Download 1 PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA TXARA II

PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
PROYECTO:
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
EMPLAZAMIENTO:
TXARA II. INTXAURRONDO
DONOSTIA. SAN SEBASTIAN
PROMOTOR:
DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL
DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA
ARQUITECTO:
GURBAIN S. L.
JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE
FECHA:
MAYO - 2008
1.-
MEMORIA GENERAL
1.1.- OBJETO DEL PROYECTO.
El presente proyecto se redacta para la reforma de la planta
Entreplanta del edificio Txara II de Intxaurrondo, en Donostia-San
Sebastián, con el objetivo de reordenar los usos de una zona limitada de
la planta y destinarlo a oficina del Departamento de Política Social.
1.2.- PROMOTOR.
El Proyecto está promovido por el Departamento de Política Social
de la Diputación Foral de Gipuzkoa.
1.3.- AUTOR DEL PROYECTO.
La redacción del Proyecto corresponde a GURBAIN, S. L., Empresa
de Arquitectura y Urbanismo, colegiada con el nº 950.125, con sede en la
c/ Hernani, nº 23 – 4º de San Sebastián, (C.I.F.: B-20.560.538), y cuyo
representante es el arquitecto D. José Miguel Martín Herrera, colegiado
en el C.O.A.V.N. con el nº 75.418.
2.-
ANTECEDENTES.
La planta Entreplanta del Edificio Txara II, en su ala sur, entre las
dos cajas de escaleras de acceso a plantas superiores, se destina
actualmente a comedor común de residentes y despachos para usos
diversos. Este uso actual no tiene un aprovechamiento adecuado en el
conjunto de las prestaciones que se ofrecen en la residencia de los
1
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
apartamentos tutelados, dada la evolución del grado de dependencia de
las personas ingresadas.
El grado de dependencia funcional y sensorial de las personas
ingresadas, hace necesario que la atención tutelada se ejerza en los
espacios adecuados para cada situación específica, problemática que ya
se encuentra resuelta actualmente en el propio edificio.
Se aporta plano del estado inicial del Proyecto.
3.-
EMPLAZAMIENTO.
El edificio está situado en la parcela ES-3 del barrio de
Intxaurrondo Sur de San Sebastián, con accesos desde la calle
Baratzategui, y desde el vértice del edificio en la plaza-rotonda que
conforma el cruce entre ésta calle y el paseo de Zarategi (Paseo de
Zarategi nº 99).
4.-
CONDICIONES URBANISTICAS.
Se trata e un edificio consolidado en el que se realiza la reforma
parcial en una de sus plantas, motivada por un cambio de uso con
alcance superficial limitado.
5.-
SOLUCION ADOPTADA.
5.1.- DESCRIPCION DE LA SOLUCION ADOPTADA.
El edificio, al margen del zócalo común de garajes y servicios, está
dividido por su uso en dos zonas. De manera genérica se puede decir,
aunque con alguna excepción que no afecta al caso, que las alas este y
sur conforman la zona de Residencia con apartamentos tutelados para
personas mayores, y el ala oeste constituye la zona destinada a las
oficinas del Departamento de Política Social de la Diputación Foral.
Con la redacción del Proyecto se propicia el cambio de uso en una
zona de la planta de Entreplanta, pasándola del uso de Residencia al de
Oficinas del Departamento de Política Social. La zona concreta se refiere
a una parte del ala sur de la planta de Entreplanta. En los planos del
Proyecto se define la zona de la intervención.
El alcance de la reforma se refiere a una superficie aproximada de
300 m2 que cambia el uso, como ya se ha dicho, desde el destino actual
2
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
de comedores y varios de la residencia de apartamentos tutelados, a
oficinas para el Departamento de Política Social.
Para ello, mediante cerramiento de fábrica de ladrillo con
capacidad RF, se separan las dos zonas en sus nuevos límites
superficiales y se comunica de manera diáfana la nueva superficie a la
pre-existente zona de oficinas.
El núcleo de escaleras, que se mantiene en su funcionalidad y uso,
queda separado del uso de oficina mediante el oportuno vestíbulo de
independencia.
La nueva distribución cuenta con 26 puestos de trabajo en oficina
panorámica con una zona común de entrevistas (273,44 m2) y un
despacho con cerramiento acristalado para un puesto de trabajo con área
de reuniones (21,87 m2).
