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05/02/2015 Tirada: 32.013 Categoría: Económicos Difusión: 49.455 Edición: Nacional Audiencia: 175.000 Página: 1 AREA (cm2): 33,7 OCUPACIÓN: 3,2% V.PUB.: 1.871 Quiénes son los nuevos dueños de la Gran Vía P14-15 NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||SECTOR INMOBILIARIO 05/02/2015 Tirada: 32.013 Categoría: Económicos Difusión: 49.455 Edición: Nacional Audiencia: 175.000 Página: 14 AREA (cm2): 848,6 OCUPACIÓN: 79,4% NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||SECTOR INMOBILIARIO V.PUB.: 12.825 Los nuevos dueños de la Gran Vía La centenaria calle madrileña se ha convertido en objeto de deseo de los inversores, atraídos por el potencial de crecimiento de rentas de sus edificios de oficinas, pero, sobre todo, de los locales comerciales ocupados por los gigantes de la moda. tores del mercado: promotores, fondos, inversores privados, compañías inmobiliarias y especialistas hoteleros”, explica Elvira Rodríguez, directora de Inversión High Street de la consultora Aguirre Newman. No sólo el perfil del comprador es muy diverso, también el inmueble que compran y, por ende, el precio de las operaciones. La firma GLL ha pagado 54 millones de euros por el local situado en el número 48, mientras que Pontegadea ha desembolsado 400 millones por el edificio situado en el 32, que se encuentra aún en obras, y que en unos meses tendrá como principal inquilino a otra firma de moda, Primark. ¿Por qué todos los inversores quieren comprar en la zona? “El inversor que compra hoy en la Gran Vía confía en el Rocío Ruiz. Madrid Más de una decena de edificios vendidos en apenas 15 meses y en la misma calle. Éste es el frenético ritmo de actividad inmobiliaria que presenta la Gran Vía de Madrid. La centenaria arteria madrileña vive una época dorada, reflejo del mercado del boom inversor que atraviesa España y, sobre todo, el centro de Madrid y Barcelona. En sus 1,3 kilómetros de longitud, han comprado inmuebles desde el dueño del grupo Inditex, Amancio Ortega y aseguradoras como Axa, a inversores mexicanos o grupos hoteleros como el español VP. Las inversiones han disparado el volumen de adquisiciones a más de 1.185 millones, en una única calle, en año y medio. “El interés por la Gran Vía engloba a prácticamente a todos los ac- 12 Edificio España 265 mill. 11 13 Gran G Vía, 80 20,5 Plaza de España mill. 30** Amancio Ortega ha entrado en la Gran Vía de Madrid al comprar el número 32 por 400 millones Axa Real Estate batió récords al pagar casi 20.000 euros el metro cuadrado por Gran Vía 37 recorrido que tiene la calle tanto en rentas como en la revalorización de los inmuebles. Otro aspecto importante que seduce a algunos inversores es la oportunidad que brinda esta calle de poder rehabilitar algunos edificios y aportar valor a través de una gestión activa”, comentan desde Aguirre Newman. Entre sus principales atractivos también destaca su foco de atracción de visitantes, tanto madrileños como turistas. “Desde el punto de vista del retail, la calle ha tenido un comportamiento contracíclico, es decir, en los años de crisis, la renta de los locales comerciales en el mejor tramo de Gran Vía crecía por encima del IPC y no ha habido correcciones a la baja”. Una calle emblemática EVOLUCIÓN Los alquileres en Gran Vía no han sufrido la crisis y sus precios se han incrementado un 40% desde 2006. TRAMOS La calle tiene tres tramos diferenciados: desde Alcalá a Fuencarral, de Fuencarral a Callao y Callao a plaza España. ZONA PRIME El tramo más demandado es el segundo con alquileres de 185 euros el metro cuadrado al mes. Allí se ubican las tiendas emblema o ‘flagships’. ALQUILERES Los locales de Callao a plaza España tienen una renta de 120 euros y de Fuencarral a Banco de España de 60 euros. Los alquileres en la zona se han revalorizado un 40% desde antes de la crisis, en 2006 La posibilidad de rehabilitar edificios y aportarles valor atrae a muchos inversores Según un informe de Aguirre Newman, la Gran Vía es el único eje comercial cuyos alquileres no sólo no han bajado en los años de caída del consumo, sino que desde 2006 han aumentado un 40%. Tan sólo en 2014, los alquileres han subido, de media, un 9,3%, situándose en casi 200 euros (185) mensuales el metro cuadrado en los números más cotizados. Tiendas ‘emblema’ Si la calle madrileña vive un buen momento, especialmente destacado es el comportamiento de la zona situada entre las calles Fuencarral y la plaza de Callao. En ella, los gigantes de la moda como H&M, Zara, Mango y Primark están presentes (o pre- paran su apertura en el caso de la firma irlandesa). “Los alquileres en Gran Vía crecen este año incluso por encima del 10% en su mejor tramo. En cuanto a nuevos rótulos comerciales, hay algunas marcas internacionales que todavía no tienen flagship en España y que podrían implantarse en la Gran Vía durante el 2015”, añade Rodríguez. Así, y aunque casi la mitad –el 46% en