Download conjunto

CENTRO URBANO
PRESIDENTE JUAREZ
ubicación
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El sitio se encuentra en la Colonia Roma dentro de la
Delegación Cuauhtémoc.
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La Colonia Roma tiene como Limites: Al norte con Av.
Chapultepec, Al sur con Av. Álvaro Obregón, Eje 4 Sur
Benjamín Franklin, Antonio M. Anza y Viaducto Miguel
Alemán, Al oriente con Av. Cuauhtémoc Eje 1 Pte. y Jalapa,
Al poniente con Av. Insurgentes y Av. Veracruz.
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EL SITIO
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antecedentes multifamiliar Benito Juárez
El multifamiliar Benito Juárez fue un conjunto que se construyo por la
Dirección de Pensiones del Distrito Federal para dar vivienda a los empleados
públicos de la ciudad. El proyecto corrió a cargo del Arquitecto Mario Pani y su
construcción de llevo a cabo durante los años 1950 a 1952.
El complejo estaba conformado por 19 edificios, 4 tipos diferentes de edificio y
doce tipos diferentes de departamentos, es por esto que se pudo aplicar ahí la
teoría sustentada de la agrupación de los distintos tipos de viviendas y diversos
tipos de edificios, a un determinado diseño le corresponde una estructuración
más lógica y en consecuencia la agrupación de viviendas más similares.
A
a
B
C
D
h
1
2
3
4
5
6
1 edificio tipo A (13 pisos 190 departamentos)
3 edificios tipo A pero mas pequeño (13 pisos 95 departamentos)
h
1
2
4
D
B
6 edificios tipo B (10 pisos 72 departamentos)
h
4 edificios tipo C (7 pisos 36 departamentos)
9 edificios tipo D (4 pisos 32 departamentos)
A
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B
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3
h
C
4
6
63 casas unifamiliares (agrupadas en diferentes bloques)
plaza cívica
D
centro educativo
B
guardería
edificio administrativo
h
5
centro deportivo
jardín la piedad
Proyecto original del Arquitecto Mario Pani. No
todos los edificios se construyeron, tampoco el
centro educativo, el deportivo ni las casas.
antecedentes multifamiliar Benito Juárez
El terreno estaba englobado en una gran manzana o supe manzana de 250,000
metros cuadrados. A este conjunto se le pudo agregar como espacio de uso el
Parque de la Piedad (propiedad de la Ciudad de México) buscando así una
densidad menor. Tal disposición se pudo lograr mediante el intercambio de
terrenos, ósea que el proyecto no se hizo dentro del terreno exclusivo de la
dirección de pensiones si no que se procedió con cierta libertad, y una vez
proyectado en la formas más conveniente para los edificios y para la ciudad, se
cambiaron los terreno ocupados por los edificios por terrenos de calles y
jardines. Las relaciones fueron las mismas: la Dirección de Pensiones conservó
la misma superficie y la ciudad la suya, solo se cambiaron los trazos de los
terrenos para que los edificios se colocaran del modo más adecuado.
Se procuro en el proyecto, conseguir del conjunto una distribución perfecta de
los espacios abiertos que le correspondían. Esta libertad en el uso de terreno
alcanzo una ventaja, la ubicación de los edificios de tal manera que no
proyectaran sombra uno sobre otro, ni aun en el peor de los casos, pues los
edificios de menor altura estaban más cerca entre sí que los altos.
En este proyecto se cambió la manera tradicional de tener una sola orientación
construyendo los edificios en dos grupos perpendiculares entre sí, con la única
preocupación de que todas las habitaciones tuvieran una sola insolación
óptima, y permitiendo que los elementos de servicio o circulaciones contaran
con una buena orientación, aunque no fuera la máxima conveniente. Eso
permitió dar a la planta una distribución más variada que si se hubiera
adoptado la rigidez de una sola orientación. Dicho de otra manera, tenemos
edificios en que las viviendas utilizan doble orientación, ósea que tiene
fachadas al oriente y al poniente en los edificios bajos. Los edificios altos
tienen las habitaciones al oriente y al poniente y las circulaciones al norte y al
noroeste.
