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05/02/2015
Tirada:
32.013
Categoría: Económicos
Difusión:
49.455
Edición:
Nacional
Audiencia: 175.000 Página:
1
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V.PUB.: 1.871
Quiénes son
los nuevos dueños
de la Gran Vía
P14-15
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||SECTOR
INMOBILIARIO
05/02/2015
Tirada:
32.013
Categoría: Económicos
Difusión:
49.455
Edición:
Nacional
Audiencia: 175.000 Página:
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NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||SECTOR
INMOBILIARIO
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Los nuevos dueños de la Gran Vía
La centenaria calle madrileña se ha convertido en objeto de deseo de los inversores, atraídos por el potencial de crecimiento
de rentas de sus edificios de oficinas, pero, sobre todo, de los locales comerciales ocupados por los gigantes de la moda.
tores del mercado: promotores, fondos, inversores privados, compañías inmobiliarias y
especialistas hoteleros”, explica Elvira Rodríguez, directora
de Inversión High Street de la
consultora Aguirre Newman.
No sólo el perfil del comprador es muy diverso, también el inmueble que compran y, por ende, el precio de
las operaciones. La firma GLL
ha pagado 54 millones de euros por el local situado en el
número 48, mientras que
Pontegadea ha desembolsado
400 millones por el edificio situado en el 32, que se encuentra aún en obras, y que en
unos meses tendrá como
principal inquilino a otra firma de moda, Primark.
¿Por qué todos los inversores quieren comprar en la zona? “El inversor que compra
hoy en la Gran Vía confía en el
Rocío Ruiz. Madrid
Más de una decena de edificios vendidos en apenas 15
meses y en la misma calle. Éste es el frenético ritmo de actividad inmobiliaria que presenta la Gran Vía de Madrid.
La centenaria arteria madrileña vive una época dorada, reflejo del mercado del boom
inversor que atraviesa España
y, sobre todo, el centro de Madrid y Barcelona.
En sus 1,3 kilómetros de longitud, han comprado inmuebles desde el dueño del grupo
Inditex, Amancio Ortega y
aseguradoras como Axa, a inversores mexicanos o grupos
hoteleros como el español VP.
Las inversiones han disparado
el volumen de adquisiciones a
más de 1.185 millones, en una
única calle, en año y medio. “El
interés por la Gran Vía engloba
a prácticamente a todos los ac-
12
Edificio España
265
mill. €
11
13
Gran
G Vía, 80
20,5
Plaza de España
mill. €
30**
Amancio Ortega
ha entrado en la Gran
Vía de Madrid al
comprar el número
32 por 400 millones
Axa Real Estate batió
récords al pagar
casi 20.000 euros
el metro cuadrado
por Gran Vía 37
recorrido que tiene la calle
tanto en rentas como en la revalorización de los inmuebles. Otro aspecto importante
que seduce a algunos inversores es la oportunidad que
brinda esta calle de poder
rehabilitar algunos edificios y
aportar valor a través de una
gestión activa”, comentan
desde Aguirre Newman.
Entre sus principales atractivos también destaca su foco
de atracción de visitantes,
tanto madrileños como turistas. “Desde el punto de vista
del retail, la calle ha tenido un
comportamiento contracíclico, es decir, en los años de crisis, la renta de los locales comerciales en el mejor tramo
de Gran Vía crecía por encima del IPC y no ha habido correcciones a la baja”.
Una calle
emblemática
EVOLUCIÓN
Los alquileres en Gran
Vía no han sufrido la
crisis y sus precios se
han incrementado un
40% desde 2006.
TRAMOS
La calle tiene tres
tramos diferenciados:
desde Alcalá
a Fuencarral,
de Fuencarral a Callao y
Callao a plaza España.
ZONA PRIME
El tramo más
demandado es el
segundo con alquileres
de 185 euros el metro
cuadrado al mes. Allí se
ubican las tiendas
emblema o ‘flagships’.
ALQUILERES
Los locales de Callao
a plaza España tienen
una renta de 120 euros
y de Fuencarral a Banco
de España de 60 euros.
Los alquileres
en la zona se
han revalorizado
un 40% desde antes
de la crisis, en 2006
La posibilidad
de rehabilitar
edificios y aportarles
valor atrae a muchos
inversores
Según un informe de Aguirre Newman, la Gran Vía es el
único eje comercial cuyos alquileres no sólo no han bajado
en los años de caída del consumo, sino que desde 2006
han aumentado un 40%. Tan
sólo en 2014, los alquileres
han subido, de media, un
9,3%, situándose en casi 200
euros (185) mensuales el metro cuadrado en los números
más cotizados.
Tiendas ‘emblema’
Si la calle madrileña vive un
buen momento, especialmente destacado es el comportamiento de la zona situada entre las calles Fuencarral y la
plaza de Callao. En ella, los gigantes de la moda como
H&M, Zara, Mango y Primark están presentes (o pre-
paran su apertura en el caso
de la firma irlandesa). “Los alquileres en Gran Vía crecen
este año incluso por encima
del 10% en su mejor tramo.
En cuanto a nuevos rótulos
comerciales, hay algunas
marcas internacionales que
todavía no tienen flagship en
España y que podrían implantarse en la Gran Vía durante el
2015”, añade Rodríguez.
Así, y aunque casi la mitad
–el 46% en concreto– de los
locales de dicha calle cuentan
con una superficie menor a
200 metros cuadrados, las
flagship actuales y las que se
van a crear en el futuro, hacen
de la Gran Vía una de las zonas más atractivas para inversores y operadores, señalan
en el informe de la consultora
inmobiliaria.
