Download Rosario, 21 de mayo de 2013 - Facultad de Derecho

2014-“55º Aniversario de la creación de la Escuela de Derecho”
ROSARIO, 9 de Diciembre de 2013.-
VISTO, que por Resolución C.D. Nº 415/11, se aprobó el Plan
de Estudios de la carrera de Abogacía, aprobado por Resolución C.S. Nº
447/2011,
Que, atento al punto 5.2 del mismo se
establece un nuevo tratamiento respecto de asignaturas electivas, y
CONSIDERANDO, que el Consejo Directivo,
en sesión del día de la fecha, aprobó el programa de la asignatura electiva
“Derecho Registral”, para el año 2014,
Por ello,
EL CONSEJO DIRECTIVO DE LA FACULTAD DE DERECHO
RESUELVE:
ARTICULO 1º: Aprobar el programa de la asignatura electiva “Derecho
Registral”, para el año 2014, que como anexo único forma parte de la
presente.ARTICULO 2º: Inscríbase, comuníquese y archívese.-
RESOLUCIÓN C.D.Nº 527/13.-.-
Universidad Nacional de Rosario
Facultad de Derecho
Materia Cuatrimestral Optativa
DERECHO REGISTRAL
Programa de la Materia.
UNIDAD UNO.
A. CONCEPTO DE PUBLICIDAD. Naturaleza jurídica. Concepto de publicidad
registral. Concepto de registro. Clases de registro: de hechos, de actos y contratos,
de documentos, de títulos, de derechos. Clasificación de los registros. A) Personales
o reales, 2) de transcripción y de inscripción, c) declarativos o constitutivos, d)
convalidantes y no convalidantes. Derecho Registral Inmobiliario. Definición. Su
autonomía. Teoría afirmativas y negativas. Doctrina registral. Definiciones de los
Congresos nacionales e internacionales de derecho registral. Las reuniones
nacionales de los Directores de Registros. La Carta de Buenos Aires. El Cinder. B.
EVOLUCION HISTORICA DE LA PUBLICADAD INMOBILIARIA. a) El derecho
romano. B) El derecho germánico. El sistema alemán. C) El derecho francés:
derecho antiguo, derecho intermedio, el Code Civile, las leyes registrales de 1855,
1935 y 1955. D) El sistema Torrens. E) El derecho español. La ley hipotecaria de
1861. Sistemas constitutivos y no constitutivos.
UNIDAD DOS.
A. LA PUBLICIDAD EN EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO.
La configuración de los derechos reales. El título y el modo. La publicidad de los
estados de hecho (en especial, la publicidad posesoria) en el derecho argentino.
Efectos. Jurisprudencia. El caso “Todres”. Las VIII Jornadas Nacionales de Derecho
Civil. La importancia de la tradición. Funciones. La
publicidad hipotecaria en el
Código Civil.
B. ORGANIZACIÓN DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD EN LAS
PROVINCIAS. LEYES LOCALES. La registración como tercer requisito para la
configuración de los derechos reales sobre inmuebles. La declaración de
inconstitucionalidad por la Corte Suprema de Justicia de la Nación en autos: “Jorba,
Juan c/ Bambicha, F. Y otro” y en autos: “Papa, José administrador definitivo de la
testamentaría Susso c/ Sociedad Compagno Hnos.”
UNIDAD TRES
LA REFORMA DEL AÑO 1968.
Importancia de la reforma del art. 2505 del Código Civil por la ley 17.711 y de la
sanción de la Ley 17.801, complementaria del Código Civil. Su vigencia.
Antecedentes de la reforma. Discusiones posteriores con respecto al alcance
constitutivo o no de la registración impuesta por la modificación legislativa. Ambito de
aplicación de la Ley 17.801. La función del registro de la propiedad inmueble.
Organización. Derecho proyectado. Proyectos de Unificación del Código Civil y del
Código de Comercio. Reformas propuestas a la publicidad registral.
UNIDAD CUATRO
PUBLICIDAD REGISTRAL DECLARATIVA.
El derecho real nace fuera del registro. Sujetos negociales que no pueden prevalerse
de la falta de inscripción del título. Análisis del art. 20 de la Ley 17.801. Concepto de
terceros: penitus extranei, interesados, y registrales. Oponibilidad de la inscripción a
los terceros registrales. Necesidad de que el tercero sea de buena fe. Buena fe
creencia o buena fe diligencia. Configuración de la buena fe diligencia.
UNIDAD CINCO.
