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TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
OCTUBRE
2013
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
En el presente documento se recogen las modificaciones que sufren las diferentes
parcelas de la UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE, como
consecuencia de la tramitación y aprobación del TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL
TORRE BELLVER 2ª FASE; además señalar que la parcela DOT, no figura en el Registro de
la Propiedad, por error en la escritura de protocolización de fecha 14 de septiembre de
2004 del Notario Joaquín Serrano Yuste número de su protocolo tres mil novecientos
sesenta y dos. Como consecuencia de ello se modifica la finca aportada.
Este documento se protocolizará una vez esté aprobado el Texto Refundido y se
presentará en el Registro de la Propiedad para que se modifiquen las inscripciones de las
fincas existentes.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
ANTECEDENTES
Mediante acuerdo Municipal del Ayuntamiento de Oropesa del Mar de fecha 12 de
diciembre de 2000 se aprobó con carácter provisional el “Plan Parcial, Homologación y
Programa de la Actuación Integrada de la Urbanización Torre Bellver Fase II”, que tiene
por objeto el desarrollo urbanístico del denominado sector “Torre-Bellver 2ª fase” del suelo
urbanizable no programado R-6 del Plan General de Oropesa.
Previamente, en fecha 3 de Mayo de 2000 se presentó ante el Ayuntamiento “Acta de
Protocolización y exposición pública del Programa de Actuación Integrada Torre Bellver 2ª
fase de Oropesa del Mar y de notificación” otorgada ante la notario Doña Esperanza
Quiles Pomares, en fecha 14 de febrero de 2000, número 1 de su protocolo 274.
Que en la citada acta se acredita la publicación del anuncio del citado programa en el
Diario Levante de Castellón de 27 de febrero de 2000, en el Boletín Oficial de la Provincia
de fecha 14 de Marzo de 2000 y en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de fecha
17 de Marzo de 2000.
Que en fecha 26 de julio de 2001 quedaron definitivamente aprobados por la Comisión
territorial de urbanismo de la Consellería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes los
documentos antes mencionados.
Que en fecha de 17 de febrero de 2004 la Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de
Oropesa del Mar, adoptó entre otros el siguiente acuerdo, aprobar el PROYECTO DE
REPARCELACIÓN VOLUNTARIA DEL SECTOR TORRE BELLVER II DE OROPESA DEL MAR otorgada
ante la notaría de Don Joaquín Serrano Yuste mediante escritura de fecha de 13 de
noviembre de 2003, número de protocolo 6.665 y escritura de fecha 12 de febrero de
2004, numero de protocolo 611.
Que en fecha de 30 de julio de 2004 el Ayuntamiento Pleno de Oropesa del Mar adoptó
entre otros el siguiente acuerdo, aprobar definitivamente el TEXTO MODIFICADO DE LA
MODIFICACIÓN PUNTUAL NUMERO 1/2004 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER II FASE. Dicho texto
fue protocolizado ante la notaria de Don Joaquín Serrano Yuste mediante escritura de
fecha de 14 de septiembre de 2004, número de protocolo 3.962.
Que en fecha de 9 de julio de 2007 mediante escritura otorgada por la Notario doña María
Lourdes Frías Llorens con número de su protocolo 3.038, se subsanó el error involuntario
sufrido en el otorgamiento de la escritura de fecha 14 de septiembre de 2004, número
3.962 del protocolo del Notario Sr. Serrano al describir la finca resultante, registral 29.842.
Que en fecha de 26 de noviembre de 2009 se aprueba el TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN
PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE en el cual se reflejan las modificaciones sufridas en el
planeamiento como consecuencia de la ejecución de las obras de urbanización que
producen modificaciones en las superficies de las diferentes parcelas.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
OBJETO
El objeto del presente documento es reflejar en el PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E.
Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE, todos aquellos cambios que ha sufrido el
planeamiento y que se recogen en el TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER
2ª FASE.
Dichas modificaciones únicamente afectan a la superficie de las parcelas, y en ningún
caso se varía la edificabilidad de las mismas.
Hay que señalar que el ámbito inicial de la UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº1 debido a una errónea
delimitación del mismo y que como consecuencia de ello se obtiene como finca final la
parcela dotacional de obligada cesión al ayuntamiento.
Por otro lado señalar que en la titularidad de las parcelas privadas solo se va a reflejar las
pertenecientes a COSTA BELLVER S.A. y las transmisiones realizadas por ella además de las
de titularidad municipal. Las obras nuevas y siguientes transmisiones no se reflejan
porque no son conocidas por nosotros.
El desarrollo del documento va a ser el siguiente, primero se van a transcribir las fincas
aportadas y finales con su descripción actual y la modificada, para luego pasar a
desarrollar el documento de TEXTO REFUNDIDO DE LA REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE
EJECUCIÓN Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE, que será el documento aprobado
en su día con las modificaciones ya introducidas.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
DESCRIPCIÓN DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
DE LA U.E.1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
Primero detallaremos los cambios que se producen en la finca aportada que consisten en
ampliar la superficie de la misma, ya que se debe corresponder con el ámbito de la unidad
de ejecución nº1 aprobado en el TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª
FASE.
FINCAS APORTADAS
FINCA 15.283. Finca aportada número 1:
DESCRIPCION.- Campo situado Castellón en término de Oropesa del Mar, partida
Bellver, en que es conocida, al Rincón de la Colomera, tiene una superficie
comprensiva de diecisiete hectáreas cincuenta y tres áreas cuarenta y seis centiáreas
y treinta decímetros cuadrados (175.346,30 m2). Linda: Norte, antigua carretera
nacional 340; Sur, parcelas urbanización "Las Playetas" antigua carretera nacional
340, y Oeste, finca de la que se segrega.
La presente finca es parte que se segrega y cuya inscripción se solicita de la siguiente
"RUSTICA. Campo situado Castellón, en término de oropesa del Mar, partida Bellver,
en que es conocida, al Rincón de la Colomera, tiene una superficie, según Registro,
de sesenta y seis hectáreas cuarenta y un áreas, once centiáreas setenta y cinco
decímetros cuadrados (664.111,75 m2), pro que tras reciente medición a resultado
tener setenta y cuatro hectáreas veintidós áreas veinte centiáreas setenta y cinco
decímetros (742.220,75 m2). Linda: Norte, la mercantil "ERSA"; Sur, parcelas de la
urbanización Playetas y antigua carretera nacional 340, Este, antigua carretera
nacional 340, y Oeste, límite del término de Benicasim, parcelas urbanización "Las
Playetas" y la mercantil "Ersa".
RESTO DE FINCA: Después de la segregación practicad por el Oeste de la finca
matriz, queda un resto de cincuenta y seis hectáreas sesenta y ocho áreas treinta y
seis centiáreas y veintitrés decímetros (566.836,23 m2) que mantendrá sus mismos
lindes salvo por el Este, que lindará con la finca segregada arriba descrita.
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 15.283. Finca aportada número 1:
DESCRIPCION.- Campo situado Castellón en término de Oropesa del Mar, partida
Bellver, en que es conocida, al Rincón de la Colomera, tiene una superficie comprensiva
de dieciocho hectáreas cincuenta y un áreas sesenta y seis centiáreas y veinte decímetros
cuadrados (185.166,20 m2). Linda: Norte, antigua carretera nacional 340; Sur, parcelas
urbanización "Las Playetas" antigua carretera nacional 340, y Oeste, finca de la que se
segrega.
La presente finca es parte que se segrega y cuya inscripción se solicita de la siguiente
"RUSTICA. Campo situado Castellón, en término de oropesa del Mar, partida Bellver, en
que es conocida, al Rincón de la Colomera, tiene una superficie, según Registro, de
sesenta y seis hectáreas cuarenta y un áreas, once centiáreas setenta y cinco decímetros
cuadrados (664.111,75 m2), pero que tras reciente medición a resultado tener setenta y
cuatro hectáreas veintidós áreas veinte centiáreas setenta y cinco decímetros (742.220,75
m2). Linda: Norte, la mercantil "ERSA"; Sur, parcelas de la urbanización Playetas y
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antigua carretera nacional 340, Este, antigua carretera nacional 340, y Oeste, límite del
término de Benicasim, parcelas urbanización "Las Playetas" y la mercantil "Ersa".
RESTO DE FINCA: Después de la segregación practicada por el Oeste de la finca matriz,
queda un resto de cincuenta y cinco hectáreas setenta áreas cincuenta y cuatro
centiáreas y cincuenta y cinco decímetros (557.054,55 m2) que mantendrá sus mismos
lindes salvo por el Este, que lindará con la finca segregada arriba descrita.
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A continuación, en el cuadro siguiente se realiza el comparativo de las superficies de las
diferentes parcelas finales que constan en el Registro de la Propiedad y las que resultan
de la aprobación del TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE, no hay
ningún cambio en cuanto a la edificabilidad de las parcelas. Posteriormente pasamos a
detallar finca por finca los cambios que se producen y por último se añade una nueva
parcela dotacional DOT 1, que se incluye dentro del ámbito de la UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº1
DEL TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
ZONAS
FINCA REGISTRAL
RESIDENCIAL
UFA.1
UFA.1. 1
29842
UFA.2
UFA.2. 1
29839
UFA.2. 2
SUPERFICIE REGISTRAL
SUPERFICIE REAL
EDIFICABILIDAD
m2
m2
m2c
116.509,75
117.965,63
8.809,37
8.809,37
2.642,81
8.809,37
8.809,37
2.642,81
64.138,16
65.122,15
15.393,16
1.762,69
1.762,69
423,05
6.251,96
6.251,96
1.500,47
UFA.2. 3
29841
5.947,79
5.947,79
1.427,47
UFA.2. 4
31126
8.648,39
8.648,39
2.075,61
UFA.2. 5
29840
10.699,65
10.699,65
2.567,92
UFA.2. 6
29843
8.250,29
8.712,32
1.980,07
UFA.2. 7
31128
3.805,26
4.143,80
913,26
UFA.2. 8
31129
4.895,37
5.078,79
1.174,89
UFA.2. 9
29845
1.394,55
1.394,55
334,69
UFA.2. 10
29846
4.672,22
4.672,22
1.121,33
UFA.2. 11
29847
7.809,99
7.809,99
1.874,40
43.562,22
44.034,11
0,00
25.266,37
UFH. 1
UFH
29848
6.824,09
6.824,09
3.957,97
UFH. 2
29835
9.458,37
9.587,76
5.485,85
UFH. 3
3127
4.170,59
4.170,59
2.418,94
UFH. 4
29837
10.115,00
10.115,50
5.866,99
UFH. 5
29836
12.994,17
13.336,17
7.536,62
8.032,13
6.346,68
1.044,18
TER. 1
29849
8.032,13
6.346,68
1.044,18
TER
DOTACIONAL
10.255,25
DOT 1
#
EQUIPAMIENTOS
C.T.
