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Juan de Mata Vico Rodríguez. Arquitecto Técnico
ÁBACO Taller de Arquitectura. Placeta de Sillería, 7 2ºA. 18010 (Granada)
ESTUDIO DE NECESIDADES DE ESPACIOS Y VIABILIDAD DE NUEVAS
INTERVENCIONES EDIFICATORIAS PARA INVESTIGACIÓN EN LA ESTACIÓN
EXPERIMENTAL DEL ZAIDÍN
(GRANADA)
CONSEJO SUPERIOR DE INVESTIGACIONES CIENTÍFICAS
ESTACIÓN EXPERIMENTAL DEL ZAIDÍN (Granada)
Juan de Mata Vico Rodríguez. Arquitecto Técnico
ÁBACO Taller de Arquitectura. Placeta de Sillería, 7 2ºA. 18010 (Granada)
Contenido
1.- JUSTIFICACIÓN
1.1.- Objeto del estudio
2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
2.1.- Descripción del entorno
2.2.- Emplazamiento y datos urbanísticos
2.3.- Estado de conservación de la “Casa Roja”
2.3.1.Estructura
2.3.2.- Envolvente
2.3.3.Compartimentación
2.3.4.Instalación Eléctrica
2.3.5.Red de Saneamiento
2.3.6.- Instalación de Fontanería y aseos
2.3.7.Instalación de Climatización
2.3.8.Mobiliario y Equipamiento
2.3.9.Protección contra el fuego
2.3.10.Accesibilidad
3.- NECESIDADES DEL CENTRO
4.1.-
4.- PROPUESTAS DE ACTUACIÓN
Rehabilitación integral
4.2.4.3.-
Avance económico
Documentación grafica
5.- ANEXOS
Anexo I:
Anexo II:
Fichas de toma de datos
Presentación de la propuesta *
Propuesta modificada por la dirección y Gerencia actual de la Estación Experimental del Zaidín
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Edificatorias para Investigación en la Estación Experimental del Zaidín, (Granada).
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ESTUDIO DE NECESIDADES DE ESPACIOS Y VIABILIDAD DE NUEVAS
INTERVENCIONES EDIFICATORIAS PARA INVESTIGACIÓN EN LA ESTACIÓN
EXPERIMENTAL DEL ZAIDÍN
(GRANADA)
1.- JUSTIFICACIÓN
Este estudio se realiza por encargo de la Dirección de la Estación Experimental
del Zaidín, como consecuencia de una valoración inicial de necesidades y calidad de
espacios, a tenor de las instalaciones existentes o en ejecución y de la existencia de
un edificio dedicado a laboratorios para investigación (Casa Roja) en muy mal estado
de conservación y con instalaciones inadecuadas para un correcto desarrollo de la
actividad científica que en su interior se desempeña.
1.1.- OBJETO DEL ESTUDIO
Este estudio contempla la posibilidad de rehabilitación del
edificio denominado como “Casa Roja”, en uno de los Centros del Consejo Superior
de Investigaciones Científicas, la Estación Experimental del Zaidín, en Granada.
Se pretende, tras analizar las necesidades de espacios para la investigación,
determinar la viabilidad y la
conveniencia de rehabilitación de la "Casa Roja", aportando propuestas
que, interfiriendo lo menos posible en las normales actividades del Centro, se prevean
como necesarias a medio o largo plazo y doten a éste de las instalaciones modernas
que cumplan las normativas vigentes sobre medio ambiente y segurid ad y salud e n el
trabajo
En la realización y redacción del estudio ha intervenido el siguiente equipo:
Arquitecto Técnico (Coordinador):
Delineante:
Blanca
Colaborador E.E.Z.:
Juan de Mata Vico Rodríguez
Mejía Cortés
Rafal Esteso Melero
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2.- DESCRIPCIÓN
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO
En la parcela de la Estación Experimental se alternan edificios de distinto
carácter y valoración arquitectónica, domina el conjunto la denominada “Casa
Amarilla”, vivienda unifamiliar de los primeros años del siglo XX, con dos alturas y
buhardillas, muy adjetivada arquitectónicamente, y que co nsiste en un bloque central
con pabellones laterales cubiertos con tejados amansardados y un
tramo central
retranqueado que alberga el acceso, rematado por un chapitel. Actualmente alberga la
Administración y Dirección de la Estación.
La “Casa Blanca”, la “Casa Verde” y el Salón de Actos son tres edif icios de
reciente construcción en la parcela del Zaidín.
