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ORDENANZA Nº 2501/04 VISTO: el proyecto de Código de Edificación elaborado por la Secretaría de Obras y ---------- Servicios Públicos de la Municipalidad de Trenque Lauquen (Exp. Nº 4523/03 HCD.), y ; CONSIDERANDO: que sobre el mismo se consultó a los distintos colegios ------------------------- profesionales involucrados en el tema (Colegios de Arquitectos, de Ingenieros y de Técnicos), al Comité de Planeamiento, y a profesionales y técnicos independientes, que llevaron a la redacción definitiva de esta norma. POR ELLO: EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO TRENQUE LAUQUEN, ACUERDA Y SANCIONA CON FUERZA DE: DE ORDENANZA: Artículo 1º.-) Sanciónase el Código de Edificación del Partido de Trenque Lauquen, ------------------ que como Anexo I se adjunta a la presente y que consta de un (1) Índice Sistemático dividido en ocho (8) títulos y doscientos tres (203) artículos. Artículo 2º.-) La presente norma entrará en vigencia a partir del primero de enero de ------------------ dos mil cinco. Artículo 3º.-) Comuníquese al Departamento Ejecutivo a sus efectos, publíquese, ------------------ regístrese, dése al R.M. y archívese. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE JULIO DE DOS MIL CUATRO REGISTRA FIRMAS: Secretario Legislativo: Miguel Angel Delmagro Presidente: Alicia Beatriz Puig PROMULGADA: 19 de agosto de 2004 Secretario de Gobierno y Hacienda: Diego Miguel Heuguerot Intendente Municipal: Juan Carlos Font ANEXO I INDICE SISTEMATICO TITULO I - GENERALIDADES CAPITULO I APLICACIÓN Artículo 1º Aplicación Artículo CAPITULO II ALCANCES - INTERPRETACION Y ACTUALIZACION 2º Alcances Artículo 3º Interpretación y actualización CAPITULO III DEFINICIONES Artículo 4º Definiciones TITULO II - ADMINISTRACION Artículo CAPITULO I TRAMITACIÓN 5º Trabajos que requieren permisos Artículo 6º Permiso de uso y habilitación Artículo 7º Disposiciones generales para la tramitación Artículo 8º Documentación necesaria para la tramitación de obra nueva, ampliación y/o modificación Artículo 9º Final de obra Artículo 10º Documentación necesaria para tramitar permisos de instalaciones Artículo 11º Documentos necesarios para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificios CAPITULO II PLANOS: ESCALA – CARATULA – PLEGADO - APROBACIONES Artículo 12º Escalas métricas Artículo 13º Contenido de la carátula de los planos Artículo 14º Colores y leyendas Artículo 15º Pormenores técnicos para planos de edificaciones Artículo 16º Planos de estructura e instalaciones Artículo 17º Tamaño y plegado de planos Artículo 18º Documentación incompleta, inexactitudes Artículo 19º Plazo de aprobación de planos Artículo 20º Primera presentación Artículo 21º Plazos para la revisión inicial y la visación Artículo 22º Aprobación de planos Artículo 23º Plazo para la aprobación Artículo 24º Plazo para corrección Artículo 25º Letrero Artículo 26º Desistimiento de obra, vencimiento de permiso, obra realizada y realización de trámites de permisos archivados Artículo 27º Obligación general de los propietarios, profesionales y empresas Artículo 28º Categorías de constructores, instaladores y directores de obra Artículo 29º Responsabilidad de profesionales y empresas Artículo 30º Inscripción de profesionales y empresas Artículo 31º Registro de la actividad Profesional y Empresas Artículo 32º Archivo de planos de la Dirección de Obras Privadas Artículo 33º Copias de originales de planos archivados Artículo 34º Expedientes archivados no aprobados y aprobados pero no edificados Artículo 35º Edificios declarados de Patrimonio Cultural CAPITULO III OBRAS: INSPECCIONES - PENALIDADES Artículo 36º Derecho de inspección Artículo 37º Inspección final Artículo 38º Orden de demolición de las obras en construcción o de ejecución de trabajos de mejora Artículo 39º Suspensión de trabajos Artículo 40º Uso de la fuerza pública Artículo 41º Licencia de uso o habilitación Artículo 42º Inspecciones periódicas de los predios, edificios y locales Artículo 43º Penalidades Artículo 44º Concepto sobre la aplicación de penalidades Artículo 45º Aplicación de apercibimiento Artículo 46º Aplicación de multa Artículo 47º Aplicación de suspensión Artículo 48º Pago de multas aplicadas a profesionales o empresas Artículo 49º Significado de la suspensión de la firma Artículo 50º Plazos para interponer reclamaciones TITULO III - PROYECTO CAPITULO I OCUPACIÓN DEL SUELO Artículo 51º Ocupación de suelo CAPITULO II RELACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA Artículo 52º Obligación de formar ochavas Artículo 53º Ochavas, curvas y poligonales Artículo 54º Obligación de construir y conservar cercos y aceras Artículo 55º Cercos y aceras en los casos de demolición de edificios Artículo 56º De las veredas y aceras Artículo 57º Anchos mínimos de veredas Artículo 58º Salientes de fachada Artículo 59º Salientes de balcones Artículo 60º Salientes de aleros y marquesinas Artículo 61º Cuerpos salientes Artículo 62º Carteles publicitarios Artículo 63º Carteles sobre el frente del edificio Artículo 64º Carteles salientes fijados al muro del frente Artículo 65º Carteles tipo bandera Artículo 66º Carteles no contemplados Artículo 67º Carteles existentes Artículo 68º Perfil de los toldos Artículo 69º Soportes de los toldos Artículo 70º Retiro de los toldos CAPITULO III AREAS LIBRES O DESCUBIERTAS DENTRO DE LA PROPIEDAD Artículo 71º Áreas libres o descubiertas dentro de la propiedad TITULO IV - LOCALES CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN Artículo 72º Locales de habitación o trabajo Artículo 73º Locales auxiliares Artículo 74º De conexión Artículo 75º Atribución de la Dirección de Obras Privadas CAPITULO II CARACTERÍSTICAS Artículo 76º Alturas mínimas Artículo 77º Areas mínimas Artículo 78º Areas de las cocinas, espacios para cocinar, lavar, baños y retretes Artículo 79º Anchos mínimos de locales y medios de conexión Artículo 80º Anchos de corredores de piso Artículo 81º Anchos de pasaje Artículo 82º Salidas requeridas para determinadas ocupaciones Artículo 83º Escaleras exigidas de salida Artículo 84º Medios de egresos en lugares de diversión y espectáculos públicos Artículo 85º Filas de asientos en lugares de diversión y espectáculos públicos Artículo 86º Asientos Artículo 87º Vestíbulos en lugares de diversión y espectáculos públicos Artículo 88º Anchos de escaleras Artículo 89º Puertas giratorias Artículo 90º Pendientes máximas de rampas Artículo 91º Accesibilidad Artículo 92º Medidas generales Artículo 93º Prioridades Artículo 94º Generalidades sobre iluminación y ventilación de locales Artículo 95º Iluminación y ventilación de locales de habitación Artículo 96º Iluminación y ventilación de cocinas, lavaderos y baños Artículo 97º Iluminación y ventilación de locales auxiliares Artículo 98º Iluminación de locales de circulación general Artículo 99º Ventilación de baños y retretes Artículo 100º Ventilación complementaria de cocina por conducto Artículo 101º Ventilación de sótanos y depósitos por conducto Artículo 102º Ventilación complementaria de locales para comercio y trabajo por conducto Artículo 103º Ventilación por medios mecánicos TITULO V - ESTRUCTURAS RESISTENTES CAPITULO I NORMAS DE CALCULO Artículo 104º Estructuras resistentes CAPITULO II RESPONSABILIDAD PROFESIONAL Artículo 105º Responsabilidad de los profesionales CAPITULO III ESTUDIO DE SUELO Artículo 106º Estudio de suelo TITULO VI - INSTALACIONES CAPITULO I SERVICIO SANITARIO Artículo 107º Servicio sanitario CAPITULO II SALUBRIDAD Artículo 108º Provisión de agua Artículo 109º Doble circuito de agua y Cisterna Artículo 110º Eliminación de aguas servidas Artículo 111º Desagües pluviales CAPITULO III SERVICIO DE SANIDAD Artículo 112º Servicio de sanidad CAPITULO IV LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES Artículos 113º Locales destinados para calderas, compactadores y otros aparatos térmicos Artículo 114º Locales para medidores CAPITULO V ELEMENTOS PARA EVACUACION DE HUMOS Y GASES Artículo 115º Altura y remanente de chimeneas Artículo 116º Ventilación de la instalación cloacal CAPITULO VI DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES Artículo 117º Depósito de combustibles CAPITULO VII PARARRAYOS Artículo 118º Pararrayos CAPITULO VIII PROTECCION CONTRA INCENDIOS Artículo 119º Protección contra incendios Artículo 120º Requisitos Artículo 121º Instalación contra incendio Artículo 122º Vivienda para mayordomo Artículo 123º Dispositivos de corte de servicios Artículo 124º Conductores de energía Artículo 125º Avisadores automáticos Artículo 126º Vías de escape Artículo 127º Maquinarias y calderas Artículo 128º Locales para industrias y depósitos Artículo 129º Extinguidores de incendio Artículo 130º Visación de Bomberos CAPITULO IX ASCENSORES Artículo 131º Ascensores Artículo 132º Altura mínima para la instalación de ascensores Artículo 133º Número de ascensores Artículo 134º Cálculo e instalación de ascensores y montacargas Artículo 135º Cajas de ascensor o montacargas Artículo 136º Sala de máquinas Artículo 137º Motores Artículo 138º Dispositivos manuales de manejo Artículo 139º Cabinas Artículo 140º Alarma e iluminación Artículo 141º Puertas de escape Artículo 142º Armazón de la cabina Artículo 143º Cantidad máxima de pasajeros Artículo 144º Puertas de las cabinas Artículo 145º Separación horizontal entre solado y cabina Artículo 146º Puertas de madera Artículo 147º Dispositivos de seguridad de las puertas Artículo 148º Defensas Artículo 149º Contrapesos Artículo 150º Pozo Artículo 151º Paracaídas Artículo 152º Cables Artículo 153º Paragolpes Artículo 154º Guías Artículo 155º Ménsulas Artículo 156º Interruptores Artículo 157º Ascensores y montacargas a pistón hidráulico Artículo 158º Mantenimiento y cuidado Artículo 159º Rellano de acceso Artículo 160º Código complementario CAPÍTULO X INSTALACIONES ELÉCTRICAS Artículo 161º Instalación eléctrica TITULO VII - REFORMAS O AMPLIACIONES CAPITULO I LOCALES Artículo 162º Locales Artículo 163º Mamparas de subdivisión CAPITULO II EDIFICIOS Artículo 164º Reforma y/o ampliación de edificios: caso general Artículo 165º Reforma y/o ampliación de edificios: sin autorización municipal CAPITULO III NUEVA ESTRUCTURA Artículo 166º Nueva estructura TITULO VIII - EJECUCION DE OBRAS CAPITULO I VALLAS PROVISORIAS – OCUPACION DE LA VÍA PÚBLICA Artículo 167º Obligación de colocar valla provisoria Artículo 168º Construcción de valla Artículo 169º Dimensiones y ubicación de la valla Artículo 170º Retiro de la valla Artículo 171º Depósitos de tierra y materiales en la vía pública CAPITULO II LETREROS AL FRENTE DE LA OBRA Artículo 172º Cartel de obra Artículo 173º Cartel con leyendas en desacuerdo CAPITULO III EXCAVACIONES Artículo 174º Excavación que afecte a un predio lindero o a la vía pública Artículo 175º Excavación que afecte a estructuras adyacentes Artículo 176º Excavación que pudiera causar daño o peligro CAPITULO IV MUROS Artículo 177º Muro aislado CAPITULO V DEMOLICIONES Artículo 178º Afectación de chapas de nomenclatura, numeración y otras señales de carácter público Artículo 179º Afectación de marcas de nivelación, soportes de alumbrado, teléfonos públicos, vídeo canal, etc. CAPITULO VI PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS Artículo 180º Dispositivos de seguridad Artículo 181º Limpieza de la vía pública Artículo 182º Peligro para el tránsito Artículo 183º Medidas adicionales de precaución Artículo 184º Protección de predio contiguo Artículo 185º Estructuras deficientes en casos de demolición Artículo 186º Retiro de materiales y limpieza Artículo 187º Vidriería Artículo 188º Derribe de paredes, estructuras y chimeneas Artículo 189º Riego obligatorio de demolición Artículo 190º Demoliciones paralizadas CAPITULO VII ANDAMIOS Artículo 191º Generalidades Artículo 192º Tipos de andamios Artículo 193º Protección de personas Artículo 194º Protección de patios, claraboyas y aberturas Artículo 195º Torres para grúas, guinches y montacargas CAPITULO VIII AFECTACIÓN A LINDEROS Artículo 196º Muros divisorios Artículo 197º Carga de muros divisorios Artículo 198º Espesor de muros divisorios Artículo 199º Intercepción de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente de un mismo predio Artículo 200º Intercepción de vistas Artículo 201º Instalaciones que afecten a muros divisorios o separativos Artículo 202º Instalaciones que produzcan calor o frío Artículo 203º Instalaciones que produzcan humedad ****** TITULO I - GENERALIDADES CAPITULO I APLICACIÓN Artículo 1º.-) Este Código de Edificación será de aplicación en el Partido de Trenque Lauquen. CAPITULO II ALCANCES – INTERPRETACION Y ACTUALIZACION Artículo 2º.-) Alcances Las disposiciones de este Código, alcanzan a los asuntos que se relacionan a la construcción, modificación, demolición, refacción, reglamentación de la ocupación, uso y mantenimiento de predios, edificios e instalaciones y se aplicarán lo mismo a edificios oficiales como particulares. Artículo 3º.-) Interpretación y actualización: Los casos especiales de interpretación, como también la actualización periódica y/o modificaciones de este Código, serán analizados por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y el resultado elevado al Honorable Concejo Deliberante. CAPITULO III DEFINICIONES Artículo 4º.-) Definiciones A todos los efectos de este Código, los términos que a continuación se indican significan: ACCESIBLE: Posibilidad de acceso y utilización de edificios a personas con dificultades motoras. ACERA: Sector de la calle o de otra vía pública, desde el cordón de la calzada hasta la Línea Municipal o de Edificación. ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros. ALTURA DE EDIFICACIÓN: Medida vertical del edificio tomada sobre la línea municipal a partir del nivel cero. AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta, el volumen edificado o una instalación. ANTECOCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina y cuyo uso depende de ésta. ANUNCIO: Todo lo que constituya una advertencia visible desde la vía pública que persiga fines de lucro. ANTEPECHO o ALFEIZAR: Superficie horizontal saliente o no en la parte inferior de una ventana. ASCENSOR: Instalación destinada al transporte de personas y/o cosas entre superficies a distinto nivel. BALCON: Elemento accesible voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto. CALLE: Vía Pública entre Línea Municipal. CALZADA: Sector pavimentado de la calle para el tránsito de vehículos. CARTEL DE OBRA: Placa de material en donde figuran los profesionales actuantes, sus matrículas y el número del plano aprobado. ESTACIÓN DE SERVICIO: Espacio cubierto o semicubierto que expende combustibles, para automotores que puede estar destinado también para limpieza, engrases o reparaciones ligeras, locales de cafetería o comidas y sector de venta de artículos varios. CONDUCTO: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir, aire, gases líquidos, materiales y contener tuberías a través de uno o más pisos de un edificio o que conecta una o más aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos. COTA DEL PREDIO: Cota del “Nivel del Cordón” más el suplemento que resulta por la construcción de la acera en el punto medio de la Línea Municipal que corresponde al frente del predio. CHIMENEA: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión. DESPENSA: Local de la vivienda destinado a guardar los géneros alimenticios en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo. EDIFICIO COMERCIAL E INDUSTRIAL: Es el edificio o parte de él que no es público ni residencial en el cual se negocian o trafican cosas por compraventa o permuta; incluyendo los locales destinados a la permanencia de personas congregadas con propósitos de negocios; asimismo comprenden los lugares donde se realizan operaciones para la obtención, transformación o fabricación de productos, materiales o cosas. EDIFICIO GUBERNAMENTAL: Es todo edificio propiedad del Estado Nacional Provincial o Municipal, repartición autárquica o empresa del dominio del Estado. EDIFICIO PUBLICO: Es el edificio o parte de él en el cual las personas pueden congregarse para propósitos cívicos, políticos, educacionales, religiosos o de diversión; también en los cuales se encuentran hospedadas personas para recibir cuidados, o tratamientos médicos o asistenciales u otros cuidados o bien donde son mantenidas o detenidas por razones de deberes públicos o cívicos, o para propósitos correccionales. EDIFICIO RESIDENCIAL: Es el edificio o parte de él destinado a vivienda en el cual hay comodidades para dormir y es usado como norma en forma