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ESCUELA ARGENTINA DE FINANZAS PERSONALES - ASOCIACION ARGENTINA
DE FIDEICOMISOS Y FID
Denominación
“CURSO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO:
“¿Cómo invertir en proyectos inmobiliarios con seguridad?”
Objetivos del curso
Objetivos Generales
Conocimiento y aplicación de los conceptos básicos de la economía y las finanzas aplicados al
desarrollo de negocios inmobiliarios respaldados en contratos de fideicomisos, que fortalecen los
proyectos dándoles mayor seguridad, transparencia, eficiencia y control frente a los riesgos
propios del negocio. Nuestro objetivo radica en que los participantes puedan aprender de una
manera sencilla, pero profunda a la vez, sobre los principales conocimientos que necesita una
persona que asume la responsabilidad de administrar el dinero (traducido en el ahorro y la
inversión), propio o ajeno, en dichos instrumentos. Se trata de un curso que se plantea la
problemática actual aplicada al negocio inmobiliario, para todos aquellos que quieran comprender
como interpretar la coyuntura, minimizando riesgos y maximizando beneficios.
Objetivos Específicos
Este novedoso curso tiene por finalidad analizar en forma exhaustiva la figura del fideicomiso
como una herramienta de aplicación práctica a los proyectos y desarrollos de la industria de la
construcción y negocios inmobiliarios.
El gran interés despertado por la figura en este sector vital para la economía argentina, se
fundamenta en sus características diferenciales de alto valor estratégico, que fortalecen los
proyectos dándoles mayores seguridades, transparencia, eficiencia y control frente a los riesgos
propios del
negocios, pero también a los externos que inciden sobre el resultado.
Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID
Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940
Capital Federal, Buenos Aires, Argentina
www.aafyfid.com.ar
El objetivo principal del curso es brindar contenidos teórico-prácticos - que contribuyan en
dos líneas principales:
-
Mejorar el diseño de los proyectos y su administración para lograr el éxito
sustentable.
-
Aportar herramientas para que el inversor pueda analizar y evaluar mejor el
potencial de las inversiones que quiere realizar.
Mediante un lenguaje accesible y ejemplos claros, usted aprenderá a:
-
Diseñar proyectos bajo contratos de fideicomiso.
-
Analizar los proyectos y sus contratos.
-
Evaluar los diferentes roles de quienes ejecutarán el proyecto.
-
Comprender mejor el negocio propuesto.
-
Evaluar las perspectivas en las que se desarrollará el negocio.
-
Analizar detalladamente el fideicomiso y su aplicación práctica a los
negocios productivos.
-
Interpretar los aspectos estratégicos y comerciales de su aplicación
profesional.
-
Estudiar diferentes casos de aplicación del fideicomiso, desde la
administración y desarrollo de los proyectos, como así también desde la
mirada del inversor (fiduciante o beneficiario).
Dirigido a
Empresarios, profesionales e interesados en temas vinculados a las inversiones
inmobiliarias.
No se requieren conocimientos previos avanzados.
Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID
Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940
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PROGRAMA
Las actividades serán teórico - prácticas, con participación de los asistentes en forma
individual o reunidos en equipos de trabajo.
Se realizarán debates coordinados, análisis de casos y discusiones sobre ejercicios
planteados por el docente.
Autoridades, profesores, especialistas invitados y coordinación
•
Director académico:
Francisco M. Pertierra Cánepa
•
Profesores:
Manuel Gómez de la Lastra,
Inés Yamúss,
Federico Leyría,
Mariano Pantanetti,
Silvio Lisoprawski,
Francisco Pertierra Cánepa,
Leonardo E. Rocco.
•
Especialistas invitados:
Armando Dobrusin (Estudio Lafont-Dobrusin contadores),
Alberto Forti (CAEPSA),
Miguel Giambruni (Intecons S.A.) y
Marcelo Jaime (Desarrollos de Canning S.A.)
•
Coordinación:
Secretaría Académica de la Escuela Argentina de Finanzas Personales.
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PROGRAMA
MÓDULO 1: El SECTOR INMOBILIARO Y DE LA CONSTRUCCIÓN.
Coyuntura y perspectivas del mercado Inmobiliario.
Características del Mercado.
Principales factores de éxito y de fracaso.
Análisis de casos prácticos.
Roles: Organizador, Desarrollador, Gerenciador, Agente Comercial, Auditor, etc.
El enfoque entrepreneur.
Planificación estratégica de los desarrollos inmobiliarios.
Fuentes y alternativas de financiamiento.
Estructuración Jurídica de los proyectos inmobiliarios: diferentes alternativas vs
negocio subyacente. Ventajas y desventajas.
MÓDULO 2: ECONOMÍA PARA LA TOMA DE DECISIONES DE INVERSIÓN.
¿Qué son los ciclos económicos? ¿Cómo reaccionan los mercados tras la publicación de
datos económicos?
Aspectos macroeconómicos claves para la toma de decisiones. Principales indicadores
económicos que hay que mirar y cómo se interpretan para la toma de decisiones
financieras.
¿Qué variables explican los precios de los inmuebles en el largo plazo?
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PROGRAMA
MÓDULO 3: EL FIDEICOMISO Y LOS FID (análisis del nuevo Código Civil y Comercial).
Ley 24441. Propiedad y dominio. Uso, evolución y antecedentes de la figura en
Argentina y en Latinoamérica.
Constitución: Contrato y Testamento. Partes y sujetos. Fiduciantes, Fiduciario,
Beneficiario, Fideicomisario, asesores y participantes. Objeto y clases de fideicomiso.
Entidades de regulación y control.
Reglas, derechos y obligaciones. Facultades.
extracontractual. Responsabilidad penal.
Responsabilidad
contractual
y
Insuficiencia del patrimonio fideicomitido, liquidación. Vía judicial. El fideicomiso y la
quiebra.
Extinción del fideicomiso.
La importancia de los seguros en el negocio inmobiliario.
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MÓDULO 4: ASPECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS.
Aspectos contables. El informe n° 28, los estados contables, Normas vinculadas,
aplicación supletoria de las normas societarias. Régimen en CABA y GBA.
Aspectos tributarios. Consideraciones fiscales del Código de Procedimiento fiscal de la
provincia, responsabilidad-resolución técnica de AFIP.
¿Cómo interpretar el impacto impositivo de esta inversión? Impuestos: Ganancias,
IVA, bienes personales, sellos, y otros.
Diferencias en el tratamiento impositivo con los esquemas societarios.
Novedades, regulaciones
MÓDULO 5: EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO Y LA EXPERIENCIA PRÁCTICA.
Fideicomisos inmobiliarios: como estructurarlos y organizarlos
Zonificación. Segmentación y experiencias
Evaluación de contratos de fideicomisos de la construcción
Problemas de orden práctico como cesiones de derechos, gastos, posesión,
vencimiento del plazo, cesación y sustitución del Fiduciario, etc.
Fortalezas y debilidades producto de la gestión
Costos de agencia ocultos
Alternativas comerciales: vivienda urbana, residenciales, oficinas, logística, turismo,
fabriles, recreación y aire libre.
Atomización del negocio inmobiliario: mayor liquidez y rentabilidad.
“EN TODOS LOS MÓDULOS SE REALIZARÁN APLICACIONES PRÁCTICAS Y
ANÁLISIS DE CASOS REALES”
Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID
Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940
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