Disponiendo en el conjunto de la totalidad de la manzana, se procuró como
dato fundamental de programa no cortar esa manzana, para que el peatón
pudiera circular en toda ella sin encontrar en ningún caso un vehículo, por lo
tanto todos los accesos a los distintos edificios del multifamiliar se hacen en
forma perfecta y con calles que nunca llegan a cruzar la unidad, todas son
calles cerradas que penetran hasta acercarse al edificio y terminan en su
estacionamiento. Para darle una importancia un mayor al conjunto y no a las
calles, se pretendió de una vez que la calle Orizaba cruzara la unidad, pero que
la cruzara a desnivel. Además de generar una ventaja para el conjunto, iba a
crearle una afluencia de gente extraña a él, factor que aumentaría el valor
comercial de la zona.
Los espacios señalados fueron los que se construyeron
finalmente, de los cuales solo los 9 edificios tipo D y la
guardería sobrevivieron al sismo del 85.
antecedentes multifamiliar Benito Juárez
En este proyecto se llegó también a la aplicación de una nueva
teoría, la de que el edificio ya no constituye con su fachada el
alineamiento de la calle. En el conjunto se puede notar que no
existe ninguna relación en lo que podemos llamar alineamiento
de calle con los edificios. Este proyecto fue diseñado sin la idea
conservadora de lo que debe ser la calle limitada por el edificio.
Las zonas comerciales tienen dos características principales,
están ubicadas en las zonas de población mayor, ósea en los
edificios altos, y para el trazo de los accesos se tomó en cuenta
el fomento de esas zonas comerciales creando los amplios
estacionamientos que estas requerían. La principal de todas se
situaba en los bajos del edifico tipo A. existe otra de menor
importancia en la zona noroeste, en donde se ubican los dos
edificios tipo B de once pisos que también tiene su
estacionamiento conveniente. En la zona sur del lado poniente
en los tres edificios tipo B que ahí se ubican, integran otra zona
comercial. Y por ultimo en el centro de la supe manzana, ósea en
los bajos de los edificios tipo C de ocho pisos por donde cruza el
túnel, se encuentran pequeñas zonas comerciales. Esta zona
central es importante, precisamente porque constituye el lugar
de cruzamiento de la supe manzana y una importante afluencia
de todos los puntos.
Ligado con la zona comercial principal en el edificio tipo A, se
proyectó el Centro Cívico del conjunto, una plaza amplia y
arbolada exclusivamente para peatones en donde se realizaban
las reuniones populares y asambleas de los habitantes de
multifamiliar. Junto a la plaza cívica se sitúa el Edificio
Administrativo que además de alojar los servicios de
administración del conjunto se ubicaban los servicios de
conservación y la unidad sanitaria. A un lado también de esta
plaza se localiza la guardería. También cerca del centro cívico
esta el Centro Escolar para hombres y mujeres que daría servicio
a toda la población del centro urbano y a la población escolar de
una región circunvecina.
En la esquina sur poniente del terreno se proyectó un gran
centro deportivo para seis mil socios y que sería usado por toda
la población del multifamiliar y también para un porcentaje muy
grande de los empleados públicos del Distrito Federal.
situación actual multifamiliar Benito Juárez
Después del terremoto de 1985 solo quedaron los nueve edificios de tipo D, con un
total de 258 departamentos (32 en cada edificio) en dos grupos al sur oriente y al mor
poniente de la calle de Orizaba. Los departamentos que son de un solo piso se
distribuyen en las cuatro plantas del edificio en doble crujía, constan de una o de dos
recamaras, estancia, cocina, baño y closets, quedando unos departamentos al oriente
y otros al poniente. Los baños se agrupan al rededor de ductos de ventilación. En las
fachadas los edificios acusan sencillamente con ventanales estancias y recámaras, y
en dibujo y ritmo combinan con los paños horizontales de tabique vidriado terracota,
los balcones de muros bajos de concreto martelinado y las celosías que marcan los
accesos y las escaleras principales.