transitoria o permanente como hogar o domicilio, excepto que por otro motivo el edificio sea clasificado por este código en forma diferente. ENTREPISO (local): Piso sobre elevado que ocupa parte de un local y cuyo uso depende de éste. ENTREPISO ESTRUCTURAL: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior con un cielorraso y en la superior con un solado. ENTRESUELO: Piso con solado a distinto nivel que ocupa parte de un local y cuyo uso depende de éste. ESPACIO PARA COCINAR: Aquél que no siendo específicamente un local cocina puede desempeñar funciones de tal y esté unido o comunicado directamente con otro local que reciba luz de día y ventilación de por lo menos patio de primera categoría. ESTRUCTURA: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio. FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la Línea Municipal o próxima a ella. FACHADA SECUNDARIA: Paramento exterior de un edificio sobre el fondo o patios. FONDO: Espacio descubierto de un predio, comprendido entre línea divisoria trasera, las líneas divisorias laterales y el límite posterior de la edificación permitida sobre el predio. FRENTE: Línea comprendida entre las divisiones laterales y que limita un predio con la vía pública o lugar público. GALERÍA: Corredor Cubierto, abierto lateralmente. GARAJE: Edificio o parte de él, cubierto, destinado a proteger de la intemperie a vehículos automotores. GRADO DE APROVECHAMIENTO: Relación entre los volúmenes edificados y edificables. HALL: Vestíbulo. Local de acceso a un edificio. LINEA DE FONDO: Línea divisoria de predios, Límite de dos propiedades linderas. LÍNEA MUNICIPAL: Línea señalada por la Municipalidad para deslindar las vías o lugares públicos actuales o futuros, de la propiedad Pública o Privada. LÍNEA MUNICIPAL DE ESQUINA: Línea determinada por este Código para delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de las dos Líneas Municipales. LOCAL: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio. LOCAL DE USO GENERAL O PÚBLICO: Vestíbulo general o público. LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propósitos normales de habitación, morada, trabajo o permanencia continuada de personas con exclusión de cocinas, lavaderos, cuartos de baño, retretes, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos y similares. LUGAR PARA CARGA Y/O DESCARGA: Local o espacio descubierto de un predio donde los vehículos pueden acceder para su carga y descarga fuera de la vía pública. LUZ DE DÍA: Luz que reciben en forma natural y directa. Esta expresión incluye el concepto de iluminación cuando no se diga especialmente iluminación artificial”. MARQUESINA: Alero que avanza sobre una entrada o un frente. MATERIAS INFLAMABLES, COMBUSTIBLES Y REFRACTARIAS: a los efectos de la acción del fuego las materias son: • Explosivas: aquellas capaces de reacciones violentas y espontáneas con gran producción de gases (pólvora, cloratos, celuloide, etc.). • Inflamables: aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas. • Muy combustibles: aquellas que continúan ardiendo después de ser apartadas las fuentes de calor que las inflamaron (papel, madera, tejidos de algodón, etc.). • Poco combustibles: aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las somete a altas temperaturas pero se apagan después de ser apartada la fuente de calor (lana, celulosa artificial, etc.). • Refractarias: aquellas que sometidas a altas temperaturas resisten la acción del fuego sin cambiar de estado. MONTACARGAS: Instalación destinada, exclusivamente, al transporte de cosas. MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio o frentes. MURO INTERIOR: Muro que no sea exterior. NIVEL CERO: Nivel del predio en el punto medio de la línea municipal del frente de la parcela. NIVEL DE CORDÓN: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada en el punto medio del frente. OBRA: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realización de un edificio, estructura, instalación, demolición, etc. OCHAVA: Línea Municipal de esquina. OFFICE: Antecomedor. PALIER: Descanso o rellano. PATIO DE CONTRAFRENTE: Aquél que esta unido al fondo. PATIO DE FRENTE: Aquel que tiene uno de sus lados coincidentes con la Línea Municipal. PATIO INTERIOR: Aquel que no es patio de frente ni de contrafrente. PISOS: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso más elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte más elevada del techado o azotes. PROFESIONAL: designase así a Arquitectos, Agrimensores, Ingenieros y Técnicos. RAMBLA: Espacio no pavimentado y central de las avenidas, generalmente forestado sin construcciones cubiertas. RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar que antes estaba. Rehacer una instalación. REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservación. REFORMAR: Alterar una edificación por supresión, agregado o modificación sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. Alterar una instalación. RETRETE: Local de aseo en el que sólo se podrá instalar no más que un inodoro, un bidet y un lavabo. SEMISOTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel del patio, fondo o acera adyacente. Se computa como piso. SOLADO: Revestimiento del terreno natural o de un entrepiso. SOTANO: Piso situado debajo del nivel del suelo y que sobresale menos que un semisótano. SUPERFICIE EDIFICADA: Porción de la superficie del terreno de un predio ocupado por un edificio. SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de locales, entresuelos, sección horizontal de muros, que componen los pisos de un edificio . SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Total de la suma de las superficies que no tienen cerramiento en por lo menos un lado. TABIQUE: Muro delgado no apto para soportar carga. TOCADOR: Local auxiliar de aseo en el que solo se admitirá el lavado como instalación de salubridad. TOILET: Retrete. TOLDO: Pabellón o cubierta de lona o de metal que se tiende para hacer sombra. TRANSFORMAR: Modificar mediante obras un edificio o instalación a fin de cambiar a su uso o destino. USO: Propósito para el cual es utilizado, destinado o dispuesto un predio, edificio, estructura o alguna de sus partes. VEREDA: Pavimento de la acera para uso peatonal. VESTIBULO: Local de paso y conexión de otros de destino definitivo. VESTIBULO GENERAL O PÚBLICO: Local destinado a ser usado en común, en forma transitoria o de paso, por los usuarios, inquilinos y por las personas que entran o salen del edificio. VÍA PÚBLICA: Espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al tránsito por la Municipalidad e incorporado al dominio público (calles, plazas, pasajes, etc.) VIDRIERA: Bastidor de vidrios o cristales que cierran el vano exterior de un local. VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales no comunicados con locales. VIVIENDA COLECTIVA O MULTIFAMILIAR: Residencia habitual de más de una familia, con entrada común desde la vía pública. VIVIENDA PRIVADA: Residencia habitual, independiente, de una persona o familia, debiendo tener entrada directa y exclusiva desde la vía pública o paso interior. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Unidad de vivienda en la que puede haber dos o más de ellas que aún ocupando el mismo lote poseen accesos y servicios independientes. TITULO II - ADMINISTRACION CAPITULO I TRAMITACIÓN Artículo 5º.-) Trabajos que requieren aviso de obra y trabajos que requieren permiso de obra 1) Se deberá dar aviso de obra sin abonar sellado alguno para: a) modificar el cordón de pavimento; b) construir veredas; c) limpiar o pintar fachadas principales; d) abrir, cerrar o modificar vanos; e) revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; f) ejecutar solados; g) ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; h) cambiar el material de cubierta de techo; i) ejecutar cielorrasos; j) terraplenar y rellenar terrenos; k) ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables; l) instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía pública; m) ejecutar trabajos que no requieren permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; n) pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía pública. 2) Se deberá solicitar permiso de obra con el sellado que fije la Ordenanza FiscalImpositiva vigente para: a) construir nuevos edificios; b) ampliar, refaccionar o reformar los ya existentes; c) cercar el frente; d) elevar muros; e) cambiar o modificar estructuras de techos; f) construir piletas de natación y/o piscina; g) efectuar demoliciones; h) efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables; i) ampliar, refaccionar o transformar las precitadas; j) instalar anuncios, toldos y carteles publicitarios. La solicitud deberá especificar la clase de obra o trabajo que se propone realizar, ubicación, nombre y domicilio del propietario y el/los profesional/es que corresponda con arreglo a las disposiciones pertinentes en vigor a las Leyes Provinciales que rigen la materia. Artículo 6º.-) Permiso de uso y habilitación Se deberá solicitar permiso con el sellado que fije la Ordenanza Fiscal-Impositiva vigente para la habilitación de fincas, locales e instalaciones. La solicitud deberá especificar la clase de uso o destino y el nombre y domicilio del usuario. Artículo 7º.-) Disposiciones generales para la tramitación No se admitirá en la documentación que deba presentarse, más leyendas, sello o impresiones que los ilustrativos del destino de la obra; ni más nombres y firmas que las del propietario, profesionales y empresas que intervengan en la solicitud de permiso. Artículo 8º.-) Documentación necesaria para la tramitación de obra nueva, ampliación y/o modificación Serán imprescindibles los siguientes documentos: a) Legajo (carpeta profesional) b) Solicitud de aprobación según formulario proforma. c) Presentar: copia de plano general para corrección, conteniendo planta, dos cortes y fachada con doble carátulas. d) Planilla de revalúo. e) Planilla de estadísticas. f) Plano general original en film Poliester y 7 copias heliográficas en fondo blanco del mismo. g) Planos complementarios (3 copias): g.1) Plano de replanteo. g.2) Estructura y cálculo de estabilidad y eventualmente una memoria descriptiva del cálculo. g.3) Plano de instalación eléctrica. g.4) Plano de instalación sanitaria. g.5) Plano de carpintería. g.6) Planilla de locales. h) Estudio de suelos para los casos previstos en el artículo 106º. i) Planos de detalle cuando así lo exija la Dirección de Obras Privadas. j) Croquis de deslinde y amojonamiento o estado parcelario. k) Fotocopia de escritura o certificado de la misma en trámite. l) Plano de mensura de anexo con unificación, subdivisión o propiedad horizontal según corresponda. m) Comprobante de pago del derecho de construcción indicado en la Ordenanza Fiscal-Impositiva vigente. n) Constancia de libre deuda de Tasas y Contribuciones por mejoras Municipales. o) Contrato de locación de servicios profesionales y copia visada por el Colegio Profesional correspondiente. ñ) Copia de comprobante bancario de los depósitos de aportes a la Caja de Previsión social para Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Técnicos de la Provincia de Buenos Aires y Colegio Profesional del matriculado. Artículo 9º.-) Final de obra Previo a la solicitud de final de obra, deberá presentarse el estado real y definitivo de la obra. En caso de modificaciones con respecto al plano aprobado se deberá presentar un Plano de "Conforme a Obra" y se solicitará la inspección final. Artículo 10º.-) Documentación necesaria para tramitar permisos de instalaciones Instalación de vitrinas, toldos, carteleras y anuncios simples: a) La solicitud. b) El plano general en film Poliester y una copia heliográfica en fondo blanco del mismo. c) Detalles que exija la Dirección de Obras Privadas, según la importancia de las instalaciones. d) Contrato de Locación de servicios profesionales. e) Comprobantes bancarios de los depósitos de los aportes a la Caja de Previsión Social para Profesionales Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Técnicos de la Provincia de Buenos Aires y Colegio Profesional del matriculado. Artículo 11º.-) Documentos necesarios para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificios Para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificios, deberán presentarse los siguientes documentos: a) Legajo b) Plano general en film Poliester marcando sobre él las partes a demoler y las que quedarán subsistentes con una copia heliográfica en fondo blanco. c) Copia aprobada del plano del edificio que reemplace al que se demuele . d) Detalles particulares y memoria descriptiva cuando así lo solicite la Dirección de Obras Privadas. e) Si los edificios o lugares están declarados de Patrimonio Cultural, no se podrán demoler (ver Ordenanza 2202/02). CAPITULO II PLANOS: ESCALAS – CARATULA – PLEGADO –APROBACIONES Artículo 12º.-) Escalas Métricas a) Para edificación e instalaciones: escala 1:100; cuando en un predio de grandes dimensiones fueran a ejecutarse distintos cuerpos de edificación, podrá presentarse un Plano General de ubicación en escala 1:200 ó 1:500, según la magnitud de aquél, y en escala 1:100 y en láminas independientes el plano de cada uno de los distintos cuerpos. b) Para anuncios: escala 1:50 c) Plano de replanteo 1:50 d) Plano de carpintería 1:25 ó 1:20 Artículo 13º.-) Contenido de la carátula de los planos La carátula de los planos de edificación contendrá los siguientes datos: El número de partida de Contribución Territorial; tipo de plano (si es de construcción o demolición, si es obra nueva, ampliación, remodelación o subsistencia, destino); destino de la obra; nombres completos de los titulares del dominio; ubicación de la obra; escalas empleadas en los dibujos; la inscripción "Partido de Trenque Lauquen y localidad", y los números de los expedientes que sirvan de antecedentes de la obra, si los hubiera; croquis de ubicación del predio en la manzana respectiva mediante sus distancias a las esquinas; rumbo norte; número de lote y manzana según el Título de Dominio; nombres de calles sobre las que delimitan la manzana; el ancho y las características de aquellas calles sobre las que tuviera frente el predio y las dimensiones del mismo; ubicación catastral del predio; balance de las superficies consignando detalladamente el área del predio, superficie cubierta, superficie semicubierta, superficie libre; se colocará la siguiente inscripción: "La aprobación de los planos no implica la habilitación de la finca o locales, tampoco implica responsabilidad por parte del municipio sobre la labor del profesional actuante, quien es el único responsable de las estructuras e instalaciones"; y un espacio libre destinado a uso municipal; y la firma de los propietarios del dominio y profesionales actuantes con la expresa aclaración de cada una de ellas y los domicilios de los mismos, los profesionales deberán aclarar además su categoría y los números de matricula provinciales y municipales respectivas. Las firmas deberán ser originales en todos los documentos. Artículo 14º.-) Colores y Leyendas TIPO DE OBRA TIPO DE DIBUJO OBRA NUEVA OBRA EXISTENTE CON FINAL DE OBRA OBRA APROBADA SIN FINAL DE OBRA MURO EN ROJO MURO EN NEGRO SUBSISTENCIA DEMOLICIÓN EMPADRONAMIENTO CUADRICULADO NEGRO A 45º MUROS EN AMARILLO MURO EN NEGRO Y SUPERFICIE RAYADA A 90º EN NEGRO MURO EN NEGRO Y SUPERFICIE RAYADA A 45º EN NEGRO Artículo 15º.-) Pormenores técnicos para planos de edificaciones En los planos generales los locales serán acotados y se designarán conforme a su uso. Se acotarán los muros, los locales, tabiques, parapetos, chimeneas y conductos. Los dibujos se colocarán en la lámina, de acuerdo al siguiente orden: 1) Piso bajo: se determinarán los ejes divisorios entre predios (línea de punto y raya), la Línea Municipal, las dimensiones del predio, y ángulos del mismo, nombre de la calle del frente, línea de fondo y de retiro de fachada si la hubiera, el cuerpo del edificio, si se hiciera una perforación de agua se acotará a Línea Municipal y un eje divisorio de predio, se marcarán las conexiones de agua corriente y cloacas. 2) Subsuelos, sótanos, pisos altos, entresuelos, plantas, plantas tipo y variantes de las mismas. 3) Planta de azotea o de cubierta. Se indicará el vacío de patios, dependencias, salidas de escaleras, tabiques, chimeneas, conductos y forma de desaguar. 