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Edificio ''Casa de Hierro''
Calle de la Paz nº 17
Arquitecto.
José Camaña Laymón.
Año construcción.
1901
Alumno: Javier Galera Cervera
Tutor: Vicente Olcina Ferrándiz
Julio 2013
INDICE
1. Introducción
2. Antecedentes
2.1. Calle de la Paz
2.2. Edificio ''Casa de Hierro''
2.3. Arquitecto
3. Documentación del estado actual
3.1. Situación. Emplazamiento
3.2. Estado actual
3.3. Estado del sistema estructural
3.4. Plantas edificio, alzados y perspectivas.
4. Estudio y análisis de la propuesta
4.1. Estudio de variaciones y posibilidades funcionales.
4.2. Uso propuesto.
4.2.1. Cafetería – Restaurante 'Valencia'.
4.2.2. Rótulos y fachada 'Subastas Gema'.
4.2.3. Pensión 'Casa de Hierro'.
5. CONCLUSIONES.
6. BIBLIOGRAFÍA
Introducción
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Las intenciones y contenido de este proyecto se centra en
el estudio, análisis y propuesta de un edificio existente de la
calle de la Paz previamente seleccionado.
Edificio susceptible de transformación en el que se valora
su valor histórico y el entorno como tipología arquitectónica
heredada.
Se ponen en práctica los conocimientos y criterios de
intervención en los espacios físicos preexistentes,
combinando técnicas y procedimientos gráficos avanzados
(BIM).
Se optimizará posteriormente las posibilidades funcionales
para las diferentes formas de habitar, trabajar, relacionarse
y comunicarse.
Este proyecto está centrado en el estudio del edificio
número 17 de la Calle de la Paz. Se lleva a cabo la elección
de este edificio por mera afinidad y acercamiento hacia tal
inmueble histórico.
Edificio nº17. Calle de la Paz. Barrio de la Xerea. Valencia.
Antecedentes
Calle de la Paz
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Fue una de las más importantes reformas urbanas del siglo
XIX en la ciudad de Valencia.
Diseñada por los Arquitectos Sorni y Mercadé en el año 1869,
con la intención de unir la plaza de la Reina con la glorieta y el
Parterre dejando de fondo la vista de la torre de Santa
Catalina.
Su apertura y construcción duró casi treinta años. Hubo que
expropiar y derribar manzanas y casas así como los conventos
de Santa Tecla y San Cristóbal.
Ha sido una de las calles que más modificaciones ha tenido en
su denominación.
La Calle de la Paz mejoró su actividad con la instalación, a
inicios del Siglo XX, del servicio de tranvía. Desde entonces
hasta la actualidad han ido mejorando los métodos de
transporte.
Año 1906. Fotografía. Vista desde
la Calle de la Paz enfocando a la
Iglesia de Santa Catalina.
Año 1912. Fotografía. Vista enfocando hacia
la Glorieta observando a la ciudadanía y a
los tranvías que transcurrían en ambas
direcciones.
Año 1918. Fotografía. Vista enfocando hacia
Santa Catalina y donde se puede apreciar los
primeros
vehículos
privados
de
los
ciudadanos de la ciudad.
Año 2000. Los railes del tranvía ya
desaparecieron y la circulación de los
vehículos es en una dirección hacia la Plaza
de la Reina.
Calle de la Paz
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Lugar de moda para vivir una clase rica aristocrática,
políticos, grandes empresarios y negociantes.
Era esta calle un sitio elegante para la juventud, lugar de
paseo, citas, encuentros, huelgas obreras, protestas
estudiantiles y manifestaciones contra la dictadura.
Era la oportunidad para abrir grandes y conocidos comercios.
Entre estos se destacan: joyerías, cafés, pensiones, hoteles,
lencerías, cines, etc.
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Cafés que perdurarán en la memoria de la Calle de la Paz