32663
ZONAS VERDES
10.255,25
85,14
61,00
85,14
61,00
11.735,07
11.391,00
ZV. 1
0,00
ZV. 2
29550
9.899,92
11.391,00
ZV. 3
29851
1.835,15
0,00
2.012,67
4.006,02
BARRANCO
PEATONAL
352,88
1.176,82
1.967,69
354,56
1.685,45
137,57
0,00
2.301,41
2.177,27
P. A
29862
629,84
577,66
P. B
29863
563,05
416,74
P. C
29864
366,83
513,44
P. D
29865
197,65
197,65
P. E
29868
544,04
471,78
32.556,94
32.963,35
VIALES
TOTAL
343,72
V. 1
29852
4.414,37
4.738,84
V. 2
29853
4.858,17
4.647,00
V. 3
29854
1.731,98
1.724,00
V. 4
29855
4.384,38
4.383,51
V. 5
29856
5.245,70
5.497,00
V. 6
29857
696,86
723,00
V. 7
29858
4.602,62
4.984,00
V. 8
29859
1.412,19
1.408,00
V. 9
29860
1.015,71
988,00
V. 10
29861
4.194,96
3.870,00
173.233,11
185.166,20
44.346,52
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
Las fincas resultantes descritas en el presente MODIFICADO DEL PROYECTO DE
REPARCELACIÓN son las resultantes del PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE. TEXTO
REFUNDIDO, se identifica situación, superficie, linderos y edificabilidad de cada una de ellas
con su actual descripción en el Registro de la Propiedad y se procede a realizar la
descripción actualizada de la finca.
"FINCA 29848. DENOMINADA MANZANA UFH 1.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a uso residencial. De forma irregular,
tiene una superficie de sesenta y ocho áreas veinticuatro centiáreas nueve decímetros
cuadrados (6.824,09 m2), con una edificabilidad máxima de tres mil novecientos
cincuenta y siete metros cuadrados y noventa y siete decímetros cuadrados (3.957,97
m2t). Linda: Norte, terrenos afectos al nuevo trazado de ferrocarril ValenciaBarcelona; Sur, vial nº 9; Este, en parte vial nº 10 y manzana TER.1; y Oeste, en parte
vial nº 8 y manzana UFH-2."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29848. DENOMINADA MANZANA UFH 1.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a uso residencial. De forma irregular, tiene
una superficie de sesenta y ocho áreas veinticuatro centiáreas nueve decímetros
cuadrados (6.824,09 m2), con una edificabilidad máxima de tres mil novecientos cincuenta
y siete metros cuadrados y noventa y siete decímetros cuadrados (3.957,97 m2t). Linda:
Norte, terrenos afectos al nuevo trazado de ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 9;
Este, en parte vial nº 10 y DPH.BARRANCO; y Oeste, en parte vial nº 8 y manzana UFH2.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 29835. DENOMINADA MANZANA UFH 2:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Sureste de la urbanización, está destinada a uso residencial. De forma sensiblemente
alargada, tiene una superficie de noventa y cuatro áreas cincuenta y ocho centiáreas
treinta y siete decímetros cuadrados (9.458,37 m2), con una edificabilidad máxima de
cinco mil cuatrocientos ochenta y cinco metros ochenta y cinco decímetros cuadrados
(5.485,85 m2t). Linda: Norte, terrenos afectos al nuevo trazado de ferrocarril ValenciaBarcelona; Sur, vial 8 y parte vial 6; Oeste, encauzamiento de barranco; y Este, en
parte vial nº 8 y manzana UFA-14."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29835. DENOMINADA MANZANA UFH 2:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Sureste de la urbanización, está destinada a uso residencial. De forma sensiblemente
alargada, tiene una superficie de noventa y cinco áreas ochenta y siete centiáreas y
setenta y seis decímetros cuadrados (9.587,76 m2), con una edificabilidad máxima de
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
cinco mil cuatrocientos ochenta y cinco metros ochenta y cinco decímetros cuadrados
(5.485,85 m2t). Linda: Norte, terrenos afectos al nuevo trazado de ferrocarril ValenciaBarcelona; Sur, vial 8; Oeste, DPH.BARRANCO; y Este, manzana UFH.1.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 31127. DENOMINADA MANZANA UFH 3:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Suroeste de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular.
Tiene una superficie de una cuarenta y una áreas setenta centiáreas y cincuenta y
nueve decímetros cuadrados (4.170,59 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
cuatrocientos dieciocho metros cuadrados y noventa y cuatro decímetros cuadrados
(2.418,94 m2t). Linda: Norte, vial nº 2; Sur, manzana UFA.2.4; Este, vial nº 4; y Oeste,
vial 3."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de cambio):
FINCA 31127. DENOMINADA MANZANA UFH 3:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Suroeste de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de una cuarenta y una áreas setenta centiáreas y cincuenta y nueve
decímetros cuadrados (4.170,59 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
cuatrocientos dieciocho metros cuadrados y noventa y cuatro decímetros cuadrados
(2.418,94 m2t). Linda: Norte, vial nº 2; Sur, manzana UFA.2.4; Este, vial nº 4; y Oeste, vial
3.
"FINCA 29837. DENOMINADA MANZANA UFH 4:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Suroeste de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular.
Tiene una total superficie de una hectárea un área quince centiáreas y cincuenta
decímetros cuadrados (10.115,50 m2), con una edificabilidad máxima de cinco mil
ochocientos sesenta y seis metros cuadrados y noventa y nueve decímetros
cuadrados (5.866,99 m2t). Linda: Norte, vial nº 2; Este, vial 3; Sur, urbanización
Playetas de Bellver; Oeste, peatonal D."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de cambio):
FINCA 29837. DENOMINADA MANZANA UFH 4:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Suroeste de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una total superficie de una hectárea un área quince centiáreas y cincuenta decímetros
cuadrados (10.115,50 m2), con una edificabilidad máxima de cinco mil ochocientos
sesenta y seis metros cuadrados y noventa y nueve decímetros cuadrados (5.866,99 m2t).
Linda: Norte, vial nº 2; Este, vial 3; Sur, urbanización Playetas de Bellver; Oeste, peatonal
D.
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"FINCA 29836. DENOMINADA MANZANA UFH 5:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Sur de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de una hectárea veintinueve áreas noventa y cuatro centiáreas ochenta
y diecisiete decímetros cuadrados (12.994,17 m2), con una edificabilidad máxima de
siete mil quinientos treinta y seis metros cuadrados y sesenta y dos decímetros
cuadrados (7.536,62 m2t). Linda: Norte, peatonal A y DHP.BARRANCO; Este, antigua
N-340; Sur, terrenos urbanización Playetas de Bellver; y Oeste, vial 5."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29836. DENOMINADA MANZANA UFH 5:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de una hectárea treinta y tres áreas treinta y seis centiáreas ochenta y diecisiete
decímetros cuadrados (13.336,17 m2), con una edificabilidad máxima de siete mil
quinientos treinta y seis metros cuadrados y sesenta y dos decímetros cuadrados
(7.536,62 m2t). Linda: Norte, peatonal A y DHP.BARRANCO; Este, antigua N-340; Sur,
terrenos urbanización Playetas de Bellver; y Oeste, vial 5.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 29842. SE DIVIDE EN DOS FINCAS NUEVAS DENOMINADAS MANZANA
UFA 1.1 Y MANZANA UFA 2.2:
MANZANA UFA 1.1: Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida
Bellver, dentro de la zona sur de la urbanización, está destinada a uso residencial, y
de forma irregular. Tiene una superficie de ochenta y ocho áreas nueve centiáreas
treinta y siete decímetros cuadrados (8.809,37 m2), con una edificabilidad máxima de
dos mil seiscientos cuarenta y dos metros cuadrados y ochenta y un decímetros
cuadrados (2.642,81 m2t). Linda: Norte, manzana UFA 2.2; Sur, urbanización
Playetas de Bellver; Este, vial nº 5 y Oeste, vial nº 5.
MANZANA UFA 2.2: Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida
Bellver, dentro de la zona centro de la urbanización, está destinada a uso residencial,
y de forma irregular. Tiene una superficie de sesenta y dos áreas cincuenta y una
centiáreas noventa y seis decímetros cuadrados (6.251,96 m2), con una edificabilidad
máxima de mil quinientos metros cuadrados y cuarenta y siete decímetros cuadrados
(1.500,47 m2t). Linda: Norte, manzana UFA 2.3 y manzana UFA 2.5; Sur, manzana
UFA 2.2; Oeste vial 4; y Este, vial 5."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29842. SE DIVIDE EN DOS FINCAS NUEVAS DENOMINADAS MANZANA UFA
1.1 Y MANZANA UFA 2.2:
FINCA ----. DENOMINAD MANZANA UFA 1.1.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de ochenta y ocho áreas nueve centiáreas treinta y siete decímetros cuadrados
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
(8.809,37 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil seiscientos cuarenta y dos
metros cuadrados y ochenta y un decímetros cuadrados (2.642,81 m2t). Linda: Norte, vial
nº 4 y manzana UFA 2.2; Sur, urbanización Playetas de Bellver; Este, vial nº 5 y Oeste,
vial nº 5.
FINCA ---. DENOMINADA MANZANA UFA 2.2.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de sesenta y dos áreas cincuenta y una centiáreas noventa y seis decímetros
cuadrados (6.251,96 m2), con una edificabilidad máxima de mil quinientos metros
cuadrados y cuarenta y siete decímetros cuadrados (1.500,47 m2t). Linda: Norte,
manzana UFA 2.5; Sur, manzana UFA 1.1 y vial 4; Oeste peatonal B; y Este, vial 5.
