Download Catalogo Victor Antuña

Agente Experto Inmobiliario:
■■ Valoración de inmuebles.
■■ Peritaciones judiciales.
■■ Gestión de patrimonio
inmobiliario: compra,
venta, arrendamientos,
administración de patrimonios
inmobiliarios familiares.
Certificados de Eficiencia Energética.
Informes de Evaluación de Edificios.
/el catálogo
Estas páginas son una breve memoria a modo de catálogo
cuyo protagonista es el tiempo...
Un tiempo que nos enseña a valorar lo pasado pero afrontando el futuro con espíritu innovador, un tiempo en el que
hemos crecido y evolucionado con nuestros clientes para
satisfacer sus expectativas, entendiendo la diversidad que
convierte una vivienda en un hogar, un tiempo que hace
de estos años de experiencia un continuo aprendizaje para
ofrecer un servicio óptimo.
Un tiempo que nos ha traído hasta aquí y en cuyo discurrir
nos vincula con quienes nos han confiado y nos confían sus
hogares.
Porque en definitiva es una cuestión de confianza.
2
3
re/
habilitación
integral
Los episodios Avilesinos
Calle La Ferrería
/índice
Rehabilitación integral
/La Ferrería 31......................................... 5
/Rivero 14............................................... 12
/Rui Pérez 8............................................. 19
Reforma de vivienda
/Cabruñana............................................. 29
/Rivero, 25.............................................. 34
/Salinas................................................... 39
Reforma para uso comercial
/Rivero 1................................................. 47
Decoración
/Pisos para alquiler.................................. 51
Obra nueva
/La Magdalena........................................ 57
/Vivienda unifamiliar............................... 62
/Jardines de La Villa II.............................. 66
/créditos
Depósito Legal: AS 1823-2015
Maquetación: dislok2.com
Impresión: Mijares Artes Gráficas
4
Alberto del Río
La que guarda más vestigios del Avilés inicial. La número uno, entre
las que discurrían por dentro de las murallas, demolidas en el siglo
XIX. Pasear por ella es ingresar en un pasmoso túnel del tiempo.
Una misteriosa sensación, andar transitando por épocas pasadas, a
la que te llevan sus edificios y su conformación urbana, confirmada
durante siglos, como principio y final. Entrada y salida, de la Villa de
Avilés, según se viajara por tierra o por mar.
Calle rápida. La única que iba de puerta a puerta de muralla. De la
del Alcázar (inicio en El Parche) a la de La Mar, en la confluencia con
la calle de La Muralla, a la vera de la iglesia, donde estuvo situado
el puerto hasta el siglo XIX.
Traspasaba, como un puñal, la ciudadela medieval (conocida como
La Villa). Era -y algo le queda- estrecha, con tramos oscuros y soportales, hoy cambiantes y asombrosamente fascinantes.
Tuvo muchos nombres, aunque el actual (recobrado en 1979) es el
más cabal. Porque cuadra con haber sido calle de herreros o también -otra teoría- de que al inicio de la rúa había una gran ferrería.
Cosa premonitoria esto del hierro, pues las primeras oficinas de la
siderúrgica Ensidesa se abrieron, en la década de los cincuenta, en
el número 29 de esta calle.
Fue en tiempos lejanos, la vía principal, por estar a pie de obra del
puerto. La que atesora recuerdos del siglo XII: iglesia de los Franciscanos, o del XIV, como el palacio de Valdecarzana y la capilla de (los
de) Las Alas. Edificios que transmiten.
Los historiadores norteamericanos, que vienen a beber de las fuentes de los archivos históricos de Avilés, se asombran -e impresionancon lo que ven y palpan en esta calle, donde nació el Adelantado de
La Florida (en casa que estuvo en el actual edificio número 29). Y
donde está enterrado (iglesia de los Padres). Y, hasta, donde vivió de
casado (al inicio de la calle, margen izquierda).
