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4/28/2016 Mantenimiento de Apartamentos Bienvenido y Introducción Objetivos para hoy Vivienda Equitativa Actividades diarias Electrica Plomeria La Ley de Vivienda Equitativa…. Prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de: Raza Color Origen nacional Religión Género Estado familiar Discapacidad (fisica o mental) 1 4/28/2016 Clases protegidos a nivel federal y del estado Hay siete clases protegidos al nivel federal. A nivel de estado puede ser otras clases como: Orientacion Sexual Estatus Civil Estatus Militar Fuente de Ingreso Casos legales y quejas Puede hacer caso contra: Al Propietarios Al Gerente Al manejador USTED MISMO! Tus obligaciones y Vivienda Equitativa El “Intento” y el “Efecto” de sus palabras y acciónes Ejemplo 1 (buenas intenciónes) Ejemplo 2 (no esta seguro que decir) Ejemplo 3 (solo diga “NO”) Vas a quererlo. buenos vecinos? nivel de crimen? *Solo diga no, como “NO SE”, Favor de preguntar el manejador. 2 4/28/2016 Ideas Practicas 1. No persuadas o tratar de persuadir a personas a ciertos apartamentos que USTED piensa seria bien para ellos o su situación. 2. No preguntes a un residente o futuro residente si tienen una descapacidad. Ideas Practicas 3. No discrimines a alguien porque no puedes mirar su descapacitación. 4. Se cauteloso para personas con alergias cuando uses quimicos en los apartamentos y casas. 5. Reporta al manejador cada peticion para modificación que recibes. Mantenga buenos archivos Se ordenado y consistente en archivar todas las peticiónes para reparaciónes. 3 4/28/2016 Actividades Diarias Mantenimiento de propiedad Actividades cotidianas: Peticiónes de reparación Preparar apartamentos para el siguiente cliente Trabajar como equipo Horario del Mantenimiento Diaria Propiedad:_______________________ Tarea Lunes Martes Miercoles Jueves Viernes Sabado Domingo Recoger Basura tirada Oficina / Clubhouse Buzones Cenizeros Lavanderia El parque Fuentes y estanques Propiedad Basureros Carton Area del tayer Revisa inventorio y almacen de quimicas Revisa focos en areas de la comunidad Limpieza del alberca y jacuzi Revisa quimicas del alberca y niveles Revisa el tablero deltrabajos Revisa el estado de apartamentos vacios Reunion de equipo Otra No Olviden: Letreros Banquillos Bordillos Lamparas de Afuera Podar Cortar el Cesped Cortar a las orillas Mosquitera Pintura de las Puertas Lavar las ventanas Aspirar alfombra de entrada Barrer los pisos Preparar el Cafe Poner globos afuera Personal Acesible 4 4/28/2016 No Olviden; Limpiar banquetas Alrededor del basurero y reciclage Limpiar los patios Automoviles del estacionamiento deben estar funcionando Cercas y puerta funcionando bien Remover el grafiti o pintar Entradas limpios y nitidos Areas de juego limpio y arreglados No Olviden: Uniformes Gafete Higiene personal Carrito de golf Taller de mantenimiento Subcontractores Vehiculos Procedimientos colgadores de puerta, revisitas, comunicación, alta calidad Evitar lenguaje obsceno, malas palabras, maldiciones, racial, groserias Respeto entre cotrabajadores Peticiónes de reparación Diferencias entre Petición de Servicio y Petición de reparación 10 Peticiónes más comunes 5 4/28/2016 Peticiónes de reparación Procedimientos Aparta un tiempo especifico cada día para hacer las peticiónes. Por ejemplo: 9:30-12:00 Cumplir en orden geográfico no necesariamente en orden cronologico para no malgastar tiempo. Deberian prestar atención y cumplir dentro de un periodo de 24 horas a menos que no tengas partes necesarias. LLevar todo lo necesario para cumplir la reparacion sin regresar al taller por partes o herramientas. Entrar y Salir lo mas pronto posible para terminarlo Poner en order de prioridad y asegurar que el trabajo importante se efectua sin demora. Peticiónes de reparación Prioridad Nivel 1 Urgente y Critíco Debes cumplir antes que toda otra cosa, merecen atención inmediata: Nivel 2 No Urgente, pero Critíco Esas asuntos puede esperar un poco, pero necesitan atención dentro de 24 horas de recibirlas: Fuga de agua Fuego Infestación Problemas de Calefaccion Reparaciónes de electrodómesticos Problemas con plomería (por ejemplo: no una fuga) Reparaciones cotidianas / Peticiones de Servicio Nivel 3 No urgente o critico Algunas cosas no son urgentes o criticas pero todavia son importantes y deben ser reparadas lo mas pronto posible como cumples 1&2. Cortar patron para reparaciones comunes. Repintar a los alrededores de la propiedad. Cosas especificas de la propiedad. Peticiónes de reparación Registros WORK ORDER LOG DATE 9-23-11 APT# 105 WORK NEEDED broken toilet seat SIGN OFF ZH 9/23/1 6 4/28/2016 Tablero de peticiónes de reparación Llenando las peticiónes de reparación Remodelación completo 7 4/28/2016 Proceso aprobado PMMI – (Inspección Previo del Mudar para Mantenimiento) Orden de remodelación. Lista de verificación. Reporte de los departamentos vacios. Orden de la remodelación 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. La inspeccion previo para mover: (PMMI)cuando reciben noticias de 30 dias antes de mover , para ordenar los materiales necesarios. Lista de Verificacion de Inspeccion al Salir/Entrar el departamento Primer inspeccion despues de ser vacio, hacer una lista de materiales necesarios y hacer horario para los contractores adicionales si son necesarios. Cambia las chapas de la puerta. Y reemplaza la llave del buzón. Eliminación de Insectos:nadie debe trabajar en un lugar infestado de insectos. Reparacion de paredes y puertas - Poner yeso y reparar puertas puede ser complicado y consume tiempo. Pero es mejor parchar y poner textura, dar tiempo a que seque y despues pintar. Pintar el departamento, eso incluye lenando los agujeros,cortaduras y textura cuando sea necesario. 8. Interior / Exterior Maintenimiento y reparacion de la unidad 9. Reparacion de piso – alfombra, linoleo o de madera. 10. Nueva Instalacion o reparacion –bordillo y marco and trim, Electrodomesticos, pretil, tina,luces, persianas, etc. 11. Limpieza / Limpieza profunda de la lista aprobada por el manejador. 12. Alfombra lavada. 13. Inspeccion final – Revice la lista de la inspeccion para asegurarse de que la unidad esta completa y lista para rentar. 14. Ultima inspeccion – El manejador debe revisar cada unidad y tomar nota de cosas necesarias todavia. Deben escribir un orden de reparacion y entregar a los trabajadores del mantenimiento. Ahora deben colocar las paquetas de informacion para los nuevos residentes dentro del departamento. 15. Solucionar cualquier problema de la inspeccion final. 16. Inspeccion final del Manejador - esta es la inspeccion final para rentar. 17. La unidad esta LISTA PARA RENTAR. 8 4/28/2016 Apartment Turnover Checklist Unit # Move Out Date: Size Bed___________/Bath____________ New Move In Date: Kitchen: Cabinets/Drawers: Counter Tops: Plumbing: Appliances: Refrigerator Working & Secure or Needs Repair (circle one) Cuts/Burns Refinish or Repalce (circle one) Sink Faucet Leaks Coils Running Range Burners Drip Pans Dishwasher Door Seal Latch Garbage Disposal Spinning Freely Leaks Working Light Lg____Sm_____ Broken Parts Knobs Elements Air Gap Lighting: Fluorescent 60W 40W Appliance Bulb Flooring: Cuts/Burns Clean Replace Bedroom 1 Carpet Stains/Holes Pet Damage Replace Lighting Heaters W orking (repair/replace) Thermostat (repair/replace) 60 W_____ Closet Doors (repair/replace) Door Guide Shelving (repair/replace) Closet Rod (repair/replace) Hardware Doorstops #________ Doorhandles #______ Windows Blinds (repair/replace) Screens (repair/replace) Walls and Doors: Explain any wall or door repair that needs to be done: Bedroom 2 Carpet Stains/Holes Heaters Closet Pet Damage Working (repair/replace) Doors (repair/replace) Replace Thermostat (repair/replace) Door Guide Shelving (repair/replace) Lighting Closet Rod (repair/replace) 60 W_____ Hardware Windows Doorstops #________ Blinds (repair/replace) Doorhandles #______ Screens (repair/replace) Walls and Doors: Explain any wall or door repair that needs to be done: Bedroom 3 Carpet Stains/Holes Heaters Closet Pet Damage Working (repair/replace) Doors (repair/replace) Replace Thermostat (repair/replace) Door Guide Shelving (repair/replace) Lighting Closet Rod (repair/replace) 60 W_____ Hardware Windows Doorstops #________ Blinds (repair/replace) Doorhandles #______ Screens (repair/replace) Walls and Doors: Explain any wall or