4) Cortes: se señalarán en las plantas con líneas individualizadas con letras mayúsculas correlativas, y en orden tal que indiquen el sentido de la sección. Se dibujarán un mínimo de dos cortes no paralelos. Se acotará la altura de los pisos y de locales, tanques, parapetos, chimeneas, conductos y veredas. Se indicará el nivel de cada solado respecto al nivel cero. 5) Fachada: se dibujarán las fachadas visibles desde la vía pública en "geometral". Cuando las edificaciones se encuentren en terrenos de esquinas y las mismas importaren las correspondientes Líneas Municipales, se dibujarán las dos vistas, cada una de las calles sobre las que tenga frente el predio. 6) Varios: en casos particulares la Dirección de Obras Privadas podrá exigir a su exclusivo criterio se incluyan detalles aclaratorios sobre cualquier parte de la obra. 7) Se exigirá la confección de esta planilla de iluminación y ventilación. LOCALES DIMENSIONES UBIC. Desig. Destino Ancho Largo Área Vano X ILUMINACION VENTILACION OB. I nec. I prov. K V. nec. V. prov. Artículo 16º.-) Planos de estructura e instalaciones En planos de estructura se definirán los elementos existentes en planta con la nomenclatura que servirá para definir el tratamiento estructural desarrollado en las planillas de cálculo, definiendo en éstas con claridad la solución estructural, cuantificada y perfectamente determinada. Deberá cumplir las reglamentaciones y normas vigentes. Los planos de instalaciones deberán estar sujetos a los reglamentaciones y normas vigentes Artículo 17º.-) Tamaño y plegado de planos a) Carátula: La carátula será dibujada en el ángulo inferior derecho de la lámina siendo su formato de 18,5 cm. de ancho por 29,7 cm. de alto. El diseño de la misma se ajustará al indicado en la figura Nº 1 y 2: Ordenamiento territorial y uso del suelo Etapa del proceso de ordenamiento Aprobado por Número Instrumento legal Vigente a partir de: Zonificación s/ usos Ordenanza 40/79 13/04/79 Modif. zonif. s/usos Ordenanza 759/93 19/10/94 Ubicación: Área: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Subárea: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zona: . . . . . . Servicios esenciales Agua corriente Cloacas Pavimento Luz eléctrica Previsto para la zona Existentes Usos predominantes y compatibles restricciones Retiros (m) De frente De fondo Laterales Altura máxima Tipo de edificio Otros Normas de uso y ocupación premios Artículo 47º inc. Zona Parcela a b dn. máx. f.o.s. máx. c f.o.t. máx. d inc. premios e Total f.o.t. máx. dn.máx. Expte.: Obra: Destino: Partido de: Propiedad de: Letra: . . . . . Nº . . . . . . Año: . . . Ubicación: Otras exigencias: Esc.: 1: 100 Referencias: Partida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Existente A demoler A construir Antecedentes: Ubicación: Superficies: Superficies: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cubierta: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Semicubierta: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Total: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Libre terreno: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aprobación: m² b) Plegado de planos: Sea cual fuera el formato de la lámina, una vez plegado deberá tener sin incluir la pestaña que quedará libre, la medida libre de carátula, es decir 18,5 cm. de ancho por 29,7 cm. de alto, con ésta al frente. Artículo 18º.-) Documentación incompleta, inexactitudes Si los documentos exigidos no estuvieran completos, presentando inexactitudes o fueran observados, el Profesional, o bien el Propietario en su caso será citado para que los aclare. Artículo 19º.-) Plazo de aprobación de planos Cuando los documentos satisfagan las exigencias de este Código, la Dirección de Obras Privadas, en un plazo no mayor a 10 (diez) días hábiles, los aprobará. Artículo 20º.-) Primera presentación El cursograma ordenado del trámite para la visación del plano será el siguiente: a) Adquisición de la carpeta. b) Visación de la carpeta con una copia del plano y nota de presentación. c) Planilla de estadística. d) Certificado de Libre Deuda. e) Ingreso en mesa de entradas. Artículo 21º.-) Plazos para la revisión inicial y la visación La Dirección de Obras Privadas dispondrá de 5 (cinco) días hábiles para la revisión del expediente. Reingresado el mismo con las correcciones y/o modificaciones, en caso de haberlas, la Dirección de Obras Privadas realizará la Visación del legajo en el término de tres (3) días hábiles. Artículo 22º.-) Aprobación de planos El cronograma ordenado del trámite para la aprobación del plano será el siguiente: Reingresado por segunda vez el legajo, con la intervención del Colegio profesional correspondiente: a) El profesional actuante deberá presentar la carpeta en la Dirección de Obras Privadas, la que comprenderá el legajo completo de la obra según el artículo 8º. b) Cumplimentado esto la Dirección realizará la registración de la misma a través de un sellado y/o sticker en el que dirá: 1). Si la obra es a construir: “PERMISO DE CONSTRUCCION”. 2). Una vez concluida la obra y cumplido el artículo 9º: “APROBADO-FINAL DE OBRA” 3). Si la obra es a empadronar y cumple con la Ley 8912: “APROBADO” 4). Si la obra es a empadronar y no cumple con la Ley 8912: “INGRESADO AL SOLO EFECTO DE SU INCORPORACION AL CATASTRO MUNICIPAL- CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA” Artículo 23º.-) Plazo para la aprobación La Dirección de Obras Privadas dispondrá de 5 (cinco) días hábiles para expedirse sobre el expediente. Artículo 24º.-) Plazo para corrección El profesional actuante dispondrá de 90 (noventa) días corridos para efectuar las correcciones indicadas y cumplimentar con el punto a) del artículo 22º. En caso de incumplimiento, vencido el plazo, el expediente pasará a archivo. Artículo 25º.-) Letrero Es obligatorio en el letrero al frente de la obra, la inscripción del número del expediente de permiso, tal como se especifica en "Cartel de Obra". Artículo 26º.-) Desistimiento de obra, vencimiento de permiso, obra realizada y realización de trámites de permisos archivados Desistimiento de realizar una obra antes de la concesión de la aprobación del Plano Municipal: a) El propietario durante el transcurso de la tramitación del permiso, tiene derecho a manifestar por escrito en el expediente respectivo, que desiste del propósito de ejecutar la obra proyectada. b) Será considerado como desistimiento: 1- Falta de comparencia a dos citaciones en forma. 2- La no agregación de los documentos que este Código declara como imprescindible presentar durante la tramitación del permiso y dentro de los lapsos fijados. 3- La no devolución de documentos observados dentro de los plazos reglamentarios. 4- La falta de pago de las Tasas liquidadas. Artículo 27º.-) Obligación general de los propietarios, profesionales y empresas Un propietario, profesional o empresa, por el sólo hecho de estar comprendido en alcances de este Código, conoce las condiciones que exigen en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. Compete así mismo al propietario, profesional o empresa, cumplir o hacer cumplir los preceptos de este código y tratar personalmente todos los asuntos que requiera su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrán delegar en tercera personas la realización de las diligencias y gestiones relativas al trámite administrativo de los expedientes de permisos, cada autorización será expedida en papel sellado municipal que corresponda, será registrado por la Dirección de Obras Privadas. Artículo 28º.-) Categorías de constructores, instaladores y directores de obra Serán reconocidos por la Municipalidad todos los Profesionales inscriptos en los Colegios de Profesionales correspondientes. Artículo 29º.-) Responsabilidad de profesionales y empresas El Director de obra será responsable del fiel cumplimiento de las disposiciones en vigor hasta la obtención del Certificado Final de los trabajos. El constructor e instalador tendrá las mismas responsabilidades que las especificadas para el Director de Obra, sin disminuir las de este último cuando las hubiese. La empresa y su Representante Técnico tendrán conjuntamente las mismas responsabilidades del constructor e instalador. Artículo 30º.-) Inscripción de profesionales y empresas Los profesionales y empresas sólo podrán actuar una vez registrados en la matrícula correspondiente. A cada profesional y a cada empresa se le asignará una sola matrícula que autorizará las actividades profesionales según el presente Código: a) El profesional (agrimensor, arquitecto, ingeniero, técnico) indicará su nombre y apellido, el domicilio legal, documentos de identidad y carnet o constancia que acredite su inscripción en el Colegio Profesional correspondiente. b) La empresa indicará su nombre, característica comercial o sigla adjuntando copia autenticada del contrato social y manifestará su vigencia, el domicilio legal situado dentro de la Provincia de Buenos Aires, el nombre de los Representantes Técnicos y agregará las copias autenticadas de los respectivos contratos de locación de servicios. Artículo 31º.-) Registro de la actividad Profesional y Empresas a) Cambio de Profesional. El propietario puede cambiar de Director, Constructor o Empresa. Este cambio se hará siempre bajo la responsabilidad del propietario, quien deberá responder por las reclamaciones que puedan formular los interesados. La Dirección de Obras Privadas aceptará al reemplazante siempre que sobre éste no pese inhabilitación alguna, en la misma fecha notificará al reemplazado. Bajo ningún concepto podrá efectuarse la obra sin profesional responsable, debiendo paralizarse las tareas hasta producirse el reemplazo efectivo. b) Retiro: La Municipalidad reconoce a los profesionales y empresas el derecho de retirar su actividad profesional de una obra siempre que no existan infracciones imputables a los mismos. El retiro se concederá bajo su responsabilidad debiendo responder por las reclamaciones que pueda plantear el propietario o cuando haya vencido el plazo de obra fijado en el contrato ente profesional y propietario y no fuese renovado. Artículo 32º.-) Archivo de planos de la Dirección de Obras Privadas Los originales y copias de proyecto de obra se archivarán en la Dirección de Obras Privadas. Los originales no podrán ser retirados del archivo bajo ningún concepto y su consulta se hará en el lugar, dejando constancia del hecho, persona, firma y fecha en registros ex profeso. Ese archivo será para uso y gobierno exclusivo de la Dirección de Obras Privadas. Artículo 33º.-) Copias de originales de planos archivados A solicitud del propietario y previa resolución al respecto, se podrán efectuar copias oficiales de planos originales archivados en la Dirección de Obras Privadas. Cada copia será autenticada y su costo se establecerá en la Ordenanza Fiscal-Impositiva. Artículo 34º.-) Expedientes archivados no aprobados y aprobados pero no edificados Los expedientes archivados y no aprobados no caducan en el momento de su entrada al archivo, pudiendo ser activados previo pago del derecho correspondiente. Los expedientes archivados y aprobados pero no edificados, se consideran un derecho adquirido por el propietario legal. Artículo 35º.-) Edificios declarados de Patrimonio Cultural Los Edificios o lugares declarados de Patrimonio Cultural, según el procedimiento de las Ordenanzas Nº 1.579/98 y 2.153/01, no deberán alterarse, solo se podrán modificar según lo establecido en la Ordenanza 2202/02. CAPITULO III OBRAS: INSPECCIÓNES - PENALIDADES Artículo 36º.-) Derecho de inspección La Municipalidad hará uso del derecho de inspección para comprobar el cumplimiento del presente Código. Artículo 37º.-) Inspección final La inspección final de una obra será solicitada por el interesado. Artículo 38º.-) Orden de demolición de las obras en construcción o de ejecución de trabajos de mejora Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Departamento Ejecutivo podrá ordenar, dentro de los plazos que fijare, se demuela toda obra que haya sido realizada en contravención a las disposiciones vigentes, como asimismo intimar la ejecución de aquellos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que puedan ocasionar como consecuencia de las obras de construcción o demolición efectuadas, para lo cual notificará al profesional o empresa responsables que hayan firmado el expediente de permiso y al propietario. Orden incumplida Si al vencimiento de los plazos establecidos en "Orden de Obras en construcción o de ejecución de trabajos de mejoras" no se hubiere cumplido con lo ordenado, la Municipalidad, procederá a demoler o a llevar a cabo las mejoras intimadas a costa del propietario, sin perjuicio de inhabilitar en el uso de la firma al Profesional o Empresa para iniciar nuevos asuntos hasta tanto no se haya efectuado el reintegro de los gastos ocasionados. Artículo 39º.-) Suspensión de trabajos La Dirección de Obras Privadas suspenderá toda obra que se ejecute sin tener concedido el permiso, o que teniendo, no se lleve de acuerdo con los documentos aprobados, a las Ordenanzas y disposiciones en vigor a este Código y a las reglas del arte. Artículo 40º.-) Uso de la fuerza pública A los efectos de este Código, el Departamento Ejecutivo convendrá con la Policía de la Provincia de Buenos Aires la manera como los Inspectores destacados por la Dirección de Obras Privadas puedan hacer uso inmediato de la fuerza pública. Artículo 41º.-) Licencia de uso o habilitación No se podrá utilizar o habilitar o cambiar de uso o destino de una finca, instalación o parte de ella para un propósito cualquiera, hasta tanto el interesado solicite y le sea acordada la licencia respectiva. La licencia será concedida total o parcialmente una vez que por los diferentes servicios municipales se haya comprobado que han sido cumplidas las exigencias de este Código y disposiciones vigentes para cada caso. Artículo 42º.-) Inspecciones periódicas de los predios, edificios y locales La Dirección de Obras Privadas podrá realizar inspecciones periódicas, a efectos de probar que todo predio, edificio o local se utiliza según los términos de la licencia acordada y conforme al respectivo destino autorizando la aprobación del proyecto. Artículo 43º.-) Penalidades Las infracciones a lo dispuesto en este Código, se penarán con: 1) Apercibimiento. 2) Multas. 3) Suspensión en el uso de las firmas por términos comprendidos entre tres (3) meses y cinco (5) años. Las sanciones mencionadas en los Ítems 1) y 3) sólo se aplicarán a los profesionales y empresas matriculadas. Las suspensiones en el uso de la firma, en los trámites inherentes al presente Código, solo podrán aplicarse por decreto del Intendente Municipal. Artículo 44º.-) Concepto sobre la aplicación de penalidades La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor. Las sanciones establecidas en el Capítulo III se refieren exclusivamente a la aplicación de este Código y no tienen relación con otras de carácter municipal. Estas sanciones se graduarán según la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. Artículo 45º.-) Aplicación de apercibimiento Se aplicará apercibimiento por: a) No colocar en forma visible el número de Expediente de aprobación . b) No concurrir a una citación en obra. c) Ocupar totalmente la vereda. El apercibimiento se aplicará como sanción una sola vez, por obra e infracción. Artículo 46º.-) Aplicación de multa Se aplicarán multas por: a) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones en condiciones previstas en este Código, pero sin el permiso correspondiente. b) Efectuar en obras autorizadas trabajos no aceptados por este Código. c) No colocar las vallas reglamentarias. La multa se aplicará como sanción una sola vez por obra e infracción. Si la infracción no se corrigiera, se aplicará suspensión en el uso de la firma. Artículo 47º.-)Aplicación de suspensión Se aplicará suspensión en el uso de la firma: a) Por cada cinco (5) apercibimientos y/o multas consideradas en conjunto en el término de un (1) año : tres (3) meses. b) Por no acatar una orden escrita de paralización de trabajos: de tres (3) a seis (6) meses. c) El profesional o empresa que haya acumulado suspensiones que alcanzan a sumar cinco (5) años: cinco (5) años. d) Por presentar para su aprobación planos y/o documentos tergiversando los hechos existentes en forma dolosa: tres (3) años a cinco (5) años. Artículo 48º.-) Pago de multas aplicadas a profesionales o empresas Respecto al pago de Multas aplicadas a Profesionales o empresas, deberá cumplirse con lo dispuesto en el Código de Faltas Municipal. Artículo 49º.