Download Diagnosis LAteneu Flor de Maig

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DIAGNOSIS OCULAR
L’Ateneu Flor de Maig
Doctor Trueta 195
ÍNDICE
I GENERALIDADES
1. Objeto del informe
2. Situación, emplazamiento y
oportunidad
3. Entidad solicitante
II DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
III DIAGNOSIS OCULAR
1. Antecedentes
2. Estructura
3. Instalaciones
4. Escalera
5. Cubierta
IV CONCLUSIONES
V FOTOGRAFIAS
I GENERALIDADES
1. Objeto del informe
Se realiza un informe técnico mediante una diagnosis ocular para evaluar el estado
de ocupación del edificio y la estructura que la sustenta.
2. Situación, emplazamiento y oportunidad
El inmueble se encuentra en Doctor Trueta, 195, en el Distrito de Poblenou en
Barcelona.
3. Entidad solicitante
La asociación social del barrio de Poblenou.
II DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
El edificio de tres plantas está distribuido en locales, acceso a viviendas y acceso a
l’Ateneu en planta baja, el espacio de l’Ateneu en segunda planta y viviendas en la
tercera. Las fachadas principales dan a Doctor Trueta (l’Ateneu y los locales) y a
Passatge Bori (las viviendas y el resto de espacios de l’Ateneu), frente a otras
edificaciones de características diversas. Una de las medianeras está al
descubierto junto a un solar vacío tras la demolición del edificio existente.
El edificio se sustenta mediante de muros de carga de fábrica de ladrillo. Se
desconoce su cimentación. Los forjados están realizados a base de viguetas de
acero y bovedilla cerámica. La cubierta plana, está realizada a la catalana. Los
muros de carga corresponden con las dos fachadas del inmueble y los paralelos a
éstas. Los muros perpendiculares a las fachadas cierran los espacios entre ellos y
ayudan a la estabilidad general de la edificación.
III DIAGNOSIS OCULAR
Se procede a la diagnosis ocular el 7 de Noviembre de 2012 a las 11h.
1. Antecedentes
El pasado mes de Mayo el Ayuntamiento de Barcelona clausuró l’Ateneu, dejando
de pagar el alquiler como venía haciendo desde 1979. El 20 de Octubre las
agrupaciones del barrio entraban para recuperar el edificio y devolverle al barrio el
espacio para la asociación vecinal. El espacio, cuya función en su origen en 1890
era de una sede cooperativa, vuelve a tomar tal carácter de agrupación. Se
desconoce el estado previo del edificio. El solar colindante, actualmente vacío por
la demolición del edificio, se estima que al menos lleva dos años en ese estado.
2. Estructura
En las fachadas principales se observan varias grietas en el revestimiento que
simula piedra. Éstas se concentran en distintos puntos: desde los dinteles de
balcones del primer piso hasta la cubierta, hasta la zona de chaflán entre ambas
fachadas (Imagen 01). Los tabiques interiores perpendiculares a la fachada del
Passatge Bori muestran fisuras diagonales que indican el movimiento de la misma.
El deterioro de sus acabados y el movimiento de la fachada, nos hacen
recomendar el mantenimiento de las redes de seguridad existentes, hasta que no
se prevea realizar una restauración integral de la misma.
La parte inferior de los balcones se muestra agrietada y con manchas de hongos y
humedad, por lo que la estructura metálica se ha visto afectada por el agua que
resbala de los balcones (Imagen 02). No se observan desprendimientos alrededor
de las grietas, por lo que su estado parece estable. En este punto, el
mantenimiento de las redes es obligatorio, se sugiere observar periódicamente la
cantidad de elementos que recoge la red, ya que será un claro indicador de la
evolución de la fachada y sus elementos.
La medianera muestra una grieta casi horizontal que coincide con la estructura de
cubierta y se puede observar el desplazamiento de un par de hiladas de ladrillos
(Imagen 03). Se propone una segunda visita para conocer el estado de la cubierta.
A su vez, hay una grieta en diagonal descendente de derecha a izquierda en la
esquina con la fachada de la calle Dr Trueta que nos indica un desplazamiento de
la misma, no se observan grietas interiores en esta fachada que indiquen gravedad
respecto a ello. Se recomienda la colocación de testigos de yeso para conocer su
evolución.
La estructura horizontal de la planta baja, de viguetas metálicas y revoltón
cerámico, no se puede observar con claridad. La visita a uno de los locales de
planta baja, hace poco rehabilitada, nos mostró la estructura revocada y pintada.
En la planta primera, en la sala principal, se observan zonas donde el pavimento
se ha abombado, posiblemente debido a la entrada de agua a la estructura como
consecuencia de la cercanía a los ventanales (Imagen 04). El suelo vibra
ligeramente ante el impacto pero se considera estable salvo vicio oculto,
permitiendo su ocupación para actividades que no generen movimientos bruscos.
Se observa una grieta que recorre el edificio perpendicularmente, de manera
paralela a la calle Doctor Trueta que coincide con una de las paredes del núcleo de
escalera de las viviendas y que llega a cubierta (Imagen 05, 06, 07, 08). Se
acuerda revisar esta escalera en la próxima visita para establecer las causas de la
misma.
