Download ¿Cómo, cuándo y por qué es necesario

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INSTITUT DE TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCIÓDE CATALUNYA
Patronato
Presidente
Albert Serratosa i Paje
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de la Generalitat
Política Territorial
por su titular)
de Catalunya
i Obres Públiques
Ensenyament
Indústria i Energia
CIRIT
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Arquitectes
Enginyers de Camins, Canal s i Ports
Enginyers
Industrials
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Enginyers Tecnics Industrials
Enginyers Tecnics d'Obres Públiques
Organizaciones Empresariales
Confederació
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Catalana
d'Entitats
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la Construcció
Empresarials
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de la Construcció
Universitat Politecnica de Catalunya
Escoles TS
Escola T,S
d'Arquitectura
d'Enginyers
de Camins,
Escoles
T,S,
Escoles
U
d'Enginyers
Canal s i Ports
Industrials
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Tecnica
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Empresas
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COMSA
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CORSÁN, S.A.
CORVIAM
DUMEZ -COPISA
FERROVIAL, S.A.
FOCSA
HUARTE, S.A
OBRAS HISPANIA SAE
OBRAS y SERVICIOS HISPANIA
Diseno gráfico
Ciaret Serrahima
@ Insfitut de Tecnologia
Primera edición
ISBN 84-7853-099-1
Impreso en gama, s.l
Depósito
de la Construcció
marzo 1992
Legal B
Servicios
12559-92
de Catalunya -ITEC
15000 ejemplares
editoriales
C/Aristides
Maillol 3 08028 Barcelona
Guía práctica
Esta Guía se ha redactado en el
Servei de la Construcció Existent de I'ITEC
Redactores:
Rafael Bellmunt i Ribas
Pilar Palomeque i Bascristóbal
Ilustrador:
Jaume Roure
La información contenida en el texto de esta publicación corresponde a la fecha de su
edición. Es posible, por tanto, que en la actualidad algunos datos (precios, normativa,
leyes, etc.) se hayan modificado, lo cual debe tenerse en cuenta al hacer uso de ella.
Una idea de:
Sin duda alguna,
la vivienda
es uno de los te-
mas que más peso tiene en nuestra
Disponer
de una vivienda
sociedad.
más espaciosa,
bonita,
más luminosa,
más adecuada,
dable,
más moderna
y más confortable
más
más agraes una
vieja aspiración,
de la cual es raro que alguien
haya escapado
en una u otra etapa de su vida.
Una aspiración
que sólo puede
concurren
la ilusión
y el esfuerzo
rios, y la capacidad
técnica
sionales que intervienen
la rehabilitación
cual
también
como
proporcionando
si
de los usua-
de todos
los profe-
en la construcción
de la vivienda.
nosotros
implicados,
ser realidad
o en
Un proceso en el
estamos
directamente
intermediarios
financieros,
los recursos
económicos
sarios para que cada proyecto
nece-
se convierta
en
realidad.
Pero,
como
blico,
"la Caixa" no quiere
se limite
entidad
comprometida
a un simple
ser un agente
activo
que su participación
papel
pasivo.
en este
sabemos
muy bien, gracias
periencia
al servicio
das personas
-a
vivencia
porque
larga ex-
de la gente que, detrás de
está la esperanza
más adecuado
Queremos
proceso
a nuestra
cada proyecto
de disponer
con su pú-
menudo
de familias
de un espacio
posible
y posibilidades.
de determinaenteras-
de convivencia
a sus aspiraciones,
lo
con-
Por ello, no es de extrañar
Caixa" en esta Guía, avalada
giosas entidades,
consejos
de "la
por las más presti-
que procura dar orientaciones
precisos
relacionadas
la presencia
para la mayoría de situaciones
con la reforma
todo lo relacionado
y
o la adquisición
de
con el hogar. Porque "la Caixa"
quiere alentar a cada una de estas aspiraciones,
de la más pequeña
a la más grande.
Solamente esperamos que nuestra disposición y
estos consejos le sean de gran utilidad.
")a Calxa
."
CAJA
~,.
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y..-
INTRODUCCiÓN
y a causa de un cierto número de accidentes
ocurridos en un periodo relativamente corto, como explosiones de gas o el derrumbamiento total o parcial de algunos
edificios provocado por el mal estado de los materiales que
intervinieron en su construcción, como el tristemente famoso cemento aluminoso, en la calle existe cierta inquietud
y el deseo, entre los usuarios, de comprobar que el estado
de seguridad del edificio que utiliza es suficientemente
bueno.
Al mismo tiempo, parece que el usuario empieza a darse
cuenta de que un edificio no puede durar toda la vida si solamente se cuida de pintar el interior o la fachada o, a lo
más, de poner a punto las instalaciones de la cocina o del
cuarto de baño, en el caso de las viviendas, cuando ya no
proporcionan el servicio que se esperaba o por imperativos
estéticos y de moda.
Como se ha dicho antes, por fin se ha publicado en el
DOGC la Ley 24/1991 de la vivienda, según la cual será
obligatoria la existencia de un Libro del Edificio, con las
instrucciones de uso y mantenimiento. La regulación de
este extremo, con todo, queda pendiente de un reglamento
posterior.
Esta publicación pretende, precisamente, orientar al propietario o al inquilino de un edificio respecto de los elementos
que, de algún modo, pueden influir en la seguridad de éste
y sobre qué clase de mantenimiento necesitan para evitar
una degradación que, más tarde o más temprano, podría
llegar a causar un accidente lamentable.
La relación de operaciones de mantenimiento que se proponen ayudará al usuario a conocer mejor el edificio y, portanto,
a utilizarlo mejor; servirá para prolongar la vida útil deledificio,
mejorar el confort y, sobre todo y en definitiva,
aumentar la seguridad.
Técnicamente, el mantenimiento de un edificio es complejo
y a menudo, incluso en circunstancias normales, requiere la
intervención de especialistas. El usuario debe acostumbrarse a realizar un seguimiento periódico del estado de
conservación del edificio donde vive para saber, antes de
que sea demasiado tarde, qué partes del mismo deben someterse a una operación de mantenimiento y quién debe
realizarla. En esta publicación se facilita este tipo de información y una relación de las operaciones de mantenimiento
más sencillas, cuando se cree que podrá realizarlas el
mismo usuario.
Actualmente,
La información se ha ordenado de acuerdo con un esquema
de las diferentes partes básicas de cualquier edificio, y según la respectiva función:
El cuerpo
del edificio:
.estructura:
forjados,
.exteriores:
.interiores:
cimentación, paredes, pilares, jácenas y
fachadas y cubiertas,
tabiques, pavimentos y falsos techos.
Las instalaciones:
.evacuación
de aguas,
.suministro
y distribución
de agua,
.suministro
y distribución
de electricidad,
.suministro
y distribución
de gas,
.la
calefacción,
.la
protección
.los
contra
incendios,
ascensores.
Se describe cada uno de estos elementos, se dan las claves que permitan reconocer las diferentes tipologías o acabados, y se responde a un cuestionario sobre cómo,
cuándo y por qué debe hacerse un mantenimiento de
cada una de las partes. También se indica quién debe hacerlo en cada caso y a cada nivel.
En lo que se refiere al apartado de instalaciones respecto al
cual la Normativa es muy explícita, se da una referencia de
los aspectos de la instalación, fácilmente visibles, y que podrían indicar un peligro por incumplimiento
de la normativa de la misma instalación. Con ello, se podrán prever
unas operaciones de modificación y remodelación.
A menudo se inserta también un apartado de Recomendaciones de uso que hace referencia a los distintos componentes.
El último apartado de la publicación se dedica a la necesidad de proteger al edificio con un seguro suficiente, para
salvaguardar, en la medida de lo posible, las consecuencias
económicas y las responsabilidades que podrían derivar de
un fallo total o parcial.
3.
1. EL CUERPO DEL EDIFICIO
.La
estructura: cimentación,
paredes,
pilares, jácenas, forjados.
.El
exterior: fachadas, cubiertas.
.El
interior: tabiques, pavimentos y
falsos techos.
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13
17
2. LAS INSTALACIONES
.La
evacuación de aguas.
.Suministro
y distribución de agua.
.Suministro
y distribución
de electricidad.
