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MEMORIA DE CALIDADES
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CIMENTACIÓN:
Ejecución de dos plantas de sótano con pantalla de micropilotes perimetral.
Zapatas bajo pilares definitivos.
Muros de contención de hormigón armado.
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ESTRUCTURA:
Consolidación de la estructura actual del edificio de muros de carga y forjados de
madera, con refuerzos de acero laminado dando cumplimiento al CTE.
Losa hormigón armado de transición a nivel de planta baja con sótanos.
Estructura bajo rasante de hormigón armado.
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FACHADA:
Restauración de las fachadas protegidas.
Acabado exterior: Revoco continuo a la cal.
Acabado interior: Trasdosado de cartón yeso con aislamiento térmico-acústico.
Aislamiento patio principal: Sistema SATE con aislamiento exterior acabado revoco
continuo a la cal.
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CUBIERTA:
Estructura de tubo de acero, tablero con aislamiento, placa impermeabilizante y teja
árabe cerámica.
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TERRAZAS:
Formación de pendientes, doble lámina asfáltica, aislamiento térmico y tarima de
exteriores de madera y polipropileno.
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CARPINTERÍA EXTERIOR:
Carpintería de madera lacada en blanco y doble acristalamiento bajo emisivo con
vidrio acústico en fachada exterior, con cuartillos fraileros de madera al interior y
celosía al exterior.
Recuperación de barandillas de forja.
Aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo y
barandillas de vidrio, en el resto de fachadas.
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COMPARTIMENTACION:
Entre viviendas: ½ pie de ladrillo cerámico con trasdosado y asilamiento a ambas caras.
Interior viviendas: Tabiquería de estructura metálica y doble placa de cartón yeso a
cada lado, con relleno intermedio de manta acústica y lámina amortiguante.
Con elementos comunes: Medio pié de ladrillo tosco y trasdosado de cartón yeso.
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CARPINTERÍA INTERIOR DE VIVIENDA:
Puerta de entrada acorazada, maciza, con llave de seguridad.
Puertas interiores en madera maciza lacada, de gran formato y enrasadas al
paramento con bisagra oculta.
Puertas correderas de gran formato.
Paneles móviles ciego o tipo celosía.
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PAVIMENTOS INTERIORES:
Pavimento de tarima de madera maciza de primera calidad machihembrada.
Baldosa de gres porcelánico.
Mármol en baños y zonas comunes.
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REVESTIMIENTOS INTERIORES:
Pintura plástica lisa mate o estuco liso.
Panelado de madera decorado.
Aplacado de mármol de primera calidad en baños.
Alicatado de gres porcelánico en cocinas.
Revestimiento vinílico.
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TECHOS:
Enlucido de yeso y pintura plástica lisa mate.
Techo suspendido de placa de cartón-yeso.
Techo suspendido de placa de cartón yeso con molduras / escocias decorativas de
escayola.
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AISLAMIENTOS:
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Térmicos:
Panel de lana de vidrio con barrera de vapor.
Sistema SATE poliestireno expandido + trasdosado de lana de vidrio.
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Acústicos:
Lámina amortiguante acústica en paredes de compartimentación
de aseos.
Techos panel de lana de roca.
Insonorización de bajantes lámina acústica.
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Anti-impacto: Polietileno reticulado en célula cerrada en forjados horizontales.
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SANITARIOS:
Aparatos sanitarios de 1ª calidad de porcelana vitrificada blanca.
Lavabo de suite formado en encimera de mármol.
Bañera con hidromasaje.
Duchas enrasadas con mampara.
Inodoros con cisterna empotrada.
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GRIFERÍA:
Grifería monomando mezclador de 1ª calidad.
Grifería termostática en bañeras y duchas.
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CALEFACCIÓN Y REFRIFERACIÓN:
Generales del edificio:
Instalación de Bomba de Calor Geotérmica para calefacción/refrigeración por suelo
radiante y calentamiento de ACS
Preinstalación para instalación de Bomba de Calor Aerotérmica en planta cubierta para
refrigeración y calefacción del edificio.
Viviendas:
Suelo radiante/refrescante en viviendas.
Aire acondicionado/calefacción con fancolis de conductos.
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AGUA SANITARIA:
Distribución agua fría y caliente en tubería de polipropileno aislada térmicamente.
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SANEAMIENTO:
Evacuación de aguas residuales y pluviales en tubería insonorizada de PVC.
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ELECTRICIDAD:
Previsión de electrificación elevada, según REBT.
Preinstalación domótica en previsión de sistema tipo KNX o similar equivalente para
alumbrado, detección de humos, fugas de agua, programable y ampliable a demanda
del usuario.
Preinstalación de Rack de comunicaciones centralizado.
Iluminación por LED.
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VENTILACIÓN:
Sistema de ventilación con admisión y extracción de aire en viviendas.
Ventilación mecánica en almacén de residuos.
Ventilación mecánica en aparcamiento y trasteros con detección de CO.
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ASPIRACIÓN CENTRALIZADA:
Viviendas con sistema de aspiración centralizada.
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PCI:
Sistema de detección automática en garajes.
Instalación BIEs en garajes.
Sectorización de incendios conforme a normativa.
Extintores portátiles de polvo seco y CO2.
Alumbrado de emergencia.
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RECOGIDA DE BASURAS:
Viviendas con compuertas de vertido directo de residuos a cuarto de basuras.
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GARAJE/TRASTEROS:
Gunitado proyectado de mortero hidrófugo con mallazo y pintura al silicato.
Revestimiento en fondo de plazas con chapa deployé de aluminio anodizado.
Solera pulida con cuarzo. Acabado epoxídico con barniz de poliuretano.
Alicatado azulejo en cuartos de instalaciones y trasteros.
Zonas comunes:
Empanelado de madera.
Pintura plástica lisa.
Solados de mármol blanco con rodapié.
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ACABADOS PORTAL, ESCALERAS Y ELEMENTOS COMUNES:
Recuperación de puerta de madera original.
Cancela de acero para paso de vehículos.
Baldosa de granito de primera calidad en patios.
Solado mármol primera calidad en portal.
Tarima de madera en descansillos de planta.
Escalera restaurada con peldañeado de madera.
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ASCENSOR:
Restauración de cabina protegida, realizando puertas automáticas y un nuevo
cerramiento de vidrio adaptándolo a la normativa vigente.
El ascensor comunica todas las plantas del edificio.