"FINCA 29839. DENOMINADA MANZANA UFA 2.1:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
sur de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de diecisiete áreas sesenta y dos centiáreas sesenta y nueve
decímetros cuadrados (1.762,69 m2), con una edificabilidad máxima de cuatrocientos
veintitrés metros cuadrados y cinco decímetros cuadrados (423,05 m2t). Linda: Norte,
vial 4; Sur, terrenos urbanización Playetas de Bellver; Este, manzana UFA 1.1; y
Oeste, vial peatonal D."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de cambio):
FINCA 29839. DENOMINADA MANZANA UFA 2.1:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de diecisiete áreas sesenta y dos centiáreas sesenta y nueve decímetros
cuadrados (1.762,69 m2), con una edificabilidad máxima de cuatrocientos veintitrés
metros cuadrados y cinco decímetros cuadrados (423,05 m2t). Linda: Norte, vial 4; Sur,
terrenos urbanización Playetas de Bellver; Este, manzana UFA 1.1; y Oeste, vial peatonal
D.
"FINCA 29841. DENOMINADA MANZANA UFA 2.3:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de cincuenta y nueve áreas cuarenta y siete centiáreas setenta y nueve
decímetros cuadrados (5.947,79 m2), con una edificabilidad máxima de mil
cuatrocientos veintisiete metros cuadrados y cuarenta y siete decímetros cuadrados
(1.427,47 m2t). Linda: Norte, peatonal C, Este, vial 5; Sur vial peatonal B y Oeste, vial
4."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29841. DENOMINADA MANZANA UFA 2.3:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de cincuenta y nueve áreas cuarenta y siete centiáreas setenta y nueve
decímetros cuadrados (5.947,79 m2), con una edificabilidad máxima de mil cuatrocientos
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
veintisiete metros cuadrados y cuarenta y siete decímetros cuadrados (1.427,47 m2t).
Linda: Norte, peatonal C, Este, peatonal C y B; Sur y Oeste, vial 4.
"FINCA 31126. DENOMINADA MANZANA UFA 2.4:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
sur de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de ochenta y seis áreas cuarenta y ocho centiáreas treinta y nueve
decímetros cuadrados (8.648,39 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
setenta y cinco metros cuadrados y sesenta y un decímetros cuadrados (2.075,61
m2t). Linda: Norte, manzana UFH 3 y vial 4; Este, vial peatonal; Sur, terrenos
urbanización Playetas de Bellver; Oeste, vial 3."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de cambio):
FINCA 31126. DENOMINADA MANZANA UFA 2.4:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de ochenta y seis áreas cuarenta y ocho centiáreas treinta y nueve decímetros
cuadrados (8.648,39 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil setenta y cinco metros
cuadrados y sesenta y un decímetros cuadrados (2.075,61 m2t). Linda: Norte manzana
UFH 3 y vial 4; Este, vial peatonal D; Sur, terrenos urbanización Playetas de Bellver;
Oeste, vial 3.
"FINCA 29840. DENOMINADA MANZANA UFA 2.5:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de una hectárea, seis áreas noventa y nueve centiáreas sesenta y
cinco decímetros cuadrados (10.699,65 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
quinientos sesenta y siete metros cuadrados y noventa y dos decímetros cuadrados
(2.567,92 m2t). Linda: Norte y Este, vial 5: Sur, vial peatonal C; Oeste, vial 2 y 4."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de cambio):
FINCA 29840. DENOMINADA MANZANA UFA 2.5:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de una hectárea, seis áreas noventa y nueve centiáreas sesenta y cinco
decímetros cuadrados (10.699,65 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
quinientos sesenta y siete metros cuadrados y noventa y dos decímetros cuadrados
(2.567,92 m2t). Linda: Norte y Este, vial 5: Sur, vial peatonal C; Oeste, vial 2 y 4.
"FINCA 29843. DENOMINADA MANZANA UFA 2.6:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de ochenta y dos áreas cincuenta centiáreas veintinueve decímetros
cuadrados (8.250,29 m2), con una edificabilidad máxima de mil novecientos ochenta
metros cuadrados y siete decímetros cuadrados (1.980,07 m2t). Linda: Norte y Este,
encauzamiento del barranco; Sur, vial peatonal A y peatonal A y Oeste, vial 5 y 6."
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29843. DENOMINADA MANZANA UFA 2.6:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de ochenta y siete áreas doce centiáreas treinta y dos decímetros cuadrados
(8.712,32 m2), con una edificabilidad máxima de mil novecientos ochenta metros
cuadrados y siete decímetros cuadrados (1.980,07 m2t). Linda: Norte y Este,
DPH.BARRANCO; Sur, vial 5 y peatonal A y Oeste, vial 5 y 6.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 31128. DENOMINADA MANZANA UFA 2.7:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma rectangular.
Tiene una superficie de treinta y ocho áreas cinco centiáreas veintiséis decímetros
cuadrados (3.805,26 m2), con una edificabilidad máxima de novecientos trece metros
cuadrados y veintiséis decímetros cuadrados (913,26 m2t). Linda: Norte, vial nº 7; Sur
y Este, encauzamiento del barranco; y Oeste, vial 6."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 31128. DENOMINADA MANZANA UFA 2.7:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma rectangular. Tiene una
superficie de cuarenta y un áreas cuarenta y tres centiáreas ochenta decímetros
cuadrados (4.143,80 m2), con una edificabilidad máxima de novecientos trece metros
cuadrados y veintiséis decímetros cuadrados (913,26 m2t). Linda: Norte, vial nº 7; Sur y
Este, DPH.BARRANCO; y Oeste, vial 6.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 31129. DENOMINADA MANZANA UFA 2.8:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
este de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma trapezoidal.
Tiene una superficie de cuarenta y ocho áreas noventa y cinco centiáreas treinta y
siete decímetros cuadrados (4.895,37 m2), con una edificabilidad máxima de mil
ciento setenta y cuatro metros cuadrados y ochenta y nueve decímetros cuadrados
(1.174,89 m2t). Linda: Norte y Oeste, encauzamiento del barranco; Sur, vial peatonal
A; Este, vial 10."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 31129. DENOMINADA MANZANA UFA 2.8:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona este
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma trapezoidal. Tiene una
superficie de cincuenta áreas setenta y ocho centiáreas setenta y nueve decímetros
cuadrados (5.078,79 m2), con una edificabilidad máxima de mil ciento setenta y cuatro
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
metros cuadrados y ochenta y nueve decímetros cuadrados (1.174,89 m2t). Linda: Norte y
Oeste, DPH.BARRANCO; Sur, peatonal A; Este, vial 10.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 29845. DENOMINADA MANZANA UFA 2.9:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro este de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular.
Tiene una superficie de trece áreas noventa y cuatro centiáreas con cincuenta y
nueve decímetros cuadrados (1.394,59 m2), con una edificabilidad máxima de
trescientos treinta y cuatro metros cuadrados y sesenta y nueve decímetros
cuadrados (334,69 m2t). Linda: Norte, peatonal A, vial 10 y manzana UFA 2.10; Sur y
Oeste, encauzamiento de barranco y Este, antigua nacional 340."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29845. DENOMINADA MANZANA UFA 2.9:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
este de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de trece áreas noventa y cuatro centiáreas con cincuenta y nueve decímetros
cuadrados (1.394,59 m2), con una edificabilidad máxima de trescientos treinta y cuatro
metros cuadrados y sesenta y nueve decímetros cuadrados (334,69 m2t). Linda: Norte,
peatonal A, vial 10 y manzana UFA 2.10; Sur y Oeste, DPH.BARRANCO y Este, antigua
nacional 340.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
"FINCA 29846. DENOMINADA MANZANA UFA 2.10:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona este de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de cuarenta y seis áreas setenta y dos centiáreas con veintidós decímetros
cuadrados (4.672,22 m2), con una edificabilidad máxima de mil ciento veinte un
metros cuadrados y treinta y tres decímetros cuadrados (1.121,33 m2t). Linda: Norte,
vial 7; Sur, manzana UFA 2.9; Oeste, vial 10 y Este, antigua nacional 340."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de variación):
FINCA 29846. DENOMINADA MANZANA UFA 2.10:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona este de la
urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una superficie
de cuarenta y seis áreas setenta y dos centiáreas con veintidós decímetros cuadrados
(4.672,22 m2), con una edificabilidad máxima de mil ciento veinte un metros cuadrados y
treinta y tres decímetros cuadrados (1.121,33 m2t). Linda: Norte, vial 7; Sur, manzana
UFA 2.9; Oeste, VIAL 10 y Este, antigua nacional 340.
"FINCA 29847. DENOMINADA MANZANA UFA 2.11:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona norte de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de setenta y ocho áreas nueve centiáreas con noventa y nueve decímetros
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
cuadrados (7.809,99 m2), con una edificabilidad máxima de mil ochocientos setenta y
cuatro metros cuadrados y cuarenta decímetros cuadrados (1.874,40 m2t). Linda:
Norte, vial 9; Sur, vial 7; Oeste, vial 8 y Este, vial 10."
Pasa a tener la siguiente descripción (no sufre ningún tipo de variación):
FINCA 29847. DENOMINADA MANZANA UFA 2.11:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona norte de la
urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una superficie
de setenta y ocho áreas nueve centiáreas con noventa y nueve decímetros cuadrados
(7.809,99 m2), con una edificabilidad máxima de mil ochocientos setenta y cuatro metros
cuadrados y cuarenta decímetros cuadrados (1.874,40 m2t). Linda: Norte, vial 9; Sur, vial
7; Oeste, vial 8 y Este, vial 10.
"FINCA 29849. DENOMINADA MANZANA TER:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona Noreste
de la urbanización, está destinada a uso terciario, y de forma trapezoidal tiene una
superficie de ochenta áreas treinta y dos centiáreas trece decímetros cuadrados
(8.032,13 m2) con una edificabilidad máxima de mil cuarenta y cuatro metros
cuadrados y dieciocho decímetros cuadrados (1.044,18 m2t). Linda: Norte, terrenos
afectado por el nuevo trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 7; Este,
antigua nacional 340 y Oeste, vial nº 10 y manzana UFH-1."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29849. DENOMINADA MANZANA TER:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona Noreste de la
urbanización, está destinada a uso terciario, y de forma trapezoidal tiene una superficie de
sesenta y tres áreas cuarenta y seis centiáreas sesenta y ocho decímetros cuadrados
(6.346,68 m2) con una edificabilidad máxima de mil cuarenta y cuatro metros cuadrados y
dieciocho decímetros cuadrados (1.044,18 m2t).. Linda: Norte, terrenos afectado por el
nuevo trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 7; Este, antigua nacional
340 y Oeste, dph.barranco.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
ZONAS VERDES:
Las parcelas de zona verde inscritas en el registro son las siguientes:
"FINCA 29850. DENOMINADA ZV-2
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a zona verde, y de forma irregular, tiene una
total superficie de noventa y ocho áreas noventa y nueve centiáreas y noventa y dos
decímetros cuadrados (9.899,92 m2). Linda: Norte, parcela ZV-3; Sur y Oeste, vial 1 y
Este, vial 2.
