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> Este suplemento pertenece a la edición Nº 231 de Devoto Magazine l ABRIL de 2012 l [email protected] l Informes: 4504-5540 •
PATRIMONIO PORTEÑO
EDIFICIO BEIRÓ AVENUE
Protegen un inmueble en
el barrio de Villa Devoto
A mediados de
marzo, se publicó
en el Boletín Oficial
que no se podrá
demoler ni alterar
la fachada de la
edificación situada
en Asunción 3754.
Según se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad de
Buenos Aires a mediados de marzo pasado,
se decidió incorporar una serie de inmuebles
en el Catálogo de Patrimonio porteño, lo que
implica que no pueden ser demolidos ni sufrir
alteraciones en su fachada. En esa lista de casi
15 inmuebles, figura una edificación del barrio
de Villa Devoto: la que está ubicada en Asunción 3754. Los motivos para esa catalogación
tienen que ver con “valores arquitectónicos
y urbanísticos-ambientales”.
Se trata de la construcción contigua al
Colegio Nuestra Señora de la Misericordia
(Asunción 3760), que pertenece a la congregación que lleva el nombre de “Hijas de Nuestra
Señora de la Misericordia”.
El proyecto de catalogación “surge de dar
cumplimiento a lo normado por la Ley N°
3680 MODIFICATORIA LEY 2.548” y fue
un pedido puesto a consideración del Consejo
Asesor de Asuntos Patrimoniales, organismo
encargado de analizar el valor patrimonial
de una pieza arquitectónica, quien acordó
su protección en febrero pasado basándose
en que el Código de Planeamiento Urbano
establece en el Artículo 10.1.2 “Obligación
Este proyecto premiun
comenzará dentro de los
próximos 6 meses, con un
tiempo estimado de obra de
24 meses. Por el momento no
hay unidades a la venta.
Cualidades únicas
en Villa Devoto
de Proteger” que “la salvaguarda y puesta en
valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas normas de valor histórico,
arquitectónico, simbólico o ambiental obliga a
todos los habitantes a ordenar sus conductas
en función de su protección, como así también de aquellos elementos contextuales que
contribuyen a su valoración. Los espacios y
bienes sujetos a obligación de proteger serán
declarados como tales dentro del catálogo
respectivo, elaborado por la Secretaría y
aprobado por el jefe de Gobierno. (…)”. Y,
además, el Artículo 10.1.6. “Inmuebles que
posean para la ciudad valor patrimonial” del
Código consigna que “la Secretaría elaborará
un registro de bienes catalogados en todo el
ámbito de la Ciudad conformen o no Áreas de
Protección Histórica, a partir de su valoración
patrimonial (…)”.
En base a esto, el subsecretario de Planeamiento resolvió: por un lado, que se incorporen
estas propiedades con “carácter preventivo”
al Catálogo de Inmuebles Patrimoniales de la
(continúa en página 4º columna)
Edificio Beiro Avenue, localizado en avenida Francisco Beiró 3657/73, es un proyecto
premiun próximo a comenzar en la zona de
Villa Devoto.
Este increíble y exclusivo emprendimiento
contará con 73 unidades funcionales, distribuidas en un total de 9 pisos, de 1, 2, 3 y 4
ambientes, los cuales afirman la diferenciación
del proyecto y enaltecen
a Edificio Beiró Avenue.
El acceso al mismo
será a través de dos amplios lobbies, integrados
con tres ascensores y
cabina de seguridad.
Además, poseerá circuito
cerrado de TV, cocheras
en planta baja y subsuelo, piscina en el primer
piso con acceso independiente, solárium,
kids park, una hermosa pérgola de descanso
y lectura; y en el décimo piso gimnasio con
vista panorámica al barrio de Villa Devoto y
una exclusiva terraza privada con jacuzzi, con
lo que se obtiene un spa urbano y/o área de
relax. A su vez, en el subsuelo se encontrarán
también las bauleras y el laundry.
Como si esto fuera poco, cabe destacar que
en el décimo piso además estarán ubicados
dos SUM (salón de usos múltiples) unificables
con asadores independientes y expansión con
vista hacia el corazón de Villa del Parque; y un
espacio lounge con extensión a los balcones
aterrazados.
Por otra parte, la superficie total del lote
dentro del cual se desarrollará el edificio es
de 26 metros de frente
por 42 de profundidad.