.Suministro
y distribución de gas.
.Instalación
de calefacción.
.La
protección contra incendios.
.Los
ascensores.
LOS SEGUROS
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44
46
paredes,
pilares,
jácenas
y
forjados
Descripción
La estructura es el conjunto de elementos que constituyen
la parte resistente y de soporte de una construcción, y tiene
la misión de transmitir las acciones a qué está sometida,
como el peso del mismo edificio, de las personas que lo utilizan, del viento, de la nieve, etc., al terreno en qué se apoya.
Del conjunto de elementos que forman la estructura, la
parte que precisamente se pone en contacto con el suelo
es la cimentación. Cualquier problema de cimientos repercute en el estado general de la edificación y a menudo se
hace visible en paredes y forjados.
10
Las paredes y los pilares son los elementos verticales de laestructura,
y las jácenas y los forjados son los componenteshorizontales
Cualquier lesión de estos elementos, lo mismo
que en el caso de los cimientos, puede afectar al estado general del edificio.
Cimentación,
¿Cómo y Cuándo?
Los problemas de las estructuras se manifiestan, casi siempre, con la aparición de grietas o fisuras en los elementos
más visibles del edificio. Las fisuras tienen un ancho de entre el grueso de un cabello y el de una mina de lápiz. Si son
más anchas, ya se habla de grietas.
A continuación se da un esquema sobre Cómo y Cuándo
realizar el seguimiento del estado de conservación de la estructura. También se describen algunas operaciones de
mantenimiento lo bastante sencillas para que pueda realizar las el mismo usuario.
La inspección ocular periódica debe hacerse sobre:
.los
.los
.los
.los
tabiques,
forjados y los pavimentos,
dinteles de las aberturas,
pilares y las jácenas.
La aparición de grietas en cualquiera de estos elementos
que, si bien algunas veces pueden no ser alarmantes, requiere la consulta a un técnico para que determine su significación y gravedad y, en su caso, especifique qué actuaciones deberían realizarsé.
Si las grietas aparecen a lo largo de las viguetas de un forjado, a lo largo de una jácena o de un pilar de hormigón,
pueden denotar problemas de oxidación de la armadura. Es
preciso recurrir a un técnico cuanto antes y resolver el problema antes de que se agrave.
Las fisuras que aparecen en los forjados,
lelo a las vigas, y en las paredes, en I
tos materiales, tienen poca importancia y, a
denotan un funcionamiento poco satisfactorio
constructivo, se pueden corregir con una mano de pintura o
con otro sistema de sellado elástico.
En el caso de estructuras de perfiles metálicos que no
tengan otra clase de protección, es necesario pintarlas periódicamente o en cuanto aparezca el primer síntoma de
manchas de óxido: se rascará la pintura vieja y se rehará
con una mano de minio y dos de esmalte.
Las estructuras de hormigón no protegidas y. sobre todo,
si se hallan expuestas a la intemperie o en ambientes agresivos (calor, humedad, etc.), es recomendable pintarlas,
como mínimo.
¿Por qué?
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.
Como se ha dicho anteriormente, la estructura soporta las
cargas del edificio. Es obvio, por lo tanto, que de su correcto mantenimiento dependa la seguridad y la vida del
edificio y de las personas que en él viven.
Recomendaciones
de uso
El agua es uno de los elementos más perjudiciales tanto
para los cimientos como para las demás partes de la estruc-tura,
por lo cual es necesario vigilar atentamente cualquier
fuga de agua. Después de cualquier incidencia que implique derrame de agua (de lluvia, de la red potable o de la de
evacuación, o por cualquier otro motivo) es necesario proceder a un secado lo más rápido posible y a una inspección
de los elementos que puedan haber resultado dañados. Es
aconsejable que sea un técnico quien realice este dictamen.
Si fuera necesario hacer reformas en un edificio, debe recabarse también el asesoramiento de un técnico para que dictamine si se pueden realizar las obras, por pequeñas que
parezcan, y cómo deben realizarse.
Si se quisiera nivelar pavimentos antiguos o reparar las goteras de una azotea, no es recomendable superponer un
nuevo pavimento que aumentaría el peso del pavimento
existente, ya que, probablemente, la estructura no está preparada para esta sobrecarga. Es preciso desmontar el pavimento o la cubierta existente y rehacerlo con materiales ligeros.
EL EXTERIOR
Las fachadas
Descripción
Se entiende por fachada el paramento vertical exterior de
un edificio, con las aberturas, ventanas o balcones, y los revestimientos que lo configuran.
Se pueden distinguir diferentes tipos de fachadas según el
material de acabado y la solución constructiva adoptada
para resolverlas: de obra vista, enfoscadas, estucadas,
aplacadas con diferentes materiales, muros cortina, etc.
Como se ha dicho, en las fachadas existen elementos diferenciados, como los balcones, las persianas y los toldos. En
muchos edificios de nuestro país, además, existe el tabique
pluvial, destinado a proteger las paredes medianeras y que
se halla sometido a bruscos cambios térmicos.
En esta publicación no se hará referencia a los muros cortina por tratarse de soluciones constructivas presentes,
casi únicamente, en edificios oficiales o comerciales, para
cuyo mantenimiento se supone la existencia de un equipo
técnico especializado y suficiente.
¿Cómo y Cuándo?
Los problemas de las fachadas derivan de las características de los materiales y elementos que las componen. A
continuación se explica la manera de comprobar su estado
de conservación y se relacionan las sencillas operaciones
de mantenimiento que podría realizar el mismo usuario.
Según el tipo de acabado, se pueden distinguir fachadas
de obra vista, fachadas aplacadas o alicatadas, y fachadas
enfoscadas, pintadas o estucadas.
En las fachadas de obra vista es necesario comprobar periódicamente que no se produzcan desconchados de los ladrillos, con aparición de puntos blancos en el centro (nódulos de cal), pérdida de brillo y progresiva descomposición
de los ladrillos, o aparición de eflorescencias. Si se observara alguno de estos fenómenos, se recurrirá a un técnico y
se tomarán disposiciones para proteger la obra vista. Se
controlará, asimismo, la aparición de fisuras en las juntas
entra la obra vista y otros materiales de la fachada, sobre
todo alrededor de las aberturas, como cajas de persiana, alféizares, balcones, etc. Se recurrirá a un técnico para que
avalúe las características del deterioro. Es probable que
sea suficiente con aplicar un sellado, pero podría ser más
grave.
En las fachadas
aplacadas
o
abierto o si se han ahuecado las piezas.
ciones, como sellar las juntas, para evitar filtraciones de
agua hacia el interior del edificio, y reforzar la adherencia de
las piezas para evitar el riesgo de desprendimientos, peligrosos para los transeúntes. Un técnico podrá diagnosticar
el origen de los desperfectos y proponer las medidas de corrección adecuadas.
Respecto a las fachadas enfoscadas o estucadas, se recomienda una inspección cada cinco años, excepto en el
caso en qué se detectaran manchas de humedad o ahuecados sospechosos. También en este caso se recurrirá a un
técnico que diagnosticará el origen de la patología y recomendará las operaciones correctoras. En cuanto a los elementos diferenciados de la fachada, se tratará de los balcones, de las persianas y de los toldos, y de los tabiques
pluviales.
14
.
Respecto a los balcones, es necesario distinguir entre el
tipo de mantenimiento que debe aplicarse a los dos elementos que los componen: la barandilla, generalmente de
hierro, es necesario pintarla a menudo para que no se oxide:
cada 3 años, si las uniones son atornilladas o roblonadas, y
cada 5 años si son soldadas.
Es muy corriente que, a causa de la humedad, se deteriore
la losa de voladizo del balcón. Dicha humedad puede proceder del riego de las plantas o de la falta de evacuación de
aguas de otra procedencia, como de la lluvia, por ejemplo.
Naturalmente, se tomarán medidas para evitarlo.
En cuanto a persianas y toldos, es necesario que estén
sólidamente fijados, y que se puedan doblar y recoger si las
circunstancias lo aconsejan, como en caso de viento muy
fuerte.
Es necesario observar periódicamente el estado de conservación del tabique pluvial, sobre todo en las juntas con fachadas y pilares. Si se abrieran las juntas entre estos elementos, sería necesario consultar a un técnico para decidir
los medios encaminados a asegurar la estabilidad del tabique.