El edificio objeto de este estudio, la “Casa Roja”, es una edificación compuesta
de 3 alas con 4 plantas más 1 torreón y ocupa una superficie de 1.100m2 dentro de la
parcela. Se trata de una construcción de los añ os sesenta, terminada en ladrillo ro jo,
sin carácter definido, que se dedica íntegramente a la investigación.
El resto de edificaciones tienen un carácter auxiliar y son
pequeños
construcciones de una o dos plantas que en algún caso han sido acertadamente
remodeladas para conseguir un carácter unitario del conjunto.
Fuera del recinto de la estación y a lo largo de las calles Virgen de Montserrat y
profesor Albareda, existe una serie de viviendas
unifamiliares de cierto valor
arquitectónico y en torno a jardines muy cuidados. El conjunto de la calle Virgen de
Montserrat constituye en sí misma una buena referencia de arquitectura residencial de
los primeros años del siglo XX.
Los edificios construidos en la proximidad de la Calle Camino Bajo de Huétor
son de car ácter residencial en bloque y son referencias aisladas con poca ca lidad
arquitectónica en el conjunto urbano.
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2.2.- EMPLAZAMIENTO Y DATOS URBANISTICOS:
La parcela donde se sitúa la Estación Experimental del Zaidín cuenta en la
actualidad con 17.046m 2. Urbanísticamente apa recía dividida en dos zonas, una de
2.166m2 calificada como RESIDENCIAL UNIFAMILIAR AISL ADA y el resto con
superficie de 14.880m2 con calificación de EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
UNIVERSITARIOS, donde se incluye el edificio motivo del estudio. E n la actualidad
está unificada toda la parcela con calificación de EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
UNIVERSITARIO.
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2.3.- ESTADO DE CONSERVACION DE LA CASA ROJA:
Se ha procedido a una inspección visual, elaborándose una ficha de estado de
conservación de cada una de las dependencias del edificio (Anexo 1). Del estudio de
estas fichas, se ha llegado a las siguientes conclusiones:
2.3.1.- Estructura
Tras una inspección visual, no se han apreciado signos externos que
evidencien la existencia de patologías severas o de tal importancia, que hagan temer a
corto plazo por la estabilidad del inmueble.
Si se han apreciado diversas fisuras y pequeñas grietas en paramentos
exteriores e interiores, así como en algún techo, probablemente debidas a pequeños
asientos diferenciales y a la escasa rigidez de la estructura.
2.3.2.- Envolvente
Fachadas
El cerramiento está formado por una fábrica a la capuchina, creando una
fachada de ladrillo visto colocado a soga. El ladrillo se encuentra algo degradado y el
conjunto se ha visto alterado por la instalación de aparatos de climatización exteriores,
que han sido sustituidos y desplazados numerosas veces, creando huellas de su
existencia que no han sido convenientemente reparadas.
A ello se suma el mal estado de las carpinterías exteriores y persianas y la
aleatoria distribución de equipos de aire acondicionado, lo que agrava aún más su
aspecto general.
Carpintería exterior
La carpintería exterior es de acero, con acabado de pintura al esmalte y
acristalada con vidrio de 3mm. Sin garantías de estanqueidad, presenta un estado de
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general oxidación y permeabilidad al agua y al viento, no proporcionando suficiente
aislamiento térmico ni acústico.
Las persianas son de madera y están muy deterioradas por el paso del tiempo,
la humedad y el sol. Muchas de ellas están atascadas, por lo que no son utilizables.
En los capialzados se encuentran anidados pájaros y murciélagos por la falta
de hermeticidad con el exterior, generando plagas de insectos y acumulación de
excrementos.
2.3.3.- Compartimentación
Paramentos y techos
Los paramentos del edif icio están pintados en general con pintura al temple y
algunos donde se ha intervenido con personal de mantenimiento del centro, la pintura
se ha aplicado plástica . Tanto en unos como en otros se pueden observar muchos
recalos y manchas de humedad que aumentan día a día.
Su estado general es muy deficiente, creando en muchas estancias un
ambiente húmedo e insalubre.
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Coexisten techos enlucidos, de escayola y registrables; siendo la mayoría
enlucidos y su estado d e conservación se encuentra en consonancia con el estado de
los paramentos.
Carpintería interior
Se aprecian diferentes t ipos de carpinterías en huecos int eriores de paso, ya
que algunas han sido sustituidas y otras corresponden a sucesivas modificaciones y
adaptaciones de espacios. En general, son puertas antiguas, de baja calidad
y
“maltratadas” por el u so, algunas están deformadas por la humedad, lo que impide su
correcto cierre. Muchas de las cerrajerías (pomos, picaportes y cerraduras) están
inoperantes o inservibles.
