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CONCURSO NACIONAL DE ANTEPROYECTOS
NUEVOS EDIFICIOS DEL DISTRITO GUBERNAMENTAL
DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
1º Ronda de Consultas al 15-11-11
Pregunta N° 1
a) ¿Qué grado de relevancia tiene la calle proyectada que figura en los
planos de vegetación? ¿Puede ser removida o re trazada?
Respuesta: La calle debe mantenerse. Su trazado se podrá desplazar un
máximo de tres metros, mientras no afecte la vegetación existente y la
vinculación con la trama urbana.
b) ¿Puede excederse la altura máxima permitida con tanques, antenas y/o
turbinas eólicas?
Respuesta: Sí
c) ¿De qué presupuesto contamos para la realización de los edificios?
Respuesta: El presupuesto oficial para la obra es de $ 253.858.920.- Valores a
Agosto de 2011
Pregunta N° 2
¿cuál es la altura máxima de construcción permitida? Parece contradictorio el
volumen del programa con el tamaño del terreno y la cantidad de árboles
existentes en el mismo.
Respuesta: La altura máxima de construcción permitida es la indicada en los
cortes de la envolvente arquitectónica.
Con respecto a la cantidad de árboles existentes, considerar lo expresado en
las Bases, Anexo “Consideraciones sobre el paisaje” Ítems 3 y 4
Pregunta N° 3
a) CUAL ES LA RELACION QUE DEBE CONTEMPLAR EL FUTURO
PROYECTO MOTIVO DE ESTE CONCURSO CON EL MASTER PLAN
CENTRO CIVICO SIGLO XXI?, DADO QUE LA SITUCION REAL POCO
TIENE QUE VER CON LA PROPUESTA DEL MASTER PLAN EN
RELACION A PARAMETROS DE BORDES, PAISAJE,
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CIRCULACIONES VEHICULARES Y PEATONALES, AREAS DE USO,
ETC.
Respuesta: Debe respetarse el trazado del polígono indicado.
Las bases contemplan, en general, la morfología planteada por el proyecto del
Master Plan, en relación a la volumetría de los edificios .La envolvente
arquitectónica indicada proporciona mayor grado de libertad para el proyectista
b) LA CALLE QUE SE PROPONE ES ESPACIO PUBLICO O ES PARTE
DEL LOTE? EN CASO DE QUE SI, QUE ES LO QUE CONECTA?
DADO QUE SERIA UN CALLEJON SIN SALIDA
Respuesta: La calle es parte del lote y es de uso público, vinculará la trama
urbana existente con futuras conexiones del conjunto. Ver Plano P04 Área
Evaluada
c) ES POSIBLE QUE LAS FUNCIONES QUE HOY SOLICITA ESTE
CONCURSO PUEDAN SER PARTE DE TRASLADOS HACIA OTRA
AREA DEL CENTRO CIVICO? COMO POR EJEMPLO LA JEFATURA
DE GOBIERNO?
Respuesta: No está previsto. El Área Jefatura de Gobierno actual se trasladará
al o los edificios objeto del Concurso.
d) EL NOMBRAMIENTO POR PARTE DE LAS BASES DE GENERAR UN
UNICO EDIFICIO COMO UNA POSIBILIDAD DENTRO DE LAS
POSIBILIDADES, COMO SE ENTIENDE EN RELACION A LA
CONSTRUCCION DE DICHO EDIFICIO EN 2 ETAPAS?
Respuesta: Puede ser un solo edificio que se construirá en dos etapas
e) CUALES SON LOS INDICADORES URBANOS PARA EL AREA Y EL
SITIO EN CUESTION, FOS, FOT, ETC?
Respuesta: Los indicadores urbanísticos son los que surgen de la envolvente
arquitectónica, las normas del Código de Planeamiento Urbano y la superficie
máxima a construir
f) EN EL PLANO ADJUNTO DE LAS BASES FIGURAN 2 LIMITES
DIBUJADOS CON DISTINTA LINEA QUISIERAMOS SABER CUAL DE
ELLOS ES EL LIMITE DE CONSTRUCCION?