Finalmente, es necesario comprobar las juntas entre la carpintería y la obra y, si aparecieran demasiado abiertas, conviene sellarlas con un compuesto adecuado. Del mismo
modo, es necesario mantener limpios los canalones y los
orificios de recogida y salida de agua de las ventanas, engrasar los herrajes de puertas y ventanas, y comprobar el
estado de las juntas de neopreno o de espuma, para conseQuir una mejor estanqueidad.
¿Por qué?
Un mantenimiento suficiente de las fachadas puede, en primer lugar, evitar accidentes por desprendimiento del enfoscado o de las piezas de revestimiento, y evitar las filtraciones de agua que podrían llegar a afectar la estructura del
edificio o producir humedades en su interior.
Respecto a las barandillas de los balcones, debe decirse
que el óxido, además de deteriorar los elementos de hierro,
hace que éste aumente de volumen. Con ello queda comprometida la seguridad de los anclajes al abrirse la obra que
les hace de soporte. En casos extremos, pero constatados,
podría llegar a desprenderse toda la barandilla.
Recomendaciones
de uso
Para evitar problemas de humedad en la losa del balcón,
debe procurarse que tenga suficiente pendiente para facilitar la evacuación del agua y, de existir, que estén limpios
los orificios de desagüe. También es conveniente que no se
hallen en el balcón objetos que retengan la humedad, como
macetas o jardineras. Este inconveniente se puede evitar
colocando las jardineras sobre soportes que las separen del
suelo.
También se evitará depositar cargas en los balcones, sobre
todo en los extremos que, normalmente, no están previstos
para este tipo de esfuerzos.
Si se quieren colocar en un balcón objetos que de algún
modo sean móviles, es preciso comprobar que se hallen en
posición segura ya que, de caerse a la calle, la responsabilidad consiguiente recaería en quien los colocó.
Las cubiertas
Descripción
La cubierta es el conjunto de elementos que, colocados en
la parte superior del edificio, lo protege de las inclemencias
del tiempo. En general, se puede hablar de dos clases de
cubiertas: cubiertas inclinadas o tejados y cubiertas planas
o azoteas.
Las cubiertas inclinadas generalmente son tejados de
teja árabe de terracota, de teja de mortero o de pizarra. Las
cubiertas planas o azoteas pueden ser transitables o no
transitables. En estas últimas solamente se puede circular
para las tareas de mantenimiento.
Modernamente se utilizan también, para las cubiertas inclinadas, losetas y láminas de materiales plásticos, metálicos,
etc. Respecto a todos los productos que no se describan
en este libro, será necesario recurrir al instalador, caso de
presentarse algún problema.
16
.
~
¿Cómo y Cuándo?
Los problemas de las cubiertas se manifiestan en el interior
del edificio con las típicas goteras en la parte inferior del techo. Para evitarlas en la medida de lo posible, son necesarias algunas sencillas operaciones de mantenimiento. Si, a
pesar de todo, se produjeran goteras, es necesario avisar a
un técnico para que determine la causa y dictamine la so-
lución.
El mantenimiento de los tejados se basa, principalmente, en
mantenerlos limpios de hierbas, hojas secas u otros objetos
que el viento pueda haber depositado en ellos. Es conveniente practicar una revisión cada 5 años y aplicar un herbicida. Debe vigilarse, también, si se ha roto alguna teja y, si
éstas no están adheridas con mortero, observar que no
hayan sido removidas por el viento. Estas incidencias darían lugar, probablemente, a las siempre indeseables goteras.
Debe ponerse un cuidado especial en matener limpios los
bordes de los elementos que sobresalen de la cubierta,
como chimeneas, lucernarios, etc. La mayor parte de goteras se producen en estos sitios.
Si se trata de cubiertas
muy inclinadas, normalmente
existen en ellas ganchos o clavos destinados a facilitar el
acceso y el desplazamiento a las personas encargadas del
mantenimiento. Es conveniente revisar a fondo estos elementos cada 5 años. A este tipo de cubiertas sólo debe acceder personal especializado.
En las azoteas, deben limpiarse los sumideros y las alcachofas de desagüe cada 6 meses, y siempre después de
una fuerte tempestad de agua o de nieve. También se debe
comprobar el estado de la juntas de dilatación, y la posible
aparición de grietas o fisuras y de desprendimientos o abertura de las juntas en los mimbeles entre la pared y la azotea.
Se avisará a un técnico, si ello ocurriera.
¿Por qué?
El mantenimiento adecuado de tejados y azoteas evita la
formación de humedades y goteras, perjudiciales tanto
para la estructura del edificio como para el resto de elementos: cielos rasos, paredes enyesadas, etc., con consecuencias que pueden afectar a la seguridad y al confort del edi-
ficio.
Recomendaciones
de uso
A menudo se hace un uso abusivo de las azoteas, cuando
se colocan en ellas elementos extraños como gallineros, perreras, depósitos, macetas, etc., sin prever la correcta circulación del agua que podría encharcarse. En muchos casos,
además, estos elementos representan cargas excesivas, y
la estructura de la azotea no está preparada para soportarlas, lo cual debe ser tenido en cuenta.
Si este tipo de elementos se encuentra en la azotea, e
incluso contando con que su colocación sea correcta,
las operaciones de mantenimiento deben hacerse con
mayor cuidado y más a menudo, ya que es mayor la posibilidad de presencia de residuos que obturarían los desagües.
EL INTERIOR
Tabiques,
pavimentos
y falsos techos
Descripción
Los espacios interiores de locales y viviendas quedan delimitados por unas superficies horizontales y verticales que
les confieren las características adecuadas al uso a qué se
destinan.
Las superficies verticales son los tabiques y las paredes,
que pueden ser revestidos de cerámica, papel, madera, revestimientos textiles y plásticos o, sencillamente, enyesados y pintados.
De las superficies horizontales, la inferior, transitable, es el
pavimento, que puede estar acabado con cerámica, terrazo, parquet, moqueta, losetas de aglomerado de corcho,
diversos tipos de componentes de PVC, etc.
la superficie horizontal superior, el techo, además de los revestimientos semejantes a los de las paredes,
puede estar acabado con un cielo raso.
¿Cómo y Cuándo?
Normalmente se realiza un mantenimiento de los elementos
interiores del edificio para obtener un buen rendimiento y
conservar o mejorar la calidad inicial. Así, es normal que se
limpien los interiores semanalmente, y que se repinten y se
rehagan, o incluso se cambien, los revestimientos interiores.
18
Finalmente,
Debe añadirse, con todo, que tanto los forjados como los
tabiques y pavimentos tienen un papel importante en tanto
que indicadores del estado general de la edificación. Es
normal, en efecto, que cuando un edificio tiene problemas
estructurales, éstos se manifiesten de algún modo en techos, paredes y pavimentos, en forma de fisuras y grietas.
Como ya se ha dicho al tratar de la estructura, a pesar de
que las grietas no siempre son indicios de patologías graves de la estructura o de los cimientos, es bueno no desestimar este aviso y confiar a un técnico la avaluación de estos síntomas.
En el caso de los cielos rasos, que pueden enmascarar el
comportamiento de la estructura y de los demás elementos
que ocultan, es aconsejable, sobre todo en las zonas de
más riesgo, como cocinas, baños y junto a los bajantes,
practicar aberturas de observación a través de las cuales,
periódicamente, se pudieran observar directamente las viguetas y los bajantes.
Finalmente, en los techos bajo cubierta y en la parte interior
de las paredes de fachada se pueden manifestar humedades de condensación,
consecuencia de la falta de aislamiento de paredes i techos, que pueden provocar la aparición de hongos. Para evitar estas humedades, es necesario
ventilar cada día la vivienda o local, y hacerlo en las horas
más soleadas del día. En general, 20 ó 30 minutos son suficientes.
.
¿Por qué?
Las fisuras en techos y tabiques, y la falta de planeidad de
los pavimentos. como se ha dicho, pueden ser síntomas de
mal comportamiento estructural que, a la larga, pueden
afectar directamente a la vida y a la seguridad del edificio y
de sus usuarios.
Las humedades de condensación, además de su aspecto
antiestético, pueden provocar problemas de salubridad y, a
la larga, de estabilidad de los materiales del edificio.
