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Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA OBRA.
Promotor:
Autoridade Portuaria de Vigo
Con N.I.F: Q-3667002-D, y domicilio en :Praza da Estrela, 1, 36201, VIGO (PONTEVEDRA)
Proyectista:
D. Juan Alberto Cameselle Lago
Con N.I.F: 35.942.239-R, y domicilio en :c/. Manuel Nuñez, núm. 2-4º, 36203, VIGO (Pontevedra)
D. Alberto Cameselle Alvarez
Con N.I.F: 36.149.230-S, y domicilio en :c/. Manuel Nuñez, 36203, VIGO (Pontevedra)
Director de obra:
D. Juan Alberto Cameselle Lago
Con N.I.F: 35.942.239-R, y domicilio en :c/. Manuel Nuñez, núm. 2-4º, 36203, VIGO (Pontevedra)
D. Alberto Cameselle Alvarez
Con N.I.F: 36.149.230-S, y domicilio en :c/. Manuel Nuñez, 36203, VIGO (Pontevedra)
1.2 INFORMACIÓN PREVIA.
Antecedentes y condicionantes de partida:
No existe parcelación previa.
En obras de ampliación o reforma: Es una obra de Edificación Existente de Acondicionamiento y Reforma
Interior. Se desconoce el nombre del Arquitecto Autor del proyecto inicial de la obra, así como la fecha de
Licencia de la misma.
EN EL PRESENTE PROYECTO NO SE HA PODIDO VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE AQUELLAS
NORMATIVAS ESPECÍFICAS DE TITULARIDAD PRIVADA NO ACCESIBLES POR MEDIO DE LOS DIARIOS
OFICIALES
Datos del emplazamiento y entorno físico.
Se trata de unas Naves existentes dentro del del muelle de comercio dentro del recinto Portuario en Vigo.
Forma.
Las naves existentes donde se llevará a cabo la reforma tienen forma rectangular, con unas dimensiones
aproximadas 174x30 mts.x10,00 mts. de altura.
Orientación.
La orietación este-oeste de la parcela corresponde aproximadamente con el eje longitudinal de la misma.
Topografía.
La parcela presenta una superficie llana. La topografía de la misma se detalla en informe geotécnico
existente, redactado por la empresa GALAICONTROL.
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
Lindes.
La superficie de la parcela es de 7.340,85 m 2.
NORTE : Ria de Vigo
SUR
: Praza da Estrela
ESTE
: Recinto Portuario
OESTE : Real Club Nautico de Vigo
PLAZO DE EJECUCION Y PERIODO DE GARANTIA
Para la ejecución de las obras contempladas en este documento se establece un plazo de ejecución de DIEZ
(10) meses para la FASE I.
Para la ejecución de las obras contempladas en este documento se establece un plazo de ejecución de
NUEVE (9) meses para la FASE II.
El plazo de garantía será de doce (12) meses para todas las obras.
CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA
De acuerdo con los artículos del 25 al 36 (Capítulo II, Sección 1ª) del Reglamento de la Ley de Contratos,
R.D. 1098/2001, la clasificación exigída para el contratista de las obras, es la siguiente:
Grupo “C” Subgrupo “2” Categoría “F”
DECLARACION DE OBRA COMPLETA
El presente proyecto cumple las prescripciones exigidas en los artículos 125 a 127 del Reglamento General
de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas aprobado por Real Decreto 1098/2001 de 12 de
Octubre y se refiere a una obra completa, susceptible de ser entregada a su uso general a su terminación.
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
Objeto del Proyecto.
La documentación del presente Proyecto Básico y de Ejecución, tanto gráfica como escrita, se redacta para
establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen término, la
Reforma y el Acondicionamiento de las Naves del Muelle de Comercio en Vigo, según las reglas de la buena
construcción y la reglamentación aplicable.
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
PROGRAMA DE NECESIDADES Y SUPERFICIES ÚTILES
Cuadro de superficies útiles
Planta Baja
Local 1 ..........................................................
Local 2 ..........................................................
Local 3 ..........................................................
Local 4 ..........................................................
Local 5 ..........................................................
Local 6 ..........................................................
Local 7 ..........................................................
Local 8 ..........................................................
Local 9 ..........................................................
Local 10 ........................................................
Local 11 ........................................................
Local 12 ........................................................
Local 13 ........................................................
Local 14 ........................................................
Local 15 ........................................................
Local 16 ........................................................
Local 17 ........................................................
Local 18 ........................................................
Local 19 ........................................................
Local 20 ........................................................
