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PROYECTO BÁSICO DE 30 VIVIENDAS TASADAS
en Elizburu, parcela a.300.3, DEBA.
[Diciembre de 2.014]
El presente proyecto está integrado por los siguientes documentos:
DOCUMENTO “M” ........................................................................................... MEMORIA
DOCUMENTO “P” .............................................................................................. PLANOS
DOCUMENTO “S” .................................................................................. PRESUPUESTO
El conjunto de los presentes documentos constituye el PROYECTO BÁSICO que cumple
respecto al grado de precisión de sus determinaciones con lo establecido por el Real Decreto
2.512 de 17 de junio de 1.977 (BOE 30/9/77) y posteriores Reales Decretos que lo modifican,
R.D. 2.356/85 de 4/12 y R.D. 84/90 de 19/1.
DOCUMENTO “M”. MEMORIA
PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS
en Elizburu, parcela a.300.3, DEBA.
[Diciembre de 2.014]
DOCUMENTO “M”. MEMORIA
PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en ELIZBURU, parcela a.300.3, DEBA.
M-1.
ANTECEDENTES
M-1.1. AUTOR Y PROMOTOR DEL PROYECTO
M-1.2. DATOS DE LA PARCELA Y SERVICIOS EXISTENTES
M-1.3. OBJETO DEL ENCARGO Y PROGRAMA DE NECESIDADES
M-2.
COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA
M-2.1. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA
M-2.2. URBANIZACIÓN PROPUESTA
M-2.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA
M-3.
ESTUDIO TÉCNICO
M-4.
EXIGENCIAS DE CALIDAD, NIVELES DE CONTROL Y ENSAYOS REQUERIDOS
M-5.
JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA
CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
M-6.
DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
M-7.
DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
M-8.
DB-HS SALUBRIDAD
M-9.
DB-HE AHORRO DE ENERGÍA
M-10. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
ANEXO I: RELACIÓN DE MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA ACCESIBILIDAD
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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M-1.
ANTECEDENTES
M-1.1. AUTOR Y PROMOTOR DEL PROYECTO
El encargo tiene como objeto el desarrollo del Proyecto Básico de 30 Viviendas Tasadas en la parcela
a.300.3 del Sector 1 “Elizburu”, siendo el promotor del mismo el Ayuntamiento de Deba.
El técnico redactor del presente documento es el arquitecto J. Egaña, arquitecto colegiado 713 COAVN, en
la delegación de Gipuzkoa.
M-1.2. DATOS DE LA PARCELA Y SERVICIOS EXISTENTES
- Situación geográfica.
La parcela objeto de proyecto, la parcela con denominación a.300.3 del sector Elizburu, está ubicada en el
ámbito del Sector 1 Elizburu, en el vial creado como prolongación de la calle Mogel.
Dispone de una configuración geográfica en ladera, orientada al noroeste con características topográficas
desiguales. La parcela situada entre otras dos de similares características, linda:
. Nor:
parcela a.300.4.
. Sur:
parcela a.300.2
. Este: parcela f.120.2
. Oeste: nuevo vial, prolongación de calle Mogel
- Topografía, Superficie y Linderos.
La topografía de la parcela es muy irregular presentando el terreno gran desnivel en sección transversal.
Ésta se resuelve ejecutando muros de contención que seccionan el terreno para la implantación de los
nuevos bloques de viviendas.
Se remite a la documentación gráfica aportada para una total comprensión de lo descrito.
La superficie total de la parcela es de 946,91m2.
-Emplazamiento con respecto a la población.
El emplazamiento de la misma es inmejorable, situándose ésta en la parte alta del municipio con acceso
desde el nuevo vial creado como prolongación de la calle Mogel, disfrutando de unas excelentes vistas de la
desembocadura del Río Deba y del propio paisaje urbano del municipio.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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El Planeamiento vigente y de aplicaciónsobre este ámbito son:
-
Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba.
-
Modificación del Programa de Actuación Urbanizadora del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de
Deba.
-
Proyecto de Urbanización del Sector 1 “ Elizburu” de las NNSS de Deba.
-
Proyecto de Reparcelación del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba.
-
Normas Subsidiarias de Planeamiento de Deba (Texto refundido de la revisión de las NN.SS. de
planeamiento municipal de Deba GHI-132/05-P05, publicado en el B.O.G. el 17-12-2007)
Asimismo el proyecto cumple con las Ordenanzas del uso del suelo y edificación de las citadas NNSS.
La calificación del suelo es Suelo Urbano.
Con respecto al equipamiento urbano el Proyecto de Urbanización redactado define las dotaciones de
equipamiento y servicios urbanos, remitiéndose al mismo.
- Servicios urbanos existentes o por establecer.
Accesos. Tal y como se ha descrito, el acceso peatonal y rodado a las viviendas se realiza desde la calle
creada como prolongación de la calle Mogel.
Agua. La red de abastecimiento de agua es de nueva ejecución, realizado en tubería de polietileno por Ur
Zerbitzuak, dado el deficiente estado de la red original previo los trabajos de urbanización de la calle Mogel.
La acometida para el abastecimiento de agua a las viviendas se realiza desde la nueva red general de
distribución hasta la batería de contadores situada en el portal.
Electricidad. La acometida e instalación eléctrica se ajustan a lo especificado en el Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión, R.D. 842/2002 de 2 de agosto de 2.002. La energía es suministrada por la
empresa Iberdrola, S.A., trifásica a 380V. La acometida hasta los contadores ubicados en los
correspondientes cuartos con cables de Armigrón de 1.000V de aislamiento y secciones de 3,5x95mm2 en
cobre.
Alcantarillado. La red y sistema de saneamiento y alcantarillado es separativa, de modo que la recogida de
aguas negras procedentes de los desagües de cocinas y baños se resuelve en tuberías de PVC
homologado con sus correspondientes sifones individuales, codos, bajantes, etc. hasta su acometida a los
colectores individuales de fecales que discurren hacia la calle, también de PVC-c. Esos colectores
generales conectan con la red pública de saneamiento de la zona.
La evacuación de las aguas pluviales se realiza por medio de bajantes de PVC situados en fachada y el
vertido se realiza por medio de un sistema separativo tal y como está diseñada la red del entorno.
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Telefonía. Existen redes de telefonía de Telefónica y Euskaltel a las que acometer las cuales satisfacen las
necesidades de las viviendas.
Gas. Asimismo existe una red de Gas que discurre enterrada por la calle Mogel a la cual acomete la
edificación.
M-1.3. OBJETO DEL ENCARGO Y PROGRAMA DE NECESIDADES
Es objeto del encargo la definición arquitectónica del nuevo edificio que acogerá 30 viviendas tasadas, 30
plazas de garaje y trasteros.
Condiciones de diseño y equipamiento del edificio.
La altura libre mínima de los espacios es al menos 2,50m.
El edificio de viviendas cuenta con el siguiente programa y servicios:
 Habitáculo específico donde guardar diferentes utensilios y materiales sobrantes que posteriormente
puedan servir para las reposiciones en el edificio
 Cuarto de limpieza del edificio para las funciones de almacenaje de artículos de limpieza y dotado de
toma de agua y desagüe en cada planta
 Armario para la ubicación del libro del edificio
 Buzones de correos en el portal
 Rótulo identificativo del portal, cada planta de edificio y vivienda
Los conductos generales de las instalaciones son accesibles y registrables en cada planta del edificio desde
zonas comunes.
El sistema de calefacción y ACS es centralizado, instalándose además un sistema de captación solar en
cubierta para la producción de ACS y calefacción de acuerdo al CTE.
Asimismo el edificio está dotado de las infraestructuras de Telecomunicaciones para satisfacer los servicios
de captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestre difundidas dentro del
ámbito territorial correspondiente. Se redactará Proyecto de ITC que dé respuesta a las necesidades del
edificio.
Condiciones de diseño, equipamiento e instalaciones de las viviendas:
Los aseos están equipados con inodoro, lavabo y ducha, cumpliéndose ampliamente las exigencias
dimensionales establecidas para el aseo completo en las Ordenanzas de Diseño de VPO (art. 5.2.a aptdo.4)
Superficies y dimensiones mínimas de las piezas, en donde se establece para éstas una superficie mínima
de 3,50 m2.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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El espacio destinado a dormitorio es un espacio independiente de otros usos con una superficie mínima de
10m2.
La altura libre entre suelo y techo acabados en el interior de las viviendas es al menos de 2,50 m,
pudiéndose reducir dicha altura hasta 2,20 m en vestíbulos, pasillos y aseo.
La instalación de calefacción dispone de regulación independiente para cada vivienda. Asimismo se señala
que la citada instalación de calefacción y la instalación de ACS cumplen con los requisitos y exigencias de
la normativa vigente.
La infraestructura común de telecomunicaciones cumple con el número de tomas y características en el
interior de las viviendas determinado en el Reglamento de las Infraestructuras Comunes de
Telecomunicaciones para el uso de vivienda.
Las viviendas cumplen con el grado de electrificación y condiciones generales de la instalación eléctrica
interior establecida en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ITC-BT-25 e ITC-BT-26, salvo en la
electrificación de las cocinas, diseñada en función del equipamiento descrito.
Programa y diseño de anejos:
Planta Baja:
Alberga los portales de acceso además de la planta de garaje con un total de 30 plazas vinculadas a las
viviendas y 30 trasteros.
 El vial de acceso tiene una achura mínima de 4m, disponiendo además de un espacio de acceso y
espera en su incorporación al exterior con una profundidad mínima de 5m
 La pendiente de la rampa interior es del 16% (tramo recto)
 Los pasillos de rodadura son de al menos 5m
 La altura libre es al menos 2,20m
 Las dimensiones de las parcelas son al menos 2,30 x 4,80m, siendo las plazas accesibles de 3,60 x
5,00m
 La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrá de revestimiento acabado
 Todas las plazas de aparcamiento están definidas gráficamente contando con un rótulo identificativo de
acuerdo a la documentación de proyecto
 La ventilación del garaje es natural, de uso exclusivo del aparcamiento
Plantas altas:
14 viviendas con un programa base de tres dormitorios, 8 viviendas con un programa base de 2 dormitorios,
6 viviendas con un programa base de 1 dormitorio y dos viviendas adaptadas con u programa base de 2
dormitorios, en una organización de 6 viviendas por planta, habiéndose dividido el edificio en 2 portales.
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- Ahorro energético.
El edificio se ha diseñado siguiendo los principios bioclimáticos a efectos de conseguir la máxima captación
solar y de este modo el correspondiente ahorro energético. La calificación de eficiencia energética según el
RD 47/2007 es B, lo cual se detallará en el correspondiente Proyecto de Ejecución.
- Soluciones constructivas.
Los materiales empleados para la construcción de la edificación son aquellos que buscan el ahorro
energético persiguiendo además el fácil mantenimiento y larga durabilidad en el tiempo.
Se señala que en el proyecto se han reservado 2 vivinedas para Personas con Minusvalías, cumpliendo
éstas ampliamente los requisitos exigidos para las mismas tanto en el Orden 12 de febrero de 2009, por la
que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial de Diseño como en el
Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre accesibilidad de los
entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación.
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M-2.
COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA
M-2.1. ESTRUCTURA URBANA
- Zonificación. Condiciones urbanísticas.
El edificio se desarrolla en planta baja (semisótano) destinada a garajes y cinco alturas, dentro de la
volumetría y estructura definidas en la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las
NNSS de Deba.
Dispone de una fachada longitudinal principal a la calle creada en prolongación a la calle Mogel.
La edificación cumple ampliamente con las condiciones generales de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento Municipal de Deba, y sus correspondientes Ordenanzas del suelo y edificación, en cuanto a
retranqueos y perfil de edificación, tal y como se ha descrito, así como con lo establecido específicamente
en la Ficha Urbanística.
- Cumplimiento de Ordenanzas.
Se cumplen ampliamente las condiciones establecidas en el Título Tercero de las NNSS de Planeamiento
Municipal
de Deba, en el que se definen las Ordenanzas generales de uso del suelo y edificación,
cumpliéndose las condiciones generales y definiciones básicas para la aplicación de las ordenanzas,
Capítulo 3.1.
M-2.2. URBANIZACIÓN PROPUESTA
Las instalaciones del edificio serán definidas en detalle en el correspondiente Proyecto de Ejecución,
asimismo en el presente documento se recoge una relación general de las prestaciones previstas:
- Acondicionamiento del terreno.
Los trabajos de acondicionamiento del terreno, quedan definidos e incluidos en el Proyecto de Urbanización,
iniciándose los trabajos una vez se concluyan estos.
- Red de alcantarillado.
Se acometerá a la nueva red de acuerdo al Proyecto de Urbanización.
Se efectúa el vertido a la red de fecales municipal de nueva ejecución, formado por tuberías de PVC serie
“C” para desagües de aparatos sanitarios entre los diámetros 110mm en inodoros y 40, 50mm en resto de
aparatos. Pluviales, bajantes a base de tubería de PVC de 110mm y reforzados 2m en su parte inferior.
- Red de abastecimiento de agua y riego.
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La red de abastecimiento de agua y riego satisface las necesidades de la edificación abasteciéndose de la
nueva red definida en el Proyecto de Urbanización, a través de tuberías de cobre con cuarto de contadores
centralizado en el portal para un más práctico y cómodo funcionamiento y fácil lectura por los técnicos del
servicio de aguas.
- Red de energía eléctrica.
La red de energía eléctrica e instalaciones complementarias está diseñada en cumplimiento del reglamento
vigente de Baja Tensión. La derivación individual a viviendas, instalada con tres conductores de 2x10mm2 +
T10 de sección nominal, canalizada bajo tubo flexible de PVC de diámetro 29. El cuadro parcial de vivienda
está constituido por armario empotrado de PVC, con capacidad suficiente. Los mecanismos eléctricos son
de marca Niessen modelo STYLO ó similar.
- Red de alumbrado exterior.
Está definido en el Proyecto de Urbanización, remitiéndose al mismo.
- Red de telefonía y otras redes de servicio.
Se cumple con lo dispuesto en el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril por el que se aprueba el Reglamento
regulador de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de
telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de
telecomunicaciones. La Red de telecomunicación tiene acceso a los servicios de RTV (Señales de
radiodifusión sonora y televisión), TLCA (Telecomunicación por cable), TB+RDSI (Acceso al servicio de
telefonía disponible al público).
-Tratamiento del suelo.
El Proyecto de Urbanización responde este aspecto, remitiéndose al mismo.
M-2.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA
- Edificio propuesto.
La edificación propuesta recoge el programa de necesidades.
El edificio acoge 30 viviendas tasadas repartidas en 5 plantas según la siguiente descripción:
Planta baja; acceso al portal espacios anejos de instalaciones y 30 plazas de aparcamiento y
trasteros, dos de ellas accesibles
Planta primera; 6 viviendas
Planta segunda; 6 viviendas
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Planta tercera; 6 viviendas
Planta cuarta; 6 viviendas
Planta quinta; 6 viviendas
-Cuadro de superficies útiles y Construidas
Se incluyen cuadros de superficie útiles y globales según el Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de
V.P.O. (B.O.P.V 03/03/2009)
PORTAL 1
m² t útiles
PORTAL 2
m² t útiles
ºA
b1ºB
75,10
1ºA
75,10
79,14
1ºB
79,14
1ºC
47,90
1ºC
47,90
2ºA
75,40
2ºA
75,40
2ºB
72,65
2ºB
72,65
2ºC
58,57
2ºC
58,57
3ºA
75,46
3ºA
75,46
3ºB
73,20
3ºB
73,20
3ºC
58,30
3ºC
58,30
4ºA
75,46
4ºA
75,46
4ºB
73,20
4ºB
73,20
4ºC
58,30
4ºC
58,30
5ºA
55,05
5ºA
55,05
5ºB
44,33
5ºB
44,33
5ºC
44,00
5ºC
44,00
966,06
966,06
San Sebastián, diciembre de 2014
J. Egaña
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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M-3.
ESTUDIO TÉCNICO
- Materiales y sistemas constructivos
En esta sección se describen y justifican la totalidad de los materiales y sistemas elegidos siguiendo el
orden de capítulos y subcapítulos incluidos a su vez en el presupuesto.
Saneamiento y cimentaciones. Saneamiento de pluviales y fecales con tubería de PVC, arquetas de
hormigón y acometida a red municipal.
La cimentación estará compuesta por zapatas aisladas y corridas en hormigón armado ejecutadas “in situ”.
Estructura. La estructura de la edificación se proyecta en hormigón armado “in situ” mediante losas macizas
armadas sustentadas sobre pilares. Las escaleras se resuelven asimismo con losa armada.
Fachadas. Los cierres exteriores se proyectan con doble fábrica de ladrillo cerámico hueco, con aislamiento
de poliuretano proyectado y cámara de aire (a la hoja interior se le realizará media caña de mortero de
cemento). La hoja exterior se revestirá quedando con raseo maestreado y talochado con mortero hidrófugo
y acabado raseado y pintado. Al interior las fachadas quedarán guarnecidas y lucidas con yeso proyectado
y pintura. La resistencia global al fuego no será inferior a la exigida en el Documento Básico Seguridad en
caso de Incendio. Las carpinterías exteriores son de aluminio con rotura de puente térmico, acabado lacado,
y acristalamiento realizado con vidrio climalit de composición laminar 6 mm., cámara de 12 mm. y luna de 4
mm.
Las barandillas proyectadas son de acero inoxidable y vidrio cumpliendo estas las exigencias establecidas
en el DB SUA del Código Técnico de la Edificación.
Particiones interiores. La tabiquería interior se proyecta en fábrica de ladrillo cerámico hueco doble y ladrillo
macizo, dependiendo de zonas y usos y la exigencia de aislamiento acústico exigido según el DB HR del
Código Técnico de la Edificación, con guarnecido y lucido de yeso proyectado a excepción de baños y
cocinas en los que el acabado será con raseo de mortero maestreado para su alicatado. Las particiones
interiores cumplirán con las exigencias a la resistencia al fuego exigida así como el aislamiento acústico
requerido.
Las carpinterías interiores serán de regrueso chapado de roble barnizado.
Revestimientos. Los paramentos verticales de estancias como dormitorios y salones se acaban con doble
mano de pintura toll-o-fect, mientras que los locales húmedos serán alicatados con azulejos blancos de
20x20cm. Los suelos de las escaleras de comunicación vertical y galerías se revestirán con terrazo. Los
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techos dispondrán de falsos techos de placa lisa de escayola. Los suelos de las viviendas son de parqué
flotante estratificado en roble.
Cubierta. Se proyecta plana, invertida y no transitable, accesible exclusivamente a efectos de
mantenimiento. Constará de doble tela asfáltica sobre hormigón, aislamiento realizado a base de
poliestireno estrusionado de 40 mm, raseo de 3 cm. y acabado de baldosa antideslizante y antiheladiza
hidráulica. Por encima de la cota de cubierta sobresalen los núcleos de escaleras y la maquinaria de los
aparatos elevadores.
Instalaciones.
Audiovisuales y telecomunicaciones. La infraestructura común de telecomunicaciones (ICT) proyectada
consta de los elementos necesarios para satisfacer inicialmente las siguientes funciones: captación y
adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas dentro del ámbito territorial
correspondiente. La previsión de captación de las señales de televisión y radiodifusión sonora procedentes
de satélite y su mezcla con las señales terrenales. La distribución de las señales de televisión y
radiodifusión sonora hasta los puntos de conexión situados en las distintas viviendas. La distribución del
servicio telefónico básico hasta los puntos de conexión de usuario con posibilidad de admitir la R.D.S.I.. La
previsión de la infraestructura necesaria para el acceso al servicio de telecomunicación por cable. Previsión
de canalización de reserva suficiente para asegurar la incorporación de nuevos servicios que puedan surgir
en el futuro. Establecimiento de un plan de frecuencias.
Se dispone asimismo de un recinto específico (RITU), reservando espacio para los posibles registros de TB
y TLCA de operadores cuyas redes de alimentación sean radio-eléctricas, situado en la planta inferior al
igual que en la superior.
La canalización interior se efectuará en estrella desde el PAU que al ser tramos inferiores de 15m y
rectilíneos no se requieren registros de paso, salvo que el instalador decida su incorporación. Los registros
de toma se colocarán no más alejados de 50cm de una toma de corriente y se distribuirán de la forma
siguiente: 4 tomas para TB + RDSI, 4 tomas para RTV y 4 tomas para TLCA.
Con objeto de garantizar que las redes de telecomunicaciones en el interior del edificio cumplan con las
normas técnicas establecidas en el Reglamento vigente, deberán contar con el correspondiente proyecto
técnico, firmado por un técnico titulado competente en materia de telecomunicaciones que, en su caso,
actuará en coordinación con el autor del proyecto de edificación. En el proyecto técnico, visado por el
Colegio profesional correspondiente, se describirán, detalladamente, todos los elementos que componen la
instalación y su ubicación y dimensiones, mencionando las normas que cumplen. El proyecto técnico
incluirá, al menos, los siguientes documentos: Memoria, Planos, Pliego de condiciones y Presupuesto.
Electricidad y domótica. Se ajustará a lo especificado en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión,
R.D. 842/2002 de 2 de agosto de 2.002.
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La energía será suministrada por la empresa Iberdrola, S.A. y será trifásica a 380V. La acometida hasta los
contadores ubicados en los correspondientes cuartos con cables de RZ 1-K de 1.000V de aislamiento y
secciones de 4x70mm2 en cobre. El sistema de protección de viviendas, portal se resolverá mediante
automatismos magnetotérmicos y diferenciales Merlín Gerin o similar y con calibres ajustados a lo exigido
por la Normativa de aplicación. Se proyectan circuitos independientes por vivienda dotados de mecanismos
marca Merlín Gerin o similar.
Los circuitos independientes de garaje de 25A y 20A se dotarán de mecanismos marca Merlín Gerin o
similar.
Se dispondrá de un circuito independiente para las escaleras con pulsadores luminosos de la marca Merlín
Gerin o similar, con sistema silencioso y señalizador temporizador de apagado.
Se dotará a cada vivienda de timbres de doble sonido exterior-interior, así como portero automático con
conexión junto al portal. La instalación y reparto de tomas de corriente y puntos de luz cumplirá la
Instrucción ITC.BT.10 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, atendiendo a la clasificación de las
viviendas como electrificación básica.
Climatización. No existe instalación de climatización siendo la ventilación de los garajes natural cumpliendo
con los caudales y requisitos establecidos en el Documento Básico HS3, del Código Técnico de la
Edificación.
Fontanería. Las acometidas desde la red general de distribución hasta la batería de contadores situados en
el portal se realizarán en polipropileno de 63 mm. Se instalará en habitáculo previsto la batería para los
contadores de 32 mm. modelo Standard de Iberconta o similar con sus correspondientes juegos de válvulas
completos. Las montantes independientes se harán en tuberías de polipropileno de 32 mm. según las
Normas Básicas de Instalaciones interiores de agua. La distribución interior de suministro de agua se
realizará igualmente en polipropileno de 25 mm. y dispondrá de las válvulas y elementos reglamentarios
exigidos.
La recogida de aguas negras procedentes de los desagües de cocinas y baños se resolverá en tuberías de
PVC homologado con sus correspondientes sifones individuales, codos, bajantes, etc. hasta su acometida a
los colectores individuales de fecales que discurrirán parcialmente colgados en techo de planta baja y resto
enterrado a través del local hacia la calle, y serán también de PVC-c. Esos colectores generales conectarán
con la red pública de saneamiento de la zona.
La evacuación de las aguas pluviales se realizará por medio de bajantes de PVC situados en patinillos
habilitados al efecto y el vertido se realizará por medio de un sistema separativo tal y como está diseñada la
red del entorno tras las obras de urbanización de calle Mogel.
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Roca o similares. Lavabos en baños
marca Roca ó similar en blanco. Monomando para lavabo marca Roca ó similar con aireador y desagüe
automático. Inodoros marca Roca modelo ó similar en color blanco.
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Energía solar térmica / energía fotovoltaica. Las viviendas disponen de un sistema de producción de ACS
sanitaria producida por la instalación solar compuesta de paneles solares en cubierta y depósito con grupo
hidráulico instalado en habitáculo en cubierta destinado a tal fin.
Gas. La instalación dispone de una caldera de apoyo en el cuarto de calderas para cuando la producción de
agua caliente mediante sistema solar sea insuficiente. La caldera mixta estanca y de condensación de gas
abastece de agua caliente a cada una de las viviendas. Estas calderas se alimentan mediante gas
suministrado en red existente.
El sistema de calefacción será de tubería multicapa de polipropileno en distribución bitubular por el techo
desde la caldera hasta los elementos emisores que serán de aluminio inyectado de 1200 Kca/h cada uno.
Salubridad. El proyecto cumple con los requisitos de salubridad exigidos en el Documento Básico del
Código Técnico de la Edificación; protección frente a la humedad, recogida y evacuación de residuos,
calidad del aire interior, suministro de agua y evacuación de las mismas.
Protección. El edificio cumplirá escrupulosamente lo de terminado al respecto por el Código Técnico de la
Edificación y su Documento Básico DB-SI estando dotada de todos lo elementos de protección contra
incendios necesarios. El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas
instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, cumplen lo establecido en el “Reglamento
de Instalaciones de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra
reglamentación específica que le sea de aplicación. Asimismo se subraya que la puesta en funcionamiento
de las instalaciones requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del
certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento.
Transporte. El proyecto incluye la instalación de dos aparatos elevadores, dos ascensores eléctricos de
doble embarque y seis paradas, accesibles en cumplimiento de lo determinado en el Decreto 68/2000
Normas Técnicas de Accesibilidad y el Documento Básico Seguridad de Utilización y Accesibilidad del
Código Técnico de la Edificación, resolviendo de este modo la accesibilidad entre las distintas plantas del
edificio.
Señalización y equipamiento. La edificación dispondrá de rótulo identificativo en el portal así como en cada
planta de edificio y vivienda. Todos los trasteros contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la
documentación del proyecto. Asimismo todas las plazas de aparcamiento estarán definidas gráficamente y
contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la documentación del proyecto, en aplicación de lo
establecido en el Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos sociales, por el que
se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.
Los aseos de las viviendas se equiparán con inodoro, lavabo y ducha.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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- Relación de la normativa de aplicación.
 D. 39/2008 de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas
financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008)
 Orden de 12 de febrero de 2009, Ordenanzas Diseño de V.P.O. en la C.A.P.V. (B.O.P.V. 03/03/2009)
 Normas para la Redacción de Proyectos y Presentación de la Accesibilidad
 Decreto 68/2000, de 11 de abril, sobre condiciones de Accesibilidad
 R.D. 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de
construcción y demolición.
 R. D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
- Acciones en la edificación, DB SE-AE
- Acero, DB SE-A
- Cimientos, DB SE-C
- Seguridad Estructural, DB SE
- Ahorro de Energía, DB HE
- Seguridad en caso de Incendio, DB SI
- Salubridad, DB HS
- Seguridad de Utilización, DB SU
- Protección frente al ruido, DB HR
 Normativa sobre actividades, M.I.N. y P.
 Hormigón, EHE-08, NCSE-02, RC-08
 Instrucciones y Reglamentos de Saneamiento, Fontanería, Electricidad, Combustibles, Calefacción y
A.C.S., Ascensores, Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
 Certificación Energética R.D. 47/2007 de 19 de enero
- Especificaciones técnica.
El Proyecto de Ejecución recogerá las especificaciones técnicas que deberán cumplir los productos, no
mencionando fabricación o procedencia determinada o procedimientos particulares que puedan favorecer o
eliminar competidores en un concurso o subasta de adjudicación de las obras.
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15
M-4.
EXIGENCIAS DE CALIDAD, NIVELES DE CONTROL Y ENSAYOS
Los técnicos redactores describirán en el Proyecto de Ejecución las exigencias de calidad, niveles de control
y ensayos requeridos para el proyecto.
M-5.
JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA
El proyecto cumple las condiciones de alineaciones y forma de la edificación recogidas en la Modificación
Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba.
Norma
Perfil de edificación
Proyecto
SS+IV+A
2
SS+IV+A
Aprovechamiento vivienda
2.356 m (t)
2.073,05 m2(t)
Aprovechamiento garaje y anejos
915 m2(t)
536,08 m2(t)
Número de viviendas
30
30
Número de plazas de garaje
30
30
Altura de la edificación
16
15,80
Altura del ático
3
3
Altura libre plantas altas
2,50
2,50
Longitud vuelos
1,50
1,20
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
16
M-6. DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
El presente Documento Básico es de aplicación dado que se trata de una edificación de nueva construcción.
SI 1 PROPAGACION INTERIOR
Compartimentación en sectores de incendio
Se distinguen dos sectores de incendios, el constituido por el Uso Aparcamiento y el resto del edificio, Uso
Residencial Vivienda con una superficie construida total inferior a 2500m2. A este respecto se señala que tal
y como recoge el DB a efectos de cómputo de la superficie del sector de incendio los locales de riesgo
especial y las escaleras protegida no forman parte del mismo.
Aparcamiento su superficie excede de 100m2 por lo que constituye un sector de incendios diferenciado. La
comunicación con el resto del edificio se realiza a través de un vestíbulo de independencia.
Residencial Vivienda la superficie construida de todo el sector no excede de 2500m2. Los elementos que
separan viviendas entre sí son al menos EI 60.
La resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan ambos sectores de incendio es EI
120. Asimismo las puertas de paso entre sectores de incendios son EI2 30-C5, dado que el paso se realiza
a través de vestíbulos de independencia y de dos puertas.
Locales y zonas de riesgo especial
Trasteros (superficie > 100m2)
: RIESGO BAJO
Local de contadores eléctricos
: RIESGO BAJO
Sala de caldera
: RIESGO BAJO
Los trasteros tiene consideración de locales de riesgo bajo ya que la superficie de estos no excede de
100m2 así como el local de contadores de electricidad y de cuadros generales de distribución situado en
planta baja. La resistencia al fuego de la estructura es por tanto R90 y la de paredes y techos EI 90. Las
puertas de comunicación con el resto del edificio son EI2 45-C5. Asimismo cumple que el recorrido de
evacuación a la salida del local es inferior a 25 metros.
La sala de caldera situada en planta cubierta tiene consideración de local de riesgo especial bajo dado que
la potencia útil estimada a nivel de Proyecto Básico es de 200 kW, cumpliendo ampliamente los requisitos
exigidos para estos locales.
Asimismo se señala que los locales destinados a albergar instalaciones y equipos regulados por
reglamentos específicos se rigen por las condiciones que se establecen en dichos reglamentos.
Espacios ocultos
La compartimentación de los espacios ocupables mantiene la continuidad en los espacios ocultos tales
como patinillos etc., tal y como exige el CTE.
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Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario
Los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario cumplen con la clase de reacción al fuego exigida
en el Documento Básico.
SI 2 PROPAGACIÓN EXTERIOR
Fachadas.
Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior vertical del incendio por fachada entre dos sectores de
incendio o bien hacia la escalera protegida, la fachada es al menos EI60, en una franja de 1 m de altura
como mínimo medida sobre el plano de la fachada.
La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado
exterior de las fachadas es B-s3, d2 hasta una altura de 3,5m como mínimo.
Cubierta
La resistencia al fuego de la cubierta es al menos REI 60.
SI 3 EVACUACION DE OCUPANTES
Cálculo de la ocupación
Se han tomado los valores de densidad de ocupación indicados en el CTE, en función de la superficie útil de
cada zona.
Ocupación para residencial vivienda: 20 m2/persona
Ocupación para Aparcamiento: 40 m2/persona
Planta Baja
Aparcamiento 803,60 m2
20 personas
Total Planta Baja
20 personas
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Planta Primera
Planta de vivienda
22 personas
Total Planta Baja
22 personas
Planta Segunda
Planta de vivienda
22 personas
Total Planta Baja
22 personas
Planta Tercera
Planta de vivienda
22 personas
Total Planta Baja
22 personas
Planta Cuarta
Planta de vivienda
22 personas
Total Planta Baja
22 personas
Planta Quinta
Planta de vivienda
16 personas
Total Planta Baja
16 personas
Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación
Las plantas del edificio disponen de una salida por planta, cumpliendo lo establecido en el CTE siendo la
ocupación inferior a 500 personas en el conjunto del edificio. La longitud de los recorridos de evacuación
hasta una salida de planta no excede de 25 metros en las plantas de vivienda ni de 35 en la planta de
aparcamiento. Asimismo la altura máxima de evacuación descendente no excede de 28 m.
Dimensionado de los medios de evacuación
La dimensión de los medios de evacuación, puertas, pasos, pasillos y escalera, cumple lo establecido en el
CTE. La escalera protegida para evacuación descendente tiene una anchura de 1 m cumpliendo asimismo
además de lo establecido en el DB de Seguridad de Incendios, lo establecido en el DB Seguridad de
Utilización y Accesibilidad.
Protección de las escaleras
Las escaleras son protegidas cumpliendo las exigencias establecidas para éstas en el CTE.
Puertas situadas en recorridos de evacuación
Las puertas previstas como salida de planta o de edificio son abatibles con eje de giro vertical y su sistema
de cierre, o bien no actúa mientras hay actividad en las zonas a evacuar, o bien consiste en un dispositivo
de fácil y rápida apertura desde el lado del cual proviene la evacuación, sin que tener que utilizar llave y sin
tener que actuar sobre más de un mecanismo.
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Señalización de los medios de evacuación
Se utilizan las señales de evacuación definidas en la norma UNE 23034:1988 y con los criterios
establecidos en el CTE.
Control de humo de incendio
No es de aplicación.
Evacuación de personas con discapacidad en caso de incendio
La planta salida del edificio dispone de itinerario accesible desde todo origen de evacuación situado en una
zona accesible hasta la salida de edificio accesible.
SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Dotación de instalaciones de protección contra incendios.
El edificio cuenta con la siguiente dotación de instalaciones de protección de incendios:
Un extintor portátil de eficacia 21A-113B en cada planta así como cada 15 metros de recorrido máximo.
Asimismo se coloca un extintor en las zonas de riesgo especial, trasteros, cuarto de calderas, de
instalaciones…
Bocas de incendio equipadas en las plantas de aparcamiento, cuyos equipos son de tipo 25mm.
Detectores de incendios.
Los medios de protección contra incendios de utilización manual se señalizan mediante señales definidas
en la norma UNE 23033-1 con un tamaño de 210 x 210 mm dado que la distancia de observación no
excede de 10m.
SI 5 INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS
Condiciones de aproximación y entorno
Los viales de aproximación de los vehículos de bomberos a los espacios de maniobra cumplen las
condiciones exigidas a las mismas.

anchura mínima libre 3,5 metros

altura mínima libre 4,5 metros

capacidad portante del vial 20kN/m2
El edificio con una altura de evacuación descendente mayor que 9m dispone de espacio de maniobra, con
las siguientes características:

anchura libre > 5 metros

altura libre > a la del edificio

separación máxima del vehículo de bomberos a la fachada del edificio >18 m

distancia máxima hasta cualquier acceso principal al edificio > 30 metros
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20

pendiente máxima de 10%

resistencia al punzonamiento del suelo > 100 kN/20cmɸ
Accesibilidad por fachada
Los huecos de fachada son al menos de 0.8 x 1.20 metros permitiendo de este modo el acceso desde el
exterior al personal del servicio de extinción de incendios y cumpliendo además los requisitos a éstos
exigidos en el CTE.
SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA
Resistencia al fuego de la estructura.
La estructura cumple con las exigencias de resistencia al fuego exigidas a ésta en el CTE.
Elementos estructurales principales.
La resistencia al fuego de la estructura en las plantas con uso Residencial Vivienda es al menos R90
mientras que de los elementos estructurales del Aparcamiento es al menos R120 cumpliendo lo establecido
en el Documento.
Residencial Vivienda altura de evacuación del edificio >15 m y ≤28 m = R 90
Aparcamiento (bajo un uso distinto) R 120
Resistencia al fuego suficiente de los elementos estructurales de zonas de riesgo especial integradas en los
edificios es R90.
Elementos estructurales secundarios.
No afecta.
Determinación de los efectos de las acciones durante el incendio.
Se han considerado las mismas acciones permanentes y variables que en el cálculo, en situación
persistente.
Determinación de la resistencia al fuego.
La resistencia al fuego de los elementos señalados ha sido establecida comprobando los predimensiones
de su sección transversal con lo indicado en las distintas tablas según el material dadas en los anejos del
Documento, para las distintas resistencias al fuego. Asimismo esta sección será detallada en el Proyecto de
Ejecución.
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M-7. DE-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS
Resbaladicidad de los suelos
No es de aplicación al no estar incluido el uso residencial vivienda entre los usos a los que les es de
aplicación este apartado.
Discontinuidad en el pavimento
El suelo cumple las siguientes condiciones:
. no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan una diferencia de nivel de más de 4mm
. los desniveles que no exceden de 50mm, se resuelven con una pendiente que no excede el 25%
. en zonas para circulación de personas, el suelo no presenta perforaciones o huecos por los que pueda
introducirse una esfera de 15mm de diámetro.
Las barreras para delimitar zonas de circulación tienen al menos una altura de 80cm como mínimo.
La edificación no dispone de escalón aislado ni dos consecutivos.
Desniveles
Protección de los desniveles. Los desniveles, huecos y aberturas con diferencia de cota mayor que 55 cm
están protegidos con barreras de protección con el fin de limitar el riesgo de caídas.
Características de los desniveles de protección. Las barreras de protección tienen una altura de 0,90 m
cuando la diferencia de cota que protegen no excede de 6 m y de 1,10 en el resto de casos.
Las barreras de protección tendrán una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal
establecida en el DB SE-AE, en función de la zona en que se encuentran.
Características constructivas. Las barreras de protección incluidas las de las escaleras y rampa están
diseñadas de forma que:

no son fácilmente escalables por los niños para lo cual no existen puntos de apoyo en la altura
comprendida entre 30cm y 50cm sobre el nivel del suelo o sobre la línea de inclinación de la
escalera incluidos salientes sensiblemente horizontales con más de 5 cm de saliente

en la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existen salientes que
tengan una superficie sensiblemente horizontal con más de 15 cm de fondo

no tiene aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10cm de diámetro,
exceptuándose las aberturas triangulares que forman la huella t la contrahuella de los peldaños con
el límite inferior de la barandilla.
Escaleras.
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Escaleras de uso general
La escalera cumple las siguientes condiciones:
· la huella mide al menos 28 cm y la contrahuella 13cm como mínimo y 18,5 cm como máximo
· cumple la relación 54 cm ≤ 2C + H ≤ 70 cm
· carece de bocel, dispone tabicas verticales con una incitación inferior a 15º con respecto la vertical
Tramos.
. cada tramo recto tiene 3 peldaños mínimo y salva una altura inferior a 3,20 m
. todos los peldaños de tramos rectos tienen la misma huella y contrahuella.
· la anchura útil mínima de tramo es de 1 m, en cumplimiento de la tabla 4.1 para escaleras de uso general.
Mesetas. En las mesetas la anchura de la escalera no se reduce a lo largo de ésta, la zona delimitada por
dicha anchura está libre de obstáculos y sobre ella no barre el giro de apertura de ninguna puerta.
Pasamanos. La escalera dispone de pasamanos estando ésta a una altura comprendida entre 90 y 110 cm.
El pasamanos es firme y fácil de asir, estando separado del paramento al menos 4 cm y su sistema de
sujeción no interfiere el paso continuo de la mano.
Limpieza de los acristalamientos
Los acristalamientos son practicables permitiendo su limpieza desde el interior, en cumplimiento de lo
establecido en el DB SUA, toda la superficie exterior del acristalamiento se encuentra comprendida en un
radio de 0,85 m desde algún punto del borde de la zona practicable situado a una altura no mayor a 1,30 m.
SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO
Impacto
Impacto con elementos fijos. La altura libre de paso en zonas de circulación es superior a 2,20 m (2,10 m en
zonas de uso restringido), siendo la altura libre en los umbrales de las puertas 2 m como mínimo.
En las fachadas no hay elementos salientes en zonas de circulación.
En zonas de circulación las paredes carecen de elementos salientes que no arranques del suelo, que
vuelen más de 15 cm en la zona de altura comprendida entre 15 cm y 2,20 m medida a partir del suelo y
que presenten riesgo de impacto.
Asimismo se limita el riesgo de impacto con elementos volados cuya altura es menor que 2m tales como
rampas, disponiendo elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos.
Impactos con elementos practicables. El barrido de ninguna puerta invade el pasillo cumpliendo lo
establecido en el Documento.
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La puerta de acceso rodado al garaje, situada en zona accesible a las personas, tiene el marcado CE de
conformidad con la norma UNE-EN 13241-12635:2002+A1:2009.
Impactos con elementos frágiles. Los vidrios existentes en las áreas con riesgo de impacto tienen una
clasificación X(Y)Z determinada según la norma UNE EN 12600:2003 cuyos parámetros cumplen lo que se
establece en la tabla siguiente:
Asimismo las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras están constituidas por
elementos laminados o templados que resisten sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento
descrito en la norma UNE EN 12600:2003.
Impacto con elementos insuficientemente perceptibles. Las grandes superficies acristaladas que se pueden
confundir con puertas o aberturas, están provistas en toda su longitud de señalización visualmente
contrastada situada a una altura inferior comprendida entre 0,85 m y 1,10 m y una altura superior
comprendida entre 1,50 y 1,70 m.
Atrapamiento
Con el fin de limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta corredera de accionamiento manual,
incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia hasta el objeto fijo más próximo es de 20 cm,
como mínimo.
Los elementos de apertura y cierre automáticos disponen de dispositivos de protección adecuados al tipo de
accionamiento y cumplen con las especificaciones técnicas propias.
SUA 3 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS
Aprisionamiento
Las puertas de los recintos que tienen dispositivos para su bloqueo desde el interior y las personas puedan
quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo disponen de un sistema de desbloqueo desde el
exterior para su apertura en caso de ser necesario. Excepto en el caso de baños y aseos de viviendas,
dichos recintos tiene iluminación controlada desde su interior.
Los mecanismos de apertura y cierre de las puertas de entrada al edificio están instaladas garantizando la
posible utilización de usuarios de sillas de ruedas y la fuerza de apertura de salida es de 25N, como máximo
y 65N cuando son resistentes al fuego.
SUA 4 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA
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Alumbrado normal en zonas de circulación
En cada zona se dispone una instalación de alumbrado capaz de proporcionar como mínimo una
iluminancia de 100 lux como mínimo en viviendas y 50 lux en el aparcamiento, medida a nivel de suelo.
El factor de uniformidad media es de 40% como mínimo.
Alumbrado de emergencia
Dotación. El edificio dispone de alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado normal,
suministra la iluminación necesaria para facilitar la visibilidad de los usuarios de manera que puedan
abandonar el edificio, evite las situaciones de pánico y permita la visión de las señales indicativas de salida
y la situación de los equipos y medios de protección existentes.
Zonas y elementos con alumbrado de emergencia:

los recorridos desde todo origen de evacuación hasta el espacio exterior seguro;

las plantas de aparcamiento, incluidos los pasillos y las escaleras que conducen hasta el exterior o
hasta las zonas generales del edificio;

los locales que albergan equipos generales de las instalaciones de protección contra incendios y los
de riesgo especial

los lugares en los que se ubican cuadros de distribución o de accionamiento de la instalación de
alumbrado

las señales de seguridad

los itinerarios accesibles
Posición y características de las luminarias. Con el fin de garantizar una iluminación adecuada las
luminarias cumplen las siguientes condiciones:
. se sitúan al menos a 2m por encima del nivel del suelo
. se dispone una en cada puerta de salida y en donde sea necesario destacar un peligro potencial o
el emplazamiento de un equipo de seguridad:

en cada puerta del recorrido de evacuación

en las escaleras, cada tramo recibe iluminación directa

en cualquier cambio de nivel

en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos
Características de la instalación. La instalación proyectada es fija, está provista de fuente propia de energía
y entrará automáticamente en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en la instalación de
alumbrado normal.
El alumbrado de emergencia en la vía de evacuación alcanza al menos 50% del nivel de iluminación
requerido al cabo de 5 seg. y el 100% a los 60 seg.
La instalación cumple las condiciones de servicio que se indican a continuación durante 1 hora, como
mínimo, a partir del instante en que tenga lugar el fallo:
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25
.en las vías de evacuación cuya anchura no excede de 2m la iluminación horizontal en el suelo es
como mínimo, 1 lux a lo largo del eje central y 0,5 lux en la banda central que comprende al menos
la mitad de la anchura de la vía.
. en los puntos en los que están situados los equipos de seguridad, las instalaciones de protección
contra incendios de utilización manual y los cuadros de distribución de alumbrado, la iluminancia es
de 5 lux, como mínimo.
. a lo largo del recorrido de evacuación la relación entre la iluminancia máxima y mínima es mayor
que 40:1.
. los niveles de iluminación se obtienen considerando nulo el factor de reflexión sobre paredes y
techos y contemplando un factor de mantenimiento que englobe la reducción del rendimiento
luminoso debido a la suciedad de las luminarias y al envejecimiento de las lámparas.
. con el fin de identificar los colores de seguridad de las señales, el valor mínimo del índice de
rendimiento cromático Ra de las lámparas es 40.
Iluminación de las señales de seguridad. La iluminación de las señales indicativas de los medios manuales
de protección contra incendios cumplen los siguientes requisitos:

la luminancia de cualquier área de color de seguridad de la señal es al menos de 2 cd/m2
en todas las direcciones de visión importantes

la relación de la luminancia máxima a la mínima dentro del color blanco o de seguridad no
es mayor de 10:1, debiéndose evitar variaciones importantes entre puntos adyacentes

la relación entre luminancia L blanca y la luminancia L color > 10, no es menor que 5:1 ni
mayor que 15:1

las señales de seguridad están iluminadas al menos al 50% del nivel de iluminación
requerido al cabo de los 5 seg y el 100% a los 60 seg
SUA 5 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA OCUPACIÓN
Dicha sección no es de aplicación.
SUA 6 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO
Dicha sección no es de aplicación.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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SUA 7 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO
Esta sección es de aplicación a la zona de Uso Aparcamiento.
Características constructivas.
El aparcamiento dispone de un espacio de acceso y espera en su incorporación al exterior, una meseta, de
las características exigidas en el Documento Básico así cumpliendo asimismo las condiciones establecidas
para los garajes colectivos en la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos
Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.
Señalización.
El aparcamiento se señaliza conforme a lo establecido en el código de circulación.

El sentido de la circulación y las salidas

La velocidad máxima de circulación de 20 km/h

Las zonas de tránsito de peatones en las rampas de circulación y acceso.
SUA 8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO
Procedimiento de verificación.
Ne = frecuencia esperada de impactos
Ng = 3
densidad de impactos sobre el terreno
Ae = 7600 superficie de captura
C1 = 0.5
coeficiente tabla 1.1
Ne = 0.0114 nºimpactos/año
Na = riesgo admisible
C2 = 1 coeficiente tipo construcción
C3 = 1 coeficiente contenido del edificio
C4 = 1 coeficiente uso del edificio
C5 = 1 coeficiente necesidad de continuidad
Na = 0.0055
Ne > Na PARARRAYOS NECESARIO
E = eficiencia del pararrayos
E = 0.518  nivel de protección 4
SUA 9 ACCESIBILIDAD
Condiciones de accesibilidad
Se cumplen las condiciones funcionales y de dotación de elementos accesibles exigidos en el Documento
así como en la normativa de accesibilidad vigente, Ley 20/1997 y Decreto 68/2000 de accesibilidad así
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
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como las condiciones exigidas en la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos
Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.
Condiciones funcionales.
Accesibilidad en el exterior del edificio. La parcela dispone de itinerario accesible que comunica la entrada
principal al edificio con la vía pública, calle Mogel, así como con las zonas comunes exteriores.
Accesibilidad entre plantas del edificio. El edificio dispone de ascensor accesible el cual comunica todas las
plantas con la planta de entrada accesible.
Accesibilidad en las plantas del edificio. El edificio dispone de un itinerario accesible que comunica el
acceso accesible a toda planta con la vivienda, con las zonas de uso comunitario y con los elementos
asociados a viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas.
Ascensor Accesible:
Cumple la norma UNE-EN 81-70:2004 relativa a la “Accesibilidad a los ascensores de personas incluyendo
personas con discapacidad”.
La botonera incluye caracteres en Braille y en alto relieve, contrastados cromáticamente.
Las dimensiones de la cabina cumplen las condiciones establecidas en el CTE.
Dotación de elementos accesibles.
Viviendas accesibles.
El edificio dispone de 2 viviendas accesibles en cumplimiento de lo establecido en el Decreto 68/2000, de
11 de abril, Normas Técnicas de Accesibilidad.
Plazas de aparcamiento accesibles.
Se reservan dos plazas de aparcamiento accesibles, uno por cada vivienda accesible para usuarios de sillas
de ruedas.
Condiciones y características de la información y señalización para la accesibilidad
Dotación. Con el fin de facilitar el acceso y la utilización independiente, no discriminatoria y segura del
edificio, se señalizan los elementos que se indican, en cumplimiento de lo establecido en el Documento:

entrada al edificio accesible

itinerario accesible

ascensor accesible

plazas de aparcamiento accesibles
Características. Los elementos se señalizarán mediante SIA, Símbolo Internacional de Accesibilidad para la
movilidad, con características y dimensiones establecidas en las normas UNE-41501:2002.
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M-8. DB-HS SALUBRIDAD
SECCIÓN HS 1 Protección frente a la humedad
Esta sección se aplica a los muros y los suelos del edificio que están en contacto con el terreno así como a
las fachadas y cubierta en contacto con el aire exterior. Asimismo los suelos de balcones se consideran
cubiertas.
La comprobación de la limitación de humedades de condensación superficiales e intersticiales se ha
realizado según lo establecido en las Sección HE-1 Limitación de la demanda energética del DB HE Ahorro
de energía
Procedimiento de verificación.
Los suelos, fachadas y cubiertas cumplen las condiciones de diseño que, con respecto a este apartado,
establece el DB. Los tubos de drenaje y canaletas de recogida de agua filtrada en los muros parcialmente
estancos cumplen también las condiciones de dimensionado relativas a los mismos.
Asimismo se cumplen las condiciones relativas a los productos de construcción, condiciones de
construcción, mantenimiento y conservación.
Diseño
Muros:
Grado de impermeabilidad: 1
Presencia de agua: baja (cara inferior del suelo en contacto con el terreno está por encima del nivel freático)
Condiciones de las soluciones constructivas: Los muros pantalla del aparcamiento en contacto con el
terreno cumplen con las condiciones de impermeabilidad al agua exigidas en el Documento, siendo al
menos: C2+I2+D1+D5
C2: cuando el muro se construya in situ se utiliza hormigón de consistencia fluida
I2: la impermeabilización se realiza mediante la aplicación de una pintura impermeabilizante
D1: se dispone de una capa drenante y una capa filtrante entre el muro y el terreno
D5: dispone de una red de evacuación del agua de lluvia en las partes del terreno que puedan afectar al
muro conectándose a la red de saneamiento
Condiciones de los puntos singulares.
Las condiciones de suposición de las bandas de refuerzo y de terminación, las de continuidad o
discontinuidad, así como cualquier otra que afecte al diseño, relativas al sistema de impermeabilización
empleado.
Encuentros del muro con las fachadas.
En el arranque de la fachada sobre el muro, el impermeabilizante se prolonga sobre el muro en todo su
espesor a más de 15cm por encima del nivel del suelo exterior sobre una banda de refuerzo del mismo
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
29
material que la barra impermeable utilizada que debe prolongarse hacia abajo 20cm, como mínimo a lo
largo del paramento del muro. Sobre la barrera impermeable se dispone una capa de mortero de regulación
de 2 cm de espesor como mínimo. Se respetan las condiciones de disposición de las bandas de refuerzo y
de terminación así como las de continuidad y discontinuidad, correspondientes al sistema de
impermeabilización empleado.
Pasos de conductos.
Los pasatubos se disponen de tal forma que entre ellos y los conductos exista una hogura que permita las
tolerancias de ejecución y los posibles movimientos diferenciales entre el muro y el conducto. El tubo se fija
al muro con elementos flexibles. Se dispone además de un impermeabilizante entre el muro y el pasatubos
y sellándose la holgura entre el pasatubos y el conducto con un perfil expansivo o un mástico elástico
resistente a la compresión.
Esquinas y rincones.
Estas se resuelven tal y como establece el Documento.
Juntas.
Las juntas verticales y horizontales se resuelven cumpliendo los requisitos exigidos en el Documento.
Suelos.
Grado de impermeabilidad.
El suelo cumple con el grado de impermeabilidad mínimo exigido a los suelos que están en contacto con el
terreno frente a la penetración del agua de éste y de las escorrentías en función de la presencia de agua y
del coeficiente de permeabilidad del terreno.
Condiciones de las soluciones constructivas
Se cumple asimismo con las condiciones exigidas en el DB a cada solución constructiva, en función del tipo
de suelo, del tipo de intervención en el terreno y del grado de impermeabilidad.
Condiciones de los puntos singulares
Los puntos singulares cumplen lo establecido en el Documento.
Fachadas.
Grado de impermeabilidad.
El grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas frente a la penetración de las precipitaciones se
obtiene, conforme al DB, en función de la zona pluviométrica de promedios y del grado de exposición al
viento correspondiente al lugar de ubicación de edificio, siendo éste el siguiente:
Grado 5
Zona pluviométrica II
Grado de exposición al viento V1
(Terreno tipo IV zona urbana, Zona eólica C, Altura del edificio ≤40m)
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
30
Condiciones de las soluciones constructivas
Según el grado de impermeabilización del apartado anterior se cumplen las condiciones exigidas a la
solución constructiva que son R1+ B2+C2
R1: el revestimiento exterior tiene una resistencia media a la filtración.
B2: Se ha dispuesto una barrera de resistencia alta a la filtración.
C2: La hoja principal es de espesor alto.
Condiciones de los puntos singulares
Juntas de dilatación.
Las juntas de dilatación de la hoja principal cumplirá con las exigencias establecidas para ellas en el
Documento.
Arranque de la fachada desde la cimentación:
Se dispone una barrera impermeable que cubre todo el espesor de la fachada a más de 15 cm por encima
del nivel del suelo exterior para evitar el ascenso de agua por capilaridad. Asimismo se señala que la
fachada no está constituida por un material poroso, no siendo por tanto necesaria la disposición de un
zócalo. En este caso el remate de la barrera impermeable en el exterior de la fachada se realiza según lo
descrito en el Documento.
Encuentros de la fachada con los forjados
Al estar la hoja principal interrumpida por los forjados y el revestimiento exterior continuo se ha previsto un
refuerzo del revestimiento exterior con mallas dispuestas a lo largo del forjado de tal forma que sobrepasen
el elemento hasta 15 cm por encima del forjado y 15 cm por debajo de la primera hilada de la fábrica.
Encuentros de la fachada con los pilares
Los encuentros de la fachada con los pilares se han resuelto, así mismo, conforme a las especificaciones
señaladas en el DB.
Encuentros de la cámara de aire con los forjados y los dinteles
La cámara, en los puntos en los que es interrumpida por un forjado o un dintel, dispone un sistema de
recogida y evacuación del agua filtrada o condensada en la misma.
Como sistema de recogida de agua se utiliza un elemento continuo impermeable (lámina) dispuesto a lo
largo del fondo de la cámara, con inclinación hacia el exterior, de tal forma que su borde superior está
situado como mínimo a 10 cm del fondo y al menos 3 cm por encima del punto más alto del sistema de
evacuación. La lámina, se introduce en la hoja interior en todo su espesor.
Para la evacuación se dispone de un conjunto de llagas de la primera hilada desprovistas de mortero,
separadas 1,5 m como máximo, a lo largo de las cuales se prolonga hasta el exterior el elemento de
recogida dispuesto en el fondo de la cámara.
Encuentro de la fachada con la carpintería
- Se prevé un sellado de la junta entre el cerco y el muro con un cordón introducido en un llagueado
practicado en el muro de forma que quede encajado entre dos bordes paralelos.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
31
- Al estar la carpintería retranqueada respecto del paramento exterior de la fachada, los alféizares se
rematan con un vierteaguas que cumple las especificaciones del DB y se disponen goterones en los
dinteles. La junta de las piezas con goterón tiene la forma del mismo para no crear a través de ella un
puente hacia la fachada.
Antepechos y remates superiores de las fachadas
Dichos elementos cumplen con las especificaciones descritas en el Documento Básico.
Anclajes a la fachada
No afecta.
Aleros y cornisas
No afecta.
Cubierta.
Grado de impermeabilidad
La cubierta planta, no transitable (accesible exclusivamente a efectos de mantenimiento) cumple con el
grado de impermeabilidad requerido dado que la solución constructiva cumple las condiciones exigidas en el
DB. Dispone de los siguientes elementos:
a) sistema de formación de pendientes
b) aislante térmico
c) capa separadora
d) capa de impermeabilización
e) capa de protección
f)
grava
Condiciones de los componentes.
Sistema de formación de pendientes:
El sistema de formación de pendientes tiene la cohesión y estabilidad suficientes frente a las solicitaciones
mecánicas y térmicas, y su constitución es la adecuada para el recibido o fijación del resto de componentes.
Por ser éste el elemento que sirve de soporte a la capa de impermeabilización, el material que lo constituye
es compatible con el material impermeabilizante y con la forma de unión de dicho impermeabilizante a él. El
sistema de formación de pendientes de la cubierta plana, no transitable y con grava, cumple asimismo con
la pendiente adecuada (2%) hacia los elementos de evacuación de aguas.
Aislante térmico:
El material del aislante térmico tiene una cohesión y una estabilidad suficiente para proporcionar al sistema
la solidez necesaria frente a las solicitaciones mecánicas, presentando además las condiciones adecuadas
en cuanto a ubicación y características según el Documento.
Capa de impermeabilización:
Ésta cumple con las características y condiciones exigidas para la misma en el Documento.
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32
Capa de protección:
El material que forma la capa de protección es resistente a la intemperie en función de las condiciones
ambientales previstas teniendo además un peso suficiente para contrarrestar la succión del viento.
Capa de grava:
La grava cumple con las condiciones exigidas para ésta en el Documento.
Condiciones de los puntos singulares.
Cubierta plana:
Se respetan las condiciones de disposición de bandas de refuerzo y de terminación, las de continuidad o
discontinuad, así como cualquier otra que afecta al diseño, relativas al sistema de impermeabilización
empleado.
Juntas de dilatación:
Se dispone de juntas de dilatación de la cubierta y la distancia entre juntas de dilatación contiguas es como
máximo de 15m. En los encuentros con los paramentos verticales o junta estructural se dispone de junta de
dilatación coincidiendo con ellos. Las juntas afectan a las distintas capas de la cubierta a partir del elemento
que sirve de soporte resistente. Los bordes de las juntas de dilatación deben ser romos con un ángulo de
45º aproximadamente siendo la anchura de la junta mayor que 3 cm.
Encuentro de la cubierta con un paramento vertical.
La impermeabilización se prolonga por el paramento vertical hasta una altura de 20 cm como mínimo por
encima de la protección de la cubierta tal y como establece el Documento.
El encuentro con el paramento se realiza redondeándose con un radio de 5 cm aproximadamente o
achaflanándose una medida análoga según el sistema de impermeabilización.
Para que el agua de las precipitaciones o la que se deslice por el paramento no se filtre por el remate
superior de la impermeabilización, dicho remete se realiza de las formas señaladas en el Documento.
Encuentro de la cubierta con un sumidero o un canalón.
Este encuentro se realiza de acuerdo a lo establecido en el Documento.
Rebosaderos.
En cumplimiento de lo establecido en el Documento el paramento vertical de cubierta dispone de
robosaderos.
Dimensionado
Los tubos de drenaje y canaletas de recogida han sido dimensionados en cumplimiento de lo establecido en
el Documento.
Productos de construcción
Características exigibles a los productos
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33
Los productos de construcción que componen los cerramientos así como los productos de aislamiento
térmico, y productos de impermeabilización cumplen las propiedades exigibles a los mismos según el DB.
Control de recepción en obra de productos
En el pliego de condiciones del proyecto se indican las condiciones de control para la recepción de los
productos, incluyendo los ensayos necesarios para comprobar que los mismos reúnen las características
exigidas en los apartados anteriores
Construcción
En el proyecto de ejecución se definirán y justificarán las características técnicas mínimas que deben reunir
los productos, así como las condiciones de ejecución de cada unidad de obra, con las verificaciones y
controles especificados para comprobar su conformidad con lo indicado en dicho proyecto.
Ejecución
En relación con esta sección se ejecutarán con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable, a las normas
de la buena práctica constructiva y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de
la obra, conforme a lo indicado en el artículo 7 de las parte I del CTE. En el pliego de condiciones se indican
las condiciones de ejecución de los cerramientos.
Control de la ejecución
El control de la ejecución de las obras se realizará de acuerdo a las especificaciones del proyecto, sus
anejos y modificaciones autorizados conforme a lo indicado en el artículo 7.3 de la parte I del CTE y demás
normativa vigente de aplicación.
Se comprobará que la ejecución de la obra se realiza de acuerdo con los controles y con la frecuencia de
los mismos establecida en el pliego de condiciones del proyecto.
Cualquier modificación que pueda introducirse durante la ejecución de la obra quedará en la documentación
de la obra ejecutada sin que en ningún caso dejen de cumplirse las condiciones mínimas señaladas en el
presente Documento Básico.
Control de la obra terminada
En el control se seguirán los criterios indicados en el artículo 7.4 de la parte I del CTE.
Mantenimiento y conservación
Se realizarán las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se indican en el DB y las
correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
SECCIÓN HS 2 Recogida y evacuación de residuos
Esta Sección es de aplicación dado que la misma se aplica a los edificios de viviendas de nueva
construcción en lo referente a la recogida de residuos ordinarios generados en ellos.
Para la aplicación de esta Sección se ha seguido la siguiente secuencia de verificaciones:
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34

Cumplimiento de las condiciones de diseño y dimensionado relativas al sistema de almacenamiento
y traslado de residuos.

Cumplimiento de las condiciones de mantenimiento y conservación
Diseño y dimensionado
Almacén de contenedores de edificio y espacio de reserva.
El edificio dispone de un espacio de reserva en el que se podrá construir un almacén de contenedores
cuando alguna de las fracciones pase a tener recogida.
Situación.
El almacén de reserva está situado en planta baja siendo el recorrido entre el almacén y el punto de
recogida exterior tiene una anchura libre de 1,20m como mínimo, admitiéndose estrechamientos localizados
de 1,00m. Las puertas del recorrido de apertura manual se abren en el sentido de salida, siendo además la
pendiente inferior al 12%.
Superficie del espacio de reserva.
La superficie de reserva se ha calculado mediante la fórmula expresada en el Documento.
SR = P · Σ (Ff · Mt) = 21, 44 m2
Permitiéndose el manejo adecuado de los contenedores.
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35
M-9. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA
El proyecto cumple ampliamente las exigencias del requisito básico ahorro de energía recogidas en el
Código Técnico de la Edificación, DB HE, con el objeto de conseguir un uso racional de la energía,
reduciendo a límites sostenibles el consumo como consecuencia de las características del proyecto,
construcción, uso y mantenimiento. Asimismo y en cumplimiento de lo establecido en el Documento, una
parte del consumo procede de fuentes de energía renovables, sistemas de capatación, almacenamiento y
utilización de energía solar de baja temperatura.
Para satisfacer el objetivo, el edificio de viviendas se ha proyectado, se construirá, utilizará y mantendrá de
forma que se cumplan las exigencias del Documento, las cuales serán detalladamente justificadas en el
correspondiente Proyecto de Ejecución.
M-10. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
El presente proyecto cumple las exigencias básicas de protección contra el ruido (HR) que se establecen en
el artículo 14 de la Parte I de este CTE y son las siguientes:
Artículo 14. Exigencias básicas de protección frente al ruido (HR)
El objetivo del requisito básico “Protección frente el ruido” consiste en limitar, dentro de los edificios y en
condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a
los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.
El proyecto cumple las exigencias del CTE en lo referente a la protección frente al ruido alcanzando los
valores límite de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superando los valores límite de nivel de presión de
ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establecen no supera los valores límite
de tiempo de reverberación establecidos; cumple las especificaciones referentes al ruido y a las vibraciones
de las instalaciones.
Ficha justificativa de la opción simplificada de aislamiento acústico
La tabla siguiente recoge la ficha justificativa del cumplimiento de los valores límite de aislamiento acústico
mediante la opción simplificada.
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36
Ficha justificativa de la opción general de aislamiento acústico
Tabiquería. (apartado 3.1.2.3.3)
Tabique mismo usuario
Características
de proyecto
exigidas
2
65
97
m (kg/m )=
≥
enlucido yeso 15mm + LH PF + enlucido yeso 15mm
RA (dBA)=
Tipo
37
≥
33
Elementos de separación verticales entre viviendas, distintas unidades de usos.
Recinto emisor
Recinto
receptor
Cualquier recinto(1)
no perteneciente a
la unidad de uso
(si los recintos no
comparten puertas
o ventanas)
Tipo
Características
2
Elemento base
Tabique
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
250
46
Puerta o ventana
Protegido
Cualquier recinto(1)
no perteneciente a
la unidad de uso
(si los recintos no
comparten puertas
o ventanas)
Cualquier recinto(1)
(2)
no perteneciente
a la unidad de uso
(si los recintos
comparten puertas
o ventanas)
De instalaciones
(si los recintos no
comparten puertas
o ventanas)
De instalaciones
(si los recintos
comparten puertas
o ventanas)
De actividad (si los
recintos no
comparten puertas
o ventanas)
De actividad (si los
recintos comparten
puertas o
ventanas)
(1)
(2)
Habitable
Aislamiento acústico
en proyecto
exigido
Cerramiento
DnT,A =
≥
50
RA=
≥
30
RA=
≥
50
DnT,A =
≥
55
DnT,A =
≥
55
≥
45
≥
20
2
Elemento base
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Elemento base
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Elemento base
½ asta ladrillo perforado
m (kg/m )=
RA (dBA)=
364
55
Trasdosado
no
RA (dBA)=
-
2
2
DnT,A =
55
Puerta (o ventana)
RA=
Cerramiento ½ asta ladrillo perforado
RA=
55
≥
50
DnT,A =
55
≥
45
≥
30
≥
50
DnT,A =
≥
45
Puerta o ventana
RA=
≥
30
Cerramiento
RA=
≥
50
2
Elemento base
½ asta ladrillo perforado
m (kg/m )=
RA (dBA)=
364
Trasdosado
no
RA (dBA)=
-
Puerta o ventana
55
RA=
Cerramiento ½ asta ladrillo perforado
RA=
55
2
Elemento base
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Siempre que no sea recinto de instalaciones o recinto de actividad.
Sólo en edificios de uso residencial o sanitario
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
37
Elementos de separación verticales entre viviendas, distintas unidades de usos.
Recinto emisor
Cualquier recinto(1)
no perteneciente a la
unidad de uso (si los
recintos no
comparten puertas o
ventanas)
Cualquier recinto(1)
no perteneciente a la
unidad de uso (si los
recintos comparten
puertas o ventanas)
Recinto
receptor
Protegido
De actividad
Cualquier recinto(1)
no perteneciente a la
unidad de uso (si los
recintos no
comparten puertas o
ventanas)
Cualquier recinto(1) (2)
no perteneciente a la
unidad de uso (si los
recintos comparten
puertas o ventanas)
De instalaciones (si
los recintos
comparten puertas o
ventanas)
De actividad (si los
recintos no
comparten puertas o
ventanas)
De actividad (si los
recintos comparten
puertas o ventanas)
Características
2
Elemento base
Tabique
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Cerramiento
DnT,A =
≥
50
RA=
≥
30
RA=
≥
50
DnT,A =
≥
55
DnT,A =
≥
55
≥
45
≥
20
2
Elemento base
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Elemento base
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Elemento base
½ asta ladrillo perforado
m (kg/m )=
RA (dBA)=
364
55
Trasdosado
no
RA (dBA)=
-
2
2
DnT,A =
Puerta (o ventana)
55
RA=
Cerramiento ½ asta ladrillo perforado
RA=
55
≥
50
DnT,A =
55
≥
45
≥
30
≥
50
DnT,A =
≥
45
Puerta o ventana
RA=
≥
30
Cerramiento
RA=
≥
50
Elemento base
½ asta ladrillo perforado
Habitable
Aislamiento acústico
en proyecto
exigido
250
46
Puerta o ventana
De instalaciones
De instalaciones (si
los recintos no
comparten puertas o
ventanas)
Tipo
Trasdosado
no
2
m (kg/m )=
364
RA (dBA)=
55
RA (dBA)=
Puerta o ventana
RA=
Cerramiento ½ asta ladrillo perforado
RA=
55
2
Elemento base
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Trasdosado
RA (dBA)=
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
-
38
Elementos de separación horizontales entre:
Recinto emisor
Recinto
receptor
Tipo
Forjado
Losa armada 25cm
Cualquier
(1)
recinto no
perteneciente a la
unidad de uso
Suelo flotante
Techo suspendido
De instalaciones
Forjado
Protegido
Suelo flotante
Techo suspendido
De actividad
Forjado
Suelo flotante
Techo suspendido
Forjado
Cualquier
(1)
recinto no
perteneciente a la
unidad de uso
Suelo flotante
Techo suspendido
De instalaciones
Habitable
Forjado
Losa armada 25 cm
Suelo flotante
Techo suspendido
De actividad
Forjado
Suelo flotante
Techo suspendido
(1)
Características
2
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Ln,w (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
2
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Ln,w (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
2
m (kg/m )=
RA (dBA)=
Ln,w (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
2
m (kg/m )=
RA (dBA)=
625
60
RA (dBA)=
18
RA (dBA)=
10
2
m (kg/m )=
RA (dBA)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
2
m (kg/m )=
RA (dBA)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
RA (dBA)=
Lw (dB)=
18
14
10
Aislamiento acústico
en proyecto
exigido
≥
50
L’nT,w=

65
DnT,A =
≥
55
L’nT,w=

60
DnT,A =
≥
55
L’nT,w=

60
DnT,A =
55
625
60
625
60
18
10
DnT,A =
49
≥
45
DnT,A =
61
≥
45
L’nT,w=

60
DnT,A =
≥
45
L’nT,w=

60
Siempre que no sea recinto de instalaciones o recinto de actividad.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
39
Fachada
Ruido Exterior
Ld=
60
Recinto receptor
Protegido
Tipo
Parte ciega (dormitorios y salones):
-2 hojas de ladrillo hueco doble (25 x 12 x 9)
-cámara
-aislamiento térmico
-aplacado de piedra 3cm
Aislamiento acústico
en proyecto
exigido
D2m,nT,Atr =
42
≥
30
D2m,nT,Atr =
42
≥
30
Huecos:
-carpintería de aluminio
-vidrio climalit 6+12+6
Ld=
60
Habitable
Parte ciega (cocinas y aseos):
-2 hojas de ladrillo hueco doble (25 x 12 x 9)
-cámara
-aislamiento térmico
-aplacado de piedra 3cm
Huecos:
-puertas
Cubierta
Ruido Exterior
Ld=
60
Recinto receptor
Protegido
Tipo
Parte ciega:
-losa de hormigón armado 22 cm
-aislamiento térmico 3 cm
-mortero con mallazo 7cm
-grava canto miranda
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
Aislamiento acústico
en proyecto
exigido
D2m,nT,Atr =
48
≥
30
40
ANEXO I. RELACIÓN DE MEDIDAS ADOPTADAS PARA ACCESIBILIDAD
El proyecto cumple ampliamente con la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, por la cual se implantó la
obligatoriedad de garantizar la accesibilidad del entorno urbano, de los espacios públicos, de los edificios,
de los medios de transporte y de los sistemas de comunicación para uso y disfrute de forma autónoma de
todas las personas y en particular por aquéllas de movilidad reducida, así como con el Decreto 68/2000, de
11 de abril, desarrollo de las normas técnicas de accesibilidad.
La Ley, en su artículo 4 “Disposiciones generales sobre accesibilidad de la edificación”, establece el ámbito
de aplicación de la Ley a las obras de construcción de edificaciones de nueva planta, incluidas las
subterráneas, adjuntándose la correspondiente ficha de justificación de su cumplimiento en donde se
señalan las medidas adoptadas para la accesibilidad del edificio de viviendas tasadas y para la eliminación
de barreras arquitectónicas y urbanísticas.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
41
NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (VIVIENDAS)
ACC./VIV.A.III
AMBITO DE APLICACIÓN: Diseño de planos y redacción y ejecución de proyectos de EDIFICACIÓN.
La presente ficha recoge la aplicación del Anejo III en lo que se refiere a los edificios de VIVIENDA de titularidad
pública o privada, de nueva planta, excepto las viviendas unifamiliares.
APARTADO
NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III
OBJETO
Condiciones técnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y
disfrute por las personas en los términos indicados en el Artículo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre.
(Anejo III. Art.1)
ACCESO
AL
INTER. EDIFICIO
(Anejo III. Art.4)
PUERTAS
EXTERIORES
(Anejo III. Art.4.1.1)
VESTÍBULOS
(Anejo III. Art.4.2)
COMUNICACIÓN
HORIZONTAL INTER.
(Anejo III. Art.5.2)
COMUNICACIÓN
VERTICAL INTERIOR
(Anejo III. Art.5.3)
ESCALERAS
(Anejo III, Art.5.3.1)
RAMPAS
(Anejo III, Art.5.3.2)
PASAMANOS
(Anejo III, Art.5.3.3)
PROYECTO
Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutándose al mismo nivel que el pavimento
exterior. Las gradas y escaleras deberán complementarse con rampas.
ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta:
Angulo de apertura
ANCHO
Hueco Libre
Tirador
PUERTAS DE ACRISTALADAS
Vidrio de seguridad con Zócalo protector de:
  150 cm
  90º
A  90 cm
90  H  120 cm
>150 cm
= 90º
A = 100cm
H = 100cm
H  40 cm
H = 40 cm
2 Bandas señalizadoras de 20 cm de ancho:
PUERTAS DE EMERGENCIA
Mecanismo de apertura de doble barra:
ESPACIO LIBRE de obstáculos:
PAVIMENTO:
ILUMINACIÓN
Nivel
Interruptores con piloto luminoso
PASILLOS ELEMENTOS COMUNES
ANCHO LIBRE:
PASILLOS SECUNDARIOS
ANCHO LIBRE
H1=90cm //H2=150cm
No afecta.
H1=90cm // H2=20cm
  150 cm
Antideslizante/continuo
E  300 lux
90  H  120 cm
B  150 cm
B  120 cm
H1=90 H2=20cm
 > 150 cm
E > 300 lux
H = 100 cm
B > 150 cm
B > 120cm
 =150cm d<18m
  150 cm/d 18 m
Con espacios de giro
Obligatorio al principio y final del pasillo
  150 cm
 > 150 cm
PUERTAS INTERIORES.
Espacio libre a ambos lados
 = 120 cm
 = 120 cm
Si el pasillo es B = 120 cm:
A  90 cm
HUECO LIBRE
Anchura
A = 90cm
  90º
= 90º
Ángulo de apertura
TIRADOR a profundidad  7 cm del plano de la puerta y a una altura
90  H  120cm
H = 100cm
MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única
mirilla alargada hasta esta altura.
H  220 cm
VENTANAS en pasillos comunes.
Altura libre de apertura
No afecta.
80 h  110 cm
Altura de colocación de mecanismos
No afecta.
La accesibilidad en la comunicación vertical se realiza mediante elementos constructivos o
mecánicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autónoma
PELDAÑOS.
No se admiten peldaños aislados
No se admite solape de escalones
Tendrán contrahuella y carecerán de bocel.
ALTURA LIBRE bajo escalera H  220 cm
Intrados del tramo inferior Cerrarlo hasta 220cm
PASAMANOS
Para ancho  120 cm
Obligatorio a ambos lados
Para ancho  240 cm
Además intermedio
ACCESOS
  150cm
PENDIENTE
Longitudinal L  3m P  10 %
L 3m P  8 %
Recomendada P  6 %
ANCHURA
A  100 cm
BORDILLO LATERAL
H  5 cm
L  10m
LONGITUD máxima sin rellano
B  150 cm
RELLANO INTERMEDIO. Fondo
PASAMANOS:
Para L  200 cm Obligatorio a ambos lados
PAVIMENTO
Antideslizante
PASAMANOS:
uno a
H = 100  5 cm
otro a
H = 70  5 cm
Separación del plano horizontal
a  4 cm
Separación obstáculos s/vertical
b  10 cm
Prolongación en los extremos
L = 45 cm
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
Nºpeld. min= 8
H > 220 cm
Cumple.
Cumple.
 = 150 cm
L > 3m P = 8%
A = 200 cm
H = 5 cm
L = 10m
B > 150cm
Cumple.
Cumple.
H = 100cm
H = 70cm
a  4 cm
b  10 cm
L = 45cm
42
ASCENSORES
(Anejo III,
Art.5.3.4)
ELEMENTOS
MECÁNICOS
Nivel de iluminación a nivel del suelo
Franja señalizadora frente a puerta
  150 cm
E  100 lux
150 x 150 cm
E > 100 lux
150 x 150 cm
Altura de instalación de pulsadores
90  h  120 cm
h = 100 cm
Todos adaptados
Min. 1 adaptado
Cumple.
Nº= 2
A x B  110 x 140 cm
A x B  150 x 150 cm
110 x 140 cm
h  20 mm
s  35 mm
h < 20mm
s < 35 mm
E  100 lux
H1 = 90  5 cm
A x B  100 x 125 cm
E > 100lux
H1 = 100 cm
No afecta.
b  90 cm
b  80 cm
b = 90 cm
No afecta.
PLATAFORMA DE ACCESO
AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO
Si el recorrido real entre ascensores S > 50m
Si S  50
CABINA ADAPTADA DIMENSIONES
Ancho x Fondo
Con entrada y salida en distinta dirección
REQUISITOS
Tolerancias suelos cabina y plataforma
Separación
Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo
Nivel de iluminación a nivel del suelo
Pasamanos continuos a altura
CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de
PUERTAS. Automáticas y de accionamiento horizontal
ANCHO
Si el ancho de la cabina A  110 cm
PLATAFORMAS ELEVADORAS. No afecta.
 > 150 cm
(Anejo III, Art.5.3.5.)
APARCAMIENTOS
(Anejo III.Art.9)
EDIFICIOS
RESIDENCIALES
(Anejo III, Art.10)
INTERIOR VIV.
(Anejo III, Art.10.2)
N  1/40 ó fracción
RESERVA de plazas:
N = 2 plazas
Aparcamientos vinculados a viviendas
N = 1/ vivienda ó
SITUACIÓN.
Preferentemente
A nivel de calle, junto a accesos
DIMENSIONES de plazas reservadas:
A x B  600 x 360 cm
Aparcamiento en línea
A x B  500 x 360 cm
Aparcamiento en batería
500 x 360 cm
En el interior garantizarán la accesibilidad para personas usuarias de SILLAS DE RUEDAS hasta las
viviendas o alojamientos, y las comunicaciones de las mismas con los elementos comunes, con los
garages, con los trasteros de las viviendas y otras dependencias anejas de uso comunitario.
SEÑALIZACIÓN: Mediante carteles informadores, la mano de la vivienda con su número o letra, en un
lugar de fácil localización, perpendicular al timbre de llamada a una altura de 1,50-1,60m.
RESERVAS VIVIENDAS (Art.10.2.4)
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
N1viv/25 ó fracción, para personas con N = 2 viviendas
movilidad reducida permanente.
VIVIENDAS LIBRES. A partir de 50viv.
N1viv./50 ó fracción.
UBICACIÓN: En una misma promoción NO se situarán agrupadas en la misma Localiz= PB
planta o bloque, ni se situarán en mayoría en las plantas bajas.
ADAPTACIÓN: Los promotores deberán adaptar las viviendas reservadas a las características del
adjudicatario, si por motivos de la adjudicación no se conociera el adjudicatario las viviendas serán
adaptadas a usuarios de sillas de ruedas.
ESPACIOS EXTERIORES: Cumplirán con el Anejo II.
No afecta.
VIVIENDAS EN GENERAL:
A  90 cm
PUERTA DE ACCESO a vivienda.
Hueco libre
A = 90 cm
A  80 cm
PUERTAS INTERIORES.
Hueco libre
A = 80 cm
A  95 cm
PASILLOS.
Ancho en cualquier punto
A > 95 cm
VIVIENDAS en mas de una planta:
Preinstalación de un elevador.
CARPINTERÍAS EXTERIORES: Practicables o con acceso para su limpieza
TERRAZAS
Rejillas de sumideros antideslizantes
Incluso en mojado
Cumple.
d  1 cm
Ranura máxima de rejilla de sumideros
d = 1 cm
Sin grandes pendientes
PORTERO AUTOMÁTICO: Si se instala será
Videoportero
Cumple.
VIVIENDAS PARA USUARIOS DE SILLAS DE RUEDAS O CON MOVILIDAD REDUCIDA
  180 cm
=180 cm
ACCESO: Libre a ambos lados de la puerta:
A  90 cm
PUERTA DE ACCESO a vivienda.
Hueco libre
A = 90cm
Se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única mirilla alargada hasta esta altura.
PUERTAS INTERIORES.
Hueco libre
Apertura de aseos.
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
A  90 cm
Al exterior ó Corred
A = 90 cm
Corredera.
43
VESTIBULOS
Espacio Libre
PASILLOS.
Ancho en cualquier punto
COCINAS:
Espacio libre frente a puerta, encimera y fregadero
  180 cm
A  120 cm
 > 180
A > 120 cm
  180 cm
= 180 cm
A  90 cm
Altura de borde
H = 80 cm
h  65 cm
Espacio libre inferior
FOGONES Y ENCIMERAS:
Altura de borde
H = 80 cm
h  65 cm
Fondo
Zócalos de armarios bajos
Altura
H = 20 cm
r  16 cm
Retranqueo
Electrodomésticos de uso frontal y puertas practicables lateralmente
TERRAZAS:
Sin grandes pendientes
Ancho libre entre muebles
FREGADERO
El peto permite el campo visual de persona sentada
Rejillas de sumideros antideslizantes
d  1 cm
Ranura máxima de rejilla de sumideros
A > 90 cm
H = 80 cm
h = 65 cm
H = 80cm
h = 65 cm
H = 20 cm
r = 16 cm
Cumple.
Cumple.
Cumple.
1 cm
DORMITORIOS:
Al menos uno es doble
  180 cm
= 180 cm
FRENTE A LA PUERTA espacio libre de acceso
A  90 cm
A AMBOS LADOS DE LA CAMA espacio libre
A = 90 cm
B  110 cm
A PIE DE CAMA espacio libre
B = 110 cm
CUARTO DE ESTAR:
A  90 cm
PASO LIBRE con acceso a todos los muebles:
A=90 cm
  180 cm
= 180 cm
ESPACIO LIBRE de obstáculos entre muebles:
ASEOS Y BAÑOS:
  180 cm
= 180 cm
ACCESO A TODOS LOS APARATOS, espacio libre
APARATOS MÍNIMOS a considerar. Un único baño
Bañera, Ducha. Lavabo e Inodoro.
Mas de un baño
Baño principal
No afecta.
Resto aseos
APARATOS SANITARIOS, características:
H = 80  5 cm
BARRAS apoyo TRANSFERENCIA
Altura
H = 80 cm
80  L  90 cm
Longitud
L = 90
30  d  35 cm
Distancia al eje aparato
d = 30 cm
BAÑERA
Espacio libre al lado
  180 cm
No afecta.
Altura del borde superior
h  45 cm
Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm
Mandos de grifería centrados en el lado longitudinal de la bañera
DUCHA
Barras de apoyo para transferencia
al menos un
Cumple.
lado
Asiento abatible en ducha Fondo x ancho
60 x 40cm
60 x 40cm
45  h  50 cm
Alto
h = 45 cm
INODORO Altura
45  h  50 cm
h = 45 cm
 80 cm
Espacio lateral libre de ancho
80 cm
 70 cm
Distancia a la pared del borde exterior
70 cm
 80 cm
Espacio libre en al menos un lateral
80 cm
Barras de apoyo para transferencia
en ambos
Cumple.
lados
LAVABO Altura
80  h  90 cm
h = 80 cm
Espacio libre bajo lavabo Altura
H  70 cm
H = 70 cm
Fondo
80  l  90 cm
l = 80 cm
Sólidamente anclado al paramento
Cumple.
BIDÉ (No obligatorio).
No afecta
MECANISMOS ELÉCTRICOS, GRIFERÍA Y MANILLAS. Características
90  h  120 cm
Altura de colocación de mecanismos
h = 90 cm
Instalación A.C.S.
Válvula Termostática Sí
Grifería
Monomando
Manillas fácilmente manejables por personas con problemas de manipulación.
VIVIENDAS PARA USUARIOS CON PROBLEMAS SENSORIALES
PERSONAS CON PROBLEMAS VISUALES: Anejo IV
Formas sencillas de orientación, adaptación de luz, ampliación de imágenes, información acústica, táctil y cinestésica.
PERSONAS CON PROBLEMAS DE AUDICIÓN:
Preinstalación de sistema de aviso del timbre o Videoportero
OBSERVACIONES
Fdo. EL ARQUITECTO: J. Egaña
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
44
DOCUMENTO “P”. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS
en Elizburu, parcela a.300.1, DEBA.
[Diciembre de 2.014]
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
45
DOCUMENTO “P”. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, a.300.1, DEBA.
P.01. Zonificación. Planta Baja y Planta Primera.……. ………………………………………1/100
P.02. Zonificación. Planta Segunda y Planta Tipo………….…………………………………1/100
P.03. Zonificación. Planta Ático y Cubierta. ……………………………………………………1/100
A.01. Alzado principal. Noroeste….………………………………………………………………1/100
A.02. Alzado Sureste…………….…………………………………………………………………1/100
A.03. Alzado y Sección lateral….…………………………………………………………………1/100
San Sebastián, diciembre de 2014
J. Egaña
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
46
DOCUMENTO “S”. PRESUPUESTO
PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS
en Elizburu, parcela a.300.1, DEBA.
[Diciembre de 2.014]
Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba.
47
RESUMEN DE PRESUPUESTO
Viviendas tasadas. Elizburu parcela a.300.3 DEBA
CAPITULO
RESUMEN
EUROS
%
CAPITULO 1
MOVIMIENTO DE TIERRAS..........................................................................................................................
74.422,23
CAPITULO 2
SANEAMIENTO RED HORIZONTAL..............................................................................................................
25.311,20
0,95
CAPITULO 3
ESTRUCTURA.............................................................................................................................................
527.984,32
19,90
CAPITULO 4
ALBAÑILERIA ............................................................................................................................................
480.760,95
18,12
CAPITULO 5
CARPINTERIA DE MADERA ........................................................................................................................
259.352,01
9,77
CAPITULO 6
CARPINTERIA METALICA Y VIDRIOS..........................................................................................................
132.003,60
4,97
CAPITULO 7
FONTANERIA Y SANEAMIENTO ..................................................................................................................
212.384,41
8,00
CAPITULO 8
ELECTRICIDAD E ILUMINACION.................................................................................................................
184.720,67
6,96
CAPITULO 9
GAS Y CALEFACCION ................................................................................................................................
233.100,08
8,78
CAPITULO 10
SOLADOS Y APLACADOS...........................................................................................................................
128.885,34
4,86
CAPITULO 11
FALSOS TECHOS........................................................................................................................................
64.175,11
2,42
CAPITULO 12
HERRERIA .................................................................................................................................................
98.533,83
3,71
CAPITULO 13
PINTURA Y ACABADOS..............................................................................................................................
110.599,16
4,17
CAPITULO 14
INSTALACIONES DE TRANSPORTE.............................................................................................................
45.950,58
1,73
CAPITULO 15
PROTECCION CONTRA INCENDIOS ............................................................................................................
11.080,71
0,42
CAPITULO 16
INSTALACION ENERGIA SOLAR TERMICA..................................................................................................
28.163,10
1,06
CAPITULO 17
CONTROL DE CALIDAD..............................................................................................................................
3.757,49
0,14
CAPITULO 18
SEGURIDAD Y SALUD ................................................................................................................................
29.977,82
1,13
CAPITULO 19
GESTION DE RESIDUOS..............................................................................................................................
3.011,74
0,11
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL
13,00% Gastos generales .........................
6,00% Beneficio industrial........................
2,80
2.654.174,35
345.042,67
159.250,46
SUMA DE G.G. y B.I.
504.293,13
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA
3.158.467,48
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MILLONES CIENTO
CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS con
CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS
Se aplicará el I.V.A. correspondiente en v igor
Donostia-San Sebastián, a diciembre de 2014.
el arquitecto
J. Egaña
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