.
3. Valor Real Actual. Es el valor de reposición del edificio menos la depreciación del mismo.
4. Valor de Realización. Es el Valor de Venta rápida del bien.
5. Valor de Mercado. Es el valor por el cual un comprador bien informado no pagará por un bien más del precio de
compra de otro bien similar.
II. INFORMACION GENERAL:
Establecimiento Comercial
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5
II.1 SOLICITANTE DEL AVALUO:
Nombre: Erick Struve
Residencial Bolonia, de la Rotonda El Gueguense 1 c al Oeste, 2 c al Norte, 1/2 c al
Dirección:
Oeste, Banda Sur, Managua.
II.2 PERITOS VALUADORES:
Nombre:
NIPEV # :
Ing. Carlos Arturo Jarquín Gago.
010
Nombre:
NIPEV # :
Arq. Albino Ramón González Zambrana. 166
Nombre:
NIPEV # :
Ing. José Danilo Jirón Macias
012
II.3 FECHA DEL AVALUO:
El presente avaluó es resultado de la inspección In Situ realizada el 02 de Julio del 2014
II.4 INMUEBLE QUE SE VALUA: Establecimimento Comercial (Actualmente desocupado).
II.5 REGIMEN DE PROPIEDAD:
PROPIEDAD:
INDIVIDUAL
Escritura pública No.: 013 "Compra venta de bien inmueble"
De Fecha 01 de Febrero de 1995
Nombre del Notario Autorizante: Ileana Prado de Ordoñez.
# Catastral: 2952-3-04-075-07000
# Registral: 49.918 / 49.631
Tomo: 738/ 732
Folio: 132 / 53
Asiento: 6º / 4º
Área: 1,616.73mts2 = 2,293.19vrs2
II.6 Propietario del Inmueble:
Inmueble perteneciente a:
EMBAJADA REAL DE DINAMARCA
II.7 Objetivo del avaluó:
Establecimiento Comercial
17739-003-00
6
El presente estudio se realizó con el objeto de determinar la siguiente información:
Valor de Reposición
U$
795,960.80
Valor Actual
U$
657,020.78
Valor de Mercado
U$
615,000.00
Valor de Realización
U$
600,000.00
II.8 Propósito del avaluó:
El presente avalúo fue realizado con el propósito que sea utilizado únicamente como Consulta de valor sin fines
especificos (Fines Personales).
III. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO:
III.1 Clasificación de la zona:
Residencial.
III.2 Tipo de Construcción Predominante:
Casas de habitación.
III.3 Indice de saturación de la zona:
95% de lotes ocupados.
III.4 Población:
Media
III.5 Contaminación Ambiental:
Ninguna.
III.6 Uso de Suelo:
Esta es una zona en donde el uso de suelo es residencial y comercial.
III.7 Vias de acceso:
Calles pavimentadas en buen estado.
III.8 Servicios públicos y Equipamientos urbanos:
Establecimiento Comercial
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7
Cuenta con todos los servicios públicos básicos y los servicios de equipamiento se ubican en acceso inmediato.
IV. DESCRIPCION DEL TERRENO:
IV.1 Ubicación exacta:
Residencial Bolonia, de la Rotonda El Gueguense 1 c al Oeste, 2 c al Norte, 1/2 c al Oeste, Banda Sur, Managua.
IV.2 Colindantes:
Linderos Actuales:
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
Linderos según:
Calle de acceso.
American College.
Casa de habitación
Casa de habitación
LOTE Nº 15
Escrituras
Norte: Calle de por medio, con el lote Nº 3 propiedad de Doña Tina Oyanguren y Lote Nº4
propiedad de Dr. Gonzalo Solórzano.
Sur: Lote Nº 22, vendido a Olga Isabel de Cardenal y lote Nº 23 propiedad de Maria
Eugenia Navas.
Este: Lote Nº 19 propiedad de Nora de Bequillard.
Oeste: Abaunza
LOTE Nº 16
Norte: Calle de por medio con el lote Nº 3, propiedad de Doña Tina de Oyanguren.
Sur: Lote Nº 21 propiedad de Amelia de Robleto y parte del lote Nº 22.
Este: Lote Nº 17 propiedad de Arnoldo Solórzano y lote Nº18 prometido vender a Manuel
Lacayo.
