Download PDF 14,9MB - Ayuntamiento de Sopuerta

AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN
BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA (BIZKAIA). – FASE 2.
OCTUBRE 2013
REDACTA
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: DOCUMENTOS
LISTADO DE DOCUMENTOS
1. MEMORIA Y ANEJOS
1.1. Memoria
1.2. Anejos:
1.2.1.
1.2.2.
1.2.3.
1.2.4.
Accesibilidad
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT)
Certificación Energética del Edificio (CEE)
2. PLANOS
2.1. G.01.- Situación
2.2. G.02.- Emplazamiento
2.3. EA.01.- Estado actual: Plantas primera (p.1) y segunda (p.1) acotadas
2.4. EA.02.- Estado actual: Secciones transversal y longitudinal
2.5. R.01.- E. Reformado: Plantas primera (p.1) y segunda (p.2) acotadas
2.6. R.02.- E. Reformado: Secciones transversal y longitudinal
2.7. C.01.- Construcción: Demoliciones plantas p.1 y p.2
2.8. C.02.- Construcción: Solados / particiones planta p.1
2.9. C.03.- Construcción: Solados / particiones planta p.2
2.10. C.04.- Construcción: Falsos techos plantas p.1 y p.2
2.11. C.05.- Construcción: Carpintería interior plantas p.1 y p.2
2.12. E.01.- Estructura: Refuerzos en planta p.1
2.13. E.02.- Estructura: Refuerzos en planta p.2
2.14. I.01.- Instalaciones: Electricidad / datos plantas p.1 y p.2
2.15. I.02.- Instalaciones: Iluminación plantas p.1 y p.2
2.16. I.03.- Instalaciones: Contraincendios plantas p.1 y p.2
2.17. SS.01.- Seguridad y salud: Organización exterior de la obra
1:5.000
1:500
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:50
1:100
1:100
1:100
1:100
1:100
1:200
3. PRESUPUESTO Y MEDICIONES
3.1. Resumen de presupuesto
3.2. Presupuesto y mediciones
3.3. Cuadro de precios descompuestos
4. PLIEGO DE CONDICIONES
4.1. Clausulas administrativas
4.2. Condiciones técnicas particulares
5. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
6. ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD
7. ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS
8. MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
Bilbao, 28 de octubre de 2013
Fdo. Julen Madariaga Goirigolzarri
Arquitecto Superior
El presente documento es copia de su original del que es su autora el arquitecto J. Madariaga Goirigolzarri, su utilización total o parcial, así como cualquier
reproducción o cesión a terceros requerirá la previa autorización expresa de su autor, quedando prohibida en todo caso cualquier modificación unilateral del mismo
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN
BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA (BIZKAIA). – FASE 2.
MEMORIA Y ANEJOS
OCTUBRE 2013
REDACTA
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
INDICE
1
1.1
1.2
1.3
1.4
2
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.2
2.2.1
2.3
2.3.1
2.3.2
2.3.3
2.3.4
3
3.1
3.2
3.3
3.3.1
3.3.2
ANTECEDENTES ........................................................................................................................... 3
PROPIETARIO...............................................................................................................................................3
AUTOR DEL PROYECTO..............................................................................................................................3
OBJETO ........................................................................................................................................................3
DATOS DEL EDIFICIO Y SERVICIOS EXISTENTES .....................................................................................3
MEMORIA JUSTIFICATIVA ............................................................................................................. 5
ANÁLISIS DEL ESTADO ACTUAL.................................................................................................................5
Condiciones del edificio actual ................................................................................................................................... 5
Reforma propuesta...................................................................................................................................................... 5
Fase 1 .......................................................................................................................................................................... 6
Fase 2 .......................................................................................................................................................................... 6
NORMATIVA URBANÍSTICA MUNICIPAL .....................................................................................................6
Justificación urbanística. ............................................................................................................................................. 6
ADAPTACIÓN A LA NORMATIVA GENERAL ...............................................................................................7
Normas Básicas de la Edificación (NBE) ................................................................................................................... 7
Otras normas............................................................................................................................................................... 7
Justificación de la Adecuación a los Criterios de Accesibilidad................................................................................ 7
Justificación del cumplimiento de la CTE................................................................................................................... 7
MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................................................................... 9
DATOS DEL EDIFICIO ..................................................................................................................................9
PROGRAMA DE NECESIDADES..................................................................................................................9
SOLUCION ADOPTADA .............................................................................................................................10
Fase 1 ........................................................................................................................................................................ 10
Fase 2 ........................................................................................................................................................................ 10
3.4
SUPERFICIES .............................................................................................................................................10
3.5
3.6
3.7
FUNCIONALIDAD .......................................................................................................................................11
ASPECTOS FORMALES .............................................................................................................................12
ASPECTOS TECNICO-CONSTRUCTIVOS .................................................................................................12
3.4.1
3.4.2
4
5
6
7
8
Estado actual............................................................................................................................................................. 10
Estado proyectado .................................................................................................................................................... 11
AVANCE DE PRESUPUESTO ...................................................................................................... 13
PLAZO.......................................................................................................................................... 13
ANEJOS ....................................................................................................................................... 13
DOCUMENTOS DEL PROYECTO................................................................................................ 13
PLANOS ....................................................................................................................................... 13
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 2 de 12
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
1
1.1
ANTECEDENTES
PROPIETARIO
El presente documento se redacta a petición de D. Joseba Andoni Llaguno Hurtado, actuando en calidad de AlcaldePresidente del Ayuntamiento del Concejo de Sopuerta, y en representación del mismo, con CIF P-4810000-B, en uso de sus
atribuciones conferidas por la legislación vigente, y con domicilio a efectos de notificación en la Casa Consistorial de Sopuerta,
Barrio de Mercadillo nº 48, C.P. 48190, de Sopuerta, en Bizkaia.
1.2
AUTOR DEL PROYECTO
El presente documento es copia de su original del que es autor el arquitecto D. Julen Madariaga Goirigolzarri colegiado
número 2.666 del COAVN, en representación de sí mismo, con domicilio a efectos de notificación en Blas De Otero nº 3 – 5ºC,
CP 48014, de Bilbao, en Bizkaia. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la
previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.
El autor del proyecto lo redacta en calidad de Arquitecto Asesor Municipal del Concejo de Sopuerta, conforme a adjudicación
de contrato, mediante Decreto de Alcaldía 328/08, de 23 de abril de 2008, y a las cláusulas del mismo que regulan la actividad
del autor del proyecto para dicha Administración.
1.3
OBJETO
El encargo consiste en la redacción de un proyecto básico y de ejecución, en desarrollo de un anteproyecto para la reforma
interior del edificio dotacional de la Casa Consistorial del Concejo de Sopuerta existente y de una fase 1 previamente
ejecutada, que permita al Ayuntamiento de Sopuerta el inicio de un procedimiento de licitación pública y la ejecución de las
obras recogidas en el mismo.
Dicha reforma pretende adecuar las condiciones constructivas y funcionales del edificio a los medios tecnológicos actuales, al
objeto de mejorar las condiciones de seguridad e higiene para su utilización por parte de los empleados municipales y de la
ciudadanía.
Por motivos presupuestarios y cuestiones de índole económica, dicha reforma se planteo para una ejecución en varias fases,
ciñéndose la presente fase a la conclusión de los trabajos interrumpidos de la fase 1 en la planta primera, y en el
acondicionamiento completo de la planta segunda, en la medida de la disponibilidad económica municipal.
La interrupción en las obras de ejecución de la citada fase 1, se debe a la aparición de diversos vicios ocultos en la estructura
de madera que ponían en cuestión la estabilidad del edifico. Los daños detectados hicieron necesaria la realización de un
refuerzo de la estructura con carácter urgente al objeto de su consolidación estructural, y motivó que por cuestiones
económicas las obras inicialmente previstas quedaran parcialmente interrumpidas.
Tiene por finalidad la redacción de la presente fase 2 del proyecto de reforma, continuar con el mismo carácter urgente, las
labores de consolidación estructural del edificio ya iniciadas en la fase 1, asegurando la estabilidad del resto de la estructura
de madera del edificio, y dada la oportunidad, acondicionar apropiadamente las plantas primera (parcialmente realizada) y
segunda, conforme a los criterios originalmente establecidos de modernización para un desarrollo adecuado del uso
administrativo que alberga.
1.4
DATOS DEL EDIFICIO Y SERVICIOS EXISTENTES
El edificio objeto de la reforma se corresponde con la Casa Consistorial del Concejo de Sopuerta, construida en 1855, y que
en la actualidad aún conserva su uso administrativo de manera continuada, albergando las oficinas municipales y salones
representativos de un ayuntamiento.
Se trata de un edificio aislado con cuatro alturas, B+2+BC, que se corresponde con el edificio histórico del Ayuntamiento, con
un cuerpo adosado moderno que incorpora un núcleo de comunicaciones adaptado. Este cuerpo adosado cuenta con una
pequeña planta sótano.
La superficie construida por planta asciende a aproximadamente 228,40 m2, excepto en el bajocubierta con 152,20 m2, y el
sótano con 25,80 m2, para una superficie total conjunto de 863,20 m2.
El edificio cuenta con fachadas con huecos por todos sus lindes. Por el Este linda con la acera que discurre en paralelo al
trazado de la travesía urbana de la carretera Bi-2701. El acceso principal se realiza por dicha fachada Este, principal y a través
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 3 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
de un porche porticado cubierto, contando con otros accesos de servicio por la fachada Sur, y por la fachada Oeste. El
edificio se encuentra compartimentado en todas sus plantas.