La estructura superior de la sala principal, tapada por el falso techo, está formado
por celosías metálicas y vigas metálicas con entrevigado cerámico, con
subestructura de madera como sujeción del falso techo (Imagen 09). Lo que se
puede observar tras el levantamiento de parte del falso techo está en buen estado,
salvo vicio oculto, ya que no se puede acceder a la totalidad del mismo.
La cubierta superior es de vigas metálicas y entrevigado cerámico. Se desconoce
el resto de su composición y su estado de conservación . En la visita a la cubierta
se intentará determinar el estado de la misma.
3. Instalaciones
Se observan en el baño grandes humedades en el paramento que dan lugar a la
descamación del acabado y hongos (Imagen 10). Al acceder al hueco que hay tras
está, se observa que en éste hay una bajante con pérdidas de agua se aguas
grises ya que no se perciben olores (Imagen 11). Se recomienda la revisión de la
misma para evitar éstas pérdidas, causantes de la degradación superficial del
tabique.
El resto de instalaciones parecen no presentar problemas.
Se recomienda en la sala circular retirar la lámpara colgada al techo ya que su
anclaje ha provocado grietas en el falso techo. Se recomienda a su vez quitar el
ventilador y utilizar su toma para la colocación de una iluminación de menor peso.
Se procede a la segunda diagnosis ocular el 21 de Noviembre de 2012 a las 11h.
4. Escalera
Se detecta un olor desagradable en la entrada, posiblemente de alcantarilla o
tuberías (Imagen 12). El estado estructural de la escalera es estable, con una
visible degradación en la unión de la escalera con la pared, con una altura de unos
50 cm, provocado por el desagüe natural de la cubierta mal resuelta a través de
ella. El último tramo de acceso a cubierta está ligeramente desprendido de la
pared. Una de las paredes portantes presenta grietas en la parte superior,
coincidiendo con la gran grieta interior vista en la anterior visita.
5. Cubierta
La cubierta plana ha sido reformada hace dos años y actualmente presenta buen
estado. No se puede observar la composición de la misma ni el estado interno de
ésta, por lo que no se sabe si las causas que generaron el deterioro justificado en
el apartado 1 en la medianera han sido solucionados gracias la rehabilitación
realizada.
Desde ésta se observa un gran deterioro de los elementos decorativos de
coronación de cubierta, la red garantiza la seguridad de esta zona.
Por otro lado, en la cubierta superior de las viviendas, se observa una estructura
con una claraboya encima, de la cual, uno de sus muros, coincide con el muro de
la escalera agrietado. Este tipo de estructura, parece haber sido reforzada con
hormigón posteriormente, siendo la hipótesis de causa más probable de formación
de las grietas recogidas en las imágenes 05, 06, 07 y 08 debido al sobrepeso en
una estructura centenaria.
IV CONCLUSIONES
-Contemplando las salidas de evacuación posibles y el estado de la estructura, se
recomienda una ocupación no superior a 50 personas.
-Se recomienda no quitar las redes para garantizar la seguridad de la vía pública
ante posibles desprendimientos de elementos decorativos de fachada.
-El uso de los balcones debe ser de carácter puntual, evitando pesos excesivos
(quitar las bombonas que actualmente se acumulan en el mismo) y comprobando
mediante la observación de las redes bajo balcón el nivel de desconchamiento de
la parte inferior de los balcones, ya que será un claro indicio de la degradación
estructural de los mismos y de la necesidad de una futura actuación.
-Se recomienda poner testigos en la gran grieta que recorre el edificio de manera
paralela a la calle Dr Trueta, en las diferentes estancias que atraviesa (sala, baños
y pasillo) y realizar una comprobación periódica de los mismos.
-Es obligatoria la revisión de la tubería mencionada en el apartado de
instalaciones, se intentará subsanar las pérdidas mediante el sellado de fugas y si
esto no es posible se deberá sustituir. Para ello habrá que llegar a un acuerdo con
el propietario de la vivienda.
-Se procederá al descuelgue de la lámpara y ventilador recogidos en el apartado 3
de Instalaciones.
-Se realizará un rellenado del hueco de la entrada con tierra compactada,
buscando un acabado similar al resto del pavimento y evitando en la medida de lo
posible el uso del hormigón.
-Se sugiere tener en cuenta una posible futura rehabilitación integral de la fachada
debido a su estado y a su nivel de catalogación del edificio tipo C, como bien
urbanísticamente protegido (no se puede demoler), ya que será necesaria para la
eliminación de la red. Se propone que se busquen fuentes de financiación públicas
de ayuda al patrimonio y conservación de la edificación existente.
Diciembre 2012
V FOTOGRAFIAS
Imagen 01
Imagen 02
Imagen 03
Imagen 04
Imagen 05
Imagen 06
Imagen 07
Imagen 08
Imagen 09
Imagen 10
Imagen 11
Imagen 12