tales como el ''Ideal Room'', ''El siglo'' o ''Café de la Paz''.
Hoteles emblemáticos como ''Hotel Palace'', ''Hotel Munich'',
''Pensión París''.
Año 1896. Fotografía. Primeros años de Año 1910. Fotografía. Personas de
la Calle de la Paz.
clase media-alta y visualización de los
railes.
Cines como ''Petit Palais'' y ''La paz''.
Año 1915. Hotel Palace.
Fotografía. Café ‘El siglo’. Destacado en
aquella época
Año 1896. Fotografía. Primeros años de la
Calle de la Paz.
Edificio ''Casa de Hierro''.
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Edificio de viviendas número 17 de la Calle de la Paz, proyectado
por el Arquitecto José Juan Camaña Laymón.
Las obras se llevaron a cabo a inicios del siglo XX (1.901-1.903)
adaptándose al nuevo trazado de la Calle de la Paz.
Cuenta con un estilo propio del eclecticismo.
Uno de los edificios pioneros tras introducir el acero en la
estructura.
Tras la llegada de la electricidad a la ciudad, el señor y arquitecto
del edificio planteo la colocación de un ascensor en el edificio,
siendo este el primero que se colocaba en Valencia.
Compuesto por sótano, planta baja, entresuelo, cuatro plantas
altas y planta cubierta. Bajo esta se encuentran ubicados 10
trasteros actualmente en desuso, y que además se construyó en
los años 20 un desván sobre esta misma planta de cubierta.
A penas han habido modificaciones drásticas en el inmueble. La
más significativa, y de la cual se tiene constancia, fue la reforma
que el dueño del edificio realizó en la planta quinta en el año
1983.
Elementos protegidos.
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Edificio en estado protegido de nivel 2. Regulado por el (RI1277)
- PEPRI Seu - Xerea. AP18/12/92
Régimen jurídico y de propiedad.
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Propiedad privada total.
Edificio de viviendas número 17 de la Calle de la Paz.
Arquitecto
José Juan Camaña Laymón.
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Nacido en el año 1.850.
Fue uno de los arquitectos más importantes de su generación en
Valencia.
Único de sus contemporáneos que alcanzó prestigio fuera del restringido
círculo valenciano.
Es conocida su inquietud al introducir en Valencia algunos adelantos
técnicos en la construcción.
A lo largo de su trayectoria profesional como Arquitecto, llevó a cabo
numerosas construcciones:
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Edificio de viviendas, Paz n.º 17, Valencia (1901).
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Casa para Mariana Yanguas, vuelta del Ruiseñor n. º 2, Valencia (1894).
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Iglesia del Asilo del Marqués de Campo, calle de la Corona, Valencia
(1881).
Iglesia del convento de las Salesas, calle de la Visitación, Valencia
(1885).
Asilo de las Hermanitas de los Pobres Desamparados, calle Santa
Mónica, Valencia (1888).
Coronamiento del campanario de la iglesia parroquial de Nuestra Señora
del Pilar, Valencia (1907), parroquial de San Agustín, Valencia (1922).
Documentación del estado actual
Situación y emplazamiento
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La ciudad de Valencia se encuentra seccionada en 19
distritos y 87 barrios.
El edificio objeto de estudio se ubica en el distrito de
'Ciutat Vella', de los más céntricos de la ciudad, y a su vez
perteneciente al barrio de 'La Xerea'.
Dentro de este barrio, el edificio se encuentra en la Calle
de la Paz en el número 17. Es la fachada principal la
recayente a esta céntrica calle.
Emplazamiento Calle de la Paz. Imagen procedente del catastro