Asimismo, se prevé un armario de instalaciones para ubicar el rack
de voz y datos y otro espacio para archivo local (7,46 m2).
6.-
CUADRO DE SUPERFICIES.
SUPERFICIE
(m2)
OFICINA PANORAMICA
DESPACHO
VESTIBULO ESCALERA
ARCHIVO LOCAL
SUP. UTIL INTERIOR
SUP. CONSTR.
7.-
273.44
21.87
7.33
7.46
310.10
333.52
DESCRIPCION DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA
DEMOLICIONES.
Con carácter previo se cortarán y aislarán todos los suministros
eléctricos, de comunicaciones, de abastecimiento y de saneamiento
propiciando la continuidad de circuitos y usos aguas arriba. El alumbrado
y fuerza para la fase de obra se deberá instalar desde el mismo comienzo
de las obras de manera reglamentaria (REBT).
En todos los casos, de manera provisional unas veces y definitiva
en otras, se taponarán todas las canalizaciones de abastecimiento y
desagüe, al margen de que se corten los suministros por cierre de válvula.
En el desmontaje de carpinterías de madera y complementos está
previsto el acopio de los materiales reutilizables según criterios de la
propiedad y de la DF.
3
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
Inicialmente se procederá al levante de las fábricas de ladrillo
delimitadoras del entorno de la obra, para aislar ésta de las zonas con uso
de la actividad del edificio, tratando así de evitar en lo posible tanto el
polvo y como los ruidos de la obra.
A continuación se procederá a la demolición de las fábricas de
ladrillo que conforman la distribución actual de la zona, a la demolición de
los falsos techos y al levantado de los pavimentos. Se reservará la
demolición de la pared que limita el actual uso de oficinas hasta que la
obra proyectada esté muy adelantada en su ejecución con la misma
previsión de aislar las consecuencias de la obra. En los paramentos que
permanecerán sin demoler, se picarán los enchapados y revestimientos
hasta la fábrica.
Se prevé la colocación de un contenedor con bajante a pié de
planta, para vertido y posterior transporte del escombro.
ALBAÑILERIA.
Los cerramientos de separación del vestíbulo de escalera y la
nueva separación con la residencia, lo que cierra nuevamente el sector de
incendios, se ejecutarán con fábrica de ladrillo perforado a media asta
guarnecida con yeso a dos caras y calificación EI120.
Las nuevas fábricas levantadas y los demás paramentos
previamente picados, se guarnecerán y enlucirán con yeso maestreado.
CARPINTERIA INTERIOR
La puerta del vestíbulo de la escalera tendrá homologación
contrafuego y capacidad EI60. Su acabado de pintura será el mismo que
presentan las puertas equivalentes de la zona de oficinas existente.
Las puertas del recinto de archivo y armario del rack de voz-datos
serán de madera con revestimiento melaminado de las mismas
características y diseño que las existentes en las oficinas actuales.
La comunicación con las actuales oficinas existentes será diáfana y
se ordenará posteriormente con mobiliario. La división que conforma el
despacho está prevista mediante mampara de un prefabricado comercial
con cierre acristalado doble (equivalente al existente en la planta baja del
mismo edificio).
Asimismo, se colocarán rodapiés de chapa y tubo de acero
inoxidable en los pilares exentos (prismáticos y circulares) y en todo el
perímetro de la oficina.
SUELO TÉCNICO.
Se dispondrá un suelo modular sobreelevado y registrable en toda
la zona de oficinas con baldosas realizadas mediante paneles de mortero
aglomerado Monointec armado, compuesto de resinas, cargas minerales
4
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
y armadura de acero. El acabado exterior visto será de gres porcelánico
con terminación natural o pulida según decisión de la DF.
Se describe el tipo de suelo en el Proyecto (presupuesto) debiendo
justificarse las posibles alternativas, que se deberán aprobar de manera
expresa durante la ejecución de las obras por la DF.
Las incidencias de nivel que se susciten durante la ejecución de la
obra, entre pavimentos nuevos-existentes, se resolverán con formación
de pendientes, encuentros con juntas de acero inoxidable, o formación de
gradas, en todo caso según definición de la DF.
FALSO TECHO REGISTRABLE.