Local 21 ........................................................
Local 22 ........................................................
Local 23 ........................................................
Local 24 ........................................................
Local 25 ........................................................
Local 26 ........................................................
Local 27 ........................................................
Local 28 ........................................................
Local 29 ........................................................
Local 30 ........................................................
Local 31 ........................................................
Local 32 ........................................................
Corredor Este ...............................................
Corredor Oeste .............................................
Vestíbulo de acceso .....................................
Porche ..........................................................
Porche ..........................................................
77,85 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
79,15 m2.
79,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
77,85 m2.
77,85 m2.
82,15 m2.
168,60 m2.
168,60 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
79,15 m2.
79,15 m2.
82,15 m2.
82,15 m2.
168,60 m2.
168,60 m2.
82,15 m2.
77,85 m2.
497,55 m2.
497,55 m2.
1.044,00 m 2.
57,00 m2.
57,00 m2.
Subtotal útil Planta Baja ...........................
5.098,50 m2.
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Arquitectos
Planta Alta
Local 1 .........................................................
Local 2 .........................................................
Local 3 .........................................................
Local 4 .........................................................
Local 5 .........................................................
Local 6 .........................................................
Local 7 .........................................................
Local 8 .........................................................
Local 9 .........................................................
Local 10 .......................................................
Local 11 .......................................................
Local 12 .......................................................
Local 13 .......................................................
Local 14 .......................................................
Local 15 .......................................................
Local 16 .......................................................
Local 17 .......................................................
Local 18 .......................................................
Terraza Local 1 ...........................................
Terraza Local 2 ...........................................
Terraza Local 3 ...........................................
Terraza Local 4 ...........................................
Terraza Local 5 ...........................................
Terraza Local 6 ...........................................
Terraza Local 7 ...........................................
Terraza Local 8 ...........................................
Terraza Local 9 ...........................................
Terraza Local 10 .........................................
Terraza Local 11 .........................................
Terraza Local 12 .........................................
Terraza Local 13 .........................................
Terraza Local 14 .........................................
Terraza Local 15 .........................................
Terraza Local 16 .........................................
Terraza Local 17 .........................................
Terraza Local 18 .........................................
Cuarto Instalaciones 1 ................................
Cuarto Instalaciones 2 ................................
Cuarto Instalaciones 3 ................................
Cuarto Instalaciones 4 ................................
52,70 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
52,70 m2.
52,70 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
56,20 m2.
52,70 m2.
35,75 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
32,20 m2.
32,20 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
41,10 m2.
35,75 m2.
53,30 m2.
109,50 m 2.
109,50 m 2.
53,30 m2.
Subtotal útil Planta Alta ...........................
2.034,50 m 2.
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Superficies parciales
Superficies útiles
Superficies construidas
Superficie Planta Baja
5.098,50
5.434,00
Superficie Planta Alta
2.034,50
2.176,30
Superficies totales
Total construida
Total útil
7.610,30
7.133,00
CUADRO DE SUPERFICIES PARCIALES
Sup. útil (local)
Local 1
130,55
Local 2
138,35
Local 3
138,35
Local 4
138,35
Local 5
138,35
Local 6
138,35
Local 7
138,35
Local 8
138,35
Local 9
131,85
Local 10
131,85
Local 11
138,35
Local 12
138,35
Local 13
138,35
Local 14
138,35
Local 15
138,35
Local 16
138,35
Local 17
138,35
Local 18
130,55
Local 19
77,85
Local 20
82,15
Local 21
168,60
Local 22
168,60
Local 23
82,15
Local 24
82,15
Local 25
79,15
Local 26
79,15
Local 27
82,15
Local 28
82,15
Local 29
168,60
Local 30
168,60
Local 31
82,15
Local 32
77,85
Corredor Este
497,55
Corredor Oeste
497,55
Vestíbulo acceso
1.044,00
Porche
57,00
Porche
57,00
Cuarto instalaciones 1
53,30
Cuarto instalaciones 2
109,50
Cuarto instalaciones 3
109,50
Cuarto instalaciones 4
53,30
Sup. útil (terraza
35,75
41,10
41,10
41,10
41,10
41,10
41,10
41,10
32,20
32,20
41,10
41,10
41,10
41,10
41,10
41,10
41,10
35,75
Sup. útil total
166,30
179,45
179,45
179,45
179,45
179,45
179,45
179,45
164,05
164,05
179,45
179,45
179,45
179,45
179,45
179,45
179,45
166,30
77,85
82,15
168,60
168,60
82,15
82,15
79,15
79,15
82,15
82,15
168,60
168,60
82,15
77,85
497,55
497,55
1.044,00
57,00
57,00
53,30
109,50
109,50
53,30
Sup. construida
183,40
193,55
193,55
193,55
193,55
193,55
193,55
193,55
179,85
179,85
193,55
193,55
193,55
193,55
193,55
193,55
193,55
183,40
88,05
90,40
182,40
182,40
90,40
90,40
88,05
88,05
90,40
90,40
182,40
182,40
90,40
88,05
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
CUADRO DE SUPERFICIES TOTALES
Sup. total construida cerrada
Sup. total construida abierta
Sup. útil (incluído porches y terrazas)
Planta Baja
5.320,00
114,00
5.098,50
Planta Alta
1.456,00
720,30
2.034,50
Total
6.776,00
834,30
7.133,00
Solucion adoptada
Descripción del edificio, programa y usos
La documentación del presente “Proyecto Básico y Ejecución”, tanto gráfica como escrita, se redacta para
establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen término, el
Acondicionamiento de las Naves del Muelle de Comercio con destino a la Atención de Cruceros Turísticos y
uso Ciudadano, según las reglas de la buena construcción y la reglamentación aplicable.
