Download RESEÑA HISTORICA La Constructora Berlín SAS es una firma que

RESEÑA HISTORICA
La Constructora Berlín S.A.S. es una firma que viene ejecutando sus actividades
desde el año 2003, pero sus orígenes se remontan al año 1992, cuando se
conforma la firma “Constructora Castor Ltda.”
El 18 de Noviembre de 1992, mediante la escritura pública No. 007046 de la
Notaría Cuarta de la ciudad de Manizales se constituye la sociedad de
responsabilidad limitada “Constructora Castor Ltda.” Cuyo objeto social es el
siguiente: A) Ingeniería y construcción y todo lo que de estas se derive. B) La
urbanización, construcción de viviendas, edificios, unifamiliares, bifamiliares, y
toda clase de construcciones por cualquier sistema. C) La compra y venta e
importación de maquinaria y equipos útiles y necesarios para la ejecución de las
obras. D) restauración de edificaciones y monumentos nacionales.
Los socios fundadores fueron Los Ingenieros Luz Marina y Hernán Castaño Tovar,
quienes enfocaron sus proyecciones a la construcción de vivienda después de
tener una amplia experiencia en el campo de la Contratación de todo tipo de
Obras civiles, básicamente con el sector público.
Hacia el año de 1995 la firma desarrolla su primer proyecto de apartamentos
construyendo el “Edificio Praga” ubicado en la Conexión sultana El Cable en el
sector de Laureles. Esta edificación constó de doce (12) apartamentos con un
área total construida de unos 740 M2. Aproximadamente.
Posteriormente en el año de 1997, La Constructora proyecta y construye el
“Edificio Madeira” ubicado en la calle 67 No. 22-16, Esta edificación contó con
quince (15) apartamentos y un área total construida de 887 M2.
En el año 2000 la firma incursionó en la contratación pública y ejecutó el tramo del
acueducto Regional de Occidente entre el K 16 + 572 al K 23 +614 entre los
municipios de Anserma y Risaralda, esta obra fue contratada con La “Empresa de
Obras Sanitarias de Caldas – Empocaldas”, se instaló tubería reforzada con alma
de acero de 16” de diámetro.
De igual manera entre junio y septiembre del año 2000 se desarrolló para el
Departamento de Caldas “El Mejoramiento y Rehabilitación – Obras de
Estabilización k 4 + 840 de la vía Manizales – La Cabaña – Tres Puertas”.
Para el año 2003 el Ing. Jesús William Castaño Gómez ofrece vincularse a la
sociedad y es así como se constituye la “Constructora Berlín Ltda.” mediante la
Escritura No. 01576 de la notaría Quinta de Manizales del 1 de Agosto de 2003,
con participación de “Constructora Castor Ltda.” En un 66% y el resto de la
participación accionaria en cabeza del Ing. Castaño Gómez.
Entre Agosto de 2003 y Marzo de 2004, se construye el “Edificio Berlín” en la
carrera 22A entre calles 66 y 67 con un área de 1410 M2 y 26 apartamentos.
El proyecto “Plazuela de Vizcaya” con un área de 5045 M2 se construye entre
Julio de 2004 y Mayo de 2005, ubicado en la calle 67 entre carreras 22 y 23, este
multifamiliar consta de 48 apartamentos, ascensor, planta eléctrica, parqueadero
de visitantes, plazoleta, juegos infantiles, salón social y portería permanente.
Entre el año 2005 y principios de 2006 se desarrolla el “Edificio Paraná” que se
compuso de 22 apartamentos ubicados en la calle 67 A entre carreras 22 y 23,
esta edificación tuvo un ‘área de 1823 M2.
El edificio Marabú torre B se construyó entre Enero y Septiembre de 2006 en la
calle 65 A No. 27 – 30 con 12 apartamentos distribuidos en un ‘área de 822 m2.
En Marzo de 2006 se inicia la construcción de la Torre A de Marabú en la carrera
25 No. 65-230 con un ‘área proyectada de 5285 M2 para 42 apartamentos y dos
locales comerciales la edificación cuenta con 52 parqueaderos y se entregó en el
mes de Julio del 2007.
Con el fin de incursionar en la vivienda de interés social y en la construcción y
comercialización de otras alternativas que van desde locales comerciales hasta
edificios de oficinas y consultorios médicos; se acuerda por decisión de la totalidad
de los socios, transformar la sociedad de limitada a anónima y el 18 de
Septiembre de 2006, mediante la escritura pública No. 01666 de la notaría Tercera
de la ciudad de Manizales se transforma la sociedad, se ingresan nuevos socios,
se aumenta el capital social y se adoptan nuevos estatutos.
Para octubre de 2006 se inicia la construcción del edificio “Mirador de
Guayacanes” en la carrera 24 con calle 65 A que comprende 32 apartamentos, 42
parqueaderos y cinco locales comerciales; de acuerdo con el cronograma de
trabajo, se concluye la obra en Enero de 2008.
