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Financiamiento y recursos
1. ¿Cómo se financia el fideicomiso?
De acuerdo con el contrato de fideicomiso, el Banco de Costa Rica, como
fiduciario, necesita obtener el capital suficiente para desarrollar el
proyecto. Por lo tanto, negoció con el Banco Nacional y el Banco Popular
un crédito sindicado por ¢52.000 millones, los cuales se incorporaron en
octubre de 2015.
2. ¿Cuáles son las características de un crédito sindicado? ¿tiene
alguna ventaja sobre el simple?
En el crédito sindicato los acreedores se ponen de acuerdo con la tasa y
plazo del financiamiento, y tiene la ventaja que entre ellos pueden
levantar un mayor fondeo de recursos, ya que muchas veces los
acreedores tienen límites para prestar a un determinado sector
económico.
3. ¿Qué sucedió con el financiamiento que inicialmente daría el Banco
Popular?
Inicialmente el fideicomiso era financiado por el Banco Popular a partir de
los permisos de construcción; sin embargo, como el proyecto quedó
entrabado, no se hizo ningún desembolso y se cerró.
4. ¿Cuáles son las condiciones de crédito establecidas?
Las condiciones del crédito son ¢52,000 millones colones a un plazo de
20 años, con un periodo de gracia de 3 años y una tasa de interés una
tasa de interés compuesto de tasa básica pasiva más 4,00% anual en
colones.
El plan de inversión contempla la cancelación del crédito puente de ¢5 mil
millones, demoliciones, costos directos de construcción, equipamiento y
mobiliario, remodelaciones de edificios patrimoniales, permisos,
comisiones e intereses del crédito, costos de UAP y el fiduciario, entre
otros.
El arrendamiento será operativo y no se considera deuda pública. El
activo y el pasivo están registrados 100% en los libros del Fideicomiso.
El plazo del arrendamiento es de 168 meses con una cuota de
₡621.565.880,00 (aproximadamente porque dependerá de cualquier
imprevisto y de que finalice la construcción).
5. ¿Cuál es la forma de pago que se ha establecido?
Durante los primeros tres años, el deudor se compromete en realizar
pagos de interés vencidos pagaderos en forma mensual, y a partir del año
4, realiza el pago de una cuota mensual consecutiva a capital e intereses
vencidos a 20 años.
6. ¿De dónde saldrán los recursos para el pago del arrendamiento?
Para hacer frente al pago por alquiler de un edificio, previamente la
Asamblea Legislativa debe, como ya lo ha hecho, demostrar la necesidad
para su operación. Para tal efecto, el Directorio Legislativo debe
establecer el compromiso, formal y mediante acuerdo, de asignar los
recursos cuando estos se requieran, es decir que se incluyan en el
presupuesto para cada uno de los años.
Para el caso específico del fideicomiso, el Directorio Legislativo debe
instruir a la Administración para que incluya dentro del anteproyecto de
presupuesto anual que deberá enviarse al Ministerio de Hacienda.
7. ¿Esto hará más cara la operación de la Asamblea Legislativa?
Se proyecta que con la nueva sede será posible hacer un uso más
eficiente de ciertos recursos, pues será posible disminuir las sub partidas
presupuestarias correspondientes a materiales de construcción utilizados
en mantenimientos cosméticos y derivados de la situación precaria de los
edificios, y a suministros necesarios para la limpieza y ornato de la
infraestructura institucional. Se reducirían las contrataciones con terceros
en mantenimientos y reconstrucciones y el costo del recurso humano de
los servicios: de limpieza, mantenimiento y seguridad.
Se evitaría incrementar el presupuesto en reconstrucciones no
contempladas presupuestariamente a la fecha y que resultan necesarias
para que los edificios recuperen su condición de habitabilidad.
Además, disminuirá el pago por alquileres, servicios públicos (agua,
energía eléctrica, telefonía, seguros, etc.) derivados de un uso inteligente
y óptimo.
8. ¿Cuál es la diferencia entre el costo del edificio y el costo del
proyecto? En este caso, ¿a qué montos corresponden?
El costo del edificio es de ¢₡33,888.95 millones y comprende el valor de
la construcción vertical de la obra únicamente.
El costo del proyecto es de ¢52.000 millones y abarca: el edificio principal
más los costos de edificios de parqueos, obras de infraestructura,
equipamiento, restauración de obras patrimoniales, diseño e inspección,
laboratorio, topografía, consultor ambiental, UAP, permisos de
construcción, consumibles de servicios públicos, imprevistos, reajuste de
precios, costos financieros de la etapa pre-operativa, comisiones diversas
del Fiduciario, dietas de Comité de Vigilancia, publicaciones, legales y
otros gastos administrativos.