Recomendaciones
de uso
No es conveniente abrir regatas en sentido horizontal en paredes o tabiques, ya que podrían comprometer su estabilidad y resistencia.
Si se quiere colgar algún objeto en la pared, como un cuadro o un estante, debe tenerse muy en cuenta de qué clase
de pared o tabique se trata, ya que no todos son capaces
de soportar el mismo peso. Se tendrá presente que existen
tabiques de ladrillo de canto, de placas de yeso, de cartónyeso, etc. También se preverá qué tipo de clavo, taco o tornillo es el más adecuado de acuerdo con el peso y las características del objeto a colgar.
Antes de practicar un agujero en un tabique es necesario
asegurarse de que por aquel lugar no discurren conducciones eléctricas ni tuberías de agua o gas. Teóricamente, la
vertical por encima o por debajo de un enchufe, caja de empalme o interruptor es zona de riesgo de paso de conducciones eléctricas.
La combustión de las estufas de butano agudiza notablemente el problema de la humedad de condensación. Es necesario tenerlo presente y ventilar bien, si se utilizan.
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2. LAS INSTALACIONES
LA EVACUACiÓN
DE AGUAS
Descripción
La red de desagüe es la instalación que tiene la función de
evacuar las aguas sucias de un edificio, tanto pluviales
como residuales, a través de un conjunto de tuberías.
El paso previo para un mantenimiento correcto de la red de
evacuación es el conocimiento de su distribución y características, la situación de las arquetas, de los pozos de registro y de los bajantes. También se debe saber si existe una
sola red para todas las aguas residuales o si se evacúan separadamente las aguas pluviales y las fecales.
¿Cómo y Cuándo?
20
.
El mantenimiento de esta instalación no ofrece excesivas
dificultades y debe tender a mantener limpia y con un uso
adecuado la red de evacuación. Se proponen las siguientes
operaciones de mantenimiento:
Dejar que circule agua caliente, una vez por semana, por
la red de desagüe de todos los aparatos higiénicos y de cocina, para eliminar grasas y evitar obstrucciones. Con todo,
debe procurarse que el agua no sea excesivamente caliente ya que, a más de 50 °C, podría perjudicar a algunos tipos de tuberías, como las de PVC, serie F.
Es conveniente, cada 5 años, revisar toda la instalación,
especialmente sifones, arquetas de conexión y registros de
los bajantes.
Se limpiarán a menudo los sumideros y las alcachofas de
los desagües de la cubierta, y se procurará que los sifones
no queden sin agua. Se nota que están vacíos por el mal
olor que desprenden. Es más probable que se vacíen fácilmente si la red de desagüe no cuenta con sistema de ventilación, lo cual es bastante común, y siempre que la red experimente cambios bruscos de presión, como puede ocurrir
en las redes unitarias después de una lluvia torrencial, etc.
Si en la conexión de la red de evacuación del edificio con la
alcantarilla existe un pozo de registro, es necesario inspeccionarlo todos los años y limpiarlo cada cinco. En este
punto, efectivamente, suelen encontrarse objetos que no
han podido ser absorbidos y deben ser retirados para evitar
atoramientos.
Se revisarán a menudo los apoyos de las instalaciones
hechas con botes sifónicos y, en general, todas las instalaciones con colectores suspendidos de un forjado para garantizar la pendiente adecuada al desagüe y evitar el depósito de residuos.
Si se observara alguna fuga en los desagües, es importante
llamar al instalador e inspeccionar el punto sospechoso
para comprobar que la humedad no haya afectado algún
elemento estructural, en particular la cimentación. Será necesario tomar las precauciones que el técnico aconseje y
reparar los desperfectos, si los hubiere.
¿Por qué?
El hecho de mantener en buen estado la red de evacuación
evita muchos problemas: humedades causadas por la evacuación incorrecta de las aguas, e inundaciones de plantas
bajas y sótanos causadas por las aguas residuales que, al
hallar obturado el conducto normal, salen por donde pueden. Las consecuencias de esta situación afectan tanto a la
salubridad como a la seguridad y durabilidad del edificio.
Recomendaciones
de uso
Nunca debe confundirse una red de desagüe con una instalación de trituración y evacuación de basuras. Es sumamente importante que no lleguen residuos inorgánicos a la
red de desagüe, porque obstruyen las instalaciones generales del edificio y causan problemas muy desagradables. Un
water, por ejemplo, no es, en modo alguno, un aparato capaz de tragar todo lo que un usuario irresponsable quiera
arrojar en él, como envoltorios de plástico, compresas higiénicas, bayetas, etc.
Así pues, es necesario limitar el uso de las instalaciones a la
finalidad para qué fueron proyectadas.
En la misma línea, cabe subrayar que, si un usuario quisiera
equipar su cocina con un triturador de basuras, debe asegurarse de que el tipo de instalación del edificio lo permite.
Debe desaconsejarse la instalación de trituradores si existe
fosa séptica o si el edificio tiene depurador privado.
Cualquier modificación de esta instalación que tenga cierta
importancia debe hacerse a partir de un estudio realizado
por un técnico competente.
.
SUMINISTRO
y DISTRIBUCiÓN
DE AGUA
Descripción
La instalación de suministro y distribución de agua permite
disponer de ella en los diferentes puntos del edificio en
donde se la necesita para usos diversos: cocinar, limpiar,
regar, etc.
Para el propósito de esta publicación, el agua solamente interesa desde el momento que entra en el edificio, procedente de una red de suministro pública o privada, hasta que
se la puede utilizar en los puntos de consumo.
Los sistemas de suministro pueden ser continuos, a través
de contador, o discontinuos,
por aforo. En el segundo
caso, la instalación debe disponer de un sistema de regulación de suministro, generalmente mediante depósitos y,
más raramente con cisternas. Si la red de entrada de agua
no tuviera suficiente presión para llegar a todas las plantas
del edificio, existen sistemas que permiten aumentar la presión del agua dentro del edificio.
La distribución interna suele hacerse mediante tuberías de
cobre o de polietileno de alta densidad. Antiguamente, las
conducciones solían ser de hierro o de plomo, por lo cual es
presumible que, en edificios antiguos y si no han sido sustituidas, estén sumamente deterioradas y causen muchos
problemas.
¿Cómo y Cuándo?
Se recomienda encargar a un instalador la revisión completa de la instalación cada dos años y una prueba de estanqueidad cada cuatro.
Una manera sencilla de detectar posibles fugas consiste
en cerrar todas la llaves de paso del local y controlar el movimiento del contador. Las fugas se pueden controlar cerrando la llave de paso correspondiente a la habitación en
qué se han producido o la general desde el contador. Las
instalaciones modernas acostumbran a tener llaves de paso
a la entrada de todas la piezas húmedas. Mandarlas instalar, caso que no las hubiera, sería una buena mejora de la
red.
Si se detecta una fuga de agua y, sobre todo, si se puede
presumir que no es reciente, es preciso examinar cuidadosamente el lugar en qué se ha producido para ver si algún
elemento estructural del edificio ha podido reultar afectado.
Si así fuera, se recurrirá a un especialista para determinar
hasta qué punto puede haber resultado afectado y hacer
las reparaciones necesarias.
23
Hay que tener en cuenta que los puntos críticos de las instalaciones de agua son las conexiones entre tubos, las soldaduras y los puntos de acoplamiento de los grifos con el
tubo. Así, pues, hay que vigilar estos puntos.
Es recomendable vigilar los encuentros de los aparatos
sanitarios con las paredes y renovar el sellado de silicona
siempre que sea necesario, para evitar que el agua que se
usa en el aparato produzca humedades en paredes y forjados.
También es conveniente revisar periódicamente, una vez al
año, el estado de las arandela s de goma de los grifos y
llaves de paso. Debe tenerse presente que el goteo de un
grifo representa una pérdida de 5 litros de agua por hora, lo
cual viene a ser 43 m3 de agua por año.
24
.
Si los depósitos están situados al aire libre, se revisará periódicamente la fijación de la tapa para evitar que el viento
pueda levantarla y causar daños a bienes o a personas. Es
aconsejable limpiar el depósito cada 6 meses. Se comprobará que, en caso de fuga, el agua tenga asegurada la evacuación de modo que resulte detectable, para evitar humedades y pérdidas inútiles de agua.
