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A. AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
El proyecto beneficiará directamente a los comerciantes de la ciudad de Panamá, ya que
está considerado como un punto de desarrollo del comercio nacional e internacionalmente.
B. ANALISIS DEL ESTUDIO DE MERCADO.
Según el análisis del estudio de mercado se determinó que el desarrollo del Nuevo Edificio
Sede es aceptable por tener una mayor demanda por parte de los comerciantes además que
en la actualidad se tiene un edificio construido a principio de la década del 60 (sesenta) con
el propósito de una morgue del ejército americano y al pasar del tiempo ha recibido
múltiples adecuaciones de espacio y hoy por hoy se quedó pequeño e insalubre además sin
estacionamientos ni sistema húmedo contra incendio.
C. ESTUDIO TECNICO.
1) MACROLOCALIZACION.
El proyecto se desarrollará en la Ciudad de Panamá, distrito de Panamá, específicamente
para el desarrollo del mismo se han evaluado tres lugares el primero en el área de los
corregimientos de Pedregal y Las Cumbres, sector Villalobos, específicamente en la
carretera Gonzalillo, Pedregal Villalobos, el segundo en el área cercano al Centro Cultural
Chino Panameño y el tercero en el área de Albrook cercano al centro comercial.
PONDERACIÓN PARA LA ESCOGENCIA DEL TERRENO
No.
LUGAR
METROS
TOPOGRAFÍA ACCESIBILIDAD
CUADRADOS
PEDREGAL - LAS
1 CUMBRES
CAMINO DE
2 CRUCES
3 ALBROOK
CERCANÍA A
AFECTA
AL
PROPIEDAD
AEROPUERTOS
MEDIO
ESTATAL
Y PUERTOS
AMBIENTE
SI
SI
NO
NO
NO
NO
SI
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
NO
SI
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD EL DESRROLLO DEL NUEVO EDIFICIO SEDE, AUTORIDAD NACIONAL DE ADUANAS.
PRESENTADO POR EL ARQ. CARLOS C. CASTRO A.mba. ASESOR DE INFRAESTRUCTURA.
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OPCIÓN # 1. CARRETERA GONZALILLO, PEDREGAL VILLALOBOS
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OPCIÓN # 2. CERCANO AL CENTRO CULTURAL CHINO PANAMEÑO.
A continuación la opción escogida por la Autoridad Nacional de Aduanas, terreno ubicado
en Albrook, AL02-52, basado en la ponderación acorde con las necesidades de esta
institución y del personal que aquí colabora ya que mismo se desplaza en del este al centro
y del oeste al centro.
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OPCIÓN # 3. ALBROOK CERCANO AL CENTRO COMERCIAL
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2) NIVELES ARQUITECTÓNICOS PROPUESTOS.
En la distribución de espacio del proyecto se plantea como se encuentra la
plantaactualmente y su respectiva propuesta la cual está conformada de la siguiente manera:
NIVELES ARQUITECTÓNICOS PROPUESTOS
NIVELES
METROS
APROXIMADOS
CUADRADOS
NIVEL EJECUTIVO # 1.
NIVEL EJECUTIVO # 2.
NIVEL 1
SOTANO # 1
SOTANO # 2
TOTAL
3,000
3,000
8,000
8,000
8,000
30,000
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NIVELES ARQUITECTÓNICOS PROPUESTOS
8,000
3,000
3,000
NIVEL EJECUTIVO # 1.
NIVEL EJECUTIVO # 2.
NIVEL 1
SOTANO # 1
SOTANO # 2
8,000
8,000
Nivel Ejecutivo # 1.
En este nivel serán ubicadas todas las áreas del director general, subdirectores generales,
secretaria general, asesores baños, áreas comunes.
Nivel Ejecutivo # 2.
Nivel este donde serán ubicadas todas las áreas de los directores, subdirectores, jefes de
departamentos, baños, áreas comunes.
Nivel # 1.
Aquí serán ubicadas todas las áreas operativas de la Autoridad Nacional de Aduanas,
archivos, almacén, compras, laboratorio, sucursal de banco, cafetería, baños, áreas
comunes, áreas verdes y estacionamientos de los contribuyentes.
Sótano # 1.