La Ferrería, como antigua calle principal, ha sido escenario de todo
tipo de historias. Desde festejos medievales, hasta de tragedias, la
5
última originada en un bombardeo de la aviación del
general Franco sobre la ciudad (Avilés se había declarado fiel a la legalidad republicana), en 1937, y que hizo
blanco, causando víctimas mortales, en uno de sus más
antiguos edificios (el actual número 10).
Es calle literaria, hoy con un edificio universitario, que
gustaba de pasear a Armando Palacio Valdés. Aquí nació el novelista Juan Ochoa, y aquí vivió y murió (portal
número 31), Estanislao Sánchez-Calvo, uno de los más
destacados filósofos asturianos, especie a proteger, en
vista de lo escasos que son. Frente a su casa, nació la
galaxia Gutemberg local, la primera imprenta avilesina.
Y también el diario ‘La Voz de Aviles’, domicilió en el
actual número 27, muchos años.
6
Por cierto que La Ferrería, es la calle -del casco histórico- más cercana y comunicada -visualmente- con el
espacio prodigioso diseñado por el arquitecto brasileño. Paseándola, oteas, en su zona media, la pasarela de
acceso al Niemeyer; y casi al final -cerca de un edificio
que, con suerte, algún día será museo de la historia
urbana de Avilés- divisas la cúpula del famoso centro
cultural internacional.
La arquitecturas, tradicional y vanguardista, se han
terminando soldando y constituyendo una potentísima
señal de identidad artística, ‘Made In Avilés’.
La Ferrería, es calle recóndita y legendaria.
/La Ferrería 31
7
re/
habilitación
integral
edificio
Un lugar privilegiado, en el que se afronta una rehabilitación respetuosa
con el entorno y la historia del edificio.
Todo esto con las máximas calidades y los mejores acabados.
• Pisos de 2, 3 y 4 dormitorios.
• Ascensor panorámico.
• Domótica de última generación.
• Calefacción individual de gas natural.
/La Ferrería 31
8
9
re/
habilitación
integral
descripción
MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN:
La fachada se encontraba muy deteriorada por la falta de
reparación y mantenimiento a lo largo del tiempo, haciéndose
necesaria una rehabilitación integral de todo su paramento
para devolver a la construcción su categoría dentro del contexto urbano en el que se encuentra.
Reparación y/o restitución en función del grado de deterioro de los distintos elementos y si estos eran recuperables o
no. De esta manera se sustituyeron todas las carpinterías de
madera utilizando prácticamente las mismas escuadrías y
moldurado de las originales, reconstruyendo como elementos
mas significativos las galerías laterales como elementos de
gran interés. Asimismo, en los huecos centrales a modo de
balcones sobre la calle Rivero, se restituyeron las protecciones
en forja tomando como modelos las barandillas originales con
su rejería primitiva.
Sustitución de la ultima planta abuhardillada por una planta
con estilo modernista con revestimiento de cobre.
Paños de albañilería y cargas: reconstrucción de las molduras
originales en un trabajo delicado y minucioso a base de distintos moldes que se fueron elaborando de forma fiel al concepto de fachada existente, buscando una combinación cromática
que pusiese en valor toda la fachada y sus distintos componentes.
Saneamiento y limpieza de todo el paño de planta baja, mostrando nuevamente la sillería de piedra caliza gris original.
Vaciado de la tabiquería existente para conseguir una distribución actual y
moderna.
Recuperación de la pintura mural y ornatos del techo del portal por parte
de las restauradoras Delia Arbolea y Rosana García, así como el suelo y
zocaladas de mármoles originales.
Barreras arquitectónicas: eliminación de los peldaños existentes en el portal para acceder directamente a un ascensor panorámico, de acero y cristal,
ubicado en el hueco de la escalera.
12
/Rivero 14
13
re/
habilitación
integral
descripción
Un concepto diferente de vivienda donde se unen perfectamente un
edificio centenario y la calidad y confortabilidad de una rehabilitación
moderna.
En esta rehabilitación se mantuvo el “corazón” del edificio, conservando el
patio interior de galerías con un lucernario de cristal y acero en la cubierta,
recuperando la forma y los herrajes de latón y manteniendo la escalera de
forja con su pasamanos original de madera.