Este proyecto, único
en la zona de Villa Devoto
y sus alrededores, fue diseñado por el arquitecto
Gustavo Girola, el managmeng de marca lo llevará a cabo Langenheim &
Abraham y la comercialización exclusiva es de
Lincoln Propiedades (casa central Nueva York
3820). La construcción del mismo comenzará
dentro de los próximos 6 meses, con un tiempo
estimado de obra de 24 meses. Por el momento
no hay unidades a la venta.
Confort, exclusividad, ambientes modernos y mucho más se encontrará en Edificio
Beiró Avenue, sinónimo de vivir mejor en
Villa Devoto.
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EDIFICIO LLAVALLOL PLAZA
ABRIL 2012
LEY DE ALQUILERES
Comodidad y elegancia
Un proyecto polémico
El proyecto, comercializado por Ricardo Brudoley Inmuebles y construido por
Altos de Gema, aún cuenta con unidades disponibles.
Desde Perrone
Propiedades opinan
sobre la posible nueva
Ley para locaciones.
Con la amplitud de sus unidades
como una de sus principales distinciones, el edificio Llavallol Plaza
es una distintiva propuesta en la
zona y una oportunidad interesante
para el público que desea calidad,
prestigio y comodidad.
Situado en Llavallol 4660 (y avenida Mosconi), el proyecto es obra
del grupo empresario Altos de Gema
y comercializado por la inmobiliaria Ricardo Brudoley Inmuebles.
En cuanto a sus características,
cabe resaltar en primer lugar que
se trata de 8 departamentos de 2
ambientes, desarrolladas en dúplex con doble altura; otros 8 de 1
ambiente, con balcón hacia el patio
central que cuenta con arboleda; y
4 unidades de 2 ambientes clásicos
con vista hacia la piscina.
Con respecto a las comodidades,
los departamentos de 2 ambientes, los dúplex como los clásicos,
cuentan con balcón terraza y parrilla
individual para cada una. Otro detalle
importante es la pileta, muy requerida
actualmente por los clientes. Además,
dispone de sector solárium, cocheras
fijas semicubiertas, kitchenettes completas con bajo mesadas y alacenas
superiores, grifería monocomando,
mesadas de granito, placards con
interiores incluidos y baños comple-
www.devotomagazine.com.ar
AMPLITUD: LA
OBRA DISPONE DE
DEPARTAMENTOS DE
2 AMBIENTES, DÚPLEX
Y CLÁSICOS, CON
BALCÓN TERRAZA Y
PARRILLA INDIVIDUAL, Y
MONOAMBIENTES.
tos con bañera y griferías de cierre
cerámico de primera línea.
Ricardo Brudoley, titular de la empresa que lleva su nombre y quien es a
su vez socio de la Cámara Inmobiliaria
Argentina y miembro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarias de la
Ciudad de Buenos Aires, destacó que
“aún quedan unidades disponibles”
e hizo referencia a la distinción del
edificio de contar con sistema de red
de gas.
Elegancia. Calidad. Prestigio. Y
ubicación estratégica. Estas son
todas razones para confiar en este
nuevo proyecto de una inmobiliaria
reconocida y de trayectoria en la zona.
Ricardo Brudoley Inmuebles
4504-4505 / 4502-3638
4501-0825
Av. F. Beiró 4633
www.brudoley.com
[email protected]
Hace unos días, se presentó en
el Senado un nuevo proyecto de
ley para locaciones, que resulta
polémico no sólo por la gran intromisión del Estado, sino porque
afectaría al mercado. Los puntos
más relevantes:
• Llevar la duración de los contratos de alquiler destinados para
vivienda de 2 a 3 años.
• Obligar a que todos los contratos sean intervenidos y homologados además de crear un nuevo
organismo llamado “La dirección
de viviendas Alquiladas” para registrar los contratos de locación.
• Intervienen en los contratos
con adecuaciones, correcciones
y sugerencias.
• Propone una prórroga de 18
meses a los contratos vigentes
al momento de regir la nueva ley.
• Los cánones locativos tendrán topes máximos según una
ecuación a partir de un valor de
reposición del inmueble por una
alícuota.
• Prohíbe a los inquilinos cargar con los impuestos y tasa del
inmueble.
• Se prevé limitar los honorarios
a inmobiliarios.
De aprobarse este proyecto, se
verían afectados tanto inquilinos
como propietarios, sin mencionar
al sector de la construcción.