Se señalan los edificio que sobrevivieron al sismo del 85. Actualmente
estos edificios siguen habitados. También quedó el edificio destinado
a la guardería, hoy en día es ocupado por una tienda del ISSSTE.
las unidades de vivienda
Existen actualmente solo
dos tipos de vivienda de
los 12 planteados en el
proyecto original, estas se
organizan en 6 edificios de
cuatro pisos de altura, con
ocho viviendas por piso,
para un total de 32 por
cada una de las barras,
aunque el esquema es para
todos los departamentos el
mismo,
existe
una
variación en el número de
las habitaciones:
1 habitación 40m2
2 Habitaciones 55m2
CENTRO URBANO
PRESIDENTE JUAREZ
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SIMBOLOGIA OCUPACION DEL SUELO
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INSTITUCIONES GOBIERNO
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COMERCIO
HOSPITALARIO
EDUCATIVO PRIMARIA
EQUIPAMIENTO
DEPORTIVO PRIVADO
EDUCATIVO PRIVADO
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HABITACIONAL Y COMERCIO PB
HUATABAMPO
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OFICINAS
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EDUCATIVO SECUNDARIA
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HABIACIONAL
uso del suelo actual
Centro Médico Siglo XXI
Equipamiento religioso
Casa habitación dos niveles
Predominantemente la ocupación del suelo es de vivienda de diferentes
tipologías principalmente casa habitación unifamiliar de dos niveles y tres en
algunos pocos casos. También se pueden encontrar algunos edificios de
departamentos algunos de ellos de 3 niveles y también algún otro de más de
cinco niveles. Una característica común en algunos de los edificios de
departamento sobre todo los de 3 niveles es que la planta baja es ocupada
parcial o totalmente por algún tipo de comercio.
Conjunto Habitacional Presidente Juárez
Edificio oficinas y Hotel
Metro Centro Medico
Dentro de la ocupación del suelo también se puede ver un par de edificios de oficinas
privadas y por tanto algunos restaurantes y comercios de comida que deben de dar servicios
a los trabajadores de estas oficinas, las oficinas del gobierno, así como a toda la gente que
acude al Hospital Siglo XXI. Dado a que a este hospital recurren personas de todo el país en
la zona tenemos también algunos hoteles que dan servicio a los familiares de los enfermos.
También dentro de este perímetro tenemos la estación del metro Centro Medico la cual
atrae a muchas personas diariamente.
Comercio informal
Edificio de Departamentos
El tema deportivo y de recreación están muy presentes en esta zona. Por un lado tenemos el
Parque Benito Juárez que ocupa toda una manzana y es un importante zona de aéreas
verdes dentro de la ciudad. También tenemos equipamiento e instalaciones deportivas
como un centro deportivo de para los trabajadores de la Secretaria de Hacienda con canchas
y recintos para todo tipo de actividades físicas (canchas, vestidores, alberca, etc.) Y una zona
bastante extensa abierta al publico en general donde se pueden encontrar canchas de futbol
y basquetbol.
Comercio en planta baja
Estacionamiento publico
Además de vivienda la zona cuenta con diversos tipos de comercio, servicios y equipamiento de todo tipo, se pueden
encontrar desde misceláneas y talleres mecánicos, hasta restaurantes y hoteles, dado que una de las vías importantes de
la zona es la Av. Cuauhtémoc (arteria principalmente comercial) donde se encuentra también el complejo hospitalario
Centro Medico Siglo XXI uno de los hospitales mas importantes incluso del país. Una característica de la zona es de que
además haber accesorias debajo de los edificios, en las plazas y explanadas que hay dentro de la zona existen locales
comerciales improvisados con materiales tipo paneles y que le dan una imagen negativa al lugar.
Una característica representativa de esta zona es que en una buena parte está destinada a instituciones y oficinas
gubernamentales de todo tipo, se puede encontrar estación de policía, tesorería, oficina del registro civil, clínica de salud,
y demás. También en este lugar se encuentra el complejo escolar publico Benito Juárez contando con escuela secundaria,
primaria y jardín de niños, así como también alguna institución privada de educación.
Oficina de la Tesorería
Escuela privada de Turismo
Estación de gasolina
Escuela primaria Benito Juárez
Estación de Policía
densidad
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SIMBOLOGIA DENSIDAD DE CONSTRUCCION
6 NIVELES
2 NIVELES
7 NIVELES
3 NIVELES
8 NIVELES
4 NIVELES
9 NIVELES
5 NIVELES
10 NIVELES
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HUATABAMPO
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AV. BAJA CALIFOR
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1 NIVEL
TLAX
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tipologías
TIPOLOGIA FISICA.
Principalmente la tipología de la zona es vivienda unifamiliar, se observan en su mayoría casas
de dos y tres niveles y algunos edificios de departamentos de cuatro a cinco niveles. Dado a la
antigüedad de la Colonia Roma Sur la mayor parte de las construcciones datan de la primera
mitad del siglo XX, aproximadamente entre los años 40s y 50s.