14
/Rivero 14
15
re/
habilitación
integral
16
/Rivero 14
17
re/
habilitación
integral
descripción
/intervenciones
1/Cambios de distribución
en las partes que no tienen carácter estructural,
para la mejora de la
habitabilidad.
2/Mejora de los elementos
verticales de comunicación
-aparato elevador-.
3/Nuevas instalaciones
que mejoren las condiciones de habitabilidad.
18
Las obras exteriores e interiores realizadas recientemente en el
inmueble nº 8 de la calle Rui Pérez, han tenido por objeto solucionar los problemas existentes de filtraciones de agua en muros y
cubiertas, así como mejorar acabados e instalaciones (iluminación,
calefacción, electricidad...). En las obras se ha realizado un trabajo
exhaustivo de limpieza en fachadas y elementos de constructivos
del edificio.
Previa demolición parcial de parte de la tabiquería de las plantas,
se ha proyectado una reforma y redistribución de las plantas primera a bajo cubierta, manteniendo inalterable la actual estructura
(a excepción de la cubierta) y la escalera de comunicación entre
plantas. En total se redistribuyen un total de 6 viviendas y apartamentos, dos en cada planta.
Al fin de dotar a las viviendas de una accesibilidad adecuada, se proyecta
igualmente un ascensor panorámico en el hueco de la actual escalera.
El proyecto mantiene el actual sistema de construcción convencional de
entramados de madera de separación entre plantas, y pilarillos de madera embebidos en los muros de carga. Estos pilarillos se prolongarán hasta
la cubierta para servir de apoyo a la estructura de la misma.
En cuanto al sistema de pavimento se ha utilizado madera flotante en
todas las plantas, sobre entramado de tabla y pontonaje, solera de yeso,
aislamiento e impermeabilización, a excepción de los baños y cocinas,
que se ha utilizado material cerámico sobre solera de yeso sobre el entramado.
Para los elementos constructivos nuevos de tabiquería de separación
entre viviendas y zonas comunes, se ejecutaron con doble tabiquería de
tabique de placas de yeso laminado sobre perfilaría metálica.
En la cara interior de las paredes de fachadas se han colocado placas de
yeso laminado con aislamiento.
Revestimiento exterior de mortero de cemento y arena en las partes
dañadas de las fachadas.
Limpieza mediante chorro de arena a toda la sillería vista.
Las mejoras de habitabilidad se han completado en cada vivienda con la
instalación de calefacción de caldera mural de gas ciudad.
En el proyecto se cuidaron asimismo aspectos como la iluminación y el
soleamiento.
/Rui Pérez 8
19
re/
habilitación
integral
20
/Rui Pérez 8
21
re/
habilitación
integral
antes
22
/Rui Pérez 8
después
23
re/
habilitación
integral
/Rui Pérez 8
Se conserva la
chimenea original.
24
25
re/
habilitación
integral
26
/Rui Pérez 8
27
re/
forma
de vivienda
descripción
Con la unión de dos viviendas de 100 y 60m2 tipo
dúplex, se consiguió un amplio piso distribuido en
2
salón comedor de 40m , una cocina abierta al comedor de diario y un aseo de
cortesía en la planta baja y dos amplísimos dormitorios , ambos con vestidor y
baño incorporado en la planta alta.
Dos pisos en uno
28
/Cabruñana
29
re/
forma
de vivienda
Se sustituyó la barandilla de madera de la escalera por una con
balaustres de forja recuperados
de una casa del s XIX, con un
pasamanos a medida de madera
de iroko.