Constructivamente, el edificio histórico y su ampliación son totalmente diferentes. El edificio histórico presenta una estructura
de muros de carga, dispuesto perimetralmente y coincidente con la fachada, y puntualmente en su interior, sobre cimientos de
gravedad corridos, y con pórticos compuestos de pies derechos y jácenas-vigas de madera, con forjados de planta y cubierta
formada por una estructura de solivos y cábios de madera respectivamente. El estado de conservación de dicha estructura de
madera se ha descubierto puntualmente malo, y compromete la estabilidad del edificio. La estructura de madera presenta
diversos refuerzos puntuales en acero laminado realizados en diversos momentos anteriores. La cubrición de cubierta es teja
cerámica curva.
Las fachadas están resueltas con muros de mampostería con un trasdosado interior con panel de yeso laminado
incorporando lana de vidrio como aislante térmico. Presenta elementos de sillería en piedra arenisca en puntos singulares de
la fachada, como son los dinteles y jambas en huecos, las dovelas y pilar en el porche de acceso, o los encadenados de
esquinas de fachada. Las carpinterías exteriores son de aluminio RPT, con vidrio doble tipo climalit.
Interiormente las particiones están resueltas con fábricas o tabiques, según espesor de ladrillo cerámico hueco doble y/o
bloque cerámico de tipo termoarcilla. En la planta bajocubierta existen particiones resueltas con tabiques de yeso
laminado/cartón-yeso. Las carpinterías interiores son metálicas con vidrio laminado de seguridad en las zonas de
paso/circulación, y de madera en puertas de locales/dependencias.
El cuerpo de la ampliación está resuelto mediante estructura de hormigón armado, con cimientos de losa, y con muros,
forjados y cubierta (plana) macizos, y con estructura mixta acero-hormigón en los enlaces entre ambos edificios, con incluso
una cubierta, de tipo deck sobre estructura metálica. Exteriormente está aplacado con piedra formando cámara ventilada con
aislamiento proyectado sobre el muro de hormigón. Las carpinterías exteriores son de aluminio RPT, con vidrio doble tipo
climalit.
El edificio cuenta con acometidas de abastecimiento de agua, saneamiento de aguas pluviales y fecales, suministro de
energía eléctrica, de telefonía-datos (internet e intranet), y dispone de instalación de calefacción. Dichas instalaciones se
encuentran en distinto grado de obsolencia, conforme a la incidencia sobre las mismas, de diversas reformas puntuales
realizadas en el edificio.
Las instalaciones hidráulicas y de calefacción son recientes, y se pueden considerar como adecuadas a las necesidades
actuales, mientras que las instalaciones de electricidad y telecomunicaciones, son parcialmente obsoletas e insuficientes para
las necesidades actuales.
La instalación eléctrica precisa una completa reforma integral, sustituyendo los distintos circuitos de distribución de alumbrado
y fuerza desde el cuadro general del edificio, conforme a la vigente normativa electro-técnica, y adecuados para las
necesidades funcionales actuales del edificio. La instalación de telecomunicaciones (telefonía y datos), igualmente deberá ser
objeto de una reforma integral, que suponga su completa racionalización y actualización.
Su dirección se corresponde con Barrio Mercadillo nº 48, 48190, Sopuerta, Bizkaia.
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 4 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
2
2.1
2.1.1
MEMORIA JUSTIFICATIVA
ANÁLISIS DEL ESTADO ACTUAL
Condiciones del edificio actual
El edificio de la Casa Consistorial del Concejo de Sopuerta, sita en Mercadillo nº 48, presenta unas condiciones para su
utilización deficientes, debido a las técnicas constructivas utilizadas, derivadas de su antigüedad. El edificio conserva su uso
administrativo, por lo que se han ido desarrollando en el tiempo diversas obras de mejora para evitar su obsolencia.
La organización de los usos y de las circulaciones es confusa. Funcionalmente, el edificio presenta numerosos locales que
están infrautilizados, situación derivada de su actual distribución.
Hay que hacer notar que la planta baja (PB ó P.0) ha sido recientemente remodelada por la fase 1 del presente proyecto de
reforma de la Casa Consistorial. Dispone de diversos locales cedidos a otras Administraciones (Servicio de Montes-DFB, y
Juzgado de Paz) y/o empresas de servicio público (Correos). Durante dicha obra el antiguo almacén de material, ha sido
acondicionado como Salón de Plenos.
En la planta primera (P.1), tras las obras acometidas en la fase 1, se sitúa un amplio espacio diáfano disponible al objeto de su
acondicionamiento para Registro-Oficinas Generales, de atención directa al ciudadano. Las nuevas Oficinas Generales
dispondrán de una mayor superficie a fin de dotar más puestos de trabajo de tipo administrativo para los empleados
municipales (un mínimo de 6 plazas).
La planta segunda (P.2) se encuentra en su mayor parte desocupada (zona destinada a la antigua vivienda de la SecretaríaInterventora), y la planta tercera o bajocubierta (P.3 ó BC), presenta locales destinados a usos muy diversos (Oficina Técnica,
Despacho grupo municipal de Bildu, etc), y sin una conexión funcional directa.
Las infraestructuras de servicios (Suministro de agua, saneamiento, calefacción, suministro eléctrico, telefonía y datos, etc.),
cabe señalar que han sido modernizadas, pero son insuficientes al menos en cuanto a la calidad de la instalación eléctrica y
de telefonía-datos. La instalación de iluminación es claramente deficiente, sin reunir condiciones mínimas adecuadas de
confort visual exigido para el desarrollo de un trabajo de oficina.
Considerando las condiciones de accesibilidad del edificio, estas son claramente deficientes, a pesar de la reciente obra de
implantación de un ascensor. Las zonas de circulación interior no cumplen con la normativa de accesibilidad, especialmente
en cuanto a la anchura de paso libre mínima exigible en las puertas. Únicamente el aseo de la planta baja está adaptado a la
normativa de accesibilidad vigente, incumpliendo todos los demás dicha normativa.
2.1.2
Reforma propuesta
Se organiza funcionalmente toda la superficie del Ayuntamiento por plantas, de la siguiente forma:
▫
Planta baja (P.0) no varía sus usos en los locales cedidos (Juzgado de Paz, Oficina del Servicio de Montes y Estafeta de
Correos), salvo el almacén que se acondiciona como nuevo Salón de Plenos. Todas las dependencias son accesibles al
público.
▫
Planta primera (P.1) se dedica íntegramente al uso administrativo y a la atención pública al ciudadano (Oficinas
Generales, en un único espacio diáfano, despacho de Tesorería, y Archivo de Expedientes abiertos).
▫
Planta segunda (P.2) se dedica completamente a despachos (Alcaldía, Secretaría-Interventora, y 5 despachos
destinados a Sala de Reuniones, Grupos Políticos, Áreas Municipales, etc.), con acceso restringido.
▫
Planta tercera (P.3) también a despachos (Oficina Técnica con despacho del Arquitecto y del Aparejador Municipal,
despacho para auxiliares administrativos, y sala de reuniones), con acceso restringido.
Se busca con ello una más clara organización de las aéreas públicas y privadas. Todas las estancias se hacen accesibles
para personas de movilidad reducida, e incluso se habilitan nuevos aseos adaptados en cada planta. Se habilitan otros
pequeños espacios destinados a albergar el servidor y SAI (P.1), a almacén (P.2) y almacén-cuarto de limpieza (P.3).
Para ello, se opta por demoler toda la tabiquería existente, y organizar la nueva distribución en función de la estructura interior
de pies derechos de madera, resolviendo las divisiones con tabiques de cartón-yeso laminado. Se aprovecha a revisar
completamente el estado de la solivería de los forjados, y disponer una capa compresora de hormigón con nervometal, y un
solado cerámico continuo. De igual forma se opta por reponer completamente los falsos techos, mediante techo registrable de
placas 60x60 en todo el edificio, por su funcionalidad.
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 5 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
Se actualiza la instalación eléctrica mediante la inclusión de circuitos adicionales de toma de fuerza, de la instalación de
iluminación mediante sustitución de luminarias y la homogenización del modelo en todo el edificio, y de la instalación de
telefonía-datos mediante la inclusión de nuevas líneas. Todo ello al objeto de habilitar nuevos puestos de trabajo y de disponer
unas condiciones de servicio-confort mínimas en la totalidad de los locales.
Dicha reforma deberá ser acometida en varias fases, debido a motivos presupuestarios.
2.1.3
Fase 1
Dicha fase ha sido parcialmente realizada. Dicha fase contemplaba originalmente:
▫
Renovación integral de las instalaciones de suministro de energía eléctrica, alumbrado y telecomunicaciones, tanto
telefonía como datos, en todo el edificio.
▫
Reforma de las plantas de uso administrativo y accesible al público, es decir la planta baja (PB) y planta primera (P.1).
Durante la ejecución de la fase 1, en los trabajos de demolición en planta primera (P.1), aparecieron diversos vicios ocultos en
la estructura de madera, que aconsejó una intervención urgente de consolidación de esta mediante el refuerzo puntual de
diversos elementos. En este punto se decidió el cambio de la solución prevista para el refuerzo de los forjados con nervometal,
por otra solución con chapa colaborante. Dados los imprevistos y por motivos presupuestarios, se tuvo que renunciar al
acondicionamiento de la planta primera previsto originalmente, quedando pendiente para su realización en la fase 2.
2.1.4
Fase 2
La fase 2 desarrollará:
▫
Trabajos pendientes de realización en fase 1, esto es el acondicionamiento completo de la planta primera (P.1).
▫
Acondicionamiento completo de las crujías Oeste y Central de la planta segunda (P.2), incluyendo su refuerzo estructural.
La crujía Este de la planta segunda (P.2), ocupada por los despachos de Alcaldía y Secretaría-Intervención serán objeto de
reforma en una posterior fase 3, así como la remodelación de la planta tercera o bajocubierta (P.3).