Finalmente, en lo que se refiere a los aparatos de presión
y demás mecanismos complementarios de la instalación, el
mantenimiento se hará de acuerdo con el manual de uso correspondiente al mismo aparato, para evitar deficiencias desagradables.
¿Por qué?
Aunque pueda parecer que una simple fuga de agua no es
un hecho excesivamente peligroso, es conveniente prestar
atención a las instalaciones, no tanto para evitar accidentes
que, a corto plazo parecen poco probables, como para evitar el deterioro progresivo de los elementos estructurales
del edificio, causado por la humedad, que puede acarrear
consecuencias mucho más funestas que las puramente estéticas.
Hay que saber que la humedad es uno de los agentes que
causan patologías más graves a los edificios. Solamente
cabe recordar que ciertos problemas, como la carbonatación del hormigón o la aluminosis tienen en la humedad una
de sus causas desencadenantes.
Recomendaciones
de uso
Si fuera necesario reparar la red de tuberías, se tendrá en
cuenta que no se pueden empalmar tubos de cobre con tu-
bos o accesorios de acero galvanizado. En general, el contacto entre tuberías o elementos de conexión de metales diferentes produce fenómenos de corrosión electrolítica que
pueden llegar a destruir la instalación.
Un aspecto de la presencia incontrolada de agua en el interior de un local, que sólo indirectamente se relaciona con las
instalaciones, es la humedad de condensación que el ambiente produce sobre las tuberías que, incluso llegan a gotear. Este fenómeno se manifiesta, de modo especial, en las
tuberías de entrada al edificio, porque el agua que llega es
mucho más fría que el ambiente. Este inconveniente se
puede evitar protegiendo las tuberías con un revestimiento
antitérmico.
Esta misma precaución puede disminuir el riesgo de helada
del agua en los tubos que discurren por el exterior. También
es útil arrojar sal en los depósitos, si se preven heladas y no
debe utilizarse el agua, para hacer descender el punto de
congelación. Es conveniente, asimismo, dejar vacías las instalaciones de agua si se prevé una larga ausencia de la vivienda en tiempo hivernal.
25
SUMINISTRO y DISTRIBUCiÓN
ELECTRICIDAD
DE
El suministro de electricidad proporciona una forma de
energía que, actualmente, puede decirse que llega a todas
partes: viviendas, oficinas, talleres, etc., y que se transforma, una vez en el edificio, en otras formas de energía sin
las cuales nos sería difícil vivir: luz, calor, movimiento, etc.
Para conseguir un óptimo rendimiento de la instalación eléctrica se estudiarán, separadamente, el funcionamiento y el
mantenimiento.
El cuadro general
de distribución
Descripción
A partir del contador y ya dentro del local o vivienda, se encuentra el cuadro general de distribución, que contiene
las conexiones necesarias para alimentar los diferentes circuitos de una instalación a partir de la conducción principal.
El cuadro general de distribución contiene, de acuerdo con
la Normativa vigente, un Interruptor de Control de Potencia
(ICP), un Interruptor Diferencial (ID) y algunos Pequeños Interruptores Automáticos (PIA).
Cada uno de estos interruptores controla una línea: el ICP
controla la entrada general de corriente en el local; ellO interrumpe el paso de la corriente cuando se produce una diferencia de intensidades entre dos ramales de un circuito, y
los PIA controlan las diversas partes de la instalación del 10cal. Normalmente, hay un PIA para el alumbrado, otro para
los enchufes, otro para los aparatos de cocina, etc. El número de PIA puede variar según las necesidades del local o
de la vivienda..
EIICP desconecta automáticamente toda la instalación (se
dispara) cuando la suma de las potencias de los aparatos
conectados al mismo tiempo sobrepasa la potencia contra-
tada, o cuando se produce un cortocircuito y no se ha disparado antes el PIA del circuito afectado.
El ID de alta sensibilidad se desconecta cuando, por un defecto de la instalación o por imprudencia, se deriva una corriente hacia tierra o a través de una persona, de una máquina o de un receptor.
El PIA se dispara o desconecta cuando la suma de potencias de los aparatos conectados a su circuito sobrepasa su
potencia nominal o cuando se produce un cortocircuito en
su ramal.
¿Cómo y Cuándo?
Para comprobar el buen funcionamiento del cuadro general
es suficiente con pulsar el botón de prueba del interruptor
diferencial (normalmente de color gris o amarillo) para comprobar que funciona correctamente. Si no se dispara al pulsar el botón, es que está averiado. En este caso no ofrece
protección alguna y es necesario que el instalador lo
cambie.
Se aconseja realizar esta operación una vez al mes.
¿Por qué?
Si se mantiene esta instalación en buenas condiciones,
ofrece una protección segura contra posibles accidentes,
ya que una de sus funciones consiste en neutralizar el peligro de electrocución. También desconecta la corriente
cuando se produce un cortocircuito, reduciendo así el peligro de incendio.
Recomendaciones
de uso
Si un local no dispone de un cuadro general similar al des-crito,
cosa frecuente en instalaciones antiguas, su instalación es muy recomendable.
La corriente eléctrica, normalmente, se suministra a una diferencia de potencial de 220 voltios, y el interruptor general
marca en amperios la máxima intensidad admitida. Para conocer la potencia de una instalación o de una línea, se multiplicarán los voltios de suministro por los amperios indicados
en el lugar mencionado. Por ejemplo: 220 voltios x 20 amperios = 4.400 W. Sumando la potencia de los aparatos que se
usan normalmente, se sabrá si se pueden conectar más
aparatos o no, siempre teniendo en cuenta que casi nunca
se conectan todos los aparatos a la vez, por lo cual la suma
de la potencia de todos los que se puedan conectar puede
ser algo superior a la admitida por el interruptor general.
27
La línea y los mecanismos
Descripción
La línea de una instalación es el conjunto de tubos, cables,
cajas de conexión, accesorios, etc. destinados a distribuir la
corriente eléctrica en un local. Los mecanismos son los instrumentos que permiten controlar y utilizar la electricidad,
como los enchufes, interruptores, timbres, etc.
¿Cómo y Cuándo?
A pesar de que no parece necesario fijar un plazo obligatorio para el mantenimiento de los elementos de una instalación, ya que las reparaciones o sustituciones deberán hacerse según el uso que de ellos se haga y según su grado
de conservación, sin embargo, es aconsejable programar,
cada cinco años, una revisión general de la instalación
eléctrica, tanto individual como de los espacios colectivos.
Un técnico autorizado debería realizar esta revisión.
¿Por qué?
Para poder controlar los pequeños defectos que pasan desapercibidos en el uso diario y evitar sorpresas desagradables.
Como siempre, debe hacerse el mantenimiento por razones
de seguridad, pero además se tendrá en cuenta que solamente una instalación adecuada y en buenas condiciones
es capaz de garantizar un buen servicio, sin averías ni contratiempos.
Recomendaciones
de uso
No se adoptará jamás una solución provisional porque puede
convertirse en definitiva y, por tanto, precaria. Es conveniente
que sólo manipulen las instalaciones personas cualificadas.
.
No se abusará de las conexiones múltiples en un mismo enchufe, como ladrones, portalámparas con enchufe, etc., ya
que, al calentarse excesivamente el cable conductor,
puede ser causa de incendio.
No todos los enchufes admiten aparatos de gran potencia:
por regla general están previstos para una potencia de 1000
W, menos el circuito de la cocina y de lavadero, o el de la
calefacción, si existiera. Anteriormente se ha explicado la
forma de calcular los límites de potencia de los circuitos.
Debe saberse que al aumentar la potencia conectada
aumenta también el riesgo de incendio. En efecto: un síntoma de que un enchufe no es adecuado a la potencia que
soporta es su calentamiento.
Al instalar un nuevo enchufe, se tendrá en cuenta el grueso
del cable que debe alimentarlo, ya que este factor se relaciona directamente con la potencia de los aparatos que se
quieren enchufar en él.
En el caso de los timbres, un zumbador en mal estado es un
peligro de incendio. Es necesario, pues, controlarlos y regu-
larlos.
