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CERTIFICACIÓN BREEAM
BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es el
método de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación técnicamente
más avanzado y pionero a nivel mundial con +20 años en el mercado y 270.000 edificios
certificados en 63 países.
El certificado, de carácter privado y voluntario, evalúa impactos en 10 categorías (Gestión,
Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso ecológico del suelo,
Contaminación, Innovación) y otorga una puntuación final de 1 a 5 estrellas que sirve de
referencia, junto al Manual Técnico de la metodología, para una construcción más
sostenible tanto en fase de diseño como en fases de ejecución y mantenimiento,
disponiendo de diferentes esquemas de evaluación y certificación en función de la tipología
y uso del edificio.
www.bre.co.uk
www.breeam.com
www.breeam.es
ORIGEN Y EVOLUCIÓN
El Building Research Establishment (BRE) es la entidad que lo gestiona. Fundada en 1921, fue
la primera organización orientada a la investigación en el sector de la edificación en el
mundo. Independiente y sin ánimo de lucro, actualmente lleva a cabo la investigación,
asesoramiento y pruebas para los sectores de la construcción y el entorno construido en el
Reino Unido y participa en la elaboración de normas nacionales e internacionales y códigos
de construcción.
Presente en el Reino Unido desde 1990, el boom de la demanda de certificación de
sostenibilidad a nivel global dio lugar a la aparición en el año 2008 del esquema de
certificación BREEAM International, aplicable a edificios fuera del Reino Unido. Este esquema
permite cierto margen de adaptación a la normativa local de cada país y constituye el
mayor factor de diferenciación y éxito de BREEAM: ofrece una perspectiva y prestigio
mundial, a la vez que es un certificado local.
A finales de 2009, BREEAM® dio un paso más en su estrategia con la creación de National
Scheme Operator (Operadores Nacionales), entidades que asumen en exclusiva la
adaptación del certificado BREEAM al idioma, normativa y práctica constructiva de un
determinado país. Los Operadores Nacionales existentes hasta la actualidad son Reino
Unido, Alemania, Holanda, Suecia, Noruega y España, y están ya en proceso de adaptación
Austria, Suiza y Luxemburgo.
BENEFICIOS
BREEAM® fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios
económicos, ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida de un
edificio (promotores, propietarios, inquilinos y/ usuarios) al tiempo que traslada la
Responsabilidad Social Corporativa de la empresa a la sociedad y al mercado de forma
inequívoca y fácilmente perceptible.
Beneficios Económicos.
Un edificio con certificación BREEAM® supone importantes beneficios económicos para
sus usuarios (disminuye el consumo energético entre un 50-70%, el consumo de agua es
hasta un 40% menor, y se reducen los gastos de funcionamiento y mantenimiento entre
un 7-8%) y para sus propietarios (aumenta el valor de los inmuebles un 7,5% e incrementa
las rentas un 3% y la tasa de ocupación de los inmuebles en un 3,5%). Fuente: McGrawHill Construction, SmartMarket Report 2008
Beneficios Ambientales.
Las reducciones en el consumo de energía repercuten directamente sobre el
medioambiente, pero son muchas más las medidas promovidas por la metodología
para reducir al mínimo las emisiones de CO2 durante la vida útil del edificio y que son
agrupadas, entre otras, en categorías como Transporte (ubicación de la parcela,
acceso al transporte público, fomento del uso de bicicletas, etc.), Residuos (aspectos
relacionados con el almacenaje previo a su recogida y tratamiento) o Contaminación
(uso de refrigerantes y aislantes con un bajo potencial de calentamiento global,
instalaciones de calefacción con baja tasa de emisión NOX, etc).
Beneficios Sociales.
El ambiente interno de los edificios donde trabajamos, estudiamos, compramos o nos
relacionamos es una importante contribución a nuestra calidad de vida. Medidas como
la calidad del aire, niveles de iluminación y ruido, vistas al exterior, inciden directamente
en edificios más confortables, productivos, seguros y saludables para los usuarios y, por
tanto, para la sociedad.
Beneficios Culturales.
El certificado BREEAM® permite impulsar un cambio cultural a diferentes niveles, como
por ejemplo la capacidad de transformación del mercado al promocionar el uso de