Oeste: Lote Nº 15 de los sres Ricardo Elizondo Ruiz y Ligia Elizondo.
Notas: Los linderos físicos de la propiedad coinciden con los linderos Escriturados.
IV.3 Superficie total del predio:
Establecimiento Comercial
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8
NOTA : 1M2 =
2
1.418415 VR
Mts2
Vrs2
Área s/Escrituras
1,616.73
2,293.19
Área s/Medidas con cinta
1,614.14
2,289.52
Área s/Medidas con GPS
Área s/Contrato Compra Venta
0.00
0.00
0.00
0.00
Área s/Plano Catastral General
0.00
0.00
Área s/Plano topográfico
0.00
0.00
Áreas de terreno encontradas
Nota: Existe una discrepancia de 2.59mts2 de área de terreno, esto según área escriturada y área medida con cinta.
Para efectos de valoración se tomó el área escriturada.
IV.4 Apariencia y Morfología del terreno (Desarrollo, Planificación, Diseño, Linderos, Mojones). Pendiente del
terreno (Tipo de pendiente: Elevada u Ondonada, Conformación de terrazas y Desniveles de piso):
El terreno presenta forma geométrica rectangular, todos sus linderos se encuentran bien definidos y delimitados por
muros perimetrales, la topogafía del terreno es totalmente plana, buenas condiciones de drenaje pluvial.
IV.5 Características Panorámicas:
La propiedad se ubica en un entorno totalmente urbano, residencial.
IV.6 Servidumbres y/o Restricciones:
Aparentemente ninguna.
IV.7 Consideraciones adicionales:
El bien se ubica en una zona netamente urbana, residencial en transición hacia lo comercial en mediano plazo.
IV.8 Uso Actual del suelo:
Actualmente es una casa desocupada.
V. DESCRIPCION DEL EDIFICIO:
Establecimiento Comercial
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9
SECCIÓN # 1
EDIFICIO PRINCIPAL
Paredes
Estructura
Particiones internas
Piso
Techo
Estructura
Cielo Raso
Sistema Eléctrico
Puertas
Ventanas
Área Construida
Mampostería confinada de bloque
Concreto armado
Mampostería confinada de bloque
Ladrillo mosaico
Zinc
Perlines
Madera machimbrada
Entubado, empotrado
Madera, madera y vidrio, aluminio y vidrio
Aluminio y vidrio, madera y vidrio
608.41Mts2.
SECCIÓN # 2
EDIFICIO DE OFICINAS
Paredes
Estructura
Particiones internas
Piso
Techo
Estructura
Cielo Raso
Sistema Eléctrico
Puertas
Ventanas
Área Construida
Mampostería confinada de bloque
Concreto armado
Mampostería confinada de bloque
Ladrillo cerámico
Plycem ondulado
Perlines
Madera machimbrada 90%, plycem 10%
Entubado, empotrado
Madera, madera y vidrio, aluminio y vidrio
Aluminio y vidrio, madera y vidrio
412.32Mts2.
SECCIÓN # 3
BODEGA
Establecimiento Comercial
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10
Paredes
Estructura
Piso
Techo
Estructura
Cielo Raso
Sistema Eléctrico
Puertas
Ventanas
Área Construida
Mampostería confinada de bloque
Concreto armado
Ladrillo cerámico
Zinc
Perlines
Plycem
Entubado, empotrado
Madera
No hay
25.39Mts2.
SECCIÓN # 4
PASILLO TECHADO
Paredes
Estructura
Piso
Techo
Estructura
Cielo Raso
Sistema Eléctrico
Puertas
Ventanas
No hay
Columnas de concreto reforzado
Ladrillo cerámico
Losa de concreto
Concreto reforzado
No hay
Entubado, empotrado
No hay
No hay
43.31Mts2.
Área Construida
VI .OBSERVACIONES:
1. El bien sujeto a valuación es a Establecimiento Comercial ubicado en:
Residencial Bolonia, de la Rotonda El Gueguense 1 c al Oeste, 2 c al Norte, 1/2 c al Oeste, Banda Sur, Managua.
