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OBRA: PROY-INTA
ARQ BRUSSINO / LLOVIO
CENTRO OPERATIVO EXPERIMENTAL
Sector
LOCALIDAD: Ángel Gallardo
DOC – MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Obra: REMODELACIÓN Y PUESTA EN
FUNCIONAMIENTO DEL CENTRO OPERATIVO
EXPERIMENTAL ANGEL GALLARDO
SECTORES A INTERVENIR POR ORDEN DE PRIORIDAD
Obra de Remodelación:
EP – Edificio Polifuncional
Superficie Cubierta……………………..…. 402m2
Superficie Semicubierta……………….…. 146m2
VS – Vivienda Seguridad…………………………… 28m2
DM – Depósito Materiales…………………………. 325m2
EC – Edificio Cultural ……..………………………. 222m2
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El Proyecto tiene como objetivo transformar este Predio en un espacio de
investigación e innovación en producciones intensivas y aspectos antropológicos
principalmente de los sectores periurbanos.
Las obras a ejecutar están situadas en el Centro Operativo Experimental
dependiente del Ministerio de la Producción de la Provincia de Santa Fe ubicado en la
localidad de Ángel Gallardo, Monte Vera. Se trata de intervenir en la preexistencia de una
serie de volúmenes esparcidos en el terreno, que no poseen una vinculación clara entre sí,
funcionando aisladamente pero comportándose como unidades que se complementan. Por
lo cual, en líneas generales se plantea la restauración, remodelación, ampliación y
refuncionalización de la infraestructura existente para generar un conjunto efectivo y eficaz
para su resignificación y adaptación a los tiempos actuales.
Esta intervención ofrece la oportunidad de poner a prueba algunas hipótesis
asociadas al modo en que algunas arquitecturas con un valor intrínseco dado por el paso
del tiempo, el uso y sus formas de habitar, pueden recuperarse para volver a alojar
programas distintos acordes al contexto que exige la vida contemporánea
Desde esta perspectiva,
se ponen de manifiesto operaciones de articulaciones,
suturas y encajes, logrando rescatar los valores históricos de los edificios y a la vez,
actualizando sus contenidos.
Intervención a realizar
El predio estará cercado en sus límites por un alambrado olímpico perimetral para
generar un mayor y mejor control del conjunto edilicio. Se ejecutarán dos ingresos, uno
principal con Pórtico de acceso por la Calle Dr. Ángel Gallardo y uno secundario por calle
Simón Bolívar.
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En dichos ingresos se preverá un sistema de control de acceso a partir de barreras
de contención. El ingreso principal estará jerarquizado a partir de un pórtico que estará
materializado con bloques de hormigón y que incorporará la cartelería indicativa del predio.
A su vez, a partir de la presencia de un portón tipo “tranquera” y de un puesto de control, se
limitará en este punto el ingreso a la totalidad del predio. Una vez dentro del mismo, nos
encontraremos con una doble vía de circulación vehicular enmarcada por la añosa arboleda
existente que desembocará en un segundo punto de control de accesos, esta vez limitando
el ingreso al resto del predio (el centro histórico, donde se emplazan los edificios existentes
a intervenir) a partir de un sistema de portones automatizados.
En las cercanías a este segundo puesto de control, y ya dentro del centro histórico,
se ejecutará una rotonda vial que bifurcará los caminos generando la posibilidad de vías
vehiculares más restringidas al personal afectado a las actividades y áreas de
estacionamientos para la apropiación de contingentes que pudieran visitar el predio.
En el centro histórico propiamente dicho, se emplazan los edificios que albergarán a
partir de la intervención planteada las nuevas funciones solicitadas. La característica
constructiva de estos edificios existentes es tradicional, por lo cual la intervención a
desarrollar respetará en gran medida esta situación. Se ejecutarán de mampostería de
ladrillos comunes con revoque grueso y fino, con terminación de pintura y la incorporación
de material plástico según sea el caso, cubiertas de chapa sobre estructura metálica o de
madera de acuerdo a lo preexistente, carpinterías metálicas y de madera a restaurar,
incorporación de nuevas carpinterías de aluminio, cielorrasos desmontables, pisos de
baldosas existentes y nuevos de cerámicos. Se introducirá en casos puntuales la
construcción en seco con tabiques de placas de roca de yeso y/o separadores de oficinas
de perfilería de aluminio y vidrio.
La intervención consta de 4 bloques existentes: Edificio Polifuncional, Vivienda de
Seguridad, Talleres de Maquinarias y Depósito; y Edificio Cultural.