Respuesta: La línea exterior es la del límite del terreno, y la línea interior es el
límite de la construcción Ver Corte 1
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g) CUALES SON LAS NECESIDADES DE CONEXIÓN INTERNAS ENTRE
LA JEFATURA DE GOBIERNO Y LOS DEMAS MINISTERIOS?
Respuesta: El Comitente no ha requerido conexiones internas entre la Jefatura
de Gobierno y los demás Ministerios
Pregunta N° 4
Ante la complejidad del concurso en cuestión solicitamos una prórroga de al
menos un mes.
Respuesta: Se establece una única prórroga al Martes 27 de Diciembre.
Pregunta N° 5.
a) Punto 1.8.1, quisiéramos saber si el llamado será una licitación
ABIERTA o por invitación; y cuál es la fórmula polinómica para la
evaluación de la oferta económica que presenten las Empresas a la
Licitación.
Respuesta: La licitación será abierta a todas las empresas que cumplan los
requisitos del Gobierno de la Ciudad para sus proveedores
La fórmula polinómica a aplicar es;
VPF: Valor Ponderado Final.
PO: Precio Oferta
CAL: Calificación Total del Anteproyecto
Para hallar el Valor Ponderado Final se procederá a calcular la siguiente
fórmula:
VPF = PO x [(10 – CAL) x 0,10 + 1]
b) Punto 0.3: DESTINO Y FINALIDAD DE LOS EDIFICIOS, se nombra la
calle de covivencia. En caso de construir sobre esta, cuál es la altura
mínima libre que se debe dejar?
Respuesta: Altura mínima 4m.
c) Se puede sobrepasar el plano de altura máxima con salas de máquinas
de núcleo circulatorio?
Respuesta: Sí, según lo establecido por el Código de Planeamiento.
d) Puede especificar de qué ministerios serán las oficinas del Área II?
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Respuesta: No es posible especificar lo solicitado, pero se debe considerar que
las necesidades para todos los ministerios son equivalentes
e) Con respecto al arbolado existente, quisiéramos contar con un
relevamiento de las alturas de los mismos
Respuesta: Medidas aproximadas
Platanos entre 25 y 30 metros de altura
Ombues entre 10 y 15 metros de altura
Paraisos entre 10 y 12 metros de altura
Bosque promedio 12 a 15 metros de altura
f) Solicitamos prórroga para la entrega, por coincidencia con fechas de
feriado.
Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 4 .
Pregunta N° 6
a) Sobre la calle de convivencia.
1. Se la puede sacar del proyecto por no comunicarse con la calle Ramón
Carrillo ya que varios edificios del Hospital Borda lo impiden.
2. Si la calle de convivencia se puede desviar hacia una apertura entre los
edificios "Centro de Investigaciones Neurológicas-Morgue" (07) y el "Pabellón
Habitación Amablejones y Talleres" (09) del Hospital Borda, corriendo también
el arranque en la Av. Amancio Alcorta
Respuesta: 1) y 2) Ver respuesta a pregunta N°1.
3. Si la calle de convivencia se puede cubrir total o parcialmente.
Respuesta: 3. Si, de acuerdo a lo establecido en las Bases
b) Se solicita una prórroga por tratarse de un concurso de alta complejidad.
Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 4.
c) Si la volumetría propuesta se puede superar en altura en algún sector.
Respuesta: No, se debe respetar la envolvente arquitectónica. Ver respuesta a
pregunta N°5.
