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MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL “JARDINES DE ESPARTALES” EDIFICIO DE 154 VIVIENDAS VPPL EN “ESPARTALES‐NORTE”. ALCALÁ DE HENARES. FALSOS TECHOS: ‐
La memoria de calidades podría sufrir algunas modificaciones o ajustes durante la fase de elaboración del Proyecto de Ejecución, en el trascurso de las obras por indicaciones de la Dirección Facultativa, por exigencias de cumplimiento normativo o por imperativo en la concesión de Licencias. Sin que ello suponga una merma en la calidad de la construcción. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: ‐
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Cimentación de hormigón armado compuesta de zapatas aisladas y muros de pantalla de pilotes o pantalla continúa (en función de las recomendaciones del correspondiente Estudio Geotécnico). Estructura formada por forjado, pilares, vigas y zunchos de hormigón armado. Escaleras para accesos entre plantas formadas por losa de hormigón armado. Calculada y ejecutada según el Código Técnico de la Edificación (en adelante CTE) ‐
CARPINTERIA METÁLICA, CERRAJERÍA Y VIDRIOS: ‐
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Las fachadas se diseñan combinando zonas de ladrillo visto con forros en zonas puntales de panel composite. Tratamiento interior con enfoscado hidrófugo y aislamiento térmico acústico y trasdosado de cierre. ‐
CUBIERTA: ‐
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Cubierta plana no transitable formada por formación de pendientes, doble lámina impermeabilizante, aislamiento térmico, geotextil y protección de grava. Cubierta plana transitable formada por formación de pendientes, doble lámina impermeabilizante, aislamiento térmico, geotextil y acabado de solados, o ajardinamiento según zonas. AISLAMIENTOS: ‐
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Aislamientos térmicos y acústicos en cumplimiento de las condiciones fijadas en el CTE para el Ahorro de Energía y Protección Frente al Ruido. Red de saneamiento mediante bajantes interiores insonorizadas, con refuerzo de aislamiento acústico a ruido en cambios de dirección y tramos horizontales. Suelos flotantes sobre forjados para aislamiento acústico, mediante la colocación de láminas anti‐impacto. SOLADOS Y ALICATADOS: ‐
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Solados de vivienda mediante tarima laminada flotante tipo AC‐4, excepto en baños, aseos y cocinas. Solado mediante baldosas de gres de primera calidad en cocinas, baños y aseos. Alicatados de cocinas y baños mediante azulejos cerámicos de primera calidad. Solado de terrazas mediante baldosas de gres antideslizantes para exteriores. Solado de portales mediante granito o mármol nacional pulido. Las escaleras en plantas bajo rasante serán de peldaños de piedra artificial en acabado microchina. Los suelos de garaje y zonas de trasteros se terminarán con una solera de hormigón con cuarzo pulido. Falsos techos de viviendas, en zonas necesarias para ocultación de las instalaciones, resueltos mediante placas de cartón‐yeso, suspendidas de anclajes y montantes metálicos de acero galvanizado. En baños y cocinas se utilizará placa hidrófuga. Los falsos techos de portales y zonas comunes interiores se ejecutarán también mediante placas de cartón‐yeso hidrófugo. FACHADAS: ‐
Los solados exteriores de zonas comunes en planta baja se ejecutarán con solera de hormigón impreso combinada con zonas de baldosas de terrazo hidráulico símil granito. ‐
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Carpintería exterior de aluminio lacado en color, con rotura de puente térmico y sistema de aireación/ventilación. Acristalamiento mediante doble vidrios y cámara de aire tipo “Climalit” o similar, disponiendo de vidrios de seguridad en todas las partes bajas, en cumplimiento de las condiciones fijadas en el CTE tanto en materia de seguridad como de ahorro energético. Persianas (excepto en cocinas) de lamas de aluminio térmico con capialzados de PVC de sistema compacto monobloc. Las puertas de entrada de los portales serán de cerrajería metálica en acero esmaltado y con vidrios de seguridad. Puertas metálicas de paso en zonas comunes, serán resistentes a fuego donde corresponda por norma, con incorporación de “ojo de buey” acristalado para iluminación, en las zonas de evacuación directa a los núcleos de escaleras. Las puertas de los trasteros serán de chapa galvanizada con rejilla de ventilación. Puertas de acceso de vehículos a aparcamientos de cerrajería y automatizadas. Barandillas de escaleras de zonas comunes mediante perfilería metálica. CARPINTERÍA DE MADERA: ‐