2.2
NORMATIVA URBANÍSTICA MUNICIPAL
La normativa urbanística de aplicación en el municipio de Sopuerta, son sus Normas Subsidiarias tipo b, aprobadas
definitivamente mediante Orden Foral el 14 mayo de 2004, y publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia con fecha 1 de junio de
2004.
La parcela ocupada por el edificio del Ayuntamiento, sito en el barrio de Mercadillo nº 48 aparece en las Normas Subsidiarias
clasificada como Suelo Urbano, y calificada como Equipamiento dentro de la categoría de Servicio Público de la
Administración, siendo considerado por tanto como un Sistema General de Equipamiento Comunitario.
La ficha urbanística para el ámbito, que define sus parámetros urbanísticos de edificabilidad, ocupación, número de alturas,
número de viviendas, parcela mínima y alineaciones, queda definida en el Estudio de Detalle aprobado en Sesión Ordinaria de
Pleno de fecha 27 de noviembre de 2008, y publicado en BOB Nº 248 de 26 de diciembre de 2008.
La reforma proyectada cumple todos estos requisitos, al no variar los usos u otros parámetros del edificio.
Así mismo, la reforma proyectada cumple con todas las ordenanzas municipales de edificación que le son de aplicación.
2.2.1
Justificación urbanística.
Clasificación:
Calificación:
Parcela mínima:
Edificabilidad máxima:
Ocupación máxima:
Número de alturas máximo:
Altura máxima a alero:
Altura máxima a cumbrera:
Distancia mínima a lindero:
Distancia mínima a vial:
Distancia mínima a edificios:
Urbano
Sistema General Equipamiento Comunitario
La existente (269,76 m2)
1.012,72 m2
253,18 m2 (93,85%))
La existente (SS+PB+3 (IV))
La existente (10,50/14,50 m)
La existente (14,50 m)
La marcada (0 m)
La marcada (acera pública)
La marcada (5 m)
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
No varía: cumple
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 6 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
2.3
ADAPTACIÓN A LA NORMATIVA GENERAL
Este Anteproyecto está sujeto a toda la legislación, normativa y reglamentación de la Administración General del Estado, de la
Comunidad Autónoma del País Vasco y de la Diputación Foral de Bizkaia en materias de ordenación del Territorio, urbanismo,
arquitectura-edificación y medio ambiente.
Se hace especial mención a aquella que precisa de documento anexo al proyecto como justificación de su cumplimiento:
2.3.1
─
Normas Básicas de la Edificación (NBE)
CODIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. RD 314/2006, de 17 de marzo, BOE 28/03/2006.
▫
Modificado por RD 1371/2007 de 19 de octubre, BOE 23/10/2007.
▫
Corrección de errores, BOE 20/12/2007.
▫
Corrección de errores, BOE 25/01/2008.
▫
Registro General del CTE regulado por la Orden VIV/1744/2008 de 9 de junio, BOE 19/06/2008.
▫
Modificado por RD 1675/2008 de 17 de octubre, BOE 18/10/2008.
▫
Modificado por Orden VIV/984/2009 de 15 de abril, BOE 23/04/2009.
▫
Corrección de errores, BOE 23/09/2009.
▫
Modificado por RD 173/2010 de 19 de febrero, BOE 11/03/2010.
▫
Nulidad parcial por Sentencia de 4 de mayo de 2010, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, BOE 30/07/2010.
2.3.2
Otras normas
─
EHE. INSTRUCCIÓN DE HORMIGON ESTRUCTURAL, RD 996/1999, de 11 de junio, Mº Fomento, BOE 24/06/99
─
NCSR-02. NORMA DE CONSTRUCCION SISMORRESISTENTE: Parte general y edificación, RD 997/2002, de 27 de
septiembre, Mº Fomento, BOE 11/10/02.
─
REBT. REGLAMENTO ELECTROTECNICO PARA BAJA TENSION e INSTRUCCIONES TECNICAS COMPLEMENTARIAS.
RD 842/2002, de 2 de agosto, Mº Ciencia y Tecnología, BOE 18/09/02.
─
NORMAS TÉCNICAS SOBRE CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD. Decreto autonómico P.V. 68/2000 de 11 de abril, en
desarrollo de la Ley 20/1997 de 4 de diciembre.
2.3.3
Justificación de la Adecuación a los Criterios de Accesibilidad.
De acuerdo con el artículo 4 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre para la Promoción de la Accesibilidad, las obras de reforma,
ampliación o modificación de edificios y locales de uso o servicio público existentes se ejecutarán conforme a lo dispuesto en
esta Ley y las Normas que la desarrollan, en concreto ajustándose a los requerimientos funcionales y de dimensión recogidos
en el Decreto 68/2000, de 11 de abril, del Departamento de Ordenación del territorio, Vivienda y Medio Ambiente, por el que se
aprueban las Normas Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los Entornos Urbanos, Espacios Públicos,
Edificaciones y Sistemas de Información y Comunicación.
La obra de reforma propuesta afecta a las condiciones de accesibilidad del edificio y cumple con lo establecido en el
D.68/2000. Se aportará anexo en Proyecto Básico y de Ejecución.
2.3.4
Justificación del cumplimiento de la CTE.
De acuerdo con el contenido del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la
Edificación, éste es de aplicación para todas las obras de edificación, incluidas las ampliaciones y reformas o rehabilitaciones
no exceptuadas en sus disposiciones transitorias, y por tanto son de obligado cumplimiento las exigencias básicas contenidas
en el CTE.
Conforme a lo establecido en el RD 314/2006, en fase de proyecto básico y de ejecución procede su justificación. Se aportará
anexo justificativo en Proyecto Básico y de Ejecución de los siguientes documentos:
DB-SE
Exigencias básicas de seguridad estructural:
SE
AE
A
M
Seguridad estructural.
Acciones en la edificación.
Estructuras de acero.
Estructuras de madera.
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 7 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
DB-SI
Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio:
SI 1
SI 2
SI 3
SI 4
SI 5
SI 6
Propagación interior
Propagación exterior
Evacuación
Instalaciones de protección contra incendios
Intervención de bomberos
Resistencia al fuego de la estructura
DB-SUA Exigencias básicas de seguridad de utilización:
SUA1
SUA2
SUA3
SUA4
SUA5
SUA9
Seguridad frente al riesgo de caídas
Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación
Condiciones de Accesibilidad
DB-HR
Exigencias básicas de protección frente el ruido
DB-HE
Exigencias básicas de ahorro de energía:
HE3
Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 8 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
3
3.1
MEMORIA DESCRIPTIVA
DATOS DEL EDIFICIO
El edificio objeto de la reforma se corresponde con la Casa Consistorial del Concejo de Sopuerta, construida en 1855, y que
en la actualidad aún conserva su uso administrativo de manera continuada, albergando las oficinas municipales y salones
representativos de un ayuntamiento.
Se trata de un edificio aislado con cuatro alturas, B+2+BC, que se corresponde con el edificio histórico del Ayuntamiento, con
un cuerpo adosado moderno que incorpora un núcleo de comunicaciones adaptado. Este cuerpo adosado cuenta con una
pequeña planta sótano.
La superficie construida por planta asciende a aproximadamente 228,40 m2, excepto en el bajocubierta con 152,20 m2, y el
sótano con 25,80 m2, para una superficie total conjunto de 863,20 m2.
El edificio cuenta con fachadas con huecos por todos sus lindes. Por el Este linda con la acera que discurre en paralelo al
trazado de la travesía urbana de la carretera Bi-2701. El acceso principal se realiza por dicha fachada Este, principal y a través
de un porche porticado cubierto, contando con otros accesos de servicio por la fachada Sur, y por la fachada Oeste. El
edificio se encuentra compartimentado en todas sus plantas.
Constructivamente, el edificio histórico y su ampliación son totalmente diferentes. El edificio histórico presenta una estructura
de muros de carga, dispuesto perimetralmente y coincidente con la fachada, y puntualmente en su interior, sobre cimientos de
gravedad corridos, y con pórticos compuestos de pies derechos y jácenas-vigas de madera, con forjados de planta y cubierta
formada por una estructura de solivos y cábios de madera respectivamente. La cubrición de cubierta es teja cerámica curva.
Las fachadas están resueltas con muros de mampostería con un trasdosado interior con panel de yeso laminado
incorporando lana de vidrio como aislante térmico. Presenta elementos de sillería en piedra arenisca en puntos singulares de
la fachada, como son los dinteles y jambas en huecos, las dovelas y pilar en el porche de acceso, o los encadenados de
esquinas de fachada. Las carpinterías exteriores son de aluminio RPT, con vidrio doble tipo climalit.
Interiormente las particiones están resueltas con fábricas o tabiques, según espesor de ladrillo cerámico hueco doble y/o
bloque cerámico de tipo termoarcilla. En la planta bajocubierta existen particiones resueltas con tabiques de yeso
laminado/cartón-yeso. Las carpinterías interiores son metálicas con vidrio laminado de seguridad en las zonas de
paso/circulación, y de madera en puertas de locales/dependencias.
El cuerpo de la ampliación está resuelto mediante estructura de hormigón armado, con cimientos de losa, y con muros,
forjados y cubierta (plana) macizos, y con estructura mixta acero-hormigón en los enlaces entre ambos edificios, con incluso
una cubierta, de tipo deck sobre estructura metálica. Exteriormente está aplacado con piedra formando cámara ventilada con
aislamiento proyectado sobre el muro de hormigón. Las carpinterías exteriores son de aluminio RPT, con vidrio doble tipo
climalit.