2. Cuenta con los servicios de:
Si
No
* Agua potable:
* Energía eléctrica:
* Servicio de alcantarillado:
* Teléfono convencional:
* Internet:
* TV por Cable:
* Otros: Alumbrado publico, recoleccion de basura.
3. Áreas de estacionamiento: cuenta con área de estacionamiento enchapada en piedra laja.
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4. Infraestructura y/o dispositivos especiales de seguridad: cuenta con cámaras de seguridad, puertas de
seguridad, extintores, detectores de humo y sistema contra incendio, sistema de alarmas.
5. Distribución de áreas de acuerdo a su ocupación: Edificio principal: recepción, oficina de recepción, 8 oficinas,
3 oficinas de archivo, pasillo, sala de conferencia, sala de reuniones, cocina, comedor, lava y plancha, patio
interno, 5 baterías de servicios sanitarios. Edificio de oficinas: 9 oficinas, garaje, pasillo. Bodega y pasillo techado.
6. Detalles de Servicios Sanitarios: de manera general hay 9 ½ servicios sanitarios, dos de ellos cuentan con
lavamanos, bidet y lavamanos de pedestal con acabados en pared, enchape de azulejos a ½ de pared. El resto
cuenta con inodoro y lavamanos de pedestal, acabados en pared y enchape de azulejos.
7. Instalaciones publicitarias: ninguno de consideración.
8.
Sistemas de aires acondicionados: cuenta con unidades de aire acondicionado de Split en todas las oficinas.
9. Sistema de iluminación: a través de a través de lámparas fluorescentes con difusores.
10. Deterioros observados: ninguno de consideración.
11. Después de la inspección realizada podemos decir que el establecimiento se encuentra en: excelente estado.
12. La edad de construcción del edificio es de: no se obtuvo información.
13. Últimas mejoras realizadas: Ningúna.
14. Sistema de tratamiento de aguas servidas y pluviales: conectado a la red pública de la ciudad.
15. Obras exteriores existentes:
Fuente enchape de piedra laja
Tanque metálico sobre estructura metálica
Luminarias tipo faroles (6)
Establecimiento Comercial
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12
16. Otros datos importantes: el bien a valuar es el edificio de oficinas de la embajada de Dinamarca. Cuenta con
un área de cocina con mueble pantry en madera con top en ladrillo cerámico, lavatrastos de acero inoxidable y
gabinete en la parte superior en madera, parte de la pared de la cocina enchapada en azulejos.
Los aleros de los edificios en madera machimbrada con extractores de aire a cierta distancia. El bien se encuentra
parcialmente enverjado. Se observaron diferentes niveles de piso por lo que se ubican unas escaleras
enchapadas en madera con pasamanos en madera (2).
Se observó rodapié en madera en cierta área y rodapié de ladillo cerámico.
Acabados en cielo raso de madera machimbrada con diseño en ciertas oficinas. En una oficina se observó
iluminación natural a través de tragaluz. Se observó closet empotrado en pared en pasillo con puertas de madera.
Actualmente las instalaciones se encuetran desocupada, el complejo cuenta con banco de transformador de
3x75Kva instalados en red publica.
17. Persona Entrevistada: Sr. Vicente Martinez.
Establecimiento Comercial
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VIII. MEMORIA DE COSTO DE INFRAESTRUCTURA.