Pavimentos
En su concepción original, el edificio tenía dos tipos de pavimentos: Terrazo en
los pasillos y zonas comunes y linóleo en los laboratorios y despachos. Este último tipo
sobre todo, ha sufrido un enorme deterioro con el paso de los años, viéndose cómo
hay muchas zonas donde está levantado, quemado y muy desgastado, llegando a
advertir zonas con ausencia de piezas completas
.
Existen algunas estan cias donde e ste pavimento plástico se ha sustituido por
plaquetas cerámicas en sucesivas intervenciones menores, pero en un número poco
significativo.
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2.3.4.- Instalación Eléctrica
Fuerza
La acometida general al edificio desde el centro de transformación se ha
sustituido recientemente y se encuentra en buen estado.
El cuadro general se sustituyó hace 10 años
aceptable.
y se encuentra en un estado
Las acometidas del cuadro general a plantas y pasillos son las originarias de la
edificación. Los conductores son cobre rígido, los colores no están normalizados y la
sección es deficiente.
Los cuadros de pasillo son también los originales y tienen protección de
fusibles.
Todas las dependencias están protegidas por un cuadro en las que existe un
solo circuito provisto de un magneto térmico y un diferencial de baja sensibilidad.
Iluminación
Los equipos de alumbrado están conectados a un único circuito. En las que no
ha habido intervenciones de renovación, no disponen de toma de tierra.
Las tomas de corriente e interruptores siguen siendo las originales de la
construcción del edificio y en la mayoría de las ocasiones no son apropiadas para la
conexión de los equipos.
El edificio d ispone de u n grupo electrógeno de 60 kVA, al que se conectan
algunos equipos que requieren corriente ininterrumpida.
En general la instalación eléctrica no cumple con los requisitos de seguridad de
un laboratorio.
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2.3.5.- Red de Saneamiento
Bajantes y colectores
No existe red separativa, utilizando las bajantes existentes tanto para la
evacuación de aguas pluviales como para las fecales o las de laboratorios. Estas
canalizaciones son de tubo de fibrocemento y algunas secciones se han sustituido por
tubo de P. V.C., a medida que han sido reparadas. Las juntas entre las distintas
secciones han perdido su estanqueidad, lo que provoca recalos, humedades y malos
olores en las dependencias por donde discurren.
Arquetas sinfónicas
No hay con stancia de la existencia de arquetas sifónicas en la red enterrada
del edificio.
2.3.6.- Instalación de Fontanería y aseos
Canalizaciones de agua y ACS
Las tuberías de agua sanitaria están empotradas en las paredes y conviven
tuberías de de acero y de cobre. Esto conlleva fenómenos de corrosión electrolítica y
fugas.
El edificio no dispone de agua ca liente centralizada. Esta carencia se suple
actualmente con calentadores eléctricos individuales en los laboratorios.
Existen multitud de modelos distintos de griferías en el edificio, desde las que
se instalaron inicialmente hasta las mas recientes, estando todas ellas en general en
mal estado.
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Aparatos sanitarios y aseos
Por cada planta, existen tan sólo un aseo de caballeros provisto de 1 cabina, 2
urinarios y 1 lavabo y un aseo
de señoras con 2 cabinas y 1 lavabo. Esto es
claramente insuficiente para el volumen de personal que trabaja en el edificio. Además
estas dependencias son excesivamente pequeñas y mal ventiladas, no estando
ninguna adaptada al uso para discapacitados.
Los núcleos de aseos fueron rehabilitados hace unos diez años, aún a pesar de
lo cual no reúnen las condiciones idóneas.
2.3.7.- Instalación de Climatización
Calefacción
El edificio dispone de un sistema de calefacción central con caldera y depósito
de gasoil. Los emisores son radiadores de
hierro fundido y los circuitos
están
realizados con tubería de acero. Todo el sistema en general tiene
un grado de
corrosión alto que presenta fugas de agua, un rendimiento muy bajo y un alto consumo
de combustible debido al deficiente aislamiento de las fachadas.
Recientemente se han sustituido la s llaves de regulación de los radiadores y el
quemador de gasoil.
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Aire acondicionado
El sistema de aire acondicionado en el edificio está compuesto por equipos
individuales, no estando dotadas del mismo todas las estancias. Estos equipos, en su
mayoría son muy antiguos y están obsoletos, utilizando gas refrigerante fuera de las
normas vigentes de protección de medioambiente. Así mismo son muy pocas las
estancias que están dotadas de equipos nuevos.
Es de señalar que el edificio carece de sistema de renovación de aire.
