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2ª EDICIÓN REAL ESTATE CONFERENCE EN BMP 2015
Gonzalo Bernardos: “Los buenos tiempos
regresan al mercado inmobiliario tanto para
compradores como para vendedores”
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fotocasa opina que es un buen momento para comprar y que en 2016 los
precios de la vivienda continuarán al alza
Miguel Ángel Ariño ha destacado que con el crecimiento económico se
afianzará la compraventa de pisos
Barcelona, 22 de octubre de 2015
Con motivo de la 19ª edición del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, el portal
inmobiliario fotocasa ha celebrado la segunda edición de “Real Estate Conference”, una
jornada donde se ha debatido sobre el presente y el futuro de la economía y el sector
residencial. Una de las principales conclusiones del encuentro organizado por fotocasa
ha sido que los buenos tiempos regresan al mercado inmobiliario.
Enrique Lacalle, Presidente del Barcelona Meeting Point, ha sido el encargado de dar el
discurso de bienvenida. “La crisis ha convertido este sector en un sector diferente,
más pequeño y prudente que ha aprendido de los errores del pasado. Un sector
donde se han creado nuevas empresas y profesionales con los pies en el suelo” ha
indicado Lacalle. “Lo importante es que el sector siga adelante y así poder contribuir a
la economía del país”, ha finalizado.
La mesa de debate “Retos y claves para 2016, ¿Estamos ya ante la recuperación del
sector residencial?”, moderada por Sergi González, Director de Negocio de fotocasa,
ha contado con la participación de expertos del sector como Gonzalo Bernardos,
profesor titular de economía de la UB y director del Master de Consultoría
Inmobiliaria de la UB, Leopoldo Abadía, exprofesor del IESE y autor del libro “La crisis
Ninja”, o Miguel Ángel Ariño, docente del IESE Business School, así como de
reconocidas empresas como Tinsa, Solvia, la revista M2 y CORP Promotors.
Una nueva etapa de expansión
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El economista Gonzalo Bernardos ha destacado que la economía española ha entrado
en un nuevo círculo expansivo, en el que previsiblemente el PIB crecerá alrededor del
3%, al menos hasta el primer semestre del 2017. “Un crecimiento económico
satisfactorio, tipos de interés bajos y considerable incremento del crédito hipotecario
es uno de los mejores entornos para el mercado de la vivienda”, ha comentado.
En opinión de José María Álvarez, Director de la revista Metros2, el mercado
inmobiliario español está viviendo una importante fase de recuperación de su actividad.
“Todos los semáforos están en verde. El año 2015 se va a cerrar con unos indicadores
de inversión notables en todos los segmentos de la actividad inmobiliaria, y además,
para el próximo año 2016, todavía se prevé un mayor crecimiento”, ha apuntado.
Por otro lado, Pedro Soria, Director de Producto&Diversificación de Tinsa, ha
indicado que “la recuperación está aquí pero hay que ser moderados”. En cuanto al
stock, Pedro Soria ha pronosticado que la tendencia será una reducción del stock
residencial existente, basado principalmente en el aumento del ritmo comercializador y
en la paralización de la actividad promotora. En España aún quedan por vender en
torno a 400.000 viviendas, englobando viviendas vacías que no están ocupadas ni por
propietarios ni arrendatarios. Si consideramos provincias con una producción
relevante desde 2008, entendiendo como tal más de 30.000 viviendas terminadas
durante ese período, Toledo, Murcia, Almería y Castellón estarían entre las que tienen
una mayor proporción de inmuebles vacíos. En el extremo contrario, estarían Cádiz,
Baleares, Zaragoza y Asturias. En esta línea, aunque con un porcentaje algo superior,
se ubican Madrid y Barcelona”, ha subrayado Soria.
Por su parte, Francisco Javier Pérez Medina de Solvia, ha hecho referencia a la
desaparición en el sector inmobiliario de muchos agentes y a la aparición de muchos
otros por obligación. “De momento”, ha explicado, “los nuevos operadores son
empresas inmobiliarias con un margen muy estrecho que deberán adaptarse a los
nuevos tiempos y a los nuevos servicios”. Medina ha sido optimista y ha pedido
prudencia para todos.
En cuanto a CORP Promotors, una de las promotoras que mejor ha sabido aprovechar
la crisis, el secreto de su éxito ha sido “adaptar y personalizar las viviendas a cada
cliente y ajustar los precios al poder adquisitivo real de la demanda actual”, ha señalado
Fernando Cirera, CEO de la compañía.
Buen momento para comprar
Según los últimos datos del tercer trimestre del Índice Inmobiliario de fotocasa, el
precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en
septiembre en 1.646€/m2 y registró una variación en el tercer trimestre del año de un
0,7%, la segunda subida trimestral desde 2007.