30
/Cabruñana
31
re/
forma
de vivienda
/Cabruñana
32
33
re/
forma
de vivienda
descripción
/intervenciones
Para lograr que la solera de la vivienda tuviera una superficie plana
se levantó toda la tarima, reforzando con pontones cada 30 cm y entre
ellos se colocó aislamiento térmico y
acústico tapando todos los pontones
con tableros de 40 mm, atornillados,
para finalmente colocar una tarima
de bambú natural con su respectiva
lámina anti-impacto. Anteriormente
se retiró toda la tabiquería haciendo
una nueva a base de tabiquería seca
(tipo pladur). Así mismo todos los
cierres exteriores se sustituyeron
por unos nuevos, que en la fachada
principal se repitieron de madera de
iroko pintada y la posterior en
galería de PVC.
34
Vivienda en el casco histórico: La mayoría de
las viviendas de esta zona de la ciudad suelen
ser casas estrechas y alargadas, con muchos
interiores comunicados entre sí. Este antiguo estudio de
pintura situado en una primera planta de la calle Rivero,
de aprox. de 75m2, se convirtió en una vivienda de 2 dormitorios, salón, cocina y baño. La intervención fue integral,
con una redistribución acorde a las necesidades de la
familia, en la que como espacio principal se ideó un salón
– comedor con la cocina separada con puertas empotradas, en el que se consiguió captar toda la luz de la galería
hacia ese espacio.
Los materiales empleados son elementos actuales, como la tarima
de bambú, las puertas
lacadas y la iluminación
del suelo, dejando algún
vestigio como paredes
de ladrillo macizo.
/Rivero 25
35
re/
forma
de vivienda
Se recuperó e incorporó a la vivienda un patio interior, antes sin ninguna
utilidad, dando iluminación a una parte de la vivienda.
36
/Rivero 25
Trampantojo pintado por la artista local Pilar Prado.
37
re/
forma
de vivienda
descripción
Casa de finales del s XIX, con reformas en los años 50
del siglo pasado que le restaron elementos atractivos de
la edificación tipo inglesa que en esta rehabilitación se
han intentado recuperar. Casa de tres plantas en la que la
propiedad ha querido hacer su vivienda principal entre la
planta baja y primera, reservando la última para un apartamento tipo suite para visitas. Como las distribuciones
de esa época, la casa se componía de múltiples huecos de
tamaños reducidos.
/intervenciones
Restructuración y rehabilitación. Reforzamiento de estructura con pies y parteluces metálicos, retirada de tabiquería
existente, carpinterías exteriores y reforma de tejado. La distribución actual
es en planta baja salón principal, sala y
comedor de diario, cocina muy amplia y
aseo de cortesía. En segunda planta dormitorio principal con baño incorporado,
y dos dormitorios con un vestidor y baño
común.
Las calidades empleadas
son tarima de caoba en
suelo, mármol en baños.
/Salinas
39
re/
forma
de vivienda
Se derribó la pared lateral y se
sustituyó por una barandilla de
cristal incorporando la escalera al distribuidor.
40
/Salinas
41
re/
forma
de vivienda
Suelo de caoba natural con
un zócalo blanco lacado de
15 cm de alto.
42
/Salinas
Colocación de galería osciloparalela, que deja una amplia
apertura al jardín.
43
re/
forma
de vivienda
44
/Salinas
Armario con falsas lamas fabricado por Armarios Lis.
45
re/
forma
uso comercial
para oficinas y despachos
descripción
Reformamos toda clase de
locales comerciales y oficinas,
aprovechando al máximo
el espacio, siempre buscando la mayor eficiencia y abaratamiento de
consumos pero sin renunciar al diseño y adaptando cada local a la
actividad a desarrollar.
46
/Rivero 1
47
Oficinas.
48
/Rivero 1
49
deco/ración
descripción
La idea de redecorar pisos de alquiler surge al
comprobar, después de muchos años de
experiencia, que la mayoría de las viviendas en
arriendo del parque inmobiliario tienen muebles
y decoraciones muy anticuadas y rancias.
/pisos para alquiler
51
deco/ración
Nuestra idea es decorar los pisos con un estilo actual utilizando muebles y
elementos de calidad media-alta que se pueden encontrar en grandes superficies comerciales conocidas por todos, con lo que la inversión no suele
ser muy elevada. Una actualización de la vivienda conlleva una revalorización de la renta y la celeridad en el arrendamiento.