Está proyectada la colocación de falso techo modular registrable,
con placa de fibra mineral revestida de 60x60x1,8cm. sobre perfilería de
24mm. para terminación semi-vista. La distribución del techo modular está
prevista con placa entera, por lo que los encuentros con paramentos y
pilares se completarán con falso techo liso perimetral de yeso laminado,
descolgado hasta el mismo nivel de la placa modular, manteniendo así la
condición de perfilaría semi-vista en todos los supuestos.
Otros casos de falso techo con formación de falsas vigas, o
encuentros a distinto nivel se ejecutarán también con placa de yeso
laminado fijada en subestructura de perfilería metálica propia del sistema.
Proporcionará en su conjunto una alta absorción y atenuación
acústica con resistencia a la humedad.
PINTURA.
Los paramentos y techos señalados, irán acabados con pintura
plástica en color a elegir por la DF.
ELECTRICIDAD.
1. Cuadro secundario de planta
La alimentación eléctrica esta prevista con nuevas acometidas
desde el cuadro general del edificio (zona oficinas) situado en la planta de
sótano en su vértice norte. El trazado de las nuevas acometidas discurrirá
en vertical por el patinillo existente en el edificio (junto a escaleras norte),
y en horizontal por el techo de planta baja desde la vertical del patinillo
hasta la proyección del recinto del cuadro secundario de planta de
entreplanta próximo a los aseos de la misma. Para la colocación de
canaletas y tendido de líneas se deberá desmontar y reponer el techo de
la planta baja en todo el recorrido norte-sur. Alternativamente el recorrido
podría concretarse de la misma manera pero por el techo de la planta de
entreplanta. La DF concretará en obra el recorrido definitivo.
5
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
Se instalará un nuevo cuadro secundario de planta, junto al
existente en el cuarto de instalaciones eléctricas, situado en la proximidad
de zona de aseos de la planta (tras la escalera del edificio).
El cuadro será metálico con puerta abisagrada, provisto de
cerradura y bornas para neutro y tierra.
La intensidad nominal de los interruptores será la indicada en el
esquema unifilar, y la potencia máxima de carga por cada uno de ellos no
superará el 70% de su capacidad.
El cuadro dispondrá de interruptores generales tetrapolares, varios
interruptores diferenciales de alta sensibilidad e interruptores
magnetotérmicos bipolares en todas las salidas de circuito. Por delante de
cada diferencial se colocará un magnetotérmico de corte omnipolar.
En el frente interior de puerta se colocarán los esquemas unifilares
plastificados y en cada interruptor se colocarán los rótulos o etiquetas
necesarias para la identificación rápida de los circuitos. Todos los circuitos
tendrán sus conductores señalizados con número y criterio de color.
La alimentación SAI-UPS estará también instalada en el mismo
cuadro según el esquema unifilar.
2. Distribución
Comprenderá la alimentación y realización de puntos de luz y
bases de enchufe de toda la instalación.
Los circuitos de distribución se realizarán sobre bandeja enrejillada
en el techo para el alumbrado y bajo el suelo para las bases de enchufe
de los puestos de trabajo, todo ello de manera genérica, aunque de forma
específica se planteen recorridos alternativos para llegar a los puntos con
situación aislada.
Todos los circuitos de la instalación se realizarán con conductores
unipolares de cobre según la norma UNE 21.031 canalizados en tubo
semirígido exclusivo para cada circuito que se fijarán de manera ordenada
a la bandeja.
La distribución empotrada en zonas de fábrica, se realizará con
tubo de PVC empotrado en los paramentos o techos y registros
prefabricados mediante cajas de plástico con laterales y fondo
troquelados para taladros, previstas también para su montaje empotrado.
Las cajas de registro serán cuadradas o rectangulares, fabricadas
con material aislante y provistas de tapa atornillable de color blanco,
siendo sus dimensiones mínimas 100x100mm.
Los mecanismos serán tipo Niessen o similar de color blanco y las
bases de enchufe dispondrán de contacto de toma de tierra (Schuko).
No se admitirán derivaciones o empalmes en el interior de los tubos
o cajas de mecanismos, debiéndose realizar estos en las cajas de
derivación, previstas a tal fin, mediante el empleo de elementos
adecuados tales como clemas o conectores no permitiéndose los
6
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
empalmes realizados por el simple retorcimiento de los conductores o el
empleo de la cinta aislante.
Las canalizaciones eléctricas guardarán una separación superior a
los 10 cm. con las correspondientes a otras instalaciones, debiendo
discurrir paralelas o perpendiculares a paredes y techos, alojados en
rozas de profundidad suficiente para ser cubiertas con un espesor de
yeso no inferior a 1,5 cm.
