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4/28/2016
Mantenimiento de Apartamentos
Bienvenido y Introducción
Objetivos para hoy




Vivienda Equitativa
Actividades diarias
Electrica
Plomeria
La Ley de Vivienda Equitativa….
Prohíbe la discriminación en la vivienda por
motivos de:
Raza
Color
Origen nacional
Religión
Género
Estado familiar
Discapacidad (fisica o mental)
1
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Clases protegidos a nivel federal y del estado
Hay siete clases protegidos al nivel federal.
A nivel de estado puede ser otras clases
como:
Orientacion Sexual
Estatus Civil
Estatus Militar
Fuente de Ingreso
Casos legales y quejas
Puede hacer caso contra:
Al Propietarios
Al Gerente
Al manejador
USTED MISMO!
Tus obligaciones y Vivienda Equitativa
El “Intento” y el “Efecto” de sus palabras y
acciónes
Ejemplo 1 (buenas intenciónes)
Ejemplo 2 (no esta seguro que decir)
Ejemplo 3 (solo diga “NO”)
Vas a quererlo.
buenos vecinos?
nivel de crimen?
*Solo diga no, como “NO SE”,
Favor de preguntar el manejador.
2
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Ideas Practicas
1.
No persuadas o tratar de persuadir a
personas a ciertos apartamentos que
USTED piensa seria bien para ellos o su
situación.
2.
No preguntes a un residente o futuro
residente si tienen una descapacidad.
Ideas Practicas
3.
No discrimines a alguien porque no
puedes mirar su descapacitación.
4.
Se cauteloso para personas con alergias
cuando uses quimicos en los
apartamentos y casas.
5.
Reporta al manejador cada peticion para
modificación que recibes.
Mantenga buenos archivos
Se ordenado y consistente en archivar todas
las peticiónes para reparaciónes.
3
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Actividades Diarias


Mantenimiento de propiedad
Actividades cotidianas:



Peticiónes de reparación
Preparar apartamentos para el siguiente cliente
Trabajar como equipo
Horario del Mantenimiento Diaria
Propiedad:_______________________
Tarea
Lunes
Martes Miercoles
Jueves Viernes Sabado
Domingo
Recoger Basura tirada
Oficina / Clubhouse
Buzones
Cenizeros
Lavanderia
El parque
Fuentes y estanques
Propiedad
Basureros
Carton
Area del tayer
Revisa inventorio y almacen de quimicas
Revisa focos en areas de la comunidad
Limpieza del alberca y jacuzi
Revisa quimicas del alberca y niveles
Revisa el tablero deltrabajos
Revisa el estado de apartamentos vacios
Reunion de equipo
Otra
No Olviden:
Letreros
Banquillos
Bordillos
Lamparas de Afuera
Podar
Cortar el Cesped
Cortar a las orillas
Mosquitera
Pintura de las Puertas
Lavar las ventanas
Aspirar alfombra de entrada
Barrer los pisos
Preparar el Cafe
Poner globos afuera
Personal Acesible
4
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No Olviden;
Limpiar banquetas
Alrededor del basurero y reciclage
Limpiar los patios
Automoviles del estacionamiento
deben estar funcionando
Cercas y puerta funcionando bien
Remover el grafiti o pintar
Entradas limpios y nitidos
Areas de juego limpio y arreglados
No Olviden:
Uniformes
Gafete
Higiene personal
Carrito de golf
Taller de mantenimiento
Subcontractores
Vehiculos
Procedimientos
colgadores de puerta, revisitas,
comunicación, alta calidad
Evitar lenguaje obsceno, malas
palabras, maldiciones, racial,
groserias
Respeto entre cotrabajadores
Peticiónes de reparación
Diferencias entre Petición de Servicio y
Petición de reparación
 10 Peticiónes más comunes

5
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Peticiónes de reparación
Procedimientos

Aparta un tiempo especifico cada día para hacer las
peticiónes. Por ejemplo: 9:30-12:00

Cumplir en orden geográfico no necesariamente en orden
cronologico para no malgastar tiempo.

Deberian prestar atención y cumplir dentro de un periodo de
24 horas a menos que no tengas partes necesarias.