El edificio cuenta con acometidas de abastecimiento de agua, saneamiento de aguas pluviales y fecales, suministro de
energía eléctrica, de telefonía-datos (internet e intranet), y dispone de instalación de calefacción. Dichas instalaciones se
encuentran en distinto grado de obsolencia, conforme a la incidencia sobre las mismas, de diversas reformas puntuales
realizadas en el edificio.
3.2
PROGRAMA DE NECESIDADES
El Ayuntamiento de Sopuerta, ha establecido un programa de necesidades para su incorporación o estudio en proyecto,
estableciendo como necesidades básicas:
-
Mejora funcional del edificio mediante la redistribución de sus usos actuales por plantas.
-
Mejora de las circulaciones horizontales, tanto en los espacios de libre circulación pública de ciudadanos, como de
circulación restringida únicamente al personal/políticos electos del Ayuntamiento.
-
Mejora en el espacio disponible equipado para el desarrollo de los usos administrativo/político.
-
Mejora de la instalación de electricidad, iluminación y telefonía-datos.
-
Cumplimiento de la vigente normativa de accesibilidad, incluso con la reforma de los aseos.
Este documento servirá de base para el establecimiento de un programa de necesidades definitivo, una vez analizada la
problemática que puede plantear este programa inicial, y planteadas alternativas.
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 9 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
3.3
SOLUCION ADOPTADA
Se organiza funcionalmente toda la superficie del Ayuntamiento por plantas, de la siguiente forma:
▫
Planta baja (P.0) no varía sus usos (Salón de Plenos, Juzgado de Paz, Oficina del Servicio de Montes y Estafeta de
Correos), accesible al público.
▫
Planta primera (P.1) se dedica íntegramente al uso administrativo y a la atención pública al ciudadano (Oficinas
Generales, en un único espacio diáfano, despacho de Tesorería, y Archivo de Expedientes abiertos).
▫
Planta segunda (P.2) se dedica completamente a despachos (Alcaldía, Secretaría-Interventora, y 5 despachos
destinados a Sala de Reuniones, Grupos Políticos, Áreas Municipales, etc.), con acceso restringido.
▫
Planta tercera (P.3) también a despachos (Oficina Técnica con despacho del Arquitecto y del Aparejador Municipal,
despacho de auxiliares administrativos y sala de reuniones), con acceso restringido.
Se busca con ello una más clara organización de las aéreas públicas y privadas, y la utilización de todo el espacio disponible.
Todas las estancias se hacen accesibles para personas de movilidad reducida, e incluso se habilitan nuevos aseos adaptados
en cada planta. Se habilitan otros pequeños espacios destinados a albergar el servidor y SAI (P.1), a almacén (P.2) y almacéncuarto de limpieza (P.3).
Para ello, se opta por demoler toda la tabiquería existente, y organizar la nueva distribución en función de la estructura interior
de pies derechos de madera, resolviendo las divisiones con tabiques de cartón-yeso laminado. Se aprovecha a revisar
completamente el estado de la solivería de los forjados, y disponer una capa compresora de hormigón con nervometal, y un
solado cerámico continuo. De igual forma se opta por reponer completamente los falsos techos, mediante techo registrable de
placas 60x60 en todo el edificio, por su funcionalidad.
Se actualiza la instalación eléctrica mediante la inclusión de circuitos adicionales de toma de fuerza, de la instalación de
iluminación mediante sustitución de luminarias y la homogenización del modelo en todo el edificio, y de la instalación de
telefonía-datos mediante la inclusión de nuevas líneas. Todo ello al objeto de habilitar nuevos puestos de trabajo y de disponer
unas condiciones de servicio-confort mínimas en la totalidad de los locales.
Dado que la solución propuesta es una reforma integral de la Casa Consistorial, y teniendo en cuenta consideraciones
económicas-presupuestarias por parte del Ayuntamiento de Sopuerta, y que el plazo necesario para la ejecución completa de
las obras señaladas dificultaría el mantenimiento simultaneo del uso administrativo, se opta por el desarrollo de los trabajos en
varias fases diferenciadas.
3.3.1
Fase 1
La fase 1, realizada parcialmente, desarrolló trabajos de renovación completa de las instalaciones de electricidad y
telecomunicaciones en la totalidad del edificio, y la reforma y acondicionamiento integral de las plantas baja (P.0) y primera
(P.1) para el desarrollo del uso administrativo.
Durante la ejecución de la fase 1, en los trabajos de demolición en planta primera (P.1), aparecieron diversos vicios ocultos en
la estructura de madera, que aconsejó una intervención urgente de consolidación de esta mediante el refuerzo puntual de
diversos elementos. En este punto se decidió el cambio de la solución prevista para el refuerzo de los forjados con nervometal,
por otra solución con chapa colaborante. Dados los imprevistos y por motivos presupuestarios, se tuvo que renunciar al
acondicionamiento de la planta primera previsto originalmente, quedando pendiente para su realización en la fase 2.
3.3.2
Fase 2
La fase 2 desarrollará los trabajos pendientes de realización en fase 1, esto es el acondicionamiento completo de la planta
primera (P.1), y el acondicionamiento completo de las crujías Oeste y Central de la planta segunda (P.2), incluido su refuerzo
estructural.
3.4
SUPERFICIES
La reforma proyectada no varía la superficie construida del edificio.
3.4.1
Estado actual
La superficie de la parte objeto de reforma en la fase 2, planta primera (P.1) y planta segunda (P.2) del edificio histórico,
asciende a una superficie útil total de 317,44 m2, y la superficie construida total a 398,16 m2. Por plantas se dividen en:
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 10 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
-
PLANTA PRIMERA (P.1): con una superficie útil total de 162,21 m2, y una superficie construida de 201,24 m2.
Se compone de las siguientes locales:
▫
▫
▫
-
Cuarto del Servidor:
Espacio diáfano (Oficinas Generales):
Balcón:
5,21 m2.
152,68 m2.
8,63 m2. Computable la mitad.
PLANTA SEGUNDA (P.2): con una superficie útil total de 155,23 m2, y una superficie construida de 196,92 m2.
Se compone de las siguientes locales:
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
3.4.2
Distribuidor:
Alcaldía:
Secretaría-Intervención:
Archivo:
Vestíbulo 1:
Vestíbulo 2:
Aseo:
Despacho:
Archivo Intervención:
16,31 m2.
31,37 m2.
25,69 m2.
34,21 m2.
8,43 m2.
7,62 m2.
5,52 m2.
11,74 m2.
14,34 m2.
Estado proyectado
La superficie de la parte objeto de reforma en la fase 2, planta primera (P.1) y planta segunda (P.2) del edificio histórico,
asciende a una superficie útil total de 316,05 m2, y la superficie construida total a 398,16 m2. Por plantas se dividen en:
-
PLANTA PRIMERA (P.1): con una superficie útil total de 159,82 m2, y una superficie construida de 201,24 m2.
Se compone de las siguientes locales:
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
-
Distribuidor:
Servidor:
Registro:
Oficinas Generales:
Contabilidad-Tesorería:
Archivo:
Aseo:
Balcón:
7,07 m2.
5,83 m2.
6,81 m2.
86,93 m2.
15,96 m2.
24,30 m2.
8,60 m2.
8,63 m2. Computable la mitad.
PLANTA SEGUNDA (P.2): con una superficie útil total de 156,23 m2, y una superficie construida de 196,92 m2.
Se compone de las siguientes locales:
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
▫
3.5
Distribuidor:
Alcaldía:
Secretaría-Intervención:
Despacho 1:
Despacho 2:
Despacho 3:
Despacho 4:
Aseo:
Almacén:
32,35 m2.
31,37 m2.
25,69 m2.
14,59 m2.
13,40 m2.
12,90 m2.
12,78 m2.
8,53 m2.
4,62 m2.
FUNCIONALIDAD
Se organiza funcionalmente toda la superficie del Ayuntamiento por plantas, ubicando en las plantas P.0 y P.1 los locales
administrativos de atención pública (Oficinas Generales) y los representativos del Ayuntamiento de pública concurrencia
(Salón de Plenos), ubicando los locales de administración de uso privada o puntualmente de atención pública en las plantas
(Despachos) P.2 y P.3. El acceso es controlado desde el núcleo de comunicaciones vertical.
En esta fase 2, se completa la parte destinada a la atención pública (Oficinas Generales) en la planta P.1 (La planta P.0 se
completó en la fase 1, incluyendo Salón de Plenos, Juez de Paz, etc.), y se inicia la privada con atención pública puntual, en
este caso la planta P.2 (Alcaldía, Secretaría-Intervención, y despachos de concejales-grupos políticos).
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 11 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
Todas las estancias se hacen accesibles para personas de movilidad reducida, e incluso se habilitan nuevos aseos adaptados
en cada planta.
3.6
ASPECTOS FORMALES
El criterio seguido en la reforma es la intervención conservadora, teniendo en cuenta el carácter histórico del edificio que data
de 1855, limitándose a una intervención interior que no altere significativamente su tipología, y una exterior que reproduzca el
diseño original sin alterarlo, o lo mas minimalista posible en caso no ser posible su incidencia.
3.7
ASPECTOS TECNICO-CONSTRUCTIVOS
En esta fase 2, se eliminará toda la tabiquería cerámica interior propuesta, consiguiendo aligerar la carga fija en los forjados, y
aprovechando la circunstancia, realizando una consolidación estructural del sistema porticado de madera y de la solivería de
madera de los forjados, mediante su refuerzo puntual. El refuerzo se realizará en los pies derechos y las jácenas mediante
perfiles de acero laminado, y en la solivería de los forjados mediante su cosido a dos caras con tablones de pino vasolizado.