-) Significado de la suspensión de la firma La suspensión de la firma significará la prohibición de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida, en todo el ámbito municipal. Sin embargo, se podrá continuar el trámite de los expedientes iniciadas antes de la aplicación de la pena, así como las obras con permiso concedido. No obstante cuando la suspensión que se aplique sea por un (1) año o más podrá llevar como accesoria para el profesional afectado, su eliminación de todas las obras en que intervenga o que se hallen a su cargo, iniciadas o con permiso concedido. Artículo 50º.-) Plazos para interponer reclamaciones De las resoluciones definitivas sobre restricciones al uso de las firmas, el interesado podrá recurrir ante el Intendente Municipal, exponiendo su derecho dentro de los cinco (5) días de notificado de la resolución respectiva, el Intendente Municipal resolverá dentro de los quince (15) días de presentada la reclamación. TITULO III - PROYECTO CAPITULO I OCUPACIÓN DEL SUELO Artículo 51º.-) Ocupación de suelo La ocupación del suelo se regirá por el Código de Zonificación en su determinación de densidades aplicándose el FOS y el FOT para determinar las áreas edificables. Las áreas no edificadas dentro del predio, deberán disponer de por lo menos un 40 % (cuarenta por ciento) de terreno destinado a verde (sup. absorbente) del total, los espacios libres urbanos y los patios. CAPITULO II RELACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA Artículo 52º.-) Obligación de formar ochavas En los predios de esquina, deberán formar ochava, debiéndose respetar las medidas determinadas por el Catastro Provincial, en los casos de construcciones de chacras sobre línea Municipal y de esquina se respetarán las medidas mínimas libres: catetos: 3 mts. e hipotenusa (línea de 4,24 mts.). No serán inferiores a las determinadas por la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires. Artículo 53º.-) Ochavas, curvas y poligonales Se podrán presentar ochavas con trazas distintas a las fijadas por el Código de Zonificación, siempre que éstas no sobrepasen las líneas oficiales. Artículo 54º.-) Obligación de construir y conservar cercos y aceras Todo propietario de un terreno baldío o edificado, esta obligado a construir y conservar en su frente el cerco, si no hubiera fachada sobre la línea Municipal y acera de acuerdo con este Código. La Dirección de Obras Privadas podrá autorizar no construcción del cerco cuando se proyecten espacios libres privados, integrados espacio público. a la la al Artículo 55º.-) Cercos y aceras en los casos de demolición de edificios Una vez concluidos los trabajos de demolición, si no se efectuara ninguna construcción, deberá construirse el cerco y vereda definitiva. En el caso de terminarse una demolición y hasta tanto se inicie la construcción de edificios o del cerco y vereda definitivos, se deberá colocar una valla provisoria con las características dispuestas en el Código y ejecutar sobre la acera un solado transitable. En caso de no existir expediente de permiso de edificación en trámite, la valla y vereda provisoria no podrán permanecer más de sesenta días. En caso de existir expediente de permiso de edificación en trámite, el lapso se extenderá hasta la conclusión de las obras, desistimiento o caducidad del permiso solicitado. En el caso de incumplimiento a lo dispuesto precedentemente, los trabajos respectivos podrán ser ejecutados por la Municipalidad a cuenta del propietario. Artículo 56º.-) De las veredas y aceras La vereda llevará la misma pendiente del cordón de la calle. En caso de diferencia de nivel entre el cordón y la construcción, la vereda se ejecutará dando prioridad a la continuidad en relación a las veredas vecinas existentes. Los desniveles permitidos, para el caso de ser necesarios, serán los establecidos en los artículos 90º y 91º de este Código. En cuanto al solado a emplear deberá ser antideslizante, y en caso de dudas se consultará a la Dirección de Obras Privadas, quien autorizará o no el uso del solado consultado. Cualquier situación que no se pueda resolver dentro de estos términos, el profesional hará una propuesta a la Dirección de Obras Privadas, quien resolverá al respecto. Artículo 57º.-) Anchos mínimos de veredas FORESTACIÓN DE ACUERDO A LOS ESPACIOS QUE DETERMINA LA D.O.P. Se embaldosará completamente la De no existir árboles o si faltare alguna planta CA acera, dejando 1,20 m. x 1,20 m. libre se colocarán a una distancia mínima de 7 m para los árboles existentes o a plantar una de otra y a 0,80 m del cordón R1 Mínimo: 60 % del ancho de la vereda Ídem R2 Mínimo: 60 % del ancho de la vereda Ídem R3 Mínimo: 60 % del ancho de la vereda Ídem R Mínimo: 60 % del ancho de la vereda Ídem R P , R I , I , No hay obligación de construir Se forestará la acera cada 7 mts. EDR veredas UETF Se construirán veredas de 1,80 mts. Ídem ZONAS ANCHO VEREDAS MÍNIMOS AC Área Complementaria ZAU Mínimo: 60 % del ancho de la vereda A No hay obligación de construir Acceso veredas No hay obligación de construir ZDR veredas No hay obligación de construir RX veredas ACCESO No hay obligación de construir RUTA 33 veredas No hay obligación de forestar, salvo las forestaciones indicadas en el Código de Zonificación. Se forestará las aceras cada 7 mts Ídem Ídem Ídem Ídem Cuando desaparezca por obra nueva definitiva la razón de existir de la entrada para vehículos, estará a cargo del propietario restituir la vereda y cordón al nivel reglamentario. Artículo 58º.-) Salientes de fachada En la fachada principal sólo se permitirá sobresalir de la Línea Municipal: a) En los primeros 2,20 mts. de altura en piso bajo: umbrales, antepechos y otros elementos en no más de 10 cm. b) A los 2,20 mts. o más, equipos de aire acondicionado, ménsulas de balcones o voladizos, dinteles, etc., autorizados por la O.T.M. Artículo 59º.-) Salientes de balcones Los balcones en la fachada principal podrán tener una saliente de la Línea Municipal de 1,20 mts. como máximo. Los balcones no podrán rebasar las máximas establecidas para los cuerpos salientes cerrados en las ochavas. Artículo 60º.-) Salientes de aleros y marquesinas Un alero o marquesina en piso bajo se mantendrá por encima de los 2,75 mts. medidos sobre el nivel cero. Su avance no podrá llegar a menos de 2 m. del borde exterior de la acera. Cuando la acera posea árboles e instalaciones de servicios públicos, el borde inferior de la saliente no podrá llegar a menos de 1 m. de alineación de los troncos o elementos de las instalaciones. Este tipo de salientes se autoriza previo compromiso del propietario por escrito en el expediente respectivo, a reformar el voladizo cuando se reduzca el ancho de la acera, se coloquen árboles o se instalen elementos para el servicio público. Las reformas estarán a cargo del propietario y en el plazo que expresamente se le fije sin derecho a reclamo alguno. Asimismo podrá cubrirse con aleros o marquesinas el sector comprendido entre la prolongación de la máxima saliente para balcones y una recta paralela a la Línea Municipal de esquina distante 1,20 mts. de la misma ó la línea máxima saliente de cuerpo cerrado de la ochava. Artículo 61º.-) Cuerpos salientes Se permitirá que los pisos altos, por encima de los 2,75 mts. de altura sobre la acera, avancen hasta 1,00 m. por fuera de la Línea Municipal, formando cuerpos salientes cerrados, con las siguientes limitaciones: a) Sobre la ochava la saliente no sobrepasará las prolongaciones de la Líneas Municipales concurrentes. b) Un balcón podrá proyectarse sobre un cuerpo saliente cerrado, siempre que la suma de las salientes no sobrepase el máximo señalado para "Salientes de balcones". c) Se separarán como mínimo 1,00 m. de la línea divisora de predios. Artículo 62º.-) Carteles publicitarios Se permitirá la colocación de anuncios publicitarios fijos, comerciales o institucionales (que indiquen nombre del comercio o actividad que se realiza). La publicidad en la vía pública oblará el canon determinado en la Ordenanza Impositiva. Artículo 63º.-) Carteles sobre el frente del edificio Podrán colocarse pudiendo ocupar todo el ancho del local a una altura mínima de 2,20 mts y que no supere 1/3 de la altura del comercio o institución, respetando las redes de distribución aérea autorizadas por el municipio, y sin obstaculizar los vanos del resto del edificio. Artículo 64º.-) Carteles salientes fijados al muro del frente Se permiten, respetando las redes mencionadas en el artículo anterior, con las siguientes limitaciones: a) Su altura no será menor a 3,00 mts sobre la acera. b) Su superficie no podrá superar los 2,50 m², no pudiendo avanzar más de 2,00 mts sobre la acera. c) Se permite un cartel por cada diez metros de frente del local. Artículo 65º.-) Carteles tipo bandera Se permite un solo cartel por local, sin poder sobre salir más de 2,00 m. del cordón de la vereda, de una superficie máxima de 2,50 m² y con una altura mínima de 5,10 m. El mástil deberá colocarse sobre la línea del arbolado existente; dejando libre la prolongación de la ochava. Se permite la tipología de diseño propia de cada empresa. Artículo 66º.-) Carteles no contemplados La O.T.M. se expedirá cuando la publicidad solicitada no esté contemplada en esta reglamentación. Artículo 67º.-) Carteles existentes Los que no cumplan con estas normas al momento de entrar en vigencia el presente Código, podrán ser mantenidos sin generar derecho de permanencia y serán removidos al fin de sus condiciones de vida útil. En caso de cambio de rubro comercial o institucional se regirán por las presentes normas. Artículo 68º.-) Perfil de los toldos En el frente de los edificios, los toldos y sus brazos de extensión no podrán distar del solado de la acera menos de 2,50 mts. en la parte mas baja y su vuelo podrá alcanzar hasta 2,00 m. dentro del cordón del pavimento de la calzada, sin sobrepasar la línea de las farolas. Artículo 69º.-) Soportes de los toldos Cuando los toldos fueran sostenidos por alambres tendidos amarrados a largueros y soportes verticales, estos últimos deberán ser colocados sobre la línea de forestación y distarán de las líneas divisorias de predio 0,50 m. como mínimo. Artículo 70º.-) Retiro de los toldos La Municipalidad podrá exigir el retiro tanto de los soportes como del toldo cuando no se respete lo normado, estando obligado el propietario a retirarlos en el plazo de 3 (tres) días corridos. CAPITULO III AREAS LIBRES O DESCUBIERTAS DENTRO DE LA PROPIEDAD Artículo 71º.-) Áreas libres o descubiertas dentro de la propiedad Las especificaciones correspondientes a las mismas se encuentran establecidas en el Código de Zonificación. TITULO IV - LOCALES CAPITULO I CLASIFICACIÓN Artículo 72º.-) Locales de habitación o trabajo Son todos los no determinados en los artículos73º y 74º. Artículo 73º.-) Locales auxiliares Depósitos, comercios y/o industrias u otros; guardarropa, roperos, cocheras, depósitos ubicados en sótanos o semisótanos anexos o dependientes de locales, de sala de máquinas o similares; cocinas, sanitarios y lavaderos. Artículo 74º.-) De conexión Escaleras, corredores, medios de entrada y salida. Artículo 75º.-) Atribución de la Dirección de Obras Privadas La determinación del destino de cada local será la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. La Dirección de Obras Privadas podrá presumir el destino de los locales de acuerdo con su exclusivo criterio; podrá asimismo rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intención de una división futura. CAPITULO II CARACTERÍSTICAS Artículo 76º.-) Alturas mínimas LOCALES CON Viv. individ. Hasta 15 m³ TECHO PLANO Locales de 2,25 m habitación Hasta 30 m³ 2,35 m Más 30 m³ 2,50 m LOCALES TECHO INCLINADO Locales de trabajo y 2,35 m 2,50 m 2,60 m edificios colectivos Mínimo sobre pared 2,10 m CON Hasta 30 m³ Más 30 m³ LOCALES COMUNICADOS/ ENTREPISOS CORREDORES ALTURA PASO ESCALERA ALTURA MÍNIMA ESCALONES ESCALERA SERVICIO DE 2,40 m 2,80 m 2,25 m 2,40 m Altura mínima promedio Edificios colectivos Vivienda individual 2,25 m 2,15 m Medido en forma vertical desde el borde del escalón hasta cualquier obstáculo Mínimo Mínimo: 2,00 m 2a + P = 0,61 a 0,63 cm Ver artículo 88 – incisos 1 - 4 Escalones en pasajes y puertas: Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas entre pasajes, no deben tener una alzada mayor de 0,175 m. Artículo 77º.-) Áreas mínimas Áreas mínimas de locales de habitación y trabajo: El área mínima de locales de habitación y trabajo se medirá con exclusión de armarios o roperos empotrados. Los valores mínimos son los siguientes: a) En viviendas de tipo permanente: Área Mínima Cuando la unidad posea un solo local 12 m² Cuando posea varios locales, uno de ellos tendrá 9 m² El resto 6 m² b)En viviendas colectivas de tipo transitorio (Hotel, casa de pensión, posada) 9 m² c) En locales de oficina, locales comerciales, los locales individuales tendrán 12 m² Unidades de uso de uno o más locales tendrán c/u 7,50 m² d) En edificios de sanidad (maternidad, sanatorios hospitales, etc.), las salas individuales tendrán 7,50 m² Artículo 78º.-) Áreas de las cocinas, espacios para cocinar, lavar, baños y retretes a) Una cocina tendrá un área mínima de 3 m² b) Un espacio para cocinar o para lavar tendrá un área mínima de 3 m² c) Los baños y retretes tendrán área y lado mínimo, de acuerdo a los artefactos que contengan: Baños Retretes C/bañ. S/bañ. Inod. Bt. Lº X X - X X X X - X X X - X X X X X X - X X X X X X X X Lado mínimo 1,50 m 1,20 m 1,20 m 1,10 m 0,90 m 0,90 m 0,90 m 0,90 m 0,90 m Área Mínima 3,30 m² 1,80 m² 2,80 m² 1,40 m² 1,00 m² 1,00 m² 1,40 m² 1,00 m² 1,00 m² La ducha se instalará de modo que ningún artefacto se sitúe a menos de 0,30 m. de la vertical del centro de la flor. Artículo 79º.-) Anchos mínimos de locales y medios de conexión Dormitorios: ningún dormitorio podrá tener un ancho menor de 2 m., que determine la superficie mínima. Las cocinas no podrán tener un ancho menor a 1,50 m. Una entrada o un pasaje general o público deberá tener en cualquier dirección un ancho libre no inferior a 1,10 m. Los pasos interiores tendrán un ancho no menor a 0,85 m. Artículo 80º.-) Anchos de corredores de piso El ancho acumulado mínimo de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que dan a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida será de 1,00 m. para las primeras 30 personas, 1,20 m. para más de 30 y hasta 50 personas y 0,15 m. por cada 50 personas o fracción. Artículo 81º.-) Anchos de pasaje El ancho mínimo de un pasaje que sirve a una sola escalera exigida será por lo menos igual al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a mas de una escalera, el ancho no será menor a las 2/3 partes de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni menor que el que resulte de aplicar el artículo anterior. El ancho de estos pasajes permanecerá enteramente libre. Artículo 82º.-) Salidas requeridas para determinadas ocupaciones En los medios de egreso de salas de baile, fiestas o banquetes, confiterías, salas o galerías de exposiciones o exhibiciones, ferias, salas de concierto, auditorios, restaurantes y ocupaciones análogas, cuyos pisos sean usados o no en conexión con clubes, asociaciones u hoteles; las puertas abrirán hacia el exterior y llevarán herrajes antipánico; cumpliendo además los siguientes requisitos: Cuando la ocupación esté comprendida entre 300 y 500 personas habrá dos salidas o escaleras separadas, de por lo menos 1,50 m. de ancho cada una. Dicho ancho total se aumentará en la proporción de 0,10 m por cada 50 personas o fracción. Artículo 83º.-) Escaleras exigidas de salida En el inicio y fin de una escalera de uso público se diferenciará el solado, con relieves y colores contrastantes. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso permitirán acomodar simultáneamente a los ocupantes de la superficie del piso servido por la escalera, situada al nivel inmediato superior del tramo considerado. En dirección hacia la salida, el ancho de la escalera no podrá ser disminuido. Caso general: 1) La planta de la escalera se calculará sobre la base de una persona por cada 0,25 m². de área neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computándose los rellanos situados al nivel de los pisos, solo en un ancho igual al de la escalera 2) Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor de 80 y hasta 160, el excedente sobre 80 se podrá acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a razón de una persona por cada 0,25 m². 3) Cuando el número de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera acomodará por lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados al nivel del piso. Artículo 84º.