materiales constructivos sostenibles, o al sensibilizar al entorno sobre la importancia de
la sostenibilidad en la edificación tanto en su construcción, como en su rehabilitación y
gestión posterior, según el caso.
“Mayor rentabilidad para quien construye, opera y/o mantiene el edificio;
reducción de su impacto en el medio ambiente; y mayor
confort y salud para quien vive, trabaja o utiliza el edificio”
CATEGORÍAS EVALUADAS
El esquema BREEAM® Nueva Construcción evalúa la sostenibilidad de una edificación de
acuerdo a diez Categorías. Cada una de ellas está compuesta por un determinado número
de requisitos que pueden ser consultados en nuestro Manual Técnico, accesible de forma
gratuita.
1. Gestión. Evalúa las prácticas de construcción responsable durante la obra del
edificio, procurando que los impactos que genere la construcción sean los mínimos
posibles. Además permite diseñar, planificar y entregar edificios accesibles,
funcionales y participativos.
2. Salud y Bienestar. Categoría orientada al confort de los usuarios desde diferentes
puntos de vista: iluminación natural y artificial, confort térmico y acústico, calidad
del aire interior y acceso seguro al edificio.
3. Energía. Impulso de edificios que minimicen el consumo de energía operativa a
través de un diseño adecuado, reduciendo así las emisiones de CO2.
4. Transporte. Mejora la movilidad de las personas proporcionando alternativas
distintas al vehículo privado y fomentando los proyectos a pie o en bicicleta en aras
de estilos de vida más saludables
5. Agua. Reducción del consumo de agua potable en todos los usos del edificio,
impulsando la reutilización de agua.
6. Materiales. Especificación de materiales de construcción con un bajo impacto
ambiental a lo largo del ciclo de vida del edificio y un aprovisionamiento efectuado
de forma responsable.
7. Residuos. Se diferencia en dos partes: la gestión eficaz de los residuos de la obra, y
la gestión de los residuos relacionados con el funcionamiento del edificio,
reduciendo así la cantidad de residuos desviados al vertedero.
8. Uso del Suelo y Ecología. Permite mantener y mejorar el valor ecológico del
emplazamiento antes y después de la realización de las obras de construcción
9. Contaminación. Reduce y evita la contaminación provocada por el edificio desde
diferentes puntos de vista: el nivel de emisiones de gases efecto invernadero y de
agotamiento del ozono, la contaminación de los propios cursos de agua
provocados por inundaciones localizadas en el emplazamiento y la reducción de
la contaminación lumínica y acústica.
10. Innovación. Permite el reconocimiento de mejoras en el ámbito de la
sostenibilidad que no se recompensen a través de los requisitos estándar.
LA FIGURA DEL ASESOR
El Asesor es el único profesional reconocido por BREEAM® para ofrecer servicios de
evaluación de sostenibilidad de edificios según su estándar de construcción sostenible.
Es un técnico independiente en la relación económica con sus clientes, garantizando la
imparcialidad del certificado y liderando un proceso un proceso de evaluación en el que
todas las partes (promotor, equipo de diseño, contratista...) deben implicarse para alcanzar
la mejor puntuación posible en el nivel de sostenibilidad del edificio.
SISTEMA DE PUNTUACIÓN
El método de certificación se basa en la otorgación de puntos según el grado de
cumplimiento de los requisitos establecidos en cada una de las 10 categorías evaluadas, y
siempre en función de las evidencias aportadas por el Asesor BREEAM®.
Se suman los puntos obtenidos en cada categoría, se aplica un factor de ponderación
ambiental que tiene en cuenta la importancia relativa de cada área de impacto, y se suman
puntos directos en el caso de existir una innovación o un rendimiento ejemplar en un requisito
concreto.
DOCUMENTOS DE INTERÉS

Green buildings pay Investors and developers are using sustainability to drive value
http://www.breeam.com/filelibrary/Briefing%20Papers/Green-Buildings-Pay--Property-EU-supplement---Expo-Real-2014.pdf

Mitigation, adaption, resilience: managing climate change risk through BREEAM
http://www.breeam.com/filelibrary/Briefing%20Papers/98689-BREEAM-ResilienceBriefing-Note-v6.pdf

The Digest of BREEAM Assessment Statistics Volume 01, 2014
http://www.breeam.com/filelibrary/Briefing%20Papers/BREEAM-Annual-Digest--August-2014.pdf