Se aprovecha para desmontar las tarimas y disponer sobre la solivería una losa de hormigón ligero de arlita sobre chapa
colaborante de acero galvanizado de 0,75 mm como encofrado perdido, con lámina impermeabilizante (lámina de polímero
Butech de 0,5 mm) y con aislante acústico (lámina de polietileno expandido de celda cerrada de 5 mm) frente al ruido de
impacto. El acabado del solado será cerámico, de gres porcelánico tipo todo masa, antideslizante. Toda la estructura cumplirá
lo previsto en el CTE (Seguridad estructural, y protección frente al fuego). La fase 2 únicamente prevé la actuación sobre el
forjado de la planta primera (P.1), parcialmente realizada, y de la planta segunda (P.2), en la crujía central y Oeste.
Todas las divisiones interiores se realizan en tabique de 100 mm de espesor de cartón-yeso laminado tipo pladur, formado por
paneles de 13 mm y estructura de perfiles galvanizados de 76 mm (Panel Anti humedad en los locales húmedos), con
aislamiento acústico incorporado (60 mm de lana de roca de 50 Kg/m3), y mamparas de perfilería de aluminio de 100 mm con
vidrio de seguridad de 3+3 mm, incluso puertas de vidrio templado de 10 mm, donde corresponda. Cumplirán lo previsto en
el CTE (Protección frente al ruido, limitación demanda de energía, y protección frente al fuego).
Las carpinterías interiores son de madera maciza chapada en roble barnizada, de tipo batiente, excepto en aseos que serán
correderas. Estas últimas dispondrán de cajón de acero específico para fijación de las placas de yeso laminado en tabiques
de este tipo. Todas las puertas serán de dimensiones normalizadas 825 x 2030 mm y espesor no inferior a 40 mm. Todos los
herrajes serán de acero inoxidable.
Todos los locales dispondrán de falso techo de tipo registrable, con perfilería metálica y placas 60x60 de yeso laminado, y con
remates de placa de yeso laminado en los perímetros. Incorporará velo acústico. (Protección frente al ruido, limitación
demanda de energía, y protección frente al fuego).
El acondicionamiento de nuevos aseos en cada planta, situados junto al núcleo de comunicaciones vertical, obliga a la
disposición de una bajante exterior al edificio al objeto de recoger la red de evacuación y conducirlo mediante arquetas y
colector enterrado a la red de saneamiento del edificio. Los aseos dispondrán de inodoro, lavabo y lavamanos adaptados a la
normativa de accesibilidad (barras de transferencia incluidas). Se instalaran adicionalmente un bidé y un urinario. Toda la
instalación de fontanería se realizará en polipropileno para las conducciones de agua fría y caliente, y de PVC para las
conducciones de evacuación a la red de saneamiento. Todos los aparatos dispondrán de sifón individual. Cumplirán lo
previsto en el CTE (Salubridad). En fase 2 solo se acondiciona el aseo de planta primera (P.1) y de planta segunda (P.2).
La instalación eléctrica es completamente renovada, desde los cuadro general/cuadros secundarios por planta. Se disponen
en estos los elementos necesarios de protección para todos los circuitos previstos (instalados y reserva). Se dispondrá
cableado libre de halogenuros en toda la instalación. Se sustituyen toda toma y mecanismo existentes en cada puesto de
trabajo por cajas empotradas en el trasdosado, equipadas de 4 tomas de fuerza alimentadas de la red, 2 tomas alimentadas
por el Sistema de Alimentación Ininterrumpida (SAI), y 2 de telefonía/datos RJ11/RJ45. Se prevé una preinstalación para
iluminación de emergencia.
Se renueva completamente las luminarias de las Oficinas Generales, Registro, Tesorería, Aseo, y Archivo en planta primera
(P.1) y de Despachos de grupos municipales, Almacén, Aseo y Pasillo en planta segunda (P.2). Se emplearan dos tipos de
luminarias: de tipo pantalla empotrable en falso techo, de 600 x 600 mm, con regulación electrónica, reflectores laterales
parabólicos y difusor/lamas anti deslumbramiento de aluminio pulido, con 1/ lámpara fluorescente TL-C de potencia 55 W, y de
tipo bote downlight empotrable, con reflectores parabólicos y lamas anti deslumbramiento de aluminio pulido, y 2 lámparas
compactas TC-D de 26 W. Las pantallas se disponen en las zonas de trabajo con uso administrativo, alcanzando un nivel de
iluminación medio en el plano de trabajo mínimo de 500 luxes (y máximo de 750 luxes), con un UGR 19, y un Rendimiento
cromático de 80, y los downlights en zonas auxiliares al uso anterior, con unas características de iluminación similares.
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 12 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
4
AVANCE DE PRESUPUESTO
Se realiza un presupuesto aproximado por capítulos de gremios u oficios, basado en mi experiencia profesional y en trabajos
similares, y en la utilización de bases de precios oficiales, al objeto de ajustar el precio real. De dicho estudio de presupuesto
de gremios y de las mediciones obtenidas de la propuesta de reforma del edifico en su fase 2, se ha obtenido un Presupuesto
de Ejecución Material de CIENTO OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TRECE EUROS Y CINCUENTA Y UN CENTIMOS
(183.913,51 €).
Considerando el Beneficio Industrial y Gastos Generales, el Presupuesto de Contrata pasa a ascender a DOSCIENTOS
DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE EUROS Y OCHO CENTIMOS (218.857,08 €).
Considerando el impuesto sobre el valor añadido (IVA), obtenemos un Presupuesto General de las Obras de DOSCIENTOS
SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE EUROS Y SIETE CENTIMOS (264.817,07 €).
A continuación se incluirá resumen de presupuesto por capítulos o gremios, presupuesto con precios unitarios y mediciones
por unidades de obra, y precios descompuestos.
5
PLAZO
El plazo máximo previsto para la ejecución de las obras, considerando únicamente los días laborables, jornadas de trabajo de
8 horas, y un incremento para la resolución de posibles imprevistos, será de 6 MESES.
6
ANEJOS
La memoria se acompaña de los siguientes documentos anejos:
▫
Justificación del cumplimiento del D.68/2000, de 11 de abril, Normas Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad.
▫
Justificación del cumplimiento del R.D. 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación.
▫
Justificación del cumplimiento del R.D. 842/2002, de 2 de agosto, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
▫
Justificación del cumplimiento del R.D. 47/2007, de 19 de enero, Certificación de Eficiencia Energética de Edificios.
7
DOCUMENTOS DEL PROYECTO
El presente proyecto se acompaña de los siguientes documentos adicionales:
▫
Planos.
▫
Presupuesto.
▫
Pliego de Condiciones.
▫
Plan de Control de Calidad.
▫
Estudio Básico de Seguridad y Salud.
▫
Estudio de Gestión de Residuos.
▫
Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio.
8
PLANOS
El presente proyecto incluye los siguientes planos:
▫
G.01 .- Situación. Escala 1:5.000
▫
G.02 .- Emplazamiento. Escala 1:500
▫
EA.01.- Estado Actual: Plantas Primera (P.1) y Segunda (P.2) acotadas. Escala 1:100
▫
EA.02.- Estado Actual: Secciones Transversal y Longitudinal. Escala 1:100
▫
R.01.- Reforma: Plantas Primera (P.1) y Segunda (P.2) acotadas. Escala 1:100
▫
R.02.- Reforma: Secciones Transversal y Longitudinal. Escala 1:100
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 13 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA). – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: MEMORIA
▫
C.01.- Construcción: Demoliciones Plantas P.1 y P.2. Escala 1:100
▫
C.02.- Construcción: Solados / Particiones Plantas P.1. Escala 1:100
▫
C.03.- Construcción: Solados / Particiones Plantas P.2. Escala 1:100
▫
C.04.- Construcción: Falsos Techos Plantas P.1 y P.2. Escala 1:100
▫
C.05.- Construcción: Carpintería Interior Plantas P.1 y P.2. Escala 1:50
▫
E.01.- Estructura: Refuerzos Planta P.2: Forjado/Pilares P.2. Escala 1:100
▫
E.02.- Estructura: Refuerzos Planta P.2: Forjado/Vigas P.3. Escala 1:100
▫
I.01.- Instalaciones: Electricidad / Datos Plantas P.1 y P.2. Escala 1:100
▫
I.02.- Instalaciones: Iluminación Plantas P.1 y P.2. Escala 1:100
▫
I.03.- Instalaciones: Contraincendios Plantas P.1 y P.2. Escala 1:100
▫
SS.01.- Seguridad y Salud: Organización Exterior del recinto de la obra. Escala 1:200
Y para que así conste, y el presente documento de Proyecto Básico y de Ejecución sirva a los fines previstos por parte del
Ayuntamiento de Sopuerta, de sacar a licitación y ejecutar las obras descritas en el mismo, firmo este documento,
En Bilbao, a 28 de octubre de 2013
Fdo. Julen Madariaga Goirigolzarri – Arquitecto
Colegiado Nº 2.666 COAVN
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES SU AUTORA EL ARQUITECTO J. MADARIAGA GOIRIGOLZARRI, SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER
REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO PROHIBIDA EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL
DEL MISMO
Página 14 de 14
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN
BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA (BIZKAIA) – FASE 2.
ANEJOS
OCTUBRE 2013
REDACTA
AYUNTAMIENTO DEL CONCEJO DE SOPUERTA
SOPUERTA KONTZEJUKO UDALA
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DEL CONCEJO DE SOPUERTA, SITA EN BARRIO DE MERCADILLO Nº 48, DE SOPUERTA
(BIZKAIA) – FASE 2.
Proyecto Básico y de Ejecución: ANEJOS DE LA MEMORIA
ANEJOS A LA MEMORIA
▫
Justificación del cumplimiento D68/2000, Normas Técnicas de Accesibilidad.
◦
▫
Anexo F.ACC/EDI.A.III: Edificios en general.
Justificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
◦
◦
◦
◦
◦
◦
DB-SE: Seguridad estructural.
