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EDIFICIO RESIDENCIAL “ERAS DEL SOTILLO”
96 Viviendas, garajes y trasteros en C./ La Caseta, 3-5
YUNQUERA DE HENARES (Guadalajara)
MEMORIA DE CALIDADES
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Estructura
Cimentación por zanja corrida de hormigón armado bajo muro de sótano y zapatas aisladas bajo pilares.
Muro de sótano de hormigón armado. Pilares y vigas de hormigón armado
Forjados unidireccionales de viguetas de hormigón y bovedilla cerámica.
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Cerramientos exteriores
Fachadas de fábrica de ladrillo cara vista y de ladrillo macizo de ½ pie de espesor revestido exteriormente con
mortero monocapa según zonas y enfoscadas interiormente.
Cámara de aire con tabique hueco sencillo.
Cubierta de teja cerámica mixta.
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Cerramientos interiores
Tabiques interiores de vivienda de tabicón hueco doble.
Separación con zonas comunes y entre viviendas mediante tabique de doble placa de cartón yeso + aislamiento
de panel Arena 60 de Isover + doble placa de cartón yeso sobre estructura metálica.
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Aislamientos
Espuma proyectada de poliuretano de 3 cm. de espesor medio en fachadas, de 4 cm. de espesor medio en
cubierta y de 2 cm. de espesor medio en el suelo de viviendas que tengan zonas de contacto con espacios no
calefactadas.
Aislamiento a ruidos de impacto en el suelo de todas las viviendas.
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Pavimentos
Solado de gres en cocinas y baños.
Tarima flotante laminada calidad 23/31 en el resto de la vivienda.
Solado ferrogrés en patios y terrazas.
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Revestimientos y pinturas
Plaqueta cerámica lisa en baños y cocinas.
El resto de habitaciones guarnecidas y enlucidas de yeso en paredes y techos.
Falso techo de placas de cartón-yeso en cocinas, baños y distribuidores.
Pintura plástica lisa color en paredes y pintura temple lisa blanca en techos.
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Fontanería
Instalación de fontanería mediante tubería de polietileno multicapa, con llaves de corte general por vivienda y
cuartos húmedos. Contador individual en cuarto de contadores.
Aparatos sanitarios de loza esmaltada color blanco.
Grifería monomando cromada.
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Calefacción y agua caliente sanitaria
Instalación centralizada para calefacción y producción de ACS. Depósito de gasóleo de doble chapa.
Instalación en interior de viviendas de red bitubular de polietileno multicapa y radiadores de chapa de aluminio.
Contadores de calefacción y de ACS individuales en rellano.
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Preinstalación de aire acondicionado
Preinstalación de aire acondicionado para dos tomas, una en salón y otra en pasillo o dormitorio principal.
RESIDENCIAL YUNQUERA SA
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EDIFICIO RESIDENCIAL “ERAS DEL SOTILLO”
96 Viviendas, garajes y trasteros en C./ La Caseta, 3-5
YUNQUERA DE HENARES (Guadalajara)
MEMORIA DE CALIDADES
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Audiovisuales
Dos tomas de TV y FM por vivienda (tres en viviendas de tres dormitorios).
Preinstalación de televisión por satélite, televisión por cable y televisión digital terrestre.
Dos tomas de TLF por vivienda.
Portero automático.
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Carpintería exterior
Ventanas de aluminio lacado con hojas abatibles, correderas u oscilo-batientes, según casos. Capialzado
compacto y persiana de aluminio.
Acristalamiento doble tipo climalit 4+6+4.
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Carpintería interior
Puerta de entrada de vivienda de seguridad.
Puertas de paso lisas rechapadas en haya.
Frentes de armario: Mueble empotrado con hojas lisas correderas o abatibles, según medidas, rechapadas en
haya. Acabado interior con tablero de melamina, baldas, cajoneras y barra perchero según casos.
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Portal y zonas comunes
Revestimiento de portal mediante combinación de zonas de mármol, espejo y paneles rechapados de madera y
distribuidores de planta y escalera con guarnecido y enlucido de yeso.
Falso techo de placas de cartón-yeso.
Solado de portal y escaleras de mármol y distribuidores de plantas de baldosa de gres porcelánico.
Paredes en pintura tipo texturglas acabado en pintura plástica. Techos en pintura temple liso blanco.
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Ascensor
Ascensor adaptado a minusválidos, capacidad para 6 personas, con dobles puertas automáticas desde planta
garaje hasta planta ático.
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Garajes
Suelo de garaje de hormigón con acabado fratasado mecánico.
Paredes de hormigón visto o enfoscado de cemento según zonas, pintado con pintura plástica
Puertas de salida y entrada motorizadas con mando a distancia.
Instalación de detección de incendios, alarma, extracción de humos, extinción, señalización y emergencia según
normativa.
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Trasteros
Paredes de bloque de hormigón visto con pintura plástica mate.
Techos guarnecidos y enlucidos de yeso pintados con pintura temple lisa blanca.
Punto de luz en techo.
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Patio de manzana
Urbanización del área libre de parcela con zonas ajardinadas y pavimentadas con adoquín y hormigón impreso
según zonas.
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Piscina comunitaria
Piscina de uso común con vaso de 5x10m con revestimiento vítreo.
Pediluvio en el acceso y zonas de playa valladas en todo su perímetro.
Vestuarios y aseos comunes en planta sótano.
RESIDENCIAL YUNQUERA SA
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