A. DOCUMENTOS REGISTRABLES.
Análisis del art. 2 de la Ley 17.801. Documentos registrables. Clases: 1) Los que
constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre
inmuebles; 2) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias
cautelares y 3) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Inscripción de boletos de compraventa (casos de loteos ley 14.005, de
prehorizontalidad Ley 19.724, otras). Inscripción de declaratorias de herederos.
Inscripción de servidumbres de electroducto Ley 19.552. Inscripción de fideicomiso
Ley 24.441 y leasing Ley 25.246. Documentos no registrables. B. REQUISITOS DE
LOS DOCUMENTOS REGISTRABLES.
Análisis del art. 3 de la Ley 17.801. Instrumentos públicos de origen notarial, judicial
o administrativo. Instrumentos privados con firma certificadas. Reforma de la Ley
24.441. Autenticidad y autenticación. Utilización del folio de seguridad como medio
de garantizar la autenticidad del documento inscribible. Reforma introducida por la
Ley 25.345. Obligación de consignar las claves de identificación tributaria o laboral.
Efectos fiscales.
UNIDAD SEIS.
A. PRINCIPIOS REGISTRALES. Concepto y enumeración. Rogación. Inscripción.
Publicidad. Especialidad. Tracto sucesivo. Legalidad y calificación. Prioridad.
Presunción de legitimación. Importancia de su análisis. B. INSCRIPCIÓN NO
CONVALIDANTE.
Análisis del art. 4 de
la Ley 17.801. Inscripción declarativa. Inscripción no
convalidante. Títulos inválidos u observables. Títulos falsificados. Aplicación del art.
1051 del Código Civil. El propietario aparente. Las ventas del non domino.
UNIDAD SIETE.
A. MATRICULACIÓN E INSCRIPCIÓN.
Matriculación. El inmueble como base del sistema registral. Inmuebles exceptuados.
Técnica del folio real.
Antecedentes nacionales. Los requisitos del asiento de
matriculación. Principio de especialidad con relación a inmuebles y al titular del
derecho.
División, anexión o unificación de inmuebles. Doble matriculación.
Inscripción. Concepto. El efecto retroactivo de la inscripción. Caso especial de la
inscripción de la hipoteca. Supuestos del art. 3135 – primera parte del Código Civil y
art. 20 de la Ley 17.801. Ley 20.089. Prioridad directa e indirecta. B. PRINCIPIO DE
ROGACION. Análisis de los arts. 6 y 7 de la Ley 17.801. Concepto. Sujetos
legitimados para solicitar la inscripción Legitimados. Forma de la rogación.
Requisitos. Desestimiento de la inscripción. Concepto. Plazo. Forma. Casos en que
no procede el desestimiento.
UNIDAD OCHO.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD Y CALIFICACIÓN REGISTRAL.
Análisis de los arts. 8
y 9 de la Ley 17.801. Principio de legalidad. Concepto.
Calificación registral. Las formas extrínsecas. Límites al ejercicio de la función
calificadora. Tesis restringida y amplia. Distintas posibilidades: calificación registral
del asentimiento conyugal. Fallo plenario en autos: Feldman del 27/7/77 (ED 742539.
Calificación del documento judicial. Plazos para calificar. Efectos de la
calificación registral: 1) Inscripción definitiva; 2) Inscripción o anotación provisoria y
3) Rechazo del documento. Inscripción provisional. Generalidad, plazo, prórroga,
recursos (remisión)
UNIDAD NUEVE.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Generalidad. El dogma: “prior tempore potior iure”. Inscripciones o anotaciones
relativas al mismo inmueble. Prioridad directa. El libro diario u orden cronológico
diario.
Preferencia excluyente o de superioridad – art. 17 de la ley 17.801.
Preferencia de rango – art. 3135 del Código Civil y art. 19 de la Ley 17.01.
Convenios sobre el rango: permuta, posposición y coparticipación del rango. La
reserva del rango, concepto y requisitos. Las llamadas hipotecas abiertas.
Modificaciones legales al principio de prioridad. Perdida de la reserva de prioridad.
Efecto retroactivo de la inscripción.
UNIDAD DIEZ.
PRINCIPIO DEL TRACTO.
Análisis de los arts. 14, 15 y 16 de la Ley 17.801.Asientos posteriores a la
matriculación. Transmisiones de dominio. Limitaciones. Cancelaciones o extinciones.
Constancias de certificaciones. Orden cronológico diario. Tracto sucesivo. Concepto.