door repair that needs to be done: Bathroom 1: Bathroom 2: Plumbing Plumbing Sink (repair/replace) Sink (repair/replace) Faucet (repair/replace) Faucet (repair/replace) Leaks (yes/no) Leaks (yes/no) Tub (refinish/replace) Tub (refinish/replace) Shower-Head (repair/replace) Shower-Head (repair/replace) Drain Plug (repair/replace) Drain Plug (repair/replace) Cabinets/Drawers: Working & Secure/Replace (circle one) Cabinets/Drawers: Working & Secure/Replace (circle one) Hardware Towel Bars Hardware Towel Bars Shower Rod/End Caps Shower Rod/End Caps Door Stop #_________ Door Stop #_________ Pop-Up Assembly (repair/replace) Pop-Up Assembly (repair/replace) Counter Tops Cuts/Burns Lighting: 60W Counter Tops Cuts/Burns Lighting: 60W Refinish or Replace (circle one) Refinish or Replace (circle one) Vanity Bulbs Vanity Bulbs Heat Lamp Flooring: Heat Lamp Flooring: Cuts/Burns Clean/Replace Caulking Tub/Sink Exhaust Fan Clean Toilet Handle Repair Cuts/Burns Clean/Replace Replace Caulking Tub/Sink Exhaust Fan Clean Toilet Handle Repair Water Inlet Tower Water Inlet Tower Flapper Flapper Toilet Seat Toilet Seat Replace 9 4/28/2016 Informe del estado de vacantes VACANCY STATUS REPORT P R O P E R T Y N A M E :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ U N IT No. BDR. BTH. DATE TO VACATE LE NG T H OF OCC. PM SI F P A IN T T .U . F T .U . M A IN T . CARPET C R C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C R F T .U . C V IN Y L C LE A N LO CK S CO M PLETE F IN A L W ALK M .I. D A T E R F T .U . C R F T U C R Trabajar en EQUIPO Fomentar unidad en el trabajo Comparte información y toman decisiones juntos Informa al personal que el mantenimiento y buena apariencia de los departamentos es la responsabilidad de todos. Asegurate que el personal de la ofícina sabe como tomar las peticiones para reparaciónes exactas y detalladas. Encomien a los residentes que reporten cualquier problema necesario para que no se convierta en costosas reparaciónes o de emergencia. Hacer una revisita para confirmar que estan cumplidas las reparaciónes y que los residentes esten satisfechos. Trabajar en EQUIPO Comunicación Asegurate a hablar diariamente con el supervisor del mantenimiento. Incluye en cada reunion de personal informacion del mantenimiento. Aborda los residentes amablemente mientras estan es sus departamentos o en la propiedad. Desarrollen un plan para encontrar contractores aprobados de la lista de la compañia. Escuchen, comuniquen y expliquen problemas especificas. 10 4/28/2016 Trabajar en EQUIPO Comunicación Busquen aportacion para las decisiones posibles y horarios. No todos los problemas son urgentes. Respeta la cantidad del trabajo y horario que han hecho otros. Trabajen junto con el supervisor del mantenimiento para tener horario por cada dia, semana y mensualmente, incluyendo horas extras. Trabajar en EQUIPO Comunicación Trate otros como son parte importantes del equipo. Promueve respeto mutuo para cada miembro del equipo. Respeta y entienda diferencias culturales. Cuando surgen situaciones que causan incomodidad, sea envuelto en buscar solucion agardable. Esten alerta para actitudes y practicas para que no catalogen a otros. Trabajar en EQUIPO Comunicación Fomentan y animen a personal a cumplir con las certificaciones disponibles en su campo de trabajo. Compartir los resultados de su historia de servicio al cliente. Tomen tiempo para reconocer y celebrar los exitos y crecimientos de su equipo! Dar gracias a su personal por su duro trabajo. 11 4/28/2016 ELECTRICO Sistemas Basicas Tipos de Cables Tipos de Conexiones Multimetro Probadores Entender como funciona electricidad La electricidad se mueve con eficiencia por medio de un conductor de metal, como cable de cobre o el fiero dentro de un apagador o un receptaculo. Corriente de electricidad debe cumplir un circuito o cerrado. Si el circuito esta quebrado en cualquier lugar el flujo de electricidad se detiene. Los cables de la luz que llevan electricidad a los edificios o propiedades pueden ser abajo de la tierra o arriba y se conectan a un poste que se llama “Service Head” Cabeza de Servicio. A continuación Luz entrando pasa por medio de un medidor de potencia, que mide cuanto luz consume cada unidad. Despues del medidor, la luz entra el “Service Panel” panel de servicio para cada unidad. De ahi la luz esta distribuido en diferentes circuitos (cada uno con una interruptor de circuito) que corren por dentro del departamento y llevan luz a los receptaculos, apagadores y aparatos fijos. El “Service Panel” panel de servicio contiene fusibles o interruptor de circuitos para apagar luz a los circuitos individuales en el caso de un cortocircuito o sobrecarga. 