DB-SI: Seguridad en caso de Incendio.
DB-SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad.
DB-HS: Salubridad.
DB-HR: Protección contra el Ruido.
DB-HE: Ahorro de Energía.
▫
Justificación del cumplimiento del Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión.
▫
Calificación energética: cálculo de la eficiencia energética global del edificio.
El presente documento es copia de su original del que es su autora el arquitecto J. Madariaga Goirigolzarri, su utilización total o parcial, así
como cualquier reproducción o cesión a terceros requerirá la previa autorización expresa de su autor, quedando prohibida en todo caso
cualquier modificación unilateral del mismo
NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD
PV . ACC
LEY PARA LA PROMOCION PARA LA ACCESIBILIDAD
Ley 20/1997, de 4 de Diciembre, de la Presidencia del G. V. / B.O.P.V. 24/12/97 – nº 246.
Entrada en vigor: 12 de Abril de 1998. A fecha de Solicitud de Licencia
Ámbito de aplicación:
La presente Ley será de aplicación, en el ámbito de la Comunidad Autónoma del País
Vasco, a todas las actuaciones en materia de Urbanismo, edificación, Transporte y
Comunicación, realizadas por cualquier sujeto con personalidad física o jurídica, pública o
privada.
Edificación:
•
Obras de construcción de nueva planta incluidas las subterráneas, con excepción de
las relativas a viviendas unifamiliares. Los edificios de nueva planta garantizarán la
utilización autónoma por parte de todas las personas de los accesos y
comunicaciones del edificio con la vía pública, con los servicios o edificaciones
anexas de uso comunitario, con los garajes y con los edificios vecinos. Así mismo
garantizarán las comunicaciones de las viviendas con los elementos comunes, con los
garajes, con los trasteros y dependencias anexas.
•
Los edificios de uso hotelero garantizarán la utilización autónoma por parte de todas
las personas de los accesos y comunicaciones del edificio con la vía pública, con los
servicios o edificaciones anexas de uso comunitario y con los aparcamientos. Así
mismo garantizarán las comunicaciones de los alojamientos con los elementos
comunes así como el acceso y uso de los alojamientos reservados. En obras de
reforma, ampliación o modificación de edificios destinados a alojamiento en casas
particulares o agroturismo se recomienda la adaptación, al menos de 1 unidad, a los
criterios de accesibilidad de esta Ley.
•
Las obras de reforma, ampliación o modificación de edificios y locales de uso o
servicio público existentes se ejecutarán conforme a lo dispuesto en esta Ley. En los
demás casos, las citadas obras se ejecutarán, cuando afecten a elementos relativos a
la accesibilidad de los edificios, ajustándose a los requerimientos funcionales y de
dimensión mencionados.
•
Los edificios e instalaciones destinadas al transporte público de viajeros dispondrán de
sistemas adecuados de información y comunicación acústica, visual y sensorial que
garanticen su utilización autónoma y en las debidas condiciones de seguridad por
todas las personas.
Urbanización:
• Los espacios públicos (vías públicas, parques y plazas) así como los respectivos
equipamientos comunitarios, las instalaciones de servicios públicos y el mobiliario
urbano, garantizarán la accesibilidad de todas las personas. Los instrumentos de
planeamiento urbanístico (estudios de detalle, proyectos de urbanización y de
ejecución de obras) garantizarán la accesibilidad a todos los elementos de
urbanización y del mobiliario urbano incluidos en su ámbito.
Documentación a presentar en Proyecto Básico:
MEMORIA
•
•
•
•
•
Se hará constar expresamente la observancia de
•
esta Ley 20/1997 y del decreto 68/2000.
Se justificará la obligatoriedad de las reservas con
sus cómputos correspondientes, justificando en
caso contrario la no-obligatoriedad de su
cumplimiento.
Se justificará el cumplimiento de las diferentes
determinaciones de las Normas Técnicas de
desarrollo de la Ley, recogidas en el Decreto
68/2000.
Se justificará debidamente la adopción por
criterios de practicabilidad.
!
!
!
"
"
!#
"
"
!# " & &
&!
#"
$
! '
%
" #
NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS
F.ACC./EDI.A.III
AMBITO DE APLICACIÓN: Diseño de planos y redacción y ejecución de proyectos de EDIFICACIÓN. El presente Anejo
será de aplicación a los edificios de titularidad pública o privada, edificaciones de nueva planta incluidas las
Subterráneas, excepto las viviendas unifamiliares. (Para Viviendas se presenta la ficha F.ACC./VIV.AIII)
Los edificios de uso INDUSTRIAL, en sus áreas abiertas al público, aunque tengan reservado el derecho de admisión,
serán accesibles en su acceso con la vía pública y dispondrán de una zona de atención al público y un aseo accesible
a personas con silla de ruedas.
APARTADO
NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III
OBJETO
Condiciones técnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y
disfrute por las personas en los términos indicados en el Artículo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre.
Los edificios o instalaciones de USO INDUSTRIAL en sus áreas abiertas al público, aunque tengan reservado el
derecho de admisión, serán accesibles en sus accesos con la vía pública y dispondrán de una zona de atención al
público y de un aseo accesible a personas en silla de ruedas.
(Anejo III. Art.1)
PROYECTO
ACCESO
AL
INTER. EDIFICIO
(Anejo III. Art.4)
Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutándose al mismo nivel que el pavimento
exterior. Las gradas y escaleras deberán complementarse con rampas.
PUERTAS
EXTERIORES
ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta:
Angulo de apertura
ANCHO
Apertura Manual
Apertura Automática
Tirador
PUERTAS ACRISTALADAS
Vidrio de seguridad con Zócalo protector de:
φ ≥ 180 cm
α ≥ 90º
A ≥ 90 cm
A ≥ 120 cm
90 ≤ H ≤ 120 cm
H ≥ 40 cm
H = 40 cm
2 Bandas señalizadoras de 20 cm de ancho:
H1=90cm //H2=150cm
H1= 90 cm
H2= 150 cm
(Anejo III. Art.4.1.1)
VESTÍBULOS
(Anejo III. Art.4.2)
PUERTAS DE EMERGENCIA
Mecanismo de apertura de doble barra:
H1=90cm // H2=20cm
ELEMENTOS DE CONTROL DE ACCESO
Pasos alternativos libres de ancho
A ≥ 90 cm c/10m
Elementos de accionamiento
90 ≤ H ≤ 120 cm
ESPACIO LIBRE de obstáculos:
φ ≥ 180 cm
PAVIMENTO:
Antideslizante/continuo
ILUMINACIÓN
Nivel
E ≥ 300 lux
Interruptores con piloto luminoso
90 ≤ H ≤ 120 cm
SEÑALIZACIÓN Anejo IV: Cerca de la puerta de Acceso. se dispondrán Planos de relieve a una
φ≥ 180 cm
α= 90º
A ≥ 180 cm
A = 180 cm
H = 100 cm
H1 =
H2 =
A=
H=
φ ≥ 180 cm
E = 300 lux
H = 100 cm
altura entre 90 y 120cm. Se
recomiendan Maquetas
COMUNICACIÓN
HORIZONT.
INTERIOR
(Anejo III. Art.5.2)
ITINERARIOS PRINCIPALES DEL EDIFICIO
Prisma Libre
ALTO
H ≥ 220 cm
H ≥ 250 cm
ANCHO
B ≥ 180 cm
B > 180 cm
SILLAS DE RUEDAS Si recorrido peatonal >100m, disponer
1/100 personas
Nº=
SEÑALIZACIÓN Anejo IV: En los Edificios de grandes dimensiones se dispondrán, Franjas Guía desde los accesos a
las zonas de interés, en color y textura diferente al pavimento en un ancho b ≥ 100 cm
ANCHO LIBRE:
B ≥ 180 cm
B > 180 cm
ANCHO LIBRE
B ≥ 120 cm
B=
Con espacios de giro
φ ≥ 150 cm/d≤ 18 m
φ =
d=
Obligatorio al principio y final del pasillo
PUERTAS INTERIORES.
Espacio libre a ambos lados
φ ≥ 180 cm
φ≥ 180 cm
Si el pasillo es B = 120 cm:
φ = 120 cm
HUECO LIBRE
Anchura
A ≥ 90 cm
A= 100 cm
Ángulo de apertura
α ≥ 90º
α = 90º
TIRADOR a profundidad a ≤ 7 cm del plano de la puerta y a
90 ≤ H ≤ 120cm
H = 100 cm
MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única
mirilla alargada hasta esta altura.
VENTANAS en pasillos.
Altura libre bajo apertura
H ≥ 220 cm
H ≥ 220 cm
Altura de colocación de mecanismos
80 h ≤ 110 cm
h = 110 cm
La accesibilidad en la comunicación vertical se realiza mediante elementos constructivos o
mecánicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autónoma
PASILLOS PRINCIPALES
PASILLOS SECUNDARIOS
COMUNICACIÓN
VERTICAL INTERIOR
(Anejo III. Art.5.3)
ESCALERAS
(Anejo III, Art.5.3.1)
PELDAÑOS.
No se admiten peldaños aislados
No se admite solape de escalones
Tendrán contrahuella y carecerán de bocel.