La instalación en todas las zonas de ejecución vista, serán en tubo
de PVC rígido con cajas metálicas plastificadas y mecanismos estancos
para montaje superficial.
El alumbrado de emergencia quedará garantizado mediante la
instalación de bloques autónomos. Además está previsto el aumento de la
potencia del conmutador del suministro normal-complementario actual (en
la acometida general del edificio), que conmuta su alimentación de forma
automática ante un fallo en el suministro normal de energía eléctrica.
3. Aparatos y lámparas
Corresponderán a los tipos y marcas indicados en las mediciones y
presupuesto.
Todos los aparatos fluorescentes serán AF y baja luminancia.
Atendiendo al uso y necesidades de cada dependencia se han
previsto las siguientes luminarias:
-Para la iluminación de oficinas y el despacho se colocarán
pantallas suspendidas en el techo modular con lámparas fluorescentes
tipo TL.
-En la zona del vestíbulo se colocarán downlights de bajo consumo
empotrados en el falso techo.
-En el recinto del rack de voz-datos se colocará una luminaria
estanca con lámpara fluorescente.
4. Alumbrados especiales
De acuerdo con la Instrucción REBT se colocarán aparatos
autónomos
de emergencia y señalización en todas las zonas
consideradas de pública concurrencia y además se rotularán dichos
aparatos según dinámica de circulación de acuerdo con los servicios de
seguridad.
VOZ Y DATOS.
1. Voz – Telefonía
En el cuarto de centralita de la planta de sótano está prevista la
ampliación de la centralita telefónica, los repartidores de telefonía y el
7
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
armario de interconexión de telefonía en el cuarto de equipos
informáticos, según las especificaciones presupuestadas.
Se tenderá desde los repartidores de planta de sótano, una
manguera de cable telefónico de 50 pares hasta el nuevo armario-rack de
voz-datos en la planta de entreplanta.
2. Datos -troncal
En el cuarto de equipos informáticos de la planta de sótano, está
prevista la ampliación del armario central de fibra óptica y UTP, así como
el armario de interconexión telefónica ya mencionado.
Se tenderá una manguera de fibra óptica (12 fibras), desde este
cuarto de la planta de sótano hasta el nuevo armario-rack de voz-datos en
la planta de entreplanta.
3. Voz y Datos- distribución
Desde el rack de la planta se tenderá el cableado de cuatro pares
trenzados sin apantallar (UTP), hasta las cajas correspondientes de cada
puesto de trabajo. Cada puesto de trabajo se conectará con los oportunos
latiguillos a las cajas con los puntos de conexión, ubicadas bajo el suelo
elevado.
La instalación en su conjunto deberá certificarse con nivel 6, por
entidad con homologación suficiente.
MEGAFONÍA.
La instalación de megafonía, proyectada para avisos y
emergencias, se conectará a la red existente en el contacto con la oficina
de la misma planta al borde oeste de la propia actuación, prolongando así
el circuito de la instalación actual.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
Se ha previsto la colocación de extintores portátiles en el pasillo de
circulación de la nueva zona de uso administrativo (3ud).
La eficacia mínima será 21A-113B, adecuado para fuegos incluso
con presencia de tensión eléctrica de 1000V.
Está prevista la colocación de detectores de humos en la zona de
oficina panorámica, archivo, armario rack y en el despacho individual.
Asimismo, se señalará todo el recorrido de evacuación según UNE
23034.
Por último se ha colocado una sirena electrónica para el servicio
interior, que irá provisto de un pulsador.
8
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
INSTALACION DE CLIMATIZACION.
Está prevista la instalación de clima en la zona de oficinas
ampliadas de la planta de entreplanta, mediante un sistema independiente
de la instalación existente en el edificio.
Se ha previsto la colocación de una unidad exterior Daikin de
bomba de calor en planta de cubierta superior (torre), sobre las bancadas
de las enfriadoras.
Desde la cubierta y a través del patillo existente en la escalera
norte, hasta la zona de nueva oficina en la planta de entreplanta, se
conectan las unidades interiores y exteriores de la instalación, mediante
tubería de cobre aislado. La instalación de la propia planta incorporará las
juntas refnet situadas en los planos de la instalación.