TIPLOGOA ECONOMICA.
Además de vivienda la zona cuenta con diversos tipos de comercio, servicios y equipamiento de
todo tipo, se pueden encontrar desde misceláneas y talleres mecánicos, hasta restaurantes y
hoteles, dado que una de las vías importantes de la zona es la Av. Cuauhtémoc (arteria
principalmente comercial) donde se encuentra también el complejo hospitalario Centro Medico
Siglo XXI uno de los hospitales mas importantes incluso del país. Una característica de la zona es
de que además haber accesorias debajo de los edificios, en las plazas y explanadas que hay
dentro de la zona existen locales comerciales improvisados con materiales tipo paneles y que le
dan una imagen negativa al lugar.
10 NIVELES
8 NIVELES
7 NIVELES
COAHUILA
CAMPECHE
NAYARIT
TONALÁ
A.CALIENTES
TLAXCALA
TEPEJI
TEPIC
B. CALIFORNIA
9 NIVELES
6 NIVELES
5 NIVELES
4 NIVELES
3 NIVELES
2 NIVELES
1 NIVEL
CALLE JALAPA perfil
10 NIVELES
CUAUHTÉMOC
MÉRIDA
CÓRDOBA
ORIZABA
JALAPA
YUCATÁN
TONALÁ
9 NIVELES
8 NIVELES
7 NIVELES
6 NIVELES
5 NIVELES
4 NIVELES
3 NIVELES
2 NIVELES
1 NIVEL
CALLE ANTONIO M. ANZA perfil
10 NIVELES
CALLE HUTABAMPO perfil
7 NIVELES
TONALÁ
6 NIVELES
URES
ORIZABA
CUAUHTÉMOC
9 NIVELES
8 NIVELES
5 NIVELES
4 NIVELES
3 NIVELES
2 NIVELES
1 NIVEL
SIMBOLOGIA TIPOLOGIA
HABITACIONAL
ESCOLAR
COMERCIO
OFICINAS
EQUIPAMIENTO
HOTEL
INST. GOBIERNO
vistas, panoramas e imagen urbana
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Puntos de Referencia
medios de transporte y rutas
Peseros
Metro
Trolebus
Metrobus
jerarquía vial
Las vías que rodean la unidad son en su mayoría vialidades
secundarias que corresponde a la estructura residencial que
presenta la Roma, los perfiles son de vías de 6 u 8 metros de
perfil con banquetas de 3 metros, sin embargo existen dos vías
importantes que conforma la colonia, una es la calle de Orizaba
que atraviesa el conjunto presidente Juárez y es un eje
importante que comunica a este con las plazas Luis Cabrera y Rio
de Janeiro, y perpendicular a esta se encuentra la avenida Álvaro
Obregón; estas junto con Querétaro, Medellín y Monterrey son
vialidades primarias que atraviesan la colonia, y que están
delimitadas por avenidas tan importantes como Insurgentes, El
Viaducto Miguel Alemán y la avenida Chapultepec. En su
mayoría las vialidades secundarias van en una sola dirección,
alternándose por lo general entre calle y calle para generar un
sistema de movilidad ordenado con algunos puntos de conflicto
en la intersección de dos o mas vías importantes.
ejes viales
La unidad esta ubicada en la colonia Roma, muy cerca del centro de
la ciudad, su estructura en origen residencial se ha venido
modificando a través de sus mas de cincuenta años de historia,
durante la década de los sesentas y setentas como solución al
problema de movilidad que comenzaba a enfrentar la ciudad se
desarrollo el plan de movilidad que dio como resultado la
implementación de ejes viales, partiendo desde el centro y en los
cuatro sentidos norte, sur, oriente y occidente; por su proximidad y
ubicación privilegiada, por la roma pasan aproximadamente seis o
siete de los 32 ejes viales, esto ha hecho que la colonia comience
un proceso de deterioro de afectación en su estructura residencial
a lo largo de estos ejes, desarrollándose actividades comerciales,
institucionales, educativas y culturales; reforzado también por la
utilización de algunos lotes vacios como estacionamientos para
suplir la demanda que genera la cantidad de trafico.