Elementos integrativos: sujeto, objeto y oportunidad. Efectos. Tracto sucesivo
abreviado. Supuestos enunciados en los cuatro incisos del art. 16 de la Ley 17.801.
Carácter de la enumeración: taxativa o simplemente enunciativa. Casos no
enumerados por la ley.
UNIDAD ONCE.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
La publicidad formal. Concepto. Interés legítimo en la consulta.
A.- Certificados registrales. Concepto. Actos para los que se exige. Sujetos
legitimados. Plazos de vigencia. Cómputo. Posibilidad de la modificación de los
plazos de vigencia por las leyes locales. Efectos. Cierre o bloqueo registral.
Anotación preventiva y publicidad del negocio jurídico en gestación. Reserva de
prioridad. Escrituras simultáneas. Otorgamiento de actos fuera del plazo de eficacia
de la certificación o sin el certificado de ley. Utilización del certificado por tercero no
requirente o para un acto distinto para el cual fue solicitado.
B.- Informes. Concepto. Sujetos activos legitimados. Efectos. Vigencia.
C.- Fugas registrales.
UNIDAD DOCE.
A. INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES.
Concepto. Diferencias. Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y
notas aclaratorias.
Publicidad cartular: notas de inscripción en los documentos
registrables. Inscripción de segundas o ulteriores copias o testimonios. Análisis del
art. 28 de la Ley 17.801. Efectos. Asientos registrales como prueba supletoria del
acto (art. 29 de la Ley 17.801.). Anotaciones. Anotaciones de medidas cautelares.
Embargos, anotaciones de litis, medida de no innovar. Plazo de caducidad.
Obligación de conservar los asientos registrales. B. PRESUNCIÓN DE INTEGRIDAD
O COMPLETITIVIDAD. Efectos de los asientos registrales. Existencia o no de la fe
pública registral.
UNIDAD TRECE.
REGISTROS DE ANOTACIONES PERSONALES.
Análisis de los arts. 30, 31 y 32 de la Ley 17.801. Concepto. Alcances. Actos
inscribibles. Inhibición general de bienes. Inhibiciones e interdicciones. Casos de
declaración de insania y declaración judicial de inhabilitación (art. 152 bis del Código
Civil). Casos de concursos o quiebras. Las inhibiciones voluntarias. Otros actos que
determinen las leyes nacionales o locales. Inscripción de la cesión de derechos y
acciones hereditarios y gananciales. Su problemática. Comportamiento de los
registros locales. Decreto Ley 2080/80 y su modificatoria del año 2000. Vinculación
de las anotaciones personales con el folio del inmueble que corresponda. Registro
de declaratoria de herederos. Efectos registrales. Discrepancia en la jurisprudencia.
UNIDAD CATORCE.
RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS. Análisis de los arts. 34 y 35 de la Ley 17.801.
Inexactitud registral. Desacuerdo entre el ámbito registral y el extrarregistral.
Rectificación. Procedimiento. Distintos supuestos: error u omisión en el documento
registrable o error u omisión en el asiento. Documentos que deben acompañarse.
Legitimación para la rogación de la rectificación de la inexactitud. Cancelación del
asiento por invalidez del título. Nulidad del asiento. CANCELACIÓN Y CADUCIDAD
DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES. A.- Cancelaciones. Clases: totales o
parciales. Procedimiento del art. 36 de la Ley 17.801. Documentos en los que consta
la extinción del derecho registrado. Transmisiones dominiales. Casos de confusión.
Sentencias judiciales. Cancelación por disposición legal. Cancelación por escritura
pública. Cancelación de usufructo. Casos. Cancelación de hipoteca con pagarés
hipotecarios y/o letras hipotecarias.
B.- Caducidad de las inscripciones y de las anotaciones de pleno derecho. Plazos.
Efectos. Actuación de oficio por el registro de la propiedad inmueble.
C.- Notas marginales.
UNIDAD QUINCE.
RECURSOS REGISTRALES. Remisión de la Ley 17.801. Leyes reglamentarias.
Recursos de reconsideración y recurso de recalificación. Apelación. Instancia
administrativa y posterior instancia judicial. Procedimientos. Plazos. Resoluciones.
Normativas locales. Los recursos registrales en el ámbito de la Ciudad de Buenos
Aires (Decreto-ley 2080/80 y sus modificatorias) y en la Provincia de Buenos Aires
(Decreto-ley
11.643/63).
