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13/5/2014
Los Molinos y Buenavista, sin pausa | Economía | EL PAÍS
ECONOMÍA
Los Molinos y Buenavista, sin pausa
Las cooperativas han logrado terminar 6.000 viviendas en Getafe en plena crisis
JUAN CARLOS MARTÍNEZ
Archivado en:
Madrid
Nueva vivienda
24 ABR 2014 - 15:29 CET
Construcción viviendas
Precio vivienda
Planes vivienda
Una de las calles principales del barrio de Buenavista, en Getafe. / KIKE PA RA
Mercado inmobiliario
Vivienda
Urbanismo
Las dos grandes actuaciones
urbanísticas acometidas en Getafe en
los últimos años, en el barrio de Los
Molinos y en el de Buenavista, son hoy
una realidad con casi 6.000 viviendas
ya entregadas, la mitad de las que
había previstas. A pesar de los
problemas para la concesión de
créditos con los que arrancar las
promociones y de la estafa cometida
por la cooperativa PSG por las
cantidades adelantadas por casi 2.000
personas, que se quedaron sin
viviendas al no contar con suficiente
edificabilidad.
Desde que hace tres años empezara el goteo de licencias de primera ocupación, el ritmo de
concesiones se mantuvo constante hasta el verano pasado. Pero de hace un año para acá, las
dudas de los promotores sobre la viabilidad de los proyectos ha ralentizado la actividad. Se
piden menos licencias de obras y, claro está, se acaban menos pisos.
Están en curso cinco promociones, dos de ellas con la construcción de 243 pisos ya
finalizados y a punto de entregar, y otras tres que tienen en ejecución cerca de 350 pisos.
Todavía quedarían por iniciar más de 3.000 viviendas protegidas y la casi totalidad de las 2.400
de precio libre previstas.
Entre las escasas iniciativas de vivienda libre se encuentran las que promueve la cooperativa
Solvivir. Un total de 31 adosados de cuatro dormitorios en Buenavista. Tras iniciarse las obras
hace un año, en la primavera de 2015 se producirá su entrega. Las unidades disponibles se
venden a partir de 330.000 euros.
En el barrio de Buenavista también, y con las obras finalizadas, a la sociedad Punto y Coma de
Gestión Inmobiliaria y Urbanística le quedan disponibles 10 de las 45 viviendas construidas en
la calle de Enrique Líster, junto al parque de la Alhóndiga y el Hospital Universitario de Getafe.
Pisos de dos dormitorios, con una media de 85 metros cuadrados, en venta entre 158.000 y
193.200 euros, o de tres, con 105 metros, que parten de 197.600 euros y alcanzan un máximo
de 254.000 euros.
http://economia.elpais.com/economia/2014/04/24/vivienda/1398346187_762110.html
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Una de las vías del barrio de Los Molinos, en Getafe. / KIKE PA RA
La promoción sobre plano también intenta abrirse camino en estos nuevos barrios. En julio de
2013, Tilmon compró una parcela al Banco Popular en Los Molinos, y desde noviembre están
en marcha las obras de los 58 pisos de Residencial Cervantes, en la calle del Viaje al Parnaso.
También hay pisos de uno a cinco dormitorios, entre 61 y 187 metros cuadrados, con precios
que oscilan entre 121.000 y 354.000 euros. Desde Luanvante, la comercializadora, cuentan
que, hasta la entrega de llaves, el comprador solo tendrá que liquidar, en 20 mensualidades, el
8% de su valor, con IVA incluido, de manera que, según el número de dormitorios, esas cuotas
varían entre 500 y 1.100 euros.
La escasa oferta de vivienda libre obliga al potencial comprador en Los Molinos o en
Buenavista a tantear el mercado de tipología protegida. Tanto en las actuaciones en marcha
como en las ya acabadas existe amplia oferta, especialmente de pisos protegidos de precio
limitado (VPPL).
El Grupo EM gestiona una de las promociones con obras en curso. Situada en la calle de la
Albenaga (Los Molinos), donde se ofrecen 85 VPPL, de dos y tres dormitorios, a partir de
153.000 euros.