En el interior se han proyectado 8 casetes de la marca Daikin
modelo FXZQ50 y un casete modelo FZXQ2B20 para el despacho
individual. Cada aparato estará conectado a los desagües generales con
tubería de PVC y cierre hidráulico (sifones), para evacuación de
condensados.
La instalación se completa con cajas de registro y cuadros de
protección y mando, instalación cableada de acometidas y distribución
entre aparatos, documentaciones técnicas, carga de gas refrigerante y la
puesta en marcha del sistema.
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS.
En el proyecto se da cumplimiento a la siguiente Normativa Obligatoria:
-
-
CTE (Código Técnico de la Edificación):
o DB SI (Seguridad en caso de incendio)
o DB SU (Seguridad de utilización)
o DB HE (Ahorro de energía)
Otras Normas o Reglamentos
Ordenanzas Complementarias de edificación
Reglamento de Instalaciones de Calefacción y Agua Caliente
Sanitaria
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión
R.D.L.1/1998 sobre infraestructuras comunes en los edificios
para el acceso a los servicios de telecomunicación, así como los
Decretos 279/1999 y la Orden de 26/10/99 que la desarrollan.
Decreto 68/2000 del 11 de Abril (Ley de Accesibilidad)
Condiciones Acústicas, NBE, CA/88.
9
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
CUMPLIMIENTO DEL C.T.E.
Art. AMBITO DE APLICACIÓN.
Según el CTE, art. 3:
3. El CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o
rehabilitación que se realizan en edificios existentes, siempre y cuando
dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención, y en
su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios
afectados. ES EL CASO.
DB SI (SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO)
III CRITERIOS GENERALES DE APLICACIÓN.
A efectos de este DB deben tenerse en cuenta los siguientes criterios de
aplicación:
5. Cuando un cambio de uso afecte únicamente a parte de un edificio o de
un establecimiento, este DB se debe aplicar a dicha parte, así como a los
medios de evacuación que le sirvan y que conduzcan a un espacio
exterior seguro, estén o no situados en ella. ES EL CASO.
SECCION SI 1-PROPAGACION INTERIOR.
1.
COMPARTIMENTACION EN SECTORES DE INCENDIOS.
Tabla 1.1
Uso Administrativo.
La zona a reformar se incorpora al sector de incendios existente del
edificio, constituido por la planta baja y la entreplanta. Este sector
cuenta con una superficie construida en planta baja de 790,00 m2,
492,00 m2 en la entreplanta y 299,45 m2 la zona a añadir. En total
el sector tiene una superficie de 1.581,45m2. En consecuencia, se
trata de único sector de incendios.
Los elementos que separan el sector del resto del edificio deben
ser al menos EI 60.
SECCION SI 2- PROPAGACION EXTERIOR
Al ser una reforma interior de un edificio existente, NO ES EL
CASO.
10
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
SECCION SI 3-EVACUACION DE OCUPANTES
Tabla 2.1. Densidades de ocupación
Administrativo
Plantas o zonas de oficinas (10m2/personas)
Vestíbulo general
(2m2/personas)
Número de salidas
1
(<100personas)
Puertas y pasos
>0,80m
Recorridos más alejados 27.18m < 50 m
Altura evacuación
3,50 m
SECCION SI 4-DETECCION, CONTROL Y EXTINCION DEL INCENDIO.
Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del
principal del edificio en el que estén integradas, deben disponer de la
dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.
Como la zona a reformar se incorpora al sector de incendios del
edificio existente, se amplia la instalación del sistema de detección de
incendios.
Se colocarán tres extintores de eficacia 21A-113B.
SECCION SI 5-INTERVENCION DE BOMBEROS
Condiciones de aproximación y entorno. SE CUMPLE.
SECCION SI 6-RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA.
Tabla 3.1.
Administrativo
R60
La estructura es de hormigón armado. SE CUMPLE.
SECCION DB SU (SEGURIDAD DE UTILIZACION)
Se adjuntan fichas justificativas.
SECCION DB HE (AHORRO DE ENERGIA)
HE 1: LIMITACION DE DEMANDA ENERGETICA
Al ser una reforma <1000m2 y dado que no se renueva el
cerramiento existente, esta sección no es de aplicación.
11
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
HE 2: RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TERMICAS
Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento
de Instalaciones Térmicas en los edificios, RITE y su aplicación quedará
definida en el proyecto.