RESPONSABILIDAD
DEL
ESTADO
POR
INEXACTITUDES REGISTRALES. Análisis de casos, especialmente el de fugas
registrales. Responsabilidad del Estado local por la acción u omisión de sus
dependientes. Obligación de reparar. Jurisprudencia.
UNIDAD DIECISEIS.
A. CATASTRO. Nociones de la legislación catastral. Finalidad de los Catastros. La
ley 14.159 en lo referente al Catastro nacional. La ley nacional de catastro 20.440 y
su modificatoria la Ley 22.287. Su relación con el registro inmobiliario. Planimetría
(copiar lo de la Academia). B. OTROS REGISTROS. Registros: 1) de buques, 2) de
aeronaves, 3) de automotores. Otros registros públicos y privados. Registración
mercantil y societaria. Nociones. Sistemas. Comparación.
Bibliografía
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PAPAÑO, Andrés, KIPER, Claudio M., DILLON, Gregorio A. y CAUSSE,
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ROCA SASTRE, Ramón María. “Instituciones del derecho hipotecario.”
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ROCA SASTRE, Ramón María y ROCA SASTRE MUNCUNILL, Luis.
“Derecho hipotecario.” Ed. Bosch. Barcelona. España. Cinco tomos. 1979.
SCOTTI, Edgardo O. “Derecho registral inmobiliario.” Ed. Universidad. Bs. As.
1980.
VILLARO, Felipe Pedro. “Elementos de Derecho Registral Inmobiliario.”
Fundación Editora Notarial Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos
Aires. La Plata. 1980.
VILLARO, Felipe Pedro. “Elementos de Derecho Registral Inmobiliario.”
Segunda Edición actualizada. Colegio de Gestores de la Provincia de Buenos
Aires. Bs. As. 1999.
Universidad Nacional de Rosario.
Facultad de Derecho.
Asignatura Cuatrimestral Electiva.
Derecho Registral .
Profesor Titular: Dr. Miguel Angel Luverá.
Planificación Año Lectivo 2013.
1-
FUNDAMENTOS DE LA MATERIA.
La materia Derecho Registral que se imparte en el grado aborda el
estudio del conjunto de sistemas, principios y normas que tienen
por objeto regular la estructura orgánica de los entes estatales
encargados de registrar personas, hechos, actos, contratos,
derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse
tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se
derivan de estas, orientada a darles fe y publicidad, otorgando
seguridad jurídica al acto inscriptorio.
En ese sentido la materia Derecho Registral permitirá al
estudiante profundizar en el estudio de las instituciones de carácter
registral, en su procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e
instituciones que lo constituyen como una materia autónoma.
OBJETIVOS GENERALES DE LA MATERIA.
2-
1)
2)
3)
4)
3-
Conocer los contenidos conceptuales.Analizar los diversos institutos.Utilizar el vocabulario específico.Discernir la aplicación de normas y principios registrales en
cada supuesto.CONTENIDOS GENERALES ORGANIZADORES DE LA
MATERIA.
Conceptuales.
Unidad I.
“Publicidad y Registro”
CONCEPTO DE PUBLICIDAD. Publicidad registral. Concepto.
Clases de registros: de hechos, de actos y contratos, de
documentos, de títulos, de derechos. Clasificación de los registros.
Doctrina registral. Definiciones de los Congresos nacionales e
internacionales de derecho registral. Las reuniones nacionales de
los Directores de Registros. El sistema alemán. El derecho francés:
derecho antiguo, derecho intermedio, el Code Civile, las leyes
registrales de 1855, 1935 y 1955. El sistema Torrens. El derecho
español. La ley hipotecaria de 1861. Sistemas constitutivos y no
constitutivos.
Unidad II.
“Publicidad en el derecho de fondo Argentino y su
operatoria práctica”.
La configuración de los derechos reales. El título y el modo. La
publicidad de los estados de hecho (en especial, la publicidad
posesoria) en el derecho argentino. Efectos. Jurisprudencia. El
caso “Todres”.
Registros de la Propiedad. Leyes locales. La registración como
tercer requisito para la configuración de los derechos reales sobre
inmuebles. Casos jurisprudenciales.
Unidad III.
“Reforma instaurada al Régimen del Vélez”.
Importancia de la reforma del artículo 2505 del Código Civil por la
ley 17.711 y de la sanción de la ley 17.801, complementaria del
Código Civil. Su vigencia. Antecedentes de la reforma. Discusiones
posteriores con respecto al alcance constitutivo o no de la
registración impuesta por la modificación legislativa. Ámbito de
aplicación de la ley 17.801. La función del registro de la propiedad
inmueble. Organización. Derecho proyectado.
