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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales I - 1
A. del Caño / M.P. de la Cruz
Universidad de La Coruña
DISEÑO DEL EDIFICIO / COMPLEJO:
ASPECTOS GENERALES
Parte I
A. del Caño / M.P. de la Cruz
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EDIFICIO / COMPLEJO
Diseño del edificio / complejo: aspectos generales I - 2
CONCEPTO
EDIFICIO / COMPLEJO
Concepto
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EDIFICIO / COMPLEJO
CONCEPTO
Ejemplo de edificio
Fábrica de productos plásticos Inergy, Arévalo
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EDIFICIO / COMPLEJO
Diseño del edificio / complejo: aspectos generales I - 4
CONCEPTO
Ejemplo de complejo
Factoría de alúmina-aluminio en San Ciprián, Cervo, Lugo
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CONCEPTO
Ejemplo de complejo
Factoría de alúmina-aluminio en San
Ciprián, Cervo, Lugo
EDIFICIO / COMPLEJO
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EDIFICIO / COMPLEJO
Diseño del edificio / complejo: aspectos generales I - 6
CONCEPTO
Por tanto, el conjunto de subsistemas
necesarios para desarrollar una actividad
(residencial, ocio, oficinas, producción industrial)
pueden estar contenidos en un edificio o
pueden estar repartidos en una determinada
área, con diferentes construcciones
(edificaciones y otras construcciones).
Llamaremos complejo a dicha área.
En la industria la fábrica puede estar incluida
dentro de un edificio o ser motivo de un
complejo, y la denominación planta industrial
suele corresponder a un complejo.
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N
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CONCEPTO SISTÉMICO
SUBSISTEMAS
Subsistemas fundamentales de un complejo
Instalaciones Instalaciones
grales. y de
auxils. proceso
proc.
Edificios
Otros
Entornos
Complejo
Urbanización
Implantación
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N
Localización
Emplazamiento
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CONCEPTO SISTÉMICO
SUBSISTEMAS
Subsistemas fundamentales de un edificio
Entornos
Instalaciones Instalaciones
grales. y de
auxils. proceso
Particiones proc.
Localización
y acabados
interiores
Edificio
Coberturas
Emplazamiento
y fachadas
Estructuras
Implantación
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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales I - 15
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DISEÑO
A su vez,
dichos
subsistemas
se suelen
descomponer
en otros
varios.
SUBSISTEMAS
Forjados
Instalaciones Instalaciones
grales. y de
auxils. proceso
Particiones proc.
Localización
y acabados
interiores
Edificio
Coberturas
Emplazamiento
y fachadas
Estructuras
Por ejemplo, las
estructuras de un
edificio de varias Cimiento
plantas se suelen
componer de
forjados,
estructura, y
cimentaciones y
soleras.
Estructura
Implantación
Solera
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N
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DISEÑO
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SUBSISTEMAS
Localización
Es la definición básica del lugar geográfico donde
se ubicará el complejo / edificio.
Bilbao
Las herramientas cuantitativas
para este tipo de análisis son
las que el alumno aprende a
usar en asignaturas
relacionadas con métodos
cuantitativos para la
organización industrial /
investigación operativa
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DISEÑO
Diseño del edificio / complejo: aspectos generales II-1 - 9
SUBSISTEMAS
Emplazamiento
Es la definición detallada del lugar donde se
ubicará el complejo / edificio.
(Alabern)
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N
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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales II-1 - 11
DISEÑO
SUBSISTEMAS
Implantación
Es la distribución en planta y en el espacio de los
diferentes edificios e instalaciones de un complejo.
O de los diferentes habitáculos de un edificio así
como de las diversas instalaciones dentro de
dichos habitáculos.
La implantación la estudia el alumno de la
EPS en la asignatura de Proyectos
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DISEÑO
SUBSISTEMAS
Ejemplo de implantación de conjunto
Empresa de ingeniería (Vázquez, F.)
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DISEÑO
SUBSISTEMAS
Ejemplo de implantación de un edificio
Edificio para una empresa de ingeniería (Vázquez, F.)