Es conveniente que los enchufes en donde deban conectarse electrodomésticos y aparatos de calefacción o aire
acondicionado tengan toma de tierra. Es obligatoria en los
cuartos de baño y cocinas, y muy recomendable en todas
las situaciones.
Si en una vivienda hay niños pequeños, es necesario colocar protectores de plástico en los enchufes para que no
puedan introducir los dedos en ellos, lo que podría ser
causa de graves accidentes por electrocución.
29
Si el usuario debe ausentarse de la vivienda más de 24 horas, se recomienda que desconecte el interruptor general y,
si debiera dejarse algún aparato en funcionamiento, como
el frigorífico, se mantendrá conectado el circuito que lo alimenta y se desconectará el resto.
Es recomendable que cualquier intervención sea realizada
por un instalador autorizado.
Los calentadores
eléctricos
Descripción
Son aparatos formados por un depósito cilíndrico en cuyo
interior, dentro de una cámara estanca, hay una resistencia
que transmite calor al agua del depósito. Su función es suministrar agua caliente para el uso de la vivienda.
Existen Normas de seguridad, de cumplimiento obligatorio, que se refieren a la situación de estos aparatos en los
cuartos de baño. Se respetará una zona de seguridad alrededor de la bañera: no se puede colocar ningún aparato
que funcione con electricidad a menos de 1 m de distancia
en sentido horizontal ni a menos de 2,25 m en sentido ver-
tical.
.
¿Cómo y Cuándo?
Este tipo de aparatos, en principio, no necesitan mantenimiento específico: solamente es necesario cerciorarse de
que la alimentación eléctrica sea correcta y atenerse a las
instrucciones del fabricante.
¿Por qué?
No es necesario subrayar que un calentador eléctrico en
mal estado puede provocar la electrocución de sus
usuarios.
Recomendaciones
de uso
Como norma general, es conveniente vaciar el agua del calderín en caso de ausencia prolongada. También se comprobará, antes de ponerlos en marcha, que las llaves de entrada de agua estén abiertas.
31
Los electrodomésticos
Descripción
Son todos los aparatos que se utilizan en el hogar para facilitar y rentabilizar las tareas domésticas más rutinarias y
que funcionan con energía eléctrica.
Se distinguen dos grupos por sus dimensiones y su uso: los
electrodomésticos,
propiamente dichos, que se mantienen fijos en el lugar donde se utilizan, y los pequeños electrodomésticos,
que son portátiles y se utilizan donde se
necesitan.
¿Cómo y Cuándo?
Una condición previa para un buen mantenimiento de todos
los electrodomésticos es la limpieza.
A los electrodomésticos propiamente dichos se les aplicará
el mantenimiento que recomiende
el fabricante,
de
acuerdo con las características del aparato.
32
.
Los pequeños electrodomésticos como la batidora, el molinillo, el secador de cabello, etc., si fuera necesario limpiarlos con agua, se desenchufarán previamente y se mantendrán desconectados mientras no se usen.
Otro electrodoméstico
con características propias es la
campana extractora. Es conveniente limpiarla a menudo y
cambiar los filtros tantas veces como sea necesario, para
evitar que se enciendan. No se flameará nunca la sartén debajo de ella, ya que podría encenderse el filtro.
..
~
¿Por que.'?
Básicamente, como se ha dicho, por razones de seguridad
y también para tener asegurada su duración y la integridad
de sus prestaciones.
Recomendaciones
de uso
Si se encendiera un utensilio de cocina, se cubrirá con una
tapadera o con un paño mojado: jamás se arrojará agua
encima.
Se evitará la utilización de electrodomésticos con las manos
húmedas o, en el cuarto de baño, con el cuerpo mojado o
sumergido en el agua.
SUMINistRO
y DISTRIBUCiÓN
DE GAS
El gas es una fuente de energía que llega a un gran número
de hogares y se utiliza en un gran número de aplicaciones,
desde la producción de agua caliente a la cocción de ali-
mentos.
33
Los tipos de gas más usados son:
.El
.El
gas ciudad y el gas natural,
gas propano y el gas butano.
Los dos primeros se suministran a través de una red de
conducciones; los segundos se suministran, normalmente,
en bombonas o depósitos.
El gas natural y el gas ciudad
Descripción
El gas ciudad, también llamado gas manufacturado, proviene de la carbonización de la hulla o del refino del pe-
tróleo.
El gas natural procede de yacimientos, donde no va asociado al petróleo.
En ambos casos, una empresa suministradora se ocupa de
hacer llegar el gas hasta donde debe utilizarse. Esta empresa es responsable de la canalización y de los accesorios
necesarios hasta la acometida de entrada en el edificio.
Desde esta acometida hasta las llaves de paso que hay antes de los contadores individuales, el propietario del inmueble o, en su caso, la comunidad, son responsables del buen
estado de la instalación.
El usuario es responsable del mantenimiento y de la utilización correcta de la instalación a partir de la llave de paso de
su contador o de la que se encuentre a la entrada de su vi-vienda.
34
.
Los contadores de gas no pueden estar situados en lavabos, cuartos de baño o debajo del lavadero, sino en lugares
secos y ventilados.
Es obligatoria la existencia de huecos de ventilación
los locales en donde hay gas instalado.
en
¿Cómo y Cuándo?
En toda clase de aparatos de uso doméstico que utilizan
gas, la mejor forma de mantenimiento y la mejor garantía de
seguridad es la limpieza y el hecho de utilizar cada aparato para su finalidad específica. El mantenimiento de todos ellos se ajustará a las indicaciones del respectivo fabri-
cante.
En cuanto a la instalación, se revisará cada cuatro años,
como mínimo, y lo hará un instalador autorizado, el cual extenderá un certificado del estado de la instalación, de
acuerdo con la Normativa. Una copia de este certificado se
enviará a la Compañía suministradora.
Los huecos de ventilación de los locales deben mantenerse destapados y sin objetos delante que puedan obs-
truirlos.
El tubo flexible que conecta los aparatos móviles con la
instalación no excederá 1,5 m, será homologado, tendrá en
la superficie el número de la norma UNE 60711 y se cambiará cada 4 años, como máximo. Actualmente se comercializa un nuevo tipo de tubo de conexión, metálico y flexible,
que no caduca y es más seguro en caso de apagón accidental del gas, ya que tiene incorporada una válvula de seguridad.
Un síntoma de mal funcionamiento del gas es que la llama
sea inestable, que produzca ruido, no sea de color azul y
ennegrezca los recipientes que se colocan encima. Son síntomas de combustión deficiente, por lo cual, será necesario
limpiar los quemadores y, si persistiera, avisar al instalador.
No se colocará un calentador a gas justo encima de la cocina, ya que la combustión de aquél sería deficiente a causa
de los gases procedentes de la cocina y quemaría con una
insuficiente proporción de oxígeno.
¿Por qué?
El motivo fundamental es la seguridad del usuario y el buen
rendimiento de los aparatos.
Recomendaciones
de uso
Además de la llave de paso de entrada en cada vivienda o
local, es conveniente que existan llaves de paso individuales para cada aparato. También conviene cerrar la llave de
35
paso de todo el local si el usuario debe ausentarse más de
24 horas.
Es necesario cerciorarse de que el tubo de conexión y las
boquilla estén perfectamente acoplados y no tengan ninguna holgura. Los tubos se sujetarán a las boquillas con
abrazaderas homologadas. Se vigilará que el tubo no se halle en contacto con superficies calientes, como la parte posterior del horno.
No se instalarán aparatos de gas en los cuartos de baño,
excepto si se tratara de aparatos de circuito estanco, en los
cuales la entrada y la evacuación de aire se hace directamente de y hacia el exterior.
Para apagar el gas se utilizarán los mandos del aparato y no
la llave de paso ya que, en el momento de utilizarlo de
nuevo, se podría haber olvidado que aquéllos se hallan
abiertos y producirse una fuga incontrolada de gas.
36
Se vigilará que no se apague el gas mientras se trabaja en
la cocina. Esto es muy fácil que ocurra al derramarse el contenido de algún recipiente en ebullición.
Nunca se dejarán encendidos los fuegos de la cocina, ni
que sea al mínimo, al ausentarse de la casa.
No se permitirá que los niños manipulen los aparatos ni las
llaves de paso del gas.
