Download MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7

CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
SECCIÓN II: INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO………………………………………………………………………………
ANEXO “A”.- RELACIÓN DE PLANOS Y DOCUMENTOS
 MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7,
EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO
UBICACIÓN: CARRETERA PICACHO – AJUSCO No. 167
COLONIA: AMPLIACIÓN FUENTES DEL PEDREGAL
DELEGACIÓN: TLALPAN, D.F.
SUPERFICIE DEL PREDIO: 35,204.23 m²
SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO Y ALUMBRADO
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
A. ANTECEDENTES
El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad de la Auditoria Superior
de la Federación (ASF), sede del Centro de Esparcimiento Ajusco (CEA), cuenta con diferentes
edificaciones en donde se ubican diferentes direcciones propias de la ASF, por lo que se ve en
la necesidad de construir un edificio dentro del predio para concentrar las diferentes oficinas
en un solo inmueble.
El inmueble se integra por una superficie de terreno de 35,204.23 m² y el edificio en particular
considera un desplante de 4,699.71 m² y cuenta con 15 niveles de construcción sobre nivel de
banqueta y 1 nivel bajo nivel de banqueta, además de dos de edificios existentes que
permanecerán en el conjunto.
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PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
La nueva edificación se destinará a servicios complementarios en el nivel más bajo (sótano), el
acceso a estacionamiento y áreas públicas en el segundo nivel (nivel de acceso)
estacionamiento en los siguientes 5 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y,
cuartos de máquinas en el último nivel.
B. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
El terreno en suelo de roca basáltica presenta un desnivel de 19 m. entre el punto más bajo y
el más alto del mismo. El lindero sureste es una línea quebrada de ciento setenta y cuatro
metros y cuarenta y dos centímetros con frente hacia la Carretera Picacho Ajusco; el noreste
de doscientos setenta y dos metros y veintitrés centímetros tiene colindancia con la
Universidad Pedagógica Nacional; el noroeste con ciento treinta y cinco metros y ochenta y
cinco centímetros de longitud colinda con la reserva ecológica de Fuentes del Pedregal y; el
suroeste en doscientos siete metros y sesenta y un centímetros colinda con la tienda de
autoservicio Chedraui.
La constancia de alineamiento y número oficial con folio 2679/2011 expedida por la SEDUVI
indica una afectación de construcción de 45 m, de acuerdo a la lámina no. 309 de los planos
de alineamientos y derechos de vía.
Actualmente en el predio existen edificaciones con las superficies que se indican en la tabla
siguiente:
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PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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DE 63,500 M2.
#
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TABLA DE DESGLOSE DE ÁREAS CONJUNTO EXISTENTE CEA
SUPERFICIE
SUPERFICIE
SUPERFICIE
EDIFICIO
DESPLANTE (A)
VOLADOS (B) CONSTRUIDA (A+B)
Edificio 1
Edificio 2
Edificio 3
Edificio 4
Edificio 5
Edificio 6
(Manifestación RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
Almacén
Sanitario M
Sanitarios H
Vigilancia
Caseta de vigilancia
Admon., sistemas y of. de partes
Comedor para personal
Palapa 1
Palapa 2
ACCION
471.95
654.05
418.24
179.84
357.03
10.34
0.00
181.62
19.37
71.62
482.29
654.05
599.86
199.21
428.65
SE MANTIENE
620.02
0.00
3807.59
SE MANTIENE
202.40
49.32
69.64
28.89
27.02
55.06
295.07
30.25
31.87
37.45
21.83
26.11
15.75
19.95
24.57
0.00
17.85
18.28
239.85
71.15
95.75
44.64
46.97
79.63
295.07
48.10
50.15
SE MANTIENE
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PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
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SE MANTIENE
REMOCIÓN
REMOCIÓN
SE MANTIENE
REMOCIÓN
REMOCIÓN
REMOCIÓN
SE MANTIENE
SE MANTIENE
REMOCIÓN
SE MANTIENE
REMOCIÓN
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DE 63,500 M2.