LLevar todo lo necesario para cumplir la reparacion sin
regresar al taller por partes o herramientas.
Entrar y Salir lo mas pronto posible para terminarlo


Poner en order de prioridad y asegurar que el trabajo
importante se efectua sin demora.
Peticiónes de reparación
Prioridad

Nivel 1 Urgente y Critíco

Debes cumplir antes que toda otra cosa, merecen atención
inmediata:




Nivel 2 No Urgente, pero Critíco

Esas asuntos puede esperar un poco, pero necesitan atención dentro
de 24 horas de recibirlas:





Fuga de agua
Fuego
Infestación
Problemas de Calefaccion
Reparaciónes de electrodómesticos
Problemas con plomería (por ejemplo: no una fuga)
Reparaciones cotidianas / Peticiones de Servicio
Nivel 3 No urgente o critico

Algunas cosas no son urgentes o criticas pero todavia son
importantes y deben ser reparadas lo mas pronto posible como
cumples 1&2.



Cortar patron para reparaciones comunes.
Repintar a los alrededores de la propiedad.
Cosas especificas de la propiedad.
Peticiónes de reparación
Registros
WORK ORDER LOG
DATE
9-23-11
APT#
105
WORK NEEDED
broken toilet seat
SIGN OFF
ZH
9/23/1
6
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Tablero de peticiónes de reparación
Llenando las peticiónes de reparación
Remodelación completo
7
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Proceso aprobado

PMMI – (Inspección Previo del Mudar para
Mantenimiento)
Orden de remodelación.
Lista de verificación.
 Reporte de los departamentos vacios.


Orden de la remodelación
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
La inspeccion previo para mover: (PMMI)cuando reciben noticias de 30 dias antes
de mover , para ordenar los materiales
necesarios.
Lista de Verificacion de Inspeccion al
Salir/Entrar el departamento
Primer inspeccion despues de ser vacio,
hacer una lista de materiales necesarios y
hacer horario para los contractores
adicionales si son necesarios.
Cambia las chapas de la puerta. Y
reemplaza la llave del buzón.
Eliminación de Insectos:nadie debe
trabajar en un lugar infestado de insectos.
Reparacion de paredes y puertas - Poner
yeso y reparar puertas puede ser
complicado y consume tiempo. Pero es
mejor parchar y poner textura, dar tiempo
a que seque y despues pintar.
Pintar el departamento, eso incluye
lenando los agujeros,cortaduras y textura
cuando sea necesario.
8.
Interior / Exterior Maintenimiento y
reparacion de la unidad
9. Reparacion de piso – alfombra, linoleo o de
madera.
10. Nueva Instalacion o reparacion –bordillo y
marco and trim, Electrodomesticos, pretil,
tina,luces, persianas, etc.
11. Limpieza / Limpieza profunda de la lista
aprobada por el manejador.
12. Alfombra lavada.
13. Inspeccion final – Revice la lista de la
inspeccion para asegurarse de que la unidad
esta completa y lista para rentar.
14. Ultima inspeccion – El manejador debe
revisar cada unidad y tomar nota de cosas
necesarias todavia. Deben escribir un orden
de reparacion y entregar a los trabajadores
del mantenimiento. Ahora deben colocar las
paquetas de informacion para los nuevos
residentes dentro del departamento.
15. Solucionar cualquier problema de la
inspeccion final.
16. Inspeccion final del Manejador - esta es la
inspeccion final para rentar.
17. La unidad esta LISTA PARA RENTAR.
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Apartment Turnover Checklist
Unit #
Move Out Date:
Size Bed___________/Bath____________
New Move In Date:
Kitchen:
Cabinets/Drawers:
Counter Tops:
Plumbing:
Appliances:
Refrigerator
Working & Secure or Needs Repair (circle one)
Cuts/Burns
Refinish or Repalce (circle one)
Sink
Faucet
Leaks
Coils
Running
Range
Burners
Drip Pans
Dishwasher
Door Seal
Latch
Garbage Disposal
Spinning Freely
Leaks
Working Light
Lg____Sm_____
Broken Parts
Knobs
Elements
Air Gap
Lighting:
Fluorescent
60W
40W Appliance Bulb
Flooring:
Cuts/Burns
Clean
Replace
Bedroom 1
Carpet
Stains/Holes
Pet Damage
Replace
Lighting
Heaters
W orking (repair/replace)
Thermostat (repair/replace)
60 W_____
Closet
Doors (repair/replace)
Door Guide
Shelving (repair/replace)
Closet Rod (repair/replace)
Hardware
Doorstops #________
Doorhandles #______
Windows
Blinds (repair/replace)
Screens (repair/replace)
Walls and Doors:
Explain any wall or door
repair that needs to be
done:
Bedroom 2
Carpet
Stains/Holes
Heaters
Closet
Pet Damage
Working (repair/replace)
Doors (repair/replace)
Replace
Thermostat (repair/replace)
Door Guide
Shelving (repair/replace)
Lighting
Closet Rod (repair/replace)
60 W_____
Hardware
Windows
Doorstops #________
Blinds (repair/replace)
Doorhandles #______
Screens (repair/replace)
Walls and Doors:
Explain any wall or door
repair that needs to be
done:
Bedroom 3
Carpet
Stains/Holes
Heaters
Closet
Pet Damage
Working (repair/replace)
Doors (repair/replace)
Replace
Thermostat (repair/replace)
Door Guide
Shelving (repair/replace)
Lighting
Closet Rod (repair/replace)
60 W_____
Hardware
Windows
Doorstops #________
Blinds (repair/replace)
Doorhandles #______
Screens (repair/replace)
Walls and Doors:
Explain any wall or door
repair that needs to be
done:
Bathroom 1:
Bathroom 2:
Plumbing
Plumbing
Sink (repair/replace)
Sink (repair/replace)
Faucet (repair/replace)
Faucet (repair/replace)
Leaks (yes/no)
Leaks (yes/no)
Tub (refinish/replace)
Tub (refinish/replace)
Shower-Head (repair/replace)
Shower-Head (repair/replace)
Drain Plug (repair/replace)
Drain Plug (repair/replace)
Cabinets/Drawers:
Working & Secure/Replace (circle one)
Cabinets/Drawers:
Working & Secure/Replace (circle one)
Hardware
Towel Bars
Hardware
Towel Bars
Shower Rod/End Caps
Shower Rod/End Caps
Door Stop #_________
Door Stop #_________
Pop-Up Assembly (repair/replace)
Pop-Up Assembly (repair/replace)
Counter Tops
Cuts/Burns
Lighting:
60W
Counter Tops
Cuts/Burns
Lighting:
60W
Refinish or Replace (circle one)
Refinish or Replace (circle one)
Vanity Bulbs
Vanity Bulbs
Heat Lamp
Flooring:
Heat Lamp
Flooring:
Cuts/Burns
Clean/Replace
Caulking
Tub/Sink
Exhaust Fan
Clean
Toilet
Handle
Repair
Cuts/Burns
Clean/Replace
Replace
Caulking
Tub/Sink
Exhaust Fan
Clean
Toilet
Handle
Repair
Water Inlet Tower
Water Inlet Tower
Flapper
Flapper
Toilet Seat
Toilet Seat
Replace
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Informe del estado de vacantes
VACANCY STATUS REPORT
P R O P E R T Y N A M E :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
U N IT
No.
BDR.
BTH.
DATE TO
VACATE
LE NG T H
OF OCC.
PM SI
F
P A IN T
T .U .
F
T .U .
M A IN T .
CARPET
C
R
C
R
F
T .U .
C
R
F
T .U .
C
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C
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F
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C
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T .U .
C
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T .U .
C
R
F
T .U .
C
R
F
T .U .
C
R
F
T .U .
C
V IN Y L
C LE A N
LO CK S
CO M PLETE
F IN A L
W ALK
M .I. D A T E
R
F
T .U .
C
R
F
T U
C
R
Trabajar en EQUIPO
Fomentar unidad en el trabajo