Estacionamientos para director general, subdirectores generales, secretaria general, asesores
baños, áreas para seguridad de la institución y estacionamientos para el personal de la
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institución, aproximadamente (120) y deposito de la Dirección de Prevención y
Fiscalización Aduanera (DPFA).
Sótano # 2.
Estacionamientos para el personal de la institución, aproximadamente (120), tanque de
agua de reserva, planta de tratamiento y deposito de la Dirección de Prevención y
Fiscalización Aduanera (DPFA).
3) INGENIERÍA DEL PROYECTO.
Las oficinas de la Sede Principal deberán estas certificadas LEED (Siglas en Inglés) (Líder
en Energía y Diseño Ambiental) que la otorga U.S. Green Building Counsil; Las Sedes
Provinciales serán diseñadas y construidas respetando y mejorando el Ambiente
circundante. Para este fin se tiene contemplado los siguientes parámetros constructivos:
3.1 Suministro de energía eléctrica.
Este edificio estará compuesto por oficinas, atención al público, salas de exposiciones,
instalaciones para la investigación científica (laboratorios), servicios de formación y
capacitación al personal. ¡Todo funcionando con energía renovable!
Tiene que ser totalmente ecológico, ya que se tomará en cuenta todos los detalles,
aplicándose el concepto en todo el proceso. Además de utilizar paneles solares en forma
masiva, se utilizará sistemas avanzados de aislamiento en las paredes. Esto supondrá
reducir la energía un 30% superior que el nivel de ahorro nacional.
Esta novedosa e impresionante arquitectura también tiene otras particularidades, por
ejemplo, debe tener los caracteres necesarios para utilizar el sol y la luna como
abastecedores de energía, mientras que el exterior se le dará un color blanco para
simbolizar la energía limpia.
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Por ser la energía renovable una necesidad para la sobrevivencia de los seres en esta tierra,
ya que según informes, este país debe ser vanguardista en el uso de paneles solares para el
máximo aprovechamiento de lo que la naturaleza nos brinda.
Este procedimiento debe ser ampliamente adoptado en todos hogares de nuestro país, y así
convertirse en uno de los países líderes en el uso de paneles solares. Ya se ha anunciado
que existen planes para lograr en el 2020 que el 15% de la electricidad proceda de fuentes
de energía renovable.
A lo largo de los últimos años, el uso de la energía solar aumentó considerablemente, dados
sus beneficios tanto económicos como ecológicos. Tanto, que esto llevo a la creación de
construcciones llamadas ‘edificios inteligentes’, los cuales están creados para aprovechar
las condiciones climáticas de la mejor manera, dándole un mayor confort a aquellos que
vivan o concurran al mismo, y minimizando los gastos en cuanto a energía.
Muy relacionado con esto, están los paneles solares en edificios. Los paneles solares son
módulos que captan la energía de la radiación solar para su posterior utilización. Al hablar
de paneles solares en edificios, se refiere a la colocación de los mismos en los techos y/o
otros lugares expuestos al sol de la construcción, utilizando así la energía obtenida por
los paneles para electrificar el lugar. Existen dos tipos que pueden utilizarse a la hora de
colocar paneles solares en edificios, dependiendo del uso que se les quiera dar. En el caso
que se desee utilizar la energía solar para transformarla en energía eléctrica para el edificio,
los paneles a utilizar son la foto voltaicos. Estos están formados por múltiples celdas, las
cuales convierten la luz solar en electricidad. Si lo que se quiere, en cambio, es emplear
paneles para el calentamiento de agua, entonces la opción a colocar es de calentadores
solares. Dichos calentadores, en vez de convertir la energía, la transfieren a un
compartimiento de almacenado de calor, como lo puede ser un depósito de agua. Además
de estas dos funciones, los paneles solares en edificio pueden funcionar también como
grupo electrógeno. En vez de su utilización automática, se puede dejar que los paneles
acumulen la energía solar para que luego sea utilizada como electricidad en caso de un
corte de luz o similar.
