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TERRA CAMPUS CORPORATIVO
DESCRIPCIÓN DE LA OBRA GRIS
ASPECTOS GENERALES
La primera etapa de TERRA CAMPUS CORPORATIVO está compuesta por la construcción
del 1er edificio de 5 pisos más un nivel de sótano, los accesos oeste y sur, la plaza peatonal, y
los elementos principales de infraestructura: planta de tratamiento de aguas negras, pozo de
agua y sistema de filtrado y purificación, así como los sistemas eléctricos, de
telecomunicaciones, de riego, distribución de agua potable, las calles y parqueos asociadas al
primer edificio. El acceso de construcción será por el lindero norte, por lo que la construcción
de la etapa 2da no tendrá un impacto significativo en la operación de la etapa 1era.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS EDIFICIOS
DISTRIBUCIÓN INTERNA
El primer nivel del edificio tendrá un núcleo central compuesto por un vestíbulo - desde donde
se puede controlar el acceso al resto de los niveles, un área de recepción, la escalera
principal, cuatro elevadores inteligentes, servicios sanitarios, así como un cuarto de
telecomunicaciones, un cuarto eléctrico, un cuarto mecánico y un cuarto de aseo con acceso a
los ductos de basura. Los niveles dos al cinco contarán con un núcleo central similar, excepto
que estos no contarán con un área específicamente diseñada como recepción.
La distribución del espacio contempla múltiples ductos electromecánicos que brindan
flexibilidad a los inquilinos en cuanto a la distribución interna que mejor se adapte a sus
necesidades.
SISTEMA ESTRUCTURAL
El sistema estructural del edificio está compuesto por marcos de concreto reforzado en el
interior de las oficinas, muros de concreto reforzado en el cerramiento perimetral y en el
núcleo central. El concreto a utilizar tiene una resistencia de 210 kg/cm2 a 280 kg/cm2
dependiendo de los elementos estructurales y el acero de refuerzo 2800 kg/cm2.
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El diseño estructural es antisísmico y cumple con todas las normas nacionales e
internacionales tales como ASTM (American Society for Testing and Materials), ACI (American
Concrete Institute) y CSCR (Código Sísmico de Costa Rica).
Los entrepisos son de losas tubulares pretensadas complementados con una sobre-losa de
concreto reforzado colada en sitio.
Las fundaciones del edificio son una combinación de placas aisladas unidas con vigas de
amarre. Dichas fundaciones se apoyan sobre un estrato de suelo firme, el cual se determinó
por medio de estudios detallados realizados por una empresa especializada en el campo.
ESTRUCTURA DE TECHO
La estructura de techos es a base de perfiles metálicos protegidos con dos capas de pintura
anticorrosiva y dos capas de esmalte. Dicha estructura cumple con todas las normas
nacionales e internacionales tales como ASTM, AISC (American Institute of Steel
Construction) y CSCR.
La cubierta de techo es una lámina panel prefabricado tipo “sandwich” con aislamiento térmico
que comprende una lámina HG #26 más aislante de poliuretano expandido de 30mm espesor
más una lámina HG #26 en la parte inferior.
El techo del edificio contempla también una losa de concreto en donde se ubicarán los
equipos de aire acondicionado, ventilación, y antenas. Dicha losa estará recubierta con un
impermeabilizante asfáltico.
ACABADOS DE PAREDES EXTERIORES
Las paredes exteriores del edificio serán en mampostería o concreto armado en primer nivel y
panel liviano tipo “durock” o similar; en los siguientes niveles donde no hay muros de corte,
todos acabados se harán con repello fino y tres manos de pintura o estuco con color.
VENTANERÍA EXTERIOR
Todos los marcos para ventanas serán de aluminio anodizado.
VESTÍBULOS Y PASILLOS INTERNOS
Los vestíbulos y las áreas comunes de pasillos internos se entregarán completamente
terminados con los siguientes acabados:
•
Piso: Porcelanato en formato 60x60.
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•
Cielos: Suspendidos en fibra mineral para los pasillos y gypsum tipo “Sheetrock
Regular” con dos manos de pintura para el vestíbulo de los elevadores.
•
Paredes (únicamente aplica para vestíbulo en cada piso): Acabadas en repello fino
con sellador y tres manos de pintura o estuco en color.
•
Mueble de recepción con sobre de granito.
SERVICIOS SANITARIOS
En cada nivel del edificio se incluye la construcción acabada de servicios sanitarios para
hombres y para mujeres. La siguiente es la cantidad de piezas (para los niveles 1 al 5), en fiel
cumplimiento con el Reglamento de Construcciones.
•
Hombres: 7 mingitorios, 7 inodoros (incluido 1 para discapacitados), 8 lavatorios.
•
Mujeres: 9 inodoros (incluido 1 para discapacitados), 8 lavatorios.
Estas áreas contarán con los siguientes acabados:
•
Piso: Porcelanato en formato 60x60.
•
Cielos: Gypsum tipo “Sheetrock Mold Tough” con dos manos de pintura.
•
Paredes: Enchapadas en porcelanato en formato 30 x 60.
•
Sobres de lavatorios en granito.
•
Divisiones internas con sus correspondientes puertas.
•
Espejos.
•
Secadores eléctricos de manos.
•
Piezas sanitarias de alta calidad.
PLANTA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA
El sistema eléctrico de emergencia comprende de una planta eléctrica de transferencia
automática. Dicha planta alimenta la totalidad de las lámparas, los tomacorrientes, los
elevadores, las bombas de agua, sistema de extracción e inyección de aire, así como el
sistema de aire acondicionado.
