Download memoria calidades libres p 2

MEMORIA DE
CALIDADES CONSTRUCTIVAS
22 VIVIENDAS LIBRES en IRUN (Portal 2)
ASPECTOS GENERALES
La estructura del edificio será de losas de hormigón armado.
El cierre exterior de fachada combinará los siguientes elementos de
PAREDES
Los cierres de separación entre viviendas se ejecutarán con
tabiquería mixta de ladrillo acústico de hormigón trasdosado por
ambas caras con tabiquería de yeso laminado.
acuerdo al proyecto: revestimiento de piedra natural en fachada
ventilada y
ladrillo caravista, con su correspondiente aislamiento
térmico y acústico.
Para el cierre de la caja de escalera se dispondrá de tabiquería
mixta de ladrillo acústico de hormigón con trasdosado interior con
tabiquería de yeso laminado y guarnecido y lucido de yeso hacia la
ZONAS COMUNES
escalera.
El portal se decorará con pavimento de piedra natural y la escalera
estará compuesta de peldañeado y zócalos de granito.
En el portal se dispondrá de un espejo y una zona para los buzones
de correos y se decorará con una combinación de piedra, madera y
La tabiquería interior estará construida mediante yeso laminado.
TECHOS
pintura.
Los techos se realizarán con yeso laminado y planchas de escayola.
El edificio dispondrá de un ascensor eléctrico sin sala de máquinas
Se dispondrán falsos techos con moldura perimetral en toda la
que comunicará todas las plantas, con acceso restringido a plantas
vivienda salvo en techos con inclinación, donde se omitirán las
de sótano.
molduras
INTERIOR DE VIVIENDAS
1 Memoria de Calidades 22 VL – Portal 2
MEMORIA DE
CALIDADES CONSTRUCTIVAS
22 VIVIENDAS LIBRES en IRUN (Portal 2)
PAVIMENTOS
Se dispondrá de baldosa de gres en suelos de cocina, aseos, baños
y terrazas, en el resto de vivienda se colocará tarima flotante de
roble.
Se dispondrá de grifería monomando de la marca GRÖHE, con
grifería termostática en bañera y ducha.
Para la producción de agua caliente sanitaria y calefacción del
conjunto de viviendas se dispondrá de una caldera centralizada a
PINTURA
gas con apoyo de placas solares y medidor de consumos y
termostato individual para cada vivienda.
Pintura plástica lisa en techos y en paredes.
Las viviendas dispondrán de radiadores de aluminio lacado.
FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y CALEFACCIÓN
La red de bajantes generales del saneamiento se ejecutará mediante
tubería insonorizada.
COCINA
El amueblamiento de cocinas se hará con muebles altos y bajos de
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca
calidad y encimera de tipo silestone.
ROCA y estarán compuestos por lavabos con semipedestal,
inodoros de tanque bajo y bidés (donde indique el plano).
El conjunto de amueblamiento estará dotado con electrodomésticos
de marcas reconocidas, constando estos de horno, placa vitro-
Las bañeras serán de fundición de acero y las duchas de sílex, en
cerámica, extractor de humos, lavadora, lavavajillas, frigorífico y
color blanco en ambos casos.
microondas.
2 Memoria de Calidades 22 VL – Portal 2
MEMORIA DE
CALIDADES CONSTRUCTIVAS
22 VIVIENDAS LIBRES en IRUN (Portal 2)
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas de entrada a viviendas serán blindadas, acabadas en
En el caso de que las ventanas den a patio interior, la carpintería
roble o en color blanco por el interior, a elegir; cierre de seguridad
será de aluminio lacado en blanco en ambas caras.
de 3 puntos, pomo, mirilla de entrada, manilla interior y pernios en
inox.
El oscurecimiento de los huecos se ejecutará mediante persiana
enrollable de aluminio en el color del exterior de la carpintería.
Las puertas interiores estarán acabadas en roble o en color blanco,
a elegir, serán ciegas en habitaciones y baños, acristaladas en
cocina, sala y pasillo (donde figure en plano). Los pernios y manillas
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE TELECOMUNICACIONES
La instalación eléctrica se ejecutará conforme a las Normas de
serán inox.
Reglamento Electrotécnico para Instalaciones de Baja Tensión.
Cada dormitorio contará con un armario empotrado con frente de
puertas correderas, acabadas en roble o en color blanco, forrado y
Las instalaciones de telecomunicaciones cumplirán con el
compartimentado en su interior.
Reglamento regulador de I.C.T. en vigor.
En los suelos de las zonas no húmedas se dispondrá tarima flotante
Videoportero automático para apertura del portal.
de roble
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio anodizado negro por el
exterior y lacado blanco por el interior en fachadas exteriores, con
rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit.
3 Memoria de Calidades 22 VL – Portal 2
MEMORIA DE
CALIDADES CONSTRUCTIVAS
22 VIVIENDAS LIBRES en IRUN (Portal 2)
GARAJES
U.T.E. URANZU ofrece la posibilidad de optar al cambio del material
Los garajes que sean cerrados, lo serán con tabique de separación
sanitario, grifería, mobiliario de cocina, material cerámico, puertas
de bloque de hormigón visto y puerta metálica de una hoja de
interiores y armarios, siempre y cuando se elija y se abone el
apertura horizontal. Como instalación, además de la ventilación
material modificado dentro de los plazos prescritos en las circulares
reglamentaria, tendrá un punto de luz y toma de corriente.
y en las condiciones que se remitirán en su día.
Los garajes abiertos que disponen de un trastero cerrado contarán
con puerta metálica peatonal de acceso al trastero y un punto de
Irún, Octubre de 2015
luz y una toma de corriente en su interior.
Los suelos serán de hormigón pulido con tratamiento endurecedor.
OBSERVACIONES
Los
materiales
de
construcción
serán
de
primera
calidad,
homologados por el Código Técnico de la Edificación.
La dimensión de elementos estructurales (pilares, modulo ascensor, escaleras)
especificada en los planos de planta, así como los conductos de instalaciones son
La dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es
medidas promedio, siendo variables según altura del edificio.
la sección media, pudiendo: variar la misma en más o menos según
Lo descrito en la presente memoria de calidades se efectúa con carácter de avance o
la altura de la planta, también pueden aparecer nuevas mochetas y
reseña, podrá ser modificada por motivos técnicos o por imposición oficial,
pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejados en los
existencias de mercado o por criterio de la Dirección Facultativa, siempre que no
suponga modificación sustancial o menoscabo de su calidad final.
planos.
4 Memoria de Calidades 22 VL – Portal 2