No se utilizarán las conducciones de gas como tomas de
tierra de aparatos eléctricos, ni para colgar objetos o tender
la ropa.
Si se sospecha que pueda existir una fuga, porque se percibe olor a gas:
.Se
ventilará el local,
.No se encederá ninguna cerilla y se apagará el cigarrillo, si se estuviera fumando,
.No
se pulsará ningún interruptor eléctrico,
.Se
cerrarán todos los mandos de los aparatos y la
llave de paso general,
.Se
evitará producir cualquier clase de chispas,
.Si el olor persistiera, se avisará urgentemente a un
instalador autorizado o al servicio de urgencias de la
Compañía suministradora.
Nunca se acercará una llama al sitio donde se sospecha que se produce la fuga, ya que se podría provocar
una explosión de consecuencias imprevisibles.
Se debe insistir en que cualquier modificación que quiera introducirse en la instalación de gas debe hacerla un técnico
autorizado.
El gas propano
y el gas butano
Descripción
Tanto el gas butano como el propano son hidrocarburos
gaseosos saturados, presentes en el gas natural y en el petróleo. Frecuentemente se designan con la sigla GLP o Gases Licuados del Petróleo. Se obtienen en las refinerías de
petróleo.
Se suministran licuados y, normalmente, llegan al punto de
consumo en estado líquido, contenidos en bombonas metálicas. Al salir hacia los aparatos de consumo, el líquido se
hace gaseoso nuevamente. Esta transformación tiene lugar
a través de la válvula que se halla a la salida de la bombona.
Se aplica a la bombona un regulador de presión, con una
palanca accionable, que permite abrir y cerrar el paso del
gas, y que reduce la presión al nivel adecuado a los aparatos donde debe usarse. El gas llega a los aparatos a través
de un tubo flexible acoplado por un extremo al regulador de
presión y por otro a la boquilla del aparato.
Estos gases, además, se utilizan en instalaciones colectivas
alimentadas por baterías de bombonas o por grandes depósitos fijos. Como éste no es el uso más corriente, se recomienda, de existir este tipo de instalaciones, mucho más
complejas, que se recurra al consejo y al asesoramiento de
técnicos especialistas, los cuales deberán encargarse tanto
de la instalación como del mantenimiento.
¿Cómo y Cuándo?
La mayoría de recomendaciones referidas al gas natural son
válidas también para los demás tipos de gas, con los condicionantes que impone, sobre todo, el diferente sistema de
distribución.
Como precauciones específicas se pueden mencionar las
que derivan de la correcta utilización de la bombona. Para
ello es suficiente con observar las normas que entrega el
proveedor cuando se firma el contrato de suministro.
La Normativa es igual para todo tipo de gases y prescribe
una revisión de las instalaciones cada cuatro años, como
mínimo.
¿Por qué?
Como en el caso anterior, porque el cumplimiento de la Normativa y el tener en cuenta los consejos de las Compañías
suministradoras y de los fabricantes de aparatos puede evitar accidentes y proporcionar un uso más stisfactorio.
37
Recomendaciones
de uso
Se tendrá en cuenta que tanto el gas butano como el propano, al contrario del gas natural, son más pesados que el
aire, por lo cual tienden a acumularse en las zonas bajas.
Por tanto, nunca deben utilizarse ni almacenarse en subterráneos.
La bombona se situará a una distancia mínima de 1,5 m de
cualquier punto de combustión, y la distancia mínima entre
la bombona y un interruptor o cable eléctrico debe ser de
0,3 m. La distancia mínima entre la bombona y un enchufe
será de 0,5 m.
En cuanto al almacenamiento de bombonas, se tomarán las
precauciones siguientes:
38
.
.Vigilar
que no se halle cerca ningún foco de calor, ni
llamas o chispas.
.No
es conveniente colocar la bombona en posición
horizontal: su posición correcta es la vertical.
.Cuando
una bombona está fuera de servicio, debe
tener la válvula protegida con su capuchón.
.Es conveniente tener un sitio específico dónde almacenar las bombonas, y que sea ventilado y fácilmente accesible.
INSTALACiÓN
DE CALEFACCiÓN
La calefacción de un local o de una vivienda se puede obtener a partir de varios sistemas, que se diferencian por el
combustible o fuente de energía que utilizan, por el tipo de
instalación, por la manera como transmiten el calor, por los
aparatos que intercambian calor con el ambiente, etc. En
esta publicación se consideran dos tipos de instalaciones:
.calefacción
.calefacción
Calefacción
con aparatos fijos,
con aparatos móviles.
con aparatos
fijos
Descripción
Existen muchos tipos de calefacción con aparatos fijos
pero, por su complejidad, se pueden distinguir dos:
.los
que necesitan una caldera para obtener la energía que calienta el agua o el aire, los cuales son
transportados, mediante conductos adecuados y fijos, hasta unos aparatos emisores de calor, también
fijos,
.y
los que cumplen todas estas funciones en un solo
aparato fijo, que también necesita una instalación en
la obra.
Ambos sistemas son complejos, pero están suficientemente regulados por la Normativa, según la cual, deben ser
instalados obligatoriamente por técnicos autorizados que
garanticen la instalación y que, normalmente, facilitarán un
manual de uso y mantenimiento.
¿Cómo y Cuándo?
El mantenimiento de estos tipos de calefacción es complejo, por lo cual es conveniente que el mantenimiento esté
a cargo de la misma empresa instaladora especializada.
Estas empresas, además, suelen ofrecer un sistema de
abono para el mantenimiento periódico.
Es conveniente revisar toda la instalación
antes de ponerla en servicio.
una vez al año,
En cuanto a las calderas, se observarán los niveles de
agua, los quemadores, las bombas, los ventiladores, los
39
mecanismos de seguridad y control, tos aislamientos y las
sujeciones. Es muy importante el control con garantías de
los sistemas de evacuación de gases de la combustión y los
de entrada de aire en calentadores y calderas. Se comprobará que las rejillas de ventilación de los locales estén en
buenas condiciones y sean capaces de dar un rendimientoadecuado.
En cuanto a las conducciones,
se vigilará la estanqueidad,
el estado de conservación, las sujeciones y las juntas.
De los aparatos intercambiadores,
se comprobará que estén limpios, si son de aire, y la estanqueidad, la conservación general, la purga, etc.
¿Por qué?
Para obtener un rendimiento óptimo de la instalación y por
razones de seguridad, ya que se manipulan combustibles y
a veces existen conducciones de agua. Todo lo dicho sobre
instalaciones de gases, electricidad yagua es aplicable a
este tipo de instalaciones.
Recomendaciones
de uso
En los sistemas de calefacción por aire, no se obstruirán las
salidas ni los retornos para no entorpecer el buen funcionamiento de la instalación.
En general, en las zonas de combustión se seguirán las mismas recomendaciones que se han dado al tratar del gas y
de la electricidad.
Calefacción
con aparatos
móviles
Descripción
Es la calefacción que se obtiene con lo que normalmente se
denominan estufas, ya sean eléctricas, de convección o de
radiación, y de combustión directa de gas.
¿Cómo y Cuándo?
El sistema de mantenimiento de estos aparatos es relativamente fácil, se explica en los manuales de uso que facilita el
fabricante y consiste, básicamente, en limpiar los orificios
de entrada y salida de aire de los convectores dos veces
por temporada, como mínimo, uno al principio y otro al fin
de la misma.
Las estufas de gas, generalmente de butano, se rigen por la
misma Normativa vigente para el gas. Por tanto, se realizará
una revisión del aparato cada cuatro años, como mínimo.
¿Por qué?
40
.
Para obtener mejor rendimiento de los aparatos y por razones de seguridad.
Recomendaciones
de uso
Las estufas de butano nunca deben colocarse cerca de
materiales inflamables, como cortinas o tapicerías, ni encararlas directamente hacia muebles de madera.
No se utilizarán en locales de menos de 8 m2 de superficie o
que no tengan ventilación suficiente.
Se recordará, además, que la combustión de las estufas de
butano desprende una enorme cantidad de vapor de agua
por lo cual, si no se ventila diariamente y durante un buen
rato el local dónde se utilizan, provocan humedades de condensación que, casi infaliblemente, llevan a la aparición de
grandes manchas negruzcas en las paredes, provocadas
por los hongos.
