Download Repensar Bon Pastor

Repensar Bon Pastor
edificio intercambiador
escuela
01
casas baratas remodeladas y ampliadas
03
plzas-jardines-huertos urbanos
peatonalización calle
servicios comunes en casas expropiadas
04
1. Reunir todos los vecinos, al menos dos tercios deben querer
cambiarse a un sistema de cooperativa.
2. Informar a los vecinos de lo que significa una cooperativa de cesión de
uso y constituirla.
3. Registrar la cooperativa.
4. Establecer los estatutos de la cooperativa.
5. Buscar financiación para que la cooperativa pueda comprar las casas
(créditos de banca ética, individuos que quieran vivir en la cooperativa y
puedan invertir).
6. Establecer un plan económico de la cooperativa, con posibles cuotas,
necesidades de mantenimiento, etc.
7. Decisión final de compra de las casas. Si había un tercio de los
vecinos que no querían cambiar a vivienda de cesión de uso, pueden
continuar en alquiler dentro de la propiedad de la cooperativa.
8. Formalizar la compra.
9. Las viviendas del barrio son ahora parte de la cooperativa.
10. Una vez amortizada la inversión inicial, el excedente común se
destinará al mantenimiento de los edifcios y calles de la cooperativa.
11. A la larga la cooperativa podrá comprar los edificios de pisos que
construyó el Patronat de modo que los antiguos vecinos de las Casas
Baratas volverán a formar parte de la comunidad.
00
05
bloques del patronat
servicios comunes en casas expropiadas
hangar polivalente
Pasos para empezar una cooperativa de vivienda en Bon Pastor
05
02
mercado provisional
Implementación del modelo de cooperativas en el barrio de Bon Pastor
Evaluación de un modelo económico y de gestión aplicable al barrio de Bon Pastor
Entendemos que es necesario un cambio de mentalidad respecto a la relación que tenemos con nuestra vivienda.
En el caso de Bon Pastor vemos clara la viablilidad de la implemetación de un modelo de gestión económica basado en otro modo de entender la propiedad.
Proponemos que el barrio se administre como una cooperativa de vivienda.
Propiedad colectiva. El modelo de cooperativas de vivienda
El sistema de cooperativas de uso tipo Andel (Modelo escandinavo) se basa en un modo de gestionar lo que puede entenderse como un capital colectivo, y donde la
propiedad de las viviendas solo puede residir en manos de la cooperativa.
Los habitantes pasan a ser socios de la cooperativa y disfrutan de un derecho de uso indefinido, a cambio de un alquiler blando que incluye la mayoría de los servicios.
Los socios nunca podrán ser propietarios de la viviendas donde viven.
Además de proveer a sus socios de una vivienda, las cooperativas de vivienda tienen otra responsabilidad que es garantizar que las generaciones futuras puedan
también disfrutar de un tipo de vivienda cooperativo.
Este modelo de acceso a la vivienda se sitúa entre el alquiler y la propiedad donde todos los miembro o socios de la cooperativa son propietarios de un inmueble en sí y
disfrutan del derecho al uso sobre una vivienda.
Cada nuevo propietario del derecho al uso sobre la vivienda debe pagar una entrada -reembolsable si decide darse de baja de la cooperativa- y un alquiler barato cada
mes.
Existe derecho a transmitir o vender el derecho de uso.
Este modelo funciona de manera democrática y los miembros habitantes no podran nunca transformar la cooperativa en un modelo tradicional, aunque tendrán más
derechos que un arrendatario convencional, ya que es un modelo que establece el uso indefinido de la vivienda.
Pueden existir espacios de uso común para los miembros de la cooperativa, como lavandería, salas de día para ancianos, y otros equipamientos comunitarios.
Es un modelo que favorece la implicación y el trabajo individual por el bien común, además de ser sostenible en el sentido de que hay bienes y servicios que será más
efectivo gestionarlos de manera colectiva. Compras colectivas. Producción en huertos comunes. Energía solar, etc.
Existe un fondo común que se puede utilizar para reformas de las viviendas individuales o para reformas de las propiedades o areas comunes.
Es un modelo que integra la iniciativa privada en un mercado no especulativo. Este tipo de empresas son cooperativas de vivienda privada sin ánimo de lucro, que además,
ayudarían al Estado a reducir los recursos que debe destinar a vivienda social y ayuda para alquileres.