Eje 1 poniente Guerrero, Cuauhtémoc,
Eje 2 poniente Monterrey,
Eje 3 poniente Álvaro Obregón, Yucatán (junto con Eje 2
sur), Medellín,
Eje 2 sur Oaxaca, Álvaro Obregón, Yucatán, Querétaro
Eje 3 sur Morelos, Baja California, Benjamin Franklin (junto
con 4 sur)
Sentidos Viales
CENTRO URBANO
PRESIDENTE JUAREZ
propuesta general de intervención urbana
SE PROPONE CAMBIAR EL SENTIDO DE ALGUNAS VIALIDADES PARA CREAR ASÍ UNA ESTRUCTURA VIAL CLARA Y CONGRUENTE, DONDE EXISTAN
VIALIDADES CONTINUAS LONGITUDINALMENTE EN AMBOS SENTIDOS VIALES A LO LARGO DE TODA LA COLONIA ROMA, Y ASÍ FACILITAR Y MEJORAR
EL DESPLAZAMIENTO DE LA GENTE Y EVITAR EN LA MEDIDA DE LO POSIBLE PUNTOS DE CONGESTIONAMIENTO VIAL.
UNO DE LOS PROBLEMAS MAS IMPORTANTES ES QUE A RAÍZ DEL SISMO Y DE LA CAÍDA DE PARTE DEL CONJUNTO, ESTE SE FRAGMENTÓ Y
ACTUALMENTE NO EXISTE NINGÚN VINCULO ENTRE LOS DOS GRUPOS DE EDIFICIOS QUE SOBREVIVEN.
PROPONEMOS LA CREACIÓN DE UNA EXPLANADA O GRAN PLAZA QUE OCUPE EL ESPACIO ENTRE LOS DOS GRUPOS DE EDIFICIOS PARA ASÍ
DEVOLVERLE DE ALGUNA MANERA LA IDENTIDAD DE CONJUNTO Y VOLVERLOS A LIGAR.
ESTA GRAN PLAZA O EXPLANADA ADEMÁS DE TRABAJAR COMO ELEMENTO ARTICULADOR ENTRE LOS DOS GRUPOS DE EDIFICIOS, TENDRÁ QUE
FUNCIONAR COMO UN SÍMBOLO PARA RECORDAR LA MEMORIA DE LOS HECHOS ACONTECIDOS EN EL SISMO DE 1985 Y CONMEMORAR A TODAS ESA
GENTE QUE PERDIÓ LA VIDA. DEBERÁ CONTAR CON ALGÚN TIPO DE MONUMENTO O ELEMENTO ESCULTÓRICO QUE HAGA RECORDAR A LA CIUDAD
QUE EN ESE LUGAR EXISTIÓ UN CENTRO URBANO QUE ADEMÁS DE ALBERGAR A MILES DE PERSONAS QUE MURIERON CON EL SISMO, SIGNIFICÓ
TAMBIÉN UN PROYECTO VANGUARDISTA PARA SU ÉPOCA QUE EMPEZARÍA A SENTAR LAS BASES DE LA ARQUITECTURA MEXICANA
CONTEMPORÁNEA, ES DECIR BUSCAR LA MANERA DE DIGNIFICAR EL LUGAR Y SUS HABITANTES Y DEVOLVERLE LA IMPORTANCIA QUE SE MERECE
SE PROPONE TAMBIÉN CREAR UN CENTRO CULTURAL DONDE EXISTA UN TIPO MUSEO DE SITIO O MEMORIAL CON DOS PRINCIPALES SALAS DE
EXPOSICIONES PERMANENTES: UNA DEDICADA AL SISMO DE 85 Y LA OTRA DESTINADA A LA OBRA DEL ARQUITECTO MARIO PANI DONDE SE
MUESTRE TAMBIÉN COMO ERA ANTES EL MULTIFAMILIAR BENITO JUÁREZ Y SU IMPORTANCIA.
ADEMÁS DE ESTAS DOS SALAS, EL CENTRO CULTURAL PODRÁ TENER ALGUNA OTRA SALA PARA EXPOSICIONES TEMPORALES, UN PAR DE SALONES
PARA TALLERES, OFICINA, CAFETERÍA, SERVICIOS SANITARIOS Y UN FORO O TEATRO AL AIRE LIBRE.
