Download leasing - Poder Judicial de la Provincia de Santa Fe

CONTRATO DE LEASING
SE TUVO EN CUENTA LO ESTABLECIDO EN:
LA LEY 25.248
PROYECTO DE 1998
DOCTRINA
COSTUMBRES NEGOCIALES
ART. 1227. CONCEPTO
 EN EL CONTRATO DE LEASING EL
DADOR CONVIENE TRANSFERIR AL
TOMADOR LA TENENCIA DE UN BIEN
CIERTO Y DETERMINADO PARA SU USO Y
GOCE, CONTRA EL PAGO DE UN
CANON, Y LE CONFIERE UNA OPCIÓN
DE COMPRA POR UN PRECIO.
NORMAS SUPLETORIAS (1250)
 LAS DE LA LOCACIÓN, EN TANTO NO SE
HAYA EJERCIDO LA OPCIÓN DE COMPRA
(SALVO LAS DE LOS PLAZOS MÍNIMOS).
 LAS DE LA COMPRAVENTA, UNA VEZ
EJERCIDA LA OPCIÓN DE COMPRA.
ELEMENTOS PROPIOS DEL
CONTRATO
BIEN
LEASING
CANON
PRECIO
PARTES
DADOR
TOMADOR
OBJETO (1228)
 COSAS MUEBLES
 COSAS INMUEBLES
 MARCAS
 PATENTES O MODELOS INDUSTRIALES
 SOFTWARE
EL DADOR DEBE TENER LA PROPIEDAD DEL BIEN O LA
FACULTAD DE DARLO EN LEASING.
MODALIDADES DE ELECCIÓN DEL
OBJETO (1231)
 COMPRA POR EL DADOR A PERSONA INDICADA POR EL
TOMADOR.
 COMPRA POR EL DADOR SEGÚN INDICACIONES DEL
TOMADOR.
 COMPRA POR EL DADOR, QUIEN SUSTITUYE AL TOMADOR EN
UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CELEBRADO POR ÉSTE.
 SER DE PROPIEDAD DEL DADOR.
 ADQUIRIRLO DADOR DEL TOMADOR O HABERLO ADQUIRIDO
ANTES.
 ESTAR A DISPOSICIÓN JURIDICA DEL DADOR POR TITULO QUE
LO HABILITA A DARLO EN LEASING.
SERVICIOS Y ACCESORIOS (1233)
PUEDEN INCLUIRSE EN EL
CONTRATO LOS NECESARIOS PARA
EL DISEÑO, LA INSTALACIÓN, Y
PUESTA EN MARCHA DE LOS BIENES
Y SU PRECIO INTEGRAR EL
CÁLCULO DEL CANON.
EN LOS CASOS DE COMPRA POR EL
DADOR:
RELACIONES EN LOS CASOS DE
COMPRA POR EL DADOR (1232)
 EL DADOR CUMPLE ADQUIRIENDO LOS BIENES
INDICADOS.
 EL TOMADOR PUEDE RECLMAMAR DEL VENDEDOR
TODOS LOS DERECHOS QUE EMERGEN DEL
CONTRATO, SIN NECESIDAD DE CESIÓN.
 EL DADOR PUEDE LIBERARSE CONVENCIONALMENTE
DE LAS RESPONSABILIDADES DE ENTREGA Y DE LA
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.
CUANDO EL BIEN ES PROVISTO
POR EL DADOR
 EL DADOR NO PUEDE LIBERARSE DE LAS
RESPONSABILIDADES INHERENTES A LA
ENTREGA DE LA COSA Y A LA GARANTÍA
DE SANEAMIENTO.
CUANDO EL DADOR ADQUIERE EL
BIEN AL TOMADOR EN EL MOMENTO
DEL CONTRATO, O LO HIZO CON
ANTERIORIDAD:
 EL DADOR NO RESPONDE POR LA ENTREGA NI
POR LA GARANTÍA DE SANEAMIENTO, SALVO
QUE LO CONTRARIO SEA EXPRESAMENTE
ESTIPULADO.