12 4/28/2016 Como funcionan los circuitos de electricidad Un circuito debe ser un lazo continuo. Luz viene por medio del compania de poder y pasa por el medidor de luz y entra por el panel de servicio. Los circuitos de la casa llevan luz del panel de servicio a los receptaculos y apagadores y luces o aparatos fijos y regresan al panel de servicio, cumpliendo un lazo entero. La electricidad sale del panel del servicio por medio del cable (hilo) “HOT” (con luz) regularmente tiene plastico insulado que es negro o rojo, y regresa al panel de servicio por medio del cable neutral cual regularmente tiene plastico insulada blanco. Cont. A continuación Cables con poder (HOT) son negros y rojos. Cables neutrales son blancos o gris. Para la seguridad la mayoria de los circuitos incluyen un cable insulada con plastico verde o sin plastico para conexión a tierra. La conexión a tierra sirve en el caso de un interruptor de circuito o sobrecarga para reducir la posibilidad de una severa electrocución. Ademas el panel de servicio tiene un circuito de conexion a tierra con un electrodo de conexion a tierra que esta conectado directamente a la tierra. 13 4/28/2016 Common Circuits Cont. Circuito de serie tiene una ruta continuo del flujo de luz. Como resultado la corriente pasa por toda cosa en el circuito, si un parte del circuito falta, el lazo esta quebrada y nada en el circuito recibe el poder. Circuito en Paralelo es un circuito con dos o mas rutas de los cables donde la corriente puede pasar. Si un parte del circuito esta interrumpido, el resto del lazo no quebrado todavia puede recibir poder. Serie de Circuito en Paralelo circuito contienen una combinacion de circuito de serie y un circuito de paralelo. Los partes en paralelo permiten que un parte del circuito sigue funcionando mientras otro se apague. Aparato de Control y seguridad a veces son parte de esas circuitos. Una vez que el aparato apaga el circuito entero se apaga. La mayoria de las departamentos tienen una circuito de serie/paralelo. Tipos de Corriente Corriente Alterna (AC) es el tipo del corriente mas comun en Los Estados Unidos. Es un tipo de corriente que se pone en reverso o alterna de dirrecion de flujo en ciclos regulares (de 60 ciclos por segundo) Es el tipo usado cuando se necesita largas cantidades de luz. Corriente directa (DC) es usado cuando se necesita menos luz y control preciso. Las baterias y muchas generadoras por motor dan poder por corriente directa. Polarización – los receptaculos con conexión a tierra o sin conexión a tierra, tienen un lado que es mas largo del otro, para que el enchufe que tiene una clavija mas grande del otro solo puede entrar de una manera. La clavija mas grande connecta al cable neutral y la clavija mas pequena conecta al cable “hot” negro dentro del receptaculo. 14 4/28/2016 Fuente de Poder en un Circuito de Electricidad Voltaje o voltios mide la cantidad de fuerza que actuan en una sistema electrico. (fuerza electromotriz) rapidez. Los cables en un departamento llevan unos 110-120 Voltios. Voltaje actual cambia constantamente entre 110 al 125 voltios y eso es aceptable. La mayoria de los receptaculos son de 120 voltios, que viene por medio de un cable (hot) que lleva poder al receptaculo y otro cable neutral que regresa al panel de servicio. Algunos electrodomesticos de servicio pesado como secadoras, estufas, calenton de agua y aire condicionadores largas necesitan 240 voltios. Cumplen eso por medio de 2 cables de 120 voltio conectado al aparato y solamente un cable neutral. Cont. Amperio se refiere a la capacidad del cable para llevar el corriente (Presion) Watts (Vatio) se refiere al cantidad de luz que usa un aparato electrico. (uso) Lo mas grueso el cable en