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Palapa 3
Palapa 4
Palapa 5
Palapa 6
Palapa 7
Palapa 9
Palapa 10
Palapa 11
Palapa 12
Palapa 13
Comedor
Baños 1
Baños 2
Bodega
SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES
63.31
30.25
36.96
30.25
34.81
125.45
63.79
126.38
30.26
63.42
125.44
34.78
36.26
67.67
28.61
9.85
20.08
17.85
15.83
28.72
30.03
38.00
18.01
26.05
33.54
19.43
19.71
16.18
91.92
40.10
57.04
48.10
50.64
154.17
93.82
164.38
48.27
89.47
158.98
54.21
55.97
83.85
4,359.68
786.63
8,333.88
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PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
SE MANTIENE
REMOCIÓN
REMOCIÓN
SE MANTIENE
SE MANTIENE
REMOCIÓN
REMOCIÓN
REMOCIÓN
REMOCIÓN
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
NORMATIVIDAD
USO DE SUELO
De acuerdo al certificado único de zonificación de uso de suelo con folio no. 21243151GUMA13 expedido el 12 de julio de 2013 al predio de referencia le aplica la zonificación
E4/30, es decir, equipamiento, 4 niveles máximo de construcción y 30% de área libre. Así
mismo, por aplicación de la “Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y
Porcentaje de Área Libre”, se le otorga la zonificación E15/81, es decir, Equipamiento 15
niveles máximo de construcción y 81% de área libre. Entre los usos de suelo permitidos en la
zonificación asignada se encuentra el de “Oficinas en General”.
La Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre
establece que para predios con superficies mayores a 3,500 m², como es el caso, el frente
mínimo deberá ser de 30 m y la altura máxima será de 15 niveles sobre el nivel de banqueta y
las separaciones laterales de la construcción a las colindancias serán cuando menos de 3.5 m.
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) = 1 - % de área libre (expresado en decimales) / superficie total del predio
PERMITIDO
PROYECTO
(Nuevo y
existente)
SUPERFICIE
PREDIO m2
% ÁREA
LIBRE
COS
SUPERFICIE DE
DESPLANTE %
SUPERFICIE DE
DESPLANTE m2
35,204.23
81.00%
0.000005397
0.1900
6,688.80
35,204.23
81.77%
0.000005179
0.1823
6,418.74
* DE ACUERDO A CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio
SUPERFICIE
PREDIO m2
PERMITIDO
35,204.23
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN
PROYECTO
35,204.23
(Nuevo y existente)
NIVELES
CUS
SUPERFICIE DE
CONSTRUCCIÓN
m2
SUPERFICIE
CONSTRUCCIÓN m2
(Nuevo y existente)
15
2.850
100,332.06
98,571.84
-
15
1.94
-
68,432.86
* DE ACUERDO A CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
C. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
CONJUNTO
El proyecto de construcción del edifico 7 del conjunto CEA, considera la remoción de varios
de los edificios existentes y la permanencia del edificio 2 para uso de archivo (por regularizar)
y el edificio 6 de reciente construcción (con registro de manifestación RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/2012) para el uso originalmente previsto, es decir, de oficinas.
El edificio 7 considera un desplante de 4,699.71 m² y cuenta con 15 niveles de construcción
SNB y 1 BNB para un área total construida de 63,343.41 m²
Esta nueva edificación se destinará a servicios complementarios en el nivel más bajo,
estacionamiento en los siguientes 6 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y un
nivel de servicios en la planta superior. Así mismo se considera la construcción de un área
nueva de control de acceso, como se puede observar en la siguiente tabla:
TABLA DE DESGLOSE DE ÁREAS PROYECTO NUEVO
VACIOS X
NIVEL
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
m2
%
SUBTOTAL m2
541.04
4,083.96
12%
SERVICIOS
SUBTOTAL
4,699.71
74.71
541.04
Desglose de superficie por nivel S.N.B. (de uso a ocupar)
Ctrl. Acceso
conjunto
557.96
0.00
0.00
4,083.96
12%
557.96
2%
N1 Acceso / Estac.
N2 Estac.
N3 Estac.
N4 Estac.
N5 Estac.
N6 Estac.
N7 Oficinas
N8 Oficinas
N9 Oficinas
4,739.68
4,260.19
4,260.19
4,260.19
4,260.19
4,260.19
4,951.60
4,951.60
4,951.60
78.29
81.37
79.03
81.37
134.08
134.08
79.40
79.40
79.40
379.63
0.00
0.00
0.00
0.00
518.26
87.79
271.47
271.47
4,281.76
4,178.82
4,181.16
4,178.82
4,126.11
3,607.85
4,784.41
4,600.73
4,600.73
12%
12%
12%
12%
12%
10%
14%
13%
13%
N10 Oficinas
N11 Oficinas
4,951.60
4,951.60
79.40
79.40
0.00
180.63
4,872.20
4,691.57
14%
13%
NIVEL
SUPERFICIE
TOTAL m2
DUCTOS
m2
Desglose de superficie por nivel (B.N.B.)