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Conjunto edilicio
 EC – EDIFICIO POLIFUNCIONAL
El Edificio Polifuncional se desarrolla en un bloque existente de 262m2 que necesita
adaptarse a las nuevas funciones, por ello se plantea una estructura exenta de HºAº dentro
del mismo edificio, dado que no es conveniente adosarse a lo existente. En planta baja, se
incorpora una sala de reuniones, un auditorio y un bloque de sanitarios. La principal ventaja
que ofrece este desarrollo en planta baja, es poder abrir el bloque de auditorio y sanitarios
para usos extra curriculares específicos, restringiendo la entrada a los sectores de oficinas
privadas.
En planta alta se desarrollan las oficinas con un sistema mixto, que consta de
tabiques divisorios tradicionales y separadores de puestos de trabajo, ya que al plantear la
estructura exenta de los muros exteriores se hace necesario ventilar de una forma no
convencional.
La intervención, con la incorporación de nuevas funciones desarrolladas en dos
plantas más el desarrollo de dársenas de estacionamiento en áreas semicubiertas llevará a
incrementar la superficie a 548m2.
 VS – VIVIENDA SEGURIDAD
El puesto del personal de seguridad, se plantea como el sector de vigilancia del
conjunto. En este sentido, en una superficie de 28m2 existentes, que se adaptan a los
nuevos requerimientos, se centralizan las instalaciones que tienen que ver con la seguridad
y monitoreo del predio y se ubican los tableros eléctricos principales con lo que se
concentran ambas instalaciones.
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 DM – DEPÓSITO TALLER MAQUINARIAS
El predio cuenta con dos galpones casi en contacto uno con el otro, que tienen una
superficie total de 325m2. Allí se ubicarán las tareas de mantenimiento, guardado de
herramientas y de vehículos utilitarios menores, incorporándose además depósitos y un
pañol, todo ello acompañado con un bloque húmedo que permita el desarrollo de las
funciones. La infraestructura existente, es bastante precaria por lo cual las tareas a realizar
de remodelación y refacción son de mayor consideración en este sector.
 EC – EDIFICIO CULTURAL
El edificio cultural, se desarrolla en una bloque de 222m2 que es de carácter
histórico, debido a que es el edifico original del complejo en el cual se forjaron los primeros
pasos de la institución. Por lo cual la intervención es mínima, se preserva la estructura y se
restaura lo existente para adecuarla sin mayores modificaciones. De este modo, los usos
que allí se plantean son los que no requieran cambios drásticos.
Tareas de restauración y puesta en funcionamiento
Se deberá tener en cuenta, la ejecución de tareas de mantenimiento y puesta en
valor de la preexistencia edilicia. Para ello, los materiales a utilizar en todos los casos serán
tradicionales y se incorporarán materiales de construcción en seco para casos puntuales.
En una primera etapa se hará una evaluación del estado de situación, descubriendo
vicios ocultos, y encontrar así una solución para cada problema. En el caso de los techos,
se propone reemplazar chapas y zinguerías en mal estado, reparando aquellas que lo
permitan. Lo mismo sucede en cielorrasos de placas de yeso, madera y desmontables de
placas.
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Para el caso de los pisos, se deberá evaluar las distintas situaciones, ya que
encontramos pisos de madera en muy mal estado, desniveles en baldosas cerámicas rojas
y sectores donde se encuentra superficie cubierta sin terminación de piso. Dentro de lo
posible, se recuperará lo que sea factible y lo demás se reemplazará.
Infraestructura y servicios
 SISTEMA VIAL Y PLAYA DE ESTACIONAMIENTO.
En el proyecto se incluye una rehabilitación de la traza vial existente y la apertura de
nuevos recorridos para la vinculación de los distintos espacios. Se genera un sector
delimitado de ingreso/salida público y otro más interno y/o exclusivo para uso del personal.
Se incluye además un sector de playa de estacionamientos y arribo de contingentes
que pudieran visitar el predio, los cuales quedaran por fuera de la circulación vial interna del
predio.
Se provee, además, de dársenas de estacionamientos exclusivos para el Edificio
Cultural y el Polifuncional que incluirían el desarrollo de las actividades diarias.
 SISTEMA DE SEGURIDAD Y ALARMAS
Se prevé la colocación de un sistema de alarma independiente para cada uno de los
edificios (casilla del guardia, edificio cultural, laboratorio, edificio polifuncional, depósito de
maquinaria, vivienda de pasantes).