Unidad IV.
“Publicidad registral declarativa”.
El derecho real nace fuera del registro. Sujetos negociales que no
puede prevalerse de la falta de inscripción del título. Análisis del
artículo 20 de la ley 17.801. Concepto de terceros: penitus extranei,
interesados y registrales. Oponibilidad de la inscripción a los
terceros registrales. Necesidad de que el tercero sea de buena fe.
Buena fe creencia o buena fe diligencia. Configuración de la buena
fe diligencia.
Unidad V.
“Documentos Registrables”.
Análisis del artículo 2 de la ley 17.801. Documentos registrales.
Clases: a- Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales sobre inmuebles ; b- Los que dispongan
embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares y c- Los
establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Inscripción
de boletos de compraventa (casos de loteos ley 14.005, de
prehorizontalidad Ley 19.274, otras). Inscripción de declaratorias
de herederos. Inscripción de servidumbres de electroducto Ley
19.552. Inscripción de fideicomiso Ley 24.441 y leasing Ley 25.246.
Documentos no registrables.
¿Qué requisitos se exige? Análisis del artículo 3 de la ley
17.801. Instrumentos públicos de origen notarial, judicial o
administrativo. Instrumentos privados con firma certificadas.
Reformas de la ley 24.441. Autenticidad y autenticación. Reforma
introducida por la ley 25.345. Obligación de consignar las claves de
identificación tributaria o laboral. Efectos fiscales.
Unidad VI.
Principios registrales. Concepto y enumeración. Rogación.
Inscripción. Publicidad. Especialidad. Tracto sucesivo. Legalidad y
calificación. Prioridad. Presunción de legitimación. Importancia de
su análisis.
Inscripción no convalidante. Análisis del artículo 4 de la ley
17.801. Inscripción declarativa. Inscripción no convalidante.
Títulos inválidos y observables. Títulos falsificados. Aplicación del
artículo 1051 del Código Civil. El propietario aparente. Las ventas
del non domino.
Unidad VII.
Matriculación e inscripción.
Matriculación. El inmueble como base del sistema registral.
Inmuebles exceptuados. Técnica del folio real. Antecedentes
nacionales. Los requisitos del asiento de matriculación. Principio
de especialidad con relación a inmuebles. Doble matriculación.
Inscripción. Concepto. El efecto retroactivo de la inscripción. Caso
especial de la hipoteca. Supuestos del artículo 3135 – primera parte
del Código Civil y artículo 20 de la ley 17.801. Ley 20.089.
Prioridad directa e indirecta. Principio de rogación. Análisis de
los artículos 6 y 7 de la ley 17.801. Concepto. Sujetos. Legitimados
para solicitar la inscripción. Forma de la rogación. Requisitos.
Desestimiento de la inscripción. Concepto. Plazo. Forma. Casos en
que no procede el desestimiento.
Unidad VIII.
Principio de legalidad y calificación registral.
Análisis de los artículos 8 y 9 de la ley 17.801. Principio de
legalidad. Concepto. Calificación registral. Las formas extrínsecas.
Límites al ejercicio de la función calificadora. Tesis restringida y
amplia. Distintas posibilidades: calificación registral del
asentimiento conyugal. Fallo plenario en autos: Feldman del
27/7/77 (ED 74-2539). Calificación del documento judicial. Plazos
para calificar. Efectos de la calificación registral: 1) Inscripción
definitiva; 2) Inscripción o anotación provisoria y 3) rechazo del
documento. Inscripción provisional. Generalidad, plazo, prórroga,
recurso (remisión).
Unidad IX.
Principio de Prioridad.
Generalidad. El dogma: “prior tempore potior iure”. Inscripciones
o anotaciones relativas al mismo inmueble. Prioridad directa. El
libro diario u orden cronológico diario. Preferencia excluyente o de
superioridad – artículo 17 de la ley 17.801. Preferencia de rango –
artículo 3135 del Código Civil y artículo 19 de la ley 17.801.
Convenios sobre el rango: permuta, posposición y coparticipación
del rango. La reserva del rango, concepto y requisitos. Las
llamadas hipotecas abiertas. Modificaciones legales al principio de
prioridad. Perdida de la reserva de prioridad. Efecto retroactivo de
la inscripción.
Unidad X.