S1 Sótano Servicios
4,699.71
74.71
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SERVICIOS
ESTACIONAMIENTO
24,554.52
OFICINAS
32,932.78
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DE 63,500 M2.
N12 Oficinas
N13 Oficinas
4,951.60
4,951.60
79.40
79.40
180.63
180.63
4,691.57
4,691.57
13%
13%
N14 Servicios
1,214.19
0.00
0.00
1,214.19
3%
62,473.98
1,144.02
2,070.51
59,259.45
168%
67,173.69
1,218.73
2,611.55
63,343.41
180%
SUBTOTAL
TOTAL DEL
PROYECTO
5,856.11
(SOTANO,P.B Y N14)
Con base en lo anterior tenemos las siguientes áreas de desplante que representan el 18.00 %
de la superficie del predio:
EXISTENTE Q.S.M. +
PROYECTO
DESPLANTE
ÁREA LIBRE
M2 CONSTRUIDOS
ESPACIOS
ESTACIONAMIENTO
NIVELES
EXISTENTE S.N.B.
1,719.03
33,485.20
5,089.45
118(SE ELIMINAN)
6
PROYECTO S.N.B.
4,699.71
28,227.53
59,259.45
739
14
TOTAL S.N.B.
6,418.74
28,785.49
64,348.90
-
-
PROYECTO B.N.B.
0.00
0.00
4,083.96
0.00
1
TOTAL B.N.B.
0.00
0.00
4,083.96
-
-
TOTAL m2
6,418.74
28,785.49
68,432.86
739
6 y 15
CUANTIFICA EXISTENTE
Q.S.M. Y PROYECTO
INCLUYE LOS 118
ANTERIORES QUE SE
ELIMINAN
EXIST. Y
PROYECTO
% DEL CONJUNTO
18.23%
81.77%
El edificio 7 que contará con 63,343.41 m² y será el principal del conjunto, se desplantará sobre
el área que actualmente ocupa una cancha de futbol y que por lo mismo es un área nivelada
que no presenta arbolado. Con base en los sondeos para realizar el estudio de mecánica de
suelos se ha determinado que el área de la cancha presenta relleno no controlado. El espesor
de dicha capa de relleno oscila entre 4 y 6 m. El nivel de desplante considera el retiro de la
totalidad del relleno en el área de desplante para así cimentar en roca sana.
El control de acceso al conjunto se localiza al borde del lindero sureste, pegado a la franja de
afectación que indica la constancia de alineamiento y número oficial. A partir de éste se
genera un pórtico de acceso que vincula a cubierto con el acceso al edificio 7 y articula con
la plaza que, a su vez, vincula con el edificio 6 existente.
Existe un estacionamiento exterior al frente del predio que complementa los requerimientos de
la ASF y brinda espacio para visitantes.
Un área de andenes se ubica al norte ligada al área de almacenes por debajo del nivel del
terreno quedando a cielo abierto.
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DE 63,500 M2.
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DE 63,500 M2.
EDIFICIO 7
El edificio concentrará a casi la totalidad del personal de la ASF, es decir, una población de
2,494 personas.
El edificio 7 es un cuerpo alargado inscrito en una envolvente rectangular de 140 m de
longitud por 40 m de ancho. Está conformado por tres entreejes que corren longitudinalmente
y 13 en el otro sentido.
Se estructura a base de marcos rígidos de acero con columnas rectangulares forjadas con
placa y trabes, principales y secundarias, de perfiles IPR, se desplantará sobre zapatas
aisladas.
La crujía central que corre longitudinalmente aloja tres núcleos de circulaciones verticales y
servicios, mismos que se aprovechan para dar rigidez transversal al edificio al contar con
algunos muros de concreto armado.
En las dos crujías laterales se desarrollan plantas libres que darán cabida al programa general
de oficinas, así como al estacionamiento.
