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Santiago de Chile
martes 15 de abril de 2014
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Ciudad empresarial:
Edificio Terrazas ofrece sustentabilidad
y conectividad en un entorno verde
Este proyecto, desarrollado en conjunto por la sociedad Aurus-Ciudad Empresarial, privilegia la
luz natural, los espacios públicos y un diseño que apunta hacia los bajos costos de operación.
Sin duda, será un espacio de
trabajo privilegiado, aseguran sus
impulsores.
El edificio Terrazas, que
nace de un desarrollo conjunto
entre el fondo Aurus y Ciudad
Empresarial, contará con 1.800
m2 de jardines y amplios espacios
comunes, donde la luz natural
será la gran protagonista.
Se trata de un edificio con una
propuesta innovadora, donde el
concepto de sustentabilidad ha
estado presente en cada decisión
tomada en la etapa de diseño
y construcción, con el fin de
disminuir el ahorro energético de
los usuarios, explica Jorge Labra,
presidente del Grupo Hispano
Chilena, principal controlador de
Ciudad Empresarial.
Sus espacios, cuenta, están
abiertos al oriente, al norte y
al sur, de manera de obtener
óptimas condiciones de
iluminación natural y excelentes
vistas. Hacia el poniente se
plantea como un volumen
cerrado, para evitar el excesivo
asoleamiento. Además, posee un
sistema de fachadas ventiladas
que aportan de manera sustancial
al confort térmico.
Pero las características
sustentables del edificio no
terminan allí.
Terrazas cuenta con una
cubierta habitable verde en el
último piso, dotada con lugares
de sombra, sol y jardines
vegetales con especies de bajo
consumo de agua, además de
una excelente vista a los cerros
circundantes.
Además, el edificio posee
sistema de climatización VRV,
ascensores regenerativos e
iluminación artificial de bajo
consumo eléctrico y artefactos
sanitarios de bajo consumo de
agua, entre otros aspectos.
Todas estas características
permiten que hoy el edificio
—que ofrece plantas libres
habilitadas desde 250 a 1.400
metros cuadrados— postule a
la certificación LEED y que sus
futuros usuarios experimenten las
características de un edificio líder
en sustentabilidad.
Otro punto que resalta
Jorge Labra es que el edificio
Terrazas se enmarca en un
parque de oficinas como Ciudad
Empresarial, cuya conectividad
se verá potenciada en los
próximos años con el desarrollo
de la nueva autopista Américo
Vespucio Oriente (AVO) y el
proyecto Teleférico Bicentenario
que unirá Sanhattan con Ciudad
Empresarial.
Excelente conectividad
Jorge Labra, presidente del
Grupo Hispano Chilena,
principal controlador de Ciudad
Empresarial.
Una ciudad
de negocios
Ciudad Empresarial
hoy tiene más de 680
empresas residentes,
de las cuales 30% son
multinacionales.
Además, cuenta con
una amplia oferta de
comercio y servicios, que
se refleja en la presencia
de 13 bancos, 24
restaurantes, 13 cafeterías,
1 hotel, 2 gimnasios, 2
universidades, 2 jardines
infantiles y tiendas
de conveniencia de
marcas como Castaño,
Salcobrand, Dominó,
Starbucks, Subway, OK
Market y Cruz Verde, entre
otras.
Otro aspecto destacado
es que Ciudad Empresarial
cuenta con 10 servicios de
parking privado y más de
2.000 plazas en parking
público disponibles.
Señala el ejecutivo que cerca
del 50% de las más de 30 mil
personas que trabajan en Ciudad
Empresarial vienen del sector
oriente de la capital, por lo que
se verá directamente beneficiado
por la construcción de esta nueva
autopista, cuyas obras —que se
estima serán entregadas durante
2020— ya fueron adjudicadas.
Esta autopista unirá Ciudad
Empresarial con el enlace BilbaoPríncipe de Gales en una primera
etapa y luego con Vespucio Sur, lo
cual permitirá reducir los tiempos
de viaje en más de 100%.
En cuanto al Teleférico, cuya
licitación se realizará durante
el segundo semestre de 2014,
permitirá unir en tan solo 11
minutos, conectando la Estación
Tobalaba y Ciudad Empresarial,
con un total de cuatro estaciones.
“Estamos convencidos de
que estas obras en materia de
infraestructura vial (Vespucio
Oriente y el Teleférico) no solo
consolidarán a Ciudad Empresarial
como el barrio de oficinas de
mayor importancia en Santiago,
sino que lo transformarán en
el polo de negocios de mayor
resonancia a nivel nacional.