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Puertas de entrada a viviendas blindadas, con cerradura de seguridad, pomo central y mirilla óptica de gran angular. Puertas de paso interiores de madera en tablero DM rechapado en haya vaporizada (opcionalmente lacada en blanco) Armarios empotrados tipo “block” con panelado interior de tablero melamínico, balda maletero, barra de colgar y puertas en acabado similar a las puertas de paso. PINTURAS: ‐
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Pintura plástica lisa en color a elegir por la D.F. en interiores de viviendas, trasteros y zonas comunes interiores. En las paredes del garaje se combinarán colores en zócalo, zona superior y franja central en color vivo. Pintura al esmalte sobre cerrajerías y carpinterías metálicas. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD: ‐
Instalación según Reglamente Electrotécnico de Baja Tensión con grado de electrificación elevado. ‐
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Mecanismos eléctricos en acabado gris sombra o similar. Para la iluminación de escaleras y portales, se colocarán encendidos mediante detectores de presencia temporizados, con lámparas tipo “Led”, para un mayor ahorro de energía. En el jardín exterior se dispondrán de farolas de báculo recto y luminarias de señalización con lámparas tipo “Led”. ‐
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INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES: ‐
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Instalación de Telecomunicaciones según el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones. Tomas de T.V. y Teléfono en salón, cocinas y dormitorios. Tomas de telecomunicaciones de banda ancha en salón y dormitorio principal. Preinstalación para operador digital. Portero automático para aperturas de puertas de acceso a los portales. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN: ‐
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Calefacción mediante caldera de alta prestación de gas natural, con regulación mediante termostato digital en salón. Radiadores compuestos de elementos de aluminio y con válvulas termostáticas para regulación, en dormitorios. INSTALACIÓN DE FONTANERIA, SANEAMIENTO Y ACS: ‐
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Producción de agua caliente sanitaria por captación de energía solar con paneles colocados en la cubierta, complementados con caldera de gas natural. Red de agua fría y caliente mediante conducciones de polietileno reticulado. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Bañeras de chapa de acero esmaltado en color blanco. Platos de ducha de formato grande “de pared a pared” Grifería cromada con salidas hidromezcladoras de agua fría y caliente tipo monomando con aireadores. Se dispondrán de llaves de corte de agua fría y caliente en cada local húmedo (baños y cocinas) además de las llaves individuales por aparato. Tomas de agua y desagüe para lavadora, lavavajillas y fregadero. Red de saneamiento separativo (pluviales‐fecales) mediante conductos de PVC. Red de riego en zonas ajardinadas con programador. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN: ‐
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Sistema de ventilación mecánica en el interior de las viviendas, en cumplimiento de las condiciones fijadas en el CTE para la calidad del aire interior. Sistema específico de ventilación de garaje con incorporación de sistema de Detección de Incendios, así como medidas correctoras de extinción y evacuación en caso de siniestro. VARIOS: ‐
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Buzón metálico individual para el correo postal. Amueblamiento de cocina incluyendo muebles bajos y altos, fregadero, vitrocerámica y campana extractora. Ascensores con memoria electrónica de selección de paradas, control de acceso a plantas sótano y puertas automáticas esmaltadas. La urbanización cuenta con zonas para juegos infantiles, estancias con bancos, zonas ajardinadas, paseo con pérgola, piscina de adultos y piscina de uso infantil, con vallado perimetral para restringir su acceso. Las zonas ajardinadas se dotarán de plantaciones arbóreas y arbustivas autóctonas, y de bajo consumo hídrico. Con carácter general se podrá elegir entre dos alternativas que la D.F. haya seleccionado para algunos materiales.