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Impreso por Jones Lang Lasalle . Propiedad de Unidad Editorial. Prohibida su reproducción.
Martes 13 enero 2015 Expansión
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CATALUNYA
Merlin compra otro edificio en el
WTC Almeda Park por 37 millones
La Socimi, que el pasado verano ya se quedó con un inmueble del complejo
empresarial de Cornellà, repite ahora con la adquisición de otro bloque de 15.000 metros cuadrados.
INVERSIÓN INMOBILIARIA/
centro de Barcelona por este
parque de oficinas”, añade
Barrachina.
El consejero delegado de
Merlin Properties, Ismael
Clemente, advirtió el pasado
diciembre de que el soberanismo catalán estaba empezando a afectar a las inversiones inmobiliarias en este mercado: “hemos visto un giro en
el sentimiento inversor con
respecto a Catalunya”, dijo.
Sin embargo, también aseguró que Merlin Properties, que
tiene un 9% de sus activos inmobiliarios en suelo catalán,
seguiría “incrementando su
cartera” en la comunidad.
Merlin Properties, una de las
principales inmobiliarias cotizadas española, vuelve a
apostar por el mercado catalán. En agosto del año pasado,
adquirió un edificio en el
World Trade Center (WTC)
Almeda Park (Baix Llobregat) al banco suizo UBS, y,
cuatro meses después, repite
la operación. Esta Socimi (sociedad cotizada de inversión
inmobiliaria) ha comprado
un nuevo inmueble de oficinas en el mismo complejo
empresarial que también era
propiedad de UBS, por 37 millones de euros. El banco suizo ha sido asesorado por
Cushman & Wakefield.
Se trata del edificio número
8 del complejo WTC Almeda
Park, que tiene una superficie
de 14.543 metros cuadrados
de oficinas y está alquilado a
distintos grupos, como Panasonic, Technip y Colt Telecom.
El pasado agosto, Merlin
Properties compró el edificio
número 6 de este mismo
complejo, por 47 millones. En
este caso tiene a Axa como
único inquilino. La operación
también fue asesorada por
Cushman & Wakefield.
El WTC Almeda Park se
compone de un total de siete
edificios (numerados del 1 al 8
a excepción del cinco, que todavía no se ha construido).
Tras esta operación, cuatro de
ellos siguen siendo de UBS,
Elena Ramón.
Marisa Anglés. Barcelona
Edificio número 8 del World Trade Center (WTC) Almeda Park, en Cornellà (Baix Llobregat).
UBS ha vendido dos
edificios de este
complejo a esta
Socimi en los
últimos seis meses
uno pertenece a Morgan
Stanley y dos son ahora de
Merlin Properties.
El consejero delegado de
Cushman & Wakefield en España, Oriol Barrachina, indica
que “el interés de los inversores inmobiliarios por este
complejo empresarial se debe
al actractivo que tienen estas
instalaciones para las compañías que lo ocupan”. Explica
que las rentas no son mucho
más bajas que en el centro de
Barcelona y las empresas encuentran aquí grandes plantas diáfanas e instalaciones
mucho más modernas”. El
parque empresarial está en
Cornellà (Baix Llobregat), a
diez minutos del centro de
Barcelona y del Aeropuerto.
Se trata de uno de los mayores
complejos de oficinas de Es-
La contratación de oficinas
remontó un 50% en 2014
M. Anglés. Barcelona
En el último trimestre de
2014 se confirmó la recuperación del mercado de oficinas
en Barcelona. El año pasado
se contrataron un total de
281.700 metros cuadrados de
oficinas, un 50% más que en
2013. El último trimestre del
año fue el más activo, con un
total de 105.500 metros cuadrados, según un informe de
la consultora JLL, lo que supone un 80% más que el último trimestre de 2013.
“La aceleración de la recuperación experimentada en
el último trimestre del año
demuestra que las empresas
tienen ganas de tomar decisiones”, explica el director de
JLL en Barcelona, Jordi Toboso. “Desde el pasado verano, el mercado ha despertado
y todo parece apuntar a que el
cambio de ciclo se ha producido” añadió. Toboso indica
que el volumen de contratación “se ha situado ya a niveles precrisis”.