El nivel de acceso al edificio corresponde a un área pública en donde se ubica el control
general de acceso, componentes del área de atención a visitantes externos y el área
intendencia. Al entrar se baja un nivel por medio de una escalinata que desembarca en el
vestíbulo principal, un nivel por debajo del nivel actual de la cancha. En este nivel se
encuentran componentes del área de capacitación y componentes de servicios, tales como
almacenes y cuartos de máquinas. A partir de este nivel se tiene acceso al núcleo de
elevadores.
En los siguientes 6 niveles se desarrolla el estacionamiento, el acceso a éste se da por el
extremo oriente de la crujía norte a un primer tramo de estacionamiento sobre rampa a una
pendiente al 3%, se desarrolla el circuito continuando por la crujía sur que se encuentra a nivel,
y volviendo a subir en rampa por la crujía norte así hasta el nivel 6.
A partir del nivel 7 se desarrollan las diferentes direcciones y áreas que componen la ASF.
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DE 63,500 M2.
1'
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
14N Azotea
OFICINAS
13N Oficinas
12N Oficinas
11N Oficinas
10N Oficinas
9N Oficinas
8N Oficinas
7N Oficinas
ESTACIONAMIE
6N Estacionamiento
NTO
5N Estacionamiento
4N Estacionamiento
3N Estacionamiento
2N Estacionamiento
1N Acceso
S1 Servicios
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
PERMISOS Y LICENCIAS.
LA CONVOCANTE SERÁ LA RESPONSABLE DE TRAMITAR Y OBTENER TODOS LOS PERMISOS Y
LICENCIAS NECESARIOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
EQUIPAMIENTO URBANO
Con base en el Art. 73 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, se
destinan 3’160.68 m2 como área de equipamiento urbano, correspondiente al 8.98% del área
total del predio.
NIVEL
ZONA
SUPERFICIE m2
%
SÓTANO
COMEDOR
926.82
2.63
SÓTANO
AUDITORIO
1,205.65
3.42
PLANTA ACCESO
AULAS
937.13
2.66
PLANTA ACCESO
TOTAL
SALA VIRTUAL
91.08
3,160.68
0.26
8.98
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
D. DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO
Propuesta de Justificación de una oferta menor a la demanda de estacionamiento por uso del
suelo requerido para las oficinas.
Considerando como premisa que las demandas de estacionamiento que establece la
normatividad tienen como finalidad garantizar que los proyectos satisfagan las necesidades
mínimas de los ocupantes de las construcciones y que ello contribuya a un adecuado
funcionamiento vial en la zona para que no afecte la movilidad general y la puntual en la
zona de la construcción, se realiza la siguiente propuesta apegada al objetivo de la norma y
en base a las características del proyecto pretendido así como a valoraciones de aspectos
viales actuales.
Para
la
definición
de
las
demandas
de
estacionamiento
en
las
Norma
Técnica
Complementaria para el Proyecto Arquitectónico (N.T.C.) del Reglamento de Construcciones
para el D.F., publicadas en la Gaceta Oficial del D.F. el 8 de febrero de 2011, se entiende que
se consideró los índices de ocupación de cada uso y sus características de funcionamiento,
siendo necesario establecer las demandas a proporcionar para aplicación de manera
general en toda la Ciudad. Sin embargo, se tiene que de manera específica, un mismo uso
del suelo puede presentar características diferentes de índices de ocupación y de
funcionamiento así como características específicas de movilidad actual en la zona, derivada
del comportamiento de origen destino, mejoramiento o adecuaciones viales, de crecimiento
o disminución de construcciones por lo que las demandas de estacionamiento establecidas
en las N.T.C. ya no coinciden con la realidad al momento de realizar una construcción.
Lo anterior considerando que el proyecto de las Oficinas a construir por la Auditoria Superior
de la Federación esta diseñado para cubrir las necesidades específicas para atender sus
funciones, derivó en la definición de espacios conforme a la estructura de funcionarios y
personal que laborará en estas instalaciones con las áreas de proyecto que cubran sus
necesidades.

JUSTIFICACIÓN POR ÍNDICE DE OCUPACIÓN REAL.
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
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DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
1.- Conforme a lo anterior el proyecto presenta índices de ocupación menores a los
considerados por la reglamentación vigente como son las N.T.C., ya que estas determinan, en
la Tabla 2.1 del Capítulo 2.- Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento, que para el Uso de
Oficinas se deben considerar 8.00 m2 por cada empleado y el proyecto tiene 13.20 m2 por
empleado. Este último se determina al dividir los 32,932.78 m2 a construir de oficinas entre una
población definida de 2,494 empleados a ocuparlas.