Pero no sólo las grandes firmas de moda se disputan los
inmuebles de la arteria madrileña. El atractivo turístico
no ha pasado desapercibido
para dueños de los edificios y
operadores hoteleros. La aseguradora Generali, dueña del
número 10, reconvertirá el inmueble, que acogía oficinas
de la Consejería de Educación
de Madrid, en un hotel operado por la cadena Vincci. Al
proyecto de Gran Vía 10, se
suma el cambio de operador
mill. €
En el último año y
medio han comprado
en la calle inversores,
inmobiliarias y
cadenas hoteleras
Gran Vía, 48
Plaza de España
54*
mill. €
Gran Vía, 42
10
11,5
mill. €
9
8
Gran Vía, 32
400
Gran Vía, 30
42
mill. €
mill. €
7
6
Gran Vía, 20
20
Gran Vía, 18
18,6
mill. €
5
mill. €
Gran Vía, 14
34
3
Gran Vía, 37
79,7
2
mill. €
TOTAL
Gran Vía, 3
8,025
mill. €
Plaza de Callao
1.184,725
Plaza de Cibeles
MÁXIMO INTERÉS POR LA ZONA
1
Edificios que han cambiado de dueño en los últimos años y su precio en millones de euros
* Sólo el local comercial | ** Coste de adquisición y acondicionamiento del terreno
Fuente: Elaboración propia
21
mill. €
Expansión
Sol
Plaza de Canalejas
215
mill. €
05/02/2015
Tirada:
32.013
Categoría: Económicos
Difusión:
49.455
Edición:
Nacional
Audiencia: 175.000 Página:
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AREA (cm2): 878,4
La zona albergará
dos de los proyectos
estrella para Madrid:
Canalejas y el
Edificio España
OCUPACIÓN: 82,2%
LISTADO DE OPERACIONES
INMOBILIARIAS EN
LA ZONA DE GRAN VÍA
V.PUB.: 13.137
1 COMPLEJO CANALEJAS
Santander
Grupo Villar Mir
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||SECTOR
INMOBILIARIO
Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14
y 1 Plaza Canalejas
2 EDIFICIO DE LA CAM
Hotelero, comercial
Comunidad de Madrid
Gran Vía, 3
Baech Bienes Inmuebles
Ubicación y características de los
activos vendidos.
Oficinas del Registro
Leyenda
El Gobierno
de la Comunidad de
Madrid ha vendido
tres edificios
en la calle
del antiguo Ada Palace, ubicado en el número dos y que, en
los próximos meses, se convertirá en The Principal Madrid Hotel.
En Gran Vía 31, la familia
mexicana Díaz Estrada, dueña del edificio que acoge la
tienda de Apple a escasas
manzanas de la misma calle
(en la emblemática Puerta del
Sol), busca alianzas con alguna cadena hotelera para convertir su inmueble en otro establecimiento de referencia.
“Hay interés por hoteles de
tres y cuatro estrellas con operadores tanto nacionales, como Barceló, Vincci y Praktik,
como europeos, por ejemplo,
Pestana”, señala Rodríguez.
Conscientes de este furor,
administraciones públicas como el Gobierno de la Comunidad de Madrid han aprovechado para hacer caja con sus
inmuebles y quedarse como
inquilino. Así, ha recibido más
de 46,6 millones por los edificios situados en los números
3,18 y 20. También, el número
14, alquilado por ellos, ha sido
vendido por la sociedad española Dafor a un inversor mexicano.
Nuevos proyectos
El buen momento que vive la
calle madrileña continuará
los próximos años gracias a
dos proyectos emblemáticos,
situados al inicio y al final de
Gran Vía: el complejo Canalejas, liderado por Grupo Villar
Mir, y el Edificio España,
comprado por el empresario
chino Wang Jianlin. Ambos
complejos contarán con un
hotel, zona comercial y viviendas de lujo.
Además, el proyecto de
Wanda se une a otros cuatro
proyectos hoteleros en la Plaza de España, que también será rehabilitada en breve: la Torre de Madrid, que será un hotel de cuatro estrellas, gestionado por Barceló, con 259 habitaciones, otros dos establecimientos de la cadena VP
Hoteles de cuatro y cinco estrellas y 302 habitaciones, y el
hotel Chiqui, un establecimiento de cuatro estrellas y
160 habitaciones. En total,
1.000 nuevas plazas hoteleras.
Número en el mapa
Empresa vendedora
Empresa compradora
Tipo de uso al que se destina
3 EDIFICIO ALQUILADO CAM
4 EDIFICIO DE LA CAM
5 EDIFICIO DE LA CAM
6 TIENDA SFERA Y OFICINAS
Gran Vía, 14
Gran Vía, 18
Gran Vía, 20
Gran Vía, 30
Sociedad Patrimonial Dafor
Comunidad de Madrid
Comunidad de Madrid
Inversor privado
Inversor mexicano
TPG Group
Caja Rural Almendralejo
Talus Real Estate
Oficinas
Oficinas del Registro
Oficinas
Comercial y residencial
7 FLAGSHIP PRIMARK
8 FLAGSHIP H&M
9 EDIFICIO OFICINAS
10 LOCAL C&A
Gran Vía, 32
Gran Vía, 37
Gran Vía, 42
Gran Vía, 48
Longshore
Grupo Casado
BBVA
Inmobiliaria Valmarcasa
Pontegadea
Axa Real Estate
Promotor nacional
GLL Real Estate
Comercial y oficinas
Comercial
Hotelero
Comercial
11 HOTEL
12 EDIFICIO ESPAÑA
Gran Vía, 80
Renta Corporación
Santander
Wanda Group
(de Wang Jianlin)
Plaza de España, SN
13 HOTEL
Plaza de España, 3, 4 y 5
Hotelero, comercial y viviendas
Acreedores de Monteverde
Chiqui Hoteles
VP Hoteles
Hotelero
Hotelero