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BLOQUE XII
Ámbito CT
La vivienda
TEMA 1: HACIENDO PLANES (B12-T1)
Resumiendo mucho, estos son los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda:
 Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro.
 Toma de decisiones acerca de:
o Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)
o Materiales de construcción (maderas, hormigón...)
o Tipo de instalaciones:
• Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...
• Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)
• Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.
• Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)
• Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...
 Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de:
o La superficie mínima de la parcela que permita edificar.
o La superficie máxima que debe ocupar la construcción, laaltura y el retranqueo que debe dejarse.
 Para empezar:
Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)
o Solicitar licencia de obra
o Pedir hipoteca (si es necesario)
o Contratar empresa constructora
o Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra
o Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva
o Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
o Dar de alta en el Catastro la nueva obra
o Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad)
o Contratar las instalaciones (agua, electricidad, gas, teléfono)
TEMA 2: HACIENDO PLANOS (B12-T2)
Pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea de construirte una casa:
 Materiales de construcción Que los hemos clasificado en:
o Aglomerantes: al mezclarse con agua forman una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo fragua, se
endurece. Se usan para unir otros materiales y para algunos acabados. Por ejemplo : Yeso, Cemento, Mortero, Cal
o Materiales resistentes: aguantan peso en la construcción o sirven de cerramiento. Por ejemplo: Hormigón,
Ladrillos, Termoarcilla, Bovedillas, Tejas
o Materiales auxiliares: para los acabados y detalles finales de la obra. Por ejemplo: Piedra, Madera, Vidrio, Metales,
Cerámicos impermeables Plásticos
 Estudio del terreno
o El estudio geotécnico incluye ensayos sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar información
sobre las características del suelo en el que se proyecta realizar una construcción.
o Con los datos obtenidos se elabora un informe geotécnico que se usa el arquitecto para realizar el proyecto de la
vivienda y que incuye:
 Descripción del terreno.
 Existencia de materiales agresivos.
 Problemas hidrológicos.
 Características sísmicas de la zona.
 Tipo de cimentación más idónea.
 Capacidad de carga del suelo.
 Mapas, planos y escalas
o La escala nos indica el número de veces que algo es menor omayor que en la realidad.
 Para pasar las medidas de un plano a las medidas reales hay que multiplicar por la escala.
 Y para dibujar a escala hay que dividir las medias reales entre la escala.
 Muy Importante: la equivalencia entre la escala y la realidad se hace siempre en la misma unidad.
TEMA 3: HACIENDO CUENTAS (B12-T3)
Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que pagar:
- Proyecto de obra
- Estudios geotécnicos
- Licencia de obras
- Realización de la obra
- Licencia de primera ocupación
- Derechos de acometida
- Contratos de suministro eléctrico
- Notaría y registro de la propiedad
- Plusvalía
Contrato de obra
El contrato establece garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los técnicos responsables de
la ejecución de la obra. Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos:
- Objeto del contrato.
- Los plazos y forma de pago.
- Obligaciones del contratista y del promotor.
- Calidades.
- El precio.
- Recepción de la obra.
- Garantías para el cumplimiento del proyecto.
Préstamo hipotecario
 Tipo de interés: es el precioque nos cobra el banco por darnos un préstamo.
o Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortización son menores.
o Variable: La cuotapuede variar, se revisa al año o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de
amortización son mayores.
 Euribor: es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el mercado interbancario y en él se
basan para fijar el tipo de interés de los préstamos.
 TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a
pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo.
 Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes:
o Amortización del capital
o Intereses
TEMA 4: HACIENDO OBRA 1/2 (B12-T4)
Cimentación
Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la
construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de:
 El tamaño y peso de la obra.
 Y del tipo de terreno: Resistente: de zapatas. Inestable:
de losa continua. Blandos en superficie: pozos o pilares.
Blandos: de pilote
Pasos a seguir para construirlos: Primero se acondiciona el
suelo: limpia, vacía y se hacen zanjas. Después se echa
hormigón y cuando seca se coloca el enrejado de acero. Por
último se añade hormigón (formándose hormigón armado)
Consta de elementos:
 Verticales: Pilares o columnas Muros portantes o de carga
 Horizontales: Vigas y viguetas Arcos Forjados
Pasos a seguir para construirla:
 Forjado sanitario
 Enrejado y mallazo
 Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado.
 Apuntalamiento del forjado (mientras fragua
completamente el hormigón)
 Realización de la cubierta
Cerramientos
Acabados
Los cerramientos, son las actividades encaminadas a: Realizar
los muros exteriores. Aislamientos y Tabiquería interior
Material empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y mortero
Técnica:
 Muro capuchino o doble tabique
 Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la
plomada y las cuerdas de tirantes
 Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado
Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo
aquello que la hace habitable, confortable y atractiva:
 Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios, evacuación
de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV,
sonido, video vigilancia, teléfono, red informática),
climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado),
instalación eléctrica e instalaciones de gas, en su caso.
 Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido
(yeso).
 Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada
(sin mortero).
 Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas).
 Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…
Estructura
La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que
están destinados a: Soportar esfuerzos: tracción, compresión,
flexión, cortadura o cizalla y torsión. Mantener la forma y Dar a
la obra rigidez, resistencia y estabilidad
TEMA 4: HACIENDO OBRA 2/2 (B12-T4)
Planificación y Documentación
Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se
van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.
Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites:
 Obtener el Certificado de fin de obras.
Será necesario presentarlo en el banco y el registro de la propiedad.
 Obtener la Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
Exige hacer una solicitud. presentar también el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y
obtener un resultado positivo en la inspección de la vivienda por los técnicos municipales.
 Obtener el Título de propiedad o escrituras.
 Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas… que serán necesarios para contratar el suministro.