-) Medios de egresos en lugares de diversión y espectáculos públicos En un lugar de diversión y espectáculo público, ninguna salida comunicará directamente con una caja de escalera que sea medio exigido de salida para un edificio con ocupaciones diversas, sin interponerse un vestíbulo, cuya área sea por lo menos cuatro veces el área determinada por el ancho de la salida que lleva esa caja de escalera. El ancho libre de una puerta de salida exigida no será menor a 1,50 mts. El ancho total de puertas de salida no será inferior que 0,01 m por cada espectador hasta 500, para un número de espectadores comprendidos entre 500 y 2.500, el ancho se calculará mediante la fórmula: (5.500 – A) X = --------------- A 5.000 Donde A: Número total de espectadores. X: Medida de ancho de salida exigida (en cm). Para número superior a 2.500 espectadores el ancho libre de puertas de salida, expresado en centímetros, se calculará mediante la fórmula X= 0,6 A. Anchos de corredores y pasillos en lugares de espectáculos y diversiones públicos: Todo corredor o pasillo conducirá directamente a la salida a través de la línea natural de libre trayectoria y será ensanchado progresivamente en dirección a esa salida. Un corredor o pasillo tendrá en cada punto de su eje, un ancho calculado a razón de 0,01 m. por cada espectador situado en su zona de servicio, en caso de haber espectadores de un solo lado el ancho mínimo será de 1,00 m. y en caso de haberlos de ambos lados será de 1,20 m. Cuando los espectadores asisten de pié, a los efectos del cálculo, se supondrá que cada espectador ocupa un lugar de 0,25 m². Artículo 85º.-) Filas de asientos en lugares de diversión y espectáculos públicos Se entiende por claro libre entre filas de asientos, a la distancia horizontal comprendida entre la parte más saliente del asiento de una fila y la saliente del respaldo situado delante: a) Fila de asientos con pasillo lateral: el claro libre no será inferior a 0,45 m. y el número de asientos por fila no excederá de 10. b) Fila de asientos entre pasillos: cuando la fila de asientos esté comprendida entre dos pasillos laterales, el número de asientos por fila podrá duplicarse con respecto a lo indicado en el inciso a), conservando las demás características. c) Filas curvas: una fila curva no podrá abarcar entre dos pasillos un arco con ángulo central mayor a 90º. d) Numeración de las filas: cada filas será designada con un número correlativo a partir de 1, que corresponderá al más próximo del proscenio, en caso de existir asientos en los denominados de "orquesta", sus filas llevarán numeración independiente. Artículo 86º.-) Asientos Se admitirán tres tipos de asientos: los fijos, los móviles que formarán cuerpos de varias unidades, y las unidades sueltas. En cada posición o clase de localidades el tipo y forma de los asientos será uniforme. Los asientos serán separados entre sí mediante brazos. El ancho entre ejes de brazos no será inferior a 0,50 m., la profundidad mínima utilizable del asiento será de 0,40 m., el espectador tendrá una inclinación hacia atrás de por lo menos 1:7 respecto de la vertical, y no dejará claro libre entre el respaldo y asiento mayor de 0,01 m. Artículo 87º.-) Vestíbulos en lugares de diversión y espectáculos públicos En lugares de diversiones y espectáculos públicos, los vestíbulos tendrán un área que se calculará en función del número de espectadores de cada uno de los sectores a los que sirvan en una proporción de 1/5 del total de butacas y a razón de 6 personas por cada metro cuadrado. Artículo 88º.-) Anchos de escaleras Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en escaleras exigidas de salida, los anchos mínimos para edificios públicos son los siguientes: 1) Caso general: 1,20 y vivienda colectiva 1,10 m. cuando sirva a varias viviendas y en todos los casos no comprendidos en los ítems que siguen, y escaleras generales que sirvan a todos los pisos. 2) Locales de comercio: 0,80 m. cuando la escalera sirva de comunicación entre el local de comercio en el piso bajo y un anexo en el primer piso, entrepiso o sótano, siempre que el área del anexo no sea mayor que 50 m². El ancho será de 0,90 m. cuando la superficie del mismo exceda los 50 m², y no sobrepase los 100 m². 3) Viviendas colectivas: tendrán como mínimo 0,80 m. cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda. 4) Vivienda unifamiliar, escalera interna que conecte ambientes de habitación o trabajo, tendrán como mínimo 0,80 m. El ancho libre de una escalera de servicio será no menor de 0,70 m. y su uso permitirá acceder a: a) Locales auxiliares y dependencias para personal de servicio. b) c) d) e) f) Guarda - coches para un solo vehículo. Locales con una superficie no mayor a 20 m². Locales destinados a medidores, máquinas, calderas y otros servicios generales. Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a una vivienda, lavadero o servicios generales del edificio. Escaleras auxiliares exteriores de los edificios: los tramos no tendrán mas que 21 alzadas corridas, la alzada no excederá de 0,20 m. y la pedada no será inferior a 0,23 m. sobre la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no menor al doble de la pedada adoptada. Artículo 89º.-) Puertas giratorias Se prohíbe la instalación de puertas giratorias como medios exigidos de salida de locales para asambleas, auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros, cines y todo local o espacio en cuyo interior puedan reunirse más de 50 personas, pudiéndose colocar sólo como medio de salida no exigido. Artículo 90º.-) Pendientes máximas de rampas Se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de escaleras y escalones para salvar cualquier tipo de desnivel. Tendrán fácil acceso desde un vestíbulo general o público. La superficie de rodamiento deberá ser plana y no podrá presentar en su trayectoria cambios de dirección en pendiente. Pendientes de rampas interiores Relación h/l Porcentaje 1:5 20,00% 1:8 12,50% 1:10 Altura a salvar (m) Observaciones <0,075 sin descanso >0,075 <0,200 sin descanso 10,00% >0,200 <0,300 sin descanso 1:12 8,33% >0,300 <0,500 sin descanso 1:12,5 8,00% >0,500 <0,750 con descanso 1:16 6,25% >0,750 <1,000 con descanso 1:16,6 6,00% >1,000 <1,400 con descanso 1:20 5,00% >1,400 con descanso Pendientes de rampas exteriores Relación h/l Porcentaje 1:8 12,50% 1:10 10,00% 1:12 Altura a salvar (m) Observaciones <0,075 sin descanso >0,075 <0,200 sin descanso 8,33% >0,200 <0,300 sin descanso 1:12,5 8,00% >0,300 <0,500 sin descanso 1:16 6,25% >0,500 <0,750 con descanso 1:16,6 6,00% >0,750 <1,000 con descanso 1:20 5,00% >1,000 <1,400 con descanso 1:25 4,00% >1,400 con descanso Artículo 91º.-) Accesibilidad Todo edificio de uso público, sea su propiedad pública o privada, existente o a proyectarse en el futuro deberá ser completa y fácilmente accesible a personas con movilidad reducida, contemplando no sólo el ingreso al mismo, sino también, el uso de los espacios comunes y de circulación interna e instalación de servicios sanitarios. La accesibilidad al edificio deberá contemplar además la existencia de estacionamientos reservados y señalizados para vehículos que transporten a personas con movilidad reducida, cercano a accesos al interior del edificio que carezcan de barreras arquitectónicas. Así mismo los espacios de circulación horizontal deberán permitir el desplazamiento y maniobra de dichas personas al igual que la comunicación vertical que deberá permitirlo mediante elementos constructivos o mecánicos. Se deberá tener en cuenta que una silla de rueda ocupa un espacio de 0,76 x 1,22 m. Artículo 92º.-) Medidas generales Puertas: ancho mínimo libre 0,82 m. con herrajes operables con una sola mano. Pasillo mínimo 0,92 m., diámetro de giro mínimo 1,53 m.. Rampa ancho mínimo 1,07 m. con barandas giro 1,22 y pendientes máximas 1:12. Vano mínimo 0,82 m. Cambios de nivel: diferencia máxima 6 mm y entre 6 mm y 13 mm chanfle pendiente 1:2. Alfombras: espesor máximo de pelaje 13 mm sin almohadilla. Ascensores: señales visibles y audibles , botonera en relieve con altura máxima 1,05 m, puerta con paso libre de 0,92m caja mínima 1,73x1,30 en medidas interiores. Baños: retretes altura artefacto de 0,43 a 0,48 m., 2 barrales para el traslado de silla de ruedas al artefacto de 0,97 m de largo a 0,83 a 0,91 m de altura dimensión mínima 1,52 x 1,50 Área libre frente a lavabo y mingitorio será en ambos casos de 0,76 m x 1,22 m altura lavabo máxima 0,86m y mingitorio 0,43m. Superficies de aproximación Se establecen las siguientes superficies libres y a un mismo nivel para puertas exteriores e interiores. Puertas con bisagras, fichas o pomelas de eje vertical Aproximación frontal a) Área de maniobra hacia donde barre la hoja -ancho -largo b) Área de maniobra hacia donde no barre la hoja -ancho -largo luz útil + 0,30 m 1,00 m luz útil + 0,30 m 1,50 m Aproximación lateral: Encuentra primero el herraje de accionamiento a) Área de maniobra hacia donde barre la hoja -ancho luz útil + 1,20 m -largo 1,10 m b) Área de maniobra hacia donde no barre la hoja -ancho luz útil + 0,70 m -largo 1,10 m Aproximación lateral: Encuentra primero el herraje de movimiento a) Área de maniobra hacia donde barre la hoja -ancho 0,80 m + luz útil + 1,20 m -largo 1,10 m b) Área de maniobra hacia donde no barre la hoja -ancho 0,70 m + luz útil + 0,30 m -largo 1,10 m Puertas corredizas o plegadizas con aproximación frontal a) Área de maniobra hacia ambos lados -ancho -largo 0,10 m + luz útil + 0,30 m 0,10 m + luz útil + 0,30 m Artículo 93º.-) Prioridades Los edificios destinados a espectáculos deberán tener zonas reservadas, señalizadas y adaptadas al uso por personas con sillas de ruedas ostentando un símbolo indicativo de tal hecho, cuando garanticen plenamente las condiciones de accesibilidad. Se ubicará un espacio hasta 100 butacas, sumando un espacio más cada 100 butacas – siendo este solado horizontal. Los edificios destinados a viviendas colectivas deberán contar con un itinerario practicable por personas con movilidad reducida que comunique la edificación con la vía pública y con las dependencias de uso común. Los locales locutorios de las empresas de telefonía deberán disponer de al menos una (1) cabina acondicionada para el uso por parte de personas con discapacidad motriz. Con un espacio que permita el giro de una silla de ruedas y con una altura máxima de repisa de 0,90 cm. Artículo 94º.-) Generalidades sobre iluminación y ventilación de locales a) La categoría del área descubierta a la cual ventila un local, dependerá de la clase de local y del local en sí. En general el área mínima de los vanos de iluminación se calculará en base al área del local según la siguiente fórmula: A I = --X Donde I= Área mínima del total de los vanos de iluminación. A: Área libre de la planta del local. X: Un coeficiente a aplicar según los casos . b) En general el área mínima de los vanos de ventilación se calcula de acuerdo a la siguiente fórmula: I V = --K Donde V: Superficie mínima de ventilación. I: Superficie mínima de iluminación de acuerdo con a) K: Coeficiente a aplicar según el caso. c) Los vanos podrán ser verticales o cenitales y ubicarse en cualquier posición, incluso junto al cielorraso. Artículo 95º.-) Iluminación y ventilación de locales de habitación Se ajustará a las siguientes disposiciones: a) Los locales de habitación y trabajo recibirán luz del día y ventilación a través de área descubierta. b) Para el cálculo de los vanos de iluminación se adoptarán los siguientes coeficientes: X: 12: cuando el vano esté libre de parte cubierta. X: 10: cuando el vano esté bajo parte cubierta. X: 8: y X: 6: respectivamente en los dos casos anteriores cuando el largo de la planta del local sea mayor que dos veces el ancho del mismo, y el vano esté situado en el lado menor o bien próximo a éste en el tercio lateral del lado mayor. c) Cuando el vano se encuentre en tercio superior de la altura del local (vano junto al cielorraso), la altura del vano no será menor a 0,70 m. d) Para el área mínima de ventilación se adoptará un coeficiente K= 3 . e) En los locales de sótano o semisótanos, que den sobre la vía pública, las partes de ventanas ubicadas hasta 1,00 m. del nivel de la acera, sólo servirán para la iluminación y tendrán rejas fijas y la superficie vidriada no será transparente. f) Los locales de habitación o trabajo con profundidad mayor de 8,00 m. y menor de 15,00 m. complementarán la ventilación mediante conductos ubicados en la zona opuesta a la ventilación principal. g) Los locales de habitación o trabajo con profundidad mayor de 15,00 m. complementarán la ventilación por vano en la zona opuesta a la principal, con las siguientes iluminaciones: Sobre patio interno se admitirá una ventilación no mayor al 30% de la requerida, permitiéndose la ventilación a área bajo cubierta (galerías o aleros) donde la saliente del mismo no sobrepasen los 1,50 veces la altura. Artículo 96º.-) Iluminación y ventilación de cocinas, lavaderos y baños 1) Cocinas y lavaderos: I: 0,50 m² K 2/3 Las cocinas cumplirán además con lo establecido en "ventilación" de cocinas por conducto. 2) Baños, retretes, orinales: Un baño, retrete u orinal, no requiere, en general, recibir la luz del día por patio, la ventilación mínima será de 0,03 m². I. Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano, no podrá ventilar a la vía pública sino mediante patio de frente; los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la vía pública, tendrán el alfeizar del vano a no menos de 2,00 m. sobre el nivel de la vereda. II. Cuando los baños, retretes u orinales se dispongan compartimentos y agrupados en un local con ventilación única, los baños o retretes estarán separados entre sí por divisiones de altura no mayor de 2,20 m. La superficie total del local dividido por el número de compartimentos en él contenidos no será inferior de 2,00 m². El local tendrá ventilación no inferior a 1/10 de su área total con un mínimo de 0,50 m²; tendrá además una aspiración situada en zona opuesta al vano exigido de ventilación cuya área no será inferior a 1/10 de este vano, no siendo inferior a 0,04 m². La aspiración podrá ser efectuada por vano o conducto en cuyo caso deberá cumplir con lo dispuesto en "ventilación" de baños y retretes por conducto, y además cuando sirva a mas de un local, la sección será aumentada en un 50 %. La aspiración podrá ser reemplazada por un extractor de aire. No será necesario disponer aspiraciones cuando la ventilación se efectúe por patio interno y la superficie del vano sea igual o mayor que el doble de la exigida y ningún punto del local diste de 5,00 m. del vano. III. Cuando los compartimientos se ventilen desde el techo o azotea mediante claraboya, esta tendrá una superficie mínima de 0,50 m². y área de ventilación no menor de 0,15 m² mediante un sistema regulable, en sus planos verticales; en caso de agrupar estos compartimientos un local de claraboya común se dimensionará con un aumento de 1/5 por cada compartimiento suplementario. Artículo 97º.-) Iluminación y ventilación de locales auxiliares a) Un local auxiliar no requiere recibir luz del día ni ventilación por patio. b) La iluminación y ventilación de los locales auxiliares que no sean pasajes corredores o escaleras generales o públicas y no tengan ventilación directa, la tendrán por medio de conductos, de acuerdo a los artículos respectivos. Artículo 98º.-) Iluminación de locales de circulación general Un local de circulación general o pública estará provisto de iluminación artificial a electricidad, las escaleras con iluminación cenital exclusiva contarán con iluminación diurna permanentemente por debajo de los tres últimos pisos. Artículo 99º.-) Ventilación de baños y retretes Se podrá realizar mediante conducto que llenará las siguientes condiciones: a) El conducto tendrá una sección transversal mínima de 0,03 m². uniforme en toda su altura, realizado con tuberías con superficies interiores lisas. El conducto será vertical o inclinado en un ángulo no mayor a 45 % respecto de aquella dirección. b) La abertura de comunicación del local con el conducto, será regulable y tendrá un área mínima libre no menor que la sección transversal del conducto y se ubicará en el tercio superior de la altura del local. c) El tramo que conecte la abertura con el conducto mismo puede ser horizontal y su longitud no podrá ser superior a 1,50 m. medidos entre caras internas del conducto. d) El conducto rematará en la azotea o techos permaneciendo su boca constantemente abierta y a una distancia no menor de 0,30 m. de la cubierta de los mismos ó a 2 mts. sobre solado transitable y a una distancia no inferior a los 2,00 mts. de cualquier vano de ventilación del local habitable o cocina. Artículo 100º.