FORMA (1234):
 INSTRUMENTO PÚBLICO O PRIVADO, SALVO QUE EL
OBJETO SEAN
BUQUES
INMUEBLES
AERONAVES
ESCRITURA
PUBLICA
OPONIBILIDAD A TERCEROS:
 DESDE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, QUE PUEDE HACERSE
DESDE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, CON
INDEPENDENCIA DE LA FECHA DE LA ENTREGA DEL BIEN.
 BIENES NO REGISTRABLES O SOFTWARE, SE INSCRIBEN EN
EL REGISTRO DE CRÉDITOS PRENDARIOS DEL LUGAR
DONDE SE ENCUENTRE LA COSA O EL SOFTWARE DEBA
PONERSE A DISPOSICIÓN DEL TOMADOR.
 EN EL CASO DE INMUEBLES, LA INSCRIPCIÓN SE
MANTIENE POR VEINTE AÑOS, EN LOS DEMÁS BIENES,
POR DIEZ. PUEDE RENOVARSE A PEDIDO DEL DADOR O
POR ORDEN JUDICIAL.
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL (1237):
 OPONIBILIDAD: EL CONTRATO DEBIDAMENTE
INSCRIPTO ES OPONIBLE A LOS ACREEDORES DE LAS
PARTES.
 LOS ACREEDORES DEL TOMADOR PUEDEN
SUBROGARSE EN LOS DERECHOS DE ÉSTE PARA
EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA.
CANCELACIÓN (1244):
POR ORDEN JUDICIAL
POR PETICIÓN DEL DADOR O SU CESIONARIO.
TRASLADO DE LOS BIENES
 LOS BIENES DEBEN PERMANECER EN EL
LUGAR CONVENIDO Y SÓLO PUEDEN SER
TRASLADADOS CON LA CONFORMIDAD DEL
DADOR, OTORGADA POR ESCRITO.
 EL TRASLADO DEBE SER INSCRITO,
APLICÁNDOSE PARA ELLO LAS DISPOSICIONES
DE LA LEY DE PRENDA CON REGISTRO.
USO Y GOCE:
 EL TOMADOR PUEDE USAR Y GOZAR DEL BIEN CONFORME
A SU DESTINO, PERO NO PUEDE DISPONER DE ÉL NI
GRAVARLO.
 SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, LOS GASTOS
(ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS, INCLUYENDO
SEGUROS Y TRIBUTOS) SON A CARGO DEL TOMADOR.
 SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, EL TOMADOR PUEDE
ARRENDAR EL BIEN, PERO ELLO EN MODO ALGUNO
PUEDE DAR LUGAR A UNA LIMITACIÓN DE LOS DERECHOS
DEL DADOR.
ACCIÓN REIVINDICATORIA (1239):
 LA VENTA O GRAVÁMEN CONSENTIDO POR EL TOMADOR
SON INOPONIBLES AL DADOR.
 EL DADOR TIENE ACCIÓN REIVINDICATORIA SOBRE LA
COSA MUEBLE EN PODER DE CUALQUIER TERCERO,
PUDIENDO LLEVAR A CABO EL SECUESTRO Y LA
EJECUCIÓN SI EL BIEN ES UNA COSA MUEBLE.
 EL TOMADOR ES RESPONSABLE POR LOS DAÑOS QUE
PUEDE CAUSAR AL DADOR POR LA VENTA O GRAVÁMEN DE
LA COSA.
OPCIÓN DE COMPRA (1240):
 PUEDE SER EJERCIDA CUANDO LO CONVINIERON LAS
PARTES O SE PAGARON ¾ DEL CANON TOTAL (EN 24.441,
50%, EN PROYECTO 1998, ¾ Y EN LEY 25.248, 75%)
EJERCICIO
DE LA
OPCIÓN
PAGO DEL
PRECIO DE LA
OPCIÓN
DERECHO
DEL
TOMADOR A
LA
TRANSMISIÓN
DEL DOMINIO
RESPONSABILIDAD OBJETIVA
(ART. 1243)
 LA RESPONSABILIDAD OBJETIVA ESTABLECIDA
EN EL ARTÍCULO 1757 DEL CCCN RECAE
SÓLO SOBRE EL TOMADOR O GUARDIÁN DE
LAS COSAS DADAS EN LEASING (sigue art. 17
de la ley 25.248)
EL LEGISLADOR OPTÓ POR FAVORECER LA
POSICIÓN DEL DADOR Y EL DESARROLLO DEL
LEASING EN FUNCIÓN DE GARANTÍA.