Tras mostrar los datos positivos de los últimos meses tras años de una completa
paralización del sector, expertos del portal inmobiliario se han mostrado optimistas.
“Creemos que es un buen momento para comprar porque todo parece indicar que el
precio no caerá más y que en 2016 continuará al alza. Nos estamos recuperando pero
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de manera moderada, nos estamos estabilizando y vamos hacia una lenta
recuperación”, ha afirmado David Manchón, Director Comercial de Schibsted Spainfotocasa.
Miguel Ángel Ariño ha destacado que en la medida que la recuperación se fortalezca,
se afianzará la compraventa de pisos. Sin embargo, Ariño ha advertido que, pese a las
buenas perspectivas de la economía española, hay que ser cautelosos.
“Hasta este verano, la recuperación económica y la compraventa de pisos venía
ganando fuerza, pero las noticias de la desaceleración internacional, fundamentalmente
causadas por los problemas que presenta la economía en China, han generado una
ligera incertidumbre sobre la intensidad del crecimiento en España. Necesitamos ver
cómo se desarrollarán los acontecimientos en lo que queda de año para poder
confirmar si realmente hay una desaceleración o simplemente un leve frenazo
coyuntural”, ha apuntado.
Por su parte, sobre el comportamiento de precios, Pedro Soria ha opinado que el
mercado evoluciona a diferentes velocidades. “Junto a capitales y provincias que aún
arrastran caídas considerables, Cataluña, con un crecimiento del 1,4%, es, junto a
Madrid, Canarias y Baleares, una de las comunidades más asentadas en la incipiente
recuperación. Barcelona se desmarca entre las capitales, con un incremento del 7,4%
en el tercer trimestre respecto a un año antes. Todos los distritos de la ciudad, en
mayor o menor medida, muestran valores más altos que hace un año”, ha explicado.
Fernando Cirera ha opinado que “se empiezan a dar las condiciones previas para
estimar una futura recuperación, pero todavía, en estos momentos no podemos hablar
de una recuperación. Varios argumentos como la no creación de nueva demanda, la
alta tasa de paro, los nuevos empleos todavía incipientes e inmaduros o la percepción
de una cierta situación de riesgo en la demanda podrían avalar esta opinión”, ha
comentado.
Diversificación de la actividad y fidelización del cliente, claves para el éxito
de las inmobiliarias
Según Bernardos, el éxito de las inmobiliarias que sobrevivieron a la crisis recae en la
diversificación de su actividad. “La mayoría de agencias que sobrevivieron a la crisis
supieron sustituir parcialmente los ingresos derivados de las ventas de viviendas por
los derivados del alquiler, la administración de propietarios o las ventas de seguros”, ha
subrayado.
Asimismo, Bernardos ha señalado que el reto es convertirse en una empresa de
servicios inmobiliarios integrales y, especialmente, fidelizar al cliente. “En el nuevo ciclo
expansivo es necesaria la transformación del vendedor en asesor inmobiliario, pues las
ventas ni mucho menos serán tan fáciles como una década atrás. El asesor inmobiliario
debería tener profundos conocimientos sobre el mercado de la vivienda”.
Por último, en su ponencia de clausura, Leopoldo Abadía, ex profesor del IESE y autor
del libro “La crisis ninja”, tras hacer un ameno resumen de lo sucedido en el sector a
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raíz de la burbuja inmobiliaria, ha destacado “la necesidad de ser sensatos y prudentes
a la hora de seguir este buen camino iniciado, que sin embargo, no es cómodo”. Para
ello pide “criterio, optimismo, trabajar duro y bien, fijando prioridades de manera
sensata”.
Sobre fotocasa
Portal inmobiliario que dispone de la mayor oferta del mercado, tanto inmuebles de segunda
mano como promociones de obra nueva y alquiler. Genera un tráfico de 17 millones de visitas
al mes y 712 millones de páginas vistas mensuales, según datos el segundo trimestre de 2015
de Xiti.
fotocasa elabora el índice inmobiliario fotocasa.es, informe de referencia sobre la evolución del
precio medio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler. Para más información,
visita la sala de prensa de fotocasa.es.
fotocasa pertenece a Schibsted Spain, la compañía de anuncios clasificados más grande y
diversificada del país. Además de gestionar el portal inmobiliario fotocasa.es, cuenta con los
siguientes portales de referencia: segundamano.es, coches.net, Infojobs.net y milanuncios.com.
Shibsted Spain forma parte del grupo de comunicación internacional de origen noruego
Schibsted Media Group, que está presente en más de 30 países y cuenta con 7.900 empleados.
Más información en la web de Schibsted Media Group.
Página Web del informe: http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
Departamento de Comunicación de fotocasa
Mireia Català
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