Según el informe, los pre-
Toboso: “Los niveles
de contratación
de oficinas
se han situado
a niveles precrisis”
cios de alquiler ya han empezado a registrar los primeros
repuntes después de siete
años de caídas, aunque la recuperación, por el momento,
sólo se ha producido en los
edificios mejor situados y de
mejor calidad, lo que en el
sector se denomina prime. En
estos casos, el precio medio
en Barcelona se encuentra
actualmente en 17,5 euros por
metro cuadrado al mes.
Optimismo
Toboso se muestra “optimista” respecto a la evolución del
mercado en 2015 e indica que
“lo peor ya ha pasado”. Ésa es
Merlin Properties es
la Socimi española
que más ha
invertido, 1.188
millones en total
paña, con 90.000 metros cuadrados construidos y una amplia oferta de servicios, además de estar ubicado junto al
centro comercial Splau. “Esto
explica que grandes grupos
como Panasonic y Axa hayan
cambiado sus ubicaciones del
Socimis
Las sociedades cotizadas de
inversión inmobiliaria, que
debutaron en la Bolsa española en marzo del año pasado, se
han convertido en las auténticas protagonistas del sector.
Diez meses después de su salto al parqué, las cuatro socimis, Merlin Properties, Lar
España, Hispania Real y Axia
Real Estate, han invertido en
conjunto más de 2.400 millones de euros.
Precisamente, la más activa
ha sido Merlin Properties,
que ha captado 1.250 millones
de euros y ha invertido ya
1.188 millones. Entre sus mayores operaciones figura la
compra de un lote de activos
de BBVA por 739 millones.
Labco adquiere
una nueva sede
en Esplugues
El grupo francés de
análisis clínicos Labco,
participado por el fondo
de capital riesgo 3i y por
la familia Sumarroca,
refuerza su filial para la
Península Ibérica con
una nueva sede en
Esplugues de Llobregat.
La subsidiaria, que dirige
Albert Sumarroca, ha
comprado un edificio
de casi 11.000 metros
cuadrados para
concentrar las distintas
unidades productivas
que tiene en Catalunya.
Además, el objetivo de
la nueva sede responde
a la apuesta de la
compañía por crecer en
nuevas divisiones de
diagnóstico como la de
genética y oncológica,
según fuentes cercanas
a la empresa. La nueva
sede se inaugurará
a mediados de este año
y acogerá a unas 300
personas. En total, la
multinacional emplea
a 5.000 trabajadores,
1.800 de ellos en la
Península Ibérica. En
2013, último ejercicio
con cifras disponibles,
el grupo facturó 600
millones de euros,
de los que 154 millones
procedieron de la filial
ibérica. La familia
Sumarroca posee
el 20% del capital desde
2007, cuando General
Lab llegó a un acuerdo
para fusionarla con la
francesa Labco. Desde
entonces ha incorporado
entre ocho y diez
laboratorios de análisis.
Página 2 / La Llave
LAS DIEZ MAYORES OPERACIONES
DE OFICINAS DE 2014
Inquilino
Ubicación
Superficie
Cuatrecasas
Distrito 22@
19.900
Agbar
Distrito 38
15.820
Justicia
Ciudad Judicial
10.882
Labco (*)
Cornellà
10.277
Gas Natural
Sant Cugat (Can Ametller)
6.800
ADP
Distrito 22@ (Cornerstone)
6.810
Henkel
Distrito 22@ (Cornerstone)
6.800
Gallina Blanca
Plaza Europa
5.518
Abertis
Pedralbes
5.143
Tecnocom
Plaça Cerdà
(*) inquilino y propietario
la razón por la que los inversores de todo el mundo están
apostando por el sector inmobiliario español, dice. “La única traba que se encontrarán es
la falta de producto”, añade.
5.000
Fuente: JLL
Henkel y ADP han alquilado en Cornerstone.
En el mercado de alquiler,
la falta de oferta nueva de oficinas para demandas de grandes dimensiones “será el factor más relevante en los próximos dos años”, señala el in-
forme, que también destaca
que las nuevas áreas de negocio, como el distrito 22@ de
Barcelona, han concentrado
el mayor volumen de operaciones, con el 46% del total.