32,932.78 m2 ÷ 2,494 empleados = 13.20 m2/empleado
De acuerdo a lo anterior se puede comprobar que siendo el índice de ocupación menor al
considerado en las N.T.C, en consecuencia la demanda de estacionamiento a requerir
deberá ser menor a la establecida en estas Normas para el uso de Oficinas que es de 1 cajón
cada 49.52 m2 de construcción.
2.- Partiendo de que se justifica que la demanda de estacionamiento puede ser menor a partir
del índice de ocupación real de 13.20 m2/empleado, se puede determinar la demanda real a
partir de este valor por índice de ocupación:
Es decir, sí 1 cajón por cada 30 m2 es a 8.00 m2/empleado, proporcionalmente resulta que
para un índice de ocupación de 13.20 m2/empleado equivale a 1 cajón por cada 49.52 m2
construidos.
Lo anterior significa que la demanda real es de 1 cajón cada 49.52 m2 construidos.
Por lo que para 32,932.78 m2 a construir de uso ÷ 49.52 m2 = 665 cajones a proporcionar.
3.- Como manera de comprobación es posible analizar a partir de cajones por empleado de
la siguiente forma:
Si cada cajón corresponde a 30 m2 y cada empleado ocupa 8.00 m2 se tiene que cada
cajón requerido cubre 3.75 empleados.
30 m2 ÷ 8.00 m2/empleado = 3.75 empleados/cajón
Si se tiene 2,494 empleados ÷ 3.75 empleados/cajón = 665 cajones a proporcionar.
CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTO
COMPONENTE
USO O DESTINO
CONSIDERADO
TOTAL m2
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
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CRITERIO
TOTAL CAJONES
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
ADMINISTRACIÓN
(Oficinas >80m2)
EDUCACION
(Galería de arte, museos,
centros de exposición)
OFICINAS
CAPACITACIÓN
ALIMENTOS Y BEBIDAS
(Restaurantes >200m2)
COMEDOR
ESPACIOS ABIERTOS
(Plazas y explanadas,
jardines)
ALMACENAMIENTO
(Bodega de productos no
perecederos y bienes
muebles)
PLAZA Y JARDÍN
ALMACENES Y CTOS.
DE MAQ.
32,932.78
1.00 cajón @ 49.52 m² *
665
0.00
0
0.00
Se usarán por el
personal de oficinas
por lo que no generan
requerimiento
adicional de
estacionamiento.
4083.96
1.00 cajón @ 200 m2
20
0.00
0
0
OFICINAS EXISTENTES
EDIFICIO 6
620.02
(Manifestaciones
RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
118
ARCHIVO
EDIFICIO 2
(Archivo)
654.05
1.00 cajón @ 200 m2
3
38,290.81
-
806
TOTAL
Para el cálculo anterior no se incluye 557.96 m2 de accesos y 1,214.19 m2 de servicios de los
empleados en nivel 14.
El estacionamiento necesario se está generando casi en su totalidad en el nuevo edificio y
una pequeña parte sobre el terreno como se indica en la tabla.
NIVEL
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO EN PROYECTO
CAJÓN DISCAPACITADOS
CAJÓN GRANDE
CAJÓN CHICO
TOTAL
(5.00x2.40 m)
(4.20x2.20 m)
(5.00x3.80m)
N1 Acceso
12
29
0
41
N2 Estacionamiento
N3 Estacionamiento
31
110
4
31
110
4
145
145
N4 Estacionamiento
31
110
4
145
N5 Estacionamiento
N6 Estacionamiento
TOTAL
PORCENTAJE
31
110
4
24
90
4
153
20.70%
559
75.64%
27
3.66%
145
118
739
100%
La ASF atendiendo en primer lugar las políticas de movilidad para desincentivar el uso del
automóvil, evitar mayor concentración de vehículos en la zona y un proyecto operativamente
funcional, proporcionará el servicio de transporte para traslado de 500 empleados a las
estaciones más cercanas del Sistema de Transporte colectivo Metro, con lo cual se estima se
tendrá una disminución en la demanda de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
Considerando el índice de ocupación antes referido de 3.75 empleados/cajón.