FINCA 29851. DENOMINADA ZV-3
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a zona verde, y de forma sensiblemente
triangular, tiene una total superficie de dieciocho áreas treinta y cinco centiáreas
quince decímetros cuadrados (1.835,15 m2). Linda: Este, vial nº 2; Sur, parcela ZV-2;
y Oeste, vial nº 1.
Dentro de la zona Nordeste de esta parcela se localizará un centro de transformación
con una superficie de 85,14 m2, con la finalidad de suministrar energía eléctrica a la
Unidad de Ejecución, y con la obligación de su cesión libre de cargas y gravámenes a
la compañía eléctrica suministradora."
Las dos parcelas anteriores se funden en una única parcela con la siguiente descripción:
FINCA ------. DENOMINADA ZV.2
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a zona verde, y de forma irregular, tiene una total
superficie de una hectárea trece áreas noventa y una centiáreas (11.391,00 m2). Linda:
Norte y Oeste, vial 1; Sur y Este, vial 2.
Dentro de la zona Nordeste de esta parcela se localizará un centro de transformación con
una superficie de 61,00 m2, con la finalidad de suministrar energía eléctrica a la Unidad
de Ejecución, y con la obligación de su cesión libre de cargas y gravámenes a la
compañía eléctrica suministradora.
Esta parcela es de titularidad del Ayuntamiento de Oropesa del Mar.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
VIALES Y VIALES PEATONALES
Terrenos titularidad del Ayuntamiento de Oropesa del Mar destinados a vial; a
continuación pasamos a transcribir la descripción actual y como se ve modificada por el
PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE. TEXTO REFUNDIDO:
"FINCA 29852. DENOMINADA VIAL Nº 1
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma
sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de
cuarenta y cuatro áreas catorce centiáreas treinta y siete decímetros cuadrados
(4.414,37 m2). Linda: Norte, vial nº 2; Sur, vial peatonal E; Este, parcela ZV-3 y
parcela ZV-2 y Oeste, terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre
Bellver 2º fase."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29852. DENOMINADA VIAL Nº 1
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de cuarenta y siete áreas
treinta y ocho centiáreas ochenta y cuatro decímetros cuadrados (4.738,84 m2). Linda:
Norte, vial nº 2; Sur, vial peatonal E; Este, parcela ZV.2 y Oeste, terrenos de la unidad de
ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre Bellver 2ª fase.
"FINCA 29853. DENOMINADA VIAL Nº 2
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma
sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de
cuarenta y ocho áreas cincuenta y ocho centiáreas diecisiete decímetros cuadrados
(4.858,17 m2). Linda: Norte, vial nº 6; Sur, vial nº 1; Este, manzana UFA-6, vial nº 4,
manzana UFA-4, vial nº 3; y manzana UFA-3; y Oeste, parcelas ZV-3 y ZV-2."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29853. DENOMINADA VIAL Nº 2
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de cuarenta y seis áreas
cuarenta y siete centiáreas (4.647,00 m2). Linda: Norte, vial nº 6; Sur, vial nº 1; Este,
manzana UFA 2.5, manzana UFH 3 y manzana UFH 4; y Oeste, parcelas ZV.2.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
"FINCA 29854. DENOMINADA VIAL Nº 3
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma
sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de
diecisiete áreas treinta y una centiáreas noventa y ocho decímetros cuadrados
(1.731,98 m2). Linda: Noroeste, vial nº 2; Sur, terrenos Urbanización Playetas de
Bellver; Este, manzana UFA-4; y Oeste, manzana UFA-3."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29854. DENOMINADA VIAL Nº 3
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de diecisiete áreas
veinticuatro centiáreas (1.724,00 m2). Linda: Noroeste, vial nº 2; Sur, terrenos
Urbanización Playetas de Bellver; Oeste, manzana UFH.4; y Este, manzana UFH.3 y UFA
2.4.
"FINCA 29855. DENOMINADA VIAL Nº 4
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma
sensiblemente alargada y acabado en una pequeña rotonda en su zona Sur, tiene una
anchura de once metros y una superficie de cuarenta y tres áreas ochenta y cuatro
centiáreas treinta y ocho decímetros cuadrados (4.384,38 m2). Linda: Norte, vial nº 2;
Sur, manzana UFA-5; Este, manzana UFA-6, UFA-7, vial peatonal B, y UFA-8 y
Oeste, manzana UFA-4."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29855. DENOMINADA VIAL Nº 4
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada y acabado en una pequeña rotonda en su zona Sur, tiene una anchura de once
metros y una superficie de cuarenta y tres áreas ochenta y tres centiáreas cincuenta y un
decímetros cuadrados (4.383,51 m2). Linda: Norte, vial nº 2; Sur, manzana UFA 2.4,
manzana UFA 2.1 y manzana UFA 1.1; Este, manzana UFA 2.3 y manzana UFA 2.2 y
Oeste, manzana UFH.3 y UFA 2.4.
"FINCA 29856. DENOMINADA VIAL Nº 5
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Oeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma
sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de
cincuenta y dos áreas cuarenta y cinco centiáreas setenta decímetros cuadrados
(5.245,70 m2). Linda: Nordeste, manzana UFA-9; vial peatonal A y manzana UFH 2;
Oeste, vial nº 2; Suroeste, manzana UFA-6, vial peatonal C, manzana UFA-7, vial
peatonal B y manzana UFA 8; Sur, en parte la manzana UFA-8."
Pasa a tener la siguiente descripción:
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 29856. DENOMINADA VIAL Nº 5
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de cincuenta y cuatro áreas
noventa y siete centiáreas (5.497,00 m2). Linda: Norte y Este, manzana UFA 2.6 y
manzana UFH 5; Oeste, manzana UFA 2.5 y UFA 2.2; Sur, manzana UFA 1.1 y manzana
UFH 5.
"FINCA 29857. DENOMINADA VIAL Nº 6
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro-Oeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, lo cruza zona
de encauzamiento de barranco y acaba por Norte en rotonda en confluencia con los
viales 8 y 7. Su forma es sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y
una superficie de seis áreas noventa y cuatro centiáreas ochenta y seis decímetros
cuadrados (694,86 m2). Linda: Norte, rotonda de la confluencia del vial nº 7 y del vial
nº 8; Sur, vial nº 2; Este, manzana UFA-9; y Oeste, en parte de manzana UFH-1 y
terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre Bellver 2º fase.
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29857. DENOMINADA VIAL Nº 6
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centroOeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, lo cruza zona
DPH.BARRANCO y acaba por Norte en rotonda en confluencia con los viales 8 y 7. Su forma
es sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de siete
áreas veintitrés centiáreas (723,00 m2). Linda: Norte, rotonda de la confluencia del vial nº
7 y del vial nº 8; Sur, vial nº 2; Este, manzana UFA 2.9 y manzana UFA 2.7; y Oeste,
manzana UFH 2 y terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre Bellver 2º
fase.
"FINCA 29858. DENOMINADA VIAL Nº 7
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, y de forma
sensiblemente alargada, acaba por el Este y el Oeste en sendas rotondas. La anchura
es de quince metros y su superficie es de cuarenta y seis áreas dos centiáreas
sesenta y dos decímetros cuadrados (4.602,62 m2). Linda: Norte, parcela Ter-1, vial
nº 10, y manzana UFA-13; Sur, manzana UFA-12, vial nº 10 y manzana UFA-10; Este,
antigua nacional 340 y Oeste, rotonda confluencia de los viales nº 8 y nº 6"
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29858. DENOMINADA VIAL Nº 7
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, y de forma
sensiblemente alargada, acaba por el Este y el Oeste en sendas rotondas. La anchura es
de quince metros y su superficie es de cuarenta y nueve áreas ochenta y cuatro
centiáreas sesenta (4.984,00 m2). Linda: Norte, parcela TER y manzana UFA 2.11; Sur,
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
manzana UFA 2.7 y manzana UFA 2.10; Este, antigua nacional 340 y Oeste, rotonda
confluencia de los viales nº 8 y nº 6
"FINCA 29859. DENOMINADA VIAL Nº 8
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Norte de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, y de forma
sensiblemente alargada, acaba por el Oeste en rotonda. La anchura es de once
metros y su superficie es de catorce áreas doce centiáreas diecinueve decímetros
cuadrados (1.412,19 m2). Linda: Norte, en parte manzana UFA-14 y UFH-1; Sur,
manzana UFA-13; Este, UFA-14 y vial nº 9; y Oeste, rotonda confluencia de los viales
nº 8 y nº 6"
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29859. DENOMINADA VIAL Nº 8
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Norte
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, y de forma sensiblemente
alargada, acaba por el Oeste en rotonda. La anchura es de once metros y su superficie es
de catorce áreas ocho centiáreas (1.408,00 m2). Linda: Norte, en parte manzana UFH 2;
Sur, manzana UFA 2.11; Este, vial nº 9; y Oeste, rotonda confluencia de los viales nº 8 y
nº 6
"FINCA 29860. DENOMINADA VIAL Nº 9
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado y de forma
sensiblemente alargada, tiene anchura de once metros y una superficie de diez áreas
quince centiáreas setenta y uno decímetros cuadrados (1.015,71 m2). Linda: Norte,
manzana UFA-14; Sur, manzana UFA-13; Este, vial nº 10; y Oeste, vial nº 8."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29860. DENOMINADA VIAL Nº 9
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado y de forma
sensiblemente alargada, tiene anchura de once metros y una superficie de nueve áreas
ochenta y ocho centiáreas (988,00 m2). Linda: Norte, manzana UFH 1; Sur, manzana UFA
2.11; Este, vial nº 10; y Oeste, vial nº 8.