CON ESTA PROPUESTA SE BUSCA REACTIVAR ESTA ZONA QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA MUY DESOLADA OCUPADA POR UN PAR DE CANCHAS
DEPORTIVAS Y POR LAS NOCHES ES MUY OBSCURA LO QUE PROPICIA INSEGURIDAD Y MALA IMAGEN URBANA. RESPECTO A ESTAS CANCHAS
DEPORTIVAS QUE EXISTEN ACTUALMENTE SE PLANEA QUE NO DESAPAREZCAN SINO QUE SE INTEGREN AL PROYECTO, ES DECIR QUE ESTE SITIO SE
CONVERTIRÁ EN UN MAGNO COMPLEJO CULTURAL, DEPORTIVO Y DE RECREACIÓN QUE A SU VEZ SE INTEGRE CON LA GRAN EXPLANADA
propuesta de restructuración vial
ESTADO ACTUAL
se observa mucho caos vial
Indica
sentido vial
Indica nodo
de conflicto
norte
Actualmente la zona presenta una
deficiencia en la estructura vial
principalmente en los sentidos de las
calles
y
avenidas
observándose
incongruencia lo que genera algunos
nodos de conflicto
El principal problema se observa en la
calle Orizaba que es de doble sentido con
una amplia y suficiente sección, pero al
llegar al cruce con la calle Guatabampo, su
sección disminuye notablemente y se
vuelve de un solo sentido.
Esto
provocando
un
punto
de
congestionamiento vial, debido a que
Orizaba es una importante arteria que
atraviesa a la colonia Roma de norte a sur
y mucha gente la usa para salir y entrar a
la colonia.
propuesta de restructuración vial
INTERVENCION
cambio en algunos sentidos viales
Indica
sentido vial
norte
Se propone cambiar el sentido de algunas
vialidades para crear así una estructura
vial clara y congruente, donde existan
vialidades continuas longitudinalmente en
ambos sentidos viales a lo largo de toda la
colonia Roma, y así facilitar y mejorar el
desplazamiento de la gente y evitar en la
medida de lo posible
puntos de
congestionamiento vial.
Se plantea volver a la calle de Orizaba de
un solo sentido hacia el sur, además de
darle un tratamiento de eje vial para que
funcione en conjunto con las avenidas
Medellín y Cuauhtémoc y ayude al flujo
vehicular hacia el sur.
Por el contrario a la calle Tonalá se
propone cambiarle el sentido hacia el
norte para así lograr un equilibrio entre
vialidades longitudinales continuas en
ambos sentidos norte y sur.
CENTRO URBANO
PRESIDENTE JUAREZ
el sitio
EL SITIO.
El sitio se localiza al sur de la Colonia Roma dentro de la Ex Unidad Habitacional Benito Juárez que fue
derrumbada en el sismo del 85. El predio se encuentra entre las calles Orizaba (al oriente), Av. Yucatán y calle
Antonio M. Anza (al norte), y calle Huatabampo (al sur). Por el lado poniente tiene como colindante el centro
educativo Benito Juárez y el deportivo de la Secretaria de Hacienda.
normatividad urbana
NORMATIVIDAD.
Según lo establecido por el Plan
Programa
Delegacional
de
Desarrollo Urbano para la
Delegación Cuauhtémoc, el Uso
de Suelo para este predio es
E/3/20 (Equipamiento 3 niveles
y 20% de area libre).
Este plan establece que en zonas
de Equipamiento se permitirá
todo tipo de instalaciones
públicas o privadas con el
propósito principal de dar
atención
a
la
población
mediante los servicios de salud,
educación, cultura, recreación,
deportes, cementerios, abasto,
seguridad e infraestructura.
el terreno
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HUATABAMPO
PREMISAS
proyecto:
COMPLEJO CULTURAL Y EXTREMO
El proyecto es un COMPLEJO CULTURAL, donde la premisa es que el público, tanga diversos
espacios para la promoción de las artes y la cultura, así como presentaciones de diversas disciplinas
como Teatro, Danza y Música en donde además de disfrutar las actividades culturales, encuentre
distintos lugares de diversión y tenga la oportunidad de realizar actividades lúdicas y deportivas.
Se busca ofrecer nuevas alternativas de entretenimiento dentro de la Ciudad de México, mediante
espacios de exposiciones interactivas que contará con un Pabellón de Usos Múltiples que abarcara
temas distintos.
Dentro del pabellón, el visitante encontrará espacios para la exposición de artes plásticas,
graficas y visuales. Como áreas comunes habrá un área de comida rápida y espacios comerciales
que tengan relación con las actividades culturales como librería, cafetería y un complejo
cinematográfico con un concepto creado pensando en los amantes del séptimo arte.