un circuito, puede llevar mas amperios. Lo mas grueso los cables que tiene un aparato electrico, va a usar mas Watts (Vatios) Interruptor de circuitos o fusibles son dispositivos de seguridad que noten si el circuito esta usando bastante poder y automaticamente apaguen o cieran el circuito para evitar daño al circuito, cables o aparato electrico fijo. Unicamente debe sustituir interruptores y fusibles con un tipo identico, prestando atencion al designo, clasificacion y indice de amperaje. Cont. 15 4/28/2016 Capacidad de los Circuitos y la Regla del 80% La formula basica que necesitas saber cuando calculando el poder disponible en cualquier circuito es: (A) amperios X (V) voltios= (W) watts disponibles Ejemplo: un circuito de 120 voltios usando un interruptor de circuito de 20 amperios tiene 2400 watts disponible antes de cortar poder al circuito. La regla de 80% nos enseña que aunque 2400 watts son disponibles, es mejor no usar mas de 1920 watts a la vez. Por esa razon, es importante asegurar que usas los watts correctos cuando sustituyes aparatos y focos en un circuito. Puedes usar esa formula cuando hay un factor variable desconocido dentro de un circuito. Circuito de alambre de tierra Electricidad siempre sigue la ruta de menos resistencia, sea por el circuito al regresar a su origen o para la tierra. Un sistema con alambre de tierra proporciona una ruta alternativa para la electricidad en el caso de que suceda algo. Muchas casas construidas antes del año 1942 tienen circuitos de 120 voltios con solo dos cables y circuitos de 240 voltios con solo tres cables, sin tener foro exterior de fiero o conducto que sirve como alambre de tierra. Esas casas no tienen alambre de tierra y los receptaculos solo tiene para enchufe de dos clavijas, sin tener lugar para un clavija redonda de alambre de tierra. La mayoria de casas modernas ahora tienen alambre de tierra. Tienen una tercera o cuarto cable que sirve de alambre de tierra. Regularmente es insulada con plastico verde o cobre sin insulacion. Puede ser que los cables pasan por un conducto de fiero o foro exterior de fiero flexible que sirve como ruta para alambre de tierra. Una cable de alambre de tierra lleva electricidad mal encaminado a la tierra sin causar daño. Receptaculos en las casas tienen una tercera abujero redondo que hace conexion al cable de tierra o foro exterior de tierra. Cont. Varilla de puesta a tierra – Esas varillas son hechos de cobre grueso y sumido dentro de la tierra por un minimo de 8’ pies. Puede ser visible la cabeza o enterado completamente. Es importante que el cable de tierra sea bien apegado al varilla de puesta a tierra. Puede ser soldado o atado con una abrazadera especializado por eso. Nuevos codigos de construccion aconsejan do o mas varilla de puesta a tierra. Tuberia de agua fria- El cable de tierra puede ser conectado a tuberia de agua fria, que lleva a tuberia profundamente en la tierra. Debe ser abrazado firmemente. Otros metodos para alambre de tiera:- En areas rocosas puede usar un plato del alambre de tierra. Es un pedazo de fiero grueso que es enterrado abajo de un fundamento del edificio. Ademas un cable de alambre de tierra puede ser apegado al cimiento de concreto del edificio. 16 4/28/2016 Alambres y Cables Alambres regularmente son hechas de cobre o aluminio o una mezcla de los dos. Alambres (o hilos) solidos conducen electricidad lo mejor y son mas comun para uso en los departamentos de casas. Cuando dos o mas alambres estan forados en plastico o goma o fiero, se llama un cable. El foro exterior proteja los alambres del daño. Alambres individuales tiene un foro de goma o vinilo insulada, a menos el alambre de tierra, que muchas veces no esta insulada. Ejemplo: (12/2 W/ Ground, Type NM, 600)El primer numero indica el calibre de los hilos dentro del foro, en este caso el calibre (tamaño) es 12. el segundo numero indica que hay dos conductores (hilos) dentro del cable ademas un alambre de tierra (grounding). Despues el tipo de cable, sea sin fiero (NON Metallic) y el ultimo numero indica el voltaje maximo que puede superar el cable. Cont. Cortando los cables Para cortar un cable es sencillo, solamente mides la cantidad del cable que