"FINCA 29861. DENOMINADA VIAL Nº 10
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Este de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado y de forma
sensiblemente alargada, acaba por el Norte y el Sur en sendas rotondas, y lo
atraviesa por su zona centro el vial nº 7. Tiene anchura de once metros y una
superficie de cuarenta y una áreas noventa y cuatro centiáreas noventa y seis
decímetros cuadrados (4.194,96 m2). Linda: Norte, manzana UFA-14; Sur, manzana
UFA-11; Este, manzana UFA-14, Terciario-1, vial nº 7; manzana UFA-12, y manzana
UFA-11; y Oeste, manzana UFA-14, vial nº 9, manzana UFA-13, vial nº 7, manzana
UFA-10 y UFA-11."
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29861. DENOMINADA VIAL Nº 10
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Este de
la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado y de forma sensiblemente
alargada, acaba por el Norte y el Sur en sendas rotondas, y lo atraviesa treinta y ocho
áreas noventa y setenta centiáreas (3.870,00 m2). Linda: Norte, DPH.BARRANCO; Sur,
manzana UFA 2.9; Este, manzana UFA 2.10 y zona DPH.BARRANCO; y Oeste, manzana
UFH 1, manzana UFA 2.11, manzana UFA 2.8.
"FINCA 29862. DENOMINADA VIAL PEATONAL A
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres metros
y una superficie de seis áreas veintinueve centiáreas ochenta y cuatro decímetros
cuadrados (629,84 m2). Linda: Norte, manzana UFA-10 y UFA-9; Sur, manzana UFA11 y UFH-2; Este, vial nº 10; y Oeste, vial nº 5."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29862. DENOMINADA VIAL PEATONAL A
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de seis metros y una
superficie de cinco áreas setenta y siete centiáreas sesenta y seis decímetros cuadrados
(577,66 m2). Linda: Norte, manzana UFA 2.6 y UFA 2.8; Sur, manzana UFA 2.9 y UFH 5;
Este, vial nº 10; y Oeste, vial nº 5.
"FINCA 29863. DENOMINADA VIAL PEATONAL B
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro-sur de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres
metros y una superficie de cinco áreas sesenta y tres centiáreas cinco decímetros
cuadrados (563,05 m2). Linda: Noroeste, manzana UFA-7; Sureste, manzana UFA-8;
Este, vial nº 5; y Oeste, vial nº 4."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29863. DENOMINADA VIAL PEATONAL B
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centrosur de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de cuatro metros y
una superficie de cuatro áreas dieciséis centiáreas setenta y cuatro decímetros cuadrados
(416,74 m2). Linda: Noroeste, manzana UFA 2.3 y manzana UFA 2.8; Sureste, manzana
UFA 2.2; Este, vial nº 5; y Oeste, vial nº 4.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
"FINCA 29864. DENOMINADA VIAL PEATONAL C
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres metros
y una superficie de tres áreas sesenta y seis centiáreas ochenta y ochenta y tres
decímetros cuadrados (366,83 m2). Linda: Norte, manzana UFA-6; Sur, manzana
UFA-7; Este, vial nº 5; y Oeste, vial nº 4."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29864. DENOMINADA VIAL PEATONAL C
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres metros y una
superficie de cinco áreas trece centiáreas cuarenta y cuatro decímetros cuadrados
(513,44 m2). Linda: Noreste, manzana UFA 2.5; Suroeste, manzana UFA 2.3.
"FINCA 29865. DENOMINADA VIAL PEATONAL D
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres metros
y una superficie de un área noventa y siete centiáreas sesenta y cinco decímetros
cuadrados (197,65 m2). Linda: Norte, vial nº 4; Sur, terrenos de la Urbanización
Playetas de Bellver; Este, UFA-5; y Oeste, UFA-4."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29865. DENOMINADA VIAL PEATONAL D
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de seis metros y una
superficie de un área noventa y siete centiáreas ochenta y dos decímetros cuadrados
(197,82 m2). Linda: Norte, vial nº 4; Sur, terrenos de la Urbanización Playetas de Bellver;
Este, UFA 2.1; y Oeste, UFA 2.4.
"FINCA 29866. DENOMINADA VIAL PEATONAL E
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
centro de la urbanización, esta destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres metros
y una superficie de cinco áreas cuarenta y cuatro centiáreas cuatro decímetros
cuadrados (544,04 m2). Linda: Norte, vial nº 1 y nº 2; Sur, terrenos de la Urbanización
Playetas de Bellver; Este, UFA-3; y Oeste, terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del
Plan Parcial Torre Bellver 2º fase."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 29866. DENOMINADA VIAL PEATONAL E
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de seis metros y una
superficie de cuatro áreas setenta y una centiáreas setenta y ocho decímetros cuadrados
(471,78 m2). Linda: Norte, vial nº 1 y nº 2; Sur, terrenos de la Urbanización Playetas de
Bellver; Este, UFH 4; y Oeste, terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial
Torre Bellver 2º fase.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
"FINCA 32663. DENOMINADA CT-1
Centro de transformación, situado en término de Oropesa del Mar, partida Bellver,
dentro de la zona Nordeste de la parcela ZV-3, tiene una superficie de 85,14 m2, y la
finalidad de suministrar energía eléctrica a la totalidad de la Unidad de Ejecución, con
la obligación de su cesión libre de cargas y gravámenes a la compañía eléctrica
suministradora."
Pasa a tener la siguiente descripción:
FINCA 32663. DENOMINADA CT-1
Centro de transformación, situado en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro
de la zona Nordeste de la parcela ZV-3, tiene una superficie de 61 m2, y la finalidad de
suministrar energía eléctrica a la totalidad de la Unidad de Ejecución, con la obligación de
su cesión libre de cargas y gravámenes a la compañía eléctrica suministradora."
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
DOTACIONALES
FINCA -----. MANZANA DENOMINADA DOT 1. Pendiente de inscripción.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona Noroeste de
la urbanización, está destinada a uso dotacional, y de forma trapezoidal tiene una
superficie de una hectárea dos áreas cincuenta y cinco centiáreas veinticinco decímetros
cuadrados (10.255,25 m2). Linda: Norte, terrenos afectado por el nuevo trazado del
Ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 1 y 6; Este, dph.barranco y Oeste, límite de la
unidad de ejecución.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
La titularidad de esta parcela corresponde al Ayuntamiento de Oropesa del Mar, según
acuerdo del Ayuntamiento Pleno de fecha de 30 de julio de 2004, de APROBACIÓN
DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL NUMERO 1/2004 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER II
FASE DE OROPESA DEL MAR.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA -----. MANZANA DENOMINADA D.P.H. BARRANCO. Pendiente de inscripción.
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, se trata de parte del
Barranco de Bellver que atraviesa toda la urbanización de Norte a Sur con un ancho
variable entre cuatro y siete metros y medio, tiene una superficie de cuarenta áreas y seis
centiáreas y dos decímetros cuadrados (4.006,02 m2) Está descubierto en todo su trazado
a excepción de dos cruces por debajo del vial, uno bajo el vial V6 y otro bajo el vial V7; de
manera que en superficie se distinguen tres trozos. El primero con una superficie de tres
áreas cincuenta y dos centiáreas y ochenta y ocho decímetros cuadrados que linda al
Norte con el nuevo trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona, por el Este con la parcela
UFH 2, por el Sur con el vial V6 y por el Oeste con parcela DOT 1. El segundo tramo y más
largo tiene una superficie de diecinueve áreas sesenta y siete centiáreas y sesenta y
nueve decímetros cuadrados, linda por el Norte con la parcela UFA 2.7, por el Este con la
parcela UFA 2.8 y UFA 2.9, por el sur con parcela UFH 5 y por el oeste con la parcela UFA
2.6. El último trayecto tiene una superficie de dieciséis áreas ochenta y cinco centiáreas y
cuarenta y cinco decímetros cuadrados, linda: Norte, terrenos afectado por el nuevo
trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona; por el Este parcela TER, por el Sur vial V7 y por
el Oeste vial V10.
Esta parcela debe figurar en el inventario de la CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL JÚCAR
por tratarse de DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
TEXTO REFUNDIDO
DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E.1
DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
DESCRIPCION DE LA UNIDAD REPARCELABLE
La superficie total de la unidad reparcelable abarca una superficie total de dieciocho
hectáreas cincuenta y una áreas sesenta y seis centiáreas veinte decímetros cuadrados
(185.166,20 m2). que se corresponde con el ámbito de la unidad de ejecución nº 1 del
Plan Parcial Torre Bellver 2º fase así como con el Programa de Actuación Urbanística
Residencial “Torre Bellver” sin que se varíen sus límites que quedan constituidos por:




Norte, nuevo trazado de F.FC.C Valencia-Barcelona.
Este, antigua N-340.
Sur, la urbanización Playetas de Bellver.
Oeste, unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre Bellver 2º fase.
PROYECTO DE REPARCELACION
La mercantil “Costa Bellver S.A”, en su calidad de agente urbanizador y propietario único
de los terrenos afectos a la presente escritura del Proyecto de Reparcelación, suscribe la
misma manifestando su conformidad. La escritura de Proyecto de Reparcelación se
tramitará y aprobará en su caso por la Administración actuante conforme a lo dispuesto en
el artículo 76 de la LRAU, pudiendo surtir todos los efectos recogidos en el artículo 69.2
de la Ley 6/94, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística, no
siendo preceptivas las publicaciones prescritas en el artículo 46 de la LRAU.
CUANTIA DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS EN LA REPARCELACION:
Los derechos de los propietarios de las fincas iniciales en la Reparcelación se han
cuantificado en proporción a la superficie de las mismas.
VALOR DE LAS FINCAS ADJUDICADAS:
El Valor de las fincas adjudicadas es de 2.200.023,17.-€ que resulta de multiplicar las
unidades de aprovechamiento, equivalentes a 35.076,90 m2cuc, que corresponden a las
fincas de aprovechamiento lucrativo adjudicadas, por el valor unitario de 62,72 €/m2cuc
que resulta del mencionado Programa.
ESTRUCTURA DEL DOCUMENTO:
La estructura de este documento ha sido adaptada a las exigencias del artículo 113.1 del
Reglamento de Gestión Urbanística, aprobado por Real Decreto 3.288/78, de 25 de
Agosto, así como el artículo 7 del Real Decreto 1.093/97 de 4 de julio.