El modelo andel facilita la autogestión y el buen mantenimiento de las viviendas y los bienes comunes. Gracias a la democracia interna y a la implicación de sus miembros
se transforma en un excelente modelo de gestión.
Es un modelo transparente, con un funcionamiento interno muy claro basado en que las distintas responsabildades quedan bien definidas.
Puede ayudar a conseguir un mayor equilibrio social.
Es un modelo que se adapta muy bien a dar rspuesta a diferentes tipo de demandas como pueden ser viviendas para gente joven y parejas, para ancianos, para familias,
etc.
Es un modelo alternativo destinado a la gente que necesita disponer de una vivienda a largo plazo, y que se debería endeudar para acceder a la vivienda tradicional.
La finalidad de este tipo de asociación es ser propietaria de una edificación o (conjunto de edificaciones en este caso) sobre la base cooperativa. La relación entre los
miembros y la asociación está regulada por un estatuto de la asociación.
Sistemas similares se han empleado ya en diversos microcréditos. Estas experiencias han mostrado que el sistema genera solidaridad y autocontrol entre los miembros del
grupo, especialmente cuando existen lazos sociales entre ellos. Estos lazos se construyen a través de compartir trabajo, espacios y actividades.
En España ya existe la legislación básica para la aplicación del modelo de cooperativa. Hasta ahora no existía ni la voluntad ni la mentalidad para dar un paso en esta
dirección. Las vias para la implementación real de este sistema radica en un cambio cultural más que en uno legislativo.
La implementación del modelo de cooperativas de vivienda en Bon Pastor
El modelo de cooperativa de vivienda permitiría financiar la reforma del barrio a través de un crédito comunitario que se repagaría con los aportes iniciales de los vecinos y
cuotas mensuales de acuerdo a sus posibilidades. A diferencia de un crédito tradicional, este crédito no es suscrito por un individuo sino por grupos de vecinos que viven
en el mismo bloque. Es decir, que si un miembro se encuentra temporalmente sin trabajo, los miembros de su grupo se harían cargo de su cuota. Este sistema también
permitiría la entrada de nuevos vecinos a través del pago de una cuota inicial y su compromiso de participación en un grupo de crédito comunitario.
Fuente: Andel: el model escandinau d'accés a l'habitatge, Raül Turmo
Peatonalización de las calles del barrio
00
Consideramos la recuperación del espacio público por las personas un paso clave en el urbanismo futuro.
Proponomos en retorno al modelo de calle jardín sin aceras, pre-moderno. La ausencia del tráfico rodado necesariamente cambia la naturaleza y el uso de las calles, eliminándose la diferencia de nivel entre acera y calzada, rellenando a éstas últimas de un material blando - absorbente
Contrucción de un edificio-estructura para intercambiador / parking (con uso variable en el tiempo)
01
PLa escala del barrio posibilita la circulación interna sea peatonal. Proponemos eliminar la circulación y el aparcameinto de automóviles en el interior del barrio.Creemos que es posible concentrar el aparcamineto en un edificio único en
altura, a construírse en un predio adyacente al barrio y actualmente destinado a ese uso al que se adcedería mediante circuíto de circunvalación.
Este edificio también ofrecería a los vecinos en servicio de alquiler de coches, entendiendo a éstos como un bien común y un servicio sostenible, parte del capital de la cooperativa de viviendas.
Alquiler / préstamo de bicicletas.
Observando las tendencias respecto al uso del automovil en las ciudades, prevemos que si el volumen de los mismo dismuniye en el medio plazo parte del edificio podrá acoger otros usos. El mismo estará proyectado atendiendo a que
deberá ser programáticamante flexible.
Construcción de un edificio multifuncional de gran superficie en el hangar (adyacente al edificio Simón)
En el extremo norte se encuentran dos naves industriales diáfanas en desuso de 1500m2 y 400m2. Proponemos rehabilitar estas estructuras para que se puedan adaptar a distintas necesidades en el tiempo durante el proceso de rehabilitacion del
barrio, tales como obrador, cadenas de montaje de estucturas prefabricadas, acopio de materiales, estudios de proyecto temporales, para después convertirse en un edificio se usos múltiples apto tanto para usos deportivos como para actividades
culturales y comunitarias.
02