El principal Objetivo del COMPLEJO CULTURAL será el formar parte de los espacios culturales mas
importantes dedicado a exposiciones temporales, presentaciones de libros y eventos musicales
dentro de la Cd. de México que permita tener opciones para negocios productivos impulsando el
Desarrollo Cultural y Educativo.
PABELLON PERMANENTE
-Zona cultural, lúdica y de entretenimiento
-Teatro
-Danza
-Música
-Sala de Música.
-Galería de Arte y Sala de Exposiciones.
-Zona de Deportes Extremos
-Rapel
-Patineta
-Obstáculos
TIENDA ANCLA 1 (Restaurante Comida Rapida)
TIENDA SUB ANCLA (Café, Complejo Cinematográfico, Librería)
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Premisas
Concesión:
COMPLEJO CULTURAL Y EXTREMO
GOBIERNO DEL
DISTRITO FEDERAL
CONCESIÓN
FINANCIAMIENTO
El Gobierno del Distrito Federal es propietario del terreno, mismo que concesionara al
desarrollador Inmobiliario, para controlar y optimizar mediante la concesión, el mejor
aprovechamiento de los inmuebles de propiedad del gobierno del Distrito Federal .
El Concesionario se encargara del aprovechamiento sobre el inmueble federal, para la realización
de actividades económicas, sociales o culturales. Este aportara el capital para la construcción del
Inmueble a edificar y se encargara de su operación y mantenimiento en un periodo de 30 años.
Es el medio eficaz para entregar a particulares ciertas actividades o la explotación de recursos
federales que la administración pública no esta en condiciones de desarrollar.
El Concesionario pagará los derechos correspondientes incluyendo el uso y aprovechamiento de
l Inmueble Federal.
Al termino de los 30 años el Inmueble pasara a manos del Gobierno
EN RESUMEN:
EL INVERSIONISTA PRIVADO
(CONCESIONARIO) :
•D I S E Ñ A
•F I N A N C I A
•C O N S T R U Y E
•O P E R A
•D A M A N T E N I M I E N T O
Esquema
Plan de Negocio:
COMPLEJO CULTURAL Y EXTREMO
ESQUEMA DE P P S
A C T I V I D A D E S C U LT U R A L E S
SERVICIOS QUE PROPORCIONA EL
CONCESIONARIO
EL CONCESIONARIO
•Diseño, Construcción y/o
Modernización del Centro Cultural.
•Administración General y
Mantenimiento de los Edificios.
•Equipo y Mobiliario
•Servicios de Limpieza, Vigilancia,
etc.
EL GOBIERNO AL SER
PROPIETARIO DEL TERRENO
RECIBE A SU VEZ DEL
DESARROLLADOR EL PAGO DE
LOS DERECHOS DE LA
CONCESIÓN DEL SUELO.
MEDIANTE UN ESQUEMA DE PPS
EL GOBIERNO PAGA AL
CONCESIONARIO POR LA
UTILIZACION DE LOS ESPACIOS
CULTURALES, LOS CUALES SERAN
OPERADOS POR EL PROPIO
GOBIERNO
SERVICIO AL PÚBLICO QUE
PROPORCIONA EL GOBIERNO DEL DF
PABELLON PERMANENTE
Actividades Culturales
SERVICIOS
Prestar Servicios de Organizador y
Administrador de todas las Actividades
Culturales para la población.
Administrar y Operar los Espacios
Dar Difusión de Actividades Culturales
Premisas
PRINCIPALES CARACTERISTICAS PPS:
COMPLEJO CULTURAL Y EXTREMO
1. Se suscribe un contrato de largo plazo en el cual se definen servicios, sus niveles de calidad,
estándares de desempeño y mecanismos de deducciones de pago.
PPS
PAGO POR
PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
2. A cambio de estos servicios el inversionista proveedor recibe un pago, el cual el gobierno federal
registra como gasto corriente tiene prioridad en el proceso de presupuestacion.