Comparte información y toman decisiones juntos

Informa al personal que el mantenimiento y buena
apariencia de los departamentos es la responsabilidad de
todos.

Asegurate que el personal de la ofícina sabe como tomar
las peticiones para reparaciónes exactas y detalladas.

Encomien a los residentes que reporten cualquier
problema necesario para que no se convierta en costosas
reparaciónes o de emergencia.
Hacer una revisita para confirmar que estan cumplidas las
reparaciónes y que los residentes esten satisfechos.

Trabajar en EQUIPO
Comunicación


Asegurate a hablar diariamente con el supervisor
del mantenimiento.
Incluye en cada reunion de personal informacion del
mantenimiento.

Aborda los residentes amablemente mientras estan
es sus departamentos o en la propiedad.

Desarrollen un plan para encontrar contractores
aprobados de la lista de la compañia.

Escuchen, comuniquen y expliquen problemas
especificas.
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Trabajar en EQUIPO
Comunicación

Busquen aportacion para las decisiones
posibles y horarios. No todos los problemas
son urgentes.

Respeta la cantidad del trabajo y horario que
han hecho otros. Trabajen junto con el
supervisor del mantenimiento para tener
horario por cada dia, semana y
mensualmente, incluyendo horas extras.
Trabajar en EQUIPO
Comunicación

Trate otros como son parte importantes del
equipo.

Promueve respeto mutuo para cada miembro
del equipo.
Respeta y entienda diferencias culturales.



Cuando surgen situaciones que causan
incomodidad, sea envuelto en buscar solucion
agardable.
Esten alerta para actitudes y practicas para que
no catalogen a otros.
Trabajar en EQUIPO
Comunicación

Fomentan y animen a personal a cumplir con
las certificaciones disponibles en su campo de
trabajo.