Desde Octubre de 2006 la constructora empezó a planear y diseñar un proyecto
de vivienda de interés social denominado “conjunto cerrado San Fermín” que
incluiría 106 soluciones de vivienda con parqueaderos cubiertos y descubiertos a
elección del comprador en 5 Bloques de apartamentos; se inició la construcción
del primer bloque a finales de Enero de 2007 y se entregaron los primeros
Apartamentos hacia Diciembre de 2007. La torre B se inicio en Enero de 2008 y
contó con 22 apartamentos que se entregaron en Noviembre de 2008.
Las torres C y D se terminaron en Noviembre de 2010, completando la totalidad
del proyecto con 92 apartamentos, los cuales disponen de portería las 24 horas,
salón social, parqueaderos de visitantes, zonas verdes, juegos infantiles y todas
las ventajas de un conjunto cerrado.
El proyecto “Portal del Cable” con una propuesta en dos torres para oficinas,
consultorios y apartamentos, en el sector del Cable a continuación del edificio
Cervantes en un lote de 2.000 M2. Se ejecutó entre julio del 2007 y septiembre de
2009, con un total de 15.000 M2 de construcción.
La torre empresarial dispone de (22) pisos de altura incluyendo cinco sótanos de
parqueo con capacidad para 170 vehículos, se accede por una plazoleta comercial
con locales de diferentes áreas y cuenta con tres ascensores de última
generación.
En el primer piso y con acceso directo desde la calle 64 A se construyó un local de
450 M2 para el Banco Davivienda y allí funciona la sucursal del Cable de esta
entidad financiera. En la actualidad funcionan allí cajeros automáticos, comercios
de tecnología y de comidas rápidas.
La torre residencial cuenta con catorce (14) pisos incluyendo cuatro sótanos de
parqueo y varios locales comerciales en el primero y segundo piso, dispone de
acceso independiente tipo Lobby de doble altura y amplio ascensor independiente
acondicionado para el transporte de personas con movilidad reducida.
Continuando con sus proyectos de vivienda, la constructora desarrolló un terreno
de 2200 M2 sobre la Avenida Paralela con calle 53, al frente del Portal del nuevo
Túnel del antiguo Lavautos. Allí se construyó un proyecto residencial con locales
comerciales y apartamentos de diferentes tipos.
Este proyecto llamado “Versalles Plaza” consta de tres torres de vivienda con
apartamentos de una, dos y tres alcobas. Dispone de tres ascensores y un gran
local comercial de 1650 M2 en el primer piso con dos amplios accesos.
Este espacio está ocupado en la actualidad por el Banco de la República y allí
funciona la sede cultural del Banco en la ciudad y la oficina de investigaciones
económicas. Sobre el gran local y a nivel del segundo piso la copropiedad dispone
de una amplia plazoleta y zona social para uso y disfrute exclusivo de los
residentes cuenta con cancha sintética multifuncional, Juegos infantiles, salón
social, oficina de administración y área húmeda con baño sauna y baño turco.
El edificio tiene 18.000 M2 de construcción y cuenta con tres sótanos de parqueo
para más de 200 vehículos. El sótano número tres se destinará únicamente para
el local de gran área del primer piso y tendrá comunicación directa por un
ascensor exclusivo, también se prevé la posibilidad de instalar un montacargas en
el caso de que sea requerido.
De acuerdo con el cronograma de obra, se inició la construcción de las torres A y
B hacia el primer trimestre del 2009 y se entregó la totalidad de la edificación
(incluida la torre C) en mayo de 2011.
A partir de diciembre de 2010, la compañía empezó a construir un proyecto de 47
apartamentos y dos locales comerciales que colindan con el parque de las Garzas
cerca al centro comercial Sancancio, que se denomina “Matizz”, el cual dispone de
dos ascensores, amplia zona social, parqueaderos de visitantes, Caldera para el
suministro comunal del agua caliente y acabados de gama alta. Dicho proyecto
se entregó en diciembre de 2012.
De igual manera en junio de 2011, se dio inicio a las obras del proyecto “Laureles
del Río” sobre la avenida Kevin Ángel con calle 65 en la parte baja del barrio
Laureles con 183 apartamentos en cuatro torres y con locales comerciales de
diferentes áreas sobre la avenida y en la ruta directa al Nuevo almacén de Home
Center que se construyó en inmediaciones de la Baja Suiza (Este sector es el
próximo desarrollo urbanístico que se emprenderá en la ciudad y que hoy se
encuentra a nuestro cargo). El proyecto tiene 18.000 M2 de construcción; las dos
primeras torres A y B se entregaron en junio de 2013 y en este momento se
están entregando las torres C y D.