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DEL
LEASING POR EL TOMADOR (1245).
SI ACREDITA HABER CUMPLIDO LOS RECAUDOS PARA
EJERCER LA OPCIÓN DE COMPRA.
SI DEPOSITA LOS CÁNONES ADEUDADOS Y EL PRECIO
DE LA OPCIÓN DE COMPRA CON SUS ACCESORIOS.
POR VIA DE INTERPELACIÓN FEHACIENTE AL DADOR
POR UN PLAZO NO INFERIOR A 15 días,
OFRECIÉNDOLE LOS PAGOS Y SOLICITANDO LA
CANCELACIÓN.
SI DIO CUMPLIMIENTO A LAS DEMÁS OBLIGACIONES
CONTRACTUALES.
PROCEDIMIENTO DE CANCELACIÓN:
 SOLICITADA LA CANCELACIÓN EL ENCARGADO DE REGISTRO
DEBE NOTIFICAR AL DADOR POR CARTA CERTIFICADA EN EL
DOMICILIO CONSTITUIDO EN EL CONTRATO.
 EL DADOR TIENE 15 DIAS PARA FORMULAR OBSERVACIONES Y SI
EL DEPÓSITO SE AJUSTA A LO PREVISTO EN EL CONTRATO, SE
PROCEDE A LA CANCELACIÓN, CON NOTIFICACIÓN A LAS PARTES.
 SI EL DADOR FORMULA OBSERVACIONES, O EL DEPÓSITO SE
CONSIDERA INSUFICIENTE, SE NOTIFICA AL TOMADOR, QUIEN
TENDRÁ EXPEDITAS LAS ACCIONES PERTINENTES.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR
INMUEBLES (1248)
 TRES SUPUESTOS:
 1) PAGÓ MENOS DE ¼ DEL TOTAL,
MORA AUTOMÁTICA,
TRASLADO POR 5 DÍAS,
DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO
(FRENA POR ÚNICA VEZ).
SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS
TRÁMITE.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR
INMUEBLES (1248)
 2) PAGÓ ENTRE ¼ Y ¾:
 MORA AUTOMÁTICA.
 INTIMACIÓN AL PAGO POR 60 DÍAS.
 SI NO PAGA: DEMANDA DE DESALOJO.
 TRASLADO POR 5 DÍAS.
 DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR
ÚNICA VEZ). PUEDE EJERCER OPCIÓN DE COMPRA.
 SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR
INMUEBLES (1248)
 3) PAGO MÁS DE ¾:
 MORA AUTOMÁTICA.
 INTIMACIÓN POR 90 DÍAS.
 SI NO PAGA: DEMANDA DE DESALOJO.
 TRASLADO POR 5 DÍAS.
 DEFENSA DE PAGO DOCUMENTADO O DEPÓSITO (FRENA POR ÚNICA
VEZ). PUEDE EJERCER OPCIÓN DE COMPRA.
 SI NO OPONE DEFENSAS: LANZAMIENTO SIN MÁS TRÁMITE.
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR
MUEBLES (1249)
 MORA
 1) INMEDIATO SECUESTRO: EL DADOR DEBE ACOMPAÑAR
EL CONTRATO Y ACREDITAR LA PREVIA INTERPELACIÓN
DEL TOMADOR. EL SECUESTRO DETERMINA LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
 2) VÍA EJECUTIVA: RECLAMA EL CANON ADEUDADO MÁS
EL PENDIENTE. SÓLO PROCEDE EL SECUESTRO CUANDO
VENCIÓ EL PLAZO ORDINARIO SIN QUE SE VERIFICARA EL
PAGO O EXISTE RIESGO PARA LA CONSERVACIÓN DE LA
COSA (EN ESTE CASO, EL DADOR DEBE DAR CAUCIÓN).
DERECHO DEL DADOR:
 CÁNONES HASTA EL LANZAMIENTO:
 DAÑOS Y PERJUICIOS POR EL
DETERIORO ANORMAL DE LA COSA.
POR LA VÍA PERTINENTE