-) Ventilación complementaria de cocina por conducto Una cocina deberá contar en cualquier caso con un conducto de ventilación permanente de las siguientes características: a) El conducto tendrá un diámetro no inferior a 0,10 m. y de caras lisas. b) El conducto será vertical o inclinado en un ángulo no mayor a 45% respecto de aquella dirección. c) La abertura que ponga en comunicación al local será de área no inferior a la del conducto. d) El tramo que conecte la abertura al local con el conducto mismo podrá ser horizontal, la longitud no mayor de 1,50m e) El conducto rematará en la azotea o techo, su boca distará de la cubierta de éstos no menos de 0,30 m. ó a 2 mts. sobre solado transitable y permanecerá constantemente libre. f) Cuando sobre el artefacto cocina se proyecte una campana con el correspondiente conducto de ventilación, de sección mínima indicada en el inciso a) podrá reemplazarse el remate del mismo por otro ubicado lateralmente en patios interiores o en fondo. g) La Dirección de Obras Privadas podrá autorizar otros medios a los señalados precedentemente. Artículo 101º.-) Ventilación de sótanos y depósitos por conducto Los locales ubicados en sótanos y los depósitos, siempre que por su destino no requieran otro tipo de ventilación, deberán ventilarse permanentemente por conductos de las siguientes características: a) Se ejecutarán dos o más conductos a razón de uno por cada 70 m³. del volumen del local, convenientemente ubicados. b) Los conductos serán de sección mínima de 0,015 m². y lado no inferior a 0,10 m. Artículo 102º.-) Ventilación complementaria de locales para comercio y trabajo por conducto El conducto de la ventilación complementaria para locales de comercio y trabajo cumplirá las siguientes condiciones: a) La sección transversal del mismo no será inferior a 0,03 m² con lado no inferior a 0,10 m. uniforme en toda su altura y de caras interiores lisas. b) El remate del conducto se efectuará a azotea o techo no menos de 0,30 m. del solado. c) La Dirección de Obras Privadas podrá exigir la colocación de algún medio que acentúe el tiraje de la ventilación complementaria. Artículo 103º.-) Ventilación por medios mecánicos La ubicación de un sistema de ventilación por medios mecánicos en edificios no releva del cumplimiento de prescripciones sobre patios, aberturas de ventilación y conductos de éste Código. En edificios no residenciales y solo en casos especiales se aceptará la ventilación mecánica exclusivamente y la iluminación artificial. En este caso las instalaciones mecánicas y eléctricas forman parte del proyecto y su aprobación es simultánea. El no funcionamiento o el hacerlo en forma deficiente determinará la clausura inmediata de los locales afectados. TITULO V - ESTRUCTURAS RESISTENTES CAPITULO I NORMAS DE CALCULO Artículo 104º.-) Estructuras resistentes Las estructuras resistentes deberán calcularse de acuerdo a las normas del reglamento CIRSOC para hormigón armado y las normas del Código de Edificación de la ciudad de Buenos Aires para otro tipo de estructura o cualquier otra norma que reemplace a la anterior. CAPITULO II RESPONSABILIDAD PROFESIONAL Artículo 105º.-) Responsabilidad de los profesionales La Municipalidad no se responsabiliza por los errores que pudieran existir en el cálculo de las estructuras, dejando dicha responsabilidad al profesional firmante de los planos. CAPITULO III ESTUDIO DE SUELO Artículo 106º.-) Estudio de suelo En los edificios cuyas bases tengan una carga superior a los 30.000 kg, se exigirá un estudio del suelo para determinar su capacidad resistente, al igual que en los casos de estructuras especiales. TITULO VI - INSTALACIONES CAPITULO I SERVICIO SANITARIO Artículo 107º.-) Servicio sanitario En todo edificio destinado a vivienda se exigirá un local sanitario por cada vivienda. En todo edificio destinado a locales comerciales, edificios públicos o local destinado a estos usos, cada unidad locativa independiente contará con un local sanitario. El edificio o locales de gobierno, exposiciones, grandes tiendas, restaurantes, supermercados, salas de recreación y otros que la Dirección de Obras Privadas establecerá por analogía, contará para los usuarios con sanitarios para cada sexo y con la cantidad de artefactos necesarios de acuerdo a la cantidad de usuarios, estos sanitarios serán independientes del local sanitario para el personal. Para edificios destinados al culto, sólo se exigirá un grupo sanitario que se compondrá de un lavabo y un inodoro. CAPITULO II SALUBRIDAD Artículo 108º.-) Provisión de agua Los edificios ubicados en zonas del partido que no cuenten con provisión de agua corriente, se proveerán de agua mediante pozos de captación: a) Pozos de captación: en todo pozo de captación de agua potable, el eje de las cañerías respectivas deberá distar 3,00 m. por lo menos de cualquier eje separativo entre predios, 1,00 m. de Líneas Municipales y 6,00 m. del borde de todo pozo negro propio. b) Tanques de reserva: este tanque podrá ser de cualquier material que conforme las exigencias de Obras Sanitarias Municipal. Artículo 109º.-) Doble circuito de agua y Cisterna 1). Doble circuito de agua: En toda obra nueva, refacción y/o remodelación, cuya superficie supere los 150 m² será exigible un doble circuito de agua: a) Para patios, lavadero, riego e inodoro, provista a través de pozo de captación b) Para el resto de la vivienda agua corriente de red. Sólo las refacciones y/o remodelaciones de edificios cuya superficie sea igual o mayor de 150m² que no involucren la instalación sanitaria del cuerpo principal del inmueble, quedarán exceptuadas del doble circuito de agua. 2). Cisterna: Todos aquellos edificios que cuenten con más de tres plantas (planta baja y dos pisos) deberán contar con una cisterna para el ingreso del agua corriente de red y desde esta se bombeará al tanque elevado de reserva. Artículo 110º.-) Eliminación de aguas servidas Cuando no se disponga de red de servicio de cloacas las aguas servidas domiciliarias serán tratadas en cámara séptica antes de ser vertidas a pozo negro. Está terminantemente prohibido el envío de aguas servidas a la vía pública, y a terrenos linderos aunque sean del mismo dueño. Las instalaciones respectivas responderán a las siguientes características: a) Cámaras sépticas: Cualquier elemento de la cámara distará no menos de 0,50 m. de todo eje divisorio entre predios o línea Municipal. b) Pozos negros: Los bordes de los mismos distarán no menos de 3,00 m. de cualquier eje medianeros entre predios y 1,00 m de la Línea Municipal. Todo pozo negro deberá contar con un conducto de ventilación de diámetro no inferior de 0,10m. y que alcanzará una altura de 2,00 m. por lo menos sobre cualquier solado o terreno transitable. Artículo 111º.-) Desagües pluviales Cualquier edificio y su terreno circundante será convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales a la vía pública o a propio terreno absorbente. Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas serán conducidas en forma tal que no caigan sobre la vía pública o terrenos linderos. Las aguas recogidas por voladizos sobre la vía pública contarán con desagües cuando la profundidad del alero que envía agua a la vereda municipal sea inferior a 50 cm. Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la vía pública y se prolonguen detrás de la Línea Municipal, tendrán desagües a rejilla de piso. Todas las instalaciones necesarias para efectuar los desagües pluviales responderán a las normas vigentes de la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas. CAPITULO III SERVICIO DE SANIDAD Artículo 112º.-) Servicio de sanidad La Dirección de Obras Públicas podrá exigir la instalación de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que por su carácter así lo requieran y se ajustará a las reglamentaciones nacionales y provinciales vigentes. CAPITULO IV LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES Artículo 113º.-) Locales destinados para calderas, compactadores y otros aparatos térmicos Los locales destinados para calderas, compactadores y otros aparatos térmicos, deberán cumplir con la siguientes requisitos: a) Tener una ventilación permanente al exterior mediante vano o conducto de área útil igual o mayor que 0,20 m². Se asegurará una entrada constante y suficiente de aire exterior. En los casos de salas de máquinas para instalaciones de aire acondicionado, las ventilaciones deberán asegurar cinco renovaciones horarias de su volumen. b) Tener fácil y cómodo acceso. c) No tener comunicación con locales de medidores de gas ni tener a éstos en su interior. Artículo 114º.-) Locales para medidores En un edificio de vivienda colectiva los medidores de electricidad, gas y agua corriente podrán ubicarse en locales diferenciados y con acceso directo del hall de entrada principal y deberá cumplir las exigencias de las prestatarias del servicio. CAPITULO V ELEMENTOS PARA EVACUACIÓN DE HUMOS Y GASES Artículo 115º.-) Altura y remanente de chimeneas Toda chimenea tendrá su altura de remate a una distancia que asegure una perfecta dispersión de los humos y gases que evacue a la atmósfera, sin causar molestias a la vecindad a juicio de la Dirección de Obras Privadas. a) Una chimenea de baja temperatura ( de menos de 330ºC) tendrá una altura mínima de 2,00 m. sobre una azotea transitable y/o 0,60 m. sobre un techo inaccesible. Al construirse un nuevo edificio, el propietario del mismo deberá elevar los conductos de humo que se hallara en las medianeras o adosadas en las mismas, hasta los 2,00 m. de su azotea transitable propia o a 0,60 m. de su techo inaccesible. La altura de remate de chimenea clasificada como de media o alta temperatura será de 6,00 m. por encima del punto mas alto del techo situado dentro de un radio de 15,00 m. Toda chimenea clasificada como de media o alta temperatura contará con remates con dispositivos interceptores de chispas. Artículo 116º.-) Ventilación de la instalación cloacal El sistema cloacal de cada propiedad tendrá una ventilación por cada columna de artefactos primarios, que ventilará la cañería en el lugar más alejado y más alto de la instalación y que debe sobresalir sobre la cubierta del edificio. Si esta es transitable la ventilación debe estar por arriba de los 2 m. del solado de la azotea. CAPITULO VI DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES Artículo 117º.-) Depósito de combustibles Todo depósito de combustibles líquidos será subterráneo . Tendrá un recubrimiento mínimo de tierra o aislaciones equivalente a juicio de la Dirección de Obras Privadas, y no podrá distar menos de 1,00 m. de cualquier muro divisorio. Tendrá válvulas de fácil acceso en caso de emergencia en la tubería de consumo, ventilación a la atmósfera, tubo de carga y aspiración y puerta de acceso a cierre hermético. Podrán ser construidos de hierro o de hormigón armado, y otros materiales según normas específicas. CAPITULO VII PARARRAYOS Artículo 118º.-) Pararrayos En cada caso la Dirección de Obras Privadas indicará la necesidad de instalar pararrayos en construcciones que por su altura o por sus especiales características sean susceptibles de ser dañadas por descargas eléctricas atmosféricas. CAPITULO VIII PROTECCION CONTRA INCENDIOS Artículo 119º.-) Protección contra incendios Es obligatoria la tenencia de elemento para combatir un incendio (tanques elevados de reserva de agua, bocas para conexión de mangueras, matafuegos, baldes de arena, etc.) en: Escuelas - Bancos – Hoteles - Cines y Teatros – Clubes – Fábricas – Talleres Estaciones y Terminales de Ómnibus – Oficinas - Estaciones de Servicio – Galerías Confiterías Bailables - Comercios de todo tipo y todo otro lugar que el Departamento Ejecutivo determine a sugerencia y/o dictamen del Cuerpo de Bomberos Voluntarios, en todo el Distrito de Trenque Lauquen en la proporción y condición que ellos mismos establezcan, según las dimensiones y la cantidad de personas que normalmente se reúnan en ellos. Artículo 120º.-) Requisitos Los edificios indicados en el artículo 119º deberán cumplir los siguientes requisitos: a) Estarán integralmente construidos con materiales incombustibles permitiéndose el empleo de madera únicamente en los pisos, carpintería, decoraciones, enlistonados de cielorrasos y techos, siempre que el edificio por su destino no esté sujeto a otras reglamentaciones que lo prohíban. b) Las puertas de salida abrirán al exterior. c) Las escaleras estarán construidas en hormigón armado. d) Cuando el edificio tenga tres o más pisos altos deberán contar con una escalera exterior de escape, de tramos rectos con un máximo de 18 peldaños entre descansos. Los descansos tendrán un ancho igual al total de la escalera y mínimo de 1,00 m. y un largo mínimo de 1,50 m. Los peldaños deberán cumplir con las medidas fijadas en 4.2.1. Estas medidas serán uniformes en toda la escalera. Los descansos estarán provistos de barandas de defensa de 1,00 m. de alto y la escalera estará provista de pasamanos. El acceso, en cada piso a la escalera de escape, se realizará desde espacios comunes a palieres, que sirvan de acceso a los diversos usos del edificio. Artículo 121º.-) Instalación contra incendio Todos los Edificios de tres o más pisos altos contarán con: a) Tanque elevado de reserva de agua, por arriba de la estructura de cubierta de la última planta del edificio, con una bajada especial de incendio, que contará con 10 lts. por cada metro cuadrado de superficie del edificio, con un mínimo de 5 m³ y un máximo de 40 m³, y que tendrá conexiones a una toma, en la vereda del edificio, para casos de emergencias. b) Bocas de incendio y mangueras de sala en cada piso y sótanos, cuyo número será el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo de edificio expresado en metros dividido por 45. Se considerarán enteras las fracciones mayores de 0,50 m. En ningún caso la distancia entre bocas excederá de 40 m. y las mangueras tendrán una longitud que permita cubrir toda la superficie del piso. c) Los tubos verticales para las "bocas de incendio" serán de ø 76 mm (3") y deberán situarse en la entrada, detrás o dentro del hueco de las escaleras. d) Las válvulas de las bocas estarán equipadas con acoplamientos fijos protegidos contra el fuego, que permita la conexión de mangas. Artículo 122º.-) Vivienda para mayordomo La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador tendrá comunicación directa con una salida exigida. Artículo 123º.-) Dispositivos de corte de servicios Sobre la Línea Municipal, en planta baja, y en lugar de fácil acceso desde la vía pública, se instalarán los dispositivos para cortar el gas y la electricidad y otros fluidos combustibles o inflamables de cada piso y del edificio en general. Artículo 124º.-) Conductores de energía Los conductores de energía eléctrica, en las instalaciones permanentes, serán protegidos con blindajes de acuerdo a normas en vigencia. Artículo 125º.-) Avisadores automáticos Cuando el edificio conste de piso bajo y más de dos pisos altos y además tenga una superficie que acumulada exceda de los 900 m², deberán instalarse avisadores automáticos de incendio debidamente aprobados. Artículo 126º.-) Vías de escape En las vías de escape: (pasillos, escaleras, etc.) no podrán utilizarse materiales combustibles en los techos y/o revestimientos de paredes como así tampoco productos plásticos en la construcción de las mismas. Artículo 127º.-) Maquinarias y calderas Las maquinarias de accionamiento de ascensores y montacargas, como así también las calderas y demás instalaciones que impliquen el empleo y la combustión de gas o gases licuados, de petróleo u otros combustibles, serán emplazadas preferentemente en una terraza superior de la edificación. En el caso de absoluta imposibilidad se admitirá su colocación en un local de una planta inferior, siempre que aquel se encuentre adecuadamente ventilado al exterior o por medio de ventilación forzada. Artículo 128º.-) Locales para industrias y depósitos Los locales para industrias que utilicen materiales combustibles o inflamables, garajes públicos o colectivos y depósitos que contengan materiales combustibles o inflamables, deberán construirse totalmente con paredes de mampostería y/o estructura resistente de hierro u hormigón armado y contar con lo especificado en el artículo 127º y se colocará un avisador de incendio, cuadro indicador y una alarma sonora en la portería o en la puerta de la calle. Se considerarán como sustancias combustibles o inflamables: papeles, madera, hidrocarburos y demás materiales y líquidos análogos. Artículo 129º.-) Extinguidores de incendio En todos los edificios de más de dos pisos altos es obligatoria la instalación de un servicio de agua corriente contra incendios, deberá colocarse un extinguidor del tipo que corresponda y señalización de seguridad pertinente por cada departamento o por cada 300 m². Artículo 130º.