Da también a la Calle Pollo (paralela a Calle la Paz), Calle
Medines (perpendicular a ambas calles anteriores) y a un
callejón sin entrada al viandante. Linda con el edificio
número 19.
Edificio número 17 Calle de la Paz. Imagen procedente del sistema de información
cartográfica 'Goolzoom'.
Distritos de la ciudad de Valencia y los barrios pertenecientes al distrito de 'Ciutat Vella'.
Estado actual
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La información acerca del estado actual del edificio se obtuvo
en varios Archivos históricos de la ciudad de Valencia
(ubicados en polígono Vara de Quart y Palacio Cervelló) y,
además, documentación aportada por uno de los dueños del
edificio.
De planta prácticamente rectangular, tiene el acceso centrado
en la fachada de la Calle la Paz, con un patio de luces interior
y distribuyéndose dos viviendas por planta.
La distribución actual de plantas son:
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En Planta Baja se ubica la portería, un garaje y tres
locales: una entidad financiera (Banco Santander), una
tienda de lencería (Evangelina) y el último destinado a
la subasta, tasación y venta de artículos de oro, plata,
etc (Subastas Gema). La entidad financiera y 'Subastas
Gema' son estos los locales que cuentan con sótano
accesible únicamente desde el interior.
El entresuelo queda destinado a dos oficinas
(despachos de abogacía) tanto en puerta 1 como la 2.
La planta principal (P.2ª), dos oficinas.
En Planta tercera y cuarta albergan dos viviendas en
cada una que hoy día no tienen un uso concreto al estar
abandonadas.
La Planta quinta, dos viviendas son resididas por los
actuales herederos del inmueble, que cuentan con una
reforma de 1983.
Estado del sistema estructural
Tras estudiar notablemente cada uno de los puntos singulares del
edificio y fuentes de información de la época, se obtiene una idea de
cómo puede conformarse el sistema estructural. Sería el siguiente:
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Pilares metálicos y algunos de ladrillo macizo que arrancan de la
cimentación.
Sobre estos pilares, y en cada una de sus plantas, vigas de
acero doble T apoyan sobre estos o son pasantes.
A las almas de las vigas principales se embrochalan viguetas de
acero doble T de menor sección.
Las alas inferiores de las viguetas sirven de apoyo para ejecutar
el revoltón de ladrillo macizo.
Sobre este sistema se vierte cemento, probablemente de cal y
arena, cubriendo todos los huecos y formando una base
horizontal.
Colocación del solado (baldosa hidráulica).
Bajo el revoltón de ladrillo y apoyando también sobre las alas de
las viguetas doble T se colocan listones de madera sirviendo de
elemento de fijación de las molduras de yeso.
Plantas edificio y alzados
Plantas edificio
Planta sótano
2
Planta baja
6
Vista 1
5
3
Vista 2
Vista 3
Vista 4
4
Vista 5
Vista 6
1
Planta primera
Planta segunda
Planta tercera
12
11
Vista 7
7
10
8
9
Vista 8
Vista 9
Vista 10
Vista 11
Vista 12
Planta cuarta
Planta quinta.
Planta cubierta (trasteros)
15
14
Vista 13
13
16
17
Vista 14
Vista 15
18
Vista 16
Vista 17
Vista 18
Alzados
Alzado principal
- Calle de la Paz.
Alzado lateral derecho
- Calle Medines
Alzado posterior
- Calle Pollo.
Alzado lateral izquierdo
- Callejón.
Estudio y análisis de la propuesta
Estudio de variaciones y posibilidades funcionales
Es importante, antes de entrar en cambios funcionales y propuestas
que se puedan llevar a cabo, tener en cuenta en qué edificio nos
encontramos.
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El barrio de 'La Xerea' se encuentra regulado por un instrumento
de desarrollo. (RI1277) – PEPRI – Seu – Xerea. AP18/12/92.
El inmueble cuenta con una protección de nivel 2, según
información cartográfica de la ciudad de Valencia.
''6.11 Intervenciones en edificios con nivel de protección 2.
El nivel máximo de intervención entendido sobre la globalidad del edificio o construcción será el de
rehabilitación subgrupo reforma. En los elementos sujetos al nivel de protección 2 o estructural, se
permiten las obras congruentes con los valores catalogados, siempre que se mantengan los
elementos definitorios de la estructura arquitectónica:
Espacios libres interiores, alturas y forjados, jerarquización de los espacios interiores, escaleras
principales, zaguanes, fachadas, muros y elementos portantes... y demás elementos propios.
También deberán preservarse todos los elementos singulares que, en su caso, especifique el
catálogo.
Previo dictamen favorable de la Comisión Municipal de Patrimonio podrá autorizarse, mediante
licencia de intervención sobré edificio protegido, la demolición de alguno o algunos de sus elementos
cuando no gocen de protección específica en el catálogo y además el elemento afectado presente
escaso valor definitorio de la estructura arquitectónica o su preservación comporte graves problemas
de cualquier índole para la mejor conservación del conjunto protegido.
La demolición total de los edificios incluidos en este nivel de protección no está autorizada.''
Gráfica resumen del PEPRI de 1992. Posibilidades funcionales y sus respectivas alturas.
Uso propuesto.
Cafetería – Restaurante 'Valencia'.
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Se realiza un cambio de uso albergando dos locales
comerciales (entidad financiera y lencería).
Con esta propuesta se pretender devolver la esencia
de la que siempre ha gozado la Calle de la Paz.
Albergar un lugar donde acudir con familiares y amigos,
disfrutar de pequeñas degustaciones de cafés o cenas
a la carta, mientras se disfruta de agradables melodías
de piano u otros estilos musicales.
Crear un ambiente acogedor.
Planta Sótano Entidad
financiera.
Planta Baja. Entidad financiera y Lencería
Fases de demolición
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En ambas plantas se retira gran parte de la
distribución existente.
El cambio más notable en esta fase de demolición es
el tabique que separa ambos locales.
Tras eliminar dicho elemento constructivo quedan
vistos una serie de pilares pudiendo ser bien de
ladrillo macizo o de acero (esta sería la opción más
notable).
Se mantendrán las instalaciones de saneamiento
existentes en los baños de Planta sótano de la
entidad financiera.
La ubicación de la escalera se mantendrá en su
posición actual, al igual que los ventanales
perimetrales de ambos locales.
Planta Sótano Entidad
financiera.
Planta Baja
Propuesta pilares 1.
Bocetos
Propuesta pilares 2.
Propuesta pilares 3.
Planta Sótano
Planta Baja
Distribución y justificación de usos.