necesitas y cortas con pinzas de cable o herramienta de combinacion pinzas y decapatantes de alambre. Cutting wire cable is very easy, simply measure the amount of cable needed and cut through the entire cable with lineman’s pliers or combination wire strippers. Para entrelazar dos alambres debes revelar los alambres individuales de sus foros exteriores. Usando una navaja hace una corte de unos 3 pulgadas para abrir el foro. Remuevas el extra pedazo de foro para usar el separador del alambre en cada alambre individualmente. Cont. Separador del Alambre Cualquier entrelazar comienza con remover el foro del alambre, descubriendo el alambre para hacer conexion a otro alambre para la transferencia de luz. Aunque parece sencillo, es importante no dañar el cobre del alambre. Mejor siempre comenzar con buena separador del alambre. Fijar el calibre del alambre para descubrirlo. Unos buenos separadores de alambre tiene imprimido al lado los diferentes calibres comunes. Abriendo las pinsas, metes el alambre en el abujero correcto y cerrandolas las pinsas das un poco de vuelta al alambre mientras das resvuelta al plastico del foro. Dando un poco de vuelta al la pinsa del separador del alambre ayuda a remover el foro mas facilmente. 17 4/28/2016 Cont. Entrelazando Guardas los alambres para ser entrelazados juntos para que sean paralelos. Deben tener unos ¾ de una pulgada descubierto. Retorcer en direcion del reloj hasta que sientes poco mas resistencia y parras. Si retorces demasiado puede quebrar los alambres. Ahora escoges una tuerca del alambre del calibre correcto y cantidad del alambres entrelazados. Meten las alambres entrelazados dentro del tuerca del alambre y retorces en direcion del reloj para apretarlas. Pruebalos por hallar cada alambre a asegurar que no desentrelazas. Paneles de Servicio En cada casa encuentras un panel de servicio principal. Este distribuye corriente de luz a circuitos individuales dentro de la casa o departamento. Regularmente se encuetran en el garage, la cocina, recamaras o pasillos. Para hacer cualquier reparacion electrica en un departamento, debes localizar el panel de servicio principal, identificar el interruptor de circuito correcto y apagar la luz del circuito en que planeas trabajar. Normalmente los paneles del servicio principal tienen un etiqueta de indice para localizar facilmente los diferentes circuitos y apagar la luz. Aunque apagues la luz que indica el indice o etiqueta del circuito, debes probar o asegurar que no hay poder en el circuito donde vas a trabajar. A veces los paneles de servicio tienen etiquetas o indices equivocadas. O algo que parece sencillo puede recibir poder de otro circuito. Por ejemplo, solo porque un receptaculo esta en la cocina, puede ser que el interruptor del circuito que controla la sala tambien controla solo un receptaculo en la cocina. Cont. Interruptores del Circuito Interruptores del circuito son el aparato de seguridad mas comun en paneles de servicio desde 1965 en adelante. Interruptor de circuito único polo protejan circuitos de 120 voltios. Doble de circuito bipolar protejan circuitos con 240 voltios. En la industria multi-familiar o mantenimiento del departamentos, el metodo mas seguro es trabajar en aparatos electricos pre existentes, receptaculos, apagadoras, y alambres hasta el panel de servicio principal. Si sientes capacitado y has recibido capacitacion para cambiar los interruptores del circuito y fusibles, siempre debes apagar el principal interruptor del circuito. (con regularidad al parte mas arriba del panel del servicio) Si no has recibido capacitacion adecuada, mejor que consideras el panel de servicio fuera de sus limites y llamas una electricista profesional para hacer cualquier reparacion dentro del panel de servicio. Un panel de servicio del apartamento usualmente contiene entre 100 al 200 amperios. Eso es mas que suficiente para matarte, entonces es mejor dejar los profesionales con capacitacion tomar el riesgo. 