-) Visación de Bomberos Los planos e instalaciones contra incendio deberán ser visados por Bomberos Voluntarios antes de su aprobación por la autoridad competente. CAPITULO IX ASCENSORES Artículo 131º.-) Ascensores Cuando se proyecten edificios con acceso de público en los que se prevea la instalación de ascensores; sus cabinas deberán tener una superficie mínima de 2,30 m². con lado mínimo de 1,30 m., debiendo tener la puerta del acceso, un ancho mínimo libre de 0,92 m. Artículo 132º.-) Altura mínima para la instalación de ascensores Cuando se construyan locales de primera y segunda categoría que por su destino, a juicio de la Dirección de Obras Privadas, requieran su uso a una altura mayor de tres (3) pisos altos o nueve (9) metros y que no correspondan a la misma unidad funcional, será obligatoria la instalación de ascensores de acuerdo a las normas establecidas en este Código. En viviendas de una unidad funcional las medidas mínimas de las cabinas pueden ser 1,10 por 1,30. Artículo 133º.-) Número de ascensores El número de ascensores estará dado en relación directa con la ocupación y uso del edificio que se construya, y de la capacidad y velocidad del o de los ascensores que se instalen. A juicio de la Dirección de Obras Privadas, se podrá exigir mayor cantidad de ascensores que los previstos Artículo 134º.-) Cálculo e instalación de ascensores y montacargas Esta reglamentación se aplicará al proyecto, construcción o instalación de ascensores eléctricos y a su mantenimiento, servicio, ensayo e inspección. Estas disposiciones se aplicarán tanto para ascensores para personas, como para montacargas. Artículo 135º.-) Cajas de ascensor o montacargas Las paredes del hueco o caja del ascensor o montacargas, serán de material incombustible, en toda su extensión. El espacio que rodea la caja, especialmente frente a la puerta del ascensor, deberá ser iluminado natural o artificialmente, durante el tiempo en que esté en servicio el ascensor. La caja será accesible a las personas únicamente por las puertas de acceso a las cabinas. Cada abertura que de a la caja, será protegida en forma de evitar cualquier accidente a las personas, motivado por el paso de la cabina o contrapeso. Las ventanas que den a la caja, se abrirán siempre hacia el exterior. Queda prohibido el pasaje por el interior del pasadizo, de cualquier instalación (eléctrica, gas agua, etc.) ajena al funcionamiento del mismo. Artículo 136º.-) Sala de máquinas La sala de máquinas, será un local destinado exclusivamente a alojar las instalaciones y máquinas del ascensor o montacargas, que prohibido que en la misma se hagan instalaciones de índole extraña al ascensor o montacargas o eventualmente se lo utilice como depósito. La sala de máquinas se construirá con material incombustible, asegurándose su ventilación y temperatura. Las dimensiones de la sala de máquinas estará relacionada directamente con la capacidad de la instalación, pero en todos los casos, serán tales que, el ascenso, desplazamiento, movimiento de labor del personal y sus equipos para el montaje, desmontaje, inspección o ensayo, se hagan con entera comodidad y seguridad. La altura libre del cielorraso, será de 2,30 m. como mínimo. No tendrá mas aberturas que las necesarias para el paso de los cables de suspensión y maniobras. En la sala de máquinas, se colocará un interruptor que corte la corriente de alimentación en todos sus polos o fases simultáneamente, en lugar visible y de rápido acceso. La máquina del ascensor y los tirantes o vigas que las sostienen, no podrán apoyarse directamente sobre las paredes medianeras del edificio, si no se adoptan las medidas necesarias para evitar trepidaciones en estas paredes o edificios contiguos y/o ruidos molestos. Artículo 137.-) Motores El motor llevará en lugar bien visible y accesible, una chapa remachada, con las indicaciones de marca, intensidad, frecuencia y potencia. Los motores se protegerán contra sobrecarga excesiva. Cuando se trate de motores polifásicos, será necesario instalar dispositivos protectores contra la falta de tensión o inversión de fase. Artículo 138º.-) Dispositivos manuales de manejo Todas las máquinas, deberán estar provistas de un dispositivo que permita la operación manual de la cabina, cuando la falta de energía eléctrica u otro eventual inconveniente lo requiera. Artículo 139º.-) Cabinas Las cabinas se construirán con materiales incombustibles. En el caso de emplearse tejidos metálicos, se prohibirá el empleo de puentes metálicos, en sustitución de los interceptores de fusibles. El uso de vidrio, se permitirá únicamente en el caso de que sea armado con tejido metálico y cuyas caras sean protegidas con defensas de madera, metal u otro material resistente y a una altura de 0,90 m. del piso de la cabina. El techo será lo suficientemente sólido y compacto, de manera de proteger a los pasajeros, de la caída eventual de objetos sobre ellos. Artículo 140º.-) Alarma e iluminación Todas las cabinas con maniobra automática o electromagnética, cuyo recorrido se efectúe entre paredes o lugares completamente cerrados, estarán provistos de un botón que accionará una alarma, de fuente distinta de la del ascensor. Las cabinas deberán estar dotadas, en su parte superior, de iluminación eléctrica. Éstas permanecerán encendidas durante las horas de servicio del ascensor. El circuito de iluminación de la cabina, será completamente independiente del correspondiente al resto de la instalación eléctrica del ascensor. Artículo 141º.-) Puertas de escape En los casos en que se crea necesario, se podrá exigir la colocación de puertas de escape laterales en las cabinas, en combinación con los ascensores que corren a sus costados o en los techos de los mismos. Artículo 142º.-) Armazón de la cabina A la armazón de la cabina, estarán sólidamente unidos por lo menos cuatro patines metálicos, para guiarla en su recorrido, los que estarán provistos de resortes elásticos, pudiendo sin embargo ser fijos y de una sola pieza, en los ascensores lentos de 30 mts. por minuto. Artículo 143º.-) Cantidad máxima de pasajeros La cantidad máxima de pasajeros que se podrá transportar en la cabina, se fijará en relación con la superficie útil del piso o la cabina y de acuerdo con la siguiente escala. − Para dos pasajeros un metro cuadrado (1,00m²), debiendo cumplir el artículo 137. − Por cada pasajero más, hasta seis (6) inclusive, se aumentará la superficie anterior a razón de 0,25 m². − Por cada pasajero más, pasando de seis (6), se aumentará la misma superficie a razón de 0,20 m². La carga máxima por metro cuadrado de superficie útil de la cabina, no podrá sobrepasar de 400 Kg. En los cálculos de ascensores se considera que el peso de los pasajeros es de 75 kg. c/u. Artículo 144º.-) Puertas de las cabinas Las puertas de las cabinas, deben dejar una abertura mínima libre de pasaje 0,92 m. de ancho por 1,90 m. de altura. Podrá ser de tipo telescópico o de dos hojas. Las puertas telescópicas deben ser metálicas, con guías en su parte superior e inferior, y la separación o distancia entre los barrotes verticales, cuando la puerta se encuentra desplegada, será mínima. Las puertas de dos hojas no podrán abrirse hacia el exterior de la cabina. Se permitirá el uso de vidrio cuando cumplan con el artículo 131º del presente Código. Artículo 145º.-) Separación horizontal entre solado y cabina La separación horizontal entre los solados de la puerta y el de la cabina, no podrá exceder de 2,4 cm. Entre las puertas de acceso y de la cabina, no podrá haber una separación superior a 15 cm. Artículo 146º.-) Puertas de madera Serán permitidas puertas de madera en viviendas particulares. Las puertas de acceso con bisagras no podrán tener mas de una hoja, y se abrirá en todos los casos hacia el exterior de la caja. Artículo 147º.-) Dispositivos de seguridad de las puertas Las puertas de acceso estarán provistas de los siguientes dispositivos de seguridad: a) De acuerdo eléctrico, intercalado en el circuito de maniobra, que no permita el funcionamiento de la cabina cuando cualquier puerta estuviera abierta. b) De un picaporte mecánico. c) De un picaporte mecánico automático, de doble ranura, accionado por un patín especial, de la cabina, el cual no permitirá que la puerta de acceso pueda ser abierta si la cabina no se encuentra en su frente y si la diferencia del plano del piso de la cabina y del piso de la parada correspondiente exceda 0,20 m. como máximo. Artículo 148º.-) Defensas El recorrido de las cabinas y contrapeso de los ascensores que funcionen en el hueco de las escaleras, deben estar protegidos. En todos los costados de las escaleras se colocará una defensa uniforme, cuya altura mínima será de 2,00 m. desde la nariz de los escalones. No será obligatoria la colocación de defensas si la cabina o contrapeso se encontraren a una distancia superior a 75 cm. de la baranda de la escalera u otra parte del edificio donde puedan acceder las personas. Artículo 149º.-) Contrapesos El recorrido de los contrapesos podrá ser: a) Al descubierto. b) En el interior del pasadizo Los contrapesos deben ser colocados de manera que su peso total sea igual al de la cabina, más el 50% de la carga máxima a levantar. Serán metálicos y estarán formados por una o varias piezas rígidamente unidas entre sí y se deslizarán sobre guías de hierro o madera, por intermedio de cuatro patines, o más, según sea la dimensión de los contrapesos. Los contrapesos deben ser provistos de dos paragolpes elásticos o hidráulicos en su extremidad inferior, los que también podrán colocarse en el límite inferior del recorrido, sobre base sólida de hormigón, mampostería o de hierro de resistencia apropiada. Cuando el peso total de los contrapesos sea mayor a un mil (1.000) kilogramos, se subdividirán en dos o más, o en su defecto estarán provistos de un paracaídas regulador de velocidad y paragolpes de construcción especial. Entre las paredes del hueco y el pasaje de los contrapesos habrá una distancia mínima de 0,10 m. Artículo 150º.-) Pozo La sección del pozo será total, que deje una luz libre de 0,20 m. como mínimo, alrededor del contrapeso. En la parte superior del pozo, se construirá un antepozo revestido de paredes de mampostería, con dimensiones totales que permita el acceso de un hombre para la inspección del contrapeso. La escalera del antepozo será fija y de hierro. El pozo será construido de manera de evitar las infiltraciones de agua. Artículo 151º.-) Paracaídas Las cabinas de ascensores estarán provistas de un paracaídas que funcionará en el caso de aflojarse, romperse, o existir una diferencia de tensión en cualquiera de los cables de suspensión, o bien por la acción de un regulador de velocidad. La acción de aquellos, en caso de funcionar, será tal que se transmita simultáneamente sobre cada guía, presionando sobre ellas en forma progresiva. Artículo 152º.-) Cables Queda prohibido el uso de cadenas como elemento de suspensión. Los cables deberán ser de una sola pieza, sin empalmes ni uniones entre sus puntos extremos de fijación. El número mínimo de cables de suspensión será de tres (3). El diámetro de los cables, no será menor de 8,5 mm (3/8") y no podrán trabajar con una carga mayor del 0,2 de la carga específica de rotura. Artículo 153º.-) Paragolpes Los paragolpes son obligatorios en ascensores y montacargas, colocándose fijos en el fondo de la caja, si hubiera uno solo se colocará en coincidencia con el eje central del movimiento. Pueden ser a resorte o hidráulicos y deberán estar relacionados con la altura de la caja y la velocidad y carga de la cabina. Artículo 154º.-) Guías Las cabinas y contrapesos deben ser guiadas en todo su recorrido por medio de patines fijos en ellos, que se deslizarán sobre piezas rígidas, metálicas, colocadas verticalmente, a excepción de los contrapesos referidos en el artículo 149º. Las guías, en general, deben ser reforzadas con contraguías de hierro o acero perfilado, internamente unidas entre sí, las que en conjunto deben estar aseguradas a lo largo de todo el recorrido de la cabina y del contrapeso por medio de grampas de hierro de suficiente resistencia, empotradas o ligadas con los muros del edificio, de manera que las guías permanezcan constantemente a plomo. La longitud de las guías, como mínimo, será la necesaria para que la cabina efectúe el recorrido entre las paradas extremas con un sobre-recorrido que responda a la velocidad del ascensor desde 0,80 m. los más lentos hasta 3,00 m. los más veloces. Se entiende por sobre-recorrido superior, la distancia libre comprendida entre la parte superior de la suspensión de la cabina o contrapeso y de los aparatos de seguridad, cuando la cabina se encuentra en la parada extrema superior o inferior para el contrapeso. Por sobre-recorrido inferior se entiende el espacio libre comprendido entre la parte inferior de los aparatos de seguridad debajo del piso de la cabina o del contrapeso al piso o límite de apoyo de las guías, cuando la cabina se encuentre en la parada extrema superior o inferior para el contrapeso. El recorrido inferior del contrapeso, debe ser en todo los casos, menor a un 50% que el sobre- recorrido superior de la cabina. Artículo 155º.-) Ménsulas Las ménsulas de fijación se habrán de colocar en forma que no queden entre ellas dos empalmes consecutivos. Las ménsulas, guías, empalmes y demás elementos de fijación, se dimensionarán de forma que aseguren que en ningún punto se producirán desplazamientos mayores de 5 mm. en condiciones normales de funcionamiento. Artículo 156º.-) Interruptores Todos los ascensores deberán ser provistos de un interruptor electrónico de extremidad, de acción rápida, que deberá interrumpir totalmente la corriente del motor que serán accionados directamente desde la cabina. En todos los ascensores será obligatorio la colocación de interruptores de "cables fijos", intercalados sobre el circuito de maniobras, que interrumpan la corriente de esos circuitos, no bien se aflojen por cualquier causa, los cables de suspensión de la cabina. La resistencia mínima de aislación contra tierra de todo el circuito que pueda ser independizada por medio de llaves o fusibles, será de 400.000 ohms. La resistencia de aislación entre conductores de fases o polaridad diferente, no será inferior a 1 Megohms para los circuitos que partan de los tableros y de 2 Megohms para los ramales. Toda pieza sometida a tensión eléctrica que pudiera ser tocada por los pasajeros, deberá ser debidamente protegida en forma de evitar accidentes. La canalización eléctrica se colocará en forma tal, que pueda ser fácilmente inspeccionada en cualquiera de sus partes y en todo momento. Los fusibles deberán fundirse al paso de una corriente que, como máximo, sea doble de la normal del circuito respectivo. Queda absolutamente prohibido el empleo de puentes metálicos, en sustitución de los interruptores a fusibles. Por lo que no está expresamente prescripto en el presente código, las instalaciones eléctricas se realizarán en un todo de acuerdo con las normas IRAM (Electrotecnia 2001 al 2500). Artículo 157º.-) Ascensores y montacargas a pistón hidráulico Se autoriza la instalación de ascensores y montacargas a pistón hidráulico central o laterales. Las características generales de cabinas, pasadizos, puertas, guías, serán similares a las establecidas para ascensores de contrapeso. Debido al sistema no se exige sobre-recorrido. Artículo 158º.-) Mantenimiento y cuidado Los ascensores y montacargas deberán ser mantenidos y cuidados de acuerdo a lo normado por la ordenanza 1155/95 . Artículo 159º.-) Rellano de acceso El rellano de acceso a ascensores y montacargas en edificios de acceso público, tanto en Planta Baja como en todos los pisos, debe tener una profundidad mínima de 1,30 m., en edificios de una unidad funcional puede reducirse este espacio a 1,10 m., el ancho mínimo de los rellanos será el de la cabina del ascensor. Artículo 160º.-) Código complementario Para resoluciones de detalles que no están contemplados en el presente Código, se determinarán según el Código de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CAPÍTULO X INSTALACIONES ELÉCTRICAS Artículo 161º.-) Instalación eléctrica Se adecuarán a la reglamentación vigente. TITULO VII - REFORMAS O AMPLIACIONES CAPITULO I LOCALES Artículo 162º.-). Locales Un local no podrá ser subdividido en una o más partes aisladas por medio de tabiques, muebles, mamparas y otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de este Código. Artículo 163º.