En consecuencia, presenta cinco apartados con el siguiente contenido:
1. Descripción de las fincas iniciales, según las certificaciones, expedidas en el Registro
de la Propiedad, con las correcciones procedentes, con indicación de sus titulares,
cargas, porcentaje que representan en relación con la totalidad de los derechos
iniciales y datos de su inscripción registral.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
2. Descripción de las fincas resultantes, con indicación de sus adjudicatarios.
3. Plano expresivo de las superficies afectadas (localización y dimensiones de las fincas)
4. Plano de ubicación de las fincas resultantes y de los terrenos de cesión obligatoria.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCAS APORTADAS
FINCA 15.283. Finca aportada número 1:
DESCRIPCION.- Campo situado Castellón en término de Oropesa del Mar, partida
Bellver, en que es conocida, al Rincón de la Colomera, tiene una superficie comprensiva
de dieciocho hectáreas cincuenta y un áreas sesenta y seis centiáreas y veinte decímetros
cuadrados (185.166,20 m2). Linda: Norte, antigua carretera nacional 340; Sur, parcelas
urbanización "Las Playetas" antigua carretera nacional 340, y Oeste, finca de la que se
segrega.
La presente finca es parte que se segrega y cuya inscripción se solicita de la siguiente
"RUSTICA. Campo situado Castellón, en término de oropesa del Mar, partida Bellver, en
que es conocida, al Rincón de la Colomera, tiene una superficie, según Registro, de
sesenta y seis hectáreas cuarenta y un áreas, once centiáreas setenta y cinco decímetros
cuadrados (664.111,75 m2), pero que tras reciente medición a resultado tener setenta y
cuatro hectáreas veintidós áreas veinte centiáreas setenta y cinco decímetros (742.220,75
m2). Linda: Norte, la mercantil "ERSA"; Sur, parcelas de la urbanización Playetas y
antigua carretera nacional 340, Este, antigua carretera nacional 340, y Oeste, límite del
término de Benicasim, parcelas urbanización "Las Playetas" y la mercantil "Ersa".
RESTO DE FINCA: Después de la segregación practicada por el Oeste de la finca matriz,
queda un resto de cincuenta y cinco hectáreas setenta áreas cincuenta y cuatro
centiáreas y cincuenta y cinco decímetros (557.054,55 m2) que mantendrá sus mismos
lindes salvo por el Este, que lindará con la finca segregada arriba descrita.
TITULAR.- La mercantil “Costa Bellver, S.A.”, domiciliada en Castellón, calle María Rosa
Molas nº 6 bajo y número C.I.F. A-12.102.703.
TITULO.- Compraventa efectuada a Doña Rosa de los Dolores Bellver Muñoz mediante
escritura otorgada ante el Notario de Valencia Don Manuel Angel Rueda Pérez en fecha
de 27 de junio de 1988 con el número de su protocolo 1651 y escritura de agrupación y
segregación otorgada ante la Notaría de Benicasim, Doña Esperanza Quiles Pomares,
número de su protocolo 474, de fecha 23 de abril de 1997.
CARGAS Y GRAVAMENES.- Gravada únicamente con la afección al cumplimiento de las
obligaciones inherentes a la Reparcelación en la que se halla incluida. Se adjunta
certificación registral.
INSCRIPCION.- Registro número Oropesa del Mar, tomo 999, libro 186, folio 116, finca
15.283, inscripción 1ª.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCAS RESULTANTES
Las fincas resultantes son las descritas en el presente instrumento de Proyecto de
Reparcelación, donde consta situación, superficie, linderos y edificabilidad de cada una de
ellas. Tienen como origen la finca aportada nº1, anteriormente descrita, siendo único
propietario la mercantil COSTA BELLVER, S.A., por lo que las parcelas que pasamos a
describir tienen como único adjudicatario la mercantil COSTA BELLVER, S.A.; a excepción de
aquellas que ya han sido objeto de compraventa por la citada mercantil y de las cuales
señalaremos su comprador.
El aprovechamiento urbanístico correspondiente al Ayuntamiento de Oropesa, en
concepto de 10% de cesión obligatoria, no se materializa en ninguna finca final, sino que
se vende a la mercantil COSTA BELLVER, S.A. por la cantidad de 220.008,00.-€. Todo ello
según convenio urbanístico del PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DEL PLAN PARCIAL
BELLVER, 2ª FASE, de fecha 12 de diciembre 2002.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 29848. DENOMINADA MANZANA UFH 1.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a uso residencial. De forma irregular, tiene
una superficie de sesenta y ocho áreas veinticuatro centiáreas nueve decímetros
cuadrados (6.824,09 m2), con una edificabilidad máxima de tres mil novecientos cincuenta
y siete metros cuadrados y noventa y siete decímetros cuadrados (3.957,97 m2t). Linda:
Norte, terrenos afectos al nuevo trazado de ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 9;
Este, en parte vial nº 10 y DPH.BARRANCO; y Oeste, en parte vial nº 8 y manzana UFH2.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
El 6 de abril de 2005 ante el notario Joaquín Serrano Yuste, con número de su protocolo
1370, esta parcela fue transmitida a TORRE BELLVER DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.L.
FINCA 29835. DENOMINADA MANZANA UFH 2:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Sureste de la urbanización, está destinada a uso residencial. De forma sensiblemente
alargada, tiene una superficie de noventa y cinco áreas ochenta y siete centiáreas y
setenta y seis decímetros cuadrados (9.587,76 m2), con una edificabilidad máxima de
cinco mil cuatrocientos ochenta y cinco metros ochenta y cinco decímetros cuadrados
(5.485,85 m2t). Linda: Norte, terrenos afectos al nuevo trazado de ferrocarril ValenciaBarcelona; Sur, vial 8; Oeste, DPH.BARRANCO; y Este, manzana UFH.1.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
El 6 de abril de 2005 ante el notario Joaquín Serrano Yuste, con número de su protocolo
1370, esta parcela fue transmitida a TORRE BELLVER DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.L.
FINCA 31127. DENOMINADA MANZANA UFH 3:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Suroeste de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una superficie de una cuarenta y una áreas setenta centiáreas y cincuenta y nueve
decímetros cuadrados (4.170,59 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
cuatrocientos dieciocho metros cuadrados y noventa y cuatro decímetros cuadrados
(2.418,94 m2t). Linda: Norte, vial nº 2; Sur, manzana UFA.2.4; Este, vial nº 4; y Oeste, vial
3.
El 14 de julio de 2005 ante el notario de Castellón Joaquín Serrano Yuste, con número de
su protocolo 3210, esta parcela fue transmitida a BELLVER RESIDENCIAL S.L.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 29837. DENOMINADA MANZANA UFH 4:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Suroeste de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene
una total superficie de una hectárea un área quince centiáreas y cincuenta decímetros
cuadrados (10.115,50 m2), con una edificabilidad máxima de cinco mil ochocientos
sesenta y seis metros cuadrados y noventa y nueve decímetros cuadrados (5.866,99 m2t).
Linda: Norte, vial nº 2; Este, vial 3; Sur, urbanización Playetas de Bellver; Oeste, peatonal
D.
El 4 de octubre de 2004 ante el notario de Castellón Antonio Arias Giner, con número de
su protocolo 4597, esta parcela fue transmitida a VIVIENDAS JARDÍN S.A.
FINCA 29836. DENOMINADA MANZANA UFH 5:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de una hectárea treinta y tres áreas treinta y seis centiáreas ochenta y diecisiete
decímetros cuadrados (13.336,17 m2), con una edificabilidad máxima de siete mil
quinientos treinta y seis metros cuadrados y sesenta y dos decímetros cuadrados
(7.536,62 m2t). Linda: Norte, peatonal A y DHP.BARRANCO; Este, antigua N-340; Sur,
terrenos urbanización Playetas de Bellver; y Oeste, vial 5.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
FINCA 29842. SE DIVIDE EN DOS FINCAS NUEVAS DENOMINADAS MANZANA UFA
1.1 Y MANZANA UFA 2.2:
FINCA ----. DENOMINADA MANZANA UFA 1.1.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de ochenta y ocho áreas nueve centiáreas treinta y siete decímetros cuadrados
(8.809,37 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil seiscientos cuarenta y dos
metros cuadrados y ochenta y un decímetros cuadrados (2.642,81 m2t). Linda: Norte, vial
nº 4 y manzana UFA 2.2; Sur, urbanización Playetas de Bellver; Este, vial nº 5 y Oeste,
vial nº 5.
FINCA ---. DENOMINADA MANZANA UFA 2.2.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de sesenta y dos áreas cincuenta y una centiáreas noventa y seis decímetros
cuadrados (6.251,96 m2), con una edificabilidad máxima de mil quinientos metros
cuadrados y cuarenta y siete decímetros cuadrados (1.500,47 m2t). Linda: Norte,
manzana UFA 2.5; Sur, manzana UFA 1.1 y vial 4; Oeste peatonal B; y Este, vial 5.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 29839. DENOMINADA MANZANA UFA 2.1:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de diecisiete áreas sesenta y dos centiáreas sesenta y nueve decímetros
cuadrados (1.762,69 m2), con una edificabilidad máxima de cuatrocientos veintitrés
metros cuadrados y cinco decímetros cuadrados (423,05 m2t). Linda: Norte, vial 4; Sur,
terrenos urbanización Playetas de Bellver; Este, manzana UFA 1.1; y Oeste, vial peatonal
D.
FINCA 29841. DENOMINADA MANZANA UFA 2.3:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de cincuenta y nueve áreas cuarenta y siete centiáreas setenta y nueve
decímetros cuadrados (5.947,79 m2), con una edificabilidad máxima de mil cuatrocientos
veintisiete metros cuadrados y cuarenta y siete decímetros cuadrados (1.427,47 m2t).
Linda: Norte, peatonal C, Este, peatonal C y B; Sur y Oeste, vial 4.
FINCA 31126. DENOMINADA MANZANA UFA 2.4:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de ochenta y seis áreas cuarenta y ocho centiáreas treinta y nueve decímetros
cuadrados (8.648,39 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil setenta y cinco metros
cuadrados y sesenta y un decímetros cuadrados (2.075,61 m2t). Linda: Norte manzana
UFH 3 y vial 4; Este, vial peatonal D; Sur, terrenos urbanización Playetas de Bellver;
Oeste, vial 3.
FINCA 29840. DENOMINADA MANZANA UFA 2.5:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de una hectárea, seis áreas noventa y nueve centiáreas sesenta y cinco
decímetros cuadrados (10.699,65 m2), con una edificabilidad máxima de dos mil
quinientos sesenta y siete metros cuadrados y noventa y dos decímetros cuadrados
(2.567,92 m2t). Linda: Norte y Este, vial 5: Sur, vial peatonal C; Oeste, vial 2 y 4.