H ≥ 220 cm
Cerrarlo hasta 220cm
Nºpeld. min= 7
ALTURA LIBRE bajo escalera
H ≥ 250 cm
Intrados del tramo inferior
PASAMANOS
Para ancho ≥ 120 cm
Obligatorio a ambos lados
A= 125 cm
Para ancho ≥ 240 cm
Además intermedio
ILUMINACION. Nivel a 1m del suelo
E ≥ 500 lux, Recomdable
SEÑALIZACIÓN Anejo IV: Se dispondrá señalización táctil en los accesos a las escaleras, por Franjas señalizadoras
RAMPAS
(Anejo III, Art.5.3.2)
PASAMANOS
(Anejo III, Art.5.3.3)
ACCESOS
∅ ≥ 180cm
∅ ≥ 180cm
L ≤ 3m P ≤ 10 %
P=
P= 8%
L > 3m P ≤ 8 %, Recomd. P ≤ 6 %
ANCHURA
A ≥ 180 cm
A =180 cm
BORDILLO LATERAL
H ≥ 5 cm
H =5 cm
LONGITUD máxima sin rellano
L ≤ 10m
L =5 m
RELLANO INTERMEDIO. Fondo
B ≥ 180 cm
B=
PASAMANOS:
Para L ≥ 200 cm
Obligatorio a ambos lados
PAVIMENTO
Antideslizante
PROHIBIDO Escalera descendente a menos de 3m de la prolongación de las rampas
H = 100 ± 5 cm
H = 100 cm
PASAMANOS:
uno a
H = 75 cm
H = 70 ± 5 cm
otro a
a ≥ 4 cm
Separación del plano horizontal
b ≥ 10 cm
Separación obstáculos s/vertical
L = variable
L = 45 cm
Prolongación en los extremos
PENDIENTE
Longitudinal
SEÑALIZACIÓN Anejo IV. Se dispondrán placas de orientación en los pasamanos de los edificios públicos de interés general y
vestíbulos con varias opciones
ASCENSORES
(Anejo III,
Art.5.3.4)
ELEMENTOS
MECÁNICOS
(Anejo III, Art.5.3.5.)
PLATAFORMA DE ACCESO
Nivel de iluminación a nivel del suelo
φ ≥ 180 cm
E ≥ 100 lux
Recomendable
150 x 150 cm
90 ≤ h ≤ 120 cm
Franja señalizadora frente a puerta
Altura de instalación de pulsadores
AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO
Si el recorrido real entre ascensores S > 50m
Todos adaptados
Si S ≤ 50
Mïn. 1 adaptado
CABINA ADAPTADA DIMENSIONES
Ancho x Fondo
A x B ≥ 110 x 140 cm
Con entrada y salida en distinta dirección
A x B ≥ 150 x 180 cm
REQUISITOS
Tolerancias suelos cabina y plataforma
h ≤ 20 mm
Separación
s ≤ 35 mm
Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo
Nivel de iluminación a nivel del suelo
E ≥ 100 lux
Pasamanos continuos a altura
H1 = 90 ± 5 cm
CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de
A x B ≥ 100 x 125 cm
PUERTAS. Automáticas y de accionamiento horizontal
ANCHO
b ≥ 90 cm
Si el ancho de la cabina A ≤ 110 cm
b ≥ 80 cm
φ ≥ 180 cm
E ≥ 100 lux
h = 100 cm
S= 0
Nº= 1
A x B ≥ 110 x 140
AxB=
h ≤ 20 mm
s ≤ 35 mm
E = 100 lux
H1 = 90 cm
AxB=
b=
b=
ESCALERAS MECÁNICAS. Siempre se complementaran con ascensor
ANCHO LIBRE
A ≥ 100 cm
A=
Nº de peldaños enrasados a entrada y salida
N≥2
N=
Protecciones laterales. Pasamanos a altura
H1 = 90 ± 5 cm
H1 =
Prolongación en los extremos
L ≥ 45 cm
L=
TAPICES RODANTES. Siempre se complementaran con ascensor
ANCHO LIBRE
A ≥ 100 cm
A=
Acuerdo con la horizontal a entrada y salida
L ≥ 150 cm
L=
Protecciones laterales. Pasamanos a altura
H1 = 90 ± 5 cm
H1 =
Prolongación en los extremos
L ≥ 45 cm
L=
TAPICES RODANTES INCLINADOS
PENDIENTE
L≤3m
P ≤ 10 %
L=
P=
L> 3 m
P ≤ 8 %. Recom. P ≤ 6 %
L=
P=
RELLANOS INTERMEDIOS
B ≥ 180 cm/≤ 10 m
B=
/
Espacio libre en los accesos a la rampa
φ ≥ 180 cm
φ=
Protección lateral
h ≥ 5 cm
h=
PASAMANOS
Para A ≥ 200 cm
Obligatorio a ambos lados
L=
PLATAFORMAS ELEVADORAS.
ACCESOS
φ ≥ 180 cm
φ=
PULSADORES
Ubicación
En plataforma y zonas de embarco y
desembarco
Altura
90 ≤ h ≤ 120 cm
h=
CAPACIDAD de elevación
Q ≥ 250 Kg
Q=
VELOCIDAD de desplazamiento
v ≤ 0,1 m/seg
v=
P. TRASLACIÓN VERTICAL
Podrán salvar los desniveles permitidos por la Normativa
vigente
DIMENSIONES y PUERTAS
A x B ≥ 110 x 140 cm
AxB=
PUERTAS
b ≥ 90 cm
b=
P. TRASLACIÓN OBLICUA Su instalación queda restringida como ayuda Técnica en caso de
REFORMA.
DIMENSIONES
A x B ≥ 125 x 100 cm
AxB=
PUERTAS
b ≥ 80 cm
b=
DEPENDENCIAS
(Anejo III, Art.6)
SERVICIOS
HIGIENICOS,
VESTUARIOS Y
DUCHAS
(Anejo III, Art.7)
ZONAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO
Se garantiza la accesibilidad a las dependencias de atención a publico.
Anchos de paso
A ≥ 90 cm
A > 90 cm
Espacio libre a ambos lados de la puerta:
Ámbito exterior a la puerta: Ancho x Fondo
A x B ≥ 120 x 145 cm ó
A x B = Ø180 cm
A x B ≥ 160 x 120 cm
Ámbito interior a la puerta: Ancho x Fondo
A x B ≥ 150 x 175 cm ó
A x B = Ø180 cm
A x B ≥ 220 x 120 cm
Espacio libre en el interior de la estancia
φ ≥ 150 cm
φ > 150 cm
SALAS DE PUBLICA CONCURRENCIA. AULAS, SALAS DE ESPECTÁCULOS Y DE REUNIONES.
Se garantiza la accesibilidad de forma autónoma a la Sala y al escenario
ACCESO a las reservas y escenario. Pasillos
P ≤ 6% A ≥ 180 cm
P=0%
A≥180cm
DIMENSION ESPACIOS RESERVADOS
A x B ≥ 110 x 140 cm
A x B =110x140cm
ASIENTO RESERVADO
Altura
H = 45 cm
H = 45 cm
Reposabrazos
H = 20cm del asiento
P = 20 cm
Espacio frente al asiento
A ≥ 90 cm
A =180 cm
RESERVAS de espacios y asientos (próximas a los accesos)
Usuarios en sillas de ruedas
2/100pers. o frac.
Nº = 2
ESTADIOS Y GRADERÍOS
Hasta 5000 personas de aforo
2% (Aforo)
Nº
De 5001a 20000 personas
100+0,5% (Aforo-5000)
Nº
Mas de 20000
175+0,25%(Aforo-20000)
Nº
Plataformas o desniveles de h ≥ 40 cm
Colocar barandillas
Usuarios con ayudas en la de ambulación
2asientos mín.
Nº =
PISCINAS DE RECREO
PASO ALRREDEDOR DEL VASO
A ≥ 180 cm P ≤ 2%
A=
P=
PAVIMENTOS antideslizantes e impermeables
GRÚA para personas con movilidad reducida
N ≥ 1por vaso
N=
ESCALERAS
Ancho
B ≥ 120 cm
B=
Huella (Antideslizante) ≥ 30 cm
Tabica ≤ 16 cm
Pasamanos a ambos lados en dos Alturas y con H1 = 90 cm
H1 =
continuidad en el vaso
H2 = 70 cm
H2 =
Pediluvios, accesibles por sillas de ruedas, con paso alternativo a usuarios con bastón.
RESERVAS:
Si se instalan aislados serán
Accesibles
Si existe acumulación se reserva por cada sexo
N ≥ 1/10 ó fracción
N=1
CRITERIOS GENERALES
PUERTAS, apertura al EXTERIOR
A ≥ 90 cm
A = 90
Zócalo protector en ambas caras de la hoja
h ≥ 30 cm
H = 30 cm
DISTRIBUIDOR espacio libre
φ ≥ 180 cm
φ = 180 cm
Ranura máxima de rejilla de sumideros
d ≤ 1 cm
d = 1 cm
Conducciones de agua caliente
protegidas
PAVIMENTO antideslizante
En seco y mojado
BARRAS de apoyo para transferencia: altura
H = 80 ± 5 cm
H = 80 cm
Longitud
80 ≤ L ≤ 90 cm
L = 80 cm
Distancia al eje aparato
30 ≤ d ≤ 35 cm
d = 30 cm
ASEOS
Baterías de Urinarios:
Aparatos a h=45 cm
n≥1
n=1
Cabina de Inodoro adaptado: Espacio libre
φ ≥ 150 cm
φ = 150 cm
LAVABO
h = 80 cm sin pedestal y con grifo
Monomando o aut.
INODORO:
Altura del inodoro
45 ≤ h ≤ 50 cm
h = 50 cm
Distancia a la pared del borde exterior
d ≥ 70 cm
d = 70 cm
Espacio libre, al menos en un lateral
a ≥ 80 cm
a > 80 cm
Barras de apoyo para transferencia
en ambos lados
VESTUARIOS Y DUCHAS. Los vestuarios y duchas adaptados serán individuales y complementados con
los aparatos de aseo: INODORO y LAVABO. Contarán con un sistema de aviso y alarma con
pulsador en, al menos dos paredes a 20cm del suelo, y al menos uno se accionará desde el
inodoro.
