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84 – 4.000 Has. en NASALÓ – SANTIAGO DEL ESTERO
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4.000 Hectáreas. Nasaló Santiago del Estero.
Ingreso Por Ruta Asfaltada Nº92.
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Distancias:
Bandera: 90 Km.
Rosario: 580 Km.
Sgo. Capital: 205 Km.
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Adjunto con la presente una serie de información referida al campo, Ruta asfaltada hacia Quimilí.
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El lote original es de 4.000 Hectáreas. Pero se hizo dividir por el actual propietario en 4
fracciones de 1.000 Hectáreas. Se hizo así pues en algunos casos las restricciones ambientales
(desmonte) son mayores cuando la superficie a intervenir es mayor a 1.000 Hectáreas.
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El MN tc-4 es el mejor suelo de la zona. Clase III. Los suelos que aparecen hacia el oeste del
campo AE tc-34 y hacia el Sur MNen -20 son bastante inferiores.
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La isohieta de 750 mm corta el campo. (Ver línea azul en mapa INTA).
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Según el atlas de suelo que maneja el INTA el 93% de la superficie del campo correspondería a
la serie MN tc-4, un suelo tipo III con un Índice de Productividad de 95%. (En el plano aparece
de color marrón borravino. El 7% restante que se encontraría en la zona oeste, correspondería
a un suelo inferior, (pintado color lila).
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Los análisis de textura (3 muestras de los extremos del campo) dieron todos similares
resultados: FRANCO.
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Adjunto un cuadro descriptivo del tipo de suelos donde recuadro en rojo el MN tc-4.
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Sería como mínimo campo excelente para ganadería, cría y recría. Aunque cabe destacar que a
futuro valdrá más en la medida que se trasforme en agrícola, que irá en aumento con nuevas
variedades resistentes a la sequía.
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El campo está en zona declarada “amarilla” y hoy se permiten destinar para agricultura entre un
10 y 20%. Como el campo tiene antiguos quemados, los porcentajes que se podrán afectar a
corto plazo para agricultura son mayores. Mas o menos el doble.
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En una de las fotos adjuntas, que dice “Esquema agua y luz”, se puede apreciar las siguientes
marcas:
Perímetro del campo: línea roja
Canal Melero: línea verde
Proyecto privado para llevar agua y luz: línea celeste
Punto de toma de agua y luz: punto amarillo
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Tiene ya arreglado a nuevo más de 10 kilómetros de alambrados, unos 2 o 3 km nuevos.
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Está todo romeado a la vuelta.
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Existe actualmente un amigo que vive en Añatuya que lo recorre y cuida hasta que construya
una casa y ponga personal.
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CONTACTENOS: [email protected] +5491126441111 / +5493624135000
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Tenemos el contacto para realizar el trámite de desmonte o silvopastoril. Ampliación de canales
y topados.
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El agua está disponible del canal Melero, del cual hay que derivar un ducto. Ídem con la luz.
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Aclaro que no es un canal, sino un acueducto. Es decir un "ducto" o "caño" que toma del canal
Melero y recorre unos 80 Km. entre ramal principal y derivaciones. La construcción del mismo es
gestionada por el "consorcio hídrico" constituido a tal efecto por propietarios de campos que en
conjunto suman unas 50.000 has. El financiamiento es mixto, aunque la parte mas pesada se
afronta con un subsidio de la Provincia que cubre todos los materiales que se adquirieron a
Plastiferro. La línea arranca en 350mm de diámetro y éste es el primer campo a que serviría. La
obra se encuentra en plena ejecución.
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El consorcio ha adquirido un predio de 6 has colindante al canal donde se construye un par de
grandes reservorios y la estación de bombeo (no se construyó un canal ya que existe una
pequeña contra pendiente, por lo cual el agua debe ir por una red presurizada, además de ser
un método mas eficiente.
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Existen vecinos con pozo.
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Con respecto a la cantidad de agua del canal, es suficiente. Para armar un establecimiento
Ganadero de Cría Recría. Sin limitaciones.
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Si bien esto va dar un gran impulso a la zona, en este caso el acceso al agua NO es un
problema, pues está muy cerca (3 Km.) del punto de toma, por un camino vecinal que no tiene
uso (ya se encuentra desmontado pues estaba inactivo), es decir podría hacer sobre el melero
una toma particular.
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El tema de la energía eléctrica es diferente. Si bien se ha comentado que hay planes de utilizar
el mismo ente (consorcio), que núcleo a productores para la obra eléctrica, no se ha visto
planos, ni parece ser algo de corto plazo. Pero en este caso particular, al estar a solo 3 Km. del
punto de toma, se podría traer con un presupuesto mínimo. Esto oportunamente fue averiguado
en la delegación de Suncho Corral del cual depende ese ramal eléctrico.
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Título de propiedad impecable en condiciones para transferir impuestos pagos y sin intrusos.
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Está listo para escriturar.
REVISAR CON INTENCIÓN DE COMPRA
VALOR la Ha. U$S
.-
(CONVERSABLE A INTENCIÓN REAL ESCRITA)
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Acepto Ce.D.In. Pesos a valor oficial. Financio, escucho ofertas de contado, permutas.
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El propietario no está cerrado con respecto al precio y/o forma de pago.
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