La mayoría de las edificaciones
nuevas en la CABA están destinadas a unidades pequeñas de
vivienda (1 o 2 ambientes), por lo
que el principal motor para estas
construcciones es la renta de esas
unidades. Teniendo en cuenta
esta ley, los inversores que antes
apostaban a depositar su dinero en
inmuebles para luego obtener una
renta, ahora van a temer por sus derechos de propiedad y van a optar
por otras alternativas. También los
rubros accesorios a la construcción
se verán afectados indirectamente
pero con mucho impacto.
En definitiva, el proyecto no deja
en claro el beneficio que pretende
alcanzar, si es que lo hay.
Perrone Propiedades
Cuenca 3475 4501-1588
[email protected]
www.perronepropiedades.com.ar
DEVOTO MAGAZINE
www.devotomagazine.com.ar/propiedades
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PATRIMONIO PORTEÑO
NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Lincoln: nuevo
proyecto en la zona
Aquí lo asesorarán
y guiarán
adecuadamente y en
forma personalizada.
Tras muchos años de trayectoria
y varios emprendimientos en su haber, Lincoln Negocios Inmobiliarios
–con su casa central localizada en
Nueva York 3820–, en esta ocasión
presenta su nuevo proyecto, el cual
estará ubicado en Argerich 1662,
entre César Díaz y Remedios Escalada de San Martín, en el barrio
de Villa del Parque.
Este nuevo edificio contará con
siete pisos y poseerá 28 exclusivas unidades en total, las cuales
gozarán de una excelente luminosidad. Los departamentos estarán
distribuidos de la siguiente manera:
cuatro por cada planta y serán
de 1 y 2 ambientes. Los mismos
poseerán palier privado, cada uno
calefacción y refrigeración, un baño
y balcón propio. Es importante
destacar que también existe la
posibilidad de obtener una cochera
privada. La superficie total de las
unidades de este nuevo proyecto
será de 43 y 50 metros cuadrados..
El emprendimiento que lleva
www.devotomagazine.com.ar
adelante la destacada inmobiliaria
de Villa Devoto se encuentra en la
primera fase, próximo a comenzar,
por lo que resulta un negocio ideal y
de mucha rentabilidad para el inversor. El valor del metro cuadrado es
de 1597 dólares, abonado en pesos
con ajuste del CAC. Además, se
ofrece el beneficio de abonar en 16
o 18 cuotas, de aproximadamente
1907 dólares cada una, con modalidad de adelanto. El costo total
de cada departamento, a modo de
ejemplo, es de 51.200 dólares de
32 metros cuadrados y el del boleto
de 18.479 dólares, más 18 cuotas.
Además, fiel a su slogan “Su
Satisfacción es nuestro trabajo”,
Lincoln Propiedades ofrece la posibilidad del envío de información
adicional vía correo electrónico con
la presentación completa del edificio TRAUM 1, las características
generales y memoria descriptiva
más plan de pago, solicitándolo a
[email protected],
o bien visitando la página web de
la inmobiliaria: www.lincolnpropiedades.com.ar.
“Siéntase bien representado en
la venta de su propiedad y confíe
en que nadie defenderá mejor
sus intereses”, sostienen desde la
imbobiliaria.
Para consultas y mayor información sobre éste u otros emprendi-
ABRIL 2012
Protegen un inmueble en
el barrio de Villa Devoto
mientos desde el pozo en la zona,
comunicarse telefónicamente al
4503-6666, a través del correo
electrónico o el sitio web, o acercarse hasta las oficinas de Nueva
York 3820.
La inmobiliaria atiende al público
de lunes a viernes de 9.30 a 13 y
de 15.30 a 19.30. Los sábados de
9.30 a 13 y a la tarde se realizan
guardias rotativas.
De esta manera, si lo que desea
es comprar o alquilar una propiedad en el barrio de Villa Devoto o
alrededores, no dude en acercarse
a Lincoln Negocios Inmobiliarios,
donde lo asesorarán y guiarán
adecuadamente y en forma personalizada, ofreciéndole toda la
información que necesita para que
su inversión sea exitosa.