FINCA 29843. DENOMINADA MANZANA UFA 2.6:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de ochenta y siete áreas doce centiáreas treinta y dos decímetros cuadrados
(8.712,32 m2), con una edificabilidad máxima de mil novecientos ochenta metros
cuadrados y siete decímetros cuadrados (1.980,07 m2t). Linda: Norte y Este,
DPH.BARRANCO; Sur, vial 5 y peatonal A y Oeste, vial 5 y 6.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 31128. DENOMINADA MANZANA UFA 2.7:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma rectangular. Tiene una
superficie de cuarenta y un áreas cuarenta y tres centiáreas ochenta decímetros
cuadrados (4.143,80 m2), con una edificabilidad máxima de novecientos trece metros
cuadrados y veintiséis decímetros cuadrados (913,26 m2t). Linda: Norte, vial nº 7; Sur y
Este, DPH.BARRANCO; y Oeste, vial 6.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
FINCA 31129. DENOMINADA MANZANA UFA 2.8:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona este
de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma trapezoidal. Tiene una
superficie de cincuenta áreas setenta y ocho centiáreas setenta y nueve decímetros
cuadrados (5.078,79 m2), con una edificabilidad máxima de mil ciento setenta y cuatro
metros cuadrados y ochenta y nueve decímetros cuadrados (1.174,89 m2t). Linda: Norte y
Oeste, DPH.BARRANCO; Sur, peatonal A; Este, vial 10.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
FINCA 29845. DENOMINADA MANZANA UFA 2.9:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
este de la urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una
superficie de trece áreas noventa y cuatro centiáreas con cincuenta y nueve decímetros
cuadrados (1.394,59 m2), con una edificabilidad máxima de trescientos treinta y cuatro
metros cuadrados y sesenta y nueve decímetros cuadrados (334,69 m2t). Linda: Norte,
peatonal A, vial 10 y manzana UFA 2.10; Sur y Oeste, DPH.BARRANCO y Este, antigua
nacional 340.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
FINCA 29846. DENOMINADA MANZANA UFA 2.10:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona este de la
urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una superficie
de cuarenta y seis áreas setenta y dos centiáreas con veintidós decímetros cuadrados
(4.672,22 m2), con una edificabilidad máxima de mil ciento veinte un metros cuadrados y
treinta y tres decímetros cuadrados (1.121,33 m2t). Linda: Norte, vial 7; Sur, manzana
UFA 2.9; Oeste, VIAL 10 y Este, antigua nacional 340.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 29847. DENOMINADA MANZANA UFA 2.11:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona norte de la
urbanización, está destinada a uso residencial, y de forma irregular. Tiene una superficie
de setenta y ocho áreas nueve centiáreas con noventa y nueve decímetros cuadrados
(7.809,99 m2), con una edificabilidad máxima de mil ochocientos setenta y cuatro metros
cuadrados y cuarenta decímetros cuadrados (1.874,40 m2t). Linda: Norte, vial 9; Sur, vial
7; Oeste, vial 8 y Este, vial 10.
FINCA 29849. DENOMINADA MANZANA TER:
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona Noreste de la
urbanización, está destinada a uso terciario, y de forma trapezoidal tiene una superficie de
sesenta y tres áreas cuarenta y seis centiáreas sesenta y ocho decímetros cuadrados
(6.346,68 m2) con una edificabilidad máxima de mil cuarenta y cuatro metros cuadrados y
dieciocho decímetros cuadrados (1.044,18 m2t). Linda: Norte, terrenos afectado por el
nuevo trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 7; Este, antigua nacional
340 y Oeste, dph.barranco.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
ZONAS VERDES:
Terrenos de cesión obligatoria y gratuita de pleno dominio al Excmo. Ayuntamiento de Oropesa del
Mar, destinados a zonas verdes de nueva creación que se concretan en una única parcela con la
siguiente descripción.
FINCA ------. DENOMINADA ZV.2
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a zona verde, y de forma irregular, tiene una total
superficie de una hectárea trece áreas noventa y una centiáreas (11.391,00 m2). Linda:
Norte y Oeste, vial 1; Sur y Este, vial 2.
Dentro de la zona Nordeste de esta parcela se localizará un centro de transformación con
una superficie de 61,00 m2, con la finalidad de suministrar energía eléctrica a la Unidad
de Ejecución, y con la obligación de su cesión libre de cargas y gravámenes a la
compañía eléctrica suministradora.
Esta parcela es de titularidad del Ayuntamiento de Oropesa del Mar.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
VIALES Y VIALES PEATONALES
Terrenos de cesión obligatoria y gratuita de pleno dominio al Excmo. Ayuntamiento de
Oropesa del Mar destinados a viales de nueva creación, bien de tráfico rodado como de
uso peatonal, con la siguiente descripción.
FINCA 29852. DENOMINADA VIAL Nº 1
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de cuarenta y siete áreas
treinta y ocho centiáreas ochenta y cuatro decímetros cuadrados (4.738,84 m2). Linda:
Norte, vial nº 2; Sur, vial peatonal E; Este, parcela ZV.2 y Oeste, terrenos de la unidad de
ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre Bellver 2ª fase.
FINCA 29853. DENOMINADA VIAL Nº 2
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de cuarenta y seis áreas
cuarenta y siete centiáreas (4.647,00 m2). Linda: Norte, vial nº 6; Sur, vial nº 1; Este,
manzana UFA 2.5, manzana UFH 3 y manzana UFH 4; y Oeste, parcelas ZV.2.
FINCA 29854. DENOMINADA VIAL Nº 3
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de diecisiete áreas
veinticuatro centiáreas (1.724,00 m2). Linda: Noroeste, vial nº 2; Sur, terrenos
Urbanización Playetas de Bellver; Oeste, manzana UFH.4; y Este, manzana UFH.3 y UFA
2.4.
FINCA 29855. DENOMINADA VIAL Nº 4
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada y acabado en una pequeña rotonda en su zona Sur, tiene una anchura de once
metros y una superficie de cuarenta y tres áreas ochenta y tres centiáreas cincuenta y un
decímetros cuadrados (4.383,51 m2). Linda: Norte, vial nº 2; Sur, manzana UFA 2.4,
manzana UFA 2.1 y manzana UFA 1.1; Este, manzana UFA 2.3 y manzana UFA 2.2 y
Oeste, manzana UFH.3 y UFA 2.4.
FINCA 29856. DENOMINADA VIAL Nº 5
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Oeste
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, de forma sensiblemente
alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de cincuenta y cuatro áreas
noventa y siete centiáreas (5.497,00 m2). Linda: Norte y Este, manzana UFA 2.6 y
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
manzana UFH 5; Oeste, manzana UFA 2.5 y UFA 2.2; Sur, manzana UFA 1.1 y manzana
UFH 5.
FINCA 29857. DENOMINADA VIAL Nº 6
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centroOeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, lo cruza zona
DPH.BARRANCO y acaba por Norte en rotonda en confluencia con los viales 8 y 7. Su forma
es sensiblemente alargada, tiene una anchura de once metros y una superficie de siete
áreas veintitrés centiáreas (723,00 m2). Linda: Norte, rotonda de la confluencia del vial nº
7 y del vial nº 8; Sur, vial nº 2; Este, manzana UFA 2.9 y manzana UFA 2.7; y Oeste,
manzana UFH 2 y terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial Torre Bellver 2º
fase.
FINCA 29858. DENOMINADA VIAL Nº 7
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, y de forma
sensiblemente alargada, acaba por el Este y el Oeste en sendas rotondas. La anchura es
de quince metros y su superficie es de cuarenta y nueve áreas ochenta y cuatro
centiáreas sesenta (4.984,00 m2). Linda: Norte, parcela TER y manzana UFA 2.11; Sur,
manzana UFA 2.7 y manzana UFA 2.10; Este, antigua nacional 340 y Oeste, rotonda
confluencia de los viales nº 8 y nº 6
FINCA 29859. DENOMINADA VIAL Nº 8
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Norte
de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado, y de forma sensiblemente
alargada, acaba por el Oeste en rotonda. La anchura es de once metros y su superficie es
de catorce áreas ocho centiáreas (1.408,00 m2). Linda: Norte, en parte manzana UFH 2;
Sur, manzana UFA 2.11; Este, vial nº 9; y Oeste, rotonda confluencia de los viales nº 8 y
nº 6
FINCA 29860. DENOMINADA VIAL Nº 9
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona
Nordeste de la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado y de forma
sensiblemente alargada, tiene anchura de once metros y una superficie de nueve áreas
ochenta y ocho centiáreas (988,00 m2). Linda: Norte, manzana UFH 1; Sur, manzana UFA
2.11; Este, vial nº 10; y Oeste, vial nº 8.
FINCA 29861. DENOMINADA VIAL Nº 10
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona Este de
la urbanización, está destinada a vial de tráfico rodado y de forma sensiblemente
alargada, acaba por el Norte y el Sur en sendas rotondas, y lo atraviesa treinta y ocho
áreas noventa y setenta centiáreas (3.870,00 m2). Linda: Norte, DPH.BARRANCO; Sur,
manzana UFA 2.9; Este, manzana UFA 2.10 y zona DPH.BARRANCO; y Oeste, manzana
UFH 1, manzana UFA 2.11, manzana UFA 2.8.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA 29862. DENOMINADA VIAL PEATONAL A
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de seis metros y una
superficie de cinco áreas setenta y siete centiáreas sesenta y seis decímetros cuadrados
(577,66 m2). Linda: Norte, manzana UFA 2.6 y UFA 2.8; Sur, manzana UFA 2.9 y UFH 5;
Este, vial nº 10; y Oeste, vial nº 5.
FINCA 29863. DENOMINADA VIAL PEATONAL B
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centrosur de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de cuatro metros y
una superficie de cuatro áreas dieciséis centiáreas setenta y cuatro decímetros cuadrados
(416,74 m2). Linda: Noroeste, manzana UFA 2.3 y manzana UFA 2.8; Sureste, manzana
UFA 2.2; Este, vial nº 5; y Oeste, vial nº 4.
FINCA 29864. DENOMINADA VIAL PEATONAL C
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de tres metros y una
superficie de cinco áreas trece centiáreas cuarenta y cuatro decímetros cuadrados
(513,44 m2). Linda: Noreste, manzana UFA 2.5; Suroeste, manzana UFA 2.3.