500 empleados ÷ 3.75 empleados/cajón =
133 cajones
que significa lo mismo aplicando las N.T.C.R.C.D.F, ya que 500 empleados con un índice de
ocupación de 8 m2/empleado, equivale a 4,000.00 m2 de uso, con demanda de 1 cajón
cada 30 m2 resultan los 133 cajones de reducción.
Conforme a lo anterior es de concluir, que siendo la demanda de estacionamiento de 806
cajones – 133 cajones por el uso de transporte de personal, se tiene una demanda real de 673
cajones, proporcionando el proyecto 739 cajones para estacionamiento.
Adicional a lo anterior, en la franja de afectación al frente del predio se tienen 68 cajones
adicionales a los 737 proporcionados que se utilizarán para el proyecto aunque no se
consideren formalmente en la demanda a proporcionar.
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
RESUMEN DE ÁREAS DEL PROYECTO (EXISTENTE Y NUEVO)
#
CONCEPTO
SUPERFICIE DEL PREDIO
SUPERFICIE m2
%
NORMA
35,204.23
100%
-
18.23%
81.77%
19.00%
81.00%
DESGLOSE DE ÁREAS (existente y nuevo)
ÁREA DE DESPLANTE
ÁREA LIBRE
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL DE USO
ÁREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTO S.N.B.
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DE AULAS Y
SERVICIO B.N.B.
6,418.74
28,785.49
NUEVO
EXISTENTE
32,932.78
5,089.45
24,554.52
68,432.86
NUEVO
EXISTENTE
100,332.06
TOTAL
4,083.96
4,281.76
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DE
ESTACIONAMIENTO S.N.B.
24,554.52
24,554.52
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN POR USO A
OCUPAR S.N.B.
34,704.93
5,089.45
32,932.78
63,343.41
5,089.45
68,432.86
TOTAL
NIVEL
M2
EXISTENTE
USO
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
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M2
NUEVO
USO
TOTAL
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8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
Sótano
4083.96
Aulas
557.96
Control y acceso
4,281.76
Estacionamiento
4,178.82
Estacionamiento
Nivel N1
639.29
Nivel N2
602.38
(Edificio 2, 6 y
Palapas)
Oficinas
(Edificio 6)
Oficinas
(Edificio 6)
Oficinas
Nivel N3
631.10
(Edificio 6)
Oficinas
4,181.16
Estacionamiento
Nivel N4
602.38
(Edificio 6)
Oficinas
4,178.82
Estacionamiento
Nivel N5
622.22
27.14
(Edificio 6)
Oficinas y Escaleras
4,126.11
Estacionamiento
Nivel N6
3,607.85
Estacionamiento
Nivel N7 al Nivel 13
32,932.78
Oficinas
Nivel 14
1,214.19
servicios
Nivel planta baja
1,964.94
TOTAL
5,089.45
63,343.41
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
68,432.86
REQUERIDOS
PROPORCIONADOS
673
739
(APLICANDO REDUCCIÓN POR TRASLADO DE PERSONAL)
E. SANITARIOS
Para los servicios sanitarios se considera la población total del edificio de 2,494 personas
conforme a lo que indica el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal se requieren 49
escusados y 25 lavabos en total.
USUARIOS
TOTALES
RCDF
2494
PARA 100 A
200
PARA 100
EXTRAS
CANTIDAD
EXCUSADOS
LAVABOS
EXCUSADOS
TOTAL
LAVABOS
TOTAL
1
3
2
3
2
23
2
1
46
23
49
25
TOTAL
Se ha determinado en función de las distancias y el área disponible brindar los siguientes
servicios:
TABLA DE SANITARIOS PROYECTO ASF
ZONA
POBLACIÓN
LAVABOS
W.C.
MINGITORIOS
TARJA
1
S1 SOTANO
-
13
11
4
2
2
N1 ACCESO
-
13
11
4
2
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8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
3
N7 OFICINAS
266
18
15
5
3
4
N8 OFICINAS
300
18
15
5
3
5
N9 OFICINAS
283
18
15
5
3
6
N10 OFICINAS
374
18
15
5
3
7
N11 OFICINAS
446
18
15
5
3
8
N12 OFICINAS
449
18
15
5
3
9
N13 OFICINAS
264
18
15
5
3
10
N14 SERVICIOS
-
12
9
3
2
TOTALES
2494
164
136
46
27
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
DEMOLICIONES
Los edificios existentes a demoler conforman un volumen total de demolición de 1853.84 m3
contemplando un factor de demolición de 0.45 y un abundamiento del 30%.