(viene de tapa
Ciudad; por el otro, que la Dirección
General Registro de Obras y Catastro
“no dará curso a solicitudes de demolición parcial o total, modificaciones y/o
ampliaciones de obra, obras nuevas y
subdivisiones que no cuenten con un
informe producido por la Dirección
General de Interpretación Urbanística
en su carácter de autoridades de la
sección 10 del Código de Planeamiento Urbano hasta tanto se resuelva la
incorporación firme de los edificios
al Catálogo en cuestión”.
Además de la propiedad de Asunción 3754, se le brindará protección a
los inmuebles de: Av. Gral. Las Heras
2425, Junín 14/20, Junín 40, T. G. J.
D. Perón 2529, T. G. J. D. Perón 2525,
Combate de los Pozos 1043, Av. Independencia 2942, Av. Independencia
2952, Ciudad de la Paz 1201, Zabala
LA CONSTRUCCIÓN
CONTIGUA PERTENECE
A LA CONGREGACIÓN DE
HERMANAS “HIJAS DE
NUESTRA SEÑORA DE LA
MISERICORDIA”.
2515, Zabala 2555, Beruti 2802,
Paysandú 1131 y México 2976
Esta decisión se da en el medio de
la polémica por la renovación o no
por parte de la Legislatura de la ley
3056, que actualmente es la única
que protege el patrimonio y prohíbe
demoler todas las edificaciones porteñas anteriores a 1941. Debido a que
en diciembre pasado los legisladores
no se pronunciaron ni a favor ni en
contra de extender esta ley, la Justicia
aceptó un amparo que mantuvo el
sistema en funcionamiento “hasta que
la Legislatura se pronuncie”.
DEVOTO MAGAZINE
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www.devotomagazine.com.ar/propiedades
DEPARTAMENTOS
KOPANI PROPIEDADES
EL SERVICIO
INCLUYE TV
CON CABLE,
WI-FI, ROPA DE
CAMA, TOALLAS,
AMBIENTE
CLIMATIZADO,
MICROONDAS,
HELADERA,
VAJILLA,
PARAGUAS,
PLANCHA, ETC.
Alquileres temporarios en Devoto
Para aquellos que necesitan viajar a Buenos
Aires por temas de negocios, quienes se acaban
de separar, vendieron su casa y todavía no
encontraron otra, quienes vienen a estudiar o
aquellos que viajan desde el exterior a visitar
familiares en la zona, existe una opción: los
alquileres temporarios.
Se trata de departamentos que están preparados para alojar dos personas cómodamente
instaladas y con todo el confort necesario para
una estadía placentera. No se necesita llevar
absolutamente nada (salvo efectos personales), ya que cuentan con todos los elementos
necesarios que hacen al equipamiento de una
vivienda. Los departamentos son nuevos, por lo
que se asegura un perfecto estado y el funcionamiento de absolutamente todos sus servicios.
Optar por un alquiler temporal tiene el
beneficio de que es un ahorro si se compara
con el servicio de hotelería, y además brinda
la comodidad de vivir como en su propia casa.
También evita la incomodidad que generalmente representa tener que solicitar una garantía
propietaria para poder alquilar.
www.devotomagazine.com.ar
ABRIL 2012
Son monoambientes al frente, con balcón,
cocina y baño instalados, muy luminosos y
ventilados. Incluyen televisión con cable, wi-fi,
ropa de cama, toallas, aire acondicionado friocalor, microondas, heladera, vajilla completa,
paraguas, secador de pelo, plancha, etc.
Los periodos oscilan desde 15 días hasta 6
meses, con posibilidad de renovación.
En cuanto a costos, existen departamentos
singles con cama simple desde $3200 mensuales, y en base doble equipados con sommiers
desde $4000 mensuales. Los importes difieren
de acuerdo al tiempo de contratación. No se
requiere garantía. Los importes mencionados
son finales e incluyen luz, expensas, servicio de
TV., wi-fi, ropa de cama, etc.
También se dispone de departamentos sin
amoblamiento para alquiler por contrato de
locación a dos años de duración.
Alquileres temporarios en Villa Devoto
Segurola 2500
(011)15-6384-9408 • Nextel 711*6445
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Trayectoria y atención
personalizada en la zona
Se trata de un estudio
con más de 20 años de
experiencia que se focaliza en
satisfacer las demadas de los
clientes en toda la Ciudad.
Estudio Kopani inició sus operaciones
hace más de 20 años en su casa central
de Villa del Parque y un tiempo después se
concretó la apertura de las actuales oficinas
en Villa Devoto sobre la calle Sanabria 2747,
entre Nogoyá y Melincué.