Principio de tracto sucesivo.
Análisis de los artículos 14, 15 y 16 de la ley 17.801. Asientos
posteriores a la matriculación. Transmisiones de dominio.
Limitaciones. Cancelaciones o extinciones. Constancias de
certificaciones. Orden cronológico diario. Tracto sucesivo.
Concepto. Elementos integrativos: sujeto, objeto y oportunidad.
Efectos. Tracto sucesivo abreviado. Supuestos enunciados en los
cuatro incisos del artículo 16 de la ley 17.801. Carácter de la
enumeración: taxativa o simplemente enunciativa. Casos no
enumerados por la ley.
Unidad XI.
Principio de publicidad.
La publicidad formal. Concepto. Interés legítimo en la consulta.
Certificados registrales. Concepto. Actos para los que se exige.
Sujetos legitimados. Plazos de vigencia. Cómputo. Posibilidad de la
modificación de los plazos de vigencia por las leyes locales. Efectos.
Cierre o bloqueo registral. Anotación preventiva y publicidad del
negocio jurídico en gestación. Reserva de prioridad. Escrituras
simultáneas. Otorgamiento de actos fuera del plazo de eficacia de la
certificación o sin el certificado de ley. Utilización del certificado
por tercero no requirente o para un acto distinto para el cual fue
solicitado.
B) Informes. Concepto. Sujetos activos legitimados. Efectos.
Vigencia.
C) Fuga registrales.
Unidad XII.
A-Inscripciones y anotaciones.
Concepto. Diferencias. Inscripciones y anotaciones provisionles,
preventiva y notas aclaratorias. Publicidad cartular: notas de
inscripción en los documentos registrables. Inscripción de
segundas o ulteriores copias o testimonios. Análisis del artículo 28
de la ley 17.801. Efectos. Asientos registrales como prueba
supletoria del acto (artículo 29 de la Ley 17.801). Anotaciones.
Anotaciones de medidas cautelares. Embargos, anotaciones de litis,
medida de no innovar. Plazo de caducidad. Obligación de conservar
los asientos registrales.
B- Presunción de integridad o completitividad. Efectos de
los asientos registrales. Existencia o no de la fe pública registral.
Unidad XIII.
“Registros de Anotaciones Personales”.
Análisis de los artículos 30, 31 y 32 de la Ley 17.801. Concepto.
Alcances. Actos inscribibles. Inhibición general de bienes.
Inhibiciones e interdicciones. Casos de declaración de insanía y
declaración judicial de inhabilitación (artículo 152 bis del Código
Civil) casos de concursos o quiebras. Las inhibiciones voluntarias.
Otros actos que determinen las leyes nacionales o locales.
Unidad XIV.
“Rectificación de asientos”.
Análisis de los artículo 34 y 35 de la ley 17.801. Inexactitud
registral. Desacuerdo entre el ámbito registral y el extrarregistral.
Rectificación. Procedimiento. Distintos supuestos: error u omisión
en el documento registrable o error u omisión en el asiento.
“¿Cancelación del asiento?”.
Cancelaciones. Clases: totales o parciales. Procedimiento del
artículo 36 de la ley 17.801. Documentos en los que consta la
extinción del derecho registrado. Transmisiones dominiales. Casos
de confusión. Sentencias judiciales. Cancelación por disposición
legal. Cancelación por escritura pública. Cancelación del usufructo.
Casos. Cancelación de hipoteca con pagarés hipotecarios y/o letras
hipotecarias.
Caducidad de las inscripciones y de las anotaciones de pleno
derecho. Plazos. Efectos. Actuación de oficio por el registro de la
propiedad inmueble. Notas marginales.
Unidad XV.
“Recursos Registrales y Responsabilidad del Estado en la
materia”.
Recursos. ¿Cuáles son?. Remisión de la ley 17.801. Leyes
reglamentarias. Análisis de casos, especialmente el de fugas
registrales. Responsabilidad del Estado local por la acción u
omisión de sus dependientes. Obligación de reparar.
Jurisprudencia.
Unidad XVI.
Catastro. Nociones de la legislación catastral. Finalidad de los
Catastros. La ley 14.159 en lo referente al Catastro nacional. La ley
nacional de catastro 20.440 y su modificatoria la ley 22.287. Su
relación con el registro inmobiliario. Planimetría.
Unidad XVII.
“Registros Especiales”.
Registros: 1) de buques 2) de aeronaves 3) de automotores. Otros
registros públicos y privados. Registración mercantil y societaria.