18 4/28/2016 Probadores Probadores de Electrico Asegurate de tener contacto solido de los partes de metal que quieres probar. No es necesario empujar duro, pero el probador debe tener contacto directo con el metal y nada mas. Meter los probadores por lo minimo una pulgada dentro del receptaculo que quieres probar. Si un alambre o tornillo tiene pintura, usa una desarmador de goma para remover la pintura antes de probarlo. Asegurate que los probadores de pila esten funcionando y no necesitas nuevas baterias. Si el probador esta dando informacion rara, revisa un receptaculo que saves que tiene poder y revisa los resultados. Evita los probadores barratos o los que tienen foco de neon, son notorious por fallar. Entiendo aparatos electricos en una departamento de casa Interruptor de pared (apagador electrico) Prender el apagador y estas completando el circuito, permitiendo electricidad a pasar. Apagandola quebra el lazo o circuito causando una brecha que no permite el flujo de electricidad. Único polo interruptor electrico: mas comun tipo en las casas. Tiene dos terminos electricos y sencillamente prende y apaga la electricidad. Interruptor de tres terminos: tiene tres terminos electricos y se usa para controlar un aparato electrico fijo (luces) desde dos lugares. Interruptor de cuatro terminos: tiene cuatro terminos electricos y se usa para controlar un aparato o luz desde 3 lugares. Regulador de luz: tambien se llama potenciometro que controla la intensidad de luz o focos. Usualmente puedes cambiar cualquier interruptor de polo único con una regulador, pero si estas usando para controlar una luz de fluorescencia o una ventilador del techo, puede sobrecalentarla y dañar el motor o quemar los tubos de foco. Reguladores de luz especiales son disponibles para control de los ventiladores de techo o luces de fluorescencia. Siempre usas los tornillos de los terminos para hacer las conexiones cuando atas los alambres al aparato electrico. Sirven mejor y son mas seguros que las conexiones de abujeritos. 19 4/28/2016 Interruptores Comunes Unico polo interruptor Unico polo interruptor (un cable) Unico polo interruptor (Dos Cables) 20 4/28/2016 Receptaculos Comunes Receptaculos y Enchufes El receptaculos de doble enchufe de 120 voltios es el mas comun (burro de carga) de cualquier sistema electrico. Son faciles de reemplazar, entonces cuando son dañados, pintados, quemados, flojos o feos, reemplazalos. Receptaculo con toma de tierra de 15 amperios: suficiente electricidad para la mayoria de aparatos electricos menos los electrodomesticos hambrientos de poder. Receptaculo con toma de tierra de 20 amperios: tiene una clavija mas largo del otro con abujero horizontal al lado neutral. El codigo exige este tipo en las cocinas, garages y talleres donde se consume mucha poder. GFCI (ground fault circuit interrupter)(interruptor de la toma de tierra): da proteccion adicional contra electrocucion y chispes. El codigo exige en areas mojadas cerca del agua, como cerca de las llaves de la cocina y en el baño. Receptaculo sin toma de tierra: dos enchufes sin clavija para toma de tierra, si un clavija es mas grande del otro es polarizado. Receptaculo de la secadora: proviene 240 voltio para el resistencia calentadora del secadora y 120 voltio para el temporizador. Receptaculos pueden tener configuracion para 3 o 4 alambres. Receptaculo para el estufa: 240 voltios para los elementos de cocinar y 120 voltios para el temporizador, reloj y foco. Receptaculo del aire condicionado: 240 voltio solamente. Revisa el aire condicionada para asegurar los amperios y tipo de enchufe son igual que el receptaculo. Receptaculo de doble enchufe Receptaculo de doble enchufe (un cable) 21 4/28/2016 Receptaculo Doble (Dos Cables) Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) Interruptor de toma de tierra (con cable por un solo lugar) Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) Interruptor de toma de tierra (con cable por un mas de un lugar) 22 4/28/2016 Iluminación Incandescenscia Iluminación Fluorescencia PLOMERIA Sistemas Basicas Agua Corriente Drenaje/Aguas residuales /Ventilacion Tuberia Inodoro Llaves de agua Calentador de agua Bañera y Ducha 23 4/28/2016 Sistema de Agua Fria y Caliente con válvula de cierre Drenaje/Aguas residuales /Ventilacion 24 4/28/2016 Materia dentro del sistema del plomeria 4 diferente materiales Agua Potable (de calidad para beber) Residuos Líquidos – Que