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El uso de paneles solares en edificios, a pesar de lo beneficioso que resulta tanto para la
economía como para el medioambiente, aún no es tan masivo como sería ideal. La realidad
es que la energía solar es una fuente de energía prácticamente gratuita que, además, resulta
menos dañina para el ambiente y menos nociva para la salud humana. Según estudios
realizados en varias universidades Inglesas, si se reemplazara el uso de electricidad por
cable a tierra en todas las situaciones posibles por la colocación de paneles solares en
edificios, la economía mejoraría a nivel mundial, así como la esperanza de vida
aumentaría de tres a cinco años en promedio. Muchos gobiernos apoyan esta teoría; en
España, la colocación de paneles solares en edificios es obligatoria para todas las nuevas
construcciones no residenciales.
3.1.1. La implementación de paneles solares en edificios
El uso de paneles solares como fuente de electricidad aun es opcional en todo el mundo,
pero España, China entre otros ya tienen leyes que exigen el uso de estos.A pesar de que
muchas compañías de electricidad a lo largo del mundo se oponen, sigue siendo la
mayoría la que apoya el uso de paneles solares en edificios. Los ecologistas apoyan la
causa por el efecto positivo que tendría en el ambiente y los economistas por el impulso que
significaría para la economía mundial.
Las encuestas realizadas sobre el tema demostraron que la población también está de
acuerdo con el uso de la energía solar. El 60% de los encuestados expresaron su aprobación
sobre esto, su interés en el tema. Más aún, la mayoría determinó que el motivo por el que
no tenían paneles solares en sus casas era por la poca propaganda que se les hace. Esto es
un hecho. Ni la televisión, ni la radio, ni las revistas promocionan la venta de generadores
solares; ni siquiera en un porcentaje mínimo. Ésta falta de fomento en la gente es lo que
hace que el consumo de energía solar no aumente, lo que es realmente una pérdida para
todos.
La energía solar representa un recurso que, si bien no es eterno, puede llegar a considerarse
inagotable, dado que Sol no está ni cerca de llegar al fin de su existencia. Además de esto,
es una fuente de energía limpia y económica, que no resulta perjudicial para ningún
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organismo. Es importante motivar el uso de la misma en reemplazo de otras fuentes de
electricidad, para lograr un mundo más sano. Organizaciones especializadas en el tema
establecen que, para el año 2100, solo el 30% de la energía será de otros caracteres que no
sean solares. Greenpeace, por su parte, sostiene que la energía abastecerá a dos tercios de la
población mundial para el 2030 pero, nuevamente, todo esto depende de nosotros.
3.2 Sistema de aire acondicionado.
El enfriador de agua ó waterchiller es una unidad enfriadora de líquidos. En modo bomba
de calor también puede servir para calentar ese líquido. El evaporador tiene un tamaño
menor que el de los enfriadores de aire, y la circulación del agua se proporciona desde el
exterior mediante bombeo mecánico.
Los Chillers pueden ser enfriadores de aire o agua. Los chillers para enfriar el agua,
incorporan el uso de torres de enfriamiento las cuales mejoran la termodinámica de los
chillers, en comparación con los chillers para enfriar aire.
Las unidades enfriadoras de líquido o generadoras de agua helada (chiller) son la solución
ideal para sus requerimientos de Aire Acondicionado las hay desde 1.5 toneladas hasta más
de 2000 toneladas ya sean monofásicas o trifásicas, pueden ser monitoreadas en todas sus
funciones por medio de un Software, estos equipos tienen la ventaja de llevar el agua
refrigerada a las manejadoras a cualquier distancia mediante el bombeo adecuado, limitante
que existe en los sistemas Mini y Multi Split, sus aplicaciones pueden ser tanto de confort
como para procesos industriales.
Son sistemas muy utilizados para acondicionar grandes instalaciones, edificios de oficinas y
sobre todo aquellas que necesitan simultáneamente climatización y agua caliente sanitaria
(ACS), por ejemplo hoteles y hospitales.
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El agua enfriada, se usa posteriormente para:
Refrigerar maquinaria industrial - Plantas de procesos químicos - Centros de
Cómputo - Industria Alimenticia - Aire Acondicionado - Industria del plástico Equipos de Laboratorio
Todos los “chillers” en su construcción presentan los siguientes componentes básicos:

Compresor(es) de refrigeración

Intercambiador de calor del tipo casco y tubo

Condensador

Circuito de control

Líneas y accesorios de refrigeración

Gabinete

Refrigerante R-22 o ecológico
3.2.1. El Compresor
El compresor es el corazón del sistema, ya que es el encargado de hacer circular al
refrigerante a través de los diferentes componentes del sistema de refrigeración del
“chiller”. Succiona el gas refrigerante sobrecalentado a baja presión y temperatura, lo
comprime aumentando la presión y la temperatura a un punto tal que se puede condensar
por medios condensantes normales (Aire o agua). A través de las líneas de descarga de gas
caliente, fluye el gas refrigerante a alta presión y temperatura hacia la entrada del
condensador.