FINCA 29865. DENOMINADA VIAL PEATONAL D
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona sur de
la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de seis metros y una
superficie de un área noventa y siete centiáreas ochenta y dos decímetros cuadrados
(197,82 m2). Linda: Norte, vial nº 4; Sur, terrenos de la Urbanización Playetas de Bellver;
Este, UFA 2.1; y Oeste, UFA 2.4.
FINCA 29866. DENOMINADA VIAL PEATONAL E
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro de la zona centro
de la urbanización, está destinada a vial peatonal, tiene anchura de seis metros y una
superficie de cuatro áreas setenta y una centiáreas setenta y ocho decímetros cuadrados
(471,78 m2). Linda: Norte, vial nº 1 y nº 2; Sur, terrenos de la Urbanización Playetas de
Bellver; Este, UFH 4; y Oeste, terrenos de la unidad de ejecución nº 2 del Plan Parcial
Torre Bellver 2º fase.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
FINCA 32663. DENOMINADA CT-1
Centro de transformación, situado en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, dentro
de la zona Nordeste de la parcela ZV-3, tiene una superficie de 61 m2, y la finalidad de
suministrar energía eléctrica a la totalidad de la Unidad de Ejecución, con la obligación de
su cesión libre de cargas y gravámenes a la compañía eléctrica suministradora.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
DOTACIONALES
FINCA -----. MANZANA DENOMINADA DOT 1. Pendiente de inscripción.
Manzana situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, en la zona Noroeste de
la urbanización, está destinada a uso dotacional, y de forma trapezoidal tiene una
superficie de una hectárea dos áreas cincuenta y cinco centiáreas veinticinco decímetros
cuadrados (10.255,25 m2). Linda: Norte, terrenos afectado por el nuevo trazado del
Ferrocarril Valencia-Barcelona; Sur, vial nº 1 y 6; Este, DPH.BARRANCO y Oeste, límite de la
unidad de ejecución.
Esta parcela está afectada por la servidumbre de protección del Dominio Público
Hidráulico. Barranco en una franja de cinco metros de ancho paralela al linde con la zona
DPH.BARRANCO.
La titularidad de esta parcela corresponde al Ayuntamiento de Oropesa del Mar, según
acuerdo del Ayuntamiento Pleno de fecha de 30 de julio de 2004, de APROBACIÓN
DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL NUMERO 1/2004 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER II
FASE DE OROPESA DEL MAR.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
FINCA -----. MANZANA DENOMINADA D.P.H. BARRANCO. Pendiente de inscripción.
Parcela situada en término de Oropesa del Mar, partida Bellver, se trata de parte del
Barranco de Bellver que atraviesa toda la urbanización de Norte a Sur con un ancho
variable entre cuatro y siete metros y medio, tiene una superficie de cuarenta áreas y seis
centiáreas y dos decímetros cuadrados (4.006,02 m2) Está descubierto en todo su trazado
a excepción de dos cruces por debajo del vial, uno bajo el vial V6 y otro bajo el vial V7; de
manera que en superficie se distinguen tres trozos. El primero con una superficie de tres
áreas cincuenta y dos centiáreas y ochenta y ocho decímetros cuadrados que linda al
Norte con el nuevo trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona, por el Este con la parcela
UFH 2, por el Sur con el vial V6 y por el Oeste con parcela DOT 1. El segundo tramo y más
largo tiene una superficie de diecinueve áreas sesenta y siete centiáreas y sesenta y
nueve decímetros cuadrados, linda por el Norte con la parcela UFA 2.7, por el Este con la
parcela UFA 2.8 y UFA 2.9, por el sur con parcela UFH 5 y por el oeste con la parcela UFA
2.6. El último trayecto tiene una superficie de dieciséis áreas ochenta y cinco centiáreas y
cuarenta y cinco decímetros cuadrados, linda: Norte, terrenos afectado por el nuevo
trazado del Ferrocarril Valencia-Barcelona; por el Este parcela TER, por el Sur vial V7 y por
el Oeste vial V10.
Esta parcela tiene titularidad pública y debe figurar en el inventario de la CONFEDERACIÓN
HIDROGRÁFICA DEL JÚCAR por tratarse de DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO.
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
CUENTA DE LIQUIDACION
ZONAS
FINCA REGISTRAL
RESIDENCIAL
UFA.1
UFA.1. 1
29842
UFA.2
UFA.2. 1
29839
UFA.2. 2
SUPERFICIE REAL
EDIFICABILIDAD
m2
m2c
% ADJUDICACION
COSTE URBANIZACION
117.965,63
44.346,52
100,00%
3.063.707,80
8.809,37
2.642,81
5,96%
182.580,23
8.809,37
2.642,81
5,96%
182.580,23
65.122,15
15.393,16
34,71%
1.063.446,34
1.762,69
423,05
0,95%
29.226,68
6.251,96
1.500,47
3,38%
103.660,93
€
UFA.2. 3
29841
5.947,79
1.427,47
3,22%
98.617,68
UFA.2. 4
31126
8.648,39
2.075,61
4,68%
143.394,85
UFA.2. 5
29840
10.699,65
2.567,92
5,79%
177.406,40
UFA.2. 6
29843
8.712,32
1.980,07
4,46%
136.794,41
UFA.2. 7
31128
4.143,80
913,26
2,06%
63.093,15
UFA.2. 8
31129
5.078,79
1.174,89
2,65%
81.168,03
UFA.2. 9
29845
1.394,55
334,69
0,75%
23.122,27
UFA.2. 10
29846
4.672,22
1.121,33
2,53%
77.467,80
UFA.2. 11
29847
7.809,99
1.874,40
4,23%
129.494,13
44.034,11
0,00
25.266,37
56,97%
1.745.543,39
UFH
UFH. 1
29848
6.824,09
3.957,97
8,93%
273.438,90
UFH. 2
29835
9.587,76
5.485,85
12,37%
378.993,47
UFH. 3
3127
4.170,59
2.418,94
5,45%
167.114,02
UFH. 4
29837
10.115,50
5.866,99
13,23%
405.324,77
UFH. 5
29836
13.336,17
7.536,62
16,99%
520.672,23
6.346,68
1.044,18
2,35%
72.137,85
TER. 1
29849
6.346,68
1.044,18
2,35%
72.137,85
TER
DOTACIONAL
10.255,25
DOT 1
#
EQUIPAMIENTOS
C.T.
10.255,25
61,00
32663
ZONAS VERDES
61,00
11.391,00
ZV. 1
0,00
ZV. 2
29550
11.391,00
ZV. 3
29851
0,00
BARRANCO
4.006,02
352,88
1.967,69
1.685,45
0,00
PEATONAL
2.177,27
P. A
29862
577,66
P. B
29863
416,74
P. C
29864
513,44
P. D
29865
197,65
P. E
29868
VIALES
TOTAL
471,78
32.963,35
V. 1
29852
4.738,84
V. 2
29853
4.647,00
V. 3
29854
1.724,00
V. 4
29855
4.383,51
V. 5
29856
5.497,00
V. 6
29857
723,00
V. 7
29858
4.984,00
V. 8
29859
1.408,00
V. 9
29860
988,00
V. 10
29861
3.870,00
185.166,20
44.346,52
3.063.707,80
TEXTO REFUNDIDO PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA U.E. Nº1 DEL PLAN PARCIAL TORRE BELLVER 2ª FASE
PLANO FINCAS RESULTANTES
U FH-4
S= 10.1
1
5
,5
0
m2
E dif.: 5
.866,99
m2t
V3
=
.S
1 .7
.
S=
=4
.S
2
47
TÚNEL
4 .6
,00
2
m
52
=
.S
m2
,88
54
97
2,
PC. S= 5
13.44 m2
.H
.
V7
4.
m
2
9.
S
=
U FH-1
m
2
S= 6.8
24.09 m
2
E dif.: 3
.957,97
m2t
8,
00
.967
U FA.2
1
0
S= 4.6
7
2
,2
2
m
2
E dif.: 1
.121,33
m2t
98
EJE DE VÍA (CASTELLÓN-BARCELONA)
V
U FA.2
1
1
S= 7.8
09
,9
9
m
2
E dif.:1
.874,40
m2t
98
4,
00
U
F
A
.2
8
S= 5.0
78
,7
9
m2
E dif.: 1
.174,89
m2t
U FA.2
7
S= 4.1
4
3
,8
0
m2
E dif.: 9
13,26 m
2t
.S
=
V8. S= 1.408,00 m2
U FH-2
S= 9.5
8
7
,7
6
m2
E dif.: 5
.485,85
m2t
D
.P
S= 1
M2
,69
4
2
m
C .T.
U FA.2
9
S=
1
.3
9
E dif.: 3 4,55 m2
34,69 m
2t
S= 183,38 m2
BA
R
R
AN
C
O
U FA.2
6
S= 8.7
12,32
m
2
E dif.: 1
.980,07
m2t
5.
PA. S= 394,28 m2
=
m
2
1 .6
85,
45
M2
TER
S= 6.3
E dif.: 1 46,68 m2
.044,18
m2t
S=
O
NC
RR
A
BA
PF
U FA.2
5
S= 10.6
99,6
5
m
2
E dif.: 2
.567,92
m2t
V
5.
S
97
,0
0
D. P
.H .
m
2
3,
00
72
=
3
S=
2
4m
8,8
54
1,0
0m
.7 3
=
.S
3
'51 m
2
V6
U FA.2
2
S= 6.2
51,9
6
m
2
E dif.: 1
.500,47
m2t
m2
0,0
0
.8 7
S=
3
0.
V1
PG
V1
ZV.2
S=
V2
. 383
S= 5.9
47,79
m
2
E dif.: 1
.427,47
m2t
U FA.2
U FH-3
S=4.17
0
,5
E dif.: 2 9 m2
.418,94
m2t
V
4. S
=4
2
.S
U
F
A
.1
1
S= 8.8
09,3
7
m
2
E dif.: 2
.642,81
m2t
U FH-5
S= 13.3
36,1 m
7
2
E dif.: 7
.536,62
m2t
EN
I CA
SIM
AB
11.391
,00 m2
2
m
,00
24
U FA.2
4
S= 8.6
4
8
,3
9
m2
E dif.: 2
.075,61
m2t
6,7
4m
41
=
.S
PB
UF
A
.2
1
S= 1.7
62
,6
9
m
2
E dif.: 4
23,05 m
2t
'82
m2
19 7
. S=
PD
2
71,78 m
PE . S= 4