También generarán una ventaja
comparativa a sus usuarios,
pues serán los más visionarios
en el mundo de los negocios
reportándoles a sus compañías
una única visión de futuro y
rentabilidad”.
Señala que “Ciudad
Empresarial será en el corto
plazo un lugar con la mayor y
mejor red de transporte público
y privado, con el menor aporte
de CO2, el parque de oficinas
menos ruidoso, más ecológico
y con la mayor unión y usos
de áreas verdes. De ahí la
importancia en su vínculo con el
Parque Metropolitano a través
del sistema de teleférico que
estamos desarrollando”.
El edificio Terrazas tiene un diseño de vanguardia que favorece el ahorro energético.
Hall del edificio Terrazas.
El proyecto Teleférico Bicentenario unirá Sanhattan con Ciudad Empresarial.
Durante 2014 se construirán en Ciudad Empresarial seis nuevos desarrollos inmobiliarios.
Acero en el mercado inmobiliario
Por Sergio Contreras,
Presidente del Instituto Chileno del Acero (ICHA).
El desarrollo de las construcciones
en los países toma rumbos definidos
por el contexto histórico y económico
que condicionan sus técnicas
constructivas.
Este desarrollo en Chile ha
determinado que la construcción
de edificios en altura se haga
prioritariamente en hormigón armado.
Este hecho ha permitido que la
industria de la construcción y sus
técnicas asociadas haya sido capaz
de resolver una cantidad importante
de problemas, logrando una buena
optimización de procesos, modernizar
su tecnología y, por ende, mejorar la
calidad del producto final.
A pesar de todo lo anterior, el
material presenta rigideces, propias
de sus cualidades físicas, que
determinan un comportamiento
complejo frente los esfuerzos a que
está sometido, especialmente frente
a los movimientos sísmicos de gran
magnitud.
Uso del acero
Este desarrollo ha disminuido hasta
casi anular el uso del acero en edificios
de altura, lo cual obstruye hasta cierto
nivel el crecimiento de la industria
secundaria asociada a ella y también a
la producción de acero como material
de base para la fabricación de su
estructura.
El material acero en los edificios
buen comportamiento mecánico.
Sin embargo es importante tener
también en cuenta que se deben
suplir de manera adecuada las
debilidades propias del material que
inevitablemente existen.
Más ventajas
presenta cualidades altamente
ventajosas en su uso estructural,
la relación entre su peso y sus
características mecánicas hace que su
comportamiento sea especialmente
adecuado frente a los mismos
esfuerzos y a los originados por los
sismos. También permite esbelteces
que dotan a la estructura de una
gracilidad que permite concepciones
arquitectónicas de especial belleza.
A pesar del menor consumo de
acero en estos edificios, la industria de
la elaboración de estructuras de acero
ha tenido un crecimiento constante
debido al impulso que le proporciona
la industria donde su uso es masivo,
manteniendo por lo tanto activo un
mercado de gran importancia en la
economía nacional.
Mercado
El mercado inmobiliario está
condicionado de manera importante
por la construcción de los edificios y
por lo tanto, considera como un hecho
ya instaurado la elección del material
más usado como parte de su sistema
constructivo.
Esta tendencia, que parece natural
e ineludible, puede ser modificada
de manera importante en el futuro.
Si se logra un adecuado equilibrio
entre el precio, la disponibilidad de los
elementos necesarios y la capacidad
de producción de los fabricadores, el
material presenta ventajas altamente
competitivas que se agregan a su
También la velocidad y facilidad
de montaje de la estructura de
construcción es un factor de
importancia en el análisis global.
La rentabilidad de las inversiones
inmobiliarias es fuertemente impactada
por los plazos de construcción, si ellos
se disminuyen se puede disminuir de
manera sensible los costos asociados.
En este aspecto, la mano de obra
en sitio también puede ser disminuida
lo cual es asimismo ventajoso,
en especial si la ubicación de la
construcción dificulta el acceso de los
trabajadores. Ello es válido para un
insumo que ha aumentado su costo,
asociada con el crecimiento de la
construcción en el último tiempo.
Considerando todos los antecedentes
anteriores, es fundamental impulsar
de manera decidida el uso del
acero como material estructural en
las edificaciones de oficinas, pues
constituye una ampliación significativa
de la diversificación de recursos en la
construcción, en especial en altura, que
a su vez incentivan el crecimiento de la
industria del acero en el país.