Compartir los resultados de su historia de
servicio al cliente.

Tomen tiempo para reconocer y celebrar los
exitos y crecimientos de su equipo!
Dar gracias a su personal por su duro trabajo.

11
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ELECTRICO

Sistemas Basicas
Tipos de Cables
Tipos de Conexiones
Multimetro
Probadores

Entender como funciona electricidad






La electricidad se mueve con eficiencia por
medio de un conductor de metal, como cable
de cobre o el fiero dentro de un apagador o un
receptaculo. Corriente de electricidad debe
cumplir un circuito o cerrado. Si el circuito esta
quebrado en cualquier lugar el flujo de
electricidad se detiene.
Los cables de la luz que llevan electricidad a
los edificios o propiedades pueden ser abajo de
la tierra o arriba y se conectan a un poste que
se llama “Service Head” Cabeza de Servicio.
A continuación


Luz entrando pasa por medio de un medidor
de potencia, que mide cuanto luz consume
cada unidad. Despues del medidor, la luz entra
el “Service Panel” panel de servicio para cada
unidad. De ahi la luz esta distribuido en
diferentes circuitos (cada uno con una
interruptor de circuito) que corren por dentro
del departamento y llevan luz a los
receptaculos, apagadores y aparatos fijos.
El “Service Panel” panel de servicio contiene
fusibles o interruptor de circuitos para apagar
luz a los circuitos individuales en el caso de un
cortocircuito o sobrecarga.
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
Como funcionan los circuitos de electricidad


Un circuito debe ser un lazo continuo. Luz viene por
medio del compania de poder y pasa por el medidor de
luz y entra por el panel de servicio. Los circuitos de la
casa llevan luz del panel de servicio a los receptaculos y
apagadores y luces o aparatos fijos y regresan al panel
de servicio, cumpliendo un lazo entero.
La electricidad sale del panel del servicio por medio del
cable (hilo) “HOT” (con luz) regularmente tiene plastico
insulado que es negro o rojo, y regresa al panel de
servicio por medio del cable neutral cual regularmente
tiene plastico insulada blanco.
Cont.
A continuación


Cables con poder (HOT) son negros y rojos.
Cables neutrales son blancos o gris. Para la
seguridad la mayoria de los circuitos incluyen
un cable insulada con plastico verde o sin
plastico para conexión a tierra.
La conexión a tierra sirve en el caso de un
interruptor de circuito o sobrecarga para
reducir la posibilidad de una severa
electrocución. Ademas el panel de servicio
tiene un circuito de conexion a tierra con un
electrodo de conexion a tierra que esta
conectado directamente a la tierra.
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Common Circuits
Cont.




Circuito de serie tiene una ruta continuo del flujo de
luz. Como resultado la corriente pasa por toda cosa en el
circuito, si un parte del circuito falta, el lazo esta
quebrada y nada en el circuito recibe el poder.
Circuito en Paralelo es un circuito con dos o mas rutas
de los cables donde la corriente puede pasar. Si un parte
del circuito esta interrumpido, el resto del lazo no
quebrado todavia puede recibir poder.
Serie de Circuito en Paralelo circuito contienen una
combinacion de circuito de serie y un circuito de
paralelo. Los partes en paralelo permiten que un parte
del circuito sigue funcionando mientras otro se apague.
Aparato de Control y seguridad a veces son parte de
esas circuitos. Una vez que el aparato apaga el circuito
entero se apaga. La mayoria de las departamentos
tienen una circuito de serie/paralelo.
Tipos de Corriente



Corriente Alterna (AC) es el tipo del corriente mas
comun en Los Estados Unidos. Es un tipo de corriente
que se pone en reverso o alterna de dirrecion de flujo en
ciclos regulares (de 60 ciclos por segundo) Es el tipo
usado cuando se necesita largas cantidades de luz.
Corriente directa (DC) es usado cuando se necesita
menos luz y control preciso. Las baterias y muchas
generadoras por motor dan poder por corriente directa.
Polarización – los receptaculos con conexión a tierra o
sin conexión a tierra, tienen un lado que es mas largo
del otro, para que el enchufe que tiene una clavija mas
grande del otro solo puede entrar de una manera. La
clavija mas grande connecta al cable neutral y la clavija
mas pequena conecta al cable “hot” negro dentro del
receptaculo.
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
Fuente de Poder en un Circuito de Electricidad
Voltaje o voltios mide la cantidad de fuerza que actuan en
una sistema electrico. (fuerza electromotriz) rapidez.
 Los cables en un departamento llevan unos 110-120
Voltios.
 Voltaje actual cambia constantamente entre 110 al 125
voltios y eso es aceptable. La mayoria de los
receptaculos son de 120 voltios, que viene por medio de
un cable (hot) que lleva poder al receptaculo y otro
cable neutral que regresa al panel de servicio.
 Algunos electrodomesticos de servicio pesado como
secadoras, estufas, calenton de agua y aire
condicionadores largas necesitan 240 voltios. Cumplen
eso por medio de 2 cables de 120 voltio conectado al
aparato y solamente un cable neutral.
Cont.