“Desde el principio, hemos tenido una
fuerte vocación por el trato personalizado y
cada operación inmobiliaria que cerramos
es un horizonte que se abre. Sabemos de la
importancia de satisfacer las necesidades y
aspiraciones de nuestros clientes, sea cual
fuere su requerimiento y de lo que significa
el éxito comercial en sus transacciones inmobiliarias”, explican sus dueños. La amplia
experiencia y trayectoria, sumado a su trato
personalizado y una metodología de trabajo
propia, les permiten brindar cada día una
mayor excelencia en la atención a sus clientes.
“Quienes ya han trabajado con nosotros
pueden ofrecer las mejoras referencias ya
que todos aquellos que han tenido una vinculación con Estudio Kopani han regresado
para continuar trabajando y además nos han
recomendado“, comentan.
CABE DESTACAR QUE TAMBIÉN
TIENEN INICIADOS PROYECTOS DE
EMPRENDIMIENTOS EN LA ZONA DE
DEVOTO Y VILLA DEL PARQUE.
El proposito del estudio es que el cliente
realice la operación que requiera y ellos la
avalan con una importante inversión publicitaria, trabajando a diario con pasión y profesionalismo, a efectos de poder concretarla
en el menor tiempo posible y con el mayor
beneficio para los clientes
Además, cabe destacar que tienen iniciados
proyectos para realizar nuevos emprendimientos en la zona de Villa Devoto y Villa del Parque.
Además, trabajan y atienden a sus clientes
en toda la Ciudad de Buenos Aires.
“Nuestro estudio no sólo alcanza a la
inmobiliaria, sino que también complementamos nuestro trabajo con Administraciones
de Consorcios en toda la Capital Federal a
cargo de nuestros profesionales idóneos en
el tema”, cierran.
Atención en Sanabria 2747 (entre Nogoyá
y Melincué), de lunes a viernes de 9.30 a 13
y 15.30 a 20, y sábados de 9.30 a 13.
DEVOTO MAGAZINE
www.devotomagazine.com.ar/propiedades
ABRIL 2012
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FRAZZI ARQUITECTOS
Proyectos en la zona
A continuación, se presentan dos
proyectos. Por un lado, el Fideicomiso Mosconi 4318/24, que se
encuentra terminado y a la venta.
Por otro lado, el proyecto Mosconi
3, que comenzó su construcción
hace poco más de un mes:
La obra Mosconi 3 es conceptualmente de “arquitectura”. Se
trata de un concepto departamentocasa ("domus en altura"), que
cuenta con una cualidad y calidad
espacial específica, interrelación
entre espacio público, semi-público
y privado. Se caracteriza por una
interposición de llenos y vacíos,
relación interior-exterior, continuidad y diversidad espacial. Además,
ofrece una estrecha relación entre
construcción y espacios verdes y
cuenta con la utilización de materiales nobles de construcción
conjugados de manera creativa.
Entre los conceptos inmobiliarios
de esa obra, se destaca que son tres únicas
viviendas en altura desde los 134 metros
cuadrados cubiertos, 43 metros cuadrados
repartidos entre tres terrazas y dos cocheras
para cada unidad funcional. Cuenta con
pileta, solarium, bauleras, quincho, amplios
espacios, luminosos y dobles ventilaciones,
calefacción individual central, splits frío calor
en todos los ambientes, terminaciones de
lujo y diseño vanguardista.
Por su parte, el Fideicomiso Mosconi
4318/24 cuenta con departamentos terminados listos para escriturar. Presenta un
estilo arquitectónico vanguardista, amplios
y luminosos palieres con luz natural, bajas
DEVOTO MAGAZINE
expensas, apto profesional, edificio de
tres pisos, cuatro departamentos por piso,
monoambientes de 35 metros cuadrados
cubiertos y 2.2 metros cuadrados de balcón,
departamentos de dos ambientes en duplex
de 53 metros cubiertos y 22.2 metros cuadrados repartidos entre dos terrazas y un
balcón, posee un baño completo y un toilettes, cocheras y guardias fines de semana.
LIC. GASTON GUERRA
FRAZZI ARQUITECTOS
José Cubas 3680, 6 “B”
4567-8967 / 3532-7964
www.frazziarquitectos.com.ar
www.devotomagazine.com.ar