HE 3: EFICIENCIA ENERGETICA DE LAS INSTALACIONES DE
ILUMINACION
Art.1 AMBITO DE APLICACIÓN
1.c) Es de aplicación en reformas de edificios de uso administrativo
en los que se renueve la instalación de iluminación.
Art.2 CARACTERIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS
1.2 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACION
Datos:
Uso de local : oficina con ordenadores
Forma y dimensiones del local: Dimensiones en planta 19,90m
x14,80m.
Altura de suelo a falso techo: 2,55m
Altura plano de trabajo: 0,85m
Altura: 2,55-0,85=1,70m
Superficies del local: Techo suspendido con placas de fibra mineral
de 60x60cm, ρ1=5
Paredes con pintura plástica lisa color claro ρ2=5
Suelo de acabado estratificado, ρ3= 1
Nivel de iluminación E oficinas = 450lux.
Factor de pérdida de luz, ρ=0,80 (local de ambiente limpio)
Cálculo del número de luminarias necesario:
N=Exaxb
Ө ‫ה‬lb ‫ה‬r
Método del factor de utilización de la estancia
1. Condiciones del sistema de iluminación
El factor de planificación tiene en cuenta la reducción del flujo
luminoso y la suciedad de los equipos de luz.
Factor de planificación = 1.00
12
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
2.Iluminancia nominal E
De acuerdo con la DIN 5035, Parte 2 para la estancia en cuestión,
Actividad administrativa.
E= 450lux
3.Factor de la estancia k
El factor de la estancia k está en relación con la forma del recinto
a = Anchura de la estancia, 14,80
b = Longitud de la estancia, 19,90
H = Altura de la estancia,
h = H - 0.85 m, 1,70m
K = 5,00
4. Flujo luminoso
Se toma del catálogo de la lámpara que se utilice en la luminaria
Se escoge una luminaria empotrable polivalente para techos
modulares desmontables.
CODIGO EPV436AF
Datos fotométricos
IALEE 4x36W
Flujo instalado = 4800lumen por lámpara.
5. Eficiencia de la luminaria
LB
( factor de eficacia)
Se toma del catálogo de la luminaria elegida, 0,85
6. Factor de utilización de la estancia
ρ1=5
ρ2=5
ρ3=1
µ=0,63
CALCULO
R
N=Exaxb
Ө ‫ה‬lb ‫ה‬r
N = 450 x 14,80 x 19,90 = 54 unidades
0,63 x 0,8 x 4800
Se han colocado 55 unidades en el proyecto.
13
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
2.1 VALOR DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA INSTALACIÓN
Tabla 2.1 Valor límite de eficiencia energética de la instalación
( zona de representación )
Administrativo en general
(6W/m2)
VEEI = P. 100 = 4x36x 55x 100 = 5,97 < 6 W/m2 CUMPLE
S. Em 14,80x19,90x450
HE 4: CONTRIBUCION SOLAR MINIMA DE AGUA CALIENTE
SANITARIA
No afecta al Proyecto, ya que no existe demanda de agua caliente
sanitaria en la zona de cambio de uso.
HE 5: CONTRIBUCIÓN FOTOVOLTAICA MÍNIMA DE ENERGÍA
ELÉCTRICA
No corresponde.
CUMPLIMIENTO NBE-CA (CONDICIONES ACUSTICAS)
Se adjunta ficha justificativa.
JUSTIFICACION SOBRE CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD.
Se procede a la justificación del cumplimiento del Decreto 68/2000
de 11 de Abril, por el que se aprueban las Normas Técnicas sobre
condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos,
edificaciones y sistemas de información y comunicación (BOPV 12.06.00)
y de acuerdo al Anexo V.- Obras de Reforma, ampliación o modificación
de las urbanización y edificaciones, apartado c. Desde la vía pública hasta
la nueva zona reformada.
14
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
CONTROL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCION.
El Decreto 238/1996, de 22 de Octubre, del Departamento de
Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno
Vasco, por el que se regula el Control de Calidad en la Construcción, que
con fecha 8 de Noviembre de 1996 entró en vigor, es preceptivo que en
todas las obras de Edificación cuyo presupuesto supere los 300.500,7
euros, se incluya el Programa de Control de Calidad.
En el caso que nos ocupa, el Proyecto trata una obra de reforma
interior en la que se mantienen íntegramente la estructura y el
cerramiento de fachadas, demoliendo exclusivamente toda la distribución
e instalaciones interiores, con el objetivo final de obtener un espacio
diáfano con destino de oficina panorámica.