Amperio se refiere a la capacidad del cable para llevar el
corriente (Presion)
Watts (Vatio) se refiere al cantidad de luz que usa un
aparato electrico. (uso)
Lo mas grueso el cable en un circuito, puede llevar mas
amperios. Lo mas grueso los cables que tiene un aparato
electrico, va a usar mas Watts (Vatios)
Interruptor de circuitos o fusibles son dispositivos de
seguridad que noten si el circuito esta usando bastante
poder y automaticamente apaguen o cieran el circuito
para evitar daño al circuito, cables o aparato electrico fijo.
Unicamente debe sustituir interruptores y fusibles con un
tipo identico, prestando atencion al designo, clasificacion y
indice de amperaje.
Cont.
15
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
Capacidad de los Circuitos y la Regla del 80%

La formula basica que necesitas saber cuando
calculando el poder disponible en cualquier circuito es:

(A) amperios X (V) voltios= (W) watts disponibles

Ejemplo: un circuito de 120 voltios usando un
interruptor de circuito de 20 amperios tiene 2400 watts
disponible antes de cortar poder al circuito.
La regla de 80% nos enseña que aunque 2400 watts son
disponibles, es mejor no usar mas de 1920 watts a la
vez.
Por esa razon, es importante asegurar que usas los
watts correctos cuando sustituyes aparatos y focos en
un circuito.
Puedes usar esa formula cuando hay un factor variable
desconocido dentro de un circuito.




Circuito de alambre de tierra




Electricidad siempre sigue la ruta de menos resistencia, sea
por el circuito al regresar a su origen o para la tierra. Un
sistema con alambre de tierra proporciona una ruta alternativa
para la electricidad en el caso de que suceda algo.
Muchas casas construidas antes del año 1942 tienen circuitos
de 120 voltios con solo dos cables y circuitos de 240 voltios
con solo tres cables, sin tener foro exterior de fiero o conducto
que sirve como alambre de tierra. Esas casas no tienen
alambre de tierra y los receptaculos solo tiene para enchufe de
dos clavijas, sin tener lugar para un clavija redonda de
alambre de tierra.
La mayoria de casas modernas ahora tienen alambre de tierra.
Tienen una tercera o cuarto cable que sirve de alambre de
tierra. Regularmente es insulada con plastico verde o cobre sin
insulacion. Puede ser que los cables pasan por un conducto de
fiero o foro exterior de fiero flexible que sirve como ruta para
alambre de tierra.
Una cable de alambre de tierra lleva electricidad mal
encaminado a la tierra sin causar daño. Receptaculos en las
casas tienen una tercera abujero redondo que hace conexion
al cable de tierra o foro exterior de tierra.
Cont.



Varilla de puesta a tierra – Esas varillas son hechos de
cobre grueso y sumido dentro de la tierra por un minimo de 8’
pies. Puede ser visible la cabeza o enterado completamente.
Es importante que el cable de tierra sea bien apegado al varilla
de puesta a tierra. Puede ser soldado o atado con una
abrazadera especializado por eso. Nuevos codigos de
construccion aconsejan do o mas varilla de puesta a tierra.
Tuberia de agua fria- El cable de tierra puede ser conectado
a tuberia de agua fria, que lleva a tuberia profundamente en la
tierra. Debe ser abrazado firmemente.
Otros metodos para alambre de tiera:- En areas rocosas
puede usar un plato del alambre de tierra. Es un pedazo de
fiero grueso que es enterrado abajo de un fundamento del
edificio. Ademas un cable de alambre de tierra puede ser
apegado al cimiento de concreto del edificio.
16
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
Alambres y Cables



Alambres regularmente son hechas de cobre o aluminio o una
mezcla de los dos. Alambres (o hilos) solidos conducen
electricidad lo mejor y son mas comun para uso en los
departamentos de casas. Cuando dos o mas alambres estan
forados en plastico o goma o fiero, se llama un cable. El foro
exterior proteja los alambres del daño.
Alambres individuales tiene un foro de goma o vinilo insulada,
a menos el alambre de tierra, que muchas veces no esta
insulada.
Ejemplo: (12/2 W/ Ground, Type NM, 600)El primer
numero indica el calibre de los hilos dentro del foro, en este
caso el calibre (tamaño) es 12. el segundo numero indica que
hay dos conductores (hilos) dentro del cable ademas un
alambre de tierra (grounding). Despues el tipo de cable, sea
sin fiero (NON Metallic) y el ultimo numero indica el voltaje
maximo que puede superar el cable.
Cont.