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DISEÑO
N
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SUBSISTEMAS
Urbanización
Se relaciona con la implantación del conjunto, y
supone el diseño y construcción de todas las
infraestructuras externas a los edificios que
permiten el uso de un complejo (accesos, viales,
aparcamientos, redes internas de FFCC, instalaciones
de abastecimiento de agua, gas, electricidad,
alcantarillado, alumbrado exterior, zonas ajardinadas,
...) o de un edificio único en su parcela (accesos,
viales, aparcamientos, zonas ajardinadas, ...).
Estos aspectos se
estudian en la
asignatura de la
EPS denominada
Ingeniería Urbana
Y por ello aquí y
en CAI2 vamos a
tratar sólo lo
interior al edificio.
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DISEÑO
SUBSISTEMAS
Estructuras: capítulos 3 y 4
Coberturas y fachadas: capítulo 5
Particiones y acabados interiores: capítulo 5
Instalaciones de proceso: capítulo 6
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DISEÑO
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SUBSISTEMAS
Instalaciones grales. y aux. de proceso:
capítulo 6
•Abastecimiento y evacuación de agua
•Protección Contra Incendios (PCI)
•Climatización
•Eléctricas
•De transporte
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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales IV - 2
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DISEÑO
PROYECTOS CONCEPTUAL, BÁSICO Y DE DETALLE
DISEÑO
Proyectos conceptual,
básico y de detalle de
edificios y complejos:
concepto y uso
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DISEÑO
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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales IV - 3
PROYECTOS CONCEPTUAL, BÁSICO Y DE DETALLE
• PROYECTO BÁSICO: necesario para analizar la
viabilidad y para gestiones iniciales del proyecto,
como las de financiación.
• Para analizar la viabilidad, si se trata de un proyecto
sin gran complejidad o si se trata de un estudio de
oportunidad o de pre-viabilidad, a veces es
suficiente con un diseño de menor detalle,
denominado con frecuencia diseño o PROYECTO
CONCEPTUAL.
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DISEÑO
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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales IV - 4
PROYECTOS CONCEPTUAL, BÁSICO Y DE DETALLE
• Estudio de viabilidad
• Se trata de un estudio para estimar la factibilidad
de un proyecto (técnica, social, política, y en los
aspectos medioambientales), así como para
estimar su rentabilidad económica y su
factibilidad financiera.
• El alcance habitual de un estudio de viabilidad se
estudia en la asignatura del Prof. D. Ramón Yáñez
que tiene que ver con el tema.
• Su coste es del orden de entre un 0,5% y un 2,5%
de los costes totales del proyecto. En proyectos
grandes, aunque este ratio se acerca al 0,5%,
supone un desembolso muy importante en
términos absolutos.
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DISEÑO
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PROYECTOS CONCEPTUAL, BÁSICO Y DE DETALLE
• Estudio de pre-viabilidad
• Se hace cuando existen dudas razonables de la
viabilidad y no se quiere desembolsar tal cantidad.
• Tiene, en esencia, el mismo alcance que el de
viabilidad, pero se dedican menos recursos
económicos al estudio (por ejemplo, el estudio de
mercado se hace con medios propios en vez de
contratar a una empresa especializada en ello) y,
por ello, su precisión es menor.
• A veces se pasa directamente a la inversión si el
resultado es claramente positivo.
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DISEÑO
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PROYECTOS CONCEPTUAL, BÁSICO Y DE DETALLE
• Estudio de oportunidad
• Es un análisis rápido de rentabilidad que se hace
por la alta dirección de la empresa y por unos
pocos expertos de la misma en unos pocos días y
exclusivamente con recursos internos.
• Su precisión es la menor de todas.
• Si el resultado no es claro se procede a hacer un
estudio de pre-viabilidad, y si es positivo se pasa a
hacer un estudio de viabilidad.
• Aunque el resultado sea claramente positivo no se
suele pasar directamente a la inversión; en todo
caso, no se debe.
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DISEÑO
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Diseño del edificio / complejo: aspectos generales IV - 7
PROYECTOS CONCEPTUAL, BÁSICO Y DE DETALLE
• PROYECTO DE DETALLE:
• Necesario para construir y, normalmente, para las
licencias de obra (pocas veces un Ayuntamiento
da licencia con un proyecto básico).
• También se le llama proyecto constructivo y
proyecto de ejecución.
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