3. Existe una clara asignación de riesgos entre el sector publico y el privado
4. Los PPS se financian a través de capital propio y de banca comercial y de desarrollo
5.Los Activos pueden ser del Inversionista privado o del gobierno (concesión)
Modelo Tradicional
DISEÑO
LICITACIÓN CONTRATO
CONSTRUCCIÓN
SOBRECOSTO
Modelo PPS
DISEÑO
MANTENIMIENTO
CALIDAD
LICITACIÓN
CONTRATO
CONSTRUCCIÓN
MANTENIMIENTO
Esquema
Esquema:
COMPLEJO CULTURAL Y EXTREMO
ESQUEMA CONCESIONARIO
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
E S Q U E M A D E R E N TA S
TIENDA ANCLA 1 (Restaurante)
EQUIPO Y MOBILIARIO
SERVICIO DE MANTENIMENTO Y LIMPIEZA
TIENDA SUB ANCLA (Café, Complejo Cinematográfico, Librería)
SEGURIDAD Y MONITOREO
ESTACIONAMIENTO
El Concesionario se encargara del aprovechamiento del inmueble durante un periodo de
30 años, Tendrá a su cargo la Administración General del inmueble,
Operara, Cobrara Rentas a los Locatarios y Pagara los Servicios Especializados.
Al Terminar los 30 años Regresara el Terreno + la Construcción al Gobierno del DF
TIENDAS ANCLAS Y SUB ANCLAS
•Entraran en un esquema de Renta al Concesionario
Estos locales Comerciales Operaran mediante un Esquema de Rentas
en un plazo determinado por el Concesionario para garantizar así la
ocupación de los espacios rentables durante el periodo de la
concesión.
el mercado
MERCADO.
A pesar de que el sitio se localiza en la Colonia Roma, por su cercanía y accesibilidad el principal mercado al que se
busca esté dirigido, además de los habitantes de esta colonia, son la Colonia Condesa, Colonia del Valle, Colonia
Nápoles y Colonia Narvarte. Por tanto el umbral de demanda es bastante considerable y la posibilidad de que el
proyecto se introduzca total y eficazmente dentro del mercado es muy probable.
Es importante mencionar que todas estas colonias se caracterizan por habitantes de clase media alta con una
importante capacidad de pago y poder adquisitivo lo cual permite tener espacios de estas características con la
seguridad de que la gente puede pagar por esto.
Otro aspecto relevante es que las Colonias Roma y Condesa, se caracterizan por albergar artistas de todos tipos y gente
en general que gusta de las actividades culturales y artísticas y que tienen de entre sus preferencias y estilos de vida
acudir frecuentemente a este tipo de actividades. Esto favorece de manera importante a la factibilidad de este
proyecto.
el mercado
MERCADO Y JERARQUIA COMERCIAL.
Debido a las características del proyecto, podemos encontrar en el productos
de baja o media jerarquía que los pueden consumir los habitantes dentro del
primer radio de influencia, como la cafetería, librería y tienda de discos.
A su vez también se tienen productos de alta jerarquía como lo son las
actividades culturales y el arte en general, por lo tanto se puede concluir que el
mercado para este centro no termina solo en las colonias del primer radio de
influencia, sino que se puede extender mucho mas allá, ya que por su
localización central y accesibilidad gente de zonas mas alejadas, incluso de
toda la ciudad podrían desplazarse a este lugar para actividades especializadas
como el escuchar un concierto, ver una obra de teatro, una presentación de
danza o una exposición de arte.
1er RADIO DE INFLUENCIA:
Este primer mercado lo componen el corredor formado por las colonias Roma (donde se
ubica el proyecto) y Condesa (que esta pegada a la Roma) que por su cercanía al lugar
pueden acudir a el con mayor frecuencia.
2o RADIO DE INFLUENCIA:
Lo constituyen todas aquellas colonias vecinas en todas direcciones al primer radio de
influencia y que por su localización también central albergan gente con los recursos
suficientes para poder disfrutar de las actividades y servicios de este centro. Por ejemplo
Colonia del Valle, Narvarte, Polanco, Doctores, San Miguel Chapultepec entre otras.
3er RADIO DE INFLUENCIA:
Prácticamente son todas las demás colonias de la ciudad que si bien no tienen una
localización preferencial con respecto al lugar, si hay gente con los recursos y la capacidad
de desplazarse para hacer uso de este complejo cultural. Como podrían ser las colonias
Lomas de Chapultepec, Santa Fe, Pedregal de San Ángel y toda la zona sur de la ciudad.
CONCEPTO
ARQUITECTONICO
Ejemplo de cómo
podría quedar el
lugar después de
la intervención
urbana y con el
centro cultural
CONCEPTO
ARQUITECTONICO
Ejemplo de cómo podría
quedar el lugar después
de la intervención urbana
y con el centro cultural