Cortando los cables


Para cortar un cable es sencillo, solamente mides la
cantidad del cable que necesitas y cortas con pinzas de
cable o herramienta de combinacion pinzas y
decapatantes de alambre. Cutting wire cable is very
easy, simply measure the amount of cable needed and
cut through the entire cable with lineman’s pliers or
combination wire strippers.
Para entrelazar dos alambres debes revelar los alambres
individuales de sus foros exteriores. Usando una navaja
hace una corte de unos 3 pulgadas para abrir el foro.
Remuevas el extra pedazo de foro para usar el
separador del alambre en cada alambre individualmente.
Cont.

Separador del Alambre


Cualquier entrelazar comienza con remover el foro del
alambre, descubriendo el alambre para hacer conexion a
otro alambre para la transferencia de luz. Aunque
parece sencillo, es importante no dañar el cobre del
alambre. Mejor siempre comenzar con buena separador
del alambre. Fijar el calibre del alambre para
descubrirlo.
Unos buenos separadores de alambre tiene imprimido
al lado los diferentes calibres comunes. Abriendo las
pinsas, metes el alambre en el abujero correcto y
cerrandolas las pinsas das un poco de vuelta al alambre
mientras das resvuelta al plastico del foro. Dando un
poco de vuelta al la pinsa del separador del alambre
ayuda a remover el foro mas facilmente.
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4/28/2016
Cont.

Entrelazando



Guardas los alambres para ser entrelazados juntos para
que sean paralelos. Deben tener unos ¾ de una pulgada
descubierto. Retorcer en direcion del reloj hasta que
sientes poco mas resistencia y parras. Si retorces
demasiado puede quebrar los alambres.
Ahora escoges una tuerca del alambre del calibre
correcto y cantidad del alambres entrelazados. Meten las
alambres entrelazados dentro del tuerca del alambre y
retorces en direcion del reloj para apretarlas. Pruebalos
por hallar cada alambre a asegurar que no
desentrelazas.
Paneles de Servicio


En cada casa encuentras un panel de servicio principal. Este
distribuye corriente de luz a circuitos individuales dentro de la
casa o departamento. Regularmente se encuetran en el
garage, la cocina, recamaras o pasillos. Para hacer cualquier
reparacion electrica en un departamento, debes localizar el
panel de servicio principal, identificar el interruptor de circuito
correcto y apagar la luz del circuito en que planeas trabajar.
Normalmente los paneles del servicio principal tienen un
etiqueta de indice para localizar facilmente los diferentes
circuitos y apagar la luz. Aunque apagues la luz que indica el
indice o etiqueta del circuito, debes probar o asegurar que no
hay poder en el circuito donde vas a trabajar. A veces los
paneles de servicio tienen etiquetas o indices equivocadas. O
algo que parece sencillo puede recibir poder de otro circuito.
Por ejemplo, solo porque un receptaculo esta en la cocina,
puede ser que el interruptor del circuito que controla la sala
tambien controla solo un receptaculo en la cocina.
Cont.

Interruptores del Circuito


Interruptores del circuito son el aparato de seguridad mas
comun en paneles de servicio desde 1965 en adelante.
Interruptor de circuito único polo protejan circuitos de 120
voltios. Doble de circuito bipolar protejan circuitos con 240
voltios.
En la industria multi-familiar o mantenimiento del
departamentos, el metodo mas seguro es trabajar en aparatos
electricos pre existentes, receptaculos, apagadoras, y
alambres hasta el panel de servicio principal. Si sientes
capacitado y has recibido capacitacion para cambiar los
interruptores del circuito y fusibles, siempre debes apagar el
principal interruptor del circuito. (con regularidad al parte mas
arriba del panel del servicio) Si no has recibido capacitacion
adecuada, mejor que consideras el panel de servicio fuera de
sus limites y llamas una electricista profesional para hacer
cualquier reparacion dentro del panel de servicio. Un panel de
servicio del apartamento usualmente contiene entre 100 al
200 amperios. Eso es mas que suficiente para matarte,
entonces es mejor dejar los profesionales con capacitacion
tomar el riesgo.
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Probadores