TIPOLOGIA
CASA DE HABITACION RESIDENCIAL
MEMORIA DE CALCULO PARA CASA DE HABITACION
MEMORIA CALCULADA POR RUBROS Y PORCENTAJE PESADO DE CONSTRUCCION
Mts2
608.41
AREA DE CONSTRUCCION
DESCRIPCION
% Pesado
Valor Total U$
COSTOS DIRECTOS
PRELIMINARES
1.00%
3,650.46
MOVIMIENTO DE TIERRA
2.00%
7,300.92
FUNDACIONES
4.00%
14,601.84
ESTRUCTURAS DE CONCRETO
7.00%
25,553.22
PAREDES
6.00%
21,902.76
PARTICIONES INTERNAS
3.00%
10,951.38
ACABADOS EN PAREDES
4.00%
14,601.84
ESTRUCTURA DE TECHO
6.00%
21,902.76
CUBIERTA DE TECHO
4.00%
14,601.84
ALEROS Y FASCIAS
1.10%
4,015.51
CIELOS
3.00%
10,951.38
PISOS
4.00%
14,601.84
CARPINTERIA FINA
3.00%
10,951.38
PUERTAS
4.00%
14,601.84
VENTANAS
5.00%
18,252.30
OBRAS SANITARIAS
3.00%
10,951.38
ACCESORIOS SANITARIOS
3.00%
10,951.38
ELECTRICIDAD
3.00%
10,951.38
PINTURA YLIMPIEZA FINAL
1.25%
4,559.94
TOTAL COSTOS DIRECTOS
245,855.34
COSTOS INDIRECTOS
ADMINISTRACION CENTRAL
16%
39,336.85
UTILIDADES
12%
29,502.64
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
68,839.50
ADMINISTRACION Y UTILIDAD
IMPUESTO GENERAL AL VALOR
15%
47,204.23
IMPUESTO MUNICIPAL
1%
3,146.95
TOTAL ADMINISTRACION Y UTILIDAD
50,351.17
TOTAL
365,046.01
CALCULO DE VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION
USD 365,046.00
VALOR TOTAL DE REPOSICION DEL BIEN
Mts2
608.41
AREA DE CONSTRUCCION
USD 600.00
VALOR POR M² DE CONSTRUCCION
Establecimiento Comercial
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26
XIII. VALORACION POR EL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO:
DESCRIPCION
SUJETO
C-1
COMPARABLES
C-2
C-3
Residencial
Residencial
Residencial
FOTOGRAFIAS
VARIABLES
Clase de zona
Ubicacion
Area de terreno
Area de construccion
Edad del bien
Factor de ocupacion suelo (FOS)
Factor de seguridad
Estado de conservacion
Tipologia
Residencial
BOLONIA
BOLONIA
1,616.13
1,089.43
20.00
1.00
1.00
1.00
1.00
VALOR COTIZADO (USD):
VALOR AJUSTADO (USD):
P. UNITARIO TOTAL/ m²:
M²
M²
Años
%
%
%
%
BOLONIA
937.00
769.75
30.00
1.00
1.00
1.00
1.00
$450,000.00
$427,500.00
$555.38
FACTORES
Ubicacion
Factor Area de Terreno
Factor Area de construccion
Factor Edad del bien
Factor de ocupacion del suelo (FOS)
Factor de seguridad
Factor de conservacion
Tipologia
FACTORES DE AJUSTE
VALOR / m² HOMOLOGADO=
VALOR PROMEDIO / m² HOMOLOGADO=
VALOR PROMEDIO DE MERCADO
VALOR AJUSTADO DE MERCADO
M²
M²
Años
%
%
BOLONIA
3,361.78
959.00
35.00
1.00
1.00
1.00
1.00
600.00
600.00
30.00
1.00
1.00
1.00
1.00
M²
M²
Años
%
%
%
%
$460,000.00
$437,000.00
$455.68
M²
M²
Años
%
%
%
%
$390,000.00
$370,500.00
$617.50
CENTROAMERICANA DE PROTECCION INDUSTRIAL, S.A / CAPISA
COEFICIENTES PARCIALES DE HOMOLOGACION
1
2
1.00
1.00
0.95
1.10
1.10
1.10
1.10
1.10
1.00
1.00
1.00
1.00
1.10
1.10
1.00
1.00
1.03
1.05
572.73
/m²
478.47
/m²
562.66
/m²
$612,983.99
$615,000.00
3
1.00
0.95
1.10
1.10
1.00
1.00
1.10
1.00
1.03
636.80 /m²
XIII. 1 VALUACION:
COMO RESULTADO POR EL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO, EL VALOR COMERCIAL AL DIA DE HOY DE ESTE BIEN ES DE:
$615,000.00
NOTA ACLARATORIA: HACEMOS NOTAR QUE ESTA COMPARACION DE MERCADO ES SOBRE OFERTAS DE VENTAS DE LAS PAGINAS AMARILLAS Y SITIOS WEB Y
BASES DE DATOS (CAPISA-SISAVAL) Y NO SOBRE VENTAS REALIZADAS A COMO INDICA LA NORMA DE AVALUOS DE NICARAGUA.