52
/pisos para alquiler
53
Ático tipo loft en la calle Cuba.
54
/pisos para alquiler
55
obra/nueva
descripción
35 viviendas, plazas de garaje y
trasteros V.P.A. en el Área Residencial La Magdalena, Avilés.
Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios
Promoción vendida en 2014.
56
/La Magdalena
57
obra/nueva
58
/La Magdalena
59
obra/nueva
60
/La Magdalena
61
obra/nueva
descripción
Uno de nuestros últimos proyectos es la
construcción de una vivienda unifamiliar en
Los Campos, Corvera de Asturias. Situada
en una parcela de 350m2, está desarrollada en planta baja y primera,
capaz de albergar un programa compuesto por salón, cocina, cuatro dormitorios, tres baños, despensa – cuarto de caldera y garaje anexo, con una
superficie útil de 190m2. En la distribución se ha primado la reducción de
pasillos para ofrecer espacios amplios con mucha luz.
Una novedad en los acabados de esta vivienda es la utilización de microcemento en el salón, cocina y escalera, lo que aporta un acabado entre
natural e industrial a los ambientes. Su apariencia continua lo hace muy
versátil.
62
/vivienda unifamiliar
63
/vivienda unifamiliar
64
65
obra/nueva
descripción
Segunda fase de un total de 92 viviendas, plazas de
garaje y trasteros en El Pozón, Avilés.
Promoción vendida en 2012.
/Jardines de La Villa II
66
67
En qué consiste un Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
El informe de evaluación del edificio incluirá:
(título I. Art. 4 de la ley 8/2013 de 24 de junio)
A) La evaluación del estado de conservación del
edificio (ITE).
B) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de
la personas con discapacidad para el acceso
y utilización del edificio, estableciendo si el
edificio es susceptible o no de realizar ajustes
razonables para satisfacerlas.
C) La certificación de eficiencia energética del
edificio.
No parece admitir duda que el parque edificatorio
español necesita intervenciones de rehabilitación y regeneración, así como la exigencia a los
propietarios del deber de conservación. El único
instrumento que se venía utilizando (ITE) para determinar el grado de conservación de los inmuebles ha quedado demostrado como insuficiente
además de no ser exigido en muchas Comunidades y municipios.
70
A ello hay que
añadir la distancia
que nos separa
de las exigencias europeas en
materia de eficiencia energética
que obliga a una
mejora del 20%
de la misma antes
del año 2020.
Para asegurar la
calidad y sostenibilidad del
parque edificado
la Ley Estatal ha
regulado este
instrumento que exigirá a todos los edificios de
tipología residencial compuesto por más de una
vivienda, que cumplan 50 años antes de 2018.
Qué ayudas existen relacionadas con los Informes de Evaluación
Los informes de Evaluación son necesarios para
acceder a las ayudas a la rehabilitación establecidas en el RD 233/2013 de 5 de abril, que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Estar construidos antes de 1981.
b) Que, al menos el 70% de su superficie sobre
rasante esté destinado a vivienda.
c) Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
Estas ayudas pueden alcanzar una cuantía máxima de 6000 euros por vivienda, destinándose un
máximo de 2000 para actuaciones en conservación si son estas las únicas, 2000 para la mejora
de calidad y sostenibilidad (hasta 5000 si se logra
una reducción del 50% de demanda energética
de calefacción) y hasta 4000 para mejoras en
accesibilidad.
Existe también un programa de apoyo para la
implantación y la realización de los informes
de Evaluación (Art. 33 de la Ley 8/2013) cuyos
beneficiarios pueden ser las Comunidades de
Propietarios, agrupaciones de comunidades o
propietarios únicos de edificios para que éstos
obtengan sus informes antes del fin de 2016.
Estas ayudas consisten en una cantidad máxima
de 20 euros por vivienda o 100 m² de local, sin
superar los 500 euros.
Cabruñana, 42 -Entlo. 33402
Avilés
984 83 51 54 / 619 733 610
[email protected]
71