Probadores de Electrico





Asegurate de tener contacto solido de los partes de
metal que quieres probar. No es necesario empujar
duro, pero el probador debe tener contacto directo con
el metal y nada mas.
Meter los probadores por lo minimo una pulgada dentro
del receptaculo que quieres probar.
Si un alambre o tornillo tiene pintura, usa una
desarmador de goma para remover la pintura antes de
probarlo.
Asegurate que los probadores de pila esten funcionando
y no necesitas nuevas baterias. Si el probador esta
dando informacion rara, revisa un receptaculo que saves
que tiene poder y revisa los resultados.
Evita los probadores barratos o los que tienen foco de
neon, son notorious por fallar.
Entiendo aparatos electricos en una
departamento de casa

Interruptor de pared (apagador electrico)
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




Prender el apagador y estas completando el circuito,
permitiendo electricidad a pasar. Apagandola quebra el lazo o
circuito causando una brecha que no permite el flujo de
electricidad.
Único polo interruptor electrico: mas comun tipo en las casas.
Tiene dos terminos electricos y sencillamente prende y apaga
la electricidad.
Interruptor de tres terminos: tiene tres terminos electricos y se
usa para controlar un aparato electrico fijo (luces) desde dos
lugares.
Interruptor de cuatro terminos: tiene cuatro terminos
electricos y se usa para controlar un aparato o luz desde 3
lugares.
Regulador de luz: tambien se llama potenciometro que controla
la intensidad de luz o focos. Usualmente puedes cambiar
cualquier interruptor de polo único con una regulador, pero si
estas usando para controlar una luz de fluorescencia o una
ventilador del techo, puede sobrecalentarla y dañar el motor o
quemar los tubos de foco.
Reguladores de luz especiales son disponibles para control de
los ventiladores de techo o luces de fluorescencia.
Siempre usas los tornillos de los terminos para hacer las
conexiones cuando atas los alambres al aparato electrico.
Sirven mejor y son mas seguros que las conexiones de
abujeritos.
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Interruptores Comunes

Unico
polo
interruptor

Unico polo
interruptor
(un cable)

Unico polo
interruptor
(Dos
Cables)
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Receptaculos Comunes

Receptaculos y Enchufes
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

El receptaculos de doble enchufe de 120 voltios es el mas
comun (burro de carga) de cualquier sistema electrico. Son
faciles de reemplazar, entonces cuando son dañados, pintados,
quemados, flojos o feos, reemplazalos.
Receptaculo con toma de tierra de 15 amperios: suficiente
electricidad para la mayoria de aparatos electricos menos los
electrodomesticos hambrientos de poder.
Receptaculo con toma de tierra de 20 amperios: tiene una
clavija mas largo del otro con abujero horizontal al lado
neutral. El codigo exige este tipo en las cocinas, garages y
talleres donde se consume mucha poder.
GFCI (ground fault circuit interrupter)(interruptor de la toma
de tierra): da proteccion adicional contra electrocucion y
chispes. El codigo exige en areas mojadas cerca del agua, como
cerca de las llaves de la cocina y en el baño.
Receptaculo sin toma de tierra: dos enchufes sin clavija para
toma de tierra, si un clavija es mas grande del otro es
polarizado.
Receptaculo de la secadora: proviene 240 voltio para el
resistencia calentadora del secadora y 120 voltio para el
temporizador. Receptaculos pueden tener configuracion para 3
o 4 alambres.
Receptaculo para el estufa: 240 voltios para los elementos de
cocinar y 120 voltios para el temporizador, reloj y foco.
Receptaculo del aire condicionado: 240 voltio solamente.
Revisa el aire condicionada para asegurar los amperios y tipo
de enchufe son igual que el receptaculo.
Receptaculo
de doble
enchufe
Receptaculo
de doble
enchufe (un
cable)
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
Receptaculo
Doble (Dos
Cables)

Ground
Fault
Circuit
Interrupter
(GFCI)
Interruptor
de toma de
tierra (con
cable por
un solo
lugar)

Ground
Fault
Circuit
Interrupter
(GFCI)
Interruptor
de toma de
tierra (con
cable por
un mas de
un lugar)
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
Iluminación
Incandescenscia
 Iluminación
Fluorescencia
PLOMERIA








Sistemas Basicas
Agua Corriente
Drenaje/Aguas residuales
/Ventilacion
Tuberia
Inodoro
Llaves de agua
Calentador de agua
Bañera y Ducha
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Sistema de Agua Fria y Caliente
con válvula de cierre
Drenaje/Aguas residuales /Ventilacion
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Materia dentro del sistema del plomeria