También se hallan en marcha, desde junio de 2013, las obras de 152 VPPL que gestiona
Consultores Urbanísticos en la avenida de Isabel de Palencia, en el barrio de Buenavista. A
entregar en un año, el conjunto residencial se distribuye en bloques de cuatro plantas, con
disponibilidad de viviendas de dos dormitorios, con una plaza de garaje y trastero, o de tres y
cuatro dormitorios, con dos plazas de garaje. De 60 a 97 metros cuadrados con precios que
oscilan entre 118.818 y 176.173 metros cuadrados.
En tipología protegida a precio básico, la actuación que promueve el Grupo Roca en Los
Molinos es prácticamente la única opción. Bajo financiación de Bankinter y con fecha prevista
de entrega para noviembre de 2014, entre las 154 viviendas se encuentran pisos de tres
dormitorios, de 100 a 110 metros cuadrados, con precios de 132.000 a 154.000 euros, o de
dos desde 94.000 euros.
La comercialización de viviendas en construcción se solapa con las terminadas hace dos años,
cuyo remate se está demorando más de lo previsto, como ocurre con las actuaciones
promovidas por las cooperativas Parque de las Culturas, Ágora de la Vivienda Joven o la UTE
formada por Albaforo y Salzhenia.
http://economia.elpais.com/economia/2014/04/24/vivienda/1398346187_762110.html
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Con licencia de primera ocupación otorgada en junio de 2012, la cooperativa Parque de las
Culturas intenta colocar las últimas de las 310 viviendas de precio limitado promovidas en la
parcela A1 del sector Buenavista. Pisos de 82 a 112 metros cuadrados entre 130.000 y
190.000 euros.
Lo mismo que le sucede a Albaforo y Salzhenia con los restos disponibles en el Edificio
Pórtico de Buenavista para terminar de vender las 154 VPPL situadas en la avenida de
Francisco Largo Caballero, donde los pisos de 56 a 85 metros cuestan entre 142.422 y
188.177 euros.
En Los Molinos —en este caso con licencia de primera ocupación concedida hace 16 meses,
en la Navidad de 2012—, la cooperativa Ágora de la Vivienda Joven ofrece la posibilidad de
conseguir uno de los últimos pisos de precio limitado de los 157 promovidos en el paseo de
Rinconete y Cortadillo. Los precios varían entre 120.000 y 151.000 euros e incluyen una plaza
de garaje. La segunda es opcional con el 50% de descuento.
Un vistazo a la página en la que el Ayuntamiento de Getafe tiene actualizada la tramitación de
cada una de las parcelas existentes en Los Molinos y Buenavista sirve para comprobar cómo
los efectos de la crisis ha dejado empantanados los proyectos de promotores como
Vallehermoso, Obrum, Gestesa o Bigeco. Tampoco ha presentado solicitud de licencia de
obras el Instituto de la Vivienda de Madrid (lvima) sobre sendas parcelas de su propiedad en
ambos ámbitos.
Licencias de obra que se solicitaron y que no terminaron de tramitarse, o que, si lo hicieron, no
llegaron a tirar hacia delante. Incluso Bigeco, tras la enfermedad que aquejó a su propietario,
optó por renunciar a la licencia que tenía concedida en Buenavista para construir 91 pisos
protegidos de precio básico.
Al margen de la actividad residencial, el Ayuntamiento de Getafe ha intentado reactivar la
economía en estos nuevos barrios poniendo en venta 34 locales comerciales, pero la oferta de
la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSV) no ha tenido la acogida esperada.
Tras finalizar, el pasado 20 de marzo, el plazo para presentar ofertas en la subasta, solo se
logró vender uno de los 34 locales ofertados y las 69 plazas de aparcamiento vinculadas. En
función del tamaño, los precios de licitación se movían entre 162.000 y 431.000 euros.
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http://economia.elpais.com/economia/2014/04/24/vivienda/1398346187_762110.html
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