Los sistemas de alarma se configurarán de forma tal de que en caso de disparo den
aviso en primer lugar al interno de “Oficina del Guardia”, en segundo lugar al teléfono móvil
del guardia de turno y posteriormente a quien se considere necesario, los edificios contarán
con sirenas interiores y exteriores, las interiores de tamaño reducido y alta potencia, las
exteriores de muy alta potencia, luz intermitente y sistema anti-desarme.
La ubicación y cantidad de cada uno de los componentes de los sistemas de alarma
se especifican en planimetría adjunta.
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 RED ELECTRICA
Se dispondrá una Red de alimentación eléctrica de baja tensión (220/380V)
partiendo de la actual alimentación que brinda la Empresa Provincial de Energía (EPE)
hasta el tablero principal, ubicado en la casilla del guardia, y de allí la alimentación se
distribuye a cada Edificio del Conjunto.
Los tendidos serán aéreos en los tramos de gran longitud, en donde existen postes,
y subterráneos en el resto de los recorridos y se ejecutarán de acuerdo a las
Reglamentaciones vigentes, respetando las profundidades y tapadas.
Asimismo se ejecutará la provisión de fuerza motriz para los equipos e implementos
de construcción, propios o de los subcontratistas y de proyecto según planos y ETP.
Se tenderá una red eléctrica para el suministro de Energía a cada edificio y para
Alumbrado Público del Conjunto. La red es de tendido subterráneo.
 RED DE ALUMBRADO
Todo lo necesario para dotar al Conjunto de iluminación, diurna y nocturna y que
compone este proyecto, forma parte de los trabajos a ejecutar por el Contratista y se
ajustará a las exigencias y requerimientos de la Inspección de Obra y la Empresa Provincial
de la Energía.
La red se compone de columnas de alumbrado de 5 a 6 metros de altura que se
distribuyen a ambos lados del camino y estacionamiento, y farolas bajas desde el
pavimento interno hasta los edificios y rotonda, de las características que se indican en las
Especificaciones Técnicas Generales y Particulares.
El contratista deberá considerar en todos los casos la provisión de energía necesaria
para el desarrollo de las obras
 RED DE CORRIENTES DEBILES
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Dotar de la Red de Telefonía y Datos a cada uno de los edificios integrantes del
predio del Centro Operativo y Experimental Ángel Gallardo. La red de Datos contempla la
instalación de cámaras de seguridad ubicadas estratégicamente para dar cobertura a
prácticamente la totalidad del predio.
Para la ejecución de dicho objetivo, y a los efectos de conservar la estética del lugar,
se prevé la construcción de una Red de Telefonía y Datos Categoría 6, del tipo
Subterránea, que recorrerá el predio, alimentando los puntos de Acometida de cada
Edificio.
 SISTEMA DE PROTECCION CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
(PARARRAYOS)
Debido a la gran extensión del predio se instalarán dos Pararrayos a efectos de
proteger contra el fenómeno de descargas eléctricas, de origen atmosférico, al Centro
Operativo y Experimental Ángel Gallardo. Se lograra con ello minimizar el riesgo de impacto
directo e indirecto de rayos sobre personas, animales, estructuras de edificios, instalaciones
eléctricas e instalaciones de comunicación y datos.
Este proyecto, también se propone, minimizar los daños por sobretensiones transitorias, de
origen externo e interno sobre las instalaciones eléctricas del complejo, vinculando los
equipos destinados a tal fin con los edificios del Complejo.
 RED DE DESAGÜES CLOACALES
Por no contar la localidad de Ángel Gallardo con un sistema de cloacas es que se
debe optar un sistema tradicional independiente para cada edificio. Compuesto por Cámara
de Inspección y Pozo Absorbente, en algunos casos existente, según lo desarrollado en
planos de pliego.
 RED DE SUMINISTRO DE AGUA
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La instalación de agua de cada edificio será a través de un Tanque de Reserva
propio, que estará alimentado desde Torre Tanque de H°A° o desde red según sea el caso.
En el caso particular de la Torre del tanque de HºAº se deberá prever inicialmente
una verificación del estado por encontrarse en desuso por largo tiempo y luego de la cual
se procederá a efectuar los trabajos necesarios para su saneamiento y posterior puesta en
funcionamiento, tanto en la torre de tanque como en la perforación.
 RED DE SUMINISTRO DE GAS
Al no contar la Localidad con Gas de Red, los edificios que necesiten la provisión de
gas lo harán a través de gas envasado. Para minimizar la utilización del mismo se
proveerán alternativas con artefactos eléctricos como ser termotanque y anafes.
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