Nunca se dejarán
durante el sueño.
encendidas
las estufas
de butano
Respecto a los aparatos eléctricos, no se colocará ropa
húmeda sobre los convectores o radiadores. En el límite,
podría llegar a encenderse, pero con toda seguridad, dificulta la circulación de aire caliente. Por el mismo motivo, se
procurará no obstruir las entradas y salidas de aire de los
convectores ni colocarlos detrás de las cortinas.
Se vigilará que los niños no introduzcan algún objeto por los
orificios de entrada y salida de aire, lo que podría provocar
un cortocircuito.
.
Si se incendiara algun aparato, nunca se utilizará agua para
apagarlo: en primer lugar se cortará el suministro eléctrico y
después se intentará apagarlo. El mejor sistema sería utilizar un extintor, pero si no se tiene a mano, se utilizará un
elemento seco, como arena, una manta, etc.
LA PROTECCiÓN CONTRA INCENDIOS
En los capítulos precedentes se han mencionado una serie
de Normas y recomendaciones que pueden contribuir a evitar uno de los accidentes más graves y frecuentes: el fuego.
Pero además de hacer un uso correcto del gas y de la electricidad, es imprescindible equipar los edificios con instalaciones contra incendios.
Los edificios que se construyen actualmente van equipados, de acuerdo con la Normativa vigente y según las características y uso del edificio, con elementos de protección
contra incendios. Los más corrientes son:
.Los
extintores manuales,
.La columna seca, con las bocas de carga correspondientes,
.Puntos
de conexión con la red de aguas,
.Equipos
de mangueras,
.Detectores
de humos,
.Señalización
de las salidas de emergencia, y puertas cortafuegos.
¿Cómo y Cuándo?
Este tipo de instalaciones se revisará en los plazos que fija
la Normativa vigente, por lo cual es imprescindible disponer
de un contrato de mantenimiento con una empresa especializada.
La periodicidad
de revisión establecida es de una vez al
año para los extintores, mangueras, detectores de humos,
etc., pero se hará una revisión suplementaria si han tenido
que ser utilizados.
Tanto los extintores como los equipos de manguera llevan un manó metro incorporado que indica la presión del
fluido respectivo. Si el manómetro no marcara correctamente, podría indicar un mal funcionamiento del aparato,
por lo cual sería necesario revisarlo sin esperar el plazo previsto.
Los elementos estructurales
del edificio, como pilares,
columnas, etc., llevarán revestimientos protectores contra
el fuego, que se revisarán cada 10 años, como mínimo. Naturalmente, deberán hacerlo especialistas.
41
¿Por qué?
Es evidente que la mejor instalación contra incendios no
serviría para nada si, en caso de emergencia, estuviera averiada y fuera de servicio por falta de control y mantenimiento.
También es totalmente imprescindible una señalización
adecuada que permita localizar tanto los aparatos anti-incendios como las salidas del edificio.
Recomendaciones
de uso
Si un edificio de viviendas o un local, a causa de su antigüedad, no estuviera equipado con elementos contra incendios, es conveniente realizar un estudio para decidir la mejor manera de adecuarlo, en la medida de lo posible, a la
Normativa vigente. Los servicios de bomberos pueden asesorar sobre este punto.
En edificios de viviendas, es conveniente colocar extintores
manuales en la escalera, cada dos o tres plantas. No es su-
42
.
.
perfluo que cada usuario tenga también un pequeño extintor doméstico instalado en la cocina.
Si en un local se almacenan materiales combustibles o inflamables como papel, plásticos, pinturas, etc., se aumentarán todas la precauciones y el número de aparatos tanto de
prevención como de extinción.
Si, a pesar de todas las precauciones, llegara a declararse
un incendio, lo primero que se hará es avisar a los bomberos y. si en el edifico existen los medios adecuados, se intentará sofocar el fuego.
En edificios de viviendas, es absolutamente necesario no
abrir puertas de acceso a la escalera para evitar las corrientes de aire que podrían generarse en el hueco de ésta y que
avivarían poderosamente el incendio. Siempre es mejor y
más seguro, si el incendio fuera de proporciones considerables, esperar a ser rescatado desde el exterior, sin descuidar de pedir auxilio por todos los medios al alcance.
43
LOS ASCENSORES
Descripción
El ascensor es un aparato para transportar personas en
sentido vertical, que resulta imprescindible en relación directa con la altura del edificio.
Es obligatoria la existencia de puertas en la cabina del ascensor.
¿Cómo y Cuándo?
El riesgo que comporta el funcionamiento de un ascensor y
la complejidad de sus instalaciones aconsejan que su mantenimiento sea a cargo de empresas especializadas.
Normalmente, estas empresas ofrecen contratos de mantenimiento que cubren las revisiones mensuales, el engrasado
de los mecanismos, la reparación de posibles averías y la
puesta a punto de toda la instalación.
44
Según la Normativa vigente, el responsable de la gestión
del mantenimiento del ascensor es una persona que, en
caso de edificios comunitarios, puede ser el conserje o el
presidente de la comunidad.
Es obligatorio que cada dos años se realice una revisión a
cargo de un servicio de inspección y control (E.C.A.) de la
Conselleria d'lndústria de la Generalitat. También se hará
después de cualquier transformación
importante del
equipo. Se llevará un Libro de Mantenimiento,
que se
guardará en la sala de máquinas.
¿Por qué?
Baste con recordar los accidentes que se producen en este
tipo de instalaciones. Por ello, además de conservarla en
perfecto estado, el usuario debe ser responsable, a su nivel,
del correcto funcionamiento de la misma.
Recomendaciones
de uso
Si se observara alguna anomalía, se avisará inmediatamente a la persona encargada del mantenimiento. Se vigilará especialmente el funcionamiento de las puertas, se evitará rebasar el número de personas que pueden viajar en la
cabina, que se halla escrito en la placa de instrucciones de
uso, y se evitará que los niños viajen solos. También debe
respectarse la prohibición de fumar.
En caso de paro por fallo eléctrico, no se intentará salir de la
cabina, ni tampoco si ésta se detuviera antes de llegar a la
parada.
3. LOS SEGUROS
Hasta aquí se ha dado una serie de consejos con la finalidad
de evitar o disminuir el número de accidentes, tanto en el hogar como en otros tipos de locales o lugares de trabajo.
En este apartado se hará referencia a la posibilidad que permite paliar las consecuencias, sobre todo económicas, que
derivan de cualquier accidente: es decir, los Seguros.
Actualmente, la mayoría de Compañías de Seguros ponen
al alcance del usuario un abanico de posibilidades que permite cubrir toda clase de riesgos.
Los Seguros se pueden clasificar en dos grupos: los que cubren los riesgos de.!continente: vivienda, local, etc., y los que
cubren el contenido: muebles, joyas y bienes muebles diversos. Además se pueden escoger diversas modalidades, según las necesidades o preferencias del cliente. Contra:
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.Incendios,
.Robo,
.Responsabilidad
civil,
.Inundaciones,
etc.
En lo que se refiere al hogar, existe una modalidad que engloba estos riesgos: el Seguro Multirriesgo. La póliza de
este seguro, normalmente, cubre tanto el continente como
el contenido y, además, los daños que tanto el contratante
como su familia puedan ocasionar a terceros, es decir, la
responsabilidad civil. El límite de importe cubierto suele especificarse en la póliza, y está en relación directa con la
cuota que se satisface.
El Reglamento del Mercado Hipotecario obliga a contratar
un seguro de este tipo.
Al contratar una póliza, se comprobará que se actualicen periódicamente los valores asegurados. La mayor parte de Compañías aseguradoras aumentaanualmente, de formaautomática, el importe de la cobertura y de la cuota, de acuerdo con el
índice de Precios al Consumo. Ejemplo del importe del SegurHabitat para un piso de residencia habitual, comprado por
14.000.000 PTA, con las coberturas siguientes:
Continente
Contenido
Responsabilidad
civil
Coberturas
14.000.000 PTA
750.000 PTA
10.000.000 PTA
Supone un coste total de 16.391 PTA anuales, que representa solamente 1.366 PTA mensuales.
(Fuente: «Com finan9ar la casa que desitja», publicado por
«La Caixa»).
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