2.3.8.- Mobiliario y Equipamiento
Laboratorios
En general, el mobiliario de despachos y laboratorios se encuentra en mal
estado, antiguo y obsol eto. Algunos laboratorios están dotados de mobiliario moderno
y de calidad, pero son muy pocos. En otros se sustituyó este mobiliario antiguo por
muebles de cocina estándar, como arreglo provisional realizado por el equipo de
mantenimiento del Centro.
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Campanas de extracción de gases
Exceptuando 5 campanas que ha n sido insta ladas recientemente y que son
modernas y funcionales, la gran
mayoría están realizadas en madera por un
carpintero, en los tiempos en los que se construyó el edificio. Su estado de deterioro y
la falta de seguridad hacen que no puedan ser utilizadas.
Despachos
Debido a sus dimensiones y a la ocupación, en los despachos las mesas tienen
poca superficie de trabajo y alturas inadecuadas. Las sillas no suelen tener respaldos
regulables. Si a las deficiencias de mobiliario se suma el bajo nivel lu mínico, se puede
concluir que los despachos, como lugar de trabajo, no reúnen las necesarias
condiciones ergonómicas.
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2.3.9.- Protección contra el fuego
Actualmente, el sistema existente para la extinción, lo integ ran 2 extintores de
polvo seco de 12 Kg dispuestos en cada pasillo de planta.
No existe sectorización y existe tan sólo una salida de emergencia por pasillo.
Estas salidas dan a una escalera exterior que n o cumple la normativa vigente, ya que
discurren por delante de las ventanas del edificio.
No existen BIEs y el número de extintores en dependencias
insuficiente.
es muy
El centro está estudiando la posibilidad de instalar un sist ema de detección y
alarma contra incendios.
2.3.10.- Accesibilidad
Como única medida para garantizar la accesib ilidad del e dificio, existe una
rampa en la entrada al mismo que salva tres escalones; aún así, ésta carece de
barandilla.
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3.- NECESIDADES DEL CENTRO
Las necesidades planteadas por el Centro se basan fundamentalmente en
dotar a la Estación de espacios adecuados y suficientes para la investigación a medio
plazo, para lo que habrá que tener en cuenta lo siguiente:
-
El estado de deterioro y mal acondicionamiento del edificio “Casa Roja” y la
conveniencia de intervenir sobre dicho inmueble.
Que la intervención que se proponga interfiera lo mínimo posible en los
trabajos desarrollados por los investigadores y en el normal funcionamiento
del Centro.
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4.- PROPUESTAS DE ACTUACIÓN
A la vista de los resultados expuestos en esta memoria y sus anexos, y
teniendo en cuenta muy especialmente que cualquier actuación que se considere
deberá afectar lo mínimo posible al trabajo de los grupos de investigación que ocupan
el edifico, se plantean las siguientes posibilidades:
4.1.-
Rehabilitación integral
La opción de rehabilitación del edificio de Casa Roja para la reubicación de los
grupos que no sean trasladados a otros edificios más modernos, conlleva una serie de
ventajas, fundamentalmente la económica, ya que el coste de una rehabilitación será
siempre menor que la sustitución por otro edificio de nueva planta.
En este caso la única posibilidad sería realizar las obras intentando aislar lo
máximo posible a los grupos que permanecieran trabajando en el edificio.
.
Se puede realizar en cuatro fases: las tres primeras
consistirían en el
aislamiento y rehabilitación de cada una de las tres alas, donde se encuentran l os
despachos y laboratorios, que componen el edificio, y una cuarta fase en la que se
rehabilitaría la zona central, difícil de aislar, donde se encuentran los aseos, escaleras
y ascensor, cuadro eléctrico general y sala de calderas.
La rehabilitación necesaria debiera ser integral, incluir refuerzo de estructura y
vendría condicionada por las alturas y configuración actual del edificio existente.
Dada la coyuntura actual, seria posible desalojar una de las alas y aislarla del
resto del edificio para su rehabilitación, una vez terminadas las obras se ocuparía
liberando el ala siguiente para su rehabilitación, repitiéndose el proceso con el
tercer ala.
A modo orientativo, el coste de esta intervención podría ascender a:
Superficie a rehabilitar: 3.973 m2
Módulo de rehabilitación: 900 €/m2
Importe de la rehabilitación (PEM): 3.575.700 €
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4.2.-
DOCUMENTACION GRAFICA
A continuación se recogen en una serie de planos la distribución
actual de los espacios ocupados en la Casa Roja mediante rayado en distintos colores.
- 17 Estudio de Necesidades de Espacios y Viabilidad de Nuevas Intervenciones
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Planta Baja
Planta Primera
Planta Segunda
Planta Tercera