Pregunta N° 7
a) Cap.2-Art.2.2 Requerimientos Funcionales
Se observa una diferencia de información:
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En al art. 2.3.1-b Superficie Cubierta máxima, menciona
“Estacionamiento subterráneo 4700 m2
para 155 automotores”
Pero, en el programa de necesidades dice:
Estacionamiento cubierto Ia.etapa (20 automotores) 620 m2
Estacionamiento cubierto IIa. Etapa (155 automotores) 5720 m2
Total
(210 automotores) 6440 m2
b) Cap.2-Art.2.3 Requerimientos Funcionales
Existe diferencia en la siguiente información:
En el art. 2.3.1-b Menciona Superficie cubierta máxima 45.340 m2 sin
estacionamientos
Pero, en la planilla de detalle de superficies de áreas la sumatoria
indicada de las 2 etapas da:
a- Etapa 1 (sin estacionamientos):
6867,70 m2
b- Etapa 2 (sin estacionamientos): 30120,50 m2
Total
36988,20 m2
Respuesta: Se adjuntan como Anexo a esta serie de Preguntas Planillas en
PDF con los requerimientos funcionales y las superficies correspondientes.
c) Calle de Convivencia:
La localización de la calle de convivencia, no coincide en el Plano P02,
con respecto al plano de ubicación de árboles.
¿Cuál es el válido?
Respuesta: Se adjunta como Anexo Plano P02 corregido.
d) Jefatura de Gobierno:
En las Bases se hacen referencias al Concurso p0ara el Parque Cívico y
los lineamientos conceptuales del proyecto ganador.
Analizando la propuesta ganadora, en ella el Edificio para la Jefatura de
Gobierno se sugiere Emplazarlo enfrente a una Plaza Cívica ubicada en
medio del nuevo parque a desarrollarse, pero fuera de los límites del
terreno motivo de este Concurso ¿Se puede conocer el porqué de este
cambio, al incorporarlo en el terreno de este Concurso, dado que este
edificio está generalmente muy vinculado a una plaza cívica, que se
supone a desarrollarse en otro espacio?
Respuesta: El polígono planteado en las Bases surge de la disponibilidad
con que cuenta el Gobierno de la Ciudad
Pregunta N° 8
a) ¿El pliego de Especificaciones Técnicas Generales enviado por la SCA,
elaborado para el llamado a licitación para la construcción de los nuevos
edificios del Distrito Gubernamental, fue elaborado para licitar los
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edificios que se concursan o es propio de otro proyecto? ¿Contempla la
actual reglamentación de GCABA?
Respuesta: Fue preparado para la licitación de los edificios que se concursan.
En su oferta las empresas deberán incluir el Pliego de Especificaciones
Técnicas Particulares
Si contempla la actual reglamentación de GCBA.
b) Se requiere tener mayor información sobre el Plan Director aprobado
para la zona y asimismo sobre la conformación definitiva del Parque
Cívico
Respuesta: Remitirse a la información del Master Plan y de lo establecido en
estas Bases
c) En la foto 8 del P O4 se ve un edificio llamado Centro Cultural y una
calle a la que este da sobre el frente Sur.
¿Dicho edificio debe conservarse? ¿Se debe entender que se abre una
calle sobre el lado sur de área?
Respuesta: Si, debe conservarse Actualmente funciona como Centro Cultural
para los internos del hospital Borda.
Si, se abre una calle para permitir el acceso al Centro Cultural.
d) En el Plan Director del Centro Cívico desaparecen los edificios
señalados como 9, 10,20, 21 y 22 ¿Debe considerarse el área libre de
los mismos?
Respuesta: Ver respuesta a Pregunta N° 10.
e) En el punto 1.8 Retribuciones. ¿Cuándo se usa el término proyecto, se
entiende que son los Anteproyectos concursados?
Respuesta: Donde dice” proyectos” debe leerse “anteproyectos”.
f) ¿Cuál es la finalidad de incluir en las bases del Concurso de
Anteproyectos el pliego de especificaciones técnicas generales para la
licitación del futuro proyecto?
Respuesta: Es al sólo efecto informativo de las exigencias técnicas del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
g) ¿Cómo se compone la polinómica que determina la evaluación de la
oferta económica y define el proyecto ganador y la Empresa
Adjudicataria?