Nociones. Sistemas. Comparación.
Procedimentales.
1) Interpretación de los institutos en estudios y la normativa
respectiva.2) Reconocimiento y relevamiento de requisitos contenidos en
los documentos que tienen vinculación con el tema
asignado.3) Análisis de los requisitos.-
4) Reconocimiento de la importancia de la publicidad de mayor
efecto: el certificado.5) Cotejo entre las diversas formas de publicidad.6) Cotejo entre documentos de diversas clases.7) Cotejo de los documentos y las exigencias normativas.8) Fundamentación legal de la calificación.9) Valoración de la pertinencia en la elección de recursos a
interponer conforme a la normativa aplicable ( ley 17.801).-
Actitudinales.
1) Evaluación: autocalificación de documentos examinados.2) Fomento de una actitud crítica a partir de los institutos
desarrollados en clases.4- ESTRATEGIAS METODOLOGICAS.
Recursos:
a) Clases orales. Exposición oral. Exposición mixta.b) Exposición de un caso de jurisprudencia e invitación al
debate.c) Clase magistral con participación del alumno.d) Restructuración de la información. Utilización de cuadros
de
doble
entrada.
Cuadros
sinópticos
sobre
temas
desarrollados.
e) Visita a la Administración Provincial de Impuestos,
Registro de la Propiedad y a Prefectura Naval Argentina
Delegación Rosario.
5- Temporalización de la materia.
La presente planificación se desarrollará en el plazo
asignado
de
acuerdo
al
calendario
académico
anual
establecido para las materias optativas conforme resolución
emitida por las autoridades de esta casa de altos estudios.
6- Evaluación .
La materia será aprobada mediante la presentación de un
trabajo final y su defensa oral ante la mesa examinadora de un
tema a elección de los alumnos/as y que refieran a los
contenidos tratados durante el cursado. Los temas serán
propuestos por el docente titular.
En el momento de evaluación se tendrá en cuenta criterios
de comprensión y respuesta teórico- práctico del alumno con
respecto al tema escogido.
7- Bibliografía de Consulta general.
-Andorno, Luis O. - Marcolini de Andorno; Ley Nacional Registral
Inmobiliaria. Ley 17.801.Comentada. Anotada; Buenos Aires;
Hammurabi; Año 1989.
-Alterini, Atilio Aníbal. Estudios de títulos. L.L. 1981-b-858.
-Alterini, Jorge H. El artículo 1051 del Código Civil. J.A. 1971-634.
-Gravitación de la reforma del art. 2505 del Código Civil (con
especial referencias a las proyecciones de la tradición y al concepto
de tercero). ED 43-1181.
Rango
Hipotecario:
reserva,
permita,
posposición,
coparticipación de rango. Rev. Del Not. 720-1997. Año 1971.
Separata del Colegio de Escribanos de la Capital Federal
- La buena fe y la publicidad inmobiliaria registral y extrarregistral.
Con la armonización entre la tradición y la inscripción registral. 2
Congreso Internacional del Derecho Registral. Editado por el
registro de la propiedad de la Capital Federal. 1974.
- Publicidad de las cesiones de derechos hereditarios. En temas de
Derecho Privado. Departamento de Derecho Privado de la Facultad
de Derecho de la Universidad Nacional de Buenos Aires. Edición
del Colegio de Escribanos de la Capital Federal. Año 1989, pág. 79 y
ss.
- Alterini, Jorge H. y Lloverás, Néstor L . Responsabilidad Civil por
inexactitudes registrales. ED 62-547.
- Andorno, Luis O. Las registraciones personales en las 12 Jornadas
Nacionales de Derecho Civil. Rev. Not. 902-35.
- Arean, Beatriz. Curso de Derechos Reales. Privilegios y derechos
de retención. 5 Edición actualizada. Ed. Abeledo Perrot. Bs. As.
2000.
- Coghlan, Antonio R. Teoría general del derecho inmobiliario
registral. Bs. As. Ed. Abeledo Perrot. 1995.
- Chico y Ortiz, José María. La importancia jurídica del registro de
la propiedad. En Homenaje al profesor Moisset de Espanés. Bs.
As.1980.
- Couture Eduardo J.; El Concepto de la Fe Pública, Introducción al
Estudio del Derecho Notarial; Editorial FAS; Noviembre 2005.
- Falbo, Miguel N. Doctrina general del tracto sucesivo en el
derecho argentino. Rev. Not. 854-75.