DEMOLICIONES EDIFICIOS EXISTENTES CEA
#
1
3
4
5
7
8
9
10
11
12
13
15
22
23
26
27
28
29
EDIFICIO
Edificio 1
Edificio 3
Edificio 4
Edificio 5
Almacén
Sanitario M
Sanitarios H
Vigilancia
Caseta de vigilancia
Admon., sistemas y of. de partes
Comedor para personal
Palapa 2
Palapa 10
Palapa 11
Comedor
Baños 1
Baños 2
Bodega
TOTAL VOLUMEN A DEMOLER
SUPERFICIE
CONSTRUIDA m2
DEMOLICIÓN
(FACTOR 0.45)
CON ABUNDAMIENTO
30% (m3)
482.29
599.86
199.21
428.65
239.85
71.15
95.75
44.64
46.97
79.63
295.07
50.15
93.82
164.38
158.98
54.21
55.97
83.85
217.03
269.94
89.64
192.89
107.93
32.02
43.09
20.09
21.14
35.83
132.78
22.57
42.22
73.97
71.54
24.39
25.19
3.77
282.14
350.92
116.54
250.76
140.31
41.62
56.01
26.11
27.48
46.58
172.62
29.34
54.88
96.16
93.00
31.71
32.74
4.91
3,244.43
1,426.03
1,853.84
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DE 63,500 M2.
F. EXCAVACIONES
En base a la topografía del predio y a los sondeos realizados en el estudio geotécnico se
realizó el cálculo de excavación considerando un estrato de relleno de escombro y otro de
roca, en la siguiente tabla se muestra el volumen por estrato y el total.
RESUMEN VOLUMEN DE EXCAVACIÓN
TERRENO ROCOSO
VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7
19,817.000
CIMENTACIÓN
ZAPATAS AISLADAS
1,400.00
ZAPATAS CORRIDAS
780.00
CISTERNAS
AGUA PLUVIAL
500.00
AGUA POTABLE
700.00
AGUA TRATADA
700.00
PLANTA TRATAMIENTO AGUA
100.00
23,997.00
TERRENO CON RELLENO DE ESCOMBRO
VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7
29,590.850
29,590.85
VOLUMEN TOTAL EXCAVACIÓN
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53,587.85
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8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.

RELACIÓN DE PLANOS
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
CLAVE DE PLANO
25
A-24
AC-01
A-01
A-02
A-03
A-04
A-05
A-06
A-07
A-08
A-09
A-10
A-11
A-12
A-13
A-14
A-15
A-16
A-17
A-18
A-19
A-20
A-21
A-22
A-23
ARQUITECTURA
CONCEPTO
Planta de Conjunto
Planta de Sotano
Planta Niv el 1 Acceso
Planta Niv el 2 Estacionamiento
Planta Niv el 3 Estacionamiento
Planta Niv el 4 Estacionamiento
Planta Niv el 5 Estacionamiento
Planta Niv el 6 Estacionamiento
Planta Niv el 7 Oficinas
Planta Niv el 8 Oficinas
Planta Niv el 9 Oficinas
Planta Niv el 10 Oficinas
Planta Niv el 11 Oficinas
Planta Niv el 12 Oficinas
Planta Niv el 13 Oficinas
Planta Niv el 14 Serv icios
Planta Niv el 15 Azotea
Corte A-A'
Corte B-B'
Corte 1-1'
Corte 2-2'
Corte 3-3'
Fachada Sur
Fachada Norte
Fachada Oriente y Fachada
Poniente
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No. DE PLANOS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
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CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
No.