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Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 5
Pregunta N° 9
a) en el capítulo 3, programa área ii, hay 3 pestañas en el archivo de Excel
y las tres pestañas tienen valores diferentes.
Cuál es la hoja correcta??? Hoja 1, área ii (modificado) o 7 de octubre????
Respuesta: Es la pestaña 7 de octubre .Se adjunta PDF con la planilla.
b) Cuáles son los valores de metros correctos para la segunda etapa?
Respuesta: Se adjunta PDF con la planilla.
c) Hay alguna visita al predio guiada??Se puede ir en cualquier momento?
Respuesta: No están previstas visitas guiadas.
d) existe un mínimo o máximo de láminas a entregar ?
Respuesta: No
Pregunta N° 10
a) ¿La calle que atraviesa el predio (de convivencia) es peatonal
únicamente o también hay que contemplar el paso de vehículos? ¿De
ser vehicular por qué nivel de cota pasa?
Respuesta: Se deberá contemplar el paso de vehículos de servicio .Ver
Respuesta a Pregunta N° 5 punto c.
b) Cuáles de los siguientes edificios cercanos al área de intervención
permanecen y cuales se demuelen:
Nº 07: Centro de Investigaciones
Nº 09: Pabellón Habitación Amablejones y Talleres
Nº 10: Unidad carcelaria Nº 20
Nº 19: Hogar de noche y terapia
Nº 20: Cantina
Nº 21: Pabellon Nº 14
Nº 22: Pabellon Nº 22
Nº 23: Imprenta y centro cultural
Respuesta: No se demuele ninguno de los edificios mencionados.
c) ¿Los edificios que permanecen serán restaurados?
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Respuesta: No se cuenta con la información
d) ¿La calle lateral al área de intervención (continuación de Baigorri) es
peatonal únicamente o también hay que contemplar el paso de
vehículos? ¿De ser vehicular por qué nivel de cota pasa?
Respuesta: Se debe contemplar el paso de vehículos .Se deben respetar las
cotas del plano P02
Pregunta N° 11
Existe la posibilidad de sobrepasar la altura máxima de 54 m en algún caso?
Respuesta: Debe respetarse la envolvente morfológica. Ver respuesta a
Pregunta N° 5
Pregunta N° 12
Por medio de la presente solicitamos la postergación de la fecha de cierre para
la presentación de las propuestas.
Respuesta: Ver Respuesta a Pregunta N° 4
Pregunta N° 13
a) En relación a la licitación posterior a la selección: se debe entender que
finalmente el primer premio es el elegido por las constructoras? Dado
que si alguno de los proyectos seleccionados por el Jurado no es
cotizado por ninguna empresa , queda sin posibilidades de ganar el
concurso por una decisión puramente económica. Aclarar este punto
Respuesta La adjudicación de la licitación estará determinada por la fórmula
polinómica en cuya composición participa la evaluación del proyecto. Ver
respuesta a Pregunta N° 5
b) Solicitamos normativa aplicable al terreno.
Respuesta: Ver respuesta a Pregunta N° 3 punto e.
c) Dado que el terreno asignado al proyecto no corresponde a ningún
lineamiento del Master Plan Siglo 21, solicitamos tengan a bien aclarar
hasta que punto debe ser respetado dicho proyecto incluido en las
bases , en el marco que se trato también de un Concurso Internacional
auspiciado por la SCA y FADEA, y con el mismo promotor.
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Respuesta: Ver respuesta a pregunta N° 3 punto a.
d) Solicitamos documentación de la calle de convivencia que figura
punteada en el plano P03: pendiente y niveles , medida exacta en planta
y corte, veredas, dado que en las bases figura que debe ser respetada.
Respuesta: Se deberá respetar la existencia de la calle de convivencia, de
acuerdo a lo establecido en las Bases. El dimensionado estará a cargo del
proyectista. Ver respuesta a Pregunta N° 1
Pregunta N° 14
a) ¿Cuántos Ministros y Directores hay?
