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Jueves2l julio 2011 E7[pandón L9 Los Sierratosa invierten 21 millones mostrar en un edificio estrella en Valencia Las ofic nas en Grupo Zriser compra el inmueble de Generali, en la Plaza del Ayuntamiento. La transacción confirma el interés inversor de los máximos accionistas de Siliken por el negocio del ladrillo. sin síntomas de recuperación José A. Puglisi. Madrid La actividad en el mercado de R. Ruiz/J. Brines. At, Situado en el número 29 de la Plaza del Ayuntamiento de Valencia, el inmueble adquirido por Zriser fue Madrid/Valencia Grupo Zriser, el family office de los hermanos Serratosa Luján, ha comprado a Gene- rali Seguros uno de los edificios más representativos de construido en 1930 por Valencia: la sede de la asegu- Javier Goerlich Lleó. Se trata de un gran edificio compuesto por planta baja, entresuelo y seis plantas en altura. Desde el punto de radora, situada en la Plaza del Ayuntamiento. El inmueble, contiguo al Consistorio valenciano, está situado en el centro financiero y comercial de la ciudad y. acoge la sede territorial de vista arquitectónico, Generali Seguros para la Co- gran león en bronce, munidad Valenciana y una sucursal de la compañía. símbolo de este edificio y obra del escultor Salvador Arnau. En la entrada del inmueble, se mantiene en letras doradas el nombre de'Edificio Vitalicio'. destaca sobre la fachada en su parte superior un El principal inquilino del inmueble es el bufete de abogados Garrigues. La asegura- dora mantendrá su sede territorial y una sucursal en el mismo edificio. El edificio, con 6.079 me- tros cuadrados, ha sido adquirido por 21 millones de euros; es decir, unos 3.400 euros el metro cuadrado. Cuenta con adquisición de las oficinas de Acciona en Valencia, edificio planta baja y entresuelo, y otras seis pisos en altura Fue construido en 1930 por el arquitecto Luis Bonet Garí, discípulo de Gaudí y uno de los directores de las obras de la En el segmento de oficinas, Sagrada Familia de Barcelo- Zriser busca este tipo de per- na. fil, el de edificios situados en Intermediación zonas prime y que se encuentren con plena ocupación de que compró en diciembre de 2009 a la empresa presidida por José Manuel Entrecanales por 24,3 millones de euros. cerradas. El volumen de contratación registrado durante estos tres meses superó ligeramente los 90.000 metros cuadrados. Cantidad que deja el nivel de absorción bruta en los mismos parámetros que los trimestres anteriores, pero muy alejado del mismo penodo del año anterior. Esta radiograSa del sector, que ha sido publicada en el último informe de la consultora Savills, coincide con los estudios realizados por su competidora JonesLangLaSalle. "La demanda de alquiler de riesgo y obtener una rentabilidad razonable a largo plazo", explica una fuente cercana al grupo inversor. La primera operación fue la las oficinas en Madrid continúa sátpoder despegar. Entre los meses de abril y junio, se produjo un descenso tanto en el espacio contratado como en el número de operaciones La compra ha sido financiada por La Caixa, reforzando su polftíca de apoyo a la inversión en Valencia. Zriser ha sido aseso- rios locales comerciales a lo largo de los ejercicios 2010 y 2011 "Grupo Zriser invierte esencialmente en edificios de oficinas y locales comerciales oficinas en la capital sigue siendo escasa para todas las bable es que sus próximos zonas y se ha caracterizado, de las principales localidades españolas", subrayan las mismas fuentes. nidades de inversión% señala Pablo Serratosa. El inversor ha desarrollado entre abril y junio, por operaciones firmadas de un tamaño medio de 874 metros cuadrados", indica Jones Lang LaSalle. Según el informe de la firma norteamericana, el tama- Locales comerciales una trayectoria de inversión ño de operaciones fumadas Por el momento, cuenta con tres locales comerciales. Uno es el de Nesspreso, en Ma- empresarial durante su época en el último trimestre en Madrid ha disminuido considerablemente, hasta 661 metros ubicados en las mejores zonas rado en la operación por Catella y Broseta Abogados. Eldespachó Rousaud Costas Duran ha asesorado a Generali Seguros. hacia apuestas seguras. Tras realizar la inversión en el edificio de Generali, lo más pro- drid, y, además, tiene otros dos en zonas comerciales de movimientos se dirijan a otros locales comerciales. "En estos momentos hay oportu- en Nefinsa, la sociedad creada por su padre, pero se considera nuevo en las inversiones inmobiliarias y afirma que ha cuadrados de media La operación, asesorada por la consultora inmobiliaria Catella International, supone la segunda gran compra que realiza el hólding de los hermanos Ana, Begoña y Pablo Serratosa, que, en el momento del estallido de la burbuja inquilinos. Hasta ahora, los Córdoba y Huelva decidido adoptar una estrate- Contratación dos inmuebles que posee es- Serratosa explica que el grado de riesgo que quiere asumir en sus inversiones inmobiliarias es bajo y se dirige gia prudente en este sector y, Por su parte, la consultora DTZ, que registra un subida en la contratación de espacios del 9% con respecto altrimes- inmobiliaria, decidió aprovechar el bajón de precios e in- Un grupo con pedigrí de grandes inversores vertir en el negocio del ladrillo. "La inversión inmobiliaria El grupo Zriser es el brazo inversor de una parte de la familia Serratosa Luján. Se fundó en 2007, tras la salida de los hermanos Ana, Begoña y Pablo Serratosa del accionariado de Nefinsa, la sociedad inversora creada por su padre, Emilio Serratosa Ridaura. Las diferencias de gestión entre los hermanos dieron lugar a la creación de Zriser, presidida por Pablo Serratosa, que tiene tres líneas de inversión: en capital, en empresas y en el sector inmobiliario. El primer capftulo cuenta con participaciones en varias empresas participadas en Bolsa, como el 10% de Clínica Baviera, dedicada a la oftalmología y creada con capital valenciano. Su principal inversión empresarial es el59%que controla en la compañía de energías renovables Grupo Siliken. También posee el 75% de la empresa de inteligencia mediática Auditmedia. Pablo, Ana y Begoña Serratosa pertenecen a una de las estirpes empresariales con más tradición de la Comunidad Valenciana. En Nefinsa, permanecen como principales directiws los otros dos hermanos, Javier y Gonzalo Serratosa Luján. Sus principales inversiones son Uralita y Air Nostrum, aerolínea regional franquiciada de Iberia. forma parte esencial de la estrategia del hólding valenciano, que pretende con este tipo de inversiones diversificar el Zriser se decanta por edificios de oficinas en zonas'primer y con plena ocupación de inquilinos La operación ha estado asesorada por la consultora inmobiliaria Catella International tán en Valencia Además, los hermanos Serratosa se han hecho con va- por ello, sólo busca inmuebles que estén generando rentas por alquiler. tre anterior, admite que la actividad permanece contenida En el estudio de DTZ, se insíste en que la superficie media contratada apenas varió y se situó en torno alos 800 me- tros cuadrados. El mayor número de operaciones se situó, al igual que en los anteriores trimestres, en el rango entre 200 y 500 metros cuadrados. La mayoría de estas operaciones se situaron en el centro de la capital, sobre todo en la zona alrededor de las oficinas de categoría prime. Éstas co- paron el 34% de la superficie contratada La disponibilidad de oficinas en Madrid, según las con- sultoras DTZ y Savills, es de un 11%, con un volumen de espacios vacíos en la capital cercano a 1,4 millones de mePablo Serratosa, presidente del grupo Zriser. tros cuadrados.