1
5
EST-01
EST-05
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
EST-06
EST-07
EST-08
EST-09
EST-10
EST-11
EST-12
EST-13
EST-14
EST-15
EST-16
EST-17
EST-18
EST-19
EST-20
21
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25
26
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29
30
EST-21
EST-21
EST-23
EST-24
EST-25
EST-26
EST-27
EST-28
EST-29
EST-30
31
EST-31
CLAVE DE PLANO
ESTRUCTURA
CONCEPTO
PLANTA DE CI MENTACI ÓN
PLANO DE PI SOS
ENTREPI SOS
ESTRUCTURAL NI VEL DE ACCESO
ESTRUCTURA DE ESTACI ONAMI ENTO N2
ESTRUCTURA DE ESTACI ONAMI ENTO N3
ESTRUCTURA DE ESTACI ONAMI ENTO N4
ESTRUCTURA DE ESTACI ONAMI ENTO N5
ESTRUCTURA DE ESTACI ONAMI ENTO N6
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N7
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N8
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N9
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N10
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N11
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N12
ESTRUCTURA DE OFI CI NAS N13
ESTRUCTURA DE SERVI CI OS
ESTRUCTURA DE AZOTEA
MARCOS
MARCO EJE A
MARCO EJE B
MARCO EJE B'
MARCO EJE C
MARCOS EJES 1 y 2
MARCOS EJES 3 y 4
MARCOS EJES 5 y 6
MARCOS EJES 7 y 8
MARCOS EJES 9 y 10
MARCOS EJES 11 y 12
CONEXI ONES
CONEXI ONES Y DETALLES 1/2
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
No. DE PLANOS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
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CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
No. CLAVE DE PLANO
1
DEM-01
2
DEM-02
3
DEM-03
4
DEM-04
5
DEMC-01
6
DEMC-02
7
DEMC-03
No.
CLAVE DE PLANO
1
PRE-01
2
TRZ-01
3
TRZ-02
4
TRZ-03
DEMOLICIONES
No. DE PLANOS
CONCEPTO
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
1
3
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
1
8 Y 9 (BAÑOS)
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
1
13
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIOS
1
31, 32, 37 Y 38
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA
CONSTRUCTIVAS
PLANTA
DE
1
CONJUNTO Y TAPIALES
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA
CONSTRUCTIVAS
PLANTA
DE
1
CONJUNTO DEMOLICION PISOS Y MUROS
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA
CONSTRUCTIVAS
PLANTA
DE
1
CONJUNTO DESMANTELAMIENTO ESTRUCTURAS
LIGERAS Y CERCAS
EXCAVACIONES
CONCEPTO
TRABAJOS PRELI MI NARES SECCI ONES EN CAJA DE
EXCAVACI ON
PRELI MI NARES PLANTA DE TRAZO TRAZO GENERAL EDI FI CI O 7
TRABAJOS PRELI MI NARES PLANO DE TRAZO DE PLATAFORMAS
PARA EXCAVACI ON
TRABAJOS PRELI MI NARES PLANO DE TRAZO DE CI MENTACI ON
( CAJA DE EXCAVACI ON)
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
No. DE PLANOS
1
1
1
1
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CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
No.
CLAVE DE PLANO
1
EA-01
2
EA-02
3
4
5
6
EA-03
EA-04
EAC-01
TT-01
No.
CLAVE DE PLANO
1
I E-OI -01
2
I H-OI -01
3
I S-OI -01
LEVANTAMIENTO DE ESTADO ACTUAL
CONCEPTO
ESTADO ACTUAL EDI FI CI O 3
ESTADO ACTUAL EDI FI CI OS 8 Y 9 SANI TARI OS MUJERES Y
HOMBRES
ESTADO ACTUAL EDI FI CI O 13 COMEDOR
ESTADO ACTUAL DE EDI FI CI OS 31, 32, 37 Y 38
ESTADO ACTUAL PLANTA DE CONJUNTO
PRELI MI NARES PLANO TOPOGRAFI CO
OBRAS INDUCIDAS
CONCEPTO
OBRAS I NDUCI DAS PLANTA DE CONJUNTO I NSTALACI ON
ELECTRI CA
OBRAS I NDUCI DAS PLANTA DE CONJUNTO I NSTALACI ON
HI DRAULI CA, VOZ Y DATOS
OBRAS I NDUCI DAS PLANTA DE CONJUNTO I NSTALACI ON
SANI TARI A
PRELIMINARES
CONCEPTO
No. DE PLANOS
1
1
1
1
1
1
No. DE PLANOS
1
1
1
NO.
CLAVE DE PLANO
1
PRE-001
ZONI FI CACI ON DE AREA DE OBRA
1
2
PRE-002
PLANTA DE CONJUNTO
1
3
PRE-003
RETI RO O TRANSPLANTE DE ARBOLES
1
4
PRE-004
TAPI ALES
1
5
6
PRE-005
PRE-006
OFI CI NAS DE OBRA
SANI TARI OS DE OBRA
1
1
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO”
No. DE PLANOS
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