En un terreno sobre la avenida centenario de 1450 M2 en frente del restaurante
los Arrayanes, se construyó el “Edificio Centenario” en una torre de 8 pisos para
53 apartamentos de estrato 4 con toda la cercanía al centro y las ventajas de no
requerir transporte público para sus propietarios y residentes. También cuenta con
once locales comerciales de diferentes áreas (con un local de doble altura y gran
vitrina sobre la avenida). Dicha obra se inició en junio de 2012 y se entregó en
Febrero de 2014.
En un predio que se compró a la Caja de la Vivienda Popular en el sector de
Campohermoso a continuación del CASD, con un área aproximada de 3.442 M2,
se planeó y diseño un proyecto de vivienda de 180 apartamentos de una, dos y
tres alcobas, denominado “Torres de Campohermoso”.
La primera etapa
correspondiente a la torre A de dicho proyecto se encuentra en construcción y se
entregara en mayo de 2015; la segunda etapa, correspondiente a la torre B se
está empezando a comercializar y se espera empezar su construcción a mediados
de este año.
A principios del año 2012 La Constructora adquirió a la Arquidiócesis de Manizales
un predio de más de 260.000 M2 en la Florida (Villamaría) que hacía parte de los
terrenos del Seminario Mayor. En parte de dicho lote de aproximadamente
109.538 m2, se está desarrollando con mucho éxito uno de los condominios
campestres más exclusivos del sector, “Valles de la Florida”, un proyecto de 337
viviendas campestres con tres tipos de casas, unas independientes rodeadas de
zona verde y otras en pachas. El condominio cuenta con una amplia zona social y
su etapa de movimiento de tierras y urbanismo se inicio en abril de 2012; las
primeras casas se empezaron a entregar en Febrero de 2014. Hoy hemos
entregado 146 viviendas a sus propietarios.
Para ampliar la oferta de vivienda y cubrir otros nichos del mercado, en parte del
mismo lote de La Florida, en un área aproximada de 58.310 m2 se planeó un
nuevo proyecto para construir por etapas, “Conjunto cerrado Portal de la Florida”,
el cual tuvo lanzamiento de ventas de su primera etapa en Diciembre de 2014 con
un éxito total, pues ya se vendió totalmente dicha etapa y empezamos a
comercializar la segunda etapa. Dicho proyecto consta de 232 viviendas de
aproximadamente 100 m2 de construcción, dispuestas en 12 manzanas, con dos
porterías y una amplia zona social y de recreación. La entrega de la primera etapa
se planeó para junio de 2016.
En un lote de 4664 m2 aproximadamente, en el mejor sitio del cable con tres
fachadas, una de ella sobre la avenida conexión Glorieta de San Rafael –El Cable
y entre calles 64 A y 65. Con frente a Cable Plaza y el edificio Luker y en seguida
de la nueva estación del cable turístico a los Yarumos, estamos haciendo un
diseño que se encuentra en etapa de anteproyecto con varias opciones para
desarrollarlo dada su innegable vocación comercial y de servicios. El proyecto se
denominara “Multiplaza El Cable”, y la construcción estimada es de 34,000 m2,
dispuestos en vivienda, comercio y servicios.
Dentro de su permanente actividad la Constructora ha adquirido un gran lote de
terreno, la mayor parte por enajenación directa al Instituto de Financiamiento
promoción y Desarrollo de Manizales - INFIMANIZALES, según convocatoria
pública INFI-SA-003-2014.
El área neta total, incluyendo el área negociada con INFIMANIZALES según dicha
convocatoria pública es de 112.029,51 m2, en la que se proyecta hacer el más
grande desarrollo urbano de la ciudad de Manizales de los últimos tiempos,
“CIUDADELA BELLA SUIZA”.
Este gran proyecto de desarrollo urbanístico propone generar nuevas áreas
residenciales, asociadas a la actividad comercial y servicios (zona multifuncional),
propone el mejoramiento de la estructura vial con la proyección de nuevas
secciones y mallas viales, y propone la definición de áreas destinadas a
equipamientos, parques y zonas verdes significativamente superiores a los
parámetros establecidos en la normativa vigente, sin que ello afecte los
aprovechamientos urbanísticos estipulados para el sector, pero que contribuyan
grandemente a alcanzar los objetivos de aseguramiento de la calidad urbana,
ambiental y paisajística del sector, y además garantice su integración con los
sectores adyacentes; para que de esta forma contribuyan a consolidar la nueva
centralidad que en los últimos años viene construyéndose en el Sector del Cable.
Esta planeado en La Ciudadela Bella Suiza, que a finales del primer trimestre de
este año saldrá a Preventas por el sistema de Fiducia un primer paquete de tres
(3) o cuatro (4) torres de doce (12) pisos sobre la Avenida La Sultana con
locales comerciales en el primer piso y aptos de una, dos y tres alcobas en los
pisos superiores, con áreas mínimas tales que se logre un excelente
aprovechamiento del espacio interior. Se darán largos plazos para el pago de la
cuota inicial y un precio preferencial a quienes se hayan inscrito como interesados
en el proyecto.
Enero de 2015