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ESCUELA ARGENTINA DE FINANZAS PERSONALES - ASOCIACION ARGENTINA DE FIDEICOMISOS Y FID Denominación “CURSO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO: “¿Cómo invertir en proyectos inmobiliarios con seguridad?” Objetivos del curso Objetivos Generales Conocimiento y aplicación de los conceptos básicos de la economía y las finanzas aplicados al desarrollo de negocios inmobiliarios respaldados en contratos de fideicomisos, que fortalecen los proyectos dándoles mayor seguridad, transparencia, eficiencia y control frente a los riesgos propios del negocio. Nuestro objetivo radica en que los participantes puedan aprender de una manera sencilla, pero profunda a la vez, sobre los principales conocimientos que necesita una persona que asume la responsabilidad de administrar el dinero (traducido en el ahorro y la inversión), propio o ajeno, en dichos instrumentos. Se trata de un curso que se plantea la problemática actual aplicada al negocio inmobiliario, para todos aquellos que quieran comprender como interpretar la coyuntura, minimizando riesgos y maximizando beneficios. Objetivos Específicos Este novedoso curso tiene por finalidad analizar en forma exhaustiva la figura del fideicomiso como una herramienta de aplicación práctica a los proyectos y desarrollos de la industria de la construcción y negocios inmobiliarios. El gran interés despertado por la figura en este sector vital para la economía argentina, se fundamenta en sus características diferenciales de alto valor estratégico, que fortalecen los proyectos dándoles mayores seguridades, transparencia, eficiencia y control frente a los riesgos propios del negocios, pero también a los externos que inciden sobre el resultado. Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940 Capital Federal, Buenos Aires, Argentina www.aafyfid.com.ar El objetivo principal del curso es brindar contenidos teórico-prácticos - que contribuyan en dos líneas principales: - Mejorar el diseño de los proyectos y su administración para lograr el éxito sustentable. - Aportar herramientas para que el inversor pueda analizar y evaluar mejor el potencial de las inversiones que quiere realizar. Mediante un lenguaje accesible y ejemplos claros, usted aprenderá a: - Diseñar proyectos bajo contratos de fideicomiso. - Analizar los proyectos y sus contratos. - Evaluar los diferentes roles de quienes ejecutarán el proyecto. - Comprender mejor el negocio propuesto. - Evaluar las perspectivas en las que se desarrollará el negocio. - Analizar detalladamente el fideicomiso y su aplicación práctica a los negocios productivos. - Interpretar los aspectos estratégicos y comerciales de su aplicación profesional. - Estudiar diferentes casos de aplicación del fideicomiso, desde la administración y desarrollo de los proyectos, como así también desde la mirada del inversor (fiduciante o beneficiario). Dirigido a Empresarios, profesionales e interesados en temas vinculados a las inversiones inmobiliarias. No se requieren conocimientos previos avanzados. Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940 Capital Federal, Buenos Aires, Argentina www.aafyfid.com.ar PROGRAMA Las actividades serán teórico - prácticas, con participación de los asistentes en forma individual o reunidos en equipos de trabajo. Se realizarán debates coordinados, análisis de casos y discusiones sobre ejercicios planteados por el docente. Autoridades, profesores, especialistas invitados y coordinación • Director académico: Francisco M. Pertierra Cánepa • Profesores: Manuel Gómez de la Lastra, Inés Yamúss, Federico Leyría, Mariano Pantanetti, Silvio Lisoprawski, Francisco Pertierra Cánepa, Leonardo E. Rocco. • Especialistas invitados: Armando Dobrusin (Estudio Lafont-Dobrusin contadores), Alberto Forti (CAEPSA), Miguel Giambruni (Intecons S.A.) y Marcelo Jaime (Desarrollos de Canning S.A.) • Coordinación: Secretaría Académica de la Escuela Argentina de Finanzas Personales. Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940 Capital Federal, Buenos Aires, Argentina www.aafyfid.com.ar PROGRAMA MÓDULO 1: El SECTOR INMOBILIARO Y DE LA CONSTRUCCIÓN. Coyuntura y perspectivas del mercado Inmobiliario. Características del Mercado. Principales factores de éxito y de fracaso. Análisis de casos prácticos. Roles: Organizador, Desarrollador, Gerenciador, Agente Comercial, Auditor, etc. El enfoque entrepreneur. Planificación estratégica de los desarrollos inmobiliarios. Fuentes y alternativas de financiamiento. Estructuración Jurídica de los proyectos inmobiliarios: diferentes alternativas vs negocio subyacente. Ventajas y desventajas. MÓDULO 2: ECONOMÍA PARA LA TOMA DE DECISIONES DE INVERSIÓN. ¿Qué son los ciclos económicos? ¿Cómo reaccionan los mercados tras la publicación de datos económicos? Aspectos macroeconómicos claves para la toma de decisiones. Principales indicadores económicos que hay que mirar y cómo se interpretan para la toma de decisiones financieras. ¿Qué variables explican los precios de los inmuebles en el largo plazo? Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940 Capital Federal, Buenos Aires, Argentina www.aafyfid.com.ar PROGRAMA MÓDULO 3: EL FIDEICOMISO Y LOS FID (análisis del nuevo Código Civil y Comercial). Ley 24441. Propiedad y dominio. Uso, evolución y antecedentes de la figura en Argentina y en Latinoamérica. Constitución: Contrato y Testamento. Partes y sujetos. Fiduciantes, Fiduciario, Beneficiario, Fideicomisario, asesores y participantes. Objeto y clases de fideicomiso. Entidades de regulación y control. Reglas, derechos y obligaciones. Facultades. extracontractual. Responsabilidad penal. Responsabilidad contractual y Insuficiencia del patrimonio fideicomitido, liquidación. Vía judicial. El fideicomiso y la quiebra. Extinción del fideicomiso. La importancia de los seguros en el negocio inmobiliario. Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940 Capital Federal, Buenos Aires, Argentina www.aafyfid.com.ar MÓDULO 4: ASPECTOS CONTABLES Y TRIBUTARIOS. Aspectos contables. El informe n° 28, los estados contables, Normas vinculadas, aplicación supletoria de las normas societarias. Régimen en CABA y GBA. Aspectos tributarios. Consideraciones fiscales del Código de Procedimiento fiscal de la provincia, responsabilidad-resolución técnica de AFIP. ¿Cómo interpretar el impacto impositivo de esta inversión? Impuestos: Ganancias, IVA, bienes personales, sellos, y otros. Diferencias en el tratamiento impositivo con los esquemas societarios. Novedades, regulaciones MÓDULO 5: EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO Y LA EXPERIENCIA PRÁCTICA. Fideicomisos inmobiliarios: como estructurarlos y organizarlos Zonificación. Segmentación y experiencias Evaluación de contratos de fideicomisos de la construcción Problemas de orden práctico como cesiones de derechos, gastos, posesión, vencimiento del plazo, cesación y sustitución del Fiduciario, etc. Fortalezas y debilidades producto de la gestión Costos de agencia ocultos Alternativas comerciales: vivienda urbana, residenciales, oficinas, logística, turismo, fabriles, recreación y aire libre. Atomización del negocio inmobiliario: mayor liquidez y rentabilidad. “EN TODOS LOS MÓDULOS SE REALIZARÁN APLICACIONES PRÁCTICAS Y ANÁLISIS DE CASOS REALES” Asociación Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa - AAFyFID Suipacha 760 8vo. oficina 44-48. C1008AAP. Tel. [54-11] 4325-0299 / 4940 Capital Federal, Buenos Aires, Argentina www.aafyfid.com.ar