Se trata de la reforma de una edificación industrial existente para acondicionarla al uso comercial para el uso
ciudadano.
Las obras se proyectan desde el respeto a la edificación existente, totalmente integrada en el ámbito,
manteniendo en lo posible su estructura y sus fachadas. Así se mantiene la característica sección de dos
naves adosadas introduciendo una entreplanta en la nave norte y dotando a la edificación de una terraza
orientada hacia el mar. Al introducir la entreplanta se desmontan las cerchas de la nave norte y las hiladas
superiores de piedra de la misma fachada. Estas cerchas se reutilizarán como estructura en la zona actual
destinada a muelle de carga cubierto, de modo que la sección del edificio será continúa de principio a fin.
También se reutilizará la piedra desmontada para las divisiones interiores.
La edificación se proyecta como un contenedor que acogerá un número en principio indeterminado de locales
con usos comercial, restauracion. ocio, etc. Para ello se hace una estimación del número máximo de locales
que puede albergar la edificación en función de su estructura y huecos de fachada y en base a ello se
proyectan las zonas comunes y las preinstalaciones necesarias para que posteriormente se desarrollen, con
proyectos propios, los locales y sus actividades en función de su uso y necesidades de superficie.
Otras actuaciones que se llevan a cabo son; nuevo acabado de cubierta y aislamiento, hoja interior y
aislamiento en fachadas, divisiones interiores, cerramientos huecos en zonas comunes, acabados en zonas
comunes, solados e instalaciones de zonas comunes, acometidas y preinstalaciones para los futuros locales.
Se trata de la Reforma de unas Naves Existentes compuestas de Planta Baja. En cuanto a la distribución
interior la descripción de la misma despues de la reforma, se detalla a continuación:
Planta Baja; Vestíbulo de acceso, corredor Este, corredor Oeste y 32 locales lóbregos que en su dia se
dedicarán a comercial, 18 de esos locales son duplex. Se dejan previstos huecos en los forjados para que los
locales resuelvan el acceso a Planta 1ª, de este modo si se unen varios locales a la hora de adjudicarlos no
tendrán mas de una escalera sino varios huecos y podrán elegir donde ejecutarla.
Planta Alta; 18 Locales lóbregos con una terraza anexa a cada uno, que en su día se destinarán a comercial
y 4 cuartos para uso de instalaciones. Estos locales se comunican a traves de una escalera interior con sus
correspondientes locales en planta baja.
1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO.
Dado que se desconoce a priori el uso final de los locales y la superficie de estos, puesto que pueden unirse
porteriormente al proyecto tal como se explicó en el apartado anterior, a la hora de describir las prestaciones
del edificio y justificar las normativas, se ha partido de hipótesis desfavorables.
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
SEGURIDAD
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo,
DB-SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos, DB-SE-A de Acero, DB-SE-F de Fábrica y
DB-SE-M de Madera, así como en la norma EHE-08 de Hormigón Estructural y NCSE de construcción
sismorresistente; para asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las
acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de
modo que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o afecten a la
cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que comprometan directamente la
resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se produzcan deformaciones inadmisibles. Su
justificación se realiza en el apartado Cumplimiento de la Seguridad Estructural en el Proyecto de Ejecución.