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Se plantea una distribución acorde al espacio existente teniendo
en cuenta la ubicación de escalera existente y ventanales
perimetrales.
Accesibilidad de personas discapacitadas a baños de planta
sótano con la colocación de una plataforma automatizada.
Planta Sótano
Planta Baja
Perspectivas
- Planta Baja.
Vista 1. Zona hall. Vista general
Vista 2. Zona actuaciones musicales.
Vista 3. Vista pilar y molduras falso techo.
Vista 4. Zona espera. Acceso
Perspectivas
- Planta Sótano.
Vista 5. Zona privada.
Vista 6. Zona reuniones personal.
Uso propuesto.
Rótulo y fachada establecimiento ''Subastas Gema''
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
Comercio destinado a la compra-venta y tasación de artículos
de lujo (joyas, vajillas, elementos decorativos, relojes, etc).
Este establecimiento mantiene la esencia de la calle, es
decir, un comercio destinado a la exposición y venta de joyas
son de las primeras ideas de negocio que se tenían desde
inicios del siglo XX en la calle de la Paz.
En este caso no se pretende hacer cambios de uso como se
pretende en el resto de propuestas.
Esta propuesta se centra en hacer una transformación a la
fachada del establecimiento.
Estado de fachada del establecimiento ''Trust Mecanográfico S.A''. Inicio años 20.
Actualmente el tramo de fachada que ocupa el comercio de
'Subastas Gema' se encuentra un aplacado de mármol
tapando elementos propios y ornamentales del edificio
(pilares de acero de sección cuadrada con molduras en su
rostro frontal). A su vez, un rótulo de grandes dimensiones
ocupa la parte superior de dicho tramo de fachada.
Estado actual de la misma planta baja siendo ahora el establecimiento 'Subastas
Gema'.
Estudio de huecos. Ideas de colocación de rótulos.
Para llevar a cabo este estudio se recurre a la normativa
que regula el barrio de la Xerea, el PEPRI Seu-Xerea.
AP18/12/1992.
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Artículo 6.14 'Normas comunes de protección'.
- Huecos existentes tras retirar el aplacado de mármol y el rótulo.
''Para todas las categorías de protección queda prohibida la
instalación de rótulos de carácter comercial o similar, insertos en
la fachada del inmueble, debiendo eliminarse los existentes en
el plazo de 2 años desde la aprobación definitiva del presente
plan. Se exceptúan los que se adosen a los huecos de planta
baja, cuando su superficie no exceda de 1m2, ni su altura de
60cm., no pudiendo en ningún caso rebasar un plano imaginario
paralelo a la alineación exterior situado a 15cm. de esta o los
que se integren formalmente en el cerramiento o acristalamiento
de dichos huecos''.
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Artículo 6.9, subapartado C:
''En cualquier caso se deberán mantener visibles é inalterables
los elementos internos que revistan interés histórico,
arquitectónico u ornamental conservando su sintaxis lógica con
el conjunto del edificio...''
- Propuesta de colocación del nuevo rótulo.
Reportaje fotográfico.
Local ''Capuccino Valencia''. Edificio número 1.
Local ''Barceló viajes''. Edificio número 38
Local ''Ninette''. Edificio número 19.
Local ''Soins de...''. Edificio número 25
Local ''Hugo Boss'. Edificio número 16.
Local ''Restaurante Paz''. Edificio número 37
Propuesta definitiva. Perspectivas.
Perspectiva estado propuesto rótulo y fachada establecimiento
'Subastas Gema'
Vista frontal de fachada del establecimiento 'Subastas Gema'.
Uso propuesto.
Pensión ''Casa de Hierro''
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Se aplica un cambio de uso a la planta tercera (puerta 5
y 6).
Destinar cada puerta a una pensión, albergando
espacios diferentes aunque regentado por una misma
empresa.
El hecho de aplicar una pensión y no un hotel o un
hostal, puesto que:

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
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Un hotel se aplicaría en caso de ser un mismo uso en
todo el edificio.
Un hostal, los baños estarían junto con las
habitaciones y se da la posibilidad de servicio de
comedor.
Una pensión, los baños pueden ser compartidos y no
se da la obligatoriedad de uso de comedor.
Se plantea esta propuesta con la intención de mantener
la jerarquización de espacios interiores. Este hecho no
impide abrir huecos en tabiquería interior para
comunicar ambas estancias.
La idea de esta propuesta en el inmueble es por el
hecho de que cualquier ciudadano, sea cual sea su nivel
adquisitivo, tenga la oportunidad de hospedarse en un
edificio emblemático, en el centro de la ciudad y en la
calle de la paz.
Planta Tercera. Estado actual
Fase de Demolición y Nueva Construcción.
Fase Demolición
Fase Nueva Construcción.
Distribución y justificación de usos.
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

Se generada una distribución sencilla y adecuada lo
máximo posible al estado original.
Tras abrir nuevos huecos se consiguen espacios
más amplios y acogedores.
Estancias conseguidas:
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Hall.

Cuatro dormitorios individuales.




Zona privada para los encargados de la
pensión.
Comedor y una cocina
Despensa (en puerta 5, para uso común con la
puerta 6).
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Un salón de estar.

Una sala de lectura.

Cuatro baños compartidos.
Es muy importante tener en cuenta el ámbito de la
accesibilidad y observar el DB-SUA, más
concretamente el artículo 1.2.2 ''Alojamientos
accesibles'' y la tabla 1.1 ''Número de alojamientos
accesibles''.
Perspectivas
Vista 1. Salón-Estar y Sala de lectura.
Vista 2. Dormitorio de la pensión.
Vista 3.Comedor–Cocina comunicada.
Conclusiones
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Para poder plasmar cada uno de los apartados de este proyecto
es indispensable el estudio y la búsqueda de fuentes históricas
de cualquier ámbito.
Conocer, saber y estudiar cada una de las partes del inmueble
resulta de notable importancia para que el proyecto goce de
cierto sentido previo al planteamiento de propuestas.
Es importante tener conocimientos en diversas herramientas
informáticas las cuales se puedan trabajar en formato BIM para
poder desempeñar partes del trabajo con notable precisión.
Se muestran una serie de propuestas con el objetivo de
adaptarse a las condiciones del inmueble y a la normativa
pertinente que lo regula.
Tras la completa realización del presente proyecto uno siente
verdadera satisfacción por todo lo que ha realizado aplicando en
él un alto grado de entusiasmo y esfuerzo.
Bibliografía
- Documentos del Código Técnico de la Edificación.
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DB-SUA
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DB-SI
- Real Decreto 842/2002. Reglamento Electrotécnico para baja tensión.
- (RI1277) - PEPRI Seu - Xerea. AP18/12/92. Ayuntamiento de Valencia.
- Proyecto Fin de Carrera de 1990. Autor: Luis Palmero Iglesias, profesor de la Universidad Politécnica de Valencia
- Archivos de Valencia.
ARCHIVO MUNICIPAL DE URBANISMO
Traginers s/n. Polígono de Vara de Quart.

ARCHIVO HISTÓRICO MUNICIPAL
Pl. Tetuán, 3 (Palacio Cervelló)

- Documentación pertinente del actual dueño del edificio objeto de estudio.
- Páginas web.

http://valenpedia.lasprovincias.es/historia-valencia/1926/defunciones. Fecha visita 22-03-2013.

http://lanaveva.wordpress.com/2009/02/28/fotografiar-paseando-la-calle-de-la-paz-pau-valencia/. Fecha visita 27-03-2013.

http://www.valencia.es/ayuntamiento/Infociudad_accesible.nsf/vDocumentosWebListado/. Visita página web. 14-04-2013

http://www.jdiezarnal.com/valenciaiglesiadelsalvadorysantamonica.html. Visita página web: 14-04-2013

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/e6/Val%C3%A8ncia-Barris.png. Fecha visita. 02-05-2013

http://i46.tinypic.com/2a19c0.jpg. Fecha visita página web. 02-05-2013

http://miscallesdevalencia.blogspot.com.es/search/label/Paz. Visita página 20-5-2013

http://www.paseandoporvalencia.com/barrio-de-la-seu.html. Fecha visita página web: 02-Mayo-2013
Edificio ''Casa de Hierro''
Calle de la Paz nº 17
Alumno: Javier Galera Cervera