Download Es un pequeño Residencial formado por 14 Apartamentos de lujo

Es un pequeño Residencial formado por 14 Apartamentos de lujo, con materiales
de primera calidad y construido de un mixto formado por estructura de hormigón y
muros de carga, antisísmico, plantas de tratamiento, potabilizadora y acabados tipo
Europeo, disponiendo de una piscina chill out, que conjuntamente a los
apartamentos, podría ser un Hotel boutique.
Su situación es inmejorable dado que además de encontrarse a 3 minutos de la
mejor playa del Caribe y junto a los famosos Restaurantes del CapitánHook y El
Pulpo Cojo, por citar algunos, se encuentran próximos a 7 campos de golf, Centros
médicos, farmacias, centros comerciales de lujo como Palma Real (Meliá), nuevo
San Juan, donde puede satisfacer El Residencial se encuentra de un acceso
inmediato a la Avenida Alemania y dispone con portón de paso de Vehículos
automatizado de entrada de vehículos y peatonal a través de caseta control.
Todo el Residencial se encuentra legalmente registrado y dispone de Titulo de
propiedad, Registro de Condominio, reglamento interno de comunidad, además de
todos los permisos legales.
MEMORIA DE CALIDADES d e l
RESIDENCIAL LAS BUGANVILLAS
PISOS Y REVESTIMIENTOS
PARAMENTOS HORIZONTALES
PISOS Y ZÓCALOS INTERIORES
Los interiores de los apartamentos son de Porcelanato importado de Primera
Calidad de 50 X 50 cm color beige y pulido.
Los pisos de las duchas son de coralina 10X10 rústico antideslizante.
PISOS Y ZÓCALES EXTERIORES
Los espacios públicos son de piedra natural de coralina de 40 X 40 cm, con
Derretido y pulido cristalizado. Las escaleras son también de coralina
Debidamente lijada, pulida y cristalizada.
Los espacios privados, tanto terrazas como balcones, son de cerámica de pasta
Roja de 31,6 X 31,6 cm tipo rústico.
PARAMENTOS VERTICALES
REVESTIMIENTO EN BAÑOS
Todos los baños son de cerámica de pasta roja de 31,6 X 45 cm estilo moderno
Con tonalidad marrón. Este paramento está cubierto hasta una altura de 1,60 m
Para conseguir un efecto más moderno y está terminado con pintura.
REVESTIMIENTO INTERIOR
Los interiores están pintados sobre estuco de cemento en tonos beige y
Almendra acorde con la tonalidad del proyecto. Se aplicó piedra, base y dos
Manos de pintura.
REVESTIMIENTO EXTERIOR
La fachada está pintada en tono almendra oscuro sobre pañete . Los altorrelieves
y jardineras que decoran las ventanas están pintados en blanco.
EBANISTERÍA
PUERTAS
Todas las puertas de entrada, de paso y closet son de andiroba (madera preciosa
autóctona) lacadas en blanco. Llevan un acabado en poliuretano para
protegerlas de la humedad.
Están recibidos sobre premarcos macizos de pino tratado antihumedad y
fungicidas.
Las puertas de entrada son de 2” de espesor con cortapisos de coralina y llevan
mirilla.
Todos los herrajes, tiradores y demás son de acero inoxidable con un diseño
moderno.
GABINETES DE COCINA
Están compuestas por módulos de MDF (melamina proformada hidrofugados)
resistente a la humedad lacado . Los accesorios son de acero inoxidable de alta
calidad y estilo moderno.
La meseta de la cocina está realizada con resinas y piedra natural, tipo silestone,
en tonalidades claras.
CARPINTERÍA DE ALUMINIO
Todo el aluminio usado es de perfil europeo en lacado blanco con vidrio de 6mm.
Los locales llevan escaparates sin marco con espesor de 10 mm.
YESO
Todos los techos interiores son de sheet rock (pladur) con perfiles metálicos.
Facilitando así la posibilidad de reformas por cuenta de los clientes sin afectar a
la estructura.
BARANDILLAS
Las barandillas, tanto de balcones como escaleras, son de acero forjado con
diseño propio moderno siguiéndolo por todo el residencial.
CUBIERTAS
Los techos inclinados están cubiertos por tejas tipo “S”, o mixta. Color barro
cocido. Bajo él la losa está debidamente impermeabilizada bajo control técnico y
de calidad.
Los techos planos , además de estar impermeabilizados, están cubiertos con
cerámica roja de primera calidad de tonalidades barro cocido.
SANITARIOS
Los aparatos sanitarios , tanto cerámicos como griferías, son de diseño moderno
y primera calidad.
La línea es de color blanco.
Las griferías son monomando de línea moderna de alta calidad de marca Pfister
Price. Fabricado bajo estrictos controles de calidad.
INSTALACIONES
SANITARIAS
Toda la red de agua potable se conduce a través del sistema BARBI. BARBI es un
sistema europeo de tubería de polietileno reticulado, el cual evita las filtraciones
al máximo y gracias a la sencillez de montaje, evita la deficiente colocación.
En cada portal de los edificios se encuentran las llaves de corte general de cada
vivienda y también se instaló una previsión de batería de contadores de agua.
Esto se dispone así para preveer las mejoras que próximamente se van a realizar
en la zona.
La red de agua residual evacúa mediante tuberías de PVC, con sus debidos
registros y botes sifónicos en cada cuarto húmedo.
Las instalaciones, en su gran mayoría, circulan en el falso techo para facilitar así
su registro y mantenimiento, sin que esto perjudique al cliente.
El Residencial está dotado de 2 plantas de tratamiento en la parcela, para que el
sistema de evacuación y su mantenimiento nunca afecte en lo más mínimo el
ritmo de vida de los clientes.