-) Mamparas de subdivisión En un local de negocio o de trabajo se permitirán colocar mamparas de subdivisión siempre que la altura de las mismas no sobrepasen los 2,00 m. medidos desde el solado. CAPITULO II EDIFICIOS Artículo 164º.-) Reforma y/o ampliación de edificios: caso general Reforma y/o ampliación de edificios: caso general: a) Uso conforme al código: Un edificio se puede ampliar, reformar o transformar, mientras no contradiga las prescripciones dadas en este Código. b) Uso no conforme al Código: Todo uso o destino existente de un edificio, instalación o predio, no conforme a las prescripciones de este Código, podrá continuar siempre que no sea ampliado, reconstruido , transformado o reformado. Están autorizadas obras para el buen mantenimiento y conservación de la finca. Artículo 165º.-) Reforma y/o ampliación de edificios: sin autorización municipal Reforma y ampliación de edificios existentes - sin autorización Municipal: Un edificio existente sin aprobación municipal, deberá cumplimentar las disposiciones fijadas en el presente Código; pudiendo subsistir la obra existente a solicitud de su propietario, la que estará condicionada al criterio de la Dirección de Obras Privadas, en cuanto a su seguridad y confortabilidad. Cuando a juicio de la misma las construcciones no reúnan las condiciones mínimas necesarias, podrá exigir la demolición de éstas. CAPITULO III NUEVA ESTRUCTURA Artículo 166º.-) Nueva estructura Cuando una reforma o ampliación requiera una estructura independiente de la existente, será considerada obra nueva. TITULO VIII - EJECUCION DE OBRAS CAPITULO I VALLAS PROVISORIAS – OCUPACION DE LA VÍA PÚBLICA Artículo 167º.-) Obligación de colocar valla provisoria Es obligatorio la colocación en la acera de una valla provisoria en toda la extensión del frente por cualquier trabajo que por su índole resultare peligroso, incómodo o signifique un obstáculo para el tránsito por la vía pública. Esta valla no podrá ser instalada si no se hubiera iniciado antes el correspondiente expediente de permiso para las obras, y no podrá ser destinada a otros fines que los propios de la construcción. Artículo 168º.-) Construcción de valla Las puertas de las vallas no batirán hacia la calle. Cuando por circunstancias especiales, verificadas por la inspección, fuera imprescindible utilizar el espacio delimitado por la valla para establecer el obrador, o realizar tareas de la obra, las vallas podrán ser móviles. Artículo 169º.-) Dimensiones y ubicación de la valla El alto mínimo de una valla será de 1,80 m. La valla no podrá ocupar más de 3/4 del ancho de la acera cuando las obras reduzcan el volumen “libre de riesgo” de la acera, se deberá construir un itinerario peatonal alternativo, con cubierta de o,90 m de ancho, considerando que cualquier desnivel se salvará con una rampa adecuada. Ese paso estará permanentemente libre y de solado transitable. En casos excepcionales, a solicitud del interesado, la Dirección de Obras Privadas podrá autorizar la ocupación de una superficie de la vía pública superior a la indicada en este Código. Artículo 170º.-) Retiro de la valla Una valla provisoria será trasladada a la Línea Municipal, tan pronto como se halla ejecutado la estructura o el muro de la fachada del piso bajo, pudiendo la Dirección de Obras Privadas autorizar excepcionalmente la permanencia de la valla por mayor término. Excedido ese plazo de retiro podrá ser efectuado por administración a costa del profesional responsable. En los casos que se hubiera retirado el solado de la vereda, se colocará uno transitorio aprobado por la Dirección de Obras Privadas hasta la confección del definitivo. Artículo 171º.-) Depósitos de tierra y materiales en la vía pública Queda prohibido el depósito de tierra y materiales sobre la calzada de la vía pública sin permiso previo, el cual se acordará por el tiempo estrictamente indispensable y siempre que no se opongan a ello razones de tránsito. CAPITULO II LETREROS AL FRENTE DE LA OBRA Artículo 172º.-) Cartel de obra Al frente de toda obra es obligatoria la colocación de un letrero de fácil lectura desde la vía pública, cuyas dimensiones mínimas serán: alto 70 cm., ancho 1m. En el mismo se incluirán los nombres completos del o los profesionales actuantes y las tareas que desempeñan y la empresa constructora, conteniendo también el número y letra del expediente Municipal aprobado. Artículo 173º.-) Cartel con leyendas en desacuerdo En todo letrero queda prohibida la inscripción de abreviaturas, nombres de personas sin especificaciones o que se aboguen títulos profesionales no inscriptos. CAPITULO III EXCAVACIONES Artículo 174º.-) Excavación que afecte a un predio lindero o a la vía pública Cuando se realice una excavación deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la vía pública caiga sobre la parte excavada antes de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavación. No podrá profundizarse una excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior. Artículo 175º.-) Excavación que afecte a estructuras adyacentes Cuando una estructura existente pueda ser afectada por una excavación, será indispensable la intervención de un profesional matriculado. Se preservará y protegerá de daño a toda estructura propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por la excavación. Artículo 176º.-) Excavación que pudiera causar daño o peligro Una excavación no podrá dejar una estructura resistente o un cimiento en condiciones de inestabilidad. El profesional actuante deberá efectuar las correcciones que correspondan. Cuando se realice una excavación se tomarán todas las precauciones necesarias que exija la Dirección de Obras Privadas. CAPITULO IV MUROS Artículo 177º.-) Muro aislado Un muro aislado no podrá erguirse a más de 2,00 m. sin puntales distanciados horizontalmente en no más de 5 m. CAPITULO V DEMOLICIONES Artículo 178º.-) Afectación de chapas de nomenclatura, numeración y otras señales de carácter público Si la demolición afecta a chapas de nomenclatura, numeración y otras señales de carácter público, el responsable deberá: 1- Conservarlas en buen estado, colocándolas en lugar bien visible mientras dure la demolición. 2- Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificación inmediata. 3- Reintegrarlas a la a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato. Artículo 179º.-) Afectación de marcas de nivelación, soportes de alumbrado, teléfonos públicos, vídeo canal, etc. Si la demolición afectará a marcas de nivelación, soportes de alumbrado, teléfonos públicos, vídeo canal, etc., deberá dar aviso con anticipación no menor de cinco (5) días, para que las empresas de servicio intervengan y den solución a la continuidad del servicio. El responsable de la demolición asegurará de modo fehaciente la fecha de aviso. CAPITULO VI PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS Artículo 180º.-) Dispositivos de seguridad Todas las obras privadas deberán cumplir con lo establecido en el Decreto 911/96 Reglamentario de la Ley 19.587 de Higiene y Salubridad en el Trabajo. No se pondrá fuera de uso ninguna conexión de electricidad o cualquier otro servicio público sin emplear los dispositivos de seguridad que requiera el caso. El responsable de la demolición dará el aviso que corresponda a las empresas que presten servicios públicos. Artículo 181º.-) Limpieza de la vía pública Si la producción de polvo o escombro provenientes de una demolición o excavación llegara a causar molestias al tránsito en las calles el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza de la misma tantas veces como fuera necesario. Artículo 182º.-) Peligro para el tránsito En caso de que una demolición ofrezca peligro se usarán todos los recursos técnicos aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera para el tránsito se colocará señales visibles de precaución. Artículo 183º.-) Medidas adicionales de precaución La Dirección de Obras Privadas podrá imponer el cumplimiento de cualquier medida de prevención que la circunstancia del caso demande: cobertizo sobre aceras, puentes para peatones, etc. Artículo 184º.-) Protección de predio contiguo Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a éste, se colocarán en correspondencia con los locales del predio lindero mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. El propietario o el ocupante del predio lindero deberá facilitar el espacio para las mamparas o vallado hasta 0,80 m. distante del parámetro del muro divisorio. Artículo 185º.-) Estructuras deficientes en casos de demolición Si el responsable de una demolición tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, lo informará sin demora y por escrito en el expediente de obra, debiendo la Dirección de Obras Privadas inspeccionar dentro de los tres días la finca lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este Código. Artículo 186º.-) Retiro de materiales y limpieza Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación, el responsable de una demolición, retirará de la finca lindera, los materiales que hubieran caído y ejecutará la limpieza que corresponda. Artículo 187º.-) Vidriería Antes de iniciarse una demolición, deberán extraerse todos los vidrios y cristales que hubieran en la obra a demolerse. Artículo 188º.-) Derribe de paredes, estructuras y chimeneas Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca deberán derribarse como grandes masas aisladas sobre los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno. La demolición se hará parte por parte y si estas fueran tan estrechas o débiles que ofrecieran peligro para trabajar sobre ellas los obreros, deberá colocarse un andamio adecuado. Ningún elemento del edificio deberá dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier tipo de saledizo será apuntalado antes de removerse. La demolición de un edificio será realizada piso por piso y en ningún caso podrán removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes, no deben voltearse. Las vigas que estuvieran empotradas en muros o estructuras serán cuidadosamente aflojadas o cortadas de su empotramiento antes de ser retiradas. Artículo 189º.-) Riego obligatorio de demolición Durante la demolición es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. Artículo 190º.-) Demoliciones paralizadas Cuando se paralice una demolición se asegurará contra todo peligro de derrumbe los elementos que permanezcan en pié. Los puntales de seguridad se sustituirán por obra de albañilería de modo que garanticen la estabilidad de los edificios. CAPITULO VII ANDAMIOS Artículo 191º.-) Generalidades El material de los andamios deberá estar en buen estado y ser suficientemente resistentes. Artículo 192º.-) Tipos de andamios Para obras de albañilería se utilizarán andamios fijos o andamios suspendidos. En los trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrán utilizar también andamios livianos suspendidos. Artículo 193º.-) Protección de personas Se proveerán las defensas para evitar el contacto con canalizaciones eléctricas, maquinarias, instalaciones térmicas o mecánicas en funcionamiento que, a juicio de la Dirección de Obras Privadas pudieran significar peligro. Las puntas salientes, astillas, ataduras con alambres, en ningún caso ofrecerán peligro para las personas. Los andamios y sus accesos estarán iluminados por la luz del día y artificialmente cuando fuera necesario a juicio de la Dirección de Obras Privadas. Artículo 194º.-) Protección de patios, claraboyas y aberturas Los patios y las claraboyas, tanto pertenecientes a fincas linderas o propias - caso de refacciones o ampliaciones - se resguardarán en previsión de caídas de materiales. Toda abertura que se practique en entrepiso o muro y que ofrezca algún peligro, será protegida para evitar la caída de personas o materiales. Artículo 195º.-) Torres para grúas, guinches y montacargas Las torres para grúas, guinches y montacargas, usados para elevar materiales en las obras, deberán construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Serán armados rígidamente, sin desviación ni deformaciones de ningún género y apoyarán sobre bases firmes. Las torres estarán correctamente arriestradas. Las torres en vía de ejecución estarán provistas de arriestramientos temporarios en número suficiente y bien asegurado. Cuando sea imprescindible pasar con arriestramientos o amarres sobre la vía pública, la parte más baja estará lo suficientemente elevada, a juicio de la Dirección de Obras Privadas, para que permita el tránsito vehicular y peatonal. CAPITULO VIII AFECTACIÓN A LINDEROS Artículo 196º.-) Muros divisorios La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio, salvo el muro divisorio, que podrá asentarse en ambos predios colindantes de acuerdo a lo establecido en el Código Civil. Artículo 197º.-) Carga de muros divisorios Un muro divisorio podrá ser cargado en cada predio con no mas del 50% de su carga admisible. Artículo 198º.-) Espesor de muros divisorios Un muro divisorio acaballado sobre el eje divisorio de predios que en cualquier altura separe partes cubiertas y sea cargado por edificios independientes, aún entre predios de un mismo propietario, tendrá un espesor mínimo de 0,30 m. pudiendo ser utilizados como muros de carga siempre y cuando en el interior del muro no se hagan conductos ni se practiquen rebajes, cortes o canaletas de ninguna clase, salvo las destinadas a embutir tuberías de agua, gas o electricidad con una penetración máxima de 0,05 m. Para el caso de conjuntos habitacionales de emprendimiento público o privado, el espesor del muro medianero podrá ser de 20 cm. para las viviendas apareadas. En problemas de medianeras no corresponde actuación municipal, pero en los planos que se presentan se dejará constancia de los muros existentes, su espesor y materiales. Artículo 199º.-) Intercepción de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente de un mismo predio No se permitirán vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independientes de un mismo predio, desde cualquier lugar situado a menor distancia que 2,50 m. del eje divisorio entre predios o entre parámetros exteriores de locales correspondientes a unidades independientes. Quedan exceptuados los siguientes casos: a) Cuando la abertura esté colocada de costado, formando un ángulo igual o mayor de 75º con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente siempre que la abertura diste no menos de 0,60 m medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento. b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslucido, de altura no inferior a 1,80. medidos desde el solado correspondiente. c) Cuando los vanos o balcones estén ubicados en la fachada principal sobre la línea municipal. Artículo 200º.-) Intercepción de vistas En caso de proyectarse puertas, ventanas, galerías, azoteas, o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia de 0,30 m. del eje divisorio entre predios se deberá impedir la vista al predio colindante o a otra unidad locativa independiente, a cuyos efectos se utilizará un medio fijo, opaco o traslucido de altura no inferior a 1,80 m. medidos sobre el solado. Artículo 201º.-) Instalaciones que afecten a muros divisorios o separativos Instalaciones que produzcan ruidos o vibraciones: Queda prohibido instalar aplicadas a muros separativos de unidades independientes o de predios, aunque sean de un mismo dueño: a) Instalaciones que puedan producir ruidos, vibraciones o daños como ser máquinas, artefactos, guías de ascensores o montacargas, tuberías que conecten con bombas de impulsión de fluidos, etc. b) Canchas para juegos de pelota, bochas otras actividades en las que puedan producir choques o golpes. Artículo 202º.-) Instalaciones que produzcan calor o frío En fogón, hogar, horno, fragua o instalación de frío o calor se preverán soluciones técnicas convenientemente a fin de evitar la molestia de calor o frío a través de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predio, aunque sean de un mismo propietario. La Dirección de Obras Privadas podrá obligar a un mayor aislamiento de la fuente productora de calor o frío. Artículo 203º.-) Instalaciones que produzcan humedad No podrán arrimarse a un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios aún cuando fueren de un mismo dueño, canteros, jardineras o plantaciones, si no se interpone un revestimiento hidrófugo de preservación de ese muro. Un desagüe colocado adosado a un muro divisorio será probado hidráulicamente para asegurar que no trasmita humedad. El terraplenamiento de un predio que se efectúe en contacto con una edificación vecina existente, se ejecutará previa aislación hidrófuga del muro lindero. • ****