CABINA INDIVIDUAL adaptado: Espacio libre
φ ≥ 150 cm
φ=
BANCO adosado a la pared.
Ancho x Largo
A x B ≥ 60 X 150 cm
AxB=
Alto
45 ≤ h ≤ 50 cm
h=
ASIENTO en ducha adaptada.
Ancho
60 cm
A=
Alto
45 ≤ h ≤ 50 cm
h=
La ducha contará con barras de Trasferencia
al menos a un lado
Nº=
PASAMANOS en paredes de cabinas, vestuarios y duchas: H = 90 ± 5 cm
H=
GRIFERÍA monomando con palanca larga, a altura de 90 cm.
VÁLVULA reguladora de temperatura
SURTIDOR ducha regulable en altura en barra vertical, situada a un lateral del asiento
Altura
35 ≤ h ≤ 160 cm
h=
Barra para percha 80 ≤ h ≤ 110 cm
h=
CON BAÑERA. En caso de instalarse esta
Espacio libre al lado de la bañera
φ ≥ 180 cm
φ=
Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm
Mandos de grifería centrados en el lado longitudinal de la bañera
Altura del borde superior de la bañera
h ≤ 45 cm
h=
Disponible ayuda técnica para las transferencias
Cumplirá los parámetros Antropométricos del Anejo I.
Si es posible se instalará alineado en el mismo lado de la estancia
PASOS principales entre mobiliario:
A ≥ 180 cm
A > 180 cm
Bordes y esquinas
Romos
ASIENTOS. Se dispondrán de forma regular, fuera de zonas de transito, comunicados con los accesos e
instalaciones del edificio.
ARMARIO
MOBILIARIO
(Anejo III.Art.8)
DISTANCIA ENTRE FILAS de asientos
ASIENTOS RESERVADOS
Número
Altura del asiento
Altura Reposabrazos
MOSTRADORES Y VENTANILLAS.
ALTURA
ZONA DE ATENCIÓN a sillas de ruedas. Altura
Longitud de este tramo
Hueco libre en la parte inferior
INTENSIDAD LUMÍNICA
A ≥ 90 cm
Al menos uno
h = 45 cm
h = 65 cm de suelo(Abatibles)
A > 90 cm
Nº = 1
h = 45 cm
h = 65 cm
h ≤ 110 cm
h = 80 cm
L ≥ 120 cm
h ≥ 70 cm
Fondo ≥ 50 cm
E ≥ 500 lux
h = 100 cm
h = 80 cm
L > 120 cm
h 70 cm
F 50 cm
E 500 lux
MAQUINAS EXPENDEDORAS. Instrucciones de uso (excepto expendedoras de tikets de
aparcamiento), estarán en Braille, altorrelieve y mácrocaracteres
Tikets de aparcamiento. Se recomienda Información sonora
Diales y monederos
Altura
90 ≤ h ≤ 120 cm
h=
TELÉFONOS
RESERVAS
Teléfonos aislados:
Accesibles
Agrupación de elementos
1/10 o fracción
N=
TELÉFONOS ADAPTADOS
Altura
H = 90 cm
H=
Repisa apoyo
H = 80 cm
H=
Hueco libre en la parte inferior
h ≥ 70 cm
h=
Espacio libre frente al teléfono
φ ≥ 180 cm
φ=
En las baterías de Teléfonos, los accesibles NO se colocarán en los extremos y estos deberán
prolongarse hasta el suelo, al menos los laterales del primero y del último.
ELECTRICIDAD Y ALARMAS. Se permite el uso de los mecanismos de accionamiento y funcionamiento a
personas con movilidad reducida y problemas de manipulación.
Altura de instalación de mecanismos
90 ≤ h ≤ 120 cm
h = 100 cm
CAJEROS Y ELEMENTOS INTERACTIVOS
Altura del teclado, con repisa de apoyo
90 ≤ h ≤ 120 cm
h=
Espacio libre frente al elemento interactivo
φ ≥ 180 cm
φ=
PANTALLA
Altura
100 ≤ h ≤ 140 cm
h=
Inclinación 15º≤ ϕ ≤ 30º
ϕ=
Bien visible para una persona sentada
INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN. Los indicadores colocados dentro del edificio, se colocarán de forma que no
interfieran los itinerarios, ni el uso de mobiliarios e instalaciones. Deberán poder ser leídos por personas sentadas y personas con
problemas de visión. Si no están adosados a la pared y se sitúan por debajo de 2,20m se proyectarán hasta el suelo, en toda la mayor
proyección en planta.
APARCAMIENTOS
(Anejo III.Art.9)
ALOJAMIENTOS
TURÍSTICOS
(Anejo III, Art.10.3)
RESERVA de plazas:
Aparcamientos vinculados a viviendas
N ≥ 1/40 ó fracción
N = 1/ vivienda ó
N=
N ≥ 1/40 ó fracción
N = 1/ alojam. reservado
A nivel de calle. Junto a accesos
Alojamientos turísticos
SITUACIÓN.
Preferentemente
DIMENSIONES de plazas reservadas:
Aparcamiento en línea
A x B ≥ 600 x 360 cm
Aparcamiento en batería
A x B ≥ 500 x 360 cm
RESERVAS, para cualquier tipo, clasificación o categoría de alojamiento turístico
Reserva para personas con movilidad reducida
N ≥ 1/50 ó fracción
Plazas con instalación de ayudas técnicas para
N ≥ 1/10 ó fracción
personas con dificultad en la comunicación
AxB=
AxB=
N=
N=
Contará con timbre de llamada luminoso en la puerta de acceso, cuya recepción sea posible en todas las dependencias, incluido el baño.
REQUISITOS: Las edificaciones y espacios libres cumplirán con el Anejo II y Anejo III.
Las habitaciones y sus baños incorporados en las reservas de los hoteles cumplirán con lo establecido para DORMITORIOS y
BAÑOS de viviendas para usuarios de sillas de ruedas.
Las unidades reservadas en apartamentos turísticos y viviendas turísticas vacacionales cumplirán lo establecido en el
apartado de viviendas para usuarios de sillas de ruedas
Fdo. EL ARQUITECTO: Julen Madariaga Goirigolzarri
REFOR
RMA INTERIOR DE LA CASA CONSIST
TORIAL DE SOPUER
RTA - FASE 2
BARRIO
O DE MERCADILLO
O Nº48, 48190 SOPU
UERTA - BIZKAIA
Cumplimiento dell CTE
Hoja núm.
n
1
Cu
umplimien
nto del CTE
Jusstificación de las prestacion
nes del edificio
o por requisito
os
bássicos y en rela
ación con las exigencias bá
ásicas del CTE.
La justificación se
s realizará pa
ara las solucio
ones adoptada
as
con
nforme a lo ind
dicado en el C
CTE.
También se justtificarán las prestaciones
p
del
d edificio qu
ue
ejoren los nive
eles exigidos e
en el CTE.
me
Bilbao, 28 de OCTU
UBRE de 201
13
en Madariaga Goirigolzarrri
Fdo. Jule
Arquitecto Superior - Col. 2666 COAV
A
VN
REFORMA INTERIOR DE LA CASA CONSISTORIAL DE SOPUERTA - FASE 2
BARRIO DE MERCADILLO Nº48, 48190 SOPUERTA - BIZKAIA
Cumplimiento del CTE
Hoja núm. 2
3. Cumplimiento del CTE
DB-SE 3.1
SE
SE-AE
SE-C
NCSE
EHE
EFHE
SE-A
SE-F
SE-M
DB-SI 3.2
SI 1
SI 2
SI 3
SI 4
SI 5
SI 6
EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Seguridad estructural
SE APLICA
Acciones en la edificación
SE APLICA
Cimentaciones
NO PROCEDE
Norma de construcción sismorresistente
NO PROCEDE
Instrucción para hormigón estructural
NO PROCEDE
Instrucción para forjados de hormigón estructural
NO PROCEDE
Acero
SE APLICA
Fabricas
NO PROCEDE
Madera
SE APLICA
EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
SE APLICA, porque existe un riesgo para las personas
Propagación interior
Propagación exterior
Evacuación
Instalaciones de protección contra incendios
Intervención de bomberos
Resistencia al fuego de la estructura
DB-SUA3.3 EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
SUA1
SUA2
SUA3
SUA4
SUA5
SUA6
SUA7
SUA8
SUA9
DB-HS 3.4
HS1
HS2
HS3
HS4
HS5
DB-HR 3.5
Seguridad frente al riesgo de caídas
SE APLICA como valor añadido al proyecto en la parte de obra que le es de aplicación.
Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
SE APLICA como valor añadido al proyecto en la parte de obra que le es de aplicación.
Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
SE APLICA como valor añadido al proyecto en la parte de obra que le es de aplicación.
Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
SE APLICA como valor añadido al proyecto en la parte de obra que le es de aplicación.
Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se prevé una situación de reunión con más de
3000 personas de pie.
Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no existen condiciones para ello.
Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no existen condiciones para ello.
Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se interviene en los aspectos que integran este
documento.
Accesibilidad
SE APLICA como valor añadido al proyecto en la parte de obra que le es de aplicación.
Exigencias básicas de salubridad
Protección frente a la humedad
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se interviene en los aspectos que integran este
documento.
Eliminación de residuos
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se interviene en los aspectos que integran este
documento.
Calidad del aire interior
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se interviene en los aspectos que integran este
documento.
Suministro de agua
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se interviene en los aspectos que integran este
documento.
Evacuación de aguas residuales
NO PROCEDE SU APLICACIÓN, ya que no se interviene en los aspectos que integran este
documento.
Exigencias básicas de protección frente el ruido
SE APLICA como valor añadido al proyecto en la parte de obra que le es de aplicación.
DB-HE 3.6