Download Señores: Comité de Administración Presente.

Señores:
Comité de Administración
Presente.Estimados señores:
Por intermedio de la presente y junto con saludarles tengo el agrado de presentarme.
Andrade& Cía. Abogados, es un Estudio Jurídico Multidisciplinario, que en una de sus áreas se orienta a la
Administración de Edificios, y que entrega a sus clientes exclusividad en la atención, esto quiere decir, que el
administrador, puede hacerse cargo de dos administraciones como máximo, con el objetivo de poder brindar el tiempo
que requiere una Comunidad y su quehacer.
Como “gran diferenciador” tenemos dentro de nuestra propuesta valor, Asesoría Jurídica, detallada en “servicios”.
Nuestra Propuesta Valor se detalla de la siguiente forma:
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Software de Administración de Edificios y Condominios, lo que agiliza la información y optimiza el control. La
información siempre está cuando es requerida.
Contacto permanente con el Comité de Administración (personal, telefónico, email, web, etc.)
Atención personalizada en el Edificio o en nuestras oficinas.
Presentación mensual de estado de cuenta integrado (Minuta de gastos comunes) y a cada propietario,
(cuenta individual), dentro de los primeros 5 días del mes.
Gestión de pago oportuno a proveedores.
Visitas periódicas de supervisión, para consultas de copropietarios y para cobranza de morosos.
Organización y asistencia a las Asambleas de la Comunidad.
Asesoramiento permanente al Comité de Administración.
Actividades de control y supervisión en tareas de mantención y reparación contratadas con empresas
externas.
Justificación de gastos mediante la presentación de 3 presupuestos o acuerdos previos de precio al comité de
administración.
Reuniones periódicas con los miembros del Comité Administrativo para informar sobre el estado de la
Comunidad
Resolver los inconvenientes operativos y de seguridad, conforme la situación financiera del Edificio, los plazos
y aprobación del comité de administración.
Análisis y optimización del recurso humano, capacitación, contratos.
Servicio de venta y arriendo gratis de sus inmuebles para los copropietarios.
NUESTRO VALOR AGREGADO:
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Asesoría Jurídica integral en la Administración del Edificio.
Gestión Inmobiliaria; esto es, nos hacemos cargo de la venta y arriendo de Inmuebles del Edificio o
Condominio.
Juicio de terminación de contrato de arrendamiento o desahucio del mismo, por no pago de rentas.
Cobro ejecutivo de gastos comunes impagos conforme al artículo 27 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Reducción a Escritura Pública de los acuerdos que alcancen los copropietarios en la respectivas asambleas,
entre ellos, la modificación del Reglamente de Copropiedad Inmobiliaria.
Defensa Judicial de la comunidad en las contiendas que se promuevan entre los copropietarios y el
administrador, relativas a la administración del condominio.
Atención especial en los honorarios por consultas personales de orden jurídico y legal a copropietarios del
Edificio o Condominio.
SUGERENCIAS DE TRABAJO PARA ALCANZAR LOS OBJETIVOS DE LA COMUNIDAD
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REGLAMENTOS:
Confección de todos los reglamentos internos de la comunidad tales como, uso de estacionamientos, piscina,
sala multiuso, gimnasio, quinchos, etc., con el fin de reglamentar el uso de los espacios comunes del edificio y
con esto lograr la armonía y la transparencia entre los residentes.
PERSONAL:
Capacitar al personal de recepción de acuerdo a las características del edificio: buen trato, dicción,
presentación, conocimiento de administración mínimos para dar una buena orientación a los residentes y
tener claros registros de ellos.
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MANTENCION
Diagnóstico del edificio para realizar Carta Gantt de mantención y reparaciones con sus costos involucrados y
sus tiempos de realización.
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SEGURIDAD:
El objetivo final es dar todas las señales de seguridad a los residentes que ingresan al Edificio, tener personal
calificado, contar con un plan de emergencia y capacitar al personal en él.
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ECONOMICOS:
Como manifestamos al inicio de nuestra carta, la optimización de los recursos es uno de nuestros puntos
importantes. A través de una Carta Gantt, ingresar prioridades con costos aproximados y plazos de realización.
Como no conocemos la realidad económica de la comunidad, exponemos el adecuarnos en lo posible al
presupuesto en forma individual, dependiendo de cada realidad.
HONORARIOS:
Sabemos que los honorarios son un factor importante a la hora de elegir una administración, por lo que
también es un punto que se adapta a los recursos de la Comunidad.
INFORMACIÓN Y CONTACTO:
Para mayor información de nuestros servicios, referencias y/ o documentos que Uds. Requieran de nuestro
Estudio, solicitamos una reunión, o en su efecto comunicarse directamente con nosotros al siguiente teléfono:
02-6720153, o por E-mail a: [email protected]
Esperando que la presente tenga una acogida favorable y podamos agendar pronto una reunión, se despide
cordialmente,
Gina Tabalí Z.
Corredora de Propiedades
Administración de Edificios
Andrade&Cía Abogados
Nataniel Cox 31 Of. 64
Fono: 02-6720153
Celular: 6-2484554
Email: [email protected]
www.andradecia.cl