El agua potable será purificada mediante tratamientos especiales y se dará la
opción al cliente de tener una salida de agua bebible con un tratamiento opcional
adicional.
AIRE ACONDICIONADO
Todos los apartamentos tienen en cada habitación y salón una previsión de aire
acondicionado.
ELECTRICIDAD
Todas las instalaciones de Electricidad, Telefonía y Televisión seguirán las
normativas tecnológicas y normas internacionales, con seguimiento de empresa
con certificación ISO-9001 para conseguir un gran control técnico y de calidad.
Dichas instalaciones discurrirán por los paramentos verticales y por paramentos
horizontales aprovechando que el techo es de Plafónd yeso cartón, evitando en
todo momento vayan embutidos en losa de hormigón para dar una mayor
posibilidad a cambios de puntos de alumbrado etc.
Las canalizaciones se realizan mediante tubería de PVC autoextinguible, con
cajas de derivación y empalme dimensionadas de PVC Autoextinguible dotada
de Bornas ( Bornes/Clemas/Fichas )de Conexión aisladas, dando posibilidad de
desconexión fácil de circuitos y comprobación de averias.
Los Conductores ( Alambres ) son importados de doble aislamiento , Auto
extinguible , para una tensión de aislamiento de 750V.
El Residencial completo está provisto de un sistema de red de tierra que une toda
la estructura, uniendo todas las zapatas en su parte metálica ( varilla de acero )
mediante con hilo de cobre desnudo de 35mm2 alojado en su trayectoria en
cama de arcilla por todo su perímetro, aportando de una gran seguridad a toda
persona física.
Cada Apartamento dispone de un Cuadro de Protecciones ( Panel de
Protecciones) que van alojados todas las Protecciones Magnetotérmicos
mediante diez (10) Interruptores Automáticos (Breaker ) son bipolares , cortando
las dos fase activas y protegerán cada uno de los circuitos que parten desde este
Cuadro contra cortocircuito y sobre intensidades.
Además dispone de dos (2) Interruptores Diferenciales ( Salva vite ), que
protegen todos los circuitos contra los contacto indirectos ( Fugas de Corriente )
y lo más importante que protegen a todas las personas físicas contra cualquier
eventualidad de contacto indirecto que evitaran que sufran las personas.
El cuadro dispone de un gran número de circuitos protegidos que describimos a
continuación:
Circuito 01.- Alumbrado de Salón-Comedor, Cocina y Terrazas ( 110/130V ).
Circuito 02.-Alumbrado Dormitorios, Pasos y Aseos (110/130V ).
Circuito 03.-Frigorifico y Tomas de Corriente en General ( 110/130V).
Circuito 04.-Tomas de Corriente en Salón-Comedor y Cocina ( 110/130V ).
Circuito 05.-Cocina Eléctrica ( 230/250V )
Circuito 06.- Lavavajillas ( 230/250V ).
Circuito 07.- Lavadora y Secadora ( 230/250V ).
Circuito 08.- Calentador Eléctrico ( 230/250V ).
Circuito 09.- Equipos de Aire Acondicionado de Salón-Comedor ( 230/250V )
Circuito 10.- Equipos de Aire Acondicionados de Dormitorios ( 230/250V ).
Todos los circuitos anteriormente citados disponen de un conductor de cobre
(Alambre), conectado al sistema de tierra en cuadro que se conecta a su vez a
todos los puntos de utilización.
Los Mecanismos Eléctricos (Accesorios Eléctricos), serán de la prestigiosa marca
Bticino serie MATIX. Los colores de los embellecedores ( Placas ) serán de color
Titanio, siendo los mecanismos ( Accesorios ) de color blanco.
Las Tomas de Corriente en general serán dúplex dando mayor posibilidades de
conexión de equipos.
Todas las viviendas están previstas de instalaciones de:
Instalaciones de Televisión con su cableado coaxial RG-59 normalizados,
conectores, derivadores, etc, para previsión de conexión de TV por cable,
Accesorios BTicino
Instalación de Telefonía e Internet, con su cableado par-Telefónico, Conectores
RJ-45, con sus accesorios BTicino.
Así mismo dispondrá de una canalización de cada apartamento a caseta control
para una posible instalación de Portero Automático u otro menester.
Gracias a la instalación de plafond en toda su superficie existe una gran variedad
de posibilidades para que el cliente posteriormente haga las reformas que desee
en cuanto a iluminación.
En las Terrazas hay instalados dos puntos de luz dotados de equipos de
alumbrados estancos , evitando que posteriormente coloquen diversidad de
modelos.
Las zonas exteriores están provistas de iluminación mediante control horario, con
aparatos de alta tecnología y luminarias de último diseño.
ZONAS COMUNES
PISCINA
La piscina está construida con productos impermeabilizantes de la marca
comercial SIKA. Su acabado es de gresite azul degradado y pintura especial . La
ducha exterior está decorada con cantos rodados .
Tiene una cascada decorativa que caerá sobre la piscina de diseño propio.
Junto a la piscina principal hay una de forma circular y menores dimensiones
para uso de niños.
La zona de la piscina dispondrá de unas estancias de relax tipo chill out para uso
de los clientes.
PARQUEOS
Tanto los parqueos de la Plaza comercial como los parqueos privados del
Residencial, llevan un pavimento discontinuo compuesto por gramakin de tipo
español con gran resistencia. Estos adoquines están colocados sobre una cama
de arena dando pendiente y tierra negra que servirá como soporte para la grama.
CASETA DE VIGILANCIA
La entrada del Residencial estará controlada mediante personal de seguridad. Así
mismo existen medios mecánicos para poder tener accesos. Disponen de puerta
de forja tanto para paso peatonal como otra de acción mecánica para