4 diferente materiales
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

Agua Potable (de calidad para beber)
Residuos Líquidos – Que no son adecuados
para uso del humano
Aguas Negras – Aguas residuales con
materiales humanos o de animales
Aire – de afuera moviendo dentro del tuberia
de ventilación
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Cortando y instalación de tuberías





PVC (Policloruro de Vinilo) se usa para tubería de
agua corriente y drenaje, aguas residuales y
ventilaciónis. El tipo y tamaño segun el proposito.
Edificios del departamentos pueden tener tubería
de agua corriente con medidores de agua
individuales, lineas de aparatos y distintos lineas
de para el drenaje, aguas residuales y
ventilacion.
Asegurese a usar el tipo y tamaño correcto para
la reparación que intiendes a hacer.
Para cortar el cobre, ABS, PVC, o el CPVC usas
una sierra para metales o cortatubos. Aseguarte
que los cortes son rectos para evitar que tiran
agua. (impermeabilizado)
Asegurate lijar los bordes ásperos con papel de
lija. No debes usar una navaja para suavizar los
bordes.
Inodoro

Partes:
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


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


Flotador (Ballcock)- aparatos para llenar el tanque del
inodoro y baño con agua.
Palanca (Handle lever assembly)
Tubo de llenado (refill tube)
Conjunto de válvula de descarga (Flush valve assembly)
Trampa (Flapper)
Asiento de tocador (Seat)
Bolt para conectar el tanque al baño (Tank to bowl bolt)
Baño al piso bolt. (Bowl to floor bolts)
Anillo de cera (Wax ring)
Brida (Flange)
Drenaje (Drain)
La trampa de desagüe (Drain trap- prevents sewer gas
from entering an apartment) evita la entrada de gas del
alcantarilla al departamento.
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Reparaciónes del Inodoro

Fuga de Aseo (baño tirando agua)




Fugas del tanque del inodoro)



Necesita nueva anillo de cera
Los bolts del inodoro al piso son flojas
Brida (flange) desalineada
Malas juntas (gaskets)
Los bolts entre el baño y el inodoro son flojas o
separado)
Mojado por fuera el inodoro (condensación)


No estan usando el ventilador de escape
Demasiado calor en el baño
Inodoro Obstruido
Apaga el corriente de agua
Usa el Sopapa (Plunger)
 Armario de la barrena (Closet auger
cranked to the right in order to retrieve
material)
 Por la barrena (Hand auger again rotating
to the right)
 Quitar el Inodoro


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Tipos de Llaves de agua
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


Cartucho de Grifería (Cartridge faucet) –Valvula
sin rosca con puertas para controlar el agua
cuando se gira.
Compresión- controla el agua por medio de un
valvula con rosca que mueve por arriba y abajo.
Llave de tipo Bola: Ball type- always single
handled , the ball contains inlet ports that align
with faucet body ports that allow water to flow.
Disco Ceramico - Ceramic disc- contain a cylinder
that houses two mating ceramic discs, one with
inlet and outlet ports and one without. These
discs slide into and out of alignment with each
other to control water flow.
Compression Faucet
Cartridge Faucet
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Disc Faucet
Ceramic Disc Faucet
Ball Valve Faucet
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Cartridge Faucet
Bañera y Ducha

Componentes del bañera y ducha
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Agua corriente de calor y frio
Valvulas de ciere
Boquilla del bañera
Valvula desviador (Diverter valve for sending water to
shower)
Showerhead, arm, escutcheon and piping
Waste and overflow assembly





Overflow tube
Waste outlet
Overflow plate
Drain line
Trap
Compression Faucet
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Cartridge Faucet
Destapando una bañera




Remuevas la acumulación de cabellos con unos
pinses.
Cierra el drenaje y usa el Sopapa para remover la
acumulacion de debris para tener acesabilidad.
Por la barrena (Hand auger turned to the right)
Al ultimo, usas quimicas para limpiar el drenaje.
(Last resort chemical drain cleaners)
Calentador de agua

Componentes:
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

Entrada del agua fria (Cold water inlet)
Tuberia para mover agua al parte debajo del calentador)
Dip tube-sends cold water to bottom of tank
Salida del agua caliente para la casa(Hot water outlet)sends hot water into house
Termostat de arriba (Upper thermostat- regulates
temperature and element)
Termostat de abajo (Lower thermostat- regulates
element)
Elementos para calentar el agua. (Heating elementheats water)
Tanque de agua. (holds water)
Shell-holds tank and insulation
Insulación –dar insulacion del aire afuera del tanque.
Valvula del drenaje (Drain valve-drains tank)
Valvula para aleviar sobre-presion del tanque (T&P valve
relieves pressure and prevents explosions
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