3.2.2. El Evaporador
El Evaporador que es un intercambiador de calor del tipo casco y tubo su función es
proporcionar una superficie para transferir calor del líquido a enfriar al refrigerante en
condiciones de saturación. Mediante la línea de succión fluye el gas refrigerante como
vapor a baja presión proveniente del evaporador a la succión del compresor es el
componente del sistema de refrigeración donde se efectúa el cambio de fase del
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refrigerante. Es aquí donde el calor del agua es transferido al refrigerante, el cual se
evapora al tiempo de ir absorbiendo el calor.
3.2.3. El Condensador
El condensador es el componente del sistema que extrae el calor del refrigerante y lo
transfiere al aire o al agua. Esta pérdida de calor provoca que el refrigerante se condense.
Su función es proporcionar una superficie de transferencia de calor, a través de la cual pasa
el calor del gas refrigerante caliente al medio condensante. Mediante la línea de líquido
fluye el refrigerante en estado líquido a alta presión a la válvula termostática de expansión.
3.2.4. Válvula Termostática
La válvula termostática de expansión su finalidad es controlar el suministro apropiado del
líquido refrigerante al evaporado, así como reducir la presión del refrigerante de manera
que vaporice en el evaporador a la temperatura deseada.
3.2.5. Dispositivos y Controles
Para que un enfriador de líquido trabaje en forma automática, es necesario instalarle ciertos
dispositivos eléctricos, como son los controles de ciclo. Los controles que se usan en un
enfriador son de acción para temperatura, llamados termostatos, de acción por presión
llamados presos tatos y de protección de falla eléctrica llamados relevadores.
3.2.6. Sistema de expansión:
El refrigerante líquido entra en el dispositivo de expansión donde reduce su presión. Al
reducirse su presión se reduce bruscamente su temperatura.
3.2.7. Evaporador o Fancoil:
El refrigerante a baja temperatura y presión pasa por el evaporador, que al igual que el
condensador es un intercambiador de calor, y absorbe el calor.
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3.3 Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales:
Consiste en una serie de procesos, físicos, químicos y biológicos que tienen como fin
eliminar los contaminantes presentes en el agua efluente del uso humano.
La tesis fundamental para el control de la polución por aguas residuales ha sido tratarlas en
plantas de tratamiento que hagan parte del proceso de remoción de los contaminantes y
dejar que la naturaleza lo complete en el cuerpo receptor. Para ello, el nivel de tratamiento
requerido en función de la capacidad de auto purificación natural del cuerpo receptor. A la
vez, la capacidad de auto purificación natural en función principalmente, del caudal del
cuerpo receptor, de su contenido de oxígeno y de su “habilidad para re-oxigenarse”.
Por lo tanto el objetivo del tratamiento de las aguas residuales es producir efluente
reutilizable en el ambiente y un residuo sólido o fango (también llamado bio-sólido o lodo)
convenientes para su disposición y reutilización. Es muy común llamarlo Depuración de
Aguas Residuales para distinguirlo del tratamiento de Aguas Potables.
Los procesos de tratamiento son típicamente referidos:
Tratamiento Primario (asentamiento de sólidos)
Tratamiento secundario (Tratamiento biológico de la materia orgánica disuelta en el agua
residual, transformándola en sólidos suspendidos que se eliminan fácilmente)
Tratamiento Terciario (Pasos adicionales como lagunas, micro-filtración).
Las aguas residuales son provenientes de lavamanos, baños, regaderas o duchas, cocinas,
etc., que son desechados a las alcantarillas o cloacas. En muchas áreas, las aguas residuales
también incluyen algunas aguas sucias provenientes de industrias y comercios.
El sitio donde el proceso es conducido se llama Planta de Tratamiento de aguas residuales.