concreto– de los locales de dicha calle cuentan con una superficie menor a 200 metros cuadrados, las flagship actuales y las que se van a crear en el futuro, hacen de la Gran Vía una de las zonas más atractivas para inversores y operadores, señalan en el informe de la consultora inmobiliaria. Pero no sólo las grandes firmas de moda se disputan los inmuebles de la arteria madrileña. El atractivo turístico no ha pasado desapercibido para dueños de los edificios y operadores hoteleros. La aseguradora Generali, dueña del número 10, reconvertirá el inmueble, que acogía oficinas de la Consejería de Educación de Madrid, en un hotel operado por la cadena Vincci. Al proyecto de Gran Vía 10, se suma el cambio de operador mill. En el último año y medio han comprado en la calle inversores, inmobiliarias y cadenas hoteleras Gran Vía, 48 Plaza de España 54* mill. Gran Vía, 42 10 11,5 mill. 9 8 Gran Vía, 32 400 Gran Vía, 30 42 mill. mill. 7 6 Gran Vía, 20 20 Gran Vía, 18 18,6 mill. 5 mill. Gran Vía, 14 34 3 Gran Vía, 37 79,7 2 mill. TOTAL Gran Vía, 3 8,025 mill. Plaza de Callao 1.184,725 Plaza de Cibeles MÁXIMO INTERÉS POR LA ZONA 1 Edificios que han cambiado de dueño en los últimos años y su precio en millones de euros * Sólo el local comercial | ** Coste de adquisición y acondicionamiento del terreno Fuente: Elaboración propia 21 mill. Expansión Sol Plaza de Canalejas 215 mill. 05/02/2015 Tirada: 32.013 Categoría: Económicos Difusión: 49.455 Edición: Nacional Audiencia: 175.000 Página: 15 AREA (cm2): 878,4 La zona albergará dos de los proyectos estrella para Madrid: Canalejas y el Edificio España OCUPACIÓN: 82,2% LISTADO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS EN LA ZONA DE GRAN VÍA V.PUB.: 13.137 1 COMPLEJO CANALEJAS Santander Grupo Villar Mir NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN||SECTOR INMOBILIARIO Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14 y 1 Plaza Canalejas 2 EDIFICIO DE LA CAM Hotelero, comercial Comunidad de Madrid Gran Vía, 3 Baech Bienes Inmuebles Ubicación y características de los activos vendidos. Oficinas del Registro Leyenda El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha vendido tres edificios en la calle del antiguo Ada Palace, ubicado en el número dos y que, en los próximos meses, se convertirá en The Principal Madrid Hotel. En Gran Vía 31, la familia mexicana Díaz Estrada, dueña del edificio que acoge la tienda de Apple a escasas manzanas de la misma calle (en la emblemática Puerta del Sol), busca alianzas con alguna cadena hotelera para convertir su inmueble en otro establecimiento de referencia. “Hay interés por hoteles de tres y cuatro estrellas con operadores tanto nacionales, como Barceló, Vincci y Praktik, como europeos, por ejemplo, Pestana”, señala Rodríguez. Conscientes de este furor, administraciones públicas como el Gobierno de la Comunidad de Madrid han aprovechado para hacer caja con sus inmuebles y quedarse como inquilino. Así, ha recibido más de 46,6 millones por los edificios situados en los números 3,18 y 20. También, el número 14, alquilado por ellos, ha sido vendido por la sociedad española Dafor a un inversor mexicano. Nuevos proyectos El buen momento que vive la calle madrileña continuará los próximos años gracias a dos proyectos emblemáticos, situados al inicio y al final de Gran Vía: el complejo Canalejas, liderado por Grupo Villar Mir, y el Edificio España, comprado por el empresario chino Wang Jianlin. Ambos complejos contarán con un hotel, zona comercial y viviendas de lujo. Además, el proyecto de Wanda se une a otros cuatro proyectos hoteleros en la Plaza de España, que también será rehabilitada en breve: la Torre de Madrid, que será un hotel de cuatro estrellas, gestionado por Barceló, con 259 habitaciones, otros dos establecimientos de la cadena VP Hoteles de cuatro y cinco estrellas y 302 habitaciones, y el hotel Chiqui, un establecimiento de cuatro estrellas y 160 habitaciones. En total, 1.000 nuevas plazas hoteleras. Número en el mapa Empresa vendedora Empresa compradora Tipo de uso al que se destina 3 EDIFICIO ALQUILADO CAM 4 EDIFICIO DE LA CAM 5 EDIFICIO DE LA CAM 6 TIENDA SFERA Y OFICINAS Gran Vía, 14 Gran Vía, 18 Gran Vía, 20 Gran Vía, 30 Sociedad Patrimonial Dafor Comunidad de Madrid Comunidad de Madrid Inversor privado Inversor mexicano TPG Group Caja Rural Almendralejo Talus Real Estate Oficinas Oficinas del Registro Oficinas Comercial y residencial 7 FLAGSHIP PRIMARK 8 FLAGSHIP H&M 9 EDIFICIO OFICINAS 10 LOCAL C&A Gran Vía, 32 Gran Vía, 37 Gran Vía, 42 Gran Vía, 48 Longshore Grupo Casado BBVA Inmobiliaria Valmarcasa Pontegadea Axa Real Estate Promotor nacional GLL Real Estate Comercial y oficinas Comercial Hotelero Comercial 11 HOTEL 12 EDIFICIO ESPAÑA Gran Vía, 80 Renta Corporación Santander Wanda Group (de Wang Jianlin) Plaza de España, SN 13 HOTEL Plaza de España, 3, 4 y 5 Hotelero, comercial y viviendas Acreedores de Monteverde Chiqui Hoteles VP Hoteles Hotelero Hotelero