- El principio de la prioridad registral en la Argentina. Rev. Del
Not. 811-1259.
- Las inhibiciones y la publicidad registral. Rev. Not. 749-1255.
- García Coni, Raúl R. Derecho registral aplicado. La Plata. Librería
Jurídica. 1972.
- García Coni, Raúl R. El Contencioso Registral. Ed. Depalma.
Bs.As. 1978.
- García Coni, Raúl R. y Frontini A. Derceho Registral aplicado. Ed.
Depalma. Bs. As. 1993.
- García García, José Manuel. Derecho Inmobiliario Registral e
Hipotecario. Ed. Civitas. Madrid. España. 1993. Dos Tomos.
- Greco, Tomás H. Manual Práctico de registración inmobiliaria.
Ed. La Rocca. Bs. As. 1992.
- Highton, Elena I. Algunas cuestiones que plantea la especialidad
de la hipoteca. L.L. 1984-c-96.
- Solución a algunos problemas que plantea el art. 1051 del Código
Civil. L.L. 1980-d-290.
- Kemelmajer de Carlucci, Aída Rosa. Calificación registral de
documentos que tienen origen en decisiones judiciales. Colegios de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Centro de
Estudios Registrales. Madrid. España. 1996.
- López de Zavalía, Fernando J. Curso introductorio al Derecho
Registral. Bs. As. Ed. Zavalía. 1983.
- Moisset de Espanés, Luis. Dominio de automotores y publicidad
registral. Ed. Hammurabi. Bs. As. 1191.
- Moisset de Espanes, Luis. Publicidad Registral. Ed. Advocatus
Córdoba. 1997.
- Moisset de Espanes, Luis y Vaccarelli., Horacio. Sistema registral
inmobiliario Argentina- Paraguay. Ed. Zavalía. Bs.As. 1994.
- Pelosi., Horacio. Utilización de certificado del registro de la
propiedad solicitado por otro escribano. Rev. Del Not. 713-1646.
- Roca Sastre, Ramón María. Instituciones
Hipotecario. Barcelona. España. Bosch. 1941.
del
Derecho
8- Bibliografía específica de consulta .
Luverá, Miguel Angel.
- La inhibición general de bienes. ZEUS Nº 4021, T 54,
23/10/90.- Facultades procesales del notario. ZEUS Nº 3182, T 44,
26/06/87.- División de Condominio. ZEUS Nº 4053, T 54, 06/12/90.- Las medidas cautelares - su incidencia registral Nº 3024, T
42, 07/11/86.- XXXIII Reunión Nacional de Directores de Registros de la
Propiedad Inmuebles. ZEUS Nº 5630, T 73, 06/03/97.- Garantías Hipotecarias. Jornadas Rosarinas de Derecho
Civil. ZEUS Nº 6032, T 78, 19/10/98.- Subasta Pública. ZEUS Nº 6147, T 79, 05/04/99.- Tracto Abreviado. ZEUS Nº 6299, T 81, 11/11/99.- Acciones Reales. Jornadas de Derecho Civil. ZEUS Nº
6438, T 83,31/05/00.- Tiempo Compartido. Jornada de Análisis del Proyecto de
Código Civil y Comercial de 1998. ZEUS Nº 6624, T 85,
23/02/01.- Cementerios Privados. ZEUS Nº 6565, T 84, Año XXVII,
29/11/00.- Acciones Posesorias. ZEUS (en prensa).- Publicidad Registral. Gaceta del Notariado (en prensa).-
- Nueva Ley de Leasing. Registración Inmobiliaria. ZEUS
(en prensa).- Fideicomiso. Registración Inmobiliaria. ZEUS (en
prensa).- Mazzei, Beatriz J.
- Límites a la función publicitaria propia de los Registros de
la Propiedad Inmueble respecto de las registraciones
canceladas o caducadas (datos de los archivos históricos o
pasivos). HABEAS DATA (art. 43 de la Constitución
Nacional). Revista Jurídica ZEUS, T 73.- Cesión de Derechos Hereditarios. Revista del Notariado Nº
853 (Organo del Colegio de Escribanos de la Capital
Federal).- Bien de Familia. Legitimación. Concubinos condóminos.
La protección de la vivienda en el Proyecto del Nuevo
Código Civil. Revista del Notariado Nº 857.Publicidad posesoria y publicidad registral. Tercero Registral. Revista del
Notariado.
RESOLUCIÓN C.D. Nº 527/13.-