El diagrama de flujo de dicha planta generalmente es el mismo en todos los países:
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3.3.1 Tratamiento Físico-Químico
-Tamizado
-Remoción de gas
-Remoción de arena
-Precipitación con o sin ayuda de coagulantes o floculantes.
-Separación y filtración de sólidos
El agregado de Cloruro Férrico ayuda a presipitar en gran parte la remosción de Fósforo y
ayuda a precipitar bio-sólido o lodo.
3.3.2 Tratamiento Biológico
-Lechos oxidantes o sistemas aeróbicos:
-Post-precipitación
-Liberación al medio de efluentes, con o sin desinfección según las normas de cada
jurisdicción.
-Bio-digestión anaeróbica y humedales artificiales utiliza la materia orgánica biodegradable
de las aguas residuales como nutrientes de una población bacteriana a la que se le
proporcionan condiciones controladas para la presencia de contaminantes.
3.3.3 Tratamiento Químico
Este paso es usualmente combinado con procedimientos para remover sólidos como la
filtración. La combinación de ambas técnicas es referida en los Estados Unidos como un
tratamiento físico-químico.
3.3. Agua Potable
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3.3.1. Eliminación del hierro del Agua Potable:
Los métodos para eliminar el exceso de hierro incluyen generalmente transformación del
agua clorada en una disolución generalmente básica, utilizando cal apagada; oxidación del
hierro mediante el ión hipoclorito y precipitación del hidróxido férrico del a solución
básica. Mientras todo esto ocurre el ión OCI está destruyendo los organismos patógenos del
agua.
4.
Costo-Beneficio
Actualmente en el mercado panameño, construir Edificios Sostenibles sí significa
una mayor inversión inicial, pero el que la mayoría opte por no construir con esos
principios no se debe a un problema de falta de recursos, ya que actualmente existen
casos de desarrolladores que lo hacen.
Estudios realizados por la WGBC demostraron que le costo real de construir con
estas características no es tan alto como lo perciben los desarrolladores.
Con bases a información recolectada por la organización en estudios de varios
mercados, el costo de construir edificios de alto rendimiento, oscila entre -0.4% y
12.5%.
Sin embargo, la percepción de los desarrolladores basadas en costos en etapas
tempranas del diseño y en encuestas es que el aumento del costo estaba desde el
0.9% hasta el 29%.
La cantidad de beneficios que ha detrás de un edificio sostenible desde la
productividad del personal que labora en ellos hasta el ahorro en la cuenta de luz o
agua ha generado que varios desarrolladores se animen a invertir más a la hora de
diseñar y construir una nueva tendencia.
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Si bien el costo de erigir una edificación “verde” oscila entre el -0.4% y el 12.5%
más que una tradicional, el fruto de ésta podría ayudar, entre otras cosas, a que
Panamá logre enfrentar las crisis energéticas.
Según el World Green Building Council, este tipo de construcciones reduce 24% y
50% el uso de energía; 33% y 39% de las emisiones de CO2; 40% del uso del agua
y 70% de desperdicios sólidos.
D. INVERSION ESTIMADA.
En este cuadro presenta la inversión estimada para la construcción de este edificio, según
los niveles arquitectónicos propuestos. Aquí se reflejan los datos para el presupuesto de
estudios, inversión, equipamiento, mantenimiento y asesoría. A continuación se detalla:
DISTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO
PRE INVERSIÓN
INVERSIÓN
EQUIPAMIENTO
MANTENIMIENTO Y ASESORÍA
TOTAL DEL PROYECTO
1,500,000.00
4%
30,000,000.00
80%
4,500,000.00
12%
1,500,000.00
4%
37,500,000.00 100.00%
DISTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO
12%
4%
4%
PRE INVERSIÓN
INVERSIÓN
EQUIPAMIENTO
MANTENIMIENTO Y
ASESORÍA
80%
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E. PROYECCIÓN DE PRESUPUESTARIA.
DISTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTARIA ANUAL
PRE INVERSIÓN
INVERSIÓN
EQUIPAMIENTO
MANTENIMIENTO Y ASESORÍA
TOTAL DEL PROYECTO
1,500,000.00 100% 2015
30,000,000.00 65% 2016
4,500,000.00 35% 2017
1,500,000.00 100% 2018
37,500,000.00
2016
2015
2017
2018
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