Respuesta: Ver Capítulo 2 / 03 tipo de organización funcional.
b) ¿Pueden estar en pisos separados los Ministros y Directores respecto de
los sectores de Oficinas Abiertas o tienen que estar contiguos a ellas?
Respuesta: A criterio del Proyectista.
Pregunta N° 15
a) Se requiere la ubicación exacta y dimensión de la calle de convivencia,
ya que existen diferencias entre lo señalado en el plano P O2 y el de
ubicación de la forestación, plano P O4, no existen coincidencias entre
las dimensiones y ángulos de ambos planos citados. La disposición
tomada en escala sobre el plano P O2 invadiría la forestación existente,
que según señala el P O4, no lo hace.
Respuesta: Se adjunta Plano P 02 corregido.
b)
En el Programa para el Concurso del anteproyecto del Parque
Cívico se previó el retiro de los edificios ¿Debe entenderse que dichos
edificios serán reubicados?
Respuesta: Ver respuesta a pregunta N° 10
Pregunta N° 16
a) Sobre la línea lindera hacia el H. Borda figura una calle nueva (plano
PO4, ÁREA EVALUADA) ¿Cuál es la cota de encuentro entre la misma
y la calle de convivencia?
Respuesta: Referirse a Plano P02 corregido.
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b) En el Anexo II de las bases correspondiente al Master plan del Centro
Cívico del S. XXI, aparece un esquema correspondiente al 1er Premio
del Concurso del Parque Cívico, denominado Código MORFOLOGICO +
Código AMBIENTAL aparece en el área comprendida entre las calles
Perdriel, Brandsen, la calle a abrir y la calle de convivencia, una cinta
corrida perimetral continua que implica la demolición de los edificios 10,
21, 22, 25 y 26
¿Los edificios mencionados deben considerarse como inexistentes?
¿Qué grado de vigencia tiene la morfología antes mencionada?
Respuesta: ver respuestas a Preguntas Nº 3 y Nº 10.
c) No se entiende la relación entre el Pliego de Especificaciones Técnicas
General para la licitación de la construcción de los nuevos edificios y el
Concurso Nacional de Anteproyectos para los nuevos edificios del
Distrito Gubernamental. ¿Es este un concurso de Anteproyectos?
Respuesta: Es un Concurso de Anteproyectos.
De acuerdo a lo establecido en las Bases (Capítulo 1) los tres anteproyectos
seleccionados serán los que deben cotizar las empresas constructoras que se
presenten a la licitación. Las empresas podrán cotizar uno, dos o los tres
anteproyectos.
La incorporación del PETG es al sólo efecto indicativo, para la elaboración del
presupuesto estimado que se requiere en las Condiciones de presentación
Pregunta N° 17
a) De querer hacer el Anexo I y Anexo II en edificios separados, ¿es
imprescindible que en cada uno haya una doble circulación vertical y
horizontal (por un lado público-empleados, y por el otro jerárquico-visitas
vip)?
Respuesta: Sí
b) En caso de que el proyecto amerite una mayor cantidad de halles, ¿se
podría considerar una mayor superficie que la indicada en las bases?
Porque consideramos que la superficie de halles es chica en relación a
los metros cuadrados del edificio (45.000m2)
Respuesta: Queda a criterio del proyectista, siempre que no sobrepase la
superficie máxima establecida.
Pregunta N° 18
Se puede proponer más de 1 subsuelo?
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Respuesta: Si
Pregunta N° 19
a) Se pueden incluir fotos de maqueta en la presentación del proyecto?
Respuesta: No, atenerse a lo solicitado en las Bases
b) Una vez terminada la Etapa I, cuál es el tiempo estimativo hasta el
comienzo de la construcción de la Etapa II?
Respuesta: Se prevé la construcción completa del conjunto con una entrega
anticipada de la primera etapa.
Buenos Aires, 15 de noviembre de 2011
La Asesoría
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