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios
del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, asegurando que los ocupantes
puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del
propio edificio y de los colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Su
justificación se realiza en el apartado Cumplimiento de la Seguridad en caso de incendio en el Proyecto
Básico.
SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SU en lo referente a la configuración de los espacios, y a los
elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda ser usado para los fines
previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para los usuarios. Su justificación se realiza
en el apartado Cumplimiento de la Seguridad de utilización en el Proyecto de Ejecución.
HABITABILIDAD
HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el DB-HS con respecto a higiene, salud y protección
del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el
ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando
una adecuada gestión de toda clase de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios
que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del
terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación
sin producción de daños, de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de
forma acorde con el sistema público de recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar
adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de
forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire
viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de
agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin
alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan
contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados
para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR y en la Ley 7/97, D.150/99 y el Reglamento
D.302/2002 de contaminación acústica en Galicia, de tal forma que el ruido percibido o emitido no ponga en
peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos
constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que
delimitan. Su justificación se realiza en el apartado Cumplimiento de Protección frente al ruido y Cumplimiento
de la Ley 7/97, D.150/99 y el Reglamento D.302/2002 de contaminación acústica en Galicia de la memoria del
Proyecto de Ejecución.
AHORRO DE ENERGÍA Y ASILAMIENTO TÉRMICO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga un uso racional
de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
Cumple con el RD. 47/2007 DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS y con la UNE EN ISO
13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética
necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto y del régimen de verano y
de invierno. Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación
solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación, superficiales e
intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o
ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus
usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el
encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el
aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de
captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar
global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
Su justificación se realiza en el apartado Cumplimiento del Ahorro de Energía de la memoria del Proyecto de
Ejecución.
FUNCIONALIDAD
UTILIZACIÓN
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SU, de tal forma que la disposición y las
dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las
funciones previstas en el edificio.
ACCESIBILIDAD
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SU, en la Ley 8/97 y D.35/2000 de Accesibilidad y supresión de
barreras arquitectónicas en Galicia, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
reducidas el acceso y la circulación por el edificio. Su justificación se realiza en el apartado Cumplimiento de
otros reglamentos, Ley 8/97 y D.35/2000 de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en Galicia
de la memoria del Proyecto Básico y en el apartado Cumplimiento de la Seguridad de utilización de la
memoria del Proyecto de Ejecución.
ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN, AUDIOVISUALES Y DE INFORMACIÓN
El edificio se ha proyectado de tal manera que se garanticen el acceso a los servicios de telecomunicaciones,
ajustándose el proyecto a lo establecido en el RD Ley 1/1998 sobre infraestructuras comunes en los edificios
para el acceso a los servicios de telecomunicación, y en el RD 401/2003 por el que se aprueba el Reglamento
regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de
telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de
telecomunicaciones y en la ORDEN CTE/1296/2003 que lo desarrolla.
LIMITACIONES DE USO
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus
dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será
objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las
condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura,
instalaciones, etc.
CUMPLIMIENTO CTE Y OTRAS NORMATIVAS
RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
- DB-SE:
Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de
Seguridad Estructural del Proyecto de Ejecución.
DB-SE: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-AE: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-C: Es de aplicación en el presente proyecto.
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
DB-SE-A: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no se diseña en acero.
DB-SE-F: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no se diseña en fábrica.
DB-SE-M: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que no se diseña en madera.
- DB-SI:
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL
CTE en el apartado Exigencias básicas de Seguridad en caso de incendio.
- DB-SU:
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL
CTE en el apartado Exigencias básicas de Seguridad de utilización.
- DB-HS:
Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de
Salubridad.
DB-HS1: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS2: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS3: No de aplicación en el presente proyecto.
DB-HS4: Es de aplicación en el presente proyecto, ya que se trata de una instalación de
suministro de agua.
DB-HS5: Es de aplicación en el presente proyecto, ya que se trata de una nueva instalación de
evacuación de aguas residuales y pluviales.
- DB-HE:
Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de
Ahorro de energía.
DB-HE1: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HE2: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HE3: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-HE4: No es de aplicación, no hay demanda de ACS.
DB-HE5: Es de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 47/2007 DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL
CTE en el apartado Anejos a la Memoria.
- DB-HR:
No es de aplicación. El DB-HR no regula el aislamiento acústico para uso comercial según
epígrafe 2.1.A de la guia de aplicación del 1 de agosto. Se enmarcaría dentro del grupo B del
ámbito de aplicación del HR y al tratarse de un edificio exento no habría que hacer estudio
especial respecto a unidades de uso colindante.
OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS
- LEY 7/97, D. 159/99 DE CONTAMINACIÓN ACÚSTICA EN GALICIA Y REGLAMENTO D.302/2002.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en CUMPLIMIENTO DE
OTROS REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento de la Ley 7/97, D.150/99 y el Reglamento
D.302/2002 de contaminación acústica en Galicia del Proyecto de Ejecución.
- LEY 8/97 Y D. 35/2000 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN
GALICIA.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en CUMPLIMIENTO DE
OTROS REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento de la Ley 8/97 y D.35/2000 de
Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en Galicia.
- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE.
Es de aplicación en el presente proyecto.
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
- EHE-08. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL.
Son de aplicación en el presente proyecto.
- RD. 1027/2007. RITE. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en ANEJOS A LA MEMORIA
en el apartado Instalaciones del edificio del Proyecto de Ejecución.
- REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto Su justificación se realiza en ANEJOS A LA MEMORIA
en el apartado Instalaciones del edificio del Proyecto de Ejecución.
- RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en CUMPLIMIENTO DE
OTROS REGLAMENTOS.
- D. 232/93, DE CONTROL DE CALIDAD EN GALICIA.
Es de aplicación en el presente proyecto ya que el presupuesto de Ejecución de contrata es
superior a 300.500,00 €. Su justificación se realiza en ANEJOS A LA MEMORIA en el apartado
Control de Calidad del Proyecto de Ejecución.
- RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto. Según lo dispuesto en el Artículo 4, apartado 2 el
presente proyecto se encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo artículo,
por lo que se hace necesaria la redacción de un Estudio de Seguridad y Salud. Su justificación se
realiza en ANEJOS A LA MEMORIA en el apartado Estudio de Seguridad y Salud del Proyecto de
Ejecución.
- REAL DECRETO 105/2008 POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE
CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realizará en ANEJOS A LA
MEMORIA en el Apartado Cumplimiento Justificación del Real Decreto 105/2008 de residuos del
Proyecto de Ejecución.
Vigo, 3 de Noviembre de 2009
Los Arquitectos
Fdo. Alberto Cameselle Lago
Fdo. Alberto Cameselle Alvarez
Alberto Cameselle Lago – Alberto Cameselle Alvarez
Arquitectos
1.5 JUSTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA.
EQUIPAMIENTO URBANO
Los servicios urbanísticos con los que cuenta la parcela son:
Abastecimiento de agua potable
Evacuación de aguas residuales a la red municipal de saneamiento
Suministro de energía eléctrica
Suministro de gas
Suministro de telefonía
Acceso rodado por vía pública
JUSTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA
FICHA URBANÍSTICA
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CLASIFICACIÓN
URBANISTICA
El régimen de los espacios portuarios se ajustará a lo dispuesto en la ley de puertos
27/1992 de Puertos del Estado, la ley 48/2003 de regimen economico y prestación
de servicios de los puertos de interés general y el correspondiente plan de utilización
del espacio portuario en su caso.
El P.X.O.M del Concello de Vigo califica la zona de servicio del Puerto como sistema
general portuario cuyo desarrollo remite al Plan Especial de Ordenación do Porto de
Vigo 7/2003.
La actuación que se pretende no tiene incidencia urbanística ya que se trata de la
reforma de una edificación existente ubicada dentro del recinto de la Autorida
Portuaria, sin alterar el volumen.
Justificación de la Normativa Urbanística.
Normativa vigente y su aplicación: La parcela está calificada como ORDENANZA 13,
PUERTO COMERCIAL, en su Artículo 31 del PLAN ESPECIAL DE ORDENACION
DO PORTO DE VIGO. El cumplimiento de esta Ordenanza se detalla en el siguiente
cuadro Urbanístico:
PARÁMETRO URBANÍSTICO
Usos autorizados y tolerados
Profundidad de nave
Retranqueo entre naves
Ocupación max.
Altura max.
Edificabilidad
NORMATIVA
PROYECTO
Uso comercial portuario, el de otras
actividades portuarias y el de industria
logística, tolerándose industria en
regimen general, estacion de servicio,
oficinas y avituallamiento.
30 m
20 m
se consolida edificación existente
10 m
Se consolida edificación existente
comercial
30 m
Mayor de 20m
se consolida edific. existente
10 m
se consolida edific. existente
Vigo, 3 de Noviembre de 2009
Los Arquitectos
Fdo. Alberto Cameselle Lago
Fdo. Alberto Cameselle Alvarez