no son adecuados para uso del humano Aguas Negras – Aguas residuales con materiales humanos o de animales Aire – de afuera moviendo dentro del tuberia de ventilación 25 4/28/2016 Cortando y instalación de tuberías PVC (Policloruro de Vinilo) se usa para tubería de agua corriente y drenaje, aguas residuales y ventilaciónis. El tipo y tamaño segun el proposito. Edificios del departamentos pueden tener tubería de agua corriente con medidores de agua individuales, lineas de aparatos y distintos lineas de para el drenaje, aguas residuales y ventilacion. Asegurese a usar el tipo y tamaño correcto para la reparación que intiendes a hacer. Para cortar el cobre, ABS, PVC, o el CPVC usas una sierra para metales o cortatubos. Aseguarte que los cortes son rectos para evitar que tiran agua. (impermeabilizado) Asegurate lijar los bordes ásperos con papel de lija. No debes usar una navaja para suavizar los bordes. Inodoro Partes: Flotador (Ballcock)- aparatos para llenar el tanque del inodoro y baño con agua. Palanca (Handle lever assembly) Tubo de llenado (refill tube) Conjunto de válvula de descarga (Flush valve assembly) Trampa (Flapper) Asiento de tocador (Seat) Bolt para conectar el tanque al baño (Tank to bowl bolt) Baño al piso bolt. (Bowl to floor bolts) Anillo de cera (Wax ring) Brida (Flange) Drenaje (Drain) La trampa de desagüe (Drain trap- prevents sewer gas from entering an apartment) evita la entrada de gas del alcantarilla al departamento. 26 4/28/2016 Reparaciónes del Inodoro Fuga de Aseo (baño tirando agua) Fugas del tanque del inodoro) Necesita nueva anillo de cera Los bolts del inodoro al piso son flojas Brida (flange) desalineada Malas juntas (gaskets) Los bolts entre el baño y el inodoro son flojas o separado) Mojado por fuera el inodoro (condensación) No estan usando el ventilador de escape Demasiado calor en el baño Inodoro Obstruido Apaga el corriente de agua Usa el Sopapa (Plunger) Armario de la barrena (Closet auger cranked to the right in order to retrieve material) Por la barrena (Hand auger again rotating to the right) Quitar el Inodoro 27 4/28/2016 Tipos de Llaves de agua Cartucho de Grifería (Cartridge faucet) –Valvula sin rosca con puertas para controlar el agua cuando se gira. Compresión- controla el agua por medio de un valvula con rosca que mueve por arriba y abajo. Llave de tipo Bola: Ball type- always single handled , the ball contains inlet ports that align with faucet body ports that allow water to flow. Disco Ceramico - Ceramic disc- contain a cylinder that houses two mating ceramic discs, one with inlet and outlet ports and one without. These discs slide into and out of alignment with each other to control water flow. Compression Faucet Cartridge Faucet 28 4/28/2016 Disc Faucet Ceramic Disc Faucet Ball Valve Faucet 29 4/28/2016 Cartridge Faucet Bañera y Ducha Componentes del bañera y ducha Agua corriente de calor y frio Valvulas de ciere Boquilla del bañera Valvula desviador (Diverter valve for sending water to shower) Showerhead, arm, escutcheon and piping Waste and overflow assembly Overflow tube Waste outlet Overflow plate Drain line Trap Compression Faucet 30 4/28/2016 Cartridge Faucet Destapando una bañera Remuevas la acumulación de cabellos con unos pinses. Cierra el drenaje y usa el Sopapa para remover la acumulacion de debris para tener acesabilidad. Por la barrena (Hand auger turned to the right) Al ultimo, usas quimicas para limpiar el drenaje. (Last resort chemical drain cleaners) Calentador de agua Componentes: Entrada del agua fria (Cold water inlet) Tuberia para mover agua al parte debajo del calentador) Dip tube-sends cold water to bottom of tank Salida del agua caliente para la casa(Hot water outlet)sends hot water into house Termostat de arriba (Upper thermostat- regulates temperature and element) Termostat de abajo (Lower thermostat- regulates element) Elementos para calentar el agua. (Heating elementheats water) Tanque de agua. (holds water) Shell-holds tank and insulation Insulación –dar insulacion del aire afuera del tanque. Valvula del drenaje (Drain valve-drains tank) Valvula para aleviar sobre-presion del tanque (T&P valve relieves pressure and prevents explosions 31 4/28/2016 32