Establecimiento Comercial
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XIII. 2 REFERENCIAS DE MERCADO:
REFERENCIA # 1
FUENTE DE INFORMACION:
CODIGO:
CASANICA.COM
00000924-07-1028
ÁREA DE CONSTRUCCION EN MTS2:
769.75
ÁREA DE TERRENO EN MTS2:
CIUDAD / UBICACION:
SECTOR
PRECIO DE VENTA: U$
937.00
MANAGUA
BOLONIA
450,000.00
REFERENCIA # 2
FUENTE DE INFORMACION:
CODIGO:
ÁREA DE CONSTRUCCION EN MTS2:
ÁREA DE TERRENO EN MTS2:
CIUDAD / UBICACION:
SECTOR
PRECIO DE VENTA: U$
AUXILIADORA KELLY
CA1063
959.00
3,361.78
MANAGUA
BOLONIA
$460,000.00
REFERENCIA # 3
FUENTE DE INFORMACION:
CODIGO:
ÁREA DE CONSTRUCCION EN MTS2:
ÁREA DE TERRENO EN MTS2:
CIUDAD / UBICACION:
SECTOR
PRECIO DE VENTA: U$
Establecimiento Comercial
17739-003-00
CASANICA.COM
AM-1172
600.00
600.00
MANAGUA
BOLONIA
$390,000.00
29
X. CONSOLIDADO DE VALORES / OBRAS CIVILES.
AREA
Mts2
608.41
VALOR
Mts2
600.00
412.32
550.00
226,776.00
22
176,885.28
BODEGA
25.39
250.00
6,347.50
32
4,316.30
PASILLO
43.31
280.00
12,126.80
22
9,458.90
355.01
25.00
8,875.25
32
6,035.17
GLB
GLB
4,800.00
25
3,600.00
1,616.73
106.38
171,989.25
0
171,989.25
DESCRIPCION
EDIFICIO PRINCIPAL
EDIFICIO DE OFICINAS
ENCHAPE DE PIEDRA LAJA
TANQUE PARA ALMACENAR
AGUA
TERRENO
TOTAL U$
2
NOTA :
1M =
V/REPOS.
DEP.
U$
%
365,046.00 22
795,960.80
V/ACTUAL
U$
284,735.88
657,020.78
2
1.418415 VR
X. 1 COMPARATIVO DE AREAS DE TERRENO:
Areas de terreno encontradas
Area S/Escrituras
Area S/medidas con cinta
Area S/medidas con GPS
Area S/Contrato Compra Venta
Area S/Plano Catastral General
Area S/Plano topográfico
Mts2
1,616.73
1,614.14
0.00
0.00
0.00
0.00
Vrs2
2,293.19
2,289.52
0.00
0.00
0.00
0.00
PARA FINES DE ESTE AVALUO SE TOMA EL AREA DEL TERRENO SEGÚN ESCRITURAS.
X. 2 VALOR DEL TERRENO EN VRS 2
DESCRIPCION
TERRENO
Establecimiento Comercial
17739-003-00
AREA
Vrs2
2,293.19
VALOR
Vrs2
75.00
V/MERCADO
U$
171,989.25
32
COMO RESULTADO DE LA INSPECCION SE OBSERVARON LOS SIGUIENTES RESULTADOS:
VALOR DE REPOSICION
U$
795,960.80
VALOR REAL ACTUAL
U$
657,020.78
VALOR DE MERCADO
U$
615,000.00
VALOR DE REALIZACIÓN
U$
600,000.00
Establecimiento Comercial
17739-003-00
33
Notas Aclaratorias:
Los linderos fisicos de la propiedad coinciden con los linderos según escrituras.
Existe una discrepancia de 2.59mts2 de área de terreno, esto según área escriturada y área medida con
cinta. Para efectos de valoración se tomó el área escriturada.
“Es importante señalar que el presente trabajo de avalúo se realizó tomando en cuenta el aparente estado
físico de las obras y/o edificios que componen el complejo. Cualquier disfuncionalidad debido a factores a
simple vista no perceptibles o apreciables no es parte de los alcances de este trabajo señalar este tipo de
situación dado que ello requeriría de un estudio más detallado y pormenorizado del bien en cuestión”.
Establecimiento Comercial
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