En consecuencia el Proyecto prácticamente no incorpora
materiales de los que en el Decreto regulador de la materia, se deben
prever como de control obligatorio.
Únicamente quedan como materiales a controlar, de los
relacionados como obligados, los ladrillos cerámicos y el guarnecido de
yeso y además ambos en cantidades muy pequeñas.
Se da incluso la circunstancia en el caso de estos dos materiales,
ladrillo cerámico y yeso, de que cuando tengan sello o marca de calidad
homologada, se podrá por parte de la DF, simplificar el control a una
comprobación de la recepción, apreciando las características aparentes y
por supuesto verificando las certificaciones, sellos o marcas de calidad,
así como envases y albaranes en su caso.
Dado que en el Proyecto se exige que ambos materiales tengan
sello de calidad homologado, se puede deducir que no es necesario
redactar un Programa de Control de Calidad.
En cuanto al aspecto formal de cumplimiento normativo en orden al
montante presupuestario, se debe señalar que el Proyecto tiene unos
capítulos de demoliciones, voz/datos, electricidad y clima que no se
atienen a ratios habituales, representan el 52,2% del total, lo que
15
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN
desenfoca el volumen de la obra y de los materiales convencionales
empleados.
El Proyecto, en cumplimiento de lo requerido en la aplicación CTE,
incluye el Plan de Control de Calidad.
En San Sebastián, Mayo de 2008.
Por GURBAIN S.L.
JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA
Arquitecto
16
ÍNDICE DE PLANOS
PROYECTO DE EJECUCION
1
SITUACIÓN .
2
ENTREPLANTA. ESTADO ACTUAL
3
ENTREPLANTA. DISTRIBUCIÓN
4
ENTREPLANTA. COTAS Y SUPERFICIES
5
SECCIÓN TRANSVERSAL
6
CARPINTERÍA INTERIOR
7
ELECTRICIDAD. ALUMBRADO
8
ELECTRICIDAD. FUERZA
9
ELECTRICIDAD. INCENDIOS
10
ESQUEMA UNIFILAR
11
INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
MEMORIA
PLIEGO DE CONDICIONES
PRESUPUESTO
DOCUMENTACION GRAFICA
PROYECTO:
PROYECTO DE REFORMA DE
LA ENTREPLANTA
EMPLAZAMIENTO:
EDIFICIO TXARA II
INTXAURRONDO – SAN SEBASTIAN
PROMOTOR:
DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL
DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA
ARQUITECTO:
GURBAIN S.L
JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE
FECHA:
MAYO - 2008
PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA
EDIFICIO TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIÁN
INDICE DE DOCUMENTOS:
-
MEMORIA
-
PLIEGO DE CONDICIONES
-
PRESUPUESTO
-
DOCUMENTACION GRAFICA
MEMORIA
DOCUMENTACION GRAFICA
PLIEGO DE CONDICIONES
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
PRESUPUESTO
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
MEMORIA
PLIEGO DE CONDICIONES
PRESUPUESTO
DOCUMENTACION GRAFICA
PROYECTO:
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y
SALUD
EMPLAZAMIENTO:
EDIFICIO TXARA II
INTXAURRONDO – SAN SEBASTIAN
PROMOTOR:
DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL
DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA
ARQUITECTO:
GURBAIN S.L
JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE
FECHA:
MAYO - 2008
ÍNDICE DE PLANOS
1
SITUACIÓN.
2
PROTECCIONES COLECTIVAS.
PROYECTO:
PLAN
DE
CALIDAD
CONTROL
EMPLAZAMIENTO:
EDIFICIO TXARA II
INTXAURRONDO – SAN SEBASTIAN
PROMOTOR:
DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL
DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA
ARQUITECTO:
GURBAIN S.L
JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE
FECHA:
MAYO - 2008
DE
PROYECTO DE REFORMA DE LA
ENTREPLANTA
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
PROYECTO:
PROYECTO DE REFORMA DE
LA ENTREPLANTA
EMPLAZAMIENTO:
EDIFICIO TXARA II
INTXAURRONDO – SAN SEBASTIAN
PROMOTOR:
DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL
DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA
ARQUITECTO:
GURBAIN S.L
JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE
FECHA:
MAYO - 2008