Download La documentación del presente Proyecto Básico y de

PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
1. OBJETO DEL PROYECTO
La documentación del presente Proyecto Básico tanto gráfica como escrita, se
redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos
necesarios para definir básicamente el edificio a construir y obtener la correspondiente
licencia de obras.
2. AGENTES INTERVINIENTES
Promotor:
D. CAT COACM con NIF CAT COACM, con domicilio en la calle CAT COACM
Arquitecto(a):
D./Dª CAT COACM nº de colegiado CAT COACM del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla La Mancha.
Dirección postal calle CAT COACM nº de teléfono de contacto CAT COACM, nº de fax
CAT COACM
Otros técnicos: CAT COACM
3. EMPLAZAMIENTO Y OTROS CONDICIONANTES
Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto básico de una
vivienda unifamiliar situada en (calle/municipio/provincia). La vivienda se organiza en
planta sótano y dos plantas sobre rasante. La ORDENANZA 2, ZONA ENSANCHE del
POM DE CAT COACM, (fecha de aprobación) en clase de suelo Urbano permite este
tipo de edificación.
3.1.
Servidumbres aparentes
No existe ninguna servidumbre del solar en lo que respecta a pasos, líneas aéreas
eléctricas o subterráneas de otros servicios, al menos en la información que se ha
recogido y en lo apreciado en las visitas realizadas.
3.2.
Datos de la finca y entorno físico
 Situación
El solar tiene forma trapezoidal, y presenta una ligera pendiente hacia la vía pública,
orientándose longitudinalmente de este a oeste.
 Forma
La superficie delimitada y señalada como disponible dentro del solar es de 885,18 m2.
La parcela donde se ubicará el edificio tiene forma de cuadrilátero con todos sus
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
1
PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
lados de distinta longitud, de dimensiones aproximadas de 38,40m y 36,50m en los
lados mayores y 17,25m y 30,34m en los lados menores.
 Orientación
La orientación este-oeste de la parcela corresponde aproximadamente con el eje
longitudinal de la misma.
 Topografía
Existe informe geotécnico. La parcela es prácticamente horizontal con una ligera
pendiente hacia la vía pública.
 Lindes
La superficie de la parcela es de 885,18 m2
- Norte:
- Sur:
- Este:
- Oeste:
38,24 m.
36,50 m.
17,25 m.
30,34 m.
 Servicios urbanísticos
La parcela cuenta con:
- Abastecimiento de agua potable.
- Evacuación de aguas residuales a la red municipal de saneamiento.
- Suministro de energía eléctrica.
- Suministro de gas.
- Suministro de telefonía.
- Acceso rodado por vía pública.
4. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
4.1.
Descripción general.
Se trata de una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas sobre rasante y planta
sótano. La solución adoptada es una consecuencia las siguientes consideraciones:
-
Obtener un edificio con un diseño tradicional e integrado en el entorno, con
materiales y soluciones constructivas y materiales propios de la zona.
Situar en la planta baja y primera la vivienda para que dispongan de las
condiciones de salubridad, ventilación e iluminación, necesarias.
Se dejará un patio en el acceso y otro en la parte en la parte posterior, para
luces y salida directa desde el salón, la cocina y el vestíbulo.
El edificio se organiza de forma racional y sencilla en base a esquemas requeridos por
el cliente y adaptándose a la geometría y topografía del solar.
El acceso se produce por la única fachada del solar, coincidente con la fachada Este,
comunicando el espacio público (acera y acceso rodado) con los espacios privados
de la vivienda.
Las soluciones constructivas, materiales, colores y acabados empleados, son los
propios de la Arquitectura Popular de la zona, enriquecida con los materiales y
soluciones que se practican actualmente.
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
2
PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
Descripción de la geometría del proyecto:
El volumen del edificio es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas,
los parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad, y los esquemas requeridos por
la propiedad.
4.2.
Programa de necesidades
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la
redacción del presente proyecto se refiere a una VIVIENDA UNIFAMILIAR, de dos
plantas con semisótano. La vivienda se dispone aislada, con el siguiente programa:
4.3.
- SOTANO
Garaje
Instalaciones
Trastero
Distribuidor
Escalera
- VIVIENDA
Salón comedor
Cocina
Vestíbulo
Escalera
4 dormitorios
Estudio
3 baños
1 aseo
Lavadero
Distribuidor
Porches
Usos del edificio
El uso característico del edificio es el residencial en vivienda unifamiliar aislada.
Otros usos previstos:
No se prevé ningún uso adicional al residencial, salvo el uso aparcamiento del sótano,
formando parte del uso residencial.
Limitaciones del uso del edificio:
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de
algunas de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un
proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio
de uso será posible siempre y cuando lo permita la normativa vigente y el nuevo
destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones
iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Las dependencias únicamente podrán usarse según lo grafiado en los planos de usos y
superficies. Las instalaciones se diseñan para los usos previstos en proyecto.
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
3
PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
4.4.
Cuadro de superficies
-
SOLAR......................................................................................
885,18 m2
-
SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN.....................
206,92 m2
Dependencia
PLANTA SOTANO
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
garaje
instalaciones
trastero
distribuidor
escalera
SUBTOTAL
PORCHES
porche 1*
porche 2*
VIVIENDA
salon comedor
cocina
vestibulo
dormitorio 1
dormitorio 2
dormitorio 3
baño 1
baño 2
distribuidor
aseo
lavadero
SUBTOTAL
estudio
baño 3
dormitorio 4
distribuidor
SUBTOTAL
TOTAL SUPERFICIE UTIL
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTAL SUPERFICIE COMPUTABLE**
Sup. Útil
Sup. Construida
67,51
12,00
12,00
4,90
12,40
108,81
m2
m2
m2
m2
m2
125,42
m2
125,42
8,50 m2
34,00 m2
30,70
14,30
11,40
14,15
14,15
17,20
6,60
6,55
11,15
1,75
3,80
174,25
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
29,90
6,30
14,15
4,15
54,50
m2
m2
m2
m2
22,21
m2
171,44
m2
193,65
72,16
m2
72,16
337,56 m2
391,23 m2
265,81 m2
NOTA:
* Las superficies de los Porches se han computado al 50% de su superficie real.
**Para no computar en planta, el semisótano no sobresale por encima de la rasante en ningún punto una
altura superior a 1,00 m
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
4
PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
5. NORMATIVA URBANÍSTICA
Marco normativo estatal y autonómico:
Derecho autonómico:
 Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística en Castilla La Mancha, aprobada por Decreto Legislativo 1/2004 de 28
de diciembre,
 Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Planeamiento de la ley 2/1998.
Derecho estatal:
 REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Suelo.
Planeamiento municipal: PGOU ó Normas Subsidiarias de ……………………………, con
fecha de aprobación ………………………..
Clasificación:
SUELO URBANO
Categoría:
URBANO
Calificación:
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
Zona (Subzona): ZONA ENSANCHE
La edificación proyectada cumple con la normativa municipal vigente en lo que se
refiere a alturas, alineaciones, uso, condiciones estéticas, con la siguiente justificación:
Características urbanísticas:
Situación urbanística: ORDENANZA 2, ZONA ENSANCHE del POM DE ……………
Clase de suelo y categoría: Urbano.
SEGÚN ORDENANZA
PROYECTO
Edificabilidad:
0,60 m2/m2
0,29 m2/m2
Alturas máximas:
A cornisa 7,00 m
A cornisa 6,50 m
Ocupación Máxima:
60% sobre el solar.
23,37% sobre el solar.
3 m a linderos
3 m a linderos
5 m a fachada
5 m a fachada
Vivienda unifamiliar
Vivienda unifamiliar
CONDICIONES DE VOLUMEN:
Retranqueos:
TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN:
Construcción
CONDICIONES ESTÉTICAS:
Color y textura dominante en el
tradicional.
núcleo
Cubierta de teja
curva.
PARCELA MINIMA
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
400 m2
885,18 m2
5
PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
6. NORMATIVA DE APLICACIÓN
CUMPLIMIENTO DEL CTE






Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código
Técnico de la Edificación.
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento
de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el
documento básico DB HR Protección frente al ruido del Código Técnico de la
Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006.
Corrección de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de dic 2007).
Corrección de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por
el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (BOE nº 22, de 25-01-08).
Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados
documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de
octubre.
Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se
establecen en el CTE se ha optado por adoptar soluciones técnicas basadas en los
Documentos Básicos indicados a continuación, cuya aplicación en el proyecto es
suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias básicas relacionadas con
dichos DB según art. 5. Parte 1.
EXIGENCIAS
BÁSICAS DE
SEGURIDAD
Seguridad estructural (SE):
SE 1 – Resistencia y estabilidad / SE 2 – Aptitud al servicio
SE AE – Acciones en la edificación
SE C – Cimientos
Se aplica además la siguiente normativa:
EHE. Instrucción de hormigón estructural
EFHE. Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados
unidireccionales de hormigón estructural realizados con
elementos prefabricados
NCSE-02. Norma de construcción sismorresistente
Seguridad en caso de incendio (SI):
Cumplimiento según DB SI – Seguridad en caso de incendio
En el apartado Cumplimiento del CTE de la presente memoria se
aporta ficha justificativa de DB SI.
Seguridad de utilización (SU):
Cumplimiento según DB SU – Seguridad de utilización
EXIGENCIAS
BÁSICAS DE
HABITABILIDAD
Salubridad (HS):
Cumplimiento según DB HS - Salubridad
Protección frente al ruido (HR):
Cumplimiento según: DB HR. Condiciones acústicas en los edificios
Ahorro de energía (HE):
Cumplimiento según DB HE – Ahorro de energía
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
6
PROYECTO BÁSICO VIVIENDA UNIFAMILIAR
OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria un listado no exhaustivo de normativa técnica de
aplicación en los proyectos y ejecución de obras. Ver apartado Anejos I.
7. PLAZO PREVISTO DE EJECUCIÓN
El plazo previsto para la construcción de este edificio es de 8 meses.
8. PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS
CAPITULO
C01
C02
C03
C04
C05
C06
C07
C08
C09
C10
C11
C12
C13
C14
C15
C16
C17
C18
C19
C20
C21
RESUMEN
Movimiento de tierras
Saneamiento horizontal
Cimentacion y contenciones
Estructura
Albañileria
Canteria y piedra artificial
Solados y alicatados
Falsos techos
Cubiertas
Carpinteria y cerrajeria interior
Carpinteria y cerrajeria exterior
Vidrieria
Aislamiento e impermeabilización
Pinturas y revestimientos
Fontaneria y aparatoa sanitarios
Instalacion de electricidad
Instalacion de calefaccion y ACS
Instalacion de proteccion contra incendios
Instalacion de gas
Ventilacion
Jardineria y espacios exteriores
TOTAL EJECUCION MATERIAL
EUROS
5.612,30
6.515,44
18.484,28
20.366,40
30.393,43
4.256,48
17.540,67
2.560,00
15.194,85
10.014,26
12.013,52
2.926,99
15.805,65
3.905,58
15.510,39
6.856,50
10.256,20
1.250,00
4.350,00
3.808,53
7.674,69
215.296,16
Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la cantidad de DOSCIENTOS QUINCE
MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS CON DIECISEIS EUROS
MEMORIA DESCRIPTIVA
MP 01 a – FEBRERO 10
7