SISTEMA DE DETECCIÓN Y SUPRESIÓN DE INCENDIO
El condominio cuenta con un sistema completo contra incendio, el cual incluye: tanque de
almacenamiento de agua potable, bomba de incendio, bomba tipo “Jockey”, tuberías
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metálicas, gabinetes de incendio en todos los pisos con mangueras, sistema de rociadores y
extinguidores e hidrantes, de acuerdo con las recomendaciones de normas NFPA
correspondientes.
ELEVADORES
El edificio contará con cuatro elevadores con capacidad de 13 pasajeros cada uno. Con el fin
de optimizar la velocidad de traslado al destino se utilizará un sistema inteligente de
asignación de pasajeros según el piso al que se dirijan. Adicionalmente, sólo dos elevadores
llegarán al sótano.
MODO DE ENTREGA DE LAS FINCAS FILIALES
ACABADOS INTERNOS
En lo correspondiente al nivel de acabos internos que se entregará en cada finca filial este
comprende:
•
Estructura en HG de divisiones internas con una malla electro soldada. El futuro
inquilino instalará el aislante y la lámina sobre la estructura prevista para completar las
divisiones livianas entre fincas filiales
•
Las paredes estructurales del edificio construidas en concreto se entregarán
repelladas y selladas
•
Las columnas se entregarán repelladas. Las vigas no serán repelladas ya que se
espera que éstas no sean visibles luego de las remodelaciones internas llevadas a
cabo por el inquilino
•
Las fincas filiales se entregarán con la ventanería que afecte las fachadas externas
del edificio instaladas.
•
No se incluye ningún tipo de ventanería interna, puertas de vidrio, ni cerramientos en
fachadas internas de las fincas filiales hacia las áreas comunes. Estas deberán ser
construidas por los inquilinos según lo dispuesto en el reglamento de remodelaciones.
•
No se incluyen puertas hacia los pasillos de las áreas comunes
•
La altura a fondo de viga será de 2.80 m. La altura de entrepiso a entrepiso será de
3.80 a 4.00m, lo que permite aprovechar este espacio libre entre vigas
•
La finca filial contará con pasantes ubicados en varios puntos de las vigas para
facilitar la instalación interna de tuberías en el entre cielo por parte del arrendatario
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AIRE ACONDICIONADO
El sistema de aire acondicionado es del tipo expansión directa. El sistema está diseñado para
una carga de 145 W/m2 (46 Btuh/pie cuadrado).
En cada finca filial se dejará la prevista para la conexión al sistema de aire acondicionado del
edificio. Le corresponde al inquilino la compra e instalación de la tubería de cobre, unidades
evaporadoras tipo expansión directa, ductería y rejillas internas de la finca filial.
Se tendrá la posibilidad de colocar un equipo de aire acondicionado independiente para
respaldo del cuarto de tableros y telecomunicaciones de las oficinas. La ubicación de la
unidad condensadora será previa autorización del desarrollador como parte del proceso de
aprobación de remodelaciones internas. La conexión de los drenajes del aire acondicionado
correrá por cuenta de cada inquilino. Los drenajes del condensador del aire acondicionado
deberán hacerse a los bajantes pluviales y no a los bajantes de aguas negras.
SISTEMA ELÉCTRICO
La finca filial tendrá prevista para un circuito de emergencia como respaldo eléctrico. La carga
máxima del circuito de emergencia dependerá del área de la finca filial. Cada finca filial
contará con un único centro de carga cuya acometida eléctrica tendrá una cola de 2m. Se
incluye en cada centro de carga un interruptor con un amperaje que ha sido determinado de
acuerdo al tamaño de la finca. Cualquier modificación para incrementar la acometida eléctrica,
será responsabilidad del inquilino.
SISTEMAS MECÁNICOS
Las fincas filiales se entregarán con las siguientes previstas electromecánicas:
•
Sistema de evacuación de aguas negras
•
Suministro de agua potable con llave de paso
•
Prevista para conexión al sistema de renovación de aire fresco del edificio, el cual
incluye los inyectores y extractores. Le corresponde al inquilino el diseño e instalación
en la distribución interna del sistema dentro de la finca filial
SISTEMA DE DETECCIÓN Y SUPRESIÓN DE INCENDIO
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En cada finca filial se dejará la prevista para conexión al sistema de supresión de incendios
general del edificio. Le corresponde al inquilino el diseño e instalación interna del sistema de
supresión – tipo “sprinklers” - de la finca filial, lo que es de acatamiento obligatorio para cada
inquilino.
Adicionalmente le corresponde al inquilino el diseño e instalación del sistema de detección de
incendios adentro de la finca filial y su conexión al cuarto de telecomunicaciones para su
conexión con el sistema general de alarmas contra incendio. Esto es de acatamiento
obligatorio para cada inquilino, y deberá apegarse al Reglamento de Diseño.
INSTALACIONES TELEFÓNICAS
Se dejará la prevista de señales y telecomunicaciones hasta el cuarto de telecomunicaciones
de cada edificio. El desarrollador dejará prevista la canasta hasta un punto de conexión en la
finca filial. El cableado desde dicho cuarto de telecomunicaciones a la caja interna de cada
finca filial es responsabilidad del inquilino.
CUOTA CONDOMINAL
La cuota de mantenimiento cubre los siguientes rubros para las áreas comunes: servicios de
seguridad; limpieza y mantenimiento; el consumo de servicios públicos (electricidad, agua) y
seguros, así como el mantenimiento preventivo de los sistemas electro-mecánicos y de
tratamiento de aguas. La cuota mensual se estima en US$2,60 (dos dólares con sesenta
centavos moneda de los Estados Unidos de América) por m² calculada sobre los metros
cuadrados en propiedad (incluyendo el área de los